麦肯锡—上海国际化城市发展规划—虹口区战略产业研究-课件
07麦肯锡 上海临港开发区项目战略报告与配套文件-关于设立上海临港综合经济开发区的基本设想
关于设立上海临港综合经济开发区的基本设想上海市发展计划委员会二OXX年九月十七日结合新型产业体系调研，市计委与南汇区政府完成了《建设上海临港综合经济开发区策划方案》。
期间，我委会同市经委、市建委、市农委、市规划局、市房地资源局、南汇区政府等部门多次进行专题研究，对策划方案作了深化完善。
现将有关基本设想汇报如下：一、建立上海临港综合经济开发区的紧迫性与必要性1、有利于把握战略机遇期，提升上海产业竞争力我国加入WTO、新一轮国际产业转移得升级与加速、“世界制造中心”呼声日高，为上海构筑新型产业体系提供了有利的战略机遇期。
把握这一战略机遇期，迫切需要建立一个规模大、起点高、模式新、体现21世纪水平的临港综合经济开发区，使之成为上海吸引新一轮国际产业转移的首选地，实现国际先进制造企业与大项目的集聚，以提升上海产业整体竞争力。
2、有利于优化产业布局，实现上海经济重心战略性东进按照“市区体现繁荣繁华、郊区体现实力水平”的总体要求，上海产业布局的优化调整要以“长藤结瓜、疏密有度”的方式，努力构筑沿边、沿江、沿海三大产业发展轴。
在沿边产业发展轴，钢铁精品基地、国际汽车城、出口加工区、台商工业园、有关市级工业区已呈现良好发展态势；在沿江产业发展轴，结合申办世博会和黄浦江两岸开发，将重点发展体现“高增值、强辐射、广就业”的现代服务业；在沿海产业发展轴，依托毗邻空港与海港的独特区位优势，规划建设临港综合经济开发区，就是要在信息产业基地与石化产业基地建设稳步推进的基础上，强化沿海产业发展轴、优化产业总体布局。
这是构筑新型产业体系、实现上海经济重心战略性东进的重大举措。
3、有利于提升开发区能级，在应对周边激烈竞争中形成新优势据调查，本市现有253个各类开发区，在451.54平方公里工业用地总量中集中工业用地比例仅为1/6；在“1+3+9”工业区中，国家级工业园区平均土地产出率已达50亿元/平方公里，但已不具备新的发展空间；9个市级工业区平均土地产出率仅为30亿元/平方公里左右，在开发理念、规划、产业导向、开发模式上与周边地区存在较大落差。
上海市虹口区人民政府关于印发虹口区贯彻落实国家和上海市知识产权战略纲要实施意见的通知
上海市虹口区人民政府关于印发虹口区贯彻落实国家和上海市知识产权战略纲要实施意见的通知文章属性•【制定机关】上海市虹口区人民政府•【公布日期】2008.12.04•【字号】虹府〔2008〕23号•【施行日期】2008.12.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】知识产权正文上海市虹口区人民政府关于印发虹口区贯彻落实国家和上海市知识产权战略纲要实施意见的通知虹府〔2008〕23号区政府各部门、各街道办事处、区直属单位：《虹口区贯彻落实国家和上海市知识产权战略纲要的实施意见》已经区政府同意，现印发给你们，请按照执行。
2008年12月04日虹口区贯彻落实国家和上海市知识产权战略纲要的实施意见为进一步加强本区知识产权工作，根据《国家知识产权战略纲要》（以国发〔2008〕18号文印发）和《关于本市实施〈国家知识产权战略纲要〉的若干意见》（以沪府发〔2008〕38号文印发）的总体要求，结合《虹口区实施知识产权战略行动推进计划（2006–2010年）》（以虹府办〔2006〕14号文转发）的实施情况和区情实际，特制订本意见。
一、加强知识产权创造能力建设（一）进一步发挥政府的引导作用，不断完善本区知识产权创造体系。
将资助政策向专利产业化倾斜，鼓励积极运用发明创造成果，切实提升企业的市场竞争力。
激励发明创造，保障发明人的合法权益。
鼓励并支持企业参与行业标准、国家标准和国际标准的制定。
（二）突出企业在实施知识产权战略中的主体地位。
引导和支持创新要素向企业集聚。
促进科研院所和研发中心的创新成果向企业转移，缩短产业化周期，推动企业知识产权创造能力的培育、试点和示范工作。
（三）强化项目的知识产权导向。
将是否拥有自主知识产权作为是否给予区科技发展专项资金扶持的重要评价标准。
