代签的二手房买卖合同有效吗？
上海高级法院关于审理二手房买卖案件解答
上海高级法院关于下发《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的通知第一、二中级人民法院民一庭、民二庭，各区、县法院民一庭、民三庭，浦东新区法院、黄浦法院民四庭，宝山法院速裁庭，各人民法庭：随着本市房地产业的快速发展，相关的房地产纠纷有所增加，尤其是在“二手房”买卖纠纷中出现了一些新情况、新问题。
为妥善处理好此类纠纷，统一一类案件的法律适用，我庭在调查研究基础上，广泛听取了相关法院意见，出台《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》，现将该解答下发给你们，供你们审理案件时参考。
执行中如发现问题，请及时向我们反映。
2005年12月16日关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答1、本解答的适用范围答：本解答所涉之“二手房”买卖，系指买卖双方经合意，出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付一定对价而产生的民事合同关系。
新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。
2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。
对此问题，应区别不同的情形分别处理。
一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
3、未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，房屋所有权人有义务保障其居住权益，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。
二手房买卖代签人委托书
委托人：（姓名），身份证号码：（身份证号码），住址：（住址），联系方式：（联系电话），以下简称“委托人”。
受托人：（姓名），身份证号码：（身份证号码），住址：（住址），联系方式：（联系电话），以下简称“受托人”。
鉴于委托人因工作原因、身体原因或其他特殊原因，无法亲自参与以下事项的签订与办理，现委托受托人代为处理以下事宜：一、委托事项1. 代为签订二手房买卖合同，包括但不限于合同的起草、谈判、签订、履行等全过程。
2. 代为办理二手房过户手续，包括但不限于申请过户、提交相关材料、缴纳税费、领取产权证等。
3. 代为办理二手房抵押、贷款、保险等相关事宜。
4. 代为处理与上述事宜相关的其他法律、法规规定的义务和责任。
二、委托权限1. 受托人有权以委托人的名义，代为签署任何与委托事项相关的文件、协议、合同等。
2. 受托人有权代表委托人，与任何第三方进行协商、谈判，并签署相关协议。
3. 受托人有权代表委托人，办理与委托事项相关的所有手续，并承担相应的法律责任。
4. 受托人有权根据实际情况，决定是否接受任何第三方提出的条件或要求。
三、委托期限本委托书自签署之日起生效，有效期为（具体期限），逾期视为委托人自动放弃委托。
四、委托费用受托人在执行本委托书授权事项过程中所产生的一切费用，包括但不限于交通费、通讯费、咨询费、手续费等，均由委托人承担。
五、保密义务受托人应严格遵守保密义务，未经委托人同意，不得向任何第三方泄露委托人的个人信息、商业秘密或其他涉及委托人的秘密。
六、违约责任1. 受托人未按委托人要求履行委托事项，或因受托人故意或重大过失导致委托人遭受损失的，受托人应承担相应的法律责任。
2. 受托人在执行委托事项过程中，如违反国家法律法规，导致委托人遭受损失的，受托人应承担相应的法律责任。
七、其他1. 本委托书一式两份，委托人、受托人各执一份，具有同等法律效力。
2. 本委托书未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。
非产权人代签购房合同
随着我国房地产市场的不断发展，购房合同成为保障购房者权益的重要法律文件。
然而，在实际操作过程中，由于各种原因，非产权人代签购房合同的现象时有发生。
本文将探讨非产权人代签购房合同的法律风险及注意事项。
一、非产权人代签购房合同的法律风险1.合同无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无权代理人以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
因此，非产权人代签购房合同可能导致合同无效。
2.损害被代理人权益：非产权人代签购房合同可能损害被代理人的权益，如房价上涨、优惠政策等，给被代理人造成损失。
3.法律纠纷：非产权人代签购房合同可能导致合同纠纷，涉及合同效力、违约责任等方面，给双方带来不必要的麻烦。
4.追究法律责任：非产权人代签购房合同可能触犯法律，如构成欺诈、诈骗等，需承担相应的法律责任。
