7.2 总承包商与指定分包商、独立分包商之协调配合
总包对专业分包的配合协调管理
近年来，对一些大型的工程而言其施工单位除了总承包外，均会有许多分包队伍。
在这些分包队伍中，有一些直接受雇总承包单位，而另一些则是业主直接指定的。
如目前上海最高建筑88层金茂大厦，除业主选取了以上海建工集团总公司为主体的有日本大林组、法国西宝营建公司、香港其士公司参加的联合体作为总承包来管理外，业主还按国际惯例，把一些专业性强的工程直接指定分包，然后纳入总承包的管理之中。
如业主直接指定了日本新日铁公司作为钢结构制作工程分包单位，德国嘉特纳公司作为玻璃幕墙工程分包单位，日本三菱电梯公司的电梯安装工程分包单位，德国荣茂公司暖气通风工程分包单位，法国西技拉克公司电气安装工程分包单位，新加坡科技与电子工程公司大楼管理、通讯及保安系统分包单位等等。
上述这些单位，习惯上我们称为专业指定分包单位。
总承包对于指定分包单位协调管理，长期以来，无论对国内建设单位还是建筑总承包单位来说，无论从理论还是实践方面均为一个薄弱点。
自1998年3月1日起正式施行《中华人民共和国建筑法》明确规定：“提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包”。
于是，许多单位和部门，有些甚至是建筑管理部门，把业主选取专业指定分包单位也偏面认为是将建筑工程肢解发包，于是对指定分包“谈虎色变”。
记得笔者对某项工程起草招标书，由于当时设计单位对该工程外墙面装饰柱、窗套、门窗、墙面等采用GRC 成品线角图纸未能深化出图。
因此，对这部门工作当时没办法让总承包单位在投标时报价，为不影响工程进展，决定对此部分工作将来由业主再发包，因而招标书中规定了若干总包对外墙GRC装饰指定分包的协调配合工作。
某区招投标办公室在审查时，一定要其中“指定”字样划去，以避肢解发包之嫌。
在2000年1月1日正式实施《中华人民共和国招标投标法》，关于分包的论述仅在第48条规定：中标人按照合同的约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。
其中把分包的范围限于“非主体、非关键性工作”，尽管在招标法（草案）出台前，全国人大法律委员会、财经委员会和全国人大常委会法制工作委员会联合召开座谈会，征求中央有关部门、企业和专家的意见时，尽管有的同志提出，草案将可以分包的范围限于“非主体、非关键性工作”不妥，比如对国际性招标由外商作总承包人的项目，由我国企业多承担一些分包项目，包括主体和关键设备的分包，是有好处的，但考虑到我国分包中曾出现的严重问题，因此，最后还是正面规定：项目的主体和关键性工作不能分包。
建筑工程施工总承包管理中的沟通与协调管理
建筑工程施工总承包管理中的沟通与协调管理随着城市化进程的推动，建筑施工不断增多。
为做好建筑施工管理，减少资金投入，避免延误工期，确保建筑质量，总承包单位就要做好与业主、图纸制定单位、监理单位以及政府部门等的沟通与协调管理工作。
现在，我就整理出建筑工程施工总承包管理中的沟通与协调管理以及相关信息。
总承包施工管理过程中存在的沟通与协调问题总承包项目施工过程中，总承包施工管理面临着与本公司内部制定、采购及其它相关部门的沟通工作，同时也必须面关于业主方、监理方、分包商、设备材料供应商、政府主管部门、周边环境之间的沟通与协调工作，沟通协调是否顺畅，直接影响项目的顺利进行。
主要涉及合同管理、图纸会审、制定变更、技术核定、工程签证、工程报验、组织验收、工程检测、审计检察、行政手续等内容，外部协调与配合工作的好坏直接影响到工程具体事务的进展。
项目施工过程中，各专业工程的制定与施工必须要交叉配合与协调，如设备制定与结构制定的矛盾，就存在协调问题。
如果到工程施工后期才发现这些问题、往往出现返工、造成工程投资的极大浪费、并有可能影响工期。
有的还会影响到建筑物的使用功能、甚至还会带来质量问题和安全隐患。
在项目实施过程中存在的协调问题不仅存在制定过程中、而且还存在与项目实施有关的各部门之间，如政府部门、监理单位、制定单位、施工企业、材料供应商等，乃至各参加项目的单位内部都存在许多协调问题。
这些问题在项目的实施过程中常被忽视、即使有的部门看到问题的存在、也因为涉及其他单位或部门而力不从心。
沟通与协调管理的主要内容与业主的沟通与协调管理通过与业主的沟通与协调，总承包商可以了解到业主对建筑施工的要求，正确理解业主要达到的预期目标，更有利于业主要求的落实。
因此，作为总承包商，应严格按照施工合同开展工作。
如果在施工过程中碰到了问题，就要在第一时间将问题反映给业主。
这样不仅可以减少总承包商的责任，还可以让业主实时掌握项目建设状况，并及时给出新建议与措施，避免发生建筑施工与业主要求不符的状况。
对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案
