设计实习一—基于GIS的城镇土地分等定级

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《地理信息系统》实习指导书

《地理信息系统》实习指导书刘琳主编石河子大学理学院地理系2010年2月前言地理信息系统（Geographic Information System，简称GIS）是上世纪60年代发展起来的新兴学科。

四十几年的发展历程中，GIS极大地拓宽了信息系统技术的应用范围和应用深度，特别随计算机硬、软件技术的快速发展，目前正处在一个极快的发展阶段，其应用已不仅限于测绘、地矿、制图、资源与环境管理等传统领域，其在设施管理、交通管理、工程建设、城市规划、灾害防治及评估、军事战略分析、商业策划、文化教育和文物考古等领域中也愈来愈扮演着重要的角色。

此外，地理信息系统还进入了军事战略分析、商业策划和文化教育等更为广泛的领域，甚至还和其他科学技术结合，进入了普通人的生活。

本实习指导书内容涉及GIS数据输入、数据处理、空间分析等GIS主要的基本操作，旨在帮助GIS初学者理解GIS理论、技术和应用，初步掌握ArcGIS软件，培养利用GIS解决地学科学问题和诸多现实问题的能力。

石河子大学师范学院地理系《地理信息系统》课程面向地理信息系统方向学生开设。

地理信息系统课程组在师资队伍、教学标准和教学资料积累方面均有很大投入，为课程打下了良好的基础。

目前网络地理信息系统开发方面的书籍较少，适合教学实习的指导书更少。

有鉴于此，根据教学需要和近几年从事GIS科研和应用的实际，笔者编译了这本参考书籍，可作为本科网络地理信息系统课程的教学辅助材料和学生上机实习的参考用书，可与有关教材、手册配合使用。

本书主要以ArcGIS9.2为平台和工具设计所有实习环节，使用数据来源于石河子大学师范学院地理系GIS教学资源库。

由于时间紧迫，缺乏笔者水平和经验所限，书中难免存在纰漏之处，恳求读者批评指正。

刘琳2010年2月于石河子大学目录第一章GI S概述 (4)一、什么是地理信息系统 (4)二、地理信息系统的产生 (4)三、当代GIS的发展趋势 (6)四、GIS相关软件及功能概述 (8)第二章ArcGIS 9概述 (12)一、ArcGIS 9简介 (12)二、ArcGIS采用的数据 (17)三、怎样学习ArcGIS？ (19)第三章ArcGIS基本操作 (21)一、ArcGIS安装 (23)二、ArcMap应用基础 (33)三、ArcCatalog应用基础 (40)四、ArcToolbox应用基础 (44)第四章图形配准及矢量化 (46)一、图形配准 (46)二、图形矢量化 (50)第五章空间数据处理 (53)一、背景知识 (53)二、空间数据格式转换 (53)三、空间数据投影转换 (57)四、空间数据结构转换 (60)五、空间数据内插 (62)第六章叠合分析 (69)第七章缓冲区分析 (54)第八章网络分析 (61)第九章三维分析 (70)第一章GIS概述一、什么是地理信息系统在信息化高速发达的现代社会，至少在知识界，人们对“信息系统” 都不感陌生，各种各样的管理信息系统、咨询服务系统、决策支持系统乃至专家系统在夜以继日地帮助着人们进行着规划、管理、决策、事务处理及信息咨询，极大地提高了人们的工作效率和方便了人们的生活。

ARCGIS实习报告（精选5篇）

ARCGIS实习报告（精选5篇）第一篇：ARCGIS 实习报告Arcgis 实习第二次实习报告班级：地信121 姓名：闻元武学号：201201694 空间数据管理及属性编辑一．实验目的1.利用ArcCatalog管理地理空间数据库，理解personal Geodatabase空间数据库模型有关概念。

2.掌握在ArcMap中编辑属性数据的基本操作。

3.掌握根据GPS数据文件生成适量图层的方法和过程。

4.理解图层属性表间的连接（join）或关联（Link）关系。

二．实验要求1.阐述基本原理和概念（要素类，要素数据集）。

2.Geodatabase空间数据库模型的特点。

3.1:M 空间查询的实现原理及应用实例。

比较连接(Join)和关联(Link)关系的区别和应用。

三．实验内容1.启动ArcCatalog 打开一个地理数据库1.1当ArcCatlog打开后，连接到指定文件夹Exec2.1.2 打开个人空间数据库——National,mdb。

可以看到在National,mdb中包含有2个要素数据集，一个关系类和一个属性表。

2.预览地理数据库中的要素类2.1 ArcCatlog窗口右边的数据显示区内，点击“预览”选项切换到预览视图界面。

在目录树中，双击数据集要素集－WorldContainer，点击要素类－Container94激活它。

2.2 在2.1窗口的下方，预览下拉列表中选择“表格”，现在你可以看到 Countries94 的属性表。

查看它的属性字段信息。

2.3 在目录树下面，选择WorldCities。

查看他的属性信息。

3.创建缩图，并查看元数据3.1 在目录树中，选择地理数据库National中的要素类－Countries94，切换到“预览”视图，点击工具栏上的“放大镜”按钮，将图层放大到一定区域，然后再点生成并更新缩略图。

