2012年西安泾河小镇项目开发思路沟通文件76p
城市滨水景观规划设计研究——以泾河新城泾河综合治理概念性规划设计为例
城市滨水景观规划设计研究陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司陕西西咸新区713700摘要：我国滨水城市的数量众多，滨水景观的规划建设已成为塑造城市绿色生态廊道的重要部分。
泾河新城依泾河两岸而建，良好的生态环境是新城开发建设得天独厚的自然条件，泾河综合治理规划设计，以“与水共生”为理念，依托泾河风土人文，恢复自然生境，营造都市生态绿廊。
在规划设计过程中以防洪安全为基础，构建蓝绿网格体系，融入泾河的历史文脉，激活文旅价值，使泾河两岸滨水景观成为城市绿色休闲的重要形象。
本文对泾河综合治理概念性规划设计理念、策略和主要内容进行分析，以供参考。
关键词：滨水景观；泾河综合治理；与水共生引言“逐水而居”是人类自古以来不断寻求生存与发展所遵循的基本规则，在城市化发展的进程中，城市发展的脉络已从“护城河”演变为“城中河”，河流两岸的生态治理和景观规划，显得尤为重要。
1泾河综合治理概念性规划设计背景及范围1.1泾河综合治理概念性规划设计背景泾河在泾河新城内全长17.5公里，是泾河新城的城中河，它承载着泾河新城丰厚的历史、人文与生态底蕴。
2019年初，泾河新城的开发建设步入快车道，提高新城生态环境也迫在眉睫，在西安市全域治水的大背景下，泾河新城启动了泾河综合治理工程。
开展泾河综合治理概念性规划设计工作，是泾河新城落实生态文明战略，建设绿色生态新城的重要举措，对于提升城市文化品质，加强城市宜居环境，促进城市高标准发展具有重要意义。
1.2泾河综合治理概念性规划设计范围规划范围为泾河新城范围内泾河左右岸防洪堤内，以及防洪堤外至第一条市政道路之间，规划面积约22平方公里，其中秦汉大道至正阳大道段为重点规划区域。
2泾河新城滨水空间存在问题2.1洪涝隐患泾河新城段泾河防洪堤已批复，但尚未修建，存在防洪安全隐患。
2.2水质差泾河属季节性河流，夏季雨量充沛但泥沙含量较大，冬季清澈但易断流。
未来东庄水库的建成，对水质会有一定改善，但水量会下降。
泾河新城崇文镇项目住宅小区3号地块安全防范系统设计任务书(1)
泾河新城崇文镇项目住宅小区3号地块安全防范系统设计任务书1.项目概况泾河新城崇文镇项目住宅小区3号地块位于西咸新区泾河新城崇文镇，占地面积6万余平方米，总建筑面积28万余平方米，全部为高层住宅。
设计范围：泾河新城崇文镇项目住宅小区3号地块安防系统设计设计目标：完成视频监控系统、停车场管理系统、周界报警系统、巡更系统、五方通话系统施工图纸设计，实现智能社区、数字化社区的目标。
2.设计标准针对本项目，必须依据下列规范、标准：➢《智能建筑设计标准》GB/T50314-2012➢《民用电气设计规范》 JGJ/T16－2008➢《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339-2013）➢《综合布线系统工程设计规范》（GB 50311-2007）➢《综合布线系统工程验收规范》（GB 50312-2007）➢《安全防范工程技术规范》（GB 50348-2004）➢《停车场（库）安全管理系统技术要求》GA/T761-2008➢《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50210-2011)➢《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)2005年版➢《建筑设计防火规范》(GB 50016-2014)➢《建筑物防雷设计规范》(GB 50057-2010) 2010年版➢《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB 50343-2012)➢《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》(GB 50168-2006)➢《通信管道与通信工程设计规范》(GB 50373-2006)3.主要技术参数指标：安全防范系统对泾河新城崇文镇项目住宅小区3号地块小区周界、小区重点部位、小区的主要出入口及地下车库出入口作安全防范措施，并在住宅小区管理中心实行统一管理。
1.1视频监控子系统（1）在小区出入口、地下停车场入口、小区主要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。
小区主要路口探头采用带云台探头。
在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。