二、非产权人代签购房合同的注意事项1.明确代签原因：在非产权人代签购房合同前，要了解代签原因，如被代理人因故无法亲自签订合同等。
2.核实代理人身份：在签订合同前，要核实非产权人是否具备代理人资格，如是否经过被代理人授权等。
3.保留相关证据：在签订合同过程中，要保留好相关证据，如授权委托书、身份证明等，以备不时之需。
4.审查合同条款：在签订合同前，要仔细审查合同条款，确保合同内容符合被代理人的意愿，避免因合同条款不明确而引发纠纷。
5.及时通知被代理人：在签订合同后，要及时通知被代理人，让其了解合同签订情况，避免被代理人因不知情而承担不必要的责任。
6.办理产权转移手续：在合同签订后，要及时办理产权转移手续，确保合同效力。
总之，非产权人代签购房合同存在一定的法律风险，购房者在签订合同过程中要充分了解相关法律法规，注意防范风险。
同时，非产权人在代签购房合同时，也要遵循法律规定，避免给自己和被代理人带来不必要的麻烦。
二手房买卖合同无中介6篇
二手房买卖合同无中介6篇第1篇示例：在二手房买卖过程中，通常会考虑是否选择中介进行代理。
但有一部分购房者和卖家可能会选择无中介直接进行交易。
无中介交易虽然省去了中介费用，但也增加了一些风险和工作量。
为了确保双方的权益和合同的有效性，制定一份详细的二手房买卖合同是非常重要的。
无中介交易需要购房者和卖家双方充分了解买卖双方的权利和义务。
在签署合同前，双方应对房屋的产权、欠款情况、贷款情况等进行充分了解，并且明确约定房屋的交易价格、交易时间、过户手续、装修要求等关键内容。
购房者和卖家需要就以上内容进行协商，并在合同中一一列明，以避免日后出现纠纷。
无中介交易需要购房者和卖家本着诚实守信的原则进行交易。
双方应当如实告知对方房屋的真实情况，包括房屋的结构、面积、装修情况、物业状况等重要信息。
购房者也应当如实告知自己的资产状况和购房意向，以确保交易的真实性和合法性。
在签署二手房买卖合双方需要注意以下几点：1.合同的签署双方：在合同中需要明确标注卖方和买方的信息，包括姓名、身份证号码等基本信息。
2.房屋的具体信息：合同中需要包括房屋的详细信息，包括地址、面积、产权状况、使用权情况等。
3.交易价格：合同中需要明确标注买卖双方达成的最终房价，以及支付方式、分期支付计划等。
4.交易时间：合同中应明确规定交易的时间节点，包括签署合同的时间、交付首付款的时间、过户手续的时间等。
5.装修要求：买卖双方可以在合同中约定房屋的装修要求和装修标准，以确保交易后的装修符合双方的期望。
6.违约责任：合同中应明确规定双方的违约责任和赔偿标准，以确保交易进行顺利。
无中介二手房买卖合同的制定需要购房者和卖家双方进行充分的合作和协商，确保双方的权益和合同的有效性。
只有在合同中明确约定双方的权利和义务，避免模糊和纰漏，才能保障交易的顺利进行，避免后续出现纠纷。
在无中介交易中，购房者和卖家可以通过制定一份详细的买卖合同，确保双方的权益得到保障，同时也加强双方的信任和合作，实现双赢的局面。
二手房买卖合同怎么签 购房者才不被房产中介骗
二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因；加之购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等因素，无法对合同拟出有利条款来保护自己或是轻易相信中介的口头承诺；签约时就使用了由中介提供的格式合同，并在匆忙中签下合同。
待到与中介发生纠纷时，才发现自己已上当受骗，合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自己的权益。
想要找中介理论、维权、诉讼时，才发现自己的精力、时间、经济成本等都耗不过中介，就只能自认倒霉了。
如何有效防范这种情况的发生，本人针对房产中介惯用的骗人伎俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约应对秘笈，供购房者与中介签二手房买卖合同时使用。
一、不要轻易带定金去签约在未见到合同文本及对合同主要条款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下，房产中介催购房者你带上定金去签合同时，不要带上定金。
以防中介利用时间紧迫、房东还有急事、别人也要购买这套房子等做借口，同时在签约现场制造紧张的气氛，让购房者在紧张、慌乱中签下合同，交了定金。
待购房者发现房子真实信息有误或是因其他原因改变主意时，这时中介就不管购房者有没有实际成交都要收佣金了；因为钱已在中介手中，购房者已没有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。
二、定金抵作房款或首付款由房产中介向购房者直接收取的什么购房意向金、履约保证金、购房订金等名称不一的收钱项目，并由中介出具收款收据给购房者的款项千万不要给中介，不管她是多么正规、大牌、知名的中介，切记。
因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。
