房地产公司综合账务处理
房地产会计全套账务处理
房地产会计全套账务处理和涉及税目
一、房地产涉及的税种：
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
1、营业税：税率5％。
2、城市维护建设税
计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳.税率分别为7％（城区)、5％(郊区）、1%(农村）。
计算公式:
应纳税额=营业税×税率。
3、教育费附加
计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳，附加税率为
3％。
计算公式:
应交教育费附加额=营业税×3％。
4、印花税:
(1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一；
（2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；
（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万
分之三；
（4）借款合同，税率为万分之零点五；
（5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万
分之五贴花;
（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元.
5、个人所得税：
工资、薪金不含税收入适用税率表
全月应纳税所得额税率速算扣除数(元) 全月应纳税额不超过1500元3％0
全月应纳税额超过1500元至4500元10% 105
全月应纳税额超过4500元至9000元20％555 全月应纳税额超过9000元至35000元25% 1005
全月应纳税额超过35000元至55000元30％2755 全月应纳税额超过55000元至80000元35% 5505
全月应纳税额超过80000元 45% 13505
房地产开发企业全盘账务处理流程
房地产开发企业全盘账务处理流程英文回答：
As a real estate development company, our accounting process involves several key steps to ensure accurate and efficient handling of our financial transactions. From recording expenses and revenues to preparing financial statements, here is an overview of our comprehensive accounting workflow:
1. Recording Transactions: The first step in our accounting process is to record all financial transactions. This includes documenting expenses such as construction costs, land acquisition expenses, and administrative expenses. We also record revenues from property sales, leasing, and other sources. We use accounting software to streamline this process and ensure accurate data entry.
房地产中介公司帐务处理流程
房地产中介公司帐务处理流程
下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!
并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!
Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.
I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!
In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!
房地产行业的账务处理
房地产行业的账务处理
营业收入要根据不同经营方式具体确认。
一般说来有以下方式：
Ol
(1)对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现，
02
(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现；
03
(3)出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现；
04
(4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款，确认为营业收入的实现。
涉及到的土地使用权一般企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，列为企业的无形资产进行核算；
工业企业一般不使用：预收账款、预付账款，而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本"，房地产改为"开发成本"，它下边一般是设六个常用的二级科目，分别是：
土地出让及拆迁安置补偿费;
前期工程费;
基础设施工程费
配套设施工程费
建筑安装工程费
开发间接费
Ol
买地：产商开始经营，首先重要的是买地，一般房地产商会通过国土资源交易网或者其他渠道看卖地消息，我们以最终的土地成交价格做账，还有和签订的购
地合同中相关的印花税，契税，一并作为土地成本入账。
借：开发成本----土地征用及开发补偿费
贷：银行存款
02
前期工程费。在用地以后开始进入对土地的勘测检查等，这也是建造工程前一个重要的环节。地址勘察费、文物勘察费、水文勘察费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费，这些都需要计入前期工程。
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。
房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。例如，预收账款核算预售收入（购房人）。
需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。
应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。
1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开
发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。
房地产账务处理
房地产账务处理
1. 引言
房地产行业是一个庞大而复杂的行业，涉及到
大量的资金流动和账务处理。在房地产项目的运
作过程中，正确处理账务事项对于企业的财务管
理和经营决策至关重要。本文将介绍房地产账务