秦风小镇道路开口施工方案设计及安全系统保障要求措施
秦风小镇项目新开路口设计和施工方案建设单位：陕西金宇铭都置业有限公司2015年3月29日目录1.0工程概况2.0编制依据3.0施工方法简述4.0路面恢复方式5.0质量保障措施6.0安全保障措施7.0施工期限1.0工程概况本工程为咸阳市泾阳县王桥镇秦风小镇工程，根据图纸设计，需在关中环线以北20米处新开路口二处，作为车辆进出使用，路口开口宽度为7米。
公路与接道路中的水沟采用盖板涵，保证水流畅通，路面坡度从道路中心距我小区新开路口处为5%渐陡，施工完毕后路口与道路连接处采用混凝土硬化。
2.0编制依据1、工程设计图纸（秦风小镇施工图）。
2、施工标准规范及施工组织设计。
3、工程总体施工计划及现场实际踏勘情况。
3.0施工方法简述根据现场勘探放线，根据施工现场与路面标高，人工平场地后，采取机挖土方或回填土方至路面标高，填碎石350mm厚，C20砼150mm厚边打边抹，机制伸缩缝40mm ×40mm,四边用120mm×300mm×500mm砼块做路沿石。
施工前，建设单位应组织设计、施工、监理单位进行技术交底，施工单位应根据设计图纸、合同文件、摊铺方式、机械设备、施工条件等确定混凝土路面施工工艺流程、施工方案，进行详细的施工组织设计。
开工前，施工单位应对施工、试验、机械、管理等岗位的技术人员和各工种技术工人进行培训。
未经培训的人员不得单独上岗操作，根据设计文件，测量校核平面和高程控制桩，复测和恢复路面中心、边平全部基本标桩，测量精确度应满足相应规范的规定，做好水平高程的标志，在地坪上钉好标高控制的标准木桩。
摊铺现场和搅拌场之间应建立快速有效的通讯联络，及时进行生产调度和指挥。
施工前必须对机械设备、测量仪器、基准线或模板、机具工具及各种试验仪器等进行全面地检查、调试、校核、标定、维修和保养。
主要施工机械的易损零部件应有适量储备。
将地坪上的积水或杂物、垃圾等有机物清除干净。
小区道路为300mm厚级配砂石垫层，路基碾压，压实度大于0.93。
泾河新城作为西咸新区五大组团之一
西咸新区“泾河丝路田园小镇”树立现代田园民俗风情典范，打造大西安丝路田园小镇实现中华民族伟大复兴，实现华李土和村农民走向富裕生活，是每一个泾河丝路田园小镇人梦想的集成，是丝路田园小镇的具体体现。
2013年，中国人因梦想而热烈飞扬，因梦想而精神抖擞，“中国梦”俨然成为年度热词。
对西部大省陕西泾阳县华李村/土和村高继成村长来说，建设富裕村庄、和谐村庄、美丽村庄是“中国梦”在陕西泾阳县的具体实践，是三秦儿女共同的梦想和愿景。
而之于2011年成立的西咸新区，建设现代田园小镇则是实践“三个陕西”梦想的核心推动力之一，将成为强有力的支点，助力“中国梦”的实现。
作为西咸新区五组团之一的泾河丝路田园小镇，通过升级现代农业，力促城乡统筹，积极探索“三强一富一美”城市化发展路径，努力践行省委书记赵正永提出的“核心板块支撑，快捷交通连接，优美小镇点缀，都市农业衬托”的现代田园城市建设路径，实现西安国际化大都市北部中心的梦想。
泾河华李村土和村村长自我加压，提出“两年出形象，三年大变样，五年大跨越”发展目标，积极践行省委省政府提出的“三强一富一美”和“三个陕西”的发展战略，全力助推西咸一体化建设，树立现代丝路田园风情小镇典范。
把握理念内核再塑田园梦想西咸新区泾河丝路田园小镇建设的现代田园风情小镇，既不是城乡二元结构的城市，也不是“摊大饼式”的城市，是吸收了城市与乡村优点的新型城市。
在这里，绿色的生态环境，“丝路田园牧歌”式的生活意境，则为村民居而久之提供了信心和保证；在这里，人们从聚而居之、居而久之到深爱上这座村庄小镇，是对“以人为本”的城市文化的认同。
建设之初，泾河华李土和村建设团队以只争朝夕的精神，全面投入小镇的规划建设中。
结合自身发展开发建设格局，泾河新城敲定了符合自身发展的六化理念——创意〃创业型 /文化〃田园型/环保〃勤俭型 /品质〃科技型/品行〃诚信型 /继承〃传统型/快乐〃健康型。
这“六化”理念符合十八大提出的工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”发展战略，也是对“核心板块支撑，快捷交通连接，优美小镇点缀，都市农业衬托”这一规划理念的实践与落实，用四品“品德、品质、品行、品绩”塑造人格，用花李村优良的社规、社风及各自家庭家规、家风、家教的美德传承，树传统风范，提升区域文化，纳入企业团体的考评考核；珍惜花李村及家庭的优良传统文化积淀美德，实现每个人的中国梦，建设经济发展、民生幸福、民风健康、人际和谐、生态文明的现代优美田园文化的小镇。
2011西咸新区——泾河新城分区规划(西14177434
结论：
泛渭河流域发展
北部中心（泾河） 古城中心（老城） 西部中心（沣东）