按照房产中介的行规购房者所付的定金由中介收取并掌控其用途，而中介收取的定金数额一般都远超中介所收的中介费。
已提前拿到钱的中介能否认真办事、之前向购房者说的房产信息情况是否属实等，中介就无法给保证了，到这时购房者就只能听天由命，因为购房者手上已没有什么有效手段可以制约中介了。
找朋友代签购房合同的后果
在我国，购房合同是买卖双方在购房过程中不可或缺的法律文件。
购房合同一旦签订，就具有法律效力，双方需严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
然而，在实际生活中，有些人为了图方便，找朋友代签购房合同。
这种做法看似省事，实则隐患重重，可能会带来一系列的后果。
一、法律风险1. 合同无效：如果代签人并非购房合同中的真正当事人，那么这份合同可能被认定为无效。
一旦发生纠纷，购房者将面临维权困难。
2. 财产损失：如果代签人恶意串通，虚构购房合同，购房者可能会损失大量财产。
3. 信用受损：购房合同是购房者信用记录的重要组成部分。
若因代签导致合同无效，购房者将面临信用受损的风险。
二、亲情、友情破裂1. 信任危机：朋友代签购房合同，一旦出现问题，双方关系可能陷入信任危机，甚至导致友情破裂。
2. 法律纠纷：如果购房合同出现纠纷，双方可能需要通过法律途径解决。
这将对双方的亲情、友情造成严重影响。
三、交易风险1. 房源风险：购房合同签订后，房源可能会被其他人购买，导致购房者无法获得该房源。
2. 贷款风险：购房合同签订后，购房者若无法按时付款，可能会面临贷款违约的风险。
四、维权困难1. 证据不足：购房合同是维权的重要证据。
如果合同无效，购房者将难以证明自己的权益。
2. 法律程序复杂：购房合同纠纷涉及法律程序复杂，购房者可能需要花费大量时间和精力进行维权。
五、其他后果1. 个人信用受损：购房合同是个人信用记录的重要组成部分。
如果合同无效，购房者将面临信用受损的风险。
2. 社会关系受损：购房合同纠纷可能导致购房者与开发商、银行等各方关系紧张，甚至影响其在社会中的形象。
总之，找朋友代签购房合同看似方便，实则隐患重重。
为了保障自己的合法权益，购房者应严格按照法律规定，亲自签订购房合同。
在购房过程中，务必提高警惕，避免因代签合同而给自己带来不必要的麻烦。
二手房买卖合同签订时注意事项8篇
二手房买卖合同签订时注意事项8篇篇1一、引言在进行二手房买卖过程中，合同签订是至关重要的一环。
为了保障买卖双方的合法权益，本文旨在提醒双方在签订二手房买卖合同时应注意的事项，以确保交易的安全、合法和顺利进行。
二、合同主体1. 买卖双方应提供合法身份证明，确保主体资格的真实、合法、有效。
2. 签订合同时，需核对房产证、土地证等产权证明文件，确认房屋产权归属及状况。
三、房屋基本情况1. 合同中应明确房屋的详细地址、面积、户型、结构、装修状况等基本情况。
2. 买卖双方应共同确认房屋附属设施及配套设施，并明确其归属。
四、交易价格及支付方式1. 买卖双方应明确约定交易价格，确保价格公平、合理。
2. 合同中应明确支付方式，如现金、贷款等，并约定支付时间。
3. 涉及贷款购房的，应明确贷款相关事宜，包括贷款额度、贷款期限、还款方式等。
五、房屋交付1. 合同中应明确房屋交付时间、方式及交接手续。
2. 买卖双方应共同确认房屋内的物品及状况，并签署交接确认书。
六、违约责任1. 买卖双方应明确约定违约责任，包括违约情形、违约金等。
2. 合同中应明确违约金计算方式及支付时间。
七、其他事项1. 合同中应约定相关税费、中介服务费等费用的承担方式。
2. 买卖双方应约定合同变更、解除的条件及程序。
3. 涉及租赁房屋的，应明确租赁事项的处理方式。
八、签订合同的步骤和注意事项1. 双方充分了解市场行情及交易风险后，协商合同条款。
2. 合同条款确定后，进行网签备案，确保合同效力。
3. 签订合同前，认真阅读合同条款，确保无误。
4. 签订合同后，保留好合同原件及相关证明材料。
5. 在合同履行过程中，遵循合同约定，确保交易顺利进行。
九、法律责任与风险承担1. 买卖双方应遵守国家法律法规及相关政策，确保交易合法。
2. 如因一方违约导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。
3. 买卖双方应充分了解交易风险，谨慎决策。
十、争议解决方式1. 合同中应明确争议解决方式，如诉讼、仲裁等。
买二手房房产买卖居间合同和购房合同4篇
买二手房房产买卖居间合同和购房合同4篇篇1买二手房房产买卖居间合同和购房合同在购买二手房时，房产买卖居间合同和购房合同是买卖双方必须签订的重要文件。
这两份合同的签订，不仅关系到房产交易的合法性和有效性，还关系到双方的权益和责任。
本文将对买二手房房产买卖居间合同和购房合同进行详细介绍。
一、房产买卖居间合同房产买卖居间合同是指房地产经纪人或房地产中介机构与买卖双方签订的合同，其主要内容包括：1. 委托内容：买卖双方授权房地产经纪人或中介机构代理办理二手房交易事宜，包括房屋的信息发布、房屋的现场勘查、买卖协议的起草等。