对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案一、总承包管理模式我们一方面将继续发扬总承包管理的丰富经验，另一方面将严格按照建设工程施工合同，根据合同规定的范围、权利、责任和义务，对合同范围内的工程进行总承包管理和施工，确保工程工期、质量与安全。
总承包管理模式中总承包方责任和义务如下：1、依照发包方的要求，编制施工组织设计、专项施工方案、安全文明方案、进度计划、网络计划，建立总协调、总配合的整体管理体制，确保工程按期竣工，承担整体工程竣工交付使用的全部责任。
2、总承包应对专业分包及独立分包方进行管理协调，确保工程顺利进行。
3、根据工程特点，对各施工段的进度计划进行合理优化、控制，确保实现总承包单位要求的工期，使整个工程做到有条不紊的逐步完成计划。
承担工程进度的全部责任。
4、对整个工程进行综合的管理，确保各分部工程一次通过验收，确保实现质量目标。
5、加强施工现场的管理和质量监督，负责各个分包合同的履行工作。
对各个分包工程进行合理安排、调度、协调，对交叉作业存在的问题，提前提出处理意见，对整个工程质量的监督和控制承担全部责任。
6、对工程施工加强管理，确保安全施工、文明施工。
各专业分包单位要服从主分包方统一指挥，工完场清，防止工伤、火灾事故，主分包对安全文明施工承担主要责任。
7、对专业分包单位进行指导，确保工序衔接搭配合理，管理到位，共同实现质量、工期目标。
8、根据现场的实际情况，按材料设备的进场情况，安排好现场材料堆放、储存工作。
9、对机械、水、电等公用设施进行合理安排，保证交叉作业、连续施工的需要。
10、总承包负责工地现场的安全保卫，负责现场设备材料的保护和安全及防盗，负责本工程的成品保护。
11、总承包负责整个工程的竣工清理工作，并随时撤离现场。
12、总承包承担由于自身过错造成的工期、质量、安全等经济责任。
13、总承包配合服务范围13.1向专业分包提供施工场地，提供施工必须的物品存放场地。
对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案
对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案1.对总包管理的认识 1.1施工总承包管理的原则“公正”原则在总承包管理中，无论是在选择材料、管理分包商，还是在施工管理过程中面对的各种问题，都以业主利益、工程利益为重，以确保整个工程在施工过程中顺利进行。
“科学”原则总承包管理涉及环节多、方面广，以严谨的态度，借助科学、先进的方法、手段进行管理协调。
“统一”原则总承包方将所有分包商纳入其管理体系，实行统一组织、统一控制、统一协调、统一管理。
“控制”原则在总承包管理过程中，要采取有效控制手段，对分包商进行监督控制，确保控制原则得到落实和执行。
“协调”原则“协调”管理是施工总承包的主要手段，“协调”能力是总承包管理水平、经验的具体体现。
只有把协调工作作好，整个工程才能顺利完成。
1.2对施工总承包管理的理解包管理是施工阶段对业主负总责的项目管理，总承包项目管理的组织结构包括施工总包单位、专业分包单位和劳务分包单位。
总包对分包实行统一指挥、协调、管理和监督，分包企业按照专业分包合同的约定对总承包企业负责。
2.施工总承包单位对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案2.1对分包单位的管理2.1.1分包单位进入现场施工的必备条件：（1）分包单位向总承包提交业主确认的分包单位证明文件：分包工程的投标书（如果有）；中标通知书（或具有同等效力的施工协议）；分包单位的营业执照及资质等级证书复印件。
（2）向总承包单位提交专业分包工程的“施工组织设计方案或专项方案”，包括：施工方案简介；分包工程施工进度计划；主要技术措施方案；质量保证措施；安全保证措施；材料设备进场计划；劳动力进场计划；提供分包商施工简历；提供分包商施工组织体系简况；按分包合同约定做好分包工程保险等事宜。
2.2对分包单位的协调（1）所有分包单位必须符合国家、省市有关规定，并取得业主的书面同意。
总包对分包商的配合、协调、管理、服务方案
总包对分包商的配合、协调、管理、服务方案（一）总包对分包的管理内容分包的管理内容流程图（二）合同管理我方对专业分包商的合同管理原则是“信守合同、真诚合作”，严格按照合同管理工作程序进行，具体表现在如下几方面：合同实施的指导工作：进行合同交底；建立合同管理工作程序；建立文档系统；建立各种相关制度，将它们融合在整个项目管理系统中；组织进行合同评审和交底，熟悉和掌握合同条款。
保证所有合同要求都能按计划地逐步实现。
合同的控制过程：主要为合同监督、合同跟踪、合同诊断和合同变更管理，通过以上几个方面的过程控制，能切实落实合同的要求。
合同文档管理：合同文档管理即为信息管理，在整个项目管理中起着非常重要的作用，真实反映现场实际情况。