定位核心依据
1、地处长安龙脉，是重回“渭河时代”的重要引擎； 2、弥补北部城市拓展区中心的空缺； 3、地处西安与陕北等能源经济区的门户区域； 4、跳离老城文物资源集聚区，渭河中央公园北岸制高
点，大地原点的地理标志区；
5、具有空间资源潜力； 6、带动国际化大都市北部发展。
用地规模预测
依据西咸新区总体规划确定本次规划泾河新城建设用地规模为46.95 平方公里。
四、规划理念与布局
1、规划理念
以水为魂 以原点为魄， 构筑现代田园新城
把握自然本底特征 秉持产城融合思想 营造田园都市景象 形成城乡共融格局
2、现状综合分析
大地原点——大地基准点，中国的地理中心
泾阳县永乐镇石际寺村境内，坐标为：东经108°55′、北 纬34°32′，是我国测绘事业独立自主的象征。 科学作用：一是以它作为起始点，利用大地基准数据推算其 它各点大地坐标，二是通过大地基准数据，将地球椭球定位。
乌鲁木齐（能源中心） 榆林-西安（能源中心）
案例：澳大利亚
新疆能源基地 OZ矿业公司矿区 昆士兰锌矿
必和必拓公司 纽曼铁矿
晋陕蒙能源基地
力拓集团矿区 汤姆普赖斯铁矿
结论：澳洲 总部远离矿区选择经济中心和远洋枢纽
西安总部
欧亚大陆桥 能源走廊
总部均在墨尔本
总部与矿区的关系： 总部远离矿区选择经济与物流中心
必和必拓公司：总部位于墨尔本
力拓集团：
矿区位于澳洲西部
自主海洋运输节约成本
总部位于墨尔本
矿区位于澳洲西部
ＯＺ矿业公司：
总部位于墨尔本
矿区位于澳洲昆士兰
陕西省西安市泾河新城FC1片区规划设计
减少使用传统能源，提倡使用清洁能源。
2.4.3
绿色低碳-可持续发展 Green And Low Carbon– Sustainable Development
提倡低碳出行，设置完善的 自行车及步行系统。
2.4.4
绿色低碳-可持Βιβλιοθήκη 发展 Green And Low Carbon– Sustainable Development
3.2.1 FC1城市组团总平面 FC1 City Group Plan
3.2.2 FC1城市组团功能分区 FC1 City Group Functional Analysis
3.2.3 FC1城市组团交通分析 FC1 City Group Traffic Analysis
3.3.1 鸟瞰图
2.4.1
绿色低碳-可持续发展 Green And Low Carbon – Sustainable Development
打造可持续发展的绿色低碳示范区。用可持续发展的方式，以民俗文化，本土资源为基础， 创建现代都市与生态农业相交融的田园新城。
2.4.2
绿色低碳-可持续发展 Green And Low Carbon– Sustainable Development
风情住区，充分体现了园林 生态住区的概念，景观上以丰富 的植被、绿化。
风情社区意向效果图
风情社区意向效果图
风情社区意向效果图
3.4.8 卫生、医疗建筑
设计说明：
卫生、医疗建筑，与居住区 和中心区紧密结合，提供了便利 的使用条件。
卫生、医疗建筑意向效果图
卫生、医疗建筑意向效果图
卫生、医疗建筑意向效果图
2.3.1
田园生活 Pastoral life
泾干镇划入泾河新城文件
泾干镇划入泾河新城文件
【原创实用版】
目录
1.泾干镇划入泾河新城的背景和原因
2.泾干镇的基本情况和特点
3.泾河新城的发展规划和目标
4.泾干镇划入泾河新城的意义和影响
正文
近日，泾干镇划入泾河新城的消息引起了广泛关注。
这一举措是出于何种考虑，又将对泾干镇和泾河新城的发展产生何种影响，让我们来一探究竟。
首先，我们来了解一下泾干镇的基本情况。
泾干镇位于陕西省咸阳市泾阳县，有着悠久的历史和文化底蕴。
作为一个传统的农业镇，泾干镇以种植粮食和蔬菜为主，同时拥有一定的工业基础。
此次划入泾河新城，旨在优化城市布局，推进新型城镇化建设。
泾河新城作为陕西省的重点发展区域，承载着推动地方经济发展的重要使命。
近年来，泾河新城致力于打造先进制造业基地、现代服务业集聚区、科技创新和文化创意产业示范区。
泾干镇的划入，无疑为泾河新城的发展提供了更多的资源和空间。
泾干镇划入泾河新城，意味着泾干镇将纳入泾河新城的发展规划和目标。
这将有利于推动泾干镇的产业结构调整，加快城镇化进程，提高居民生活水平。
同时，泾干镇的农业资源和工业基础将为泾河新城的发展提供有力支撑。
总体来看，泾干镇划入泾河新城具有重要意义。
这不仅有利于优化泾河新城的城市布局，提升城市品质，还将有力推动泾干镇的经济社会发展。
西安香江泾渭分明财富中心商业项目全程提案PPT课件
——休闲度假物业案例研究—— The most successful Market plan analysis in China