将发明专利的拥有量及其实施情况作为高新技术企业认定、“科技小巨人”企业评审和各级创新资金扶持的重要考核指标。
二、加强知识产权运用能力建设（四）加强各级领导干部和企业经营管理层的知识产权知识培训。
麦肯锡招商集团发展战略咨询报告优秀课件
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麦肯锡已在大中华地区广泛开展业务
北京分公司 1995年成立
上海分公司 1993年成立
台北分公司 1991年成立
香港分公司 1985年成立
过去3年中完成了180多个项目 在大中华地区有150多个咨询顾问，其中75人出生于中国大陆 麦肯锡目前在中国大肆招揽优秀人才，范围集中在复旦、交大、清华、北大，涉及专业主要有外语、计算机和管理
制定产业政策方向并规划战略业务群
设计具体的业务组合战略和关键规划/管理流程
5-6周 进一步分析业务组合 在招商局与主要业务部门领导访谈/讨论 举行专题讨论会评估和修改优化业务组合的战略选择 对核心行业的联盟和购并伙伴作初步调查 关键管理流程的设计 制定业务组合调整规划 如有必要，访问潜在的合伙人/购并目标 对招商局管理层进行全面培训 今后5年中的集团总体战略 所需的技能组合以及如何用购并、联盟来填补技能差距 业务组合调整规划 潜在购并和联盟规划，及可能的价值定位 董事会/主要委员会设计 具体的战略业务群结构 公司和主要业务战略规划流程 运营评审流程 以关键业绩指标为核心的业绩考核流程和激励体系
银行
设法分开银行中零售和对公业务 通过资产置换加强对零售运作的控股和管控 在低资本需求的情况下，进一步发展零售银行的业务 通过金融超市服务的模式为客户提供全方位的服务，不一定拥有其它金融服务的实体 如无法获得对零售业务管控，应考虑选择最佳时机套现
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根据重新组合后各业务的不同定位，麦肯锡提出相应的产业政策建议
招商局无法控制的不良资产
招商局无法控制的优良资产
招商局能够控制的优良资产
第二类业务这类业务应寻找转化成第一类业务的契机，否则属于投资类业务，着重于获取现金回报
东虹桥地区战略研究与总体规划——RTKL PPT课件
国际综合配套区 异域园林
项目阐述 •以1个综合性、国际标准的大型场馆为核心 •辅以1－2个中型会展场馆，以满足不同规格的国际性会展需要 •适当的配套商务和服务设施 •构建1－2个全球采购中心、交易中心，承担全球采购、产品交易、产权交易、知识产权保护、电子商务 等多元化交易需求
•以国际化生活为标准，面向区内国际化人群，为其提供环境优美、便捷舒适的生活居住社区
挑战 1）交通形态：东西交通廊道的角色偏重，而区内与机场的联系 仍需借助区域交通，便捷性方面并无加分。 2）城区形态：从中心城区到边缘城区的过渡状态，公交不够发 达，复合开发不足。 3）经济状态：在经济上被辐射格局，尚无经济上的突出亮点
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亚太门户，世纪标杆
Asia Pacific Gateway, Millennium Benchmark
强势对接虹桥商务区, 高位引领上海西部发展
CONNECTING TO HONGQIAO HUB，LEADING SHANGHAI WEST
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商贸枢纽，创智引擎
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•东虹桥国际化 商务新地标
•楼宇经济核 心区、东虹桥 新兴动力核
•商贸、商业、 娱乐、人居、 环境完美融合
的创新区
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虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（二）
功能业态特色