2. 服务内容：房产经纪人或中介机构的具体服务内容，如房屋信息的真实性、价格的协商等。
3. 报酬方式：房产经纪人或中介机构的酬金方式，一般以佣金的形式支付。
4. 合同期限：房产买卖居间合同的有效期限，一般不超过半年。
5. 违约责任：买卖双方在合同履行过程中的违约责任，如拒不支付佣金、私自撤销委托等。
签订房产买卖居间合同的目的是为了明确买卖双方之间的权利义务，保障房屋交易的合法性和安全性。
在签订合同时，买卖双方应仔细阅读合同条款，切勿轻易签字确认，以免发生纠纷。
二、购房合同购房合同是指卖方与买方之间签订的房屋买卖合同，其主要内容包括：1. 标的物清楚：合同应明确标的物的地址、面积、使用权以及性质等。
2. 价格明确：合同应明确约定房屋的交易价格，包括首付金额、中期款和尾款等。
3. 交付时间：合同应约定房屋的交付时间和交付方式，以确保房屋的顺利交易。
4. 附加条件：合同中可以约定买卖双方的其他附加条件，如装修、家具等。
5. 违约责任：合同中应对买卖双方在合同履行过程中可能发生的违约行为进行约定，保障双方的权益。
购房合同的签订是房屋买卖交易中至关重要的一环，双方应真实、详细地约定各项事宜，以免发生后续纠纷。
买房时要了解购房合同的内容，确保自己的合法权益，同时也要对合同中的条款进行审慎考虑，以免受到不必要的风险和损失。
委托二手房买卖合同6篇
委托二手房买卖合同6篇篇1委托二手房买卖合同甲方（委托人）：_______________身份证号码：_______________联系电话：_______________地址：_______________乙方（受托人）：_______________身份证号码：_______________联系电话：_______________地址：_______________鉴于甲方有意出售其名下的二手房产，因种种原因难以亲自办理相关手续，现特委托乙方代为办理有关二手房的买卖事宜，双方遵循如下合同条款：第一条：委托内容甲方委托乙方代为协助办理其名下二手房的买卖事宜，包括但不限于：1.协助甲方与买方进行价格谈判，并签订买卖合同；2.办理过户手续及相关税费缴纳等事宜；3.协助解决买卖过程中的纠纷；4.其他相关事宜。
第二条：委托期限本委托合同自双方签订之日起生效，委托期限为______（天/月/年）。
如委托期限届满，甲方有权决定是否继续委托乙方办理。
第三条：委托报酬甲方应向乙方支付委托报酬，具体数额为_________元，支付方式为______。
第四条：委托人权利1.甲方有权随时撤销委托事宜；2.乙方在办理委托事宜期间应及时向甲方汇报进展情况。
第五条：乙方义务1.乙方应按照甲方的要求办理委托事宜，并确保办理过程的合法性和顺利进行；2.乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。
第六条：违约责任1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；2.因不可抗力造成的违约情况，免责。
第七条：争议解决本合同涉及的争议应协商解决，协商不成的，提交有管辖权的法院解决。
第八条：其他事项本委托合同自双方签字生效，相对于双方具有法律效力。
甲方（盖章）：___________ 乙方（盖章）：___________签订日期：___________签订日期：___________篇2委托二手房买卖合同甲方（委托人）：________（身份证号码：________）；乙方（受托人）：________（身份证号码：________）；丙方（中介公司）：________；鉴于：1、甲方为________，现拟购置位于________的房产，因时间、精力或其他原因自己无法办理购房手续，现委托乙方代为协助办理相关购房手续，且甲方衷心信任乙方的能力和诚信，现说明事宜如下：2、乙方接受甲方的委托，同意代为办理相关购房手续，并委托丙方协助办理。
二手房买卖合同无中介6篇
二手房买卖合同无中介6篇第1篇示例：在当前的房地产市场中，二手房买卖是一个非常常见的交易方式。
在这个过程中，有些人选择通过中介机构来进行交易，但也有一部分人选择直接与卖家进行私下交易，即无中介参与的二手房买卖合同。
今天我们将探讨这种无中介参与的二手房买卖合同的优缺点以及注意事项。
让我们来看一看不经中介直接进行二手房买卖合同的优点。
无中介参与意味着双方可以节省中介费用，通常这些费用是房屋价格的一定比例，如果没有中介，双方都可以省下这笔钱。
无中介参与可能会加快交易的进程，毕竟只有买卖双方之间的协商和沟通，效率可能更高。
双方的隐私也更有保障，不需要向中介透露过多个人信息。
无中介参与二手房买卖合同也存在一些风险和缺点。
中介在这个过程中扮演了专业和中立的仲裁角色，可以帮助双方协商和解决一些纠纷和争端。
如果没有中介的参与，双方协商的过程可能会更加困难。
中介了解市场行情和法律法规，可以提供专业的建议和指导，确保交易合法合规。
如果没有中介，双方可能面临法律风险。
