什么是房价租金比-房价租金比的计算公式

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房屋租售比因素

一、什么叫房屋租售比？

是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

也可以表述为：租售比是指每平方米使用面积的月租金与房屋总价之间的比值。

二、合理的租售比是多少？

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300至1∶200。

在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。

租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

三、租售比的意义

1、租售比是房地产投资价值体系的体系指标；

2、租售比反映一定时期内的市场需求状况。当租售比偏大时，反映出市场需求过旺，投资和投机成份较多，有泡沫成份；

3、租售比在一个国家城市化进程过程处于加速期会处于相对高位。

四、影响租售比的因素：

1、国家房地产等不动产税率情况。

不动产税决定着有多少剩余的投资进入房地产市场，决定着有多少空置住房的比例。假定某一城市有10万套可以用来出租的住房，由于没有不动产税的挤压，可能有5万套就不进入租房市场，因此这时候的“租售比”的数据是不是完全的“租售比”值。如果不动产税出台，另外的5万套的空置房可能有90%以上进入租房市场，这样必然会导致租金大幅度下降，这时候的“租售比”就会发生巨大的变化，在房价上升的势态中，如果开征不动产税或我国所谓物业持有税，将有可能大大削弱投资者的获利希望，囤积空房不使用就会受到极大的制约。

国家租售比标准

国家租售比标准是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。一般来说，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比标准为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜

力相对较大，后市看好。

不过，请注意，不同城市的租售比标准会有所不同。例如，一二线中心城市的租售比相对较低，一般在1%-%之间；内陆及东北中心城市的租售比要高一些，在%-4%之间；而区域普通城市的租售比也会相对较高，一般在%-4%之间。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询房地产专业人士。

租售比的意思

租售比（rental yield）是一个用于衡量房地产投资收益的指标，通常用来比较房产租金收益和房产售价之间的比例关系。具体来说，租售比是指房屋每年的租金收益与房屋售价的比率。

例如，如果一套房子的每年租金是1万元，而房屋售价是100万元，那么该房屋的租售比就是10%。租售比越高，表示该房屋的租金回报率越高，房屋投资回报也越好。

一般来说，不同类型的房屋租售比会有所不同。例如，商业地产的租售比通常比住宅地产高，因为商业租户通常需要支付更高的租金，以获得更好的营业收益。此外，不同地区的租售比也会有所不同，因为不同地区的房价和租金水平不同。

总之，租售比是房地产投资中一个重要的指标，可以帮助投资者评估房产的投资回报和风险。

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租售比

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。

租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米

建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。

但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中

国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。

计算方法

即：租售比=每平方米月租/每平方米房价

例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/2550×50，按2002年的卖价约为1：160。

租金覆盖比计算公式

租金覆盖比是一个用来评估投资物业盈利能力的重要指标。它可以帮助房地产

投资者和拥有房产的个人判断他们的租赁房产是否能够够产生足够的现金流来覆盖贷款和其他相关费用。

租金覆盖比的计算公式非常简单，它的核心是比较每年的现金流与相关成本：租金覆盖比 = 年租金收入 / 年支出

年租金收入包括所有出租的房产每年的总租金收入。年支出包括以下几项费用：

1. 贷款本金和利息支付。

2. 物业管理费用，包括维修、保险和物业管理服务费。

3. 税费，如地方政府要求的地产税、物业税等。

4. 其他一次性费用，如购房时的律师费、评估费等。

如果租金覆盖比大于1，意味着每年的租金收入足以覆盖相关成本，房产投资

是盈利的。而如果租金覆盖比小于1，那么每年的租金收入将不足以覆盖相关成本，房产投资将面临损失。

需要注意的是，租金覆盖比仅仅是一个评估标准，不能单独用来判断房地产投

资是否成功。其他因素，如市场趋势、资产增值潜力以及投资者的风险承受能力也需要考虑在内。

总的来说，租金覆盖比是一个重要的计算公式，它可以帮助房地产投资者评估

投资物业的现金流情况。通过计算租金覆盖比，投资者可以更好地判断投资物业的盈利能力，并做出相应的决策。

房价租售比的计算公式合理的房价和租金比例是多少

房价租售比的计算公式合理的房价和租

金比例是多少

导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

随着我国房地产业的飞迅发展，房价一直处于只升不降的趋势。使房屋的租售比严重的失调。一般来说，租售比越低房价泡沫就相对越高。那么，房价租售比的计算公式，合理的房价和租金比例是多少呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。