处理的基本概念、流程以及常见的账务处理方法，帮助读者更好地理解和处理房地产项目的账务事宜。
2. 房地产账务基本概念
2.1 资金流入和流出
在房地产项目中，资金流入主要包括销售收入、租金收入、贷款收入等。资金流出主要包括购房款、建设成本、管理费用、贷款偿还等。对于企
业来说，合理控制资金的流入和流出，保持良好
的资金状况是非常重要的。
2.2 资产和负债
房地产企业的资产主要包括土地使用权、房屋、设备等，负债主要包括贷款、应付款项等。合理
评估和管理企业的资产和负债状况，有助于企业做出正确的财务决策。
2.3 收入和费用
房地产企业的收入主要包括销售收入、租金收入等，费用主要包括建设成本、管理费用、利息支出等。准确记录和分类企业的收入和费用，可以为企业的财务分析和决策提供依据。
3. 房地产账务处理流程
房地产账务处理流程是指在房地产项目运作过程中，各种账务事项的处理流程。一般来说，房地产账务处理流程包括以下几个环节：
3.1 记账
记账是指将企业的收入、费用等款项按照一定的规则和方法记录下来。在房地产项目中，记账包括收款记账、付款记账、贷款记账等。
3.2 核算
核算是指对企业的账务进行审核和核对，确保账务的准确性和完整性。在房地产项目中，核算包括对收入、费用等账务进行核对，以及对账目进行调整和修正。
3.3 报表编制
报表编制是指根据企业的账务数据，制作各种财务报表。在房地产项目中，常见的财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等。报表编制可以为企业的财务分析提供数据支持。
房地产公司主要会计科目与主要账务处理
房地产公司财务报表
资产负债表
负债类科目：包括流动负债 和非流动负债
资产类科目：包括流动资产 和非流动资产
所有者权益类科目：包括实 收资本、资本公积、盈余公
积和未分配利润
资产负债表的编制方法及注 意事项
利润表
营业收入：指房地产公司销售商 品和提供劳务所取得的收入净额
营业利润：指房地产公司通过经 营活动所获得的净收益
制定年度预算 计划：结合公 司战略目标和 实际情况，制 定年度预算计 划，明确各项 财务指标和目
标。
分阶段进行预 算调整：根据 实际情况和变 化，及时调整 预算计划，确 保预算与实际
情况相符。
实施全面预算 管理：将公司 所有业务纳入 预算管理范围， 建立完善的预 算管理体系， 确保公司财务 目标的实现。
盈余公积：指企业按照规定从税后利润中提取的积累资金，包括法定盈余公积和任意盈余公积。
未分配利润：指企业实现的净利润经过弥补亏损、提取盈余公积和向投资者分配利润后，留存 在企业的历年结存的利润。
成本类科目
开发成本：用于核算房地产开发过程中发生的各项直接开发成本 开发间接费用：用于核算应由开发产品成本负担的各项间接费用 机械作业成本：用于核算企业对外提供机械作业服务所发生的各项成本 工程施工成本：用于核算企业对外承接的各项工程所发生的各项成本
所有者权益类账务处理
房地产账务处理会计分录
房地产账务处理会计分录
房地产账务处理会计分录详解
房地产行业是国家的关键支柱产业之一，其处于经济物资流通和资金流动的中心位置，与国民经济的发展密切相关。经过多年的快速发展，房地产行业的账务处理也变得越来越复杂，会计分录在房地产行业中显得尤为重要。下面，我们将详细介绍房地产行业中常见的账务处理会计分录。
预售房款会计分录
房地产开发商在开发房地产项目时会进行预售房款的操作，此时需要进行以下的会计分录：
借：银行存款 100,000
贷：预收账款 100,000
其中，银行存款账户记录收到的预售房款，预收账款账户则记录预售房款的未实现收益。
收到首付款会计分录
房地产开发商在签订购房合同时会收到购房者的首付款，此时需要进行以下的会计分录：
借：银行存款 50,000
贷：首付款收入 50,000
开发商在收到首付款后需要进行确认，将收到的首付款记入银行存款账户，并记录首付款收入，这笔收入属于开发商的预先收入，属于短期负债。
工程款支付会计分录
在房地产开发商进行项目建设，在施工阶段需要支付相应的工程款，此时需要进行以下的会计分录：
借：工程施工成本 80,000
贷：银行存款 80,000
开发商在支付工程款时需要将支付的款项记入工程施工成本账户中，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。
土地使用权出让金会计分录
房地产开发商在拿到土地使用权时需要缴纳土地使用权出让金，并进行以下的会计分录：
借：土地使用权出让金 300,000
贷：银行存款 300,000
土地使用权出让金是指国家为了让地产开发商获取土地使用权而向其收取的一笔费用，开发商需要将此笔费用记入土地使用权出让金账户，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。
房地产公司的财务流程及及会计分录
房地产公司的财务流程及及会计分录
一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
二、收入帐务处理
1、收到房屋首付、银行按揭款
借：银行存款（或现金）
贷：预收帐款--商品房
2、工程完工结转收入
借：经营收入
贷：预收帐款--商品房
3、将收入转入利润
借：经营收入
贷：本年利润
三、成本帐务处理
1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。
借:开发成本
贷：银行存款（或现金）
2、工程竣工
借：开发产品
贷：开发成本
3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品
4、将成本转利润
借：本年利润
贷：经营成本
四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。
五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。
1、成本科目用错。
2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出
借：开发产品--住宅、办公楼
贷：在建工程
3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品--住宅、办公楼
4、结转利润
借：本年利润
贷：经营成本
房地产会计全套账务处理1
房地产会计全套账务处理和涉及税目
一、房地产涉及的税种：
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
1、营业税：税率5%。
2、城市维护建设税
计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7% （城区）、5% （郊区）、1% （农村）。
计算公式：
应纳税额=营业税、税率。
3、教育费附加
计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳，附加税率为3%。
计算公式：
应交教育费附加额=营业税x3%。
4、印花税：
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；
佰平会i十1
(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之
一.