（三）计划管理1、进度计划管理的内容（1）以工程需求为前提，精确计算各分包方的施工节点，在最迟插入时间之前，留有余地的安排各分包方的工序穿插，全面负责整个工程的生产计划协调管理工作。
（2）按与发包人签订的合同，详细制定总进度网络计划。
（3）按照制定的总进度计划网络计划确定各分包考察、进场、退场时间，及时对总进度网络计划进行分解，为分包合同提供准确的工期节点要求。
（4）审核分包商入场的劳动力及资源配置情况。
（5）审批分包商进度计划，必须服从于发包人、监理审批的进度计划。
（6）按照制定的总进度网络计划及实际情况编制年、月、周进度计划，协调各分包的短期进度计划。
（7）召开总包生产协调会，及时协调解决生产过程中出现的问题，追踪每此协调会工作的完成情况。
（8）协调办理工序交接手续，为其他分包商的施工创造必要的作业面。
（9）召开各专业验收专题会，协助发包人做好各专业验收工作。
（10）进行竣工验收的准备工作，配合发包人做好竣工验收、工程交接工作。
2、总包进度计划管理体系（1）总包生产进度管理是总包管理主线。
总承包商通过对生产节点计划进行统筹安排，对主作业面的交接管理进行生产主控，完善生产管理体系，最终实现总包生产管理。
对专业分包提供的配合、协调、管理与服务
对专业分包提供的配合、协调、管理与服务1.对专业分包或独立分包的协调、管理流程1.1.总承包对专业分包管理流程总承包对专业分包管理流程1.2.总承包对独立承包协调配合流程总承包对独立承包协调配合流程2.总承包对分包单位跟踪管理总承包商在进行目标管理的同时，采用跟踪管理手段，保证目标在完成过程中达到相应要求。
总承包商在分包商施工过程中对质量、进度、安全、文明施工等进行跟踪检查，发现问题立即通知分包商进行整改，并及时进行复检，建立完整的体系以使问题解决在施工过程中。
3.为专业分包提供的服务3.1.脚手架根据业主单位提供的专业分包施工的工程内容知，专业分包施工期间主要在管道井安装、幕墙安装清洗工程，外墙涂料及幕墙工程、精装修工程等。
同时在总承包施工进度计划中根据业主单位指定的节点工期进行控制，最大限度的满足专业分包使用脚手架。
具体时间详总承包施工进度计划及施工总部署。
3.2.垂直运输垂直运输机械主要是塔吊和施工电梯。
具体的进出场计划详下表，根据施工内容能够最大限度的满足专业分包使用垂直运输设施。
1）允许专业分包单位使用总包单位的现有脚手架。
若总包单位按其施工进度需拆除脚手架，专业分包单位可协调自总包单位保留需要使用部分脚手架，保留部分改由专业分包单位承租，并承担从承租之日起计算的租金；2）总包单位提供垂直运输设备及运行、管理，直至竣工验收前，允许专业分包单位交叉使用；3）现场保安24小时配合专业分包单位材料及设备进出场管理；3.3.施工用电施工用电接驳点详总平面布置图。
施工用电供应量1200KW，经计算能够满足现场用电需求，供应从开工到竣工结束。
同时自备一台柴油发电机，供紧急时刻使用。
3.4.施工用水施工用供水管线管径为300，经计算能够满足现场用水需求，从开工到竣工结束。
3.5.施工通道及场地地下室结构封顶后，现场四周形成环路，现场进入主体施工阶段后，按照进度要求，陆续设置机电安装、装饰装修、幕墙等专业分包材料堆场，确保分包施工场地。
对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合
对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案一、对总包管理的认识1、施工总承包管理的原则2、对施工总承包管理的理解包管理是施工阶段对业主负总责的项目管理，总承包项目管理的组织结构包括施工总包单位、专业分包单位和劳务分包单位。
总包对分包实行统一指挥、协调、管理和监督，分包企业按照专业分包合同的约定对总承包企业负责。
二、施工总承包单位对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案1、对分包单位的管理1.分包单位进入现场施工的必备条件：（1）分包单位向总承包提交业主确认的分包单位证明文件：分包工程的投标书（如果有）；中标通知书（或具有同等效力的施工协议）；分包单位的营业执照及资质等级证书复印件。
（2）向总承包单位提交专业分包工程的“施工组织设计方案或专项方案”，包括：施工方案简介；分包工程施工进度计划；主要技术措施方案；质量保证措施；安全保证措施；材料设备进场计划；劳动力进场计划；提供分包商施工简历；提供分包商施工组织体系简况；按分包合同约定做好分包工程保险等事宜。
2、对分包单位的协调1.所有分包单位必须符合国家、省市有关规定，并取得业主的书面同意。
2.分包单位不得对其负责施工的分包工程再分包。
3.分包单位满足业主与总承包单位签订的施工合同要求，在工期，质量，安全，现场文明施工等方面接受总承包单位的管理和协调。
4.对质量管理的要求：对分包工程作业人员进行工艺过程技术交底，并做好交底记录。