项目简介
北京华侨城旅游主题社区
项目位于北京市东四环和京沈高速路交接处。项目总占 地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，房地产及商业 占地约50公顷，总投资约为25亿元。项目从功能上主要分成 三大区域，分别是主题公园区、主题居住区和主题商业区。 在北京世纪华侨城旅游主题社区的建设过程中，主题公园与 主题居住区、主题商业区将在概念上互为依托，景观上互为 借用，将建设成为一个绿色、生态、环保、人文、休闲、高 尚的大社区。
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[项目物业 规划建 议]
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项目地块规划原则
1、将建成一个集国际会议接待中心、区域性生产和科研服务中心、商务型休闲度假中心和综合 商务服务中心的国际化、现代化、特色化、多功能的新城区，一个汇聚活力的财富创新之源； 一个生态环保、可持续发展的宜居新区；一个拥有深厚文化底蕴的休闲之洲。
小高、高层、社区配套
272487.65
小高、高层、多层、社区配套
515157.27
小高、高层、医院、幼儿园、底层商业、社区配套
/
生态湿地公园
23830.87
度假别墅、文体休闲设园、度假别墅、文体休闲中心、
244607
超五星级酒店、公寓、国际会议中心、
407255.65
O机遇
O1.区域未来规划发展前景看好； O2.城市的发展，土地逐渐稀缺，远郊项目
越来越被人们所关注； O3.生态观念，逐渐受到重视，生态化
彬县泾河景观带工程
时间
施工程序
三月份
四月份
五月份
六月份
七月份
备注
石材铺装
异形石材铺装
卫生间安装
木制作油漆
水安装
电气安装
建筑物涂料
检查维修
整理资料
交工准备
注：若甲方及管理公司在4月5日之间确定相关事宜和材料以上工期切实有效，否则不能保证按期交工。
编制单位：西安志峰路桥有限公司彬县项目部编制人：审核人：
彬县泾河景观带工程“风”二标段月进度计划表2012年3月27日
时间
施工程序
三月份
四月份
五月份
19
20
21
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23
24
25
26
27
28
29
30
31
备注
石材铺装
异形石材铺装
卫生间安装
木制作油漆
水安装
电气安装
建筑物涂料
检查维修
整理资料
交工准备
编制单位：西安志峰路桥有限公司编制人：审核人：
泾河智慧谷景观工程招标(3篇)
第1篇一、招标项目概述项目名称：泾河智慧谷景观工程项目地点：陕西省西安市泾河新区项目规模：占地面积约XX平方公里，包括但不限于绿化、水景、休闲设施、照明、道路等景观工程。
项目背景：为响应国家生态文明建设号召，提升区域生态环境质量，打造集生态、休闲、文化、科技于一体的新型智慧谷，特进行泾河智慧谷景观工程招标。
二、招标内容1. 绿化工程：- 根据景观规划，种植各类乔灌木、地被植物，确保植物品种多样性和生态适应性；- 设计并施工绿化灌溉系统，保证植物生长所需水分；- 完成绿化区域的景观设计，包括植物配置、地形改造等。
2. 水景工程：- 设计并施工水系，包括湖泊、溪流、喷泉等；- 确保水景工程的水质达标，维护生态平衡；- 配套水景照明系统，提升夜景效果。
3. 休闲设施工程：- 设计并施工休息亭、观景台、步道等休闲设施；- 确保设施安全、舒适、实用，满足游客需求。
4. 照明工程：- 设计并施工景观照明系统，包括道路照明、景观照明等；- 确保照明效果美观、节能、环保。
5. 道路工程：- 设计并施工园区道路，包括主次干道、人行道等；- 确保道路平整、安全、美观。
6. 其他工程：- 根据项目需求，可能涉及雕塑、园林小品、标识系统等其他工程内容。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有国家相关主管部门颁发的园林景观工程施工总承包二级及以上资质；3. 具有良好的财务状况和信誉，无不良记录；4. 具有类似项目经验，近三年内完成过至少一项类似规模和类型的景观工程；5. 具有完善的质量管理体系和安全生产管理体系；6. 具有较强的项目管理能力和团队协作精神。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止；2. 招标文件获取方式：投标人可在规定时间内，前往指定地点购买招标文件；3. 招标文件费用：人民币XX元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件；2. 投标文件递交地点：详见招标文件；3. 投标文件递交方式：密封后递交。