房价租售比的计算公式

１、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：北环某小区一套１２０平方米的住房，目前售价３０００元／平方米，月租６００元（带部分家具），合每平方米租金５元。租售比约１∶６００，是１∶３００的国际标准线的一半。

２、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。

合理的房价和租金的比例是多少

１、所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００～１∶２００。如果租售比高于１∶３００，意味着房产泡沫已经显现。如果低于１∶２００，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是１∶３００～１∶２００。

２、例如大连某小区：８１平方米的电梯户型带家具，１６００元／月租金，卖价１万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝１６００元／（１万×８１平方米），租售比约为１：５０６。超过１：２００一倍多，说明泡沫很大，不适合。

关于房产租售比的若干问题

1什么是租售比

2租售比的指标界定

3租售比的计算方法

4中国楼市目前的租售比

5影响租售比的因素

6租售失衡看房地产投资风险控制

7请重视房屋租售比这个指标

关键词：租售比租金房地产市场房地产投资银行贷款

1什么是租售比

租售比(租赁价格与销售价格比)一词源于国外，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。用来衡量一个区域房产运行状况。

从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。

2租售比的指标界定

租售比一般界定为1∶200至1：300之间，如果租售比低于1∶300，说明该区域房产投资价值变小，楼价高估；如果高于1∶200，说明该区域投资潜力较大，楼价泡沫不大。随着租售比的降低楼价的泡沫越大。

从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。

3租售比的计算方法

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银

行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。

什么是房屋租售比？什么因素影响房屋租售比

什么是房屋租售比？什么因素影响房屋租

售比

导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

不管是否有买房的需求，人们对于房价和房租都是比较关心的，很多人可能都有发现，每隔一段时间，房租就会出现一定的涨幅。对于购房者来说，买房之前应该对房屋有个全面的了解，今天小编就带大家来了解一下什么是房屋租售比，是什么因素在影响房屋租售比。希望对广大购房者有所帮助。

什么是房屋租售比？

对于房屋的租售比，很多人都是觉得陌生的，租售比简言之即是房屋租金与售价的比例，具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。购房者在买房时可以通过某个区域房屋的租售比，看出租金与房价之间的矛盾，进而判断该区域的楼市发展是否合理、健康、正确的为市场的运行作出良好的判断。

什么因素在影响房屋租售比？

1、住房贷款政策

贷款政策所包含的东西有很多，比如说贷款利率，首付比例，首套房和二套房，自住和非自住购房的不同政策等方

面，贷款政策对租售比的影响表现在，如果贷款政策放松，投机客和炒房客的数量就会加剧上升，因此，房屋的租售比就会有所提高，相反，如果贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。

2、孩子读书的问题

和以前相比，我们国家的教育发生了很大的改变，并非出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。而是划分了区域的，读书的资格与户籍、房产是绑定的。但是，很多家长为了自己的孩子可以上更好的学校仍旧愿意花更多的钱，在有些私立学校还不如老牌公立的时候，购买学区房成为这些人的选择。

浙江省11城市住房市场运行分析

作者：贾生华周刚华钱放

来源：《中国房地产》2011年第02期

本文通过对浙江省11个地级以上城市的数据调研，结合对房价收入比、房租收入比和房价租金比等三个指标的测算，来分析浙江省内各城市的住房市场运行状态。

一、指标含义与测算方法

1房价收入比

本文中的房价主要采取现有住房的销售平均价，收入主要采用城镇居民的人均可支配收入。其中，影响房价收入比的因素主要有四个，分别为住宅单价、住宅面积、居民收入和家庭人口。具体测算方法为：(住宅单价×住宅面积)／(居民人均可支配年收入×户均人口)。其中住宅单价通过各城市2010年上半年的二手住宅挂牌均价乘以系数0.9测算而得1；居民人均可支配年收入为2009年统计公报中城镇可支配收入；户均人口采用3人。