这时，切换到“内容”视图界面下，并在目录树中选择要素集——WorldContainer数据查看方式更改为缩略图方式。

城镇土地分等定级及基准地价评估

9.4.3 高层建筑地价分摊需要注意的几个
问题
9.4.1 高层建筑地价分摊的意义
高层建筑地价分摊是为了解决土地共有权的问题。具体来说，通过高层建筑地价分摊解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额等。
9.4.2 高层建筑地价分摊的基本方法
9.3.1 宗地价格评估的途径
9.3.2 运用基准地价修正法进行宗地价格
评估的程序
9.3.1 宗地价格评估的途径
利用其他评估方法估算直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；如待开发土地可采用假设开发法；经新近人工开发或改造的宗地，可采用重臵成本法；商业楼、餐馆、出租用办公楼等可采用收益法；交易市场发达的地区的宗地，可采用市场比较法进行估价。在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。
9.4.3 高层建筑地价分摊需要注意的几个问题
明确所分摊地价的价格类型；统一价格时点和价格内涵；
9.2.5 基准地价评估的操作程序
划分标准是影响土地价格因素的相对一致性或地价的相近性
划分基准地价评估区域
调查与搜集基准地价评估信息资料
整理信息资料，包括土地市场交易资料和土地利用效益资料
检验样点数据
测算基准地价确定基准地价，形成基准地价成果
注意：基准地价确定的原则
§9.3 宗地价格评估和基准地价修正法
中国城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次，反映城镇之间及城镇内部土地质量及其使用价值的差异。土地的“等”反映城镇之间土地质量总体水平的地域差异，土地的“等”的顺序在各城镇间进行排列；土地的 “级”反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异，土地的“级”的顺序在各城镇内部统一排列。

GIS技术在城镇土地定级中的应用

科技・探索・争Ｉ乌
Ｓｃ科ｉｅｎｃｅ＆技Ｔｅｃｈ视ｎｏｌｏｇｙ界Ｖｉｓｉｏｎ
ＧＩＳ技术在城镇土地定心，中国重庆４０００００）
【摘要】城镇土地定级是城镇土地管理的基础性工作，研究以遂宁市安居区住宅用地定级为例，就地理信息系统技术及其空间分析建模功能在城镇土地定级工作中的应用进行了探讨着重论述了ＧＩＳ环境下城镇土地定级基础资料库的建立、空间分析建模研究．并对ＧＩＳ支持下的土地定级结果进行分析。结果表明：通过ＧＩＳ的空间分析建模功能，提高了流程的自动化程度，提高了城镇土地定级工作的效率和精度；同时表明．基于ＧＩＳ的空间分析建模是目前城镇土地定级工作中普遍适用的方法与技术。【关键词】土地定级；ＧＩＳ；空间分析建模
ＡｐｐｌｉｃａｔｉｏｎｏｆＧＩＳＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙｉｎＵｒｂａｎＬａｎｄＧｒａｄｉｎｇ
ＬＩＵＦｅｎｇ
（ＣｅｎｔｒａｌｈｉｇｈｈｍｄｓｏｆＣｈｏｎｇｑｉｎｇｌａｎｄｐｌａｎｎｉｎｇｎｄａｄｅｓｉｇｎ，Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ４０００００，Ｃｈｉｎａ）
ａｎｌａｙｓｉｓｍｏｄｅｌｔｏｒｕｎｔｈｅｍｏｄｅｌｗｉｔｈＡｎｊｎｃｉｔｙ．Ｔｈｅｒｅｓｕｌｔｓｈｏｗｓｔｈａｔ：ｔｈｅｍｏｄｅｌｏｆＧＩＳｉｍｐｒｏｖｅｄｔｈｅａｕｔｏｍａｔｉｏｎ．ｅｆｉｆｃｉｅｎｃｙａｎｄａｃｃｕｒａｃｙ．ＡｎｄＳｐａｔｉｌａ

城镇土地分等定级及基准地价评估

分等定级及基准地价评估的未来发展趋势
评估方法将更加科学化和规范化；
02
发展趋势
01
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评估结果将更加准确和可靠；
将更加注重与相关政策的衔接和配套；
04
05
将更加注重与国际接轨和交流合作。
THANKS
感谢观看
REPORTING
https://
通过比较类似土地交易实例来评估基准地价，要求市场交易资料充足可靠。
收益还原法
基于土地年总收益和资本化率来评估土地价格，适用于有稳定收益的土地。
成本法
通过估算土地取得费、开发费、税费和利息等来评估土地价格，适用于新开发土地。
剩余法
预测开发完成后的总价值，扣除开发成本、利息和税费后得到土地价格，适用于待开发土地。
有利于土地资源的保护和管理
通过对土地进行分等，可以更好地制定土地保护和管理政策，防止低价值土地被过度开发和浪费。
有利于土地市场的规范化发展
通过对土地进行分等，可以规范土地交易市场，避免出现不公平交易和欺诈行为。
PART 03
土地定级
REPORTING
WENKU DESIGN
土地定级的依据
基准地价的应用
地价管理
制定地价政策、标准，调控土地市场，防止地价暴涨。
城市规划
指导城市规划和建设，优化土地资源配置。
土地税收
作为土地税收的计税依据，保障国家财政收入。
土地开发利用
为土地开发者和投资者提供参考依据，促进土地合理利用。
PART 05
分等定级与基准地价评估的关系
REPORTING
土地的经济和社会条件
土地的经济和社会条件包括经济发展水平、人口分布、交通条件、基础设施等，这些因素对土地的利用价值和开发潜力也具有重要影响。