针对无中介参与的二手房买卖合同，我们有一些重要的注意事项。
双方应该在合同中明确房屋的基本信息，包括产权证明、房屋面积、土地性质、权属、抵押情况等。
交易双方需要签署书面的协议，明确交易的价格、付款方式、过户时间等重要信息。
双方还需要确保房屋的真实性和完整性，防止买方在交房时发现房屋存在问题。
在签订合同之前，双方最好进行房屋过户前的验房，确保房屋没有结构问题、漏水、渗漏等质量问题。
双方需要确认房屋的使用权是否清晰，没有纠纷。
如果需要贷款购房，买方需要提前申请贷款，确保在过户时能及时支付房款。
双方在签订合同之后要及时办理过户手续，确保交易的合法性。
无中介参与的二手房买卖合同可能存在一些风险和挑战，但也有其优点和便利性。
在进行这种交易时，双方应当仔细核对合同内容，确保交易的安全和合法性。
双方也可以根据需要请律师进行法律咨询，确保自己的权益受到保护。
希望以上内容对您有所帮助，祝您在二手房买卖合同中顺利达成交易。
二手房买卖合同违约案例
⼆⼿房买卖合同违约案例2009年1⽉7⽇，经深圳市海王房地产*纪有限公司居间介绍，业主覃⼩姐与买⽅余⼩姐签订《深圳市⼆⼿房预约买卖及居间服务合同》，将⾃有深圳市南⼭区荔湾路-光彩⼭居岁⽉家园某房产以109万元实收的价格购卖予余⼩姐。
合同约定，余⼩姐在签约2⽇内付⾜定⾦2万元，1⽉21⽇前监管⾸期款19.8万元，余款按揭⽀付。
覃⼩姐在签约后3⽇内出具全权委托公证给担保公司指定⼈员，委托担保公司融资赎楼。
双⽅于银⾏出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3⽇内签订《深圳市⼆⼿房买卖合同》，任何⼀⽅违约需按房屋总价的20%⽀付对⽅违约⾦，同时对其他事项进⾏了详细的约定。
合同签订后，余⼩姐如约履⾏了定⾦⽀付义务，但由于恰逢楼市⼩阳春房价上涨，覃⼩姐收受定⾦后便毁约不卖，并终⽌了担保公司的委托赎楼，拒不配合余⼩姐办理⾸期款监管⼿续，导致交易⽆法进⾏。
经海王*产多次催告，被告仅愿意赔付原告损失2万元，不同意履⾏合同。
余⼩姐遂委托本律师处理此案，本律师建议尽快诉讼保全，但因想要购买不想要赔偿，余⼩姐执意要求本律师先⾏与覃⼩姐谈判，争取继续履⾏合同，暂不诉讼。
2⽉22⽇双⽅相约在咖啡厅谈判，⽆果⽽终，但覃⼩姐仍然保持与我⽅的谈判。
时⾄3⽉11⽇，眼见谈判⽆望，余⼩姐最终同意向深圳市南⼭区法院提起诉讼要求解除合同并赔偿违约⾦21.8万元，但经本律师诉前调查得知覃⼩姐已于2⽉24⽇（谈判期间）将涉案房屋卖予案外⼈并完成了过户登记⼿续！起诉后覃⼩姐⼜委托律师向余⼩姐发送了解约通知函。
被告辩称：庭审中被告覃⼩姐委托律师辩称：1、原告（余⼩姐）未按合同约定的时间将⾸期款打⼊约定的银⾏账号完成资⾦监管构成违约，违背了诚实信⽤原则，被告才将涉案房屋卖予他⼈，庭前覃⼩姐已通知原告解除合同;2、我国违约⾦制度不是惩罚性的⽽是补偿性的，即使被告⾏为构成违约，由于原告没有证据证明其实际损失的存在，要求被告赔偿21.8万元违约⾦也没有事实和法律依据。
二手房买卖合同纠纷典型案例(下)
案例一未经共有人同意擅自售房过错方应承担房屋差价损失【案情】2016年1月10日，张某作为卖方与钱某作为买方签订了《房屋买卖合同》，约定张某以936000元的价格将房屋出售给钱某，并约定于2016年2月初办理托管贷款手续。
当日，钱某向张某支付了购房定金20000元。
后张某表示该房屋系与其丈夫李某共有，售房未经其李某同意，且因小孩就学需要不愿再卖房，并愿意双倍返还定金40000元。
钱某遂诉至法院，请求解除双方之间的房屋买卖合同并请求判令张某返还定金20000元、赔偿房屋差价损失332000元、评估费12100元。
本院经审理后认为，本案房屋买卖合同合法有效，张某未经房屋共有人同意擅自卖房，事后亦未取得房屋共有人追认，导致合同无法继续履行，具有重大过错；钱某应知房屋为张某和李某共有，仅与张某签约，亦存在一定过错，由此产生的房屋差价损失主要由张某承担70%，钱某自担30%。
最终法院判决张某返还钱某定金20000元，并赔偿损失210000元。
【点评】二手房买卖中，房屋为数人共有，购房人仅同房屋共有人中的一人签订房屋买卖合同发生纠纷的，不应以出卖人无权处分为由认定合同无效，在没有《合同法》第五十二条规定无效情形和可变更、可撤销事由情况下，应认定合同有效。
但是，因其他共有人事后拒绝出售该房屋，合同无法继续履行，购房人坚持要求继续履行的，法院不予支持，购房人可以向出卖人主张解除合同、返还价款和赔偿损失等违约责任。
房屋差价损失系因合同解除所引起，属于间接损失，应作为赔偿范围，应根据当事人约定、比照最相类似市场成交价或参考评估机构确定市场价确定差价损失，并根据当事人过错程度分担，一般出卖人应承担主要损失。
案例二以房抵债协议系实践性合同未经过户登记尚未成立【案情】2015年12月16日，A公司与王某签订协议书一份，约定因A公司尚未付清王某材料款，现王某欲购买A公司承建的一套建筑面积为143.63平方米，总价1740000元的商品房，购房款部分由材料款折抵，部分支付现金，款项付清后办理过户手续。