2房租收入比

本文中的房租主要采用住宅的月租金价格，收入主要采用城镇居民的家庭月收入。其中，影响房租收入比的因素主要有四个，分别为住宅每平方米的租金、住宅面积、居民收入和家庭人口。具体测算方法为：(住宅每平方米的月租金×住宅面积)／(居民人均可支配年收入×户均人口／12)。其中，住宅月租金通过各城市2010年上半年住宅租金的挂牌均价乘以系数0.9测算而得2；居民人均可支配年收入为2009年统计公报中城镇可支配收入；户均人口采用3人；居民人均可支配年收入×户均人口／12为家庭月收入。

3房价房租比

本文探讨中的房价，主要采用二手住宅平均单价，房租主要采用住宅的月租金价格。具体

测算方法为：住宅单价／住宅每平方米的月租金。其中住宅单价通过各城市2010年上半年的

租售比如何决定房价涨跌

和变化趋势。
租售比背后的力量
从“ 冲突论” 的理论延伸，我们首先要明确房地产市场主要的参
产减值．备类税费、乃至银行信贷政策。此外．应考虑的间接考虑因素还应该包括：宏观经济变化（通货膨胀率）地区经济变化、、个人收
入水平变化等。
与者、其力星大小和最终诉求。在理解备方诉求之后，我们可以反过头来审视当下的房地产市场，可以清晰地看到各方力量在当前 “ 冲突” 中作用大小和未来的变迁趋势。参与当下房价涨跌“ 冲突” 的备相关方主要包括（按力量大小排列）政府机构（：国家／地方政府、、财政税务、、土地建委、计委等）国，内金融机构（金融保险公司等）外资金融机构（，金融保险公司等），
笔者个人认为，无论是自住还是投资房产，价涨跌的决定因房
２租售比是房地产市场供需各方力量平衡．
点的市场真实反映。
“ 租售比” 不仅决定着投资『购房人的投资回报．生也决定着自住
型买房人的“ 入场 ” 积极ｌ生。简言之，租售比是房地产市场供需多方
势力的平衡点的市场真实反映。租售比不仅仅是单纯的投资与否的
论” 为，认经济结构可以决定社会备个层面，它是产生冲突的原动力。此理论的主要特征包括：１对立与冲突：．强调社会结构中团体之间彼此对立的现象，会

房价对收入比

房价对收入比（Ratio of house price to income）

什么是房价收入比

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以下，相当多的城市在4倍以内，属于房价不高的范畴，超过6倍的主要是一些大城市，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

平均房价收入比的计算[1]

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入

房价收入比与购房无关

二手房买卖中的房屋租金计算

二手房买卖中的房屋租金计算在二手房买卖过程中，房屋租金计算是一个关键问题。无论是房屋买方还是房屋卖方，都需要了解和掌握相关的租金计算方法，以便能够在交易中做出准确的决策和合理的预算。本文将介绍二手房买卖中的房屋租金计算的基本原则和方法，以供参考。

一、租金计算原则

房屋租金计算的原则主要包括租金定价原则和租金支付原则。

1. 租金定价原则

租金的定价原则主要基于市场供需关系和房屋的实际价值。市场供需关系是指房屋出租市场的需求和供应的相互作用，主要受到区域经济、房屋市场和租赁市场等因素的影响。另外，房屋的实际价值也是租金定价的重要参考依据，包括房屋的地理位置、建筑面积、装修情况、房屋年限等因素。

2. 租金支付原则

租金支付原则主要包括先付租金和后付租金两种方式。先付租金是指租赁双方在租赁合同签订后，租户在入住前需要提前支付一定期限的租金，例如提前一个月或者三个月的租金。后付租金是指租户入住后，按照约定的周期进行租金支付，例如按月支付。