ARCGIS软件应用案例

案例一、上海市行政区划图制作一、背景专题地图是突出的表示一种或几种自然现象和社会经济现象的地图。

按照内容来分，某一地区的行政区划图属于社会经济地图，表示各种社会经济现象的特征、地理分布及其相互关系。

当确定了一幅地图所包含的数据之后，下一步就是确定地图要素的表示方法，即符号化方法，它是根据数据的属性特征，地图用途和制图比例尺来确定地图要素的表示方法。

符号化决定了地图将传递怎样的内容。

矢量数据中，无论是点状、线状还是面状要素，都可以依据要素的属性特征采取不同的符号化方法来实现数据的符号化。

地图注记是一幅完整地图的有机组成部分，用来说明图形符号无法表达的定量或定性特征，如道路名称、城镇名称等。

坐标格网是地图重要的组成，它反映了地图的坐标系统或者地图投影信息。

一幅完整的地图除了上述要素以外，还需要包含与地理数据相关的一系列辅助要素，如图名、图例、比例尺、指北针等。

二、数据上海市部分地区图层，其中包括：1、点图层：QXZF（区县政府），SZF（市政府）2、线图层：DTX（地铁线），QXJX（区县界线），DL（道路）3、面图层：QXJM（区县界面），SXH（双线河）数据存放于数据目录下…\Ex1中，并有数据说明文件。

三、要求1、数据的符号化显示：（1）地图中共有6个区：将这6个区按照ID字段来用分类色彩表示。

（2）将道路按Class字段分类：分为一级道路，二级道路，三级道路和四级道路，分别使用不同的颜色来表示。

（3）地铁线符号Color：深蓝色，Width：1.0。

（4）区县界线Color：橘黄色，Width：1，样式：Dashed6：1。

（5）区县政府Color：红色，Size：10.00，样式：Star3。

（6）市政府符号在区县政府基础上把大小改为16。

2、注记标注：（1）对地图中6个区的Name字段使用自动标注。

标注统一使用Country2样式。

（2）手动标注黄浦江（双线河），使用宋体，斜体，16号字，字体方向为纵向，使用曲线注记放置。

ARCGIS实验城镇土地分等定级

城镇土地分等定级一、实验目的（1）掌握不同数据格式与ArcGIS软件之间的数据转换方法；（2）进一步培养学生分析问题、解决问题的能力，提高学生综合利用各种常用软件如AUTOCAD、ArcGIS等的能力；（3）便于学生了解城镇土地分等定级的基本原理与方法；二、实验要求1、把CAD数据转换到ARCGIS，根据原始数据要求，单元图、公用设施作用分值图、环境条件作用分值图、基础设施作用分值图、人口密度作用分值图处理为面状数据。

商服繁华作用分值图、道路通达度分值图、对外交通作用分值图为线状数据；2、将所有转化好的栅格数据进行加权计算，按照商服繁华1 0.09、商服繁华2 0.07、道路通达度：0.11、对外交通：0.09、基础设施：0.09、公用设施：0.11、环境条件：0.17、人口密度：0.27的权重值进行计算；3、对计算处理后的结果进行分级处理。

三、实验内容1、将CAD格式的单元图转为面状图层→→打开ArcToolBox→Conversion Tools→To Geodatabase→CAD to Geodatabase→→选择需要导入的数据、输入导出位置、导出名称，点击OK→→将CAD线状要素转为ArcGIS数据，进行拓扑检查，并修改拓扑错误→→把单元图的line转换为面状：打开ArcToolBox→Date Management tools→Features→Feature To Polygon→→转化完的结果如下（此处以单元图为例）2、属性连接→→右击转换后的图层—Join and Relates—Join，把单元图、公用设施作用分值图、规划条件限制作用分值图、环境条件作用分值图、基础设施作用分值图的数字标注转换到图层的属性表中→→右击连接属性之后生成的图层→TableAttribute Table添加数据属性为Double的属性列→→利用Field Calculator将数据赋给新建列3、CAD转线图层→→打开ArcToolBox→Date Management tools→Features→Feature To Line,把商服繁华作用分值图、道路通达度分值图、对外交通作用分值图为线状数据（此处以道路通达度为例，结果如下图）→→采用基于空间位置的join操作把原有的CAD里面的文字标注即属性数据读入线状要素中：右击转换后的图层→Join and Relates—Join，把商服繁华作用分值图、道路通达度分值图、对外交通作用分值图数字标注转换到图层的属性表中4、生成Tin→→打开ArcToolBox→3D Analyst Tools→Data Management→TIN→Creat TIN在弹出的对话框中选择，要进行建TIN的文件，以及依照的字段，建TIN的方式（以对外交通图为例）→→结果如右图5、将生成的TIN转成栅格图→→打开ArcToolBox→3D Analyst Tools→Conversion→From TIN→TIN to Raster把商服繁华作用分值图、道路通达度分值图、对外交通作用分值图、公共设施分值图、、环境条件作用分值图、基础设施作用分值图的TIN转换成栅格→→生成结果如图所示（此处以道路通达度为例）6、将所有转化好的栅格数据进行加权计算，按照商服繁华0.09、商服繁华0.07、道路通达度：0.11、对外交通：0.09、基础设施：0.09、公用设施：0.11、环境条件：0.17、人口密度：0.17单元图：0.10的权重值进行计算→→Spatial Analyst Toools→Map Algebra→Raster Calculator结果如图所示7、对计算后的结果进行分级处理→→Spatial Analyst Toools—Reclass—Reclassify结果如下图。