二手房买卖合同纠纷如何处理
二手房买卖合同纠纷如何处理二手房买卖合同纠纷如何处理社会上有许多人因为二手房买卖合同进行纠纷，小编在这提供二手房买卖合同纠纷如何处理给大家参考。
1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。
2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。
对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。
也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。
3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。
不通过中介购买的二手房房屋买卖合同
不通过中介购买的二手房房屋买卖合同为了确保我提供的内容符合你的要求，请提供更多关于协议的具体主题或目的。
这样我能更好地满足你的需求。
协议1. 协议目的1.1 本协议旨在明确协议各方在（具体领域或项目）中的权利和义务，以确保（具体目标或结果）的实现。
1.2 各方同意按照协议条款履行其责任，并解决在合作过程中可能出现的任何问题。
2. 协议各方2.1 各方如下：方一：____________________________方二：____________________________3. 定义3.1 “项目”指（具体项目或活动）。
3.2 “服务”指（具体服务或工作内容）。
4. 权利与义务4.1 方一的权利与义务：4.1.1 方一有权要求方二提供（具体服务或资源），以完成（项目或任务）。
4.1.2 方一应按照约定的时间表和标准，履行（具体责任或义务）。
4.1.3 方一应承担（具体费用或成本），并在（具体时间）前支付给方二。
4.2 方二的权利与义务：4.2.1 方二有权要求方一提供（必要的支持或资源）。
4.2.2 方二应按照协议要求，提供（具体服务或产品），并保证质量符合标准。
4.2.3 方二应保守在履行协议过程中获知的方一的商业秘密和机密信息。
5. 费用及支付5.1 各方同意根据（费用标准或计算方法）进行费用结算。
5.2 方一应在（具体日期或条件）之前向方二支付（具体金额）的费用。
5.3 费用支付应采用（支付方式），并附上（发票或其他凭证）。
6. 合同期限6.1 本协议自（开始日期）起生效，有效期至（结束日期）。
6.2 各方可在协议有效期内，书面通知对方终止协议，但须遵守（具体提前通知时间）的通知要求。
7. 保密条款7.1 各方应对在履行协议过程中获知的对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。
7.2 保密义务在协议终止后继续有效。
8. 争议解决8.1 各方应通过友好协商解决争议。
代理人签订合同时落款该落自己还是委托人的-
代理人签订合同时落款该落自己还是委托人的-LtD代理人签订合同时落款该落自己还是委托人的?篇一：代理人在代理他人签订合同时应履行哪些义务？代理人代理他人签订合同时，应当履行以下义务：⑴勤勉工作，尽自己的最大可能性，力争使合同条款有利于自己所代理的当事人。
合同代理的出现，就是为了扩大委托人的活动范围，克服时间和地域的限制。
代理人在与对方当事人进行业务洽谈，协商合同条款的过程中，必须尽心的考虑被代理人的利益，竭尽其能力与经验，完成代理任务。
要防止对代理人的利益不加重视，制订合同条款欠考虑，从而使被代理人处于不利境地的情形出现，更要禁止代理人利用代理的权限与相对人串通，损害被代理人的利益。
如代理人为了从相对人那里拿回扣，促使被代理人以不合理的价钱与相对人签订买卖合同。
出现此种情况，代理人要和相对人一起赔偿被代理人的损失，承当法律责任。
⑵代理人要根据授权范围以委托人的名义签订合同。
代理人与被代理人签订的代理委托书中已经明确了代理人的代理权限范围，是有法律效力，为法律所保护的。
所以代理人超越授权范围订立合同，那么要自己承当由此产生的法律后果。
如：甲公司的业务员王某一公司的名义与乙公司签订了购销钢材合同，总额12万元。
乙公司签订合同后交给王某3万元预付款，王某收到款后，将其存入自己的账户上。
到了合同履行期后，王某自然无法向乙公司提供钢材，也不退还乙公司的3万预付款。
乙公司于是将王某所在的甲公司作为被告告上法院，请求甲公司赔偿其损失。
法院经查明认定，王某虽然是甲公司的业务员，但公司从未授权王某与乙公司签订钢材购销合同。
王某的行为属于超越了代理权限，与乙公司签订的合同适无效的。
法院于是判决王某个人承当全部责任，返还乙公司的3万元预付款并偿付相关利息。
⑶代理人在代理他人订立合同时，只能充当合同一方当事人的代理人，不得同时充当利益存在冲突的合同双方当事人的代理人，也就是禁止双方代理行为。
例如某甲授权某乙代购A物，而某丁那么授权该乙出卖A物，如果乙同时代理甲与丁订立买卖A物，就构成双方代理行为。
二手房买卖合同无中介6篇