实施有关质量检验的规定，并做好质量检查记录。
对工序间的技术接口实行交接手续。
提供原材料，半成品，成品的产品合格证及质保书。
做好不合格品处理的记录及纠正和预防措施工作。
加强成品保护。
认真做好本分包工程的验收交付工作。
发生质量事故时，及时向总承包单位报告，并做出事故分析调查和善后处理意见。
5、进度管理的要求：1.编制分包工程施工进度计划，包括：制定施工方案、明确施工区域的划分、施工顺序与施工流向，以及作业方式，同时明确施工方法和施工队伍的组织架构。
工程总承包商对分包提供的各项配合措施
工程总承包商对分包提供的各项配合措施工程总承包商对分包提供的各项配合措施提要：各指定分包商及直接承包人进场施工前，向总包提供其施工及设备构件堆放所需场地面积和部位，以便于总包进行合理安排施工场地更多精品源自表格工程总承包商对分包提供的各项配合措施依据招标文件条款要求，总包在工程施工期间内应考虑对指定分包商及直接承包人在施工现场同步施工时给予照料和合作（相关配合费用按有关合同规定办理）确保指定分包商及直接承包人承建的分包工程能顺利进行。
1、现场主要施工配合措施供水总包负责布置现场总供水管道，并甩出支管阀门供指定分包商及直接承包人使用。
在楼层安装立管，每层开设供水头子，并提供高压水泵增压供水。
高压水泵有专人管理，确保及时供水。
供电我们在施工现场四周平面布置分电箱，由总包从总配电室接至各分电箱，分电箱考虑各使用单位的插座数量，由总包直接管理。
各指定分包商及直接承包人需在分电箱接线用电，事先提出申请，总包负责接通电源。
分电箱以外的电器线路由各指定分包商及直接承包人自行负责解决和保护。
在楼层设置供电点，供各指定分包商及直接承包人在施工中用电。
指定分包商及直接承包人在楼层施工中遇到特殊需要，供电量较大，原供电点不能满足施工需要时，可向总包提出，由总包负责解决供电。
施工场地各指定分包商及直接承包人进场施工前，向总包提供其施工及设备构件堆放所需场地面积和部位，以便于总包进行合理安排施工场地。
施工道路本工程现场施工道路管理十分重要。
总包有义务配合各指定分包商及直接承包人按施工顺序、设备材料进场、车辆流量等因素，管理好场内道路使用，确保施工道路畅通无阻。
施工脚手各指定分包商及直接承包人若要求总包协助搭设临时脚手，可在七天前预先提出书面申请及搭设要求，总包可提前调配脚手材料进场进行搭设。
保护措施各指定分包商及直接承包人在自行承包的分项工程施工中必要的产品保护措施，要求总包协助解决时，总包一定做到积极、紧密配合完成指定分包商及直接承包人提出的合理要求，使其分包工程能顺利进行。
总承包管理协调配合方案
总承包管理协调配合方案一、对承包商的综合协调管理措施1.成立由建设单位、监理单位牵头，各施工单位参加的协调联络部，部内设多名联络员分别负责每个专业单位的联络和协调工作，每项工作都有专人管理，职责明确，责任到人，做到凡事有人管，有人帮助解决。
2.协调联络部制定各单位在生产、生活及消防安全方面的协调管理制度。
3.结构施工阶段土建单位坚持周例会制度，邀请专业公司参加，解决土建施工、预留、预埋施工中的协调问题。
4.在安装阶段召开由业主、监理牵头各施工单位参加的施工现场生产调度会制度，各单位负责人必须准时参加，听取施工调度安排，协调各方及各工种工序穿插有关问题。
解决现场生产、安全、质量、文明施工出现的问题，协调会议所做出的各项决定，各施工单位必须认真执行。
5.做好专业公司预留、预埋、暗配、堵缝、清扫等配合工作，并为其提供施工用地。
6.配合业主召开工程协调会议，解决协调、配合、成品保护、各专业预留孔洞相统一等问题。
7.分专业公司不得随意在已施工的墙上、楼板上凿洞、剔槽。
8.在安装工程施工后期，专业公司进入现场施工需办理施工申请书，专业公司施工人员离开时，现场物品、成品、半成品需经土建单位检查无损坏。
二、总承包协调配合措施2.1 总承包方与分包单位的协调配合措施1.对业主指定的分包商，我单位将积极予以配合，与有关方签订好配合协议,纳入现场管理体制进行监督检查，做好对分包商的管理工作。
2．负责整个工程的安全文明施工，指定分包人应遵守总承包人的现场安全文明管理。
总承包人应负责安排好自己与各分包人之间及各分包人之间的配合，减少或避免各工种、工序之间的干扰和矛盾，协调解决施工中的问题，保证现场作业安全。
3．提供基准线、标高线、定位点等。
提供承包范围内的技术咨询和技术指导工作。
提供施工过程中协调、配合服务。
提供有关单位所需的经批准的图纸或细目表。
4.机具协调配合现场设置的结构施工脚手架等机具，由总承包单位提供给分包单位使用，但应服从统一调度，有秩序、有计划的合理利用，如分包单位有特殊要求，如搭设设备安装、调试的平台等，总承包单位亦应积极配合。
与监理、业主、设计单位、各分包单位的协调措施