城镇土地分等定级实践_昆明市城镇土地分等定级

3. 土地分级影响因素测算土地分级影响因素可分为两类: 一类是有距离影响的。如: 商服繁华影响度、交通通达度等。一类是无距离影响的。如: 人口密度、路网密度等。有距离影响因素的测算, 我们是按因素的分级和影响因素的几何中心到测算单元的几何中心到测算单元的中心的距离, 用公式求得单元内的得分; 无距离影响因素的测算, 是按测算单元内的因素量除以单元的面积求得单元内的因素密度, 然后将“密度”分级, 再确定其得分。具体测算如下: ( 1) . 商业服务繁华影响的测算商业繁华度是反映城市经济发展水平的重要樗之一, 它的差异标志着城市不同地段土地级别的差异。在十个土地评价因素中, 它占着重要的位置。 1) 将商业网点的位置点上图。 2) 划分商业中心级别及确定其最高得分值。根据商业网点的规模、位置、影响范围, 将商业服务区分为三级: 市级, 影响和服务于全市, 如近日楼一片其影响最高综合得分值为 100。区级, 影响和服务于一个地区, 如小西门、西站、穿心古楼、交三桥、董家湾、东站、南窑、塘子巷、小花园等点, 其影响最高综合得分值为 30。街区级, 商业比较集中的街道和农贸市场, 其最高综合得分值为 10。市级功能分= 市级中心分- 区级中心分= 100-30= 70 区级功能分= 区级中心分- 街区级中心分= 30-10= 20 街区级功能分= 10。 3) 根据试点区的规模, 因素中心的幅射能力( 服务半径) , 以及测算地段的计分不至于过分集中而确定各级商业中心影响半径为: 市级为 5 公里, 区级为 2 公里, 街区级为 0. 5 公里。 4) 商业各级功能得分计算用商业影响随距离变化的递减公式 f= M / ead, 将各级功能的最高分值( M) , 服务半径( d) 、服务关径边缘分值代入公式, 求出系数( a) 后计算各种不同距离范围内的各级功能得分( f ) , 以上计算的得分值见表 2。

基于GIS分析的城市用地综合评价初探

基于GIS分析的城市用地综合评价初探摘要：随着GIS技术的发展，其在城市规划的利用范围也越来越广泛，为了更加科学合理地确定城市未来发展空间，本文以南康市城市总体规划为例，利用GIS技术在城市总体规划阶段分析城市用地综合评价，确定城市未来拓展空间。

关键词：GIS城市总体规划用地评价1现状城市空间形态南康城区基本上是沿G323、G105建设的带形城市，城区“一江两岸、一城三区”的城市格局已初具雏形；京九铁路在建成区东侧南北向通过，章江支流章水穿城而过；城区南侧、东侧分别被南山森林公园、文峰山环抱；现状建成区面积约为16平方公里，大致可分为蓉江老城区、南水、东山三个片区,龙岭东、西两个工业区和龙岭区。

2 城市用地发展历史演变2.1 城市用地发展历史演变过程1989年城区面积约为1.87平方公里，城区基本上都在蓉江区范围内，89版总规提出城市发展以G323接G105为城市发展主轴，南康城区也从此跨江向东扩展，1990年开始金鸡开发区建设，形成城市“生长点”；1995年撤县设市后，城区建设力度加大了，城市建设开始呈现较快发展势头，重点建设“一江两岸、一城三区”；随着大广高速公路的建成通车，城区依托国道为发展轴，城区向东北呈轴向扩展延伸，并且在高速公路出入口形成“飞地”（龙岭工业园西区）；近几年来，南康市政府在南水新区建设大量公共设施（如教育、文化艺术中心、行政办公等），同时南水新区也新建了一批高档居住区的建设。

总结南康市各阶段的发展形态，形成了一个大致的城市空间发展形态轨迹图，向我们展示了南康市城市空间发展的变化过程。

从这幅图上我们可以清楚地看出，南康城区在近二十年来，向东、向南、东北拓张态势。

2.2 城市用地发展历史演变过程第一，城市用地发展受交通指向突出。

城市用地发展国道随改线、改道，城市沿其两侧发展；铁路通车，城市在南康火车站发展建设。

高速公路建成，城市又向龙岭高速公路出入口方向发展。

第二，重大项目建设选址定点对城市用地发展影响大。

基于GIS城镇土地分等定级（ArcGIS）

基于GIS的城镇土地分等定级一、实验目的与要求1.实验目的：了解城镇土地分等定级的基本原理与方法；培养利用GIS分析问题、解决问题的能力。

2.实验要求（1）本次任务的目的及设计方案（2）方案的具体步骤及方法：A、单元图中每个单元各个因子值的求取方法及结果；B、单元图中各单元总分值的求取方法和结果；C、单元分级并进行修正。

