土地估价理论与方法地上附着物及相关财产评估章节练习(2014-3-4)
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷24及答案与解析
![[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷24及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/8c5bd99c69dc5022aaea00c8.png)
土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷24及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 经济地理区位是指地球上某一事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。
( )（A）正确（B）错误2 地租是地价的基础和出发点，地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化。
（A）正确（B）错误3 工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德?韦伯。
其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
( )（A）正确（B）错误4 运用比较法进行建筑物价格评估,同比较法评估土地的原理基本一致,只是比较的层次、朝向、用途不同。
( )（A）正确（B）错误5 美国估价师协会在对“会员资格要求与高级会员资格要求”两者中,相同的两个要求是①年龄在21岁以上;②提交的估价报告优秀。
( )（A）正确（B）错误6 尺度指建筑物各种大小、高矮、长短、宽窄、厚薄、深浅等的比较关系。
( )（A）正确（B）错误7 不同的国家和地区的土地估价制度是相同的。
( )（A）正确（B）错误8 对土地价格构成的考查应结合地租来进行。
( )（A）正确（B）错误9 地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。
( )（A）正确（B）错误10 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
11 城镇土地定级一般采用( )法进行。
（A）面状因素（B）多因素综合评价（C）线状因素（D）规模指数12 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应有箭三年平均生产值的( )倍。
（A）30（B）15（C）20（D）1713 采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式( )。
[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷14及答案与解析
![[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷14及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/e1b2475127284b73f24250c2.png)
土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷14及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 土地资产流动一定涉及权利转移。
( )（A）正确（B）错误2 土地税收是一种公力行为，要做到公正客观，必须依靠专业的土地估价机构。
( )（A）正确（B）错误3 目前，全国已有100个主要城市及长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区等重点地区被列入城市地价监测的范围，而且向国务院有关部门提供季度和年度的宏观地价指标。
( )（A）正确（B）错误4 一般都要进行时间和土地条件修订后，才能按预期收益原则，采用市场比较法确定待估地块价格。
( )（A）正确（B）错误5 最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
( )（A）正确（B）错误6 按经济学中的边际收益原则，衡量各生产要素的价值大小，可依据其对总收益的贡献大小来决定。
( )（A）正确（B）错误7 收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限时的地价计算公式为：P=a／(r＋s)[1－。
（A）正确（B）错误8 预期原则是收益还原法的基础。
( )（A）正确（B）错误9 收益还原法除了对一般市场价值进行评估外，还能够根据土地购买或投资者的动机，立足于主观的、个人的因素，对土地收益进行细致的分析，满足一些投资者特殊的评估需求。
( )（A）正确（B）错误10 土地总收益是指土地直接产生的收益，除了包括土地本身的收益外，还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他资产经营性收益。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
11 生活是否方便，取决于周边是否具有完善的( )，因此该因素对居住用地价格产生较大的影响。
（A）自然环境（B）公共交通条件（C）人文环境（D）公共服务设施12 下列选项中，( )对农用地收益的高低有直接的影响，因而也影响农用地的价格。
土地估价理论与方法
（六）成本逼近法：测试对成本逼近法的基本原理及其应用
的理解与掌握程度 （七）剩余法 ：测试对剩余法的基本原理及其应用的理解与 掌握程度
（八）路线价法：测试对路线价估价法的基本原理及其应用
的理解与掌握程度
（九）基准地价系数修正法：测试对基准地价系数修正法
的理解与掌握程度。
（十）确定土地价格方法：测试对在试算价格的基础上确定
房地产估价师：五个科目，四门试卷 1、房地产基本制度与政策 2、房地产估价相关知识 3、房地产开发经营与管理 4、房地产估价案例分析
（三）考试形式、时间、合格标准等 形式：全国统考，每年考试，房地产估价师两年 滚动有效、土地估价师三年滚动有效 时间：房地产估价师-每年10月中旬的周末； 土地估价师-时间变动大 合格标准：所有科目合格 土地估价师考试从06年发生较大变化： 由以前的两年考一次改为每年考试 合格标准由总分改为所有科目及格 由一次通过改为三年成绩滚动有效 考试科目由原来的四门改为五门 各科目考试时间、分数变动较大
土地估价理论与方法
中国土地估价师执业资格考试之二
绪 论
一、关于估价师考试介绍 二、本科目考试大纲简介 三、授课依据与原则 四、本课程教授主要内容
一、 关于估价师考试介绍
（一）类型：
土地估价师、房地产估价师、资产评估师
（二）考试性质：
国家设定的执业资格考试， 全国统一考试，成绩合格颁发“中华 人民共和国土地估价师或房地产估价师执业资格证书”，注册后 颁发“中华人民共和国土地估价师或房地产估价师注册证书”， 可以以估价师的名义从事土地或房地产估价活动，执业资格全国 范围内有效，单位可根据需要按国家有关规定聘任经济师职务。
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案(卷四)
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案（卷四）1.由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
( )答案：×解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。
由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
2.我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
( )答案：√解析：我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
3.林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
( )答案：×解析：林地。
林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。
包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4.非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。
( )答案：×解析：建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。
5.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。
( )答案：×解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
6.城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
( )答案：√解析：城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
7.所有的耕地都是基本农田。
( )答案：×解析：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。
2014年地上附着物及相关财产评估知识考试试题及答案解析
地上附着物及相关财产评估知识考试试题及答案解析一、单选题（本大题6小题．每题1.0分，共6.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题高层建筑是指( )层以上的建筑。
A 5B 10C 20D 以上均不对【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第2题( )指与建筑长轴方向一致的墙。
A 横墙B 纵墙C 外墙D 内墙【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。
第3题下列获取估价业务的方式，不正确的是( )。
A 中介代理B 被动接受C 主动争取D 自有自估【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题下列不属于最高最佳使用具体内容的是( )。
A 最佳用途B 最佳规模C 最佳利润D 最佳集约度【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 最高最佳使用原则是建筑物估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。
具体包括：最佳用途、最佳规模和最佳集约度三个方面。
第5题建筑物重置价格乘以成新度等于( )。
A 建筑物折旧价格B 建筑物价格C 建筑物年折旧额D 建筑物净残值【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第6题下列不是估价需明确的基本事项的是( )。