以商贸经济产业链为核心，整合 多元功能，打造商、娱、文、贸、 购一体化的功能体系，体现24小 时持续活力
空间格局特色
创意文化 创意办公
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创意文化 创意办公 创意商业
麦肯锡--迎接中国的城市化挑战
麦肯锡--迎接中国的城市化挑战McKinsey Global Institute迎接中国⼗亿城市⼤军2008年3⽉关于麦肯锡全球研究院麦肯锡全球研究院(MGI)是麦肯锡公司的经济研究部门。
麦肯锡全球研究院的使命是帮助企业及政府领导⼈形成对全球经济发展的深⼊认识和提供有助于他们在关键管理和政策问题⽅⾯进⾏决策的事实依据。
麦肯锡全球研究院的研究由麦肯锡公司合伙⼈提供资⾦，不受任何企业、政府部门或其他机构的委托。
欲了解麦肯锡全球研究院更多信息及获取麦肯锡全球研究院发表的报告副本，请访问 /doc/e73493906.html/mgi。
迎接中国⼗亿城市⼤军：内容摘要麦肯锡全球研究院2008年3⽉Jonathan Woetzel 华强森Janamitra Devan 吕万Luke Jordan 乔路Stefano Negri 倪戴夫Diana Farrell前⾔麦肯锡全球研究院在⼀年前开始了⼀项重要项⽬，研究中国城市化的发展，了解这个过程演变的特点。
在去年⼀年中，超过⼆⼗位的咨询顾问和⾏业专家参加了这个项⽬，研究重点是中国史⽆前例的城市化进程对全球经济和社会的影响，以及中央和地⽅政策制定者如何塑造中国城市化到2025年及以后的发展。
《为⼗亿城市⼤军做好准备》报告总结了我们研究的成果，在我们的⽹站/doc/e73493906.html/mgi 上可免费下载。
我们将在2008年夏天出版完整的报告。
麦肯锡上海分公司的资深研究员吕万博⼠是本次项⽬的总负责⼈。
麦肯锡上海分公司的项⽬经理 Stefano Negri 是该项⽬的经理。
这个项⽬分为三个⼦项⽬，有各⾃的⼦⼩组负责。
麦肯锡上海分公司的乔路领导了城市化情境的分析，⼩组成员包括俞快、陈颂明、易万达、刘⼀豪、莫琪和贺志强。
麦肯锡上海分公司的岑国⼭和纽约分公司的 Alexander Maasry 领导了城市案例分析和实地访问的⼯作，其⼩组成员包括王倞、黄韬、袁⼄婵、钟吉和刘嘉⽉。
麦肯锡信虹住宅项目发展定位
•交通发达(19%)
•中高档住宅
• 路面交通状况
区
• 公共交通设施，包括公共汽车、轨道交通(轻
轨和地铁)
•高档住宅
区
•周边环境优美
(14%)
• 小区周边的环境；人流量、人流素质、绿化、
景观
•升值潜力高(12%) • 周边地区开发规划及前景
•配套设施(9%)
• 小区周边配套设施：如商业、餐饮娱乐
麦肯锡信虹住宅项目发展定位
高档及中高档定位盈利率相差无几
•高档
•初步估算
•16%
•中高档
•17%
•土地成本 •建筑成本* •其他成本** •总成本
•
* 包括大楼建筑主体, 绿地, 停车场, 装修等
•
** 包括前期预备成本, 配套设施等
•
*** 以现时市场状况估算
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•卖价 •销售成本 •净营业额
参考性楼盘定立心理价值指标
理等对价位作出调整
•价格
•考虑不同地段
•地段1 •地段2 •地段3
•地段4 •地段5
•假设已选定地段3
•示意图
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麦肯锡信虹住宅项目发展定位
上海现时高端楼盘主要集中于数个主要地区
•平均单价 •元平方米
•7,000 – 9•9,0,00000 – 11,000
•>11,000
麦肯锡信虹住宅项目发展定位
根据不同消费人群对信虹的吸引力和信虹对他们 的吸引力，我们可以甄别出信虹的目标客户群
•强 •以独特卖点作针
对性推广
•主要目标设计需
作特别考虑
•消
•投资者
费
•都市
虹桥商务区规划分析报告PPT课件
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三、虹桥商务区规划设计特点