EPC项目造价的全过程管理
EPC项目造价的全过程管理陕西省西咸新区泾河新城新城管理委员会西咸新区泾河新城产业发展集团有限公司摘要：EPC项目（即设计、采购、施工）是一种集工程设计、采购和施工一体的全新项目管理模式。
相较于传统的施工总承包模式的项目，EPC模式有利于缩短工期，有效地搭接设计与施工，促进设计与施工高度融合，加快项目的集成化管理，提高了项目效率降低了风险。
然而，EPC项目的成功离不开全过程的精细管理和控制，特别是在造价方面。
关键词：EPC项目造价；造价管理；全过程管理引言：EPC项目的全过程管理中，造价管理是至关重要的组成部分。
它涵盖了项目的可研及初设阶段、设计阶段、施工阶段、收尾阶段等方面成本管控，是一项综合性较强，技术要求较高的工作，需要全面考虑工程设计、采购、施工进度等因素，以确保项目在成本可控的前提下高质量地完成。
而随着现代工程建设的迅速发展和技术的不断更新，EPC项目的复杂性和挑战性也日益增加，因此，强化EPC项目的造价全过程管理显得尤为重要。
1 EPC项目概述和造价管理在EPC项目中的重要性EPC（Engineering, Procurement and Construction）工程总承包项目，是指工程总承包企业按照合同约定，承担项目的设计、采购、施工等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责，是我国目前推行总承包模式最主要的一种。
相对于施工总承包，EPC程总承包项目业主参与度较少，且设计、采购、施工为同一承包商，业主对造价控制的难度加大。
因此，根据该模式特点，工程造价的合理确定与有效控制具有十分重要意义。
在EPC项目中，造价管理的核心任务是对项目的全过程进行有效控制和监督。
造价管理人员应从项目的可行性研究报告开始，参与项目造价管理，着重管控项目概预算的审核、招投标文件的审查以及合同条款的商务谈判、变更签证的审核、材料设备价格的确认等工作。
造价管理人员通过充分了解项目需求和目标，能够为项目提供合适的造价建议和支持，确保项目的经济可行性和风险控制。
泾河新城市政道路海绵城市建设方案研究
2018年8月第8期城市道桥与防洪防洪排水195 D01:10.16799/ki.csdqyfh.2018.08.053泾河新城市政道路海绵城市建设方案研究司佳，孔茜，郑宁(西安市政设计有司，陕西西安710068)摘要：为避免城市化建设对生态环境造成严重的影响，需要对传统的市政道路设施建设做出改变，减少雨水资源流失。
以 泾河新城为例，结合西北地区特有的气候和土质，进行市政道路海绵城市建设的可行性分析，提出具体的设计方案和解决措施。
性土地区应用海绵城市段，是否会对该类地区的道路路基造成影响需后期监以施，可类似工程和 。
关键词：市政道路;海绵城市性黄土中图分类号：TU992 文献标志码：B文章编号：1009-7716(2018)08-0195-030引言城市化进程的 ，城市道路 建，城市化路，对城市问题：(1)雨水无法渗人土壤，雨水资源无法回收利用。
(2 )期雨水进人雨水管道后将直接排人河流，造成河流 。
(3)气，城市 有效抵御洪，可 城市 。
为市政道路排水出的和 ，以“海绵城市”建设 为，市政道路排水的合性，市政道路 有地对雨水进行 和 。
海绵城市是使城市 海绵一样，对环境变化和 方具有的性”，下雨 水水水水，需要可的水 以。
海绵城市的是让城市 性 周围环境的变化与，使城市实可持续。
因此，海绵城市 给城市市政道路建设提了重要的思路。
以泾河新城为例，进行市政道路海绵城市设计方案的 。
收稿日期=2018-03-14作者简介:司佳(1985—），女，陕西西安人，工程师，从事市政给排水设计工作。
1泾河新城现状及海绵城市适用性分析1.1泾河新城现状泾河新城位居西安都市主城区北缘，南临秦汉新城经开区，东泾渭新城，北枕三原县，西靠空港物流区，地未西安北部拓区的核心。
泾河新城围绕“创新城市 方式，建设代田园都市”的目标，已经园区部五条主干路(城市骨架)建成。
五条主干路分别是茶马道、正阳道、沣泾大道、高泾大道、泾河道。
泾河新城休闲度假村可行性研究报告
陕西省西安市泾河新城休闲度假村可行性研究报告第一章项目背景一、位置与范围泾河新城休闲度假村项目地处泾渭三角洲处于泾河和渭河二条河流交汇处，著名的“泾渭分明”典故由此而出。
该地区属“三角洲地貌”，地势平坦，野生动植物种类繁多，地热资源十分丰富，且交通便利，依其优越的地理位置，区位条件十分优越。
拟建项目占地面积约为30亩，周边植被茂盛，空气清新、水质良好，果园飘香，生态环境较为优越，犹如天然氧吧，同时项目毗邻重要景点。