A 估价的范围B 估价的目的C 估价的对象。
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案1、单选有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项（江南博哥）费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为()元。
A．18000B．8934C．22500D．22634正确答案：D参考解析：因为该宗地各项费用投入符合一般水平，则使用成本逼近法计算，土地取得费及其税费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；开发费及其税费利怠可采用以整个开发期为基数，计息期为开发期一半，则有2、多选市场比较法估价需具备的条件是（）。
A.同一供求范围内B.估价时点的近期C.有较多类似土地的交易D.所处的地区房地产市场较活跃E.房地产交易发生较少的地区正确答案：A, B, C参考解析：市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。
3、单选市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
A.完全相同的土地交易B.类别多样的土地交易C.类似土地的交易D.典型的土地交易正确答案：C参考解析：运用市场成本法进行估价，需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似土地的交易。
4、多选一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。
A.社会B.经济C.政治D.环境E.文化正确答案：A, B, C, D5、单选采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地内外受益分摊的开发费用总和C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D．宗地外受益分摊的开发费用正确答案：B参考解析：该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。
土地估价师《理论和方法》专项训练题和答案二
土地估价师《理论和方法》专项训练题和答案二单选题:(共50道题，每道题2分)1、作为区域因素考虑的城市规划因素，有A、建筑密度B、宗地用途C、建筑容积率D、土地用地结构标准答案：d解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。
2、地价体系内最关键的参照指标，是A、成交地价B、标定地价C、交易底价D、基准地价标准答案：a解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。
3、级差地租产生的原因是A、土地自然条件的差别B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断D、A和B标准答案：c解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。
4、绝对地租形成的根本原因是( )A、某些土地具有的特殊的自然条件B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地所有权的垄断D、A和C标准答案：c解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。
5、阿兰索的地租模型是中最杰出的代表A、新古典主义地租模型B、古典主义地租模型C、马克思主义地租模型D、区位地租理论模型标准答案：a6、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类，其中，地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于A、甲类B、乙类C、丙类D、丁类标准答案：b解析：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑;乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑;丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑;丁类建筑应属于抗震次要建筑。
7、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用及屋顶平面图表示建筑物的外部。
A、立面图B、平面图C、剖面图D、大样图标准答案：a解析：建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。
土地估价师：《土地估价理论与方法》题集
土地估价师：《土地估价理论与方法》题集一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。
每题1分，共10。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。
(√)出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1)解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。
2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。
所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267)解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。
对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。
4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245)解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。
土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题三
土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题三[单选题]1.已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的土地，在正常市场条件下，一定年期的土地使用权价格是()。
A.净地价格B.毛地价格（江南博哥）C.生地价格D.熟地价格正确答案：A参考解析：按土地形态分类可分为：生地价格，熟地价格，毛地价格，净地价格。
其中，从物质角度来讲，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属角度看，是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权力不受限制的土地。
因此，本题的正确答案为A。
[单选题]2.证券保证金比率属于()A.选择性货币政策工具B.一般性货币政策工具C.补充性货币政策工具D.特殊性货币政策工具正确答案：A参考解析：一般性货币政策工具：法定存款准备金率.再贴现利率和公开市场业务。
选择性货币政策工具：优惠利率.证券保证金比率.消费信用控制.贷款额度控制等。
补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。
[单选题]3.在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是()。
A.送文函B.估价工作报告C.土地估价报告D.土地估价技术报告正确答案：C[单选题]4.新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进()概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面B.买价曲线C.区位平衡D.非完善市场正确答案：C[单选题]5.某比较实例成交地价为1000元／㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元／㎡。
A.966B.986C.1014D.1035正确答案：C[单选题]6.一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于()。
A.10％B.2％C.0D.重置成本乘以折旧率。
正确答案：C参考解析：根据《经租房屋清产估价原则》中对房屋建筑物耐用年限、残值率的评定标准，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于0，砖混结构为2%。
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点1、单选下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法B.剩余法C.成本法D.收益还原法正确答案：C2、单选应用成本逼近法评估地价时，（江南博哥）单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用B.实际发生费用C.区域内平均费用D.以上都不对正确答案：C3、判断题当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。
()正确答案：错4、多选地形影响城市的()A、分布位置B、人口规模C、平面结构D、空间布局正确答案：A, C, D5、单选在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿B.2亿C.3亿D.4亿正确答案：B6、多选递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费B．租入固定资产的改良支出C．待摊费用D．财务费用正确答案：A, B7、判断题某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。
()正确答案：错8、多选土地的收益可以分为（）。
A.有形收益B.无形收益C.纯收益D.总收益E.毛收益正确答案：A, B9、单选影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因素等C.面积、形状、土地使用年限等D.地形、朝向、地质条件本题答案：B10、单选长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出正确答案：C11、单选多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D12、单选()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量正确答案：D13、单选?三分毒到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。
土地估价理论与方法.