• 通过“交通枢纽+新城建设”模式打造都市商务区。未来 的虹桥商务区将是复合式商务中心，在上海的西部打造一 种崭新意义上的“商务区”。 • 1）统筹协调地区内外交通组织 • 2）低碳特点 • 3）商务社区设计理念 • 4）多元混合的功能业态 • 5）均质统一的空间形态 • 6）丰富多样的公共空间
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三、虹桥商务区规划设计特点
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一、虹桥商务区介绍
• 2、虹桥商务区规划状况 • 根据功能业态及交通条件规划形成“两轴一带三 组团”的布局结构。 • “两轴”是东西向的商业休闲景观轴和南北贯通 的申长路商务功能发展轴，其中商业休闲景观轴 是中心轴线。主要的公共活动功能均沿此轴线布 置； • “一带”是指西侧的滨水休闲带； • “三组团”是指与枢纽本体衔接的中心商业商务 组团以及南侧和北侧的商务贸易组团。
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三、虹桥商务区规划设计特点
• 2）低碳特点 • 低碳的核心是实现节能减排，本次规划将在城市空间布局、 交通组织、能源利用及建筑设计4个方面。 • 城市空间布局方面主要包括通过小街坊，高密度要的公共 活动功能均沿此轴线布置低高度的空间形态创造步行化的 环境 适宜节能的建筑群体通过功能混合布局减少长距离 出行通过多样性的公共空间增强可行走性；交通组织方面 主要包括鼓励步行交通及自行车交通 促进公共交通 减少 私车交通；能源利用方面主要包括 利用新能源 可再生能 源并尽可能利用近距离输送 提升能源的利用效率；在建 筑设计方面主要包括控制建筑材料建筑物的遮阳及外保温、 屋顶绿化、建筑自然通风等。
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一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
虹口可行性研究报告
虹口可行性研究报告一、引言随着经济的发展和城市化进程的加快，城市各个区域的发展也在不断加速。
作为上海市的主要城区之一，虹口区在城市发展中具有重要的地位和作用。
为了更好地促进虹口区的可持续发展，本报告对虹口区的可行性进行了深入的研究分析，旨在为虹口区的未来发展提供合理的建议和指导。
二、背景与概况1. 虹口区的地理位置虹口区位于上海市中心地带，东临黄浦江，与徐汇区和杨浦区相邻。
虹口区总面积为23.48平方公里，是上海市中心城区的重要组成部分。
2. 虹口区的经济与产业虹口区拥有发达的市场经济和产业体系，工商业发达，是上海市的经济中心之一。
区域内有多个产业集聚区，如四川北路商圈、临平路商圈等，涉及金融、商贸、科技等多个领域。
3. 虹口区的人口与社会虹口区拥有丰富的人文资源，人口密集，文化底蕴深厚。
区域内有多所高校和科研机构，吸引了大量的学生和科技人才。
同时，虹口区的社会治安状况良好，社会稳定。
三、可行性研究内容1. 虹口区的发展潜力首先，本报告对虹口区的发展潜力进行了分析。
通过对区域内的产业结构、资源分布、市场需求等方面进行深入调研和分析，得出了虹口区在未来经济社会发展中的重要地位和发展潜力。
2. 虹口区的基础设施其次，本报告对虹口区的基础设施进行了全面评估。
包括公共交通、道路交通、供水供电、通讯网络等方面的设施，对其现状进行了调查和评估，同时提出了相应的改进建议。
3. 虹口区的环境保护与资源利用同时，本报告对虹口区的环境保护与资源利用进行了研究。
包括空气质量、水质状况、土地利用等方面的情况进行了评估，并提出了相应的改善措施。
4. 虹口区的城市规划与土地利用最后，本报告对虹口区的城市规划与土地利用进行了深入研究。
包括城市建设、土地利用、居住环境等方面进行了评估，并提出了相关的规划建议。
四、可行性研究结果1. 虹口区的发展潜力通过对虹口区的经济产业、科研教育、文化旅游等方面进行分析，得出了虹口区在未来发展中的重要地位和巨大潜力。