二、租金计算方法

房屋租金的计算方法主要包括按面积计算和按房价计算两种方式。

1. 按面积计算

按面积计算是指根据房屋的建筑面积来计算租金金额。计算公式为：租金金额 = 建筑面积 * 单价。其中单价是指每平方米的租金价格，根

据市场的行情和房屋的实际情况进行确定。

举例来说，如果某二手房房屋的建筑面积为100平方米，租金单价

为每平方米10元，则租金金额为100 * 10 = 1000元。

2. 按房价计算

按房价计算是指根据房屋的总价值来计算租金金额。计算公式为：

租金金额 = 房屋总价值 * 租金比例。其中，租金比例是指房屋总价值

租售比的计算方法

史料2010-05-06 20:20:54 阅读124 评论0 字号：大中小

租售比一词源于国外，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建

筑面积的房价之间的比值。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1

∶300~1∶200。

租售比作为房地产投资价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费

者购房投资。

目前影响租售比的因素主要有：

一、国家房地产等不动产税率情况不动产税决定着有多少剩余的投资进入房地产市场，决定着有多少空置住房的比例。假定某一城市有10万套可以用来出租的住房，由于没有不动产税的挤压，可能有5万套就不进入租房市场，因此这时候的“租售比”的数据是不是完全的“租售比”值。如果不动产税出台，另外的5万套的空置房可能有90%以上进入租房市场，这样必然会导致租金大幅度下降，这时候的“租售比”就会发生巨大的变化，在房价上升的势态中，如果开征不动产税或我国所谓物业持有税，将有可能大大削弱投资者的获利希望，囤积空房不使用就会受到极大的制约。

写字楼租金市场比较法定价公式

写字楼租金的市场比较定价法是一种以竞争者的价格为基础，综合考虑双方影响因子的评估来制定价格的方法。具体的定价公式如下：

P = P_1 B_1 I_1 + P_2 B_2 I_2 + ... + P_n B_n I_n

其中：

P是需要定价的写字楼租金；

P_n是竞争者的租金；

B_n是影响写字楼租金的因素，例如位置、设施、建筑质量等；

I_n是影响因子的评估系数。

在确定具体因素和系数时，需要对市场进行深入研究，比较同类型物业的价格和影响因素。通过这种市场比较法，可以较为客观地评估出写字楼的合理租金水平。

使用这个公式时需要注意数据的准确性和时效性，以及合理地确定影响因素和评估系数。

以租代售计算方式

1、租金回报率＝每月租金收益×12／购房总价。

分析：2013年7月底，张先生在北京通州买下了一套面积约40平方米的商铺，价格大约160万元，目前周边商铺的月租金大约350元／平方米左右，现在张先生每个月可收取1.4万元的租金。那么，他的租金回报率是多少呢？根据来计算一下：租金回报率＝14000＊12／1600000＝10.5％

优点：这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确。

不足：由于只考虑了租金和房价，而对于按揭贷款购房的回报情况则不能使用，此种计算方法应用范围局限较大。

2、租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价。

优点：分析法公司涉及到租金、房价及两种因素的相对关系，是选择＂绩优地产＂的快捷方法，这种公式比值越大，就表明越值得投资，否则不值得投资。

不足：对按揭付款不能提供具体的分析，没有考虑全部的投入与产出以及资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

房地产的相关的计算公式

1. 租金收益率（Gross Rental Yield）

租金收益率是衡量投资物业租金回报的指标之一。它可以帮助投资者评估物业的租金收入相对于投资成本的比例。

租金收益率计算公式如下：

租金收益率 = (年租金收入 / 投资成本) × 100%

其中，年租金收入是指物业每年的租金收入，投资成本包括购买物业的总成本，如购买价、交易费用、装修费用等。

2. 净回报率（Net Return Yield）

净回报率是指物业的净收入占投资成本的比例。与租金收益率不同，净回报率考虑了物业经营的各种费用和支出，能够更全面地评价物业的回报情况。

净回报率计算公式如下：

净回报率 = (年净收入 / 投资成本) × 100%

其中，年净收入是指物业年租金收入减去物业经营费用、维护费用等后的净收入。

3. 买房贷款月还款额（Monthly Mortgage Payment）

对于购房者来说，买房贷款月还款额是一个重要的计算公式。

它可以帮助购房者计算每月需要支付的贷款本金和利息的金额。

买房贷款月还款额计算公式如下：

月还款额 = (贷款本金 × 月利率) / (1 (1 + 月利率)的负月

数次方)

其中，贷款本金是指购房者需要贷款购买房屋的总金额，月利

率是年利率除以12，负月数是贷款的还款期限（以月为单位）的相

反数。

4. 投资回收期（Return on Investment）

投资回收期是指从投资开始到收回全部投资成本所经过的时间。对于房地产投资者来说，投资回收期可以帮助他们评估投资物业的