经济师房地产经纪概述讲义
房地产经纪人协理、经纪人资格考试知识点及考点汇总(最新分享)
房地产经纪人协理、经纪人资格考试
核心知识点、考点汇总
（最新分享）
1、房产经纪人考试必背核心100知识点
2、房地产基础知识大全汇总
3、房地产基础知识各考点
1、房产经纪人考试必背核心100知识点
1、房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%）,故又称经济实用房。
总结房地产经纪概论个知识点
56、在合同未成立或成立后无效、被撤消,无法请求违约责任的情况下,在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任;赔偿范围以实际损失;
57、侵权责任构成要件：一是有侵权行为行为违约、有损害事实、违约行为与损害事实之间有因果关系、主观过错；二无免责事由阻却违约性事由,包括政党防卫和紧急避险、不可抗力、受害人过错
36、设立房地产经纪机构具备条件：1有自己的名称、组织机构,房地产经纪机构的名称应该注明“房地产经纪”字样,专门从事房地产经纪活动；2有固定的经营场所；3有符合规定的注册资本；4所设机构内持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员和持有中华人民共和国房地产经纪人协理资格证书的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求；5国家法律和工商登记管理规定的其他条件;
49、处理经纪活动中争议方式：1当事人双方本着平等自愿的原则协商解决；2如双方协商不成,可以报请有关政府管理部门投诉,由其从中进行调解；3如经调解不能达成协议,双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理；4合同中无仲裁条款,事后又无法达成仲裁协议的,可以向不动产所在地人民法院提起诉讼;
50、房地产经纪人执业中禁止行为：1从事法律、法规禁止流通的房屋和服务项目的经纪活动；2隐瞒重要事实,虚构交易机会,提供不实信息,广告虚假；3恶意串通,胁近、欺诈、贿赂等不正当手段；4允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动；5法律、法规禁止的其他行为;
房产经纪人基础知识(经典版)
贷款产品及政策解读
贷款种类与特点
掌握商业贷款、公积金贷款、组合贷款等不同类型贷款的特点和 适用条件。
贷款政策与流程
了解国家及地方相关贷款政策，熟悉贷款申请的条件、流程和所需 材料。
贷款利率与还款方式
理解贷款利率的计算方式和影响因素，掌握等额本息、等额本金等 常见还款方式的特点和选择依据。
协助客户办理贷款手续
合规操作指南
制定详细的合规操作指南，包括房源信息发布、客户接待、合同签订、资金监 管等方面，确保业务流程规范有序。
诚信经营与职业道德培养
诚信经营
坚持诚信经营原则，不发布虚假房源信息，不隐瞒房屋真实 情况，维护消费者权益。
职业道德培养
加强职业道德教育，提高经纪人的职业素养和道德水平，树 立行业良好形象。
06 风险防范与法律法规遵守
风险识别与防范机制建立
风险识别
了解房地产市场中的各种潜在风险， 如市场波动、交易纠纷、产权问题等 。
风险防范机制
建立健全的风险防范机制，包括客户 信息管理、交易流程监控、合同条款 审查等环节，以降低风险发生的可能 性。
法律法规遵守及合规操作指南
法律法规遵守
严格遵守国家及地方相关房地产法律法规，确保所有业务活动合法合规。
05 金融知识与贷款服务
金融基础知识普及
货币与信用Hale Waihona Puke Baidu
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全
一、导言
本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。
二、核心知识点
1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。
2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。
3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。
4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品
定位、定价、推广等。这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。
5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。
6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。
7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。
中级经济师-房地产经济-讲义要点-超全
单价合同竣工结算价格=按照施工图或竣工图的实际分部分项工程量，依据合同 约定的分部分项单价，相乘+设计变更、工程洽商、施工措施、工程索赔 成本加酬金合同竣工结算价格=略 竣工决算包款竣工结算的内容，竣工决算是计入固定资产的依据
竣工结算由施工方编制，建设方审查，竣工决算建设方编制，报主管单位审查
折旧类型：物质折旧、功能折旧、经济折旧 房地产采取直销渠道的情况：大型房地产企业、卖方市场、品质特别好 房地产定价方法：成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价 成本导向定价：成本加成定价、目标利润定价 竞争导向定价：随行就市定价、追随领导定价 房地地产定价策略：低价策略、高价策略 房地产广告分类：报纸、杂志、直接函件、广播、电视、户外、网络 营业推广：活动推广、变相折扣、价格折扣、抽奖促销 公共关系促销活动形式：展销会展览会、新闻媒体宣传报道、提供优惠服务、广 告、开展公益性社会活动、举办社交活动
房地产分级市场：土地出让市场、增量房市场、存量房市场、商品房租赁市场
房地产市场与其发展研判：走势、需求、供给、价格、市场营销
房地产目标客户的基本特征：区域、家庭结构、职业、年龄、收入、置业次数
住宅需求者购房价值取向：自主价值取向和交换价值取向
自主价值取向：基本居住取向、地段价值取向、居住享受取向、社会地位取向