- ,
(4)借款合同，税率为万分之零点五；
(5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴
花；
(6)营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
5、个人所得税：
工资、薪金不含税收入适用税率表
级数应纳税所得额(不含税)税率(%)速算扣除数(元)
1不超过500元的部分5 0
2超过500元至2000元的部分10 25
3超过2000元至5000元的部分15 125
4超过5000元至20000元的部分20 375
5超过20000元至40000元的部分25 1375
6超过40000元至60000元的部分30 3375
7超过60000元至80000元的部分35 6375
房地产开发企业账务处理流程
房地产开发企业账务处理流程英文回答：
Real estate development companies have specific accounting processes in place to ensure accurate and
efficient handling of their finances. These processes
involve several key steps, including budgeting, recording transactions, financial reporting, and auditing. Let's explore each of these steps in detail.
1. Budgeting:
Real estate development companies start by creating a budget for their projects. This involves estimating the costs involved in land acquisition, construction, marketing, and other expenses. The budget serves as a guideline for financial planning and helps in making informed decisions throughout the project.
2. Recording Transactions:
房地产开发企业全盘账务处理流程
房地产开发企业全盘账务处理流程英文回答：
As a real estate development company, the accounting process is crucial for managing our finances and ensuring the smooth operation of our business. I will explain the comprehensive accounting process in detail.
1. Financial Planning and Budgeting:
Before starting any project, we need to create a financial plan and set a budget. This involves estimating costs, forecasting revenues, and determining the overall financial feasibility of the project. For example, when planning to build a residential complex, we would consider the costs of land acquisition, construction, marketing, and sales projections.
2. Project Financing:
Once the financial plan is in place, we need to secure funding for the project. This may involve obtaining loans from banks, attracting investors, or using our own capital. We would prepare financial statements, including income statements, balance sheets, and cash flow projections, to demonstrate the viability of the project to potential lenders or investors.
房地产会计全套账务处理(非常全)
房地产会计全套账务处理和涉及税目
一、房地产涉及的税种：
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
1、营业税：税率5%。
2、城市维护建设税
计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。
计算公式:
应纳税额=营业税×税率。
3、教育费附加
计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。
计算公式:
应交教育费附加额=营业税×3%。
4、印花税：
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；
（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
（4）借款合同，税率为万分之零点五；
（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴
花；
（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
5、个人所得税：
工资、薪金不含税收入适用税率表
级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)
1 不超过500元的部分 5 0
2 超过500元至2000元的部分 10 25
3 超过2000元至5000元的部分 15 125
4 超过5000元至20000元的部分 20 375
5 超过20000元至40000元的部分 25 1375
6 超过40000元至60000元的部分 30 3375
7 超过60000元至80000元的部分 35 6375
房地产会计全套账务处理1(非常全)
房地产会计全套账务处理和涉及(shèjí)税目
一、房地产涉及的税种：
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
1、营业税：税率5%。
2、城市维护建设税
计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。
计算公式:
应纳税额=营业税×税率。
3、教育费附加
计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。计算公式:
应交教育费附加额=营业税×3%。
4、印花税：
（1）财产租赁合同、仓储保管(bǎoguǎn)合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；
（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分
之三；
（4）借款合同，税率为万分之零点五；
（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴
花；
（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
5、个人所得税：
工资、薪金不含税收入适用税率表
级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)
1 不超过500元的部分 5 0
2 超过500元至2000元的部分 10 25
3 超过2000元至5000元的部分 15 125
4 超过5000元至20000元的部分 20 375
5 超过20000元至40000元的部分 25 1375
6 超过40000元至60000元的部分 30 3375
7 超过60000元至80000元的部分 35 6375
房地产账务处理流程和分录
房地产账务处理流程和分录
一、引言
房地产行业作为经济的重要组成部分，其账务处理流程和分录对于企业的财务管理至关重要。本文将从房地产账务处理流程和分录的角度进行介绍和解析。