1 与监理业主设计单位各分包单位的协调措施1.1施工现场配合措施1.1.1垂直运输机械的协调配合与管理总承包人将免费向约定分包商及其他分包人提供现场已有的棚架、爬梯、工作台、升降设备、垂直运输机械、横向运输设备等。
各分包单位应每周以书面形式向总包项目经理部提出下周的材料运输量的申请，以便于总包调配安排提升设备的运输计划安排。
各分包商应无条件服从总承包的管理规定。
1.1.2施工脚手架的协调配合在施工脚手架尚未拆除前，总包项目经理部有义务为各分包单位提供施工脚手架。
各分包单位按照总包项目经理部规定的脚手架承载能力，以及安全操作规程使用脚手架。
在施工脚手架拆除后，各分包单位若要求总包帮助搭设脚手架应在一周前以书面方式向总包提出申请，提出脚手架搭设位置、技术要求以便于提前调配脚手材料进场搭设。
1.1.3施工场地协调与管理施工场地安排分阶段实行动态管理。
各分包单位进场施工前，应向总包提交其施工及构件堆放所需场地面积、部位等场地计划，总包根据施工进度计划安排以及现场实际情况，合理安排施工场地，为各专业分包提供搭建材料设备仓库、设备堆放区、办公区的合理空间，并划分责任区。
对于临建设施由总包统一规划，统一布置，各分包单位必须遵守总包对现场场容场貌的管理，禁止私自乱搭临建。
1.1.4施工运输通道及道路协调与管理总包有义务合理安排各分包单位的施工顺序、设备、材料进场时间、车辆流量控制，以确保现场施工道路畅通。
各分包单位不得私自占用施工运输通道，若必须临时占用时，要有导流措施，以确保现场运输通常，不致影响其他单位施工。
1.1.5施工用水、用电（1）总包在结构施工期间在现场周围布置若干供水接口，装修施工期间在每层开设供水龙头接口，以便于各分包单位用水方便。
从供水接口至施工现场水管由分包单位按照总包规定铺设。
施工用水的排放按照总包项目经理部要求排放至指定地点。
（2）总包在现场周围布设若干一级配电箱，各分包单位施工前提出施工用电计划，总包项目经理部审核后提供其二级配电箱的接口位置、数量，以确保各分包单位用电方便。
指定分包、分包体系、与分包单位及与其他独立专业承包商的协调和措施
指定分包、分包体系、与分包单位及与其他独立专业承包商的协调和措施1、对分包管理的原则和方法为切实履行总包职责，总承包管理日常工作由项目协调部负责，为本工程相关的所有单位提供良好的现场服务。
这些服务包括；工程中所必须的预留、预埋;各工序之间的界面处理；提供充足的水源和工作面；可靠的人身安全保障；清洁卫生的工作环境；必需的生活服务设施；对工地的材料、机械、仪器等提供合理的空间以便储存。
施工总承包管理的原则为“对业主负责，理解和接收对参与本业主及设计方意图和要求，对参与工程的所有分包商进行目标管理和全程的控制，确保管理目标的实现”，本着上述原则，我们主要采用如下方法进行总承包管理：（1）目标管理总承包商在进行总承包管理过程中，制定出总目标及阶段性目标，目标包括质量、进度、安全、文明施工等，在目标明确的前提下对各分包商进行管理和考评。
（2）跟踪管理总承包商在进行目标管理的同时，采用跟踪管理手段，保证目标在完成过程中达到相应要求。
总承包商在分包商施工过程中对质量、进度、安全、文明施工等进行跟踪检查，发现问题立即通知分包商进行整改，并及时进行复检，建立完整的体系以使问题解决在施工过程中。
2、拟分包管理方案本工程对防水工程进行分包，拟采用具有二级专业资质的河南防腐企业集团有限公司施工。
该公司与我公司建立了长期的合作经验，专业技术能力较强，管理严格，可确保工程质量。
3、对分包管理管理的具体措施（1）施工技术管理施工技术是保证施工质量及在今后交工验收的关键，总承包部只有发挥计划、组织、协调、指挥和控制功能，积极贯彻国家及地方的技术政策和法规，建立良好的总承包技术管理秩序，使管理过程符合技术规范、规程，科学有效地组织各项技术工作的顺利展开。
施工总承包部对施工技术的管理主要有如下方面：1）设计协调：分包专业出现设计与施工有异及不明确的问题进行深化设计，以达到各专业间的各种管线设备能够安装到正确合理的位置，并在规定的时间内进行会签后报原设计单位、业主进行确认。
对总承包管理的认识以及对专业分包工程的配合协调管理服务方案
对总承包管理的认识以及对专业分包工程的配合协调管理服务方案文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]第四篇对总承包管理的认识以及对专业分包的配合、协调、管理、服务方案1总承包施工管理的理解与思路总承包管理是国际上流行的一种项目管理模式，运用总承包管理模式可以有效的加强项目的整体管理，缩短工期，降低总体项目成本，提高投资效益。
施工总承包管理在时间上涵盖了从建设项目开工至竣工交付使用及保修服务的全过程，在范围上涵盖了参与建设项目施工各方及一切有关的管理活动，实施施工总承包管理既是高质高效完成施工项目的有效手段，也是涉及人、财、物等多种生产要素及服务对象的复杂的管理活动。
施工总承包管理包括工程项目实施的全部内容，总承包商根据所承包项目情况，采取公开招标形式将专业工程分包给具有相应资质的各专业分包商。