二、实验原理（一）城镇土地分等定级的基本原理与方法根据国家2002年7月1日颁布的《中华人民共和国行业标准UDC城镇土地定级规程》的规定：1．根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，综合评定和划分城镇土地等级，为全面地、科学地管理土地，合理利用城镇土地，以及为有关部门制订规划、计划和有偿使用土地提供依据。

2．土地定级的原则（1）综合分析原则：定级应对各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按差异划分土地级。

土地级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异；（2）主导因素原则：土地定级应根据城镇内影响土地优劣的因素种类及其作用的差异，重点分析对土地级起控制和主导作用的因素，突出主导因素的影响，评定土地级；（3）地域分异原则：土地定级应掌握土地区位条件和特性的分布与组合规律，并分析各个由于区位条件不同形成的地域分异状况，将类似地域划归同一土地级；（4）级差收益原则：土地定级应在初步划分的土地级上对级差收益明显的有关行业进行级差收益测算，测算值作为确定土地级数目和了解行业级差收益的重要参考依据；（5）定量与定性结合原则：土地定级应尽量把定性的、经验性的分析进行量化，以定量计算为主，必要时才对某些现阶段难以定量的社会、经济因素采用定性分析，以减少人为任意性，提高土地级精度。

3．土地定级的技术方法（1）因素的作用分计算采用相对值法和距离递减法，按0——100分封闭区间赋分，因素指标与作用分的关系按正相关设置，因素条件越好，距离越近，作用分越高；（2）单元划分可选用主导因素均值法、叠置法或动态网格法；（3）权重确定采用特尔菲测定法、因素成对比较法、层次分析法；（4）单元总分值计算采用因素加权分值和法。

gis专业实习报告（通用7篇）

gis专业实习报告（通用7篇）gis专业实习报告（通用7篇）在经济飞速发展的今天，报告与我们的生活紧密相连，报告成为了一种新兴产业。

那么你真正懂得怎么写好报告吗？下面是小编精心整理的gis专业实习报告3篇，希望对大家有所帮助。

gis专业实习报告篇11实习目的地理信息系统（简称GIS）是以地理空间数据库为基础，通过计算机，对空间有关的数据进行采集、管理、操作、模拟分析和显示，并且采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，包括位置、地物属性等重要信息，为地理研究乃至人类生活工作管理和决策而建立的一类计算机应用系统。

地理信息系统具有区别于其它系统的三个重要特征，这些特征使得地理信息系统具备其他系统无可比拟的优越性。

按照GIS的内容可以分为专题和区域地理信息系统两大类，而地理信息系统主要有五个核心问题，正因如此，才使得地理信息系统得诸多功能得以实现。

地理信息系统作为一门多学科交互科学，具有非常广阔的应用。

地理信息系统是近年来迅速发展的一门学科，并且广泛运用到各方面，所以作为该专业的我们具有实践应用能力是很重要的，实习是对我们所学课程及实践应用能力的一个整体检验。

通过实习，要求我们对目前社会的前沿知识或技术有所了解，明确在未来工作中的学习方向，并且从中找到自己的差距和不足，同时自己的能力和软件应用水平在实践中也会得到全面提高。

要求学生能将所学的地理信息系统的基本理论、基础知识与基本技能应用到信息化建设中。

实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会、在实践中巩固知识；实习又是对每一位大学生专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。

本次实习主要是把我们所学的专业理论知识与实践紧密结合起来，培养实际动手能力与分析能力，以达到学以致用的目的。

实习就是为了适应社会做铺垫，为以后的工作打基础，学会实践与理论结合。

城镇土地分等定级

城镇区必选位因素
城镇聚必选集规模因素
城镇人口规模
城镇人口密度
城镇非农业规模城镇工业经济规模
城镇人口密度
城镇二三产业值城镇工业销售收入
备选
备选备选
21
第二节城镇土地分等
因素层选择要求因子层评价指标城镇人均铺装道路面积城镇人均生活用水量城镇气化率城镇排水管道密度选择要求必选备选备选备选
11
第一节土地分等定级基本原理
二、土地分等定级的理论基础
（三）地价理论
P=(R—C)/r
式中：P——地价； R——预期总收益，指在正常管理水平、正常市场状况、最佳土地利用形态时的收益； C——预期总成本，它包括各种税收、营运成本、建筑物折旧等； r——资本还原率，与一般通行利率、投资风险等有关。
18
第二节城镇土地分等
• 一、城镇土地分等的程序
• （一）城镇土地分等准备工作 • 2、各种表格准备 ▫ 土地分等工作由土地行政主管 • 有选择性地从《城镇土部门组织实施。地分等定级规程》附录 ▫ 1、计划方案准备 ▫ 内容包括：表格中选择工作表格。开展城镇土地分等的区域和 • 3、工作图件准备范围；分等工作的组织和领导； ▫ 准备有关编制分等成果时间划分和经费预算；图和资料图所需的工作需要的技术资料和图件资料；分等成果图；底图。分等技术方案。
适宜性评价
√ 效益性评价
现状评价
预期评价
定性评价
定量评价
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4
第一节土地分等定级基本原理
一、相关概念
（二）城镇土地等
反映城镇之间的土地的地域差异。它是将各城镇看作是一个点，研究整个城镇在各