二、项目提要1、项目名称：泾河新城休闲度假村2、项目主管单位：私人投资3、项目总负责人：4、项目实施负责人：5、编制单位：6、建设范围：湿地的地理坐标、四界范围和规划面积7、建设性质根据泾河新城休闲度假村目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定泾河新城休闲度假村是集垂钓休闲、娱乐餐饮、康体保健、农业观光、生态保护于一体的综合性生态型旅游休闲中心。
8、建设目的（1）保护湿地生态系统，水域自然生态环境；（2）合理开发、科学利用项目区内的旅游资源，以垂钓为主的参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、水域观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。
（3）谋求泾河新城新发展，实现经营多元化及可持续发展。
将泾河新城开发建设成为水利生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立林场走生态旅游、康体保健、参与体验的新型旅游区形象。
（4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。
9.主要建设内容（1）主要旅游景区建设：包括接待服务区、乡村垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区；（2）基础设施工程：包括公路的改造、游道道、给排水、污水处理设施、供电、通讯、广播电视等；（3）服务接待设施：包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、农具展示馆、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说标志等；（4）安全卫生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；（5）保护工程：包括生物防火设施设备、景观资源保护、水资源环境保护等。
西安泾渭三角洲生态旅游综合开发项目
项目名称:西安泾渭三角洲生态旅游综合开发项目承办单位及概况西安经济技术开发区泾河工业园管委会，国家级西安经济技术开发区泾河工业园，位于西安市中心距20公里北部的高陵县境内泾河两岸，规划面积25平方公里，发展人口25万。
项目内容概况：泾渭三角洲处于泾河和渭河二条河流交汇处，著名的“泾渭分明”典故由此而出。
该地区属“三角洲地貌”，地势平坦，野生动植物种类繁多，地热资源十分丰富，且交通便利，依其优越的地理位置，故有很大的开发利用价值。
泾渭三角洲现有可利用国有河滩地、渔塘6500多亩，可采用一次性征用或租用方式，租期为50至70年。
拟开发项目有：观光旅游、文化交流、养生居住、休闲度假、美食娱乐、商务会议等项目。
该项目由于规模大、起点高、资金需求量大，为保证经营和管理的稳定性和持续性，可运用独资股份制等形式，汇集各方力量，共同开发建设。
投资总额、资金构成及融资计划：该项目建设可分三期完成：一期基础设施建设，包括征地、修路、水电，通讯等投资1.09亿元。
二期修建广场、绿化、梦幻公园，美食城，温泉度假村等，建筑面积80000平方米，需投资2.38亿元。
三期可自筹滚动和招商合作等多种方式建设国际会议中心、未来世界、世界风情大舞台等项目，投资10亿元以上。
合作方式：合资、合作市场分析或预测：该项目全部建成后，年可接待150—200万人次观光旅游度假。
预计年实现营业额3-4亿元，投资回收期为5—8年，市场前景十分广阔。
总结：西安泾河工业园位于高陵县境内泾河两岸，规划面积31平方公里，发展人口28万。
其中南区6平方公里已成功开发。
1996年以来，在省市委、省市政府以及省市有关部门的大力支持下，经过全县人民的共同努力，泾河工业园建设取得了长足发展，已成为高陵县经济发展中心。
截止目前，园区基础设施已累计投入资金10亿元，南区已实现“七通一平”。
北区一期用地21平方公里，基础设施配套基本完成。
园区已建成高标准硬化道路48公里，排水管网56公里，并建成35千伏变电站三座和110千伏变电站一座，电网138公里。
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18
19 20
秦岭
周至 高新
秦岭山水
楼观古镇 林隐天下
西旅集团,香港昌浩地产
458000
532800 252126
220000
250000 600000
0.49
0.48 2
联排
600-800
208-388
10000
15000 9800
偉 業 顧 問 ©2012 B.A.Consulting.