二手房买卖合同无中介6篇篇1二手房买卖合同无中介在二手房买卖交易中，中介机构一直扮演着重要的角色。
中介机构作为买卖双方之间的桥梁，帮助双方达成交易，并且在交易过程中扮演着诸多角色，如信息中介、资金中介、法律中介等。
但是随着二手房市场的不断发展和完善，越来越多的买卖双方开始选择跳过中介，直接进行交易，即二手房买卖合同无中介。
本文将探讨二手房买卖合同无中介的优缺点及相关注意事项。
一、无中介二手房买卖的优点1. 节省中介费用：中介机构作为第三方中介，会收取一定的服务费用。
如果买卖双方直接进行交易，将节省中介费用，可以将这部分费用用于其他方面，如整修房屋、缴纳税费等。
2. 交易更加直接快捷：无中介的二手房买卖过程更加直接快捷，双方可以直接沟通协商，避免中介环节的耽搁和误解，从而更快地达成交易。
3. 自主掌握交易信息：在无中介的情况下，买卖双方可以自主掌握交易信息，不受中介机构的限制和影响。
双方可以更加充分地了解房屋情况，自主决定交易价格和条件。
二、无中介二手房买卖的缺点1. 缺乏专业指导：中介机构在二手房买卖交易中担任重要角色，拥有丰富的经验和专业知识。
如果没有中介的指导，买卖双方可能会因为缺乏相关知识而犯错，影响交易的顺利进行。
2. 法律风险增加：中介机构在交易过程中会提供法律支持和风险提示，帮助买卖双方避免一些法律纠纷。
如果没有中介机构参与，双方可能会因为不了解相关法律规定而陷入纠纷。
3. 交易风险增加：中介机构在二手房买卖交易中可以充当资金中介，帮助双方保障交易安全。
如果没有中介，交易风险会增加，买卖双方需要自行处理资金支付和过户手续等问题。
三、无中介二手房买卖的注意事项1. 充分了解房屋情况：在进行二手房买卖交易时，买卖双方应充分了解房屋情况，包括产权证书、房屋负债情况等。
不要轻信对方口头承诺，一定要通过相关资料核实。
2. 注意房屋交易手续：在进行二手房交易时，买卖双方应注意相关交易手续的办理，如签订买卖合同、过户手续等。
二手房买卖合同需要几份
二手房买卖合同需要几份二手房买卖合同需要几份概述在进行二手房买卖交易时，双方往往需要签订一份合同，以明确双方的权利和义务。
这份合同通常被称为二手房买卖合同，它规范了买卖双方的权益，并且为交易提供了一定的法律保障。
合同的重要性二手房买卖合同是买卖双方进行交易的依据，具有重要的法律效力。
它可以明确房屋的所有权、交易的价格、支付方式、交付时间、房屋质量标准、违约责任等重要事项，从而保护双方当事人的合法权益。
合同的签订和份数二手房买卖合同的签订通常需要买卖双方的共同意愿，并且应当遵守相关的法律法规。
根据我国的《合同法》规定，合同应当采取书面形式，合同的份数原则上应当为一式两份，即双方各持一份。
在合同签订的过程中，通常需要雇佣专业的律师进行咨询和协助。
律师将根据双方的意愿和相关法律规定，起草并审核合同条款，以确保合同的合法性和有效性。
合同内容要点二手房买卖合同是一份比较复杂的文件，它涉及到许多重要的内容。
以下是一些合同中常见的要点：1. 标的物描述：详细描述房屋的位置、面积、结构等信息，以确保房屋的清晰认定。
2. 交易价格：明确约定买卖双方的交易价格，包括首付款、贷款金额、尾款等详细信息。
3. 交付时间：约定买方向卖方支付款项的时间，以及卖方交付房屋的时间。
4. 房屋权属：确认房屋的所有权归属，包括证件的核查和产权的转移手续。
5. 房屋质量：明确房屋的质量标准，约定房屋存在的各种问题和维修责任。
6. 违约责任：约定在交易过程中出现违约行为的责任和赔偿方式。
7. 交易费用：规定买卖双方需要承担的相关费用，包括中介费、契税、印花税等。
8. 其他条款：根据双方的实际情况，可以加入其他额外的条款，以约定一些特殊事项。
以上要点仅仅是二手房买卖合同中的一部分，实际的合同内容可能更加复杂和细致。
在签订合同之前，买卖双方应当认真审查合同的各项条款，并确保对所有内容有充分的理解。
合同的有效性二手房买卖合同按照法律规定应当具有合同的全部要素，即合同的当事人、合同的内容、合同的形式和合同的真实意思表示。
二手房签合同后变更买受人
二手房签合同后变更买受人二手房签合同后变更买受人
甲方：（原买受人）姓名：身份证号：联系电话：地址：
乙方：（新买受人）姓名：身份证号：联系电话：地址：
丙方：（卖方）姓名：身份证号：联系电话：地址：
鉴于甲方与丙方签订的买卖合同已经签订，但因故变更了买受人，现甲乙双方达成如下协议：
一、甲乙双方确认他们已就二手房的购买达成协议，且已签署买卖协议。
甲方同意将其在买卖协议中所具有、或可能具有的全部权利和义务转让给乙方。
乙方同意接受上述权利和义务。
本协议的签署将取代买卖协议的全部效力。
二、甲乙双方将按照买卖协议约定的价格和其他条款执行。
但乙方应向丙方支付尾款，即已经支付的尾款应加上该协议签署后甲方交纳的尾款。
乙方应按照买卖协议规定向丙方支付任何款项。
三、如甲方未按照买卖协议约定向丙方支付全款，甲方应赔偿乙方的全部损失，并承担由此造成的一切法律后果。
四、本协议签署的法律效力和可执行性受中国法律的限制和规范。
若存在与中国法律不符之处，按照相关法律法规进行处理。