基于arcgis的城镇土地分等定级(建模方式)

基于arcgis的城镇土地分等定级(建模方式)成果图展示：设计过程：一、基础数据准备：1.基础数据格式转换（1）在开始→程序→arcgis中启动arccatalog（2）在arccatalog左边树形目录中找到基础数据（单元图.dwg，对外交通作用分值图.dwg，公用设施作用分值图.dwg等基础数据。

不好意思，我当初的命名是1，2，…给您带来不便）（3）点击左边的“加号”展开数据，选择其中的线数据（polyline）进行格式转换（4）在线数据上右击→Export→To Shapefile（multiple）（5）打开如下对话框，设置好输入路径，ok，即可完成转化。

（6）其他数据，按上述步骤进行转换2.拓扑错误查找编辑（1）在arccatalog某个文件下右击新建一个New Personal Geodatabase，在New Personal Geodatabase下右击新建一个New Feature Dataset，任意指定一个名字，坐标系最好选择unkown，然后下一步，finish即可。

（2）在新建的New Feature Dataset上右击→Import→feature Class（multiple）进行数据导入（3）在打开的对话框中添加导入的数据，导入路径是默认的。

（4）在New Feature Dataset上右击→New→Topology新建一个拓扑文件，添加拓扑规则，ok。

（5）启动arcmap ，把建立的New Feature Dataset 拖入arcmap 中（6）添加编辑工具条，开始编辑，（7）在工具栏空白位置右击，添加拓扑工具条，在中选则要编辑的图层。

（8）在Topology中选择建立的拓扑规则文件，将激活此图标，点击将打开如下图对话框点击search将出现所有拓扑错误（9）在editor菜单中添加Advanced Editing工具条进行编辑。

3.线文件到面文件的转换（1）把没有拓扑错误的线文件转换为面，打开arctoolbox，选择Data management tools →feature→feature to polygon进行转换，（2）以此方法，完成其他图的转换（单元图，公用设施，环境条件，基础设施人口密度）4.面属性数据输入（1）在其中一个涂层上右击→open Attribute Table打开属性表，点击添加一个字段，在该字段中对照cad上的面的分值输入属性值（2）依次完成各图的属性值输入5.线属性的输入在arcmap中加载对外交通做用图，类似面属性输入一样，输入每条线的属性值二、模型建立1.把经过属性输入的数据全部加载到arcmap中，2.右击arctoolbox→新建一个New toolbox，3.右击新建的toolbox→新建一个Model4.在空的Model中右击→Diagram Properties打开对话框中选择style2。

城镇土地分等定级与估价.

城镇土地分等定级与估价1.城镇范围：对于县级以上的城市，其城镇范围是城市市区；对于县级市，其城镇范围是市政府驻地的建成区范围；对于县城镇，其城镇范围是镇区。

2.城镇土地分等定级的区别：土地等的实质是各城镇之间土地质量状况的排序，土地级的实质是反映城镇内部土地的区位条件和利用效益、土地质量的差异。

3.城镇土地分等定级的体系：分为等和级，其中级分为：综合定级和分类定级，分类定级又可分为：商业用地定级，住宅用地定级，工业用地定级。

4.土地分等定级与土地估价的关系：二者从不同角度对土地的特性进行评价：土地分等定级，评价土地的使用价值。

土地估价，评定土地使用价值在市场上反映出的价格。

对于土地估价来说，土地分等定级是其基础，评出的等级是土地价格稳定的本质表现。

对于土地分等定级来说，土地价格是其更灵活的外在表现形式，评出的地价是反映土地使用价值市场特征的更佳指标。

5.城镇土地分等定级原则1.综合分析原则2.主导性原则3.地域分异原则4.土地收益原则5.定量与定性相结合的原则（初步方案以定量分析为主，最终定案宜依靠定性分析）6．城镇土地分等技术程序1.建立影响城镇间土地等的因素因子体系2.确定各因素因子的相应权重3．分析因素因子的影响方式，建立评价标准4.对各城镇因素因子的评价指标值进行标准化处理，加权计算各城镇总分值，并初步划分城镇土地等。

5.验证分等初步结果，制定分等基本方案，开展意见征求，对城镇土地等进行调查并定案。

6.编制城镇土地分等成果图件、报告和基础资料汇编7．土地行政部门编写城镇土地分等任务书8.城镇土地分等7大主要因素：必选：城镇区位、城镇聚集规模、城镇聚集规模、城镇基础设施、区域经济发展水平、区域综合服务能力备选：城镇用地投入产出水平、区域土地供应能力9．因素因子选择原则⑴指标值变化对城镇土地质量有显著影响⑵指标值有较大的变化范围⑶选择的因素因子对不同性质城镇的影响有较大的差异⑷指标反映当前的土地利用发展趋势，并对城镇未来土地等产生影响⑸指标易通过统计资料获得或易量化处理10.因素因子权重确定的原则⑴权重值与因素对土地质量影响的大小成正比，数值在0-1之间，各选定因素的权重值之和为1⑵因素所涉及的因子权重值在0-1之间，每个因素对应的选定因子的权重值之和为1⑶权重值可单独选用特尔菲法、因素成对比较法或层次分析法确定，也可用特尔菲法结合其他两种方法来确定11.理解特尔非法、因素成对比较法、层次分析法12.层次分析法的步骤和方法1.建立层次分析结构2.构造判断矩阵3.层次单排序及其一致性检验4.层次总排序及其一致性检验13．因子分值计算的原则①因子分值因在0-100之间，因子分值越大，表示分等对象受相应因子的影响效果越佳②因子评价指标与其土地质量存在正相关或负相关关系，只有区域农业人口人均耕地与土地质量呈负相关。