9000 6000 8000 待定 20000—30000 30000 30000 5800
12
长安
安德鲁西亚
陕西祖承房地产开发有限公司
177000
84400
0.33
合院 双拼
13 14 15 16 17
长安 秦岭 秦岭 秦岭 秦岭
珠江帝景山庄 国岭 紫薇山庄 西安院子 提香溪谷
西安珠江投资有限公司 西安汇诚地产开发有限责任公司 西安高科新西部实业发展有限公司 陕西嘉猷轩置业有限公司
3、城市远郊区：
属于城市别墅的过渡版，是大城市别墅市场发展的必经之路，目前主要集中长安片区、浐灞片区、西咸片 区、及泾渭片区，产品多以叠加、联排为主，主力面积150-650㎡，根据各片区成熟度，价格从600020000元/㎡不等，其特点是距离市中心距离适中，便于目标客群工作生活，同时拥有一定的自然景观资源，
市场需求主流，行业
发展以质量为主，数 量与质量并重。
2008年
2009年 2010年
2190
2719 3241
26%
24% 19% 19%
26259
32351 38280 45389
23%
23% 18% 19% 第5页
年 B.A.Consulting. 3864 偉 業 顧2011 問 ©2012
偉 業 顧 問 ©2012 B.A.Consulting.
需求出发，导致区域城市化阶段划分
起步阶段 郊区化（郊区城市化）阶 段 指区域发 展的起步 阶段 城市化过程中刚刚起步阶 段的时候形成的产物，由 于人的急剧扩张，导 致城市规模扩大，城市的 郊区也纷纷成为城市景观 的一部分。 由于经济水平的提高， 城市化进程较高的时候， 这时人口（高收入较多） 往往向郊区迁移。注：这 里的郊区离城市有一定的 距离，而郊区城市化中的 郊区是与城市接壤的。 城市化升级 区域价值提升 接受高层产品 区域改善滞后 低密度高利润 土地价值 提升 成熟阶段 逆城市化阶段 再城市化阶段 中密低效阶段
曲江 高新 长安
曲江凤凰池
中海铂宫 林隐天下 珠江帝景山庄 南山庭院
城市核心区
长安
西安
城市远郊区
长安
浐灞 浐灞 浐灞 泾渭工业园
安德鲁西亚
绿地国际生态城 振业泊墅 萨拉曼卡 天正·河边小墅
西咸
城北
西西安小镇
雅荷蓝湾 国岭 紫薇山庄 西安院子 提香溪谷 秦岭山水
秦岭沿线区
珠江帝景
秦岭 秦岭 秦岭 秦岭 秦岭 周至
偉 業 顧 問 ©2012 B.A.Consulting. 第 12 页
市场概况
各区域业态均价对比
•西安别墅市场尚处于起步阶段，各个区域发展水平差异较大，高端市场仍然受城市稀缺土地所吸引，秦岭 资源型市场正逐步起稳，但开发限制条件注定有一定的发展空间，远郊市场异军突起，将成为未来主流； •从产品布局来看，独栋、联排产品供应集中，中低密度产品尚未形成市场需求。 偉 業 顧 問 ©2012 B.A.Consulting.
均价(元/㎡)
12000 17000 23000 9800 25000 9000-11000 17000 10000 13000 6000—7000 7500-8000 30000 待定 25000 30000
2
浐灞
振业泊墅
西安振业房地产开发有限公司
89483
230746
2.18
叠拼 空中平墅 独栋
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目录图示
发展导言 市场概况 典型案例 项目分析 参考建议
偉 業 顧 問 ©2012 B.A.Consulting.
第9页
市场概况
西安别墅市场分布
区域 类型 区域 项目名称
曲江 曲江
金地湖城大境 曲江公馆和园
城市远郊区
城市核心区
曲江
泾河小镇项目开发思路沟通
伟业顾问 2012年6月5日
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目录图示
发展导言 市场概况 典型案例 项目分析 参考建议
偉 業 顧 問 ©2012 B.A.Consulting.
第2页
目录图示
发展导言 市场概况 典型案例 项目分析 参考建议
偉 業 顧 問 ©2012 B.A.Consulting.