二、房地产账务处理流程
1. 收集和整理凭证：房地产企业在进行账务处理前，首先需要收集和整理相关的凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同等。
2. 凭证录入：将收集到的凭证录入到企业的财务系统中，包括录入购房款、销售收入、租金收入等。
3. 凭证审核：财务部门对录入的凭证进行审核，确保凭证的准确性和合规性。
4. 凭证过账：审核无误后，将凭证进行过账，即将凭证的金额从暂存科目转移到相应的科目中。
5. 账务调整：在账务处理过程中，可能会出现错误或遗漏，需要进行账务调整，包括调整入账金额、调整科目等。
6. 月度结账：每个月结束时，对当月的账务进行结账，即汇总当月的凭证，生成月度财务报表。
7. 财务报表编制：根据月度结账的结果，编制财务报表，包括利润表、资产负债表等，用于反映企业的经营状况和财务状况。
8. 资金管理：房地产企业需要进行资金管理，包括收款、付款、资金调拨等，确保企业的资金流动性和安全性。
三、房地产账务处理分录
1. 购房款的收入分录：
借：银行存款（资产类科目）
贷：销售收入（收入类科目）
2. 购房款的支付分录：
借：购房款（负债类科目）
贷：银行存款（资产类科目）
3. 房地产开发成本的分录：
借：土地使用权费（成本类科目）
借：建筑工程费（成本类科目）
借：材料费（成本类科目）
借：劳务费（成本类科目）
贷：应付账款（负债类科目）
4. 房地产销售成本的分录：
房地产会计账务处理
1、基本流程：凭证制单——凭证审核——记账——对账——其他系统结账——总账系统结账
2、支付社会保险费：
划出社保费用时
借：管理费用——员工保险公司缴付部分
其他应收款——员工保险个人缴付部分
内部往来——XX分公司按全额
贷：银行存款
发放工资时
借：应付工资按未扣除社保费金额
贷：其他应收款——员工保险个人部分
银行存款或现金按其差额
3、确认收入：
开具工程款发票时,公司会计处理
借：应收账款——建设单位
预收账款之前如有预收款项
贷：工程结算收入——各项目
应交税费——应交增值税销项11%的税率
购进工程材料时
借：工程物资
应交税费——应交增值税进项税额
贷：银行存款
缴纳税金时
借：应交税费-各种税金销项减进项
贷：银行存款
全面营改增后建筑业增值税税率为11%征收率3%
4、固定资产：
收到购进单据——在固定资产系统“日常处理——资产增加——固定资产卡片”——在固定资产系统中生成凭证——月末计提折旧——与总账系统核对无误——对固定资产系统进行结账.
固定资产增加时,
借：固定资产——各部门
贷：银行存款或应付账款
计提折旧时
借：管理费用——折旧费管理部门用
工程施工——项目部生产用、项目部管理用
贷：累计折旧
5、低值易耗品-1：
对按相关规定应作为低值易耗品核算的,先计入低值易耗品科目——按九一摊销法摊销90%计入相关项目成本——另10%在该低值易耗品报废时予以核销,转入相关成本.
购进时,
借：低值易耗品——具体名称
贷：银行存款或应付账款
领用时
借：工程施工——项目部——办公用品等科目
管理费用——低值易耗品摊销
贷：低值易耗品——具体名称
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产公司综合账务处理
房地产开发公司会计核算，在实际工作中并不是像其他企业那样是按照会计年度进行损益的核算，其经营成果只能是一个开发项目全部竣工，验收合格、交付使用以后，才能进行该项目的决算。这个时候才能结转收入、成本支出，计算经营成果。
平时发生的成本费用支出一般在“开发成本”科目核算。收到的预付款，在“预收工程款”科目核算。
参考有关房地产开发企业的会计实务实例。
房地产企业会计核算
1002.02 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细
1002.03 按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户
这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
1133 其它应收款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清楚。
1141 坏账准备，基本不用。
1151 预付账款基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。
1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委
托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。
1243 库存商品一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
2101 短期借款一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。
2111 应付票据一般不用。
2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相当的重视。同时建议所有的付款都走这里走一道，即便是票款两清的时候。即用下面的分录：
借：应付账款
贷：银行存款
借：开发成本
贷：应付账款
不要简化成
借：开发成本
货：银行存款
这样可以保证在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然，这一工作应该引起相当的重视，等到决算时再来清理，工作量大得无法想象。
2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。很多公司采用表代账的模式，这一点并不好，财务基础数据没有，很难保证准确性，如
果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有办法追溯，将让你痛苦不已。因为它无法记录过程，而财务软件则不同，能够告诉你形成最后结果的过程。在预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来，才至于出现你的老板会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。也为你后期项目预测回款提供一定的依据。
2141 代销商品款不用
2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。
2171 应交税金房地产开发企业没有增值税，在此不表。
房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通，具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。
账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。
有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，如果税务关系好，容易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则。
2176 其它应交款与其它行业与异。
2181 其它应付款一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，如果为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。在项目发包的过程中，会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，建议先整体规划好。二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可根据项目具体情况来考虑。
2191 预提费用在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简单的话，可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。
2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。
2321 长期应付款一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策，收到财政相应的补贴时，一般放入此科目。
2301 长期借款核算银行贷款。
3101 实收资本3103 已归还投资3111 资本公积3121 盈余公积3131 本年利润3141 利润分配与其它无异。