土地估价理论与方法第一章练习题一、判断题：（每题1分，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分）1、土地价格是土地权利和使用价值的购买价格。
2、对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利。
3、土地价格是土地价值的货币表现，价格高低由生产成本决定。
4、在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
5、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。
6、土地价格实际上是土地使用价值的反映。
7、楼面地价高的地块，其土地单价也高。
9、土地制度直接制约土地价格的存在、上涨或下跌。
10、土地价格随着社会经济发展而自然升高，但土地仍存在折旧。
11、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原则与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
12、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
13、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。
14、土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。
15、区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。
16、合法原则是针对估价机构和估价人员而言。
17、替代原则是表示合理经济行为的基本原则之一。
18、土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、相互影响形成的。
19、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
20、预期收益原则对于价格的评估，重要的并非是过去，而是未来。
二、单项选择题：（每题2分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请填上相应的编号）1、土地价格是（）在经济上的一种实现形式。
A.土地使用权B.土地所用权C.土地价值D. B和C2、土地所在地区的自然条件与社会、经济条件是指土地的（）。
A.区域因素B.一般因素C. 个别因素D.行政因素3、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。
地上定着物及相关财产估价土地估价行业管理要求(二)_真题(含答案与解析)-交互
地上定着物及相关财产估价、土地估价行业管理要求(二)(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.影响建筑物价格的因素通常不包括______。
• A.购买者• B.设施和设备• C.建筑材料• D.用途SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 2答案:A2.根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本叫作______。
• A.建筑成本• B.重置成本• C.重建成本• D.建筑物残值SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 2答案:B3.建筑安装工程预算定额指为编制施工图预算制定的定额，是按社会平均必要劳动量确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准，其定额内容不包括______。
• A.建筑工程预算定额• B.设备安装工程预算定额• C.建筑工程概算定额• D.间接费用定额SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 2答案:C4.利用重置价格折旧法评估建筑物价格，其基本公式为______。
• A.建筑物价格=重置价格+折旧额• B.建筑物价格=重置价格-折旧额• C.建筑物价格=重置价格×折旧额• D.建筑物价格=重置价格÷折旧额SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 2答案:B5.设计单位编制初步设计概算和技术设计修正概算中建筑安装工程概算的依据是______。
• A.建筑安装工程预算定额• B.建筑安装工程概算定额• C.建筑安装工程建筑物残值• D.建筑安装工程重置成本SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 2答案:B6.具体求取建筑物重置价格的方法有______两种，必要时两者可并用。
• A.直接法和间接法• B.定量法和间接法• C.直接法和定性法• D.定量法和定性法SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 2答案:A7.计算建筑物重置价格的方法中，净计法的优点是______。
土地估价理论与方法真题
土地估价理论与方法真题一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√ "，认为错误的涂"×".答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分）1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。
3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。
7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期是50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于2001年11月12日发布，自2002年1月1日起实施。
12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题精选附答案
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题精选附答案单选题（共20题）1、地上附着物和青苗补偿费归（）所有。
A.土地征用人B.土地所有权人C.土地征收人D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 D2、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。
A.地方政府B.国家C.原土地使用权主体D.新土地使用者【答案】 B3、禁止（）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有【答案】 A4、在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A.原国有企业破产或出售的B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 A5、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】 A6、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。
A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一B.在抵押时，实行“房地一体主义”C.在抵押时，实行“房地分离主义”D.两者均可以转让【答案】 B7、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。
村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。
依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。
A.所有这些土地都归沙河乡所有B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有【答案】 D8、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
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重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
A.米
B.分米
C.厘米
D.毫米
E.微米
重置价格应是客观价格。
()
A.木结构
B.砖石结构
C.框架结构
D.砖混结构
E.钢结构
重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
()
A.管道施工图
B.采暖施工图
C.结构构件图
D.电气施工图
E.排水施工图
建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用（）。
A.一般而言，土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中
B.实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C.在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D.在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算
按建筑物主要承重构件材料分类的有（）。
A．横墙
B．纵墙
C．外墙
D．内墙
设备施工图包括（）。
A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5。