发展阶段
城市 年份 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
启动阶段
总体 （亿元） 824 940 1096 1270 1450 1737
快速发展阶段
总体增速 — 14% 17% 16% 14% 20%
平稳发展阶段 减缓发展阶段
西安市 人均 （元） 10155 13123 15115 17122 17825 21339 人均增速 — 29% 15% 13% 4% 20%
第3页
前言
【区域城市化发展模型】 城市化就是一个国家或地区的人口由农村向城市转移、农村地区逐步演变成城市地区、城市人口不断增
长的过程；在此过程中，城市基础设施和公共服务设施不断提高，同时城市文化和城市价值观念成为主体， 并不断向农村扩散，此外农村中城市特质的增加也属于城市化。城市化就是生产力进步所引起的人们的生 产方式、生活方式以及价值观念的转变的过程。
249750 333333 716666 204000 122061
120000 29559 150000 28365 30000
0.5 0.16 0.16 0.14 0.27
—— 独栋、联排、双拼 独栋 独栋 独栋
西安别墅市场尚处于起步阶段，各个区域发展水平差异较大，产品类型相 对以独栋、联排较集中，远郊化市场正逐步形成。
西安万汇实业有限责任公司 阳光城集团
双拼、联排、独栋 叠拼
290—460
第 11 页
市场概况
产品面积区间
城市核心别墅区 秦岭山脉别墅区
城市远郊别墅区
城市核心区土地稀缺，溢价能力较高，产品面积适 中，局部产品略大； 秦岭别墅区资源稀缺，衍生终极置业产品，产品面
积较大；
远郊别墅区价值分散，产品受价格与价值引导，相 对面积保守，保障性价比优势。
及拥有“5+2”生活方式的中产阶级。
西安城市别墅市场饱和、秦岭别墅市场成形，远郊别墅市场尚处启蒙阶段，受板块点散性分 布特点，各个区域各异，未来市场发展将形成二次细分，即“城市远郊”及“远郊区县”别
偉 業 顧 問 ©2012 B.A.Consulting. 墅区，未来二者竞争格局将逐步拉开。 第 15 页
61219 350000 66000 800000 131107 66455
39680 250000 137800 1800000 334968 143301
0.65 1.2 1.48 1 1.86 1.399
台地联排 叠拼 联排 洋房 跃层 联排、双拼 联排 洋房 叠加、双拼、独栋，面积 联排、双拼
3
浐灞
萨拉曼卡
盛恒（西安）房地产开发有限公司
130000
110000
1.1
叠拼 联排
4 5 6 7 8 9
泾渭工业园 西咸 城北 曲江 曲江 曲江
天正·河边小墅 西西安小镇 雅荷蓝湾 金地湖城大境 曲江公馆和园 曲江凤凰池
西安天正地产 陕西上林苑投资开发有限公司 陕西西安新大陆集团有限公司 陕西金地佳和置业有限公司 西安协和置业股份有限公司 陕西兴亚集团房地产开发有限责任公司
目前西安别墅市场大致可划分为城市别墅区、秦岭别 安德鲁西 墅区、远郊别墅区三个发展趋势。 亚
偉 業 顧 問 ©2012 B.A.Consulting.
秦岭沿线区
第 10 页 楼观古镇
市场概况
在售项目梳理
序号
1
区域
浐灞
项目名称
绿地国际生态城
发展商
绿地集团
占地面积（㎡）
2668000
建筑面积（㎡）
106123
第6页
偉 業 顧 問 ©2012 B.A.Consulting.
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前言
小结
从城市化角度看：
——西安城市发展正逐步从郊区化走向逆城市化阶段，城市居民收入水平的大大提
升使得人们对于居住品质及环境的要求提高，远郊化市场格局渐渐呈现。 从经济发展角度看： ——西安近年经济增速强劲，人均GDP达45368元人民币，以国际水平参照看，市 场正处于平稳发展阶段，改善型需求为，居住品质提升。 从标杆市场角度看： ——大北京区域低密度市场在“京津一体化”大背景下市场快速崛起，大西安的发 展及“西咸一体化”的提出也大西安区域市场提供发展契机，未来西安远郊化市场 将快速崛起。
快速发展
西安市场
价格导向
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环境导向
所处阶段
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前言
【经济化需求演变模型】
人均GDP（美元） 800～3000 3000～4000 4000～8000 8000以上 2011西安人均GDP 45389元
人均GDP（元）
需求特征
5000～20000
10 11
曲江 长安
中海铂宫 南山庭院