实验十三、基于GIS的城镇土地分等定级（综合实验）

实验十三、基于GIS的城镇土地分等定级（综合实验）实验十三、基于GIS的城镇土地分等定级(综合实验) 一、实验目的（1）掌握不同数据格式与ArcGIS软件之间的数据转换方法（2）进一步培养学生分析问题、解决问题的能力，提高学生综合利用各种常用软件如AUTOCAD、ArcGIS等的能力（3）便于学生了解城镇土地分等定级的基本原理与方法二、实验准备软件准备：AUTOCAD，ARCINFO, ARCVIEW，EXCEL方法准备：《城镇土地分等定级规程》数据准备：dj-lu.dwg，单元图.dwg，道路通达度分值图.dwg，对外交通作用分值图.dwg，公用设施作用分值图.dwg，规划条件限制作用分值图.dwg，环境条件作用分值图.dwg，基础设施作用分值图.dwg，人口密度作用分值图.dwg，商服繁华1作用分值图.dwg，商服繁华2作用分值图.dwg。

三、实验内容及步骤根据城镇土地分等定级的原理和方法，利用所提供的数据ArcGIS 软件下完成所给城镇的分等定级工作，其中基本的定级因子及其分值已在所给的图中标明，各因子的权重也在下文中给出。

其中，几个主要步骤和要求如下（详细的技术方法请同学们自行设计）：（1）对所给的单元图、道路图、各定级因子图进行整理，把CAD格式的数据转到ArcGIS 下；（2）在ArcGIS下，获得单元图中每个单元的各个因子值；（3）根据各因子的权重（通过专家打分得到的），求得各单元的总分值。

各因子的权重如下：●商服繁华1：0.09●商服繁华2：0.07●道路通达度：0.11●对外交通：0.09●基础设施：0.09●公用设施：0.11●环境条件：0.17●规划限制条件：0.17●人口密度：0.1（4）对各单元的分值按照其频数进行分级，得到此城镇的级别图。

四、实验报告要求作出书面报告，包括设计方案、技术方法和结果。

具体内容如下：1)本次任务的目的及设计方案；2)方案的具体步骤及方法a)CAD数据的整理及向ArcGIS的转换方法；b)单元图中每个单元各个因子值的求取方法及结果；c)单元图中各单元总分值的求取方法和结果；d)单元分级并进行修正。

土地经济评价(城镇土地分等定级)

3. 因素分值的计算
学校、医院、副食店、邮电
所、储蓄所
飞机场、火车站、港口、长
途汽车站
影剧院、俱乐部、体育馆、
游乐园等
➢ 公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度的作用分值计算
确定设施类型及其数目
三、城镇土地定级的程序与方法
3. 因素分值的计算
➢ 公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度的作用分值计算
企业经营费用
管理费；维修费；保险费；税金；房屋折旧费
四、城镇土地估价的方法
1. 收益还原法
房地出租中的土地纯收益：
计算总收益 -
计算总费用 =
计算纯收益
土地纯收益=房地纯收益-房屋纯收益房地纯收益=出租总收入-出租总费用房屋纯收益=房屋现值*建筑物还原率房屋现值=房屋重置价-房屋总折旧房屋总折旧=房屋年折旧*已使用年限
《土地评价与土地管理》
第四章土地经济评价
土地经济评价：对土地利用经济效益的评定
城镇用地农用地
分等定级估价
土地经济评价的理论基础
➢ 土地生产力理论
不同区域由于自然条件、社会发展条件的差异，土地生产力存在着分异。土地生产力是土地经济评价的前提和基础。
土地经济评价的理论基础
➢ 土地区位理论
Fi =
fi（xi – x镇土地定级的程序与方法
3. 因素分值的计算
➢ 环境质量优劣度的作用分值计算
针对没有环境质量评价结果的城市：了解城镇污染源、风向、水流向，及污染程度与功能分区的关系；对各功能区环境条件进行排序；并赋值。
三、城镇土地定级的程序与方法
土地经济评价的理论基础
➢ 地租地价理论

城镇土地分等定级的基本思路和流程

城镇土地分等定级的基本思路和流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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城镇土地分等定级的技术方法

