广州市某区住宅房价租金比的分析与研究

往是相 关 的， 目前 我 国房地产 销 售 『场 和 租赁 市场 的 从
州 市政府对 房地 产和 租赁 市场 的调控 为 蓝本 的 ， 州市 广 政府对 房地 产 的调控 以稳定 房价 为主 要 目的 ， 时大力 同 发展房 地产 租赁市 场 。 为保 障某 区的房 地产市场 健康 稳
米 的月租 金之 问 的 比值 ， 大致 反 映 了物 业 以出租 方式取
修 能做 到这 一 点 ， 么 可节 能约 １ ４万 吨 标准 煤 ， 排 ６千克标 准煤 ， 应减排 二氧 化碳 １ ． 那 ． 减 相 ５ ４千克 。如 果全 国
二氧 化碳 ３ ８万 吨 。 ． 每年 ２ ０ ０ ０万户左 右 的家庭 装修 能做 到这 一 点 ，那 么可 （ 减 少 装修 木 材使 用 量 。适 当 减少 装 修木 材 使 用 节能约 ｌ 万 吨 ， ３ ） ２ 减排 二氧化 碳 ３ ． 吨 。 ０ ８万
化碳 ６ ． ４ ３千克 。 如果 全国每年 ２ ０ ０ ０万户 左右 的家庭 装 等行 业运 行 状态 ， 国家 大 力 倡 导节 能减 排 、 离 实现 可 持 修 能做到这 一 点 ， 么可 节能 约 ５ 万 Ｈ 标准煤 ， 那 Ｏ 屯 减排 二 续发展 的要求 还存 在较 大差距 。弥补 这个 差距 ， 需要 我 氧化碳 １ ９ 吨 。 ２万
求 ， 有市 场上 缺 乏保 值 增值 手 段 ， 行存 款 利 率持 续 再 银 走低 、流动 性过剩 等 因素共 同推 动 了近 年房 价 的上 涨 ， 而房价 上涨又 激发 了更 多的投 资 与投机 需求 ， 一 进 步推
２ 房价租金 比
所 谓“ 价 租 金 比 ” 房 是指 每 平 方米 的房 价 与 每平 方
量， 不但 保护森 林 ， 加二氧 化 碳吸 收量 ， 增 而且 可 以减少
建筑 装饰 行业 是 一个 高消耗 的服 务性行 业 ， 装修 施
木 材加工 、 运输 过程 中的 能源 消耗 。少使 用 ０ １ 方米 工 过程 中的设 备水平 、 料水平 直 接决 定 了一个 工程 的 ．立 材 装 修用 的木 材 ， 可节 能约 ２ ５千克标 准 煤 ， 应减 排 二氧 能源 消耗和 资源 利用 效率 。 相 当前 诸如 工程垃 圾排放 量大
面 也表 明房地 产 开发前 景较广 阔。 目前 ， 区对房 地产 和租赁 市场 的政策 主要 是 以广 某
和租赁 市场是 住宅 市场 中密不 可分 的两 人组 成部 分 ， 因
此， 将两 者综 合起来 分析 更能全 面反 映房 地产 市场 的发 展 状况 。
租 金和 房 价 的 比例关 系 是 衡量 房地 产 市场 发 展 状 况 的 一个 非常重要 的指 标 。 房地 产 售价和 租金 的变化 往
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广 东建材 ２ １ 年第 ８ ００ 期
得 的投 资 回收 期 。 房 价 租金 比＝售价 ／月租 金 （ １ 式 ）
综合论述
出租 方 式取 得 的投 资回 收期 。 理论 上合 理 的房 价租金 比 并不 是一 个 固定 值 ， 随着市 场 上平 均 收益 率 的变化 而 它
到 了一定 的效 果 ； 租 赁 市场 方 面 ， 州 市的住宅 租 赁 在 广
非 常活 跃 ， 市场对 其 深 入 的研 究分 析 并不 多 ， 将 销 但 而 售 市场 和租 赁市场 两者 结合分 析 的更少 。 由于销 售 市场
人 幅 上升 则表 明 该地 区 房 屋销 售 价格 可 能存 在 不合 理 现象 ， 响房 地 产 市场 的平 稳发 展 ； 一 方面 也 说 明房 影 另 地产 租赁市 场还 有较大 发展 空 问 。 若一个 城市 的房 地产 租 售 比下 降， 一 则 方面 表 明租 赁 市场 较 为 活跃 ， 另一 方
在 房 地产 价格 评估 中， 益还 原法 是 一种 运 用 适 当 变 化 。 当市 场基 准利 率 很低 时 ， 收 如 租售 比较 高亦 可接 受 ，
定 的发展 ， 将 租售 比控 制在 合 理 范 围 内， 应 因此 掌握某
整体发 展状 况来看 ， 房屋 销售 价格 和租 金均 普遍 呈现 上
涨趋势 。 刚性 而强劲 的住 房消 费需求 是房地 产价格 持续 区房 地产 市 场 房价 租 金 比值 的 发展 状 况和 发 展趋 势显
上 涨 的主 要 因素 ，加 之 城 市化 的加速 引 发 了人 规模 需 得 非常必 要 。
关键 言
近年 广州 市住宅 市场 销售价 格 持续快 速 涨 ， 政府
为抑制楼 价 的过 快增 长 出台 了一 系列 的 调控 政 策 ， 收 亦
动 房价 上升 。 若 一 个城 市的房 价上 涨过 快或 长时 间居 高不 下 ， 一 而 房屋 租赁 市场 未给 ＿有效 的上 涨支撑 ， 价租 金 比出现 『 ， 房
综合论述
广东建材 ２ １ 年第 ８ ００ 期
广州市某 区住 宅房 价租金 比的分析 与研究
李 华 钢
（ 南理 工 大 学 广 州 汽 车 学 院） 华
摘 要 ：本义阐述了通过租金羽房价的比例天系来衡蛀房地产市场发展状况， １ 进而为政府对房地产
的调 控 提供 科 学 的量 化 依 ， 以稳 定房 地 产 ｍ场 健康 稳 定 的发 。
们全 行业 所 有从 业 者 提高 意 识 ， 日常 的工 作 ， 别 是 在 特
（ 减 少建筑 陶 瓷使用 量 。 ４ ） 家庭 装修 时使 用陶 瓷能 使 在 工 程 的 设 计 、 料 采 购 、 材 现场 管理 、 导 技 术 等 等 方 主
住 宅更美 观 。 不过 ， 费也就 此产 生 ， 分家庭 甚至 存在 面 ， 们进 行 变革 ， 能逐 步走 向符 合低 碳 经 济要 求和 浪 部 我 才 奢 侈装修 的现象 。节 约 １ 方米 的建 筑陶 瓷 ， 平 可节 能约 可持 续 发展 要 求的这 样 一个发展 道路 。 ●