总包对分包实行统一指挥、协调、管理和监督，分包企业按照分包合同的约定对总承包企业负责。
为搞好施工总承包管理，必须制定行之有效的施工总承包管理方案。
意识决定行为，行为决定结果。
因此，要搞好施工总承包管理，必须坚持正确的管理理念。
根据招标文件要求，我公司本着“实施总承包管理，全面履行业主合同”的原则和目的，我公司确定施工总承包管理的理念为：服务业主，无份外之事，管理分包，无不管之事。
项目工程管理的思路：1、主要特征：“动态管理，优化配置，目标控制，节点考核”。
2、运转机制：“总部宏观调控，项目委托管理，专业施工保证，社会力量协调”。
3、组织机构：“两层分离，三层关系”，即“管理层与作业层分离”，项目层次与企业层次的关系，项目经理与企业法人代表的关系，项目经理部与劳务作业层的关系。
4、推行主体：“二制建设”。
即项目经理责任制和项目成本核算制。
5、基本内容：“四控制，三管理，一协调”。
即进度、质量、成本、安全控制，现场（要素）、信息、合同管理和组织协调。
1.1施工总承包管理内容表1.1施工总承包管理的内容序号项目具体内容根据招标人文件要求，施工总承包方完成以下内容的1总承包施工工程内容施工和工作为：新建开发XXX1-4号楼、1号门房、2号门房、体育场看台及室外配套工程等招标文件、工程量清单及图纸所包含的全部内容。
总承包管理、协调、配合服务
总承包管理、协调、配合服务
本条款所说明的总承包商按合同所承担的责任和对分包工程所承担的管理、统筹、协调及配合责任，不可视为孤立存在的,而是需与招标文件其他部分的规定如合同通用条款、合同专用条款、技术规范内的规定相互补充的；总承包商需仔细阅读所有条款的规定，从而完整了解本合同的实际内容和要求。
1、总承包商须负责安排、统筹、管理及紧密配合指定分包商及独立分包商执行分包工程包括提供一切所需的协调和管理服务及设施；以便各分包商能顺利施工。
2、总承包商须对整个项目负责，包括所有指定分包商所进行的工程。
其责任包括但不限于：质量、进度、安全、卫生、协调等方面，总承包商在本合同下承担各指定分包商/独立分包商的连带责任。
3、对于业主指定的分包商或独立分包商，在政府协调方面，总承包商也需要完全配合；如果指定分包商或独立分包商因政府协调的原因导致本工程延期或其他经济损失，总承包商对此承担责任。
总承包商在合同价款内已经考虑了与本工程有关的政府收费以及地方政府机构各种摊派工作的费用。
4、负责工程的整体进度。
积极主动的了解各指定分包商/独立分包商的工程内容，尤其是影响土建工程的有关项目，要求各分包商提供施工程序及时间表，并且在浇筑混凝土前，主动与相关的分包商联系，确定预埋、预留的位置，并给指定分包商/独立分包商足够的时间放置相应的预埋件等。
对不同指定分包商/独立分包商施工工序矛盾的地方进行协调，合理安排，使各分包商有序地进行他们的工作。
建筑工程总承包管理及总承包与各方的配合协调措施
建筑工程总承包管理及总承包与各方的配合协调措施建筑工程总承包管理及总承包与各方的配合协调措施为了满足本工程总承包管理的需要，我们计划配备约30人的项目班子。
这个班子将由参与过大型项目施工的专业人员组成，包括项目班子和施工队伍的人员。
本工程的特点之一是拥有多个专业施工队伍，涵盖了各种工程，如装修、水电、消防、通风空调、电梯、智能化、道路、绿化、煤气等。
整个项目将由总包单位进行管理，因此，协调各专业施工队伍之间的配合是确保工程质量和进度的关键。
我们将精心组织和安排施工组织，与各专业施工队伍商定详实、周密、切实可行的装修阶段施工进度控制计划。
在计划实施过程中，各专业工种将严密配合、协调一致，严格按计划准时到位施工，以确保整个施工过程连续顺畅。
如果我们中标，我们将继续发扬在总承包管理中已取得的经验，严格按照建设工程施工合同的规定，集中优势，对合同范围内的工程进行总承包管理和组织施工，并保证安全、质量和进度。
我们的目标是在满足合同的前提下，在总承包管理的主要环节以及现场施工的安全文明程度上均达到业主目标。
在建设项目实施阶段，我们将采取各种有效措施，强化施工过程中的质量控制，使建筑物和各类专业施工项目均满足设计和功能要求。
我们将切实搞好对各专业施工队伍的总包管理，确保项目各项经济技术指标按预定的目标实现。
作为总承包单位，我们将严格遵循施工总承包合同要求，对本项目负总责，履行总协调、总控制的责任。
为此，我们将组建"XXX"，配备具有专业技术知识和较强组织协调能力的同志任经理，并设立专业性与阶段性相结合的项目管理班子，从而对项目实行总承包管理。
我们将为该工程项目经理部配备必需的专业技术人员，全力为项目部提供动态的、必需的生产要素，努力当好合格的总承包。
我们的总目标是创造"一流管理、一流质量、一流速度、一流服务"。
为了实现这一总目标，从而实现本工程的总目标，我们将努力做到以下几点：一、组建最佳总承包项目班子，以适应总承包管理的要求。