城镇土地分等定级的技术方法
城镇土地分等定级是对城镇土地资源进行科学分类和评级的方法，以便更好地
利用和管理土地资源。

下面将介绍一些常用的城镇土地分等定级的技术方法。

首先，经济评价法是常用的一种城镇土地分等定级的技术方法。

该方法基于土
地的生产力和价值，通过评估土地的产出能力、土壤质量、水资源利用等方面的指标，对土地进行等级划分。

评价结果可根据土地的用途要求，将土地分为不同等级，以实现最大限度地发挥土地的经济效益。

其次，生态评价法是用于城镇土地分等定级的另一种常见方法。

这种方法主要
考虑土地对生态环境的影响和土地的生态功能。

通过评估土地的生态保护能力、生物多样性、土地水蓄能力等指标，对土地进行分级，以保护和改善城镇生态环境。

此外，城市规划评价法也常用于城镇土地分等定级。

这种方法基于城市规划的
要求，评估土地的适宜程度和规划价值。

评价指标可以包括土地用途结构、土地利用效率、城市景观品质等。

根据评价结果，可以对土地进行相应的划分和规划，以实现城市的可持续发展。

最后还有一种常见的技术方法是土地整理评价法。

这种方法主要考虑土地利用
的合理性和可行性。

通过评估土地的利用效率、土地经济价值、土地整理潜力等指标，对土地进行合理的整理与利用。

总结起来，城镇土地分等定级的技术方法可以包括经济评价法、生态评价法、
城市规划评价法和土地整理评价法等。

选择适当的评价方法，可以为城镇土地的合理规划、开发和管理提供科学依据，实现土地资源的可持续利用。

城镇土地的分等定级

城镇土地的分等定级城镇土地的分等定级城镇国有土地是指市、县城、建制镇和工矿区范围内属于全民所有的土地，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。

那么城镇土地的分等定级呢，一起来了解一下!城镇土地分等定级概述1、土地分等定级的含义和对象(1)土地分等定级的含义是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。

(2)城镇土地分等定级的对象城镇建成区和近郊区范围内的所有土地2、土地分等定级与土地估价的关系(1)两者的概念实质 (2)两者的关系土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。

两者相辅相成，又未必一致。

3、土地分等定级体系与方法(1)土地分等定级体系：城镇之间的土地等和城镇内部的土地级(2)城镇土地分等定级方法采用多因素综合评价法;又称多因素分值加和法;多因素综合评价法的常用公式城镇土地分等定级完整方法的两个步骤4、土地定级原则(1)综合性原则;(2)主导性原则;(3)地域分异原则;(4)土地收益差异原则;(5)定量与定性分析结合原则城镇土地分等的程序与方法1、土地分等程序(1)开展城镇土地分等准备工作(2)进行城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化(3)计算分等对象的综合分值，以初步划定城镇等别(4)验证、调整分等初步结果，评定城镇土地等别(5)编制城镇土地分等成果2、土地分等资料收集与调查包括基本资料、区位资料、聚集规模资料、基础设施资料、投入产出水平资料、经济发展水平资料、区域综合服务能力资料和区域土地供应潜力资料等八个方面资料的收集与调查。

3、土地分等因素因子分值计算(1)土地分等因子分值计算的基本原则(2)土地分等因子分值计算的标准化公式土地分等因子分值计算需要采取标准化的方式，通常有位序标准化和极值标准化两种，两种标准化的公式。

(3)涉及指数方式的因子指标计算a.城镇交通条件指数计算;b.城镇对外辐射能力指数计算;c.区域经济发展水平涉及的有关因子指数计算4、土地分等对象的.综合分值计算和等别划分(1)土地分等对象的综合分值计算和等别初步划分土地分等对象的综合分值计算是在因子、因素分值计算的基础上，采用多因素分值加和法进行。

土地调查与评价实验报告(土地分等定级)

二、实验数据贵州省贵州大学影像数据资料（1：5000 标准图幅影像图 2016 年 3 月摄），
每幅 1：5000 标准图幅影像图的范围是经差 1′52．5″、纬差 1′15″。以及对我们选择的商服繁华影响因子进行实地考察，利用特尔斐法对商服繁华影响因子进行综合赋值后得出分等定级的实验支撑数据。
07
14.48
一级
08
20.4
一级
贵州大学《土地调查与评价》课程实验报告五、实验成果
影响半径（km）
2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50
相对距离（km） 1.12 1.16 1.04 0.96 0.92 0.56
繁华程度作用分值
0 0 0 1.20 1.43 7.24
贵州大学《土地调查与评价》课程实验报告
4、利用以上三个上商服中心的繁华度对贵州大学住宿餐饮用地分等定级的影响数据分析表对繁华度的分值一个综合计算，如下表所示：
三、实验任务 1、分析影响定级区域的商服繁华影响因素，建立相应的评价指标体系。 2、确定评价指标权重。 3、通过调查获得评价指标计算所需要的资料，并计算指标值。 4、对定级区域进行分级。四、实验过程 1、确认住宿餐饮用地，首先对贵州大学范围内的住宿餐饮用地进行矢量化，方便作图需要，并将选取的住宿餐饮用地进行依次编号。 2、选取分析影响定级区域的商服繁华程度影响因素，通过实地调查决定选取的影响定级区域的商服中心有：万宜广场、花溪十字街、花溪地下商场；量算出以上三个区域商服中心分别对每个住宿餐饮用地的距离，如题所示：
f F i
(1 r )
f i — 繁华影响度作用分值
F — 某级商服中心繁华作用分值 r — 相对距离
（2）确定商服中心服务半径和相对距离，确定商服中心影响半径一般根据各级中心规模确定。设商服中心到它所在区域和服务范围边缘的距离为影响半径，则受某商服中心影响的单元的相对距离为：