五、任何一方在签署本协议前，应对协议进行审阅并了解其内容，以免造成不必要的纠纷和损失。
六、本协议自签署之日起生效，有效期为买卖协议约定的有效期。
甲方和乙方应严格履行本协议的所有条款和约定。
七、如因本协议产生的任何争议，在协议签署地所属的法院进行解决。
甲方：签字：日期：
乙方：签字：日期：
丙方：签字：日期：。
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代签的二手房买卖合同有效吗？
作者：
来源：《人生与伴侣·共同关注》2017年第10期
签约时由亲戚代理业主突然毁约
“为了这个事情，这一年都在忙着打官司，花费了近10万元，还是没个结果。
”记者接到市民李女士的投诉电话，她告诉记者，因为去年7月买房子，遭到“毁约”，她平静的日子被打破。
去年5月份左右，李女士和家人准备在郑州市区买个二手房。
看了两三个月，最终决定购买金水区北环路一小区的房子，总面积125.67平方米，总价110万元。
因为当时房主王先生有事，王先生妻子的姐姐王女士带着房产证原件等，与李女士的丈夫付先生签订了房屋买卖合同，居间方是郑州顺通房地产营销策划有限公司。
李女士付了3万元定金，双方约定，在合同签订后80个工作日内，带相关证件到房屋管理部门办理房产过户及相关手续。
“合同虽然不是房主本人签的，但代签者是他的亲戚，也拿了房本，中介公司说代理人也是可以的。
”李女士说。
没想到，就是因为代理人签约，随后出现了一系列问题。
去年7月份，郑州房价疯涨，随后8月份、9月份持续上涨。
在这个大背景下，原房主在办理后续各种手续时，出现了懈怠的现象。
双方就谁出资金为房子解押产生了矛盾。
“合同约定，房子是双方共同解押的。
”李女士说，她看中的这套房子贷款并没有还完，需要先还清贷款为房子解押，才能过户。
双方约定由垫付公司先行垫付解押金，但原房主不愿意提供资料。
最终原房主表示不再承认这份买卖合同，于9月1日再次在网上挂出了卖房信息，比原来的房价多了30万。
双方对簿公堂，法院判决买方败诉
“为了凑解押款，我们把车子都卖掉了。
”李女士说，但原房主却拒不履行合同。
无奈之下，李女士老公将原房主王先生告到了金水区人民法院，要求法院判令王先生偿还双倍定金6万元，佣金损失2.3万元，银行贷款损失费1万元以及房屋差价11万元。
庭审现场，房主王先生表示，那份《房屋买卖合同》并非本人签订，他也没有对合同进行追认，这份合同对于他来说是无效的。
此外，李女士家人没有能力凑齐首付和解押款，不具备履行能力，先行违约，应当承担违约责任。
金水区人民法院在今年3月13日出具了一份民事判决书，认定这份合同被告王先生没有签字，事先也没有出具书面委托书，对合同内容不予追认，所以这份合同对于被告来说不发生效力。
原告虽然提供了中介公司证明等证据，显示与被告有电话联系、办理贷款等事宜，但不能证明被告确认追认该合同约定的条款。
驳回原告诉讼请求。
今年7月16日，二审判决书下来，维持原判。
亲戚代签的二手房买卖合同是否有效？
到底是原房主被亲戚蒙在鼓里，是不知情者？还是因为房价上涨，找理由恶意毁约？亲戚代签的二手房买卖合同是否有效，要看代理人签订的合同，被代理人是否有追认行为。
记者了解到，亲戚代签约，随后“反悔”的情况并非个例，惠济区人民法院审理的一起案例，与李女士的遭遇类似。
戚先生去年4月份，通过一家中介公司，与张静（化名）签订《房屋买卖居间合同》，面积75平方米，价格77万余元，该房房主是张莉（化名），张静为代理人。
在合同实施过程中，张莉“毁约”。
惠济区人民法院一审认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。
虽然张莉没有直接签订购房合同，但她随后签订贷款面谈确认书等行为，应认定是对于这份代签的《房屋买卖居间合同》的追认。
《合同法》司法解释（二）第12条明确规定：“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。
”
“当时房主陪我去银行面签了，为啥没有被法院认定为对于这份合同的追认行为？”李女士有点想不明白。
李女士可以继续申请再审，也可以直接起诉代理人
随后，记者咨询律师了解到，相似的判例只能起到参考作用，并不能认为类似的案例，不同的法院应该做出同样的判决，毕竟，不同的案例，细节、证据等情况均不相同。
不过，他也表示，李女士如果对于二审判决有异议，可以继续向法院申请再审，但再审周期会相对比较长；如果法院再审不予立案，李女士也可以向检察院申请抗诉。
此外，律师也提出了另外一种解决途径，就是直接起诉代理人。
“法院认定王先生对这份房屋买卖合同不知情，那么有一种可能就是代理人没有取得王先生的授权，恶意与李女士签约，那么，在一定程度上可能构成了合同欺诈。
李女士可以起诉代理人，讨回自己的损失。
”
律师分析，导致此次纠纷的原因之一在于涉案合同制定太过简单，具体过户流程约定不清晰，彼此的权利义务约定不明确。
建议增大违约方的违约成本，约定更为清晰明了的合同文本，对于当下的类似情况将会有一定程度的抑制和纠正。
（摘自《大河报》）。