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所有水电费均由分包商自行承担，并向总承包商缴纳。
服从总承包商文明施工之日常管理，落实总承包商文明 施工管理各项管理制度。
按总承包商的文明施工要求收集、清运自身指定分包商 工程产生之垃圾至总承包商指定的垃圾收集站。
按总承包商文明施工要求正确使用临时卫生间，并协助 保持卫生间及周边环境的清洁和卫生。
提供指定分包工程工作区域及作业面的安全围护，并保 证其围护安全有效。 根据指定分包工程的施工需要，于总承包商同意后，可 对总承包商提供的安全围护进行局部拆除及改造，并于 完成施工后拆除及恢复。
服从并落实总承包商制定的消防安全管理措施，接受总 承包商之消防安全检查，对消防安全隐患及时进行整改 。 爱护消防安全系统，不得拆除、损毁任何消防系统设施 。 出现消防安全隐患应及时向总承包商汇报，并配合总承 包商进行整改，对有碍于整体工程消防安全的设施、施 工工艺、施工方法总承包商有权要求分包商进行修改/整 改。 于动用明火施工前向总承包商申请动火证，并于总承包 商批准，且配备相应防火设施后方可进行明火施工。
3
临时水电
完成施工用临时水电方案设计，并提交业主审批同意。
按审批同意的临时水电方案提供临时水电提及其设施， 并进行维修、保养，以保障临时水电系统的安全有效。 提供各指定分包商及独立分包商临时水电之接驳点，以 便各指定分包商及独立分包商接至各自工作区域进行施 工。 承担本工程全部临时供电/给排水系统之电费/水费，即 除总承包工程自身电费/水费外，亦包括其他各指定分包 工程及独立分包工程之施工、生活、办公电费/水费。
承担自身及垫付各指定分包商、独立分包商施工之所有 水电费，即包括施工安装、单机调试、系统调试及工程 竣工验收调试等发生于整体工程竣工验收合格前的一切 水电费。 提供指定公共区域的照明，并负责维修与保养，以保证 公共区域照明满足规范/业主要求。 负责监管分包商正确合理地接驳及使用临时水电系统， 并采取有效措施以节约用水用电。 如施工过程中永久电已接通，总承包商也应支付自身之 永久电费，及其他各指定分包工程及独立分包工程之施 工、生活、办公之永久电费。
及时提交材料/大型设备的详尽进场计划，以供总承包商 协调安排临时通道、进场路线等。
如因指定分包商没有及时提供进场计划或路线，引起的 临时仓储、保管及其他相关费用由指定分包商负责。
如现场运输通道设计要求不能满足指定分包商要求，则 指定分包商应在业主/总承包商同意的情况下，对通道进 行修改，并于运输完成后按原设计要求与标准及时恢复 。通道修改、恢复的费用均由指定分包商承担。
9
安全保卫
提供整个施工现场的安全保卫及治安，并选派足够数量 的具有资质的保安人员。 制订并落实安全保卫措施，并防止整个施工现场物料丢 失。 提供业主直接采购物料的施工现场照管，如发生物料丢 失、损毁，则由总承包商承担全部责任。
10
成品保护
选派足够数量的成品保护负责人员承担整个工程及总承 包工程之成品/半成品保护。 对正式验收合格且已移交给总承包商/业主的已竣工/部 分竣工之指定分包商工程提供成品保护，并对交接后产 生的非质量缺陷责任承担全部责任。
18
预留孔洞
根据总承包工程设计要求及分包商提供的图纸及设计要 求，于混凝土/砌体结构上正确预留孔、洞、槽。
19
竣工资料
按照城市档案馆及规范要求收集、整理整个工程之竣工 资料，并向档案馆提交合格的竣工资料。
20
政府批准
负责总承包工程之各项开工、施工、竣工的政府批准之 申请与审批，并缴纳相关的费用。
协助指定分包商办理政府部门的合法施工之各项审批手 续，并提供相关的证明文件与配合。
制订明火作业的管理措施，并监督指定分包商商切实执 行。
12
定线放样
提供整个工程之施工放线及测量。
提供整个工程之基准定位点及轴线，并对提供之基准定 位点及轴线全权负责。
13
现场食宿
于永久性工程内严禁任何人员进餐。 除总承包合同另有规定外，于永久性工程及施工厂区内 严禁任何人员住宿。
14
脚手架
根据施工进度要求，提供整体工程之公共地区及电梯井 道内的脚手架及总承包工程脚手架，并随时进行加固及 维修，以保证脚手架的安全。电梯井内脚手架必须按照 电梯的施工计划安排，并满足电梯安装需求。 根据总承包工程及指定分包工程的需要，及时调整脚手 架的高度，以满足施工要求。
16
仓储保管
按业主审批同意的施工现场总平面布置方案提供适当的 材料仓储及周转场地。 于工程竣工后拆除及清理仓储、保管设施。
17
预埋件
根据指定分包工程的要求及其所提供的图纸，预留预埋 件安装所需位置。 于预埋件工程验收合格且移交给指定分包商，总承包商 应保证预埋件不会因总承包工程之施工而引致任何偏移 。
