房地产答客问超全版

答客问

目录

一、本资料篇

二、产品篇

三、付款方式

四、交房标准

五、小区智能化及小区内配套

六、周边配套

七、结构

八、安装、装修

九、物管

十、法律法规

一、本资料篇

1.项目开发商就是哪家？集团背景实力如何,有哪些业绩？

答:？

2.规划设计与房型设计单位就是哪家？资质与有哪些业绩？

答:？

3.项目行销企划就是哪家公司？

答:？

4.项目建筑商就是哪家？资质与有哪些业绩？

答:？

5.项目的物业公司就是哪家？资质就是几级？收费标准？

答:？

6.项目占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？

答:？

7.项目绿地率为多少？集中绿化面积为多少？

答:？

8.项目的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？

答:？

9.项目开工、竣工时间？

答:？

10.案名有何意义？

答:？

11.项目的土地以何种方式取得？(住宅、商服)土地使用年限为多少？国有土地证号就是多

少？

答:？

12.项目的销售手续齐全不？有五证不？

答:？

13.项目的咨询热线就是多少？

答:？

二、产品篇

1.项目总共有多少套住宅？

答:

2.公摊面积就是多少？

答:

3.小区的具体位置？

答:

4.住宅多少户？商服多少户？车库(位)多少个？

答:？

5.规划住宅总建筑面积为多少？多少幢？楼间距就是多少？

答:？

6.小区规划商铺总建筑面积为多少？多少幢？就是否就是独立商铺？单户面积就是多大

的？分布位置？几层建筑？

答:？

7.建筑物的地基？地下多少米？

答:？

8.建筑结构就是什么的？

答:？

9.小区的出入口有几个？分别在哪里？

答:？

10.建筑物的抗震等级？

答:？

11.建筑物的外立面就是什么样的？

答:？

12.距离公路最近的一幢楼有多少米？就是否会影响居民休息？

答:？

13.住宅层高为多少米？净高多少米？

答:？

14.地下停车场层高为多少米？

答:？

15.商铺层高为多少米？开间、进伸为多少米？

答:？

16.小区内房型朝向？

答:？

17.项目的外墙、内墙厚度为多少？如何做的保温？

答:？

18.住宅的客厅就是否为落地窗？若不就是距离地面多高？

答:？

19.一层就是否会反潮？一、二层下水管就是否单走？就是否会反味？答:？

20.项目底层就是否有会吵闹？

答:？

21.住宅屋顶就是否可以安装太阳能热水器？

答:？

22.住宅一层就是否统一安装防盗窗？

答:？

23.住宅顶层隔热、防水层如何处理的？

答:？

24.住宅的卫生间防水如何处理的？就是否有地漏？

答:？

25.住宅的房型有多少种？面积范围？得房率就是多少？哪些地方需要分摊？答:？

26.房型的优点就是什么？

答:？

27.住宅的价格就是多少？商铺的价格就是多少？车库(位)价格就是多少？答:？

28.小区变电所、给排水泵房设在哪里？

答:？

29.小区自来水的水源就是哪里？

答:？

30.项目内就是否人车分流？

答:？

31.小区垃圾如何处理？

答:？

32.住宅就是否预留空调机位置？

答:？

33.住宅内厨房有无统一烟道？储藏室的通风问题如何处理？答:？

34.交房时绿化达到何程度,都包括什么树种,请举例说明; 答:？

35.电梯就是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度;; 答:？

36.项目内路灯就是否为节能灯;

答:？

37.交房的窗就是什么材料;

答:？

38.商业具体运营使用时间;

答:？

39.项目户型中任意两户间就是否能够打通作为两户的通道; 答:？

40.入户电话线就是哪家通信公司,宽带就是否为光纤进户; 答:？

41.项目顶层的层高？就是否有横梁及很多管线？

答:？

42.就是否有消防通道;

答:？

43.窗体玻璃的厚度就是多少,就是否带颜色？

答:？

44.物业员岗位设立位置;

答:？

45.物业费标准;

答:？

46.入户电线的荷载、直径、分控;

答:？

47.外部垃圾处理站设立的具体位置;

答:？

48.整个项目中垃圾集中处理方式;

答:？

49.地热的管线品牌、使用年限、后期质保,用户就是否可以自行调节所需温度？

答:？

50.地下车库的出口分别设在哪里？

答:？

51.建筑形态楼梯及扶手的材质？每栋一楼门厅的墙体的材质？

答:？

52.项目高层供水加压方式,几楼开始加压？就是否会产生噪音,对居民产生的影响？或者

说它就是否有负面的作用？

答:？

53.项目外立面的颜色？

答:？

54.单元门就是否为IC卡锁系统,还就是传统的设计？

答:？

55.就是否一卡通(IC卡)式服务,一卡通的具体内容？

答:？

56.小区内都有什么植被？