根据总承包商提供之基准定位点及轴线基准线于自身施 工范围内进行放线及测量。 于进行放线及测量前对总承包商提供之基准定位点及轴 线进行复核，如有疑义可向业主/总承包商书面提出重新 复核的要求。 如于放线及测量前未进行复核，则于实际施工中因此偏 差或错误而产生的责任全部由指定分包商承担。
于永久性工程内严禁任何人员进餐。 于永久性工程及施工厂区内严禁任何人员住宿。
由指定分包商商/独立分包商完成 合理使用总承包商提供之现场临时设施，保持其状态良 好，并负责修复自身原因之损坏。 负责自行解决自身承包范围内不足部分，并承担费用。
进驻施工现场或进行材料/大型设备订购前，需清楚了解 总承包商之施工总平面布置方案及运输通道情况，并据 此制订材料/大型设备采购方案及进场运输方案。
从总承包商指定的临时水电接驳点接至各工作区域之临 时水电分支系统由指定分包商完成，并提供维护、保养 。 提供自身工作区域之施工照明，并保证照明度满足安全 施工的要求。 按总承包商临时水电管理措施正确合理的接驳及使用临 时水电系统，并确保临时水电系统不因自身接驳/使用/ 维护之错误而导致整个系统的不能正常使用。 正确合理使用临时水电系统，节约临时用水用电。
根据施工进度计划向总承包商提出大型垂直运输机械之 使用计划。
合理使用总承包商提供之垂直运输设施，并负责修复由 自身原因引起的损坏。
根据总承包商提供的材料仓储及周转场地搭建临时仓 库，并负责保修、消防及安全。 如总承包商提供的材料临时仓储及周转场地不能满足指 定分包商工程的需要，则指定分包商应自行于施工现场 外租用临时仓库及周转场地，以满足施工进度要求。
7
安全围护
提供整体工程及总承包工程所需的安全围护措施，包括 安全围护网、临时围板、围栏等。 提供安全围护措施的维修，以保证其安全有效。
于使用后拆除所有安全围护措施。
8
施工安全
根据规范要求，及业主审批同意的施工总平面布置及施 工组织设计方案，提供整个施工工程及施工现场的施工 安全措施。并定期进行检查、维护，以保证各项安全措 施之安全有效。 全面负责整个施工现场的施工安全，并对指定分包商进 行施工安全管理，落实各项施工安全管理措施。 对总承包工程的安全生产责任事故承担全部责任，并对 指定分包工程的安全生产责任事故承担连带责任。
5
垃圾清运
按业主审批同意的施工平面布置方案建造垃圾收集站， 并负责按施工要求迁移或恢复。 收集、清运总承包工程及厂区之施工垃圾至垃圾收集 站，并将整个工程之垃圾（包括指定分包工程、独立分 包工程产生之垃圾）由垃圾收集站清离施工现场至政府 指定/认可的消纳场。
6
卫生设施
为业主、顾问公司和分包商提供足够数量的临时卫生 间，并负责保持卫生间及其周边环境的清洁和卫生。 于整体工程竣工后，拆除和搬走临时卫生间，并修复现 场。并按业主的要求挪移/拆除该等卫生设施。
合理使用总承包商按施工进度要求提供的公共地区及电 梯井道的现有脚手架，且不能因自身工程的需要而对脚 手架进行拆改及迁移。
提供指定分包工程作业区域及工作面的脚手架（唯电梯 井内脚手架由总承包商提供），并保证脚手架的安全， 且于使用后拆除脚手架。 如总承包商已按施工进度计划拆除公共地区脚手架，则 指定分包商需根据自身工程需要重新搭建脚手架。
11
消防安全
根据规范要求提供整个工程之消防系统，并进行日常检 查及维修，以保证消防系统之时时有效且可用状态。
接受政府主管部门/业主之检查，并根据检查整改意见进 行修改。 制定及落实消防安全管理措施，并对指定分包商商进行 消防安全管理。
制定消防安全应急措施，并教育及指导施工现场所有人 员建立消防事故应急处理方法。
协助总承包商提供涉及指定分包工程之所有报验、竣工 验收资料，并于竣工验收合格前移交给总承包商。
自行办理政府部门有关进陕西省/资质/注册登记/材料/ 设备等有关手续，以保证指定分包商工程之施工合法性 。
2
临时通道
充分考虑整体工程建设需要，全理制订临时通道平面布 置方案及通道净空尺寸，以便于各种材料/大型设备顺利 通过并到达指定地点。
审核分包商提供的材料/大型设备的进场运输计划，并对 不能满足现场运输要求的设计提出意见，以便分包商跟 进相关修改。 修建临时通道，并负责修复损坏部分，以保障运输通道 的安全与通畅，于工程竣工时或按工程进展需要拆除及 清理临时通道，以保证下道工序顺利展开。
根据总承包商的施工安全管理措施制订、完善并落实指 定分包工程的安全管理措施。
指定分包商应接受总承包商的安全施工管理，如不服从 管理而导致安全生产责任事故，则由指定分包商承担主 要责任。
提供指定分包工程设备、物料之施工现场保安及照管， 采取有效措施保证自身工程之设备、物料安全。
提供指定分包工程之成品/半成品保护，直到验收合格且 移交给总承包商/业主。 于多项工程同时作业时，分包商应各自承担本工程之成 品/半成品保护。除有充分合理的理由证明成品/半成品 之损毁、破坏责任由某承包商承担，否则任何分包合同 范围内的成品/半成品之损毁、破坏均由该分包商承担。
总承包商与指定分包商、独立分包商之协调配合 协调配合 内容 临时设施
序号 1