区位考虑因素：周边空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性、成本费用 区位：自然区位和社会区位、方向和距离、大位置小位置地址和微位置 房地产区位因素：位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观 供给一定需求增加，价格上升需求减少价格下降；需求一定供给增加，价格下降 供给减少价格上升 城市分类：超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市 城市化 新型城镇化 郊区化 郊区城镇化 逆城市化 再城市化 建设用地：国有建设用地和集体建设用地、新增建设用地和存量建设用地、永久 性建设用地和临时建设用地、农业建设用地和非农建设用地、工业建设用地民用 建设用地和军事建设用地、大型中型小型 所有权只有国家所有权和集体所有权土地 土地使用权和土地所有权相对分离 建设用地取得方式：征收、划拨、出让、租赁、作价出资入股、授权经营、转让 、出租、流转 国有土地划拨程序：申请、审批、缴费、拨地、发证 建设用地出让方式：招标、挂牌、拍卖、协议 工业商业旅游娱乐商品住宅经营用地以及同一土地有两个意向用地者必须招投标 、拍卖 出让公告发布20日 出让底价不得低于最低标准 招标出让程序：投标、开标、评标、中标 建设用地使用权受让程序：成交确认书签订、出让合同签订、出让结果的公布、 建设用地使用权的领取 协议出让不得低于基准地价70% 出让人是市县的国土资源主管部门 国有建设用地使用权转让条件：出让方式的已支付全部土地出让金并取得土地土 地使用权书，属于房屋建设工程完成开发投资总额25%； 国有建设用地使用权转让条件：划拨方式的，政府准予转让，缴纳出让金，经批 准不办理出让手续的，应当将房地产收益中的土地收益上缴国家 国有建设用地使用权转让方式：出售、互换、赠与 土地使用权转让限制：合同期限不得超出原出让合同 建设用地使用权转让时价格低于市场价的，政府有优先购买权 改变规划出让用途的须经批准，调整出让金 转让方式：出售、互换、赠与 转让程序：申请、审批、签订合同、公证、登记 只能出租通过出让方式和转让方式取得的建设用地使用权 出租的限制条件：必须签订合同、未按照合同规定的期限和投资开发、利用土地 的不得出租，出租人必须办理租赁登记 租赁是一级市场、出租是二级市场 出让土地收回情况：期限届满、2年未动工无偿收回 闲置土地：1年未开工、已动工但不足3分之一或不足投资25%，中止开发建设满 一年
房地产市场调研资料的搜集--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第四章第三节讲义
正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)
职业培训教育网 职业人的网上家园
中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第四章第三节讲义
房地产市场调研资料的搜集
1.房地产市场调研资料的搜集途径
2.初级资料和次级资料的搜集
3.房地产资料搜集的内容
4.房地产资料的整理方法和原则
1.房地产市场调研资料的搜集途径
■访问交易双方当事人
■访问促成交易的房地产经纪人
■搜集准交易资料——单方的报价，尚未促成一致
■向房地产租售经办人员讨教
■搜集各类次级资料
■与同业交流资料
【重点难点】关于准交易资料
■准交易资料是当事人单方面的报价，处于未成交状态。
■准交易行为者拟定价格前必须预先到该地方市场了解交易情况，参考当时的成交价格后才能提出准价格，这种价格与完成交易时的价格可能有一定的差距，但已能大致反映出房地产市场的基本行情。
■一个成功的租售个案更能代表市场的接受力，这种准资料可靠程序更高。
【2011年真题】
房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种（ ）资料。
A.准交易
B.已促成供求双方交易的
C.成功交易完成的
D.
正在发生交易的
[答疑编号2526040201]
【答案】A
【解析】本题考查准交易资料的概念。准交易资料是当事人拟出售（购买）房地产的单方面意愿的报价资料，凡处于未促成供求双方一致意愿阶段的资料都可称为“准交易资料”。其中，房地产开发企业公开推出的各种销售或出租广告中的资料就是一种“准交易资料”。参见教材P66。
【2008年真题】
房地产市场调研资料搜集的主要途径有（ ）。
房地产经纪
房地产经纪
预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制
房地产基本制度与政策(经纪人)精讲班第1讲讲义
前言
房地产经纪人执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产经纪人考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发中华人民共和国人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》；经注册后，颁发《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》，可以以房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动。获得房地产经纪人执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。
全国房地产经纪人执业资格考试分为四个科目：房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识。四个科目全部合格即可取得房地产经纪人执业资格。
房地产基本制度与政策考试大纲的内容，分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。在考试内容中，“掌握”的部分约占60％，“熟悉”的部分约占30％，“了解”的部分约占10％。
从2000年开始，实施全国房地产经纪人执业资格制度以来，其考试大纲、考试命题都有了较大发展，特别是考试题型逐步规范，考试难度逐步加大，考试通过率低，已成为近几年房地产经纪人考试的特点。特别是房地产经纪人考试更加注重考察考生的灵活运用房地产基本制度与政策的能力，这也在一定程度上增加了房地产估价师考试的难度。2004年全国有3506人通过2004年房地产经纪人执业资格考试。其中，单科合格保留成绩人员分别为：《房地产基本制度与政策》10050人，《房地产经纪概论》7368人，《房地产经纪实务》6249人，《房地产经纪相关知识》265人。
房地产经纪基础知识(完整版)
行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 行纪与代理的区别有以下几点： （1）行纪人以自己的名义进行一定的活动，而非以委托人的名义进行；； （2）行纪人直接与第三人产生一定的权利和义务关系 （3）经委托人同意，或双方事先约定，经纪机构可以以低于（高于）委托人指定的价格买进（卖出），并因此而增加报酬 （4）除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪机构自己可以作为买受人或出卖人。 （5）行纪人进行活动的后果不是直接归属于委托人，而是通过转让的方式归于委托人。
基本条件
1、房地产经纪人执业资格考试 实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施。 原则上每年举行一次。 2、房地产经纪人协理从业资格考试 实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。 3、房地产经济其他上岗就业资格，重庆市国土资源房屋评估和经纪人析协会与重庆市经纪人协会共同组织实施。（新增内容）
（四）房地产经纪（行业）的产生和发展（了解）
例题：经纪活动是社会经济活动中的一种（ C）行为。 A、商品买卖 B、商品代销 C、中介服务 D、中间推销 例题：经纪机构提供中介服务，是以（ A ）为目的，通过（）方式取得其报酬。 A、赢利 佣金 B、沟通 支付 C、服务 交换 D、交易 代理 解析：经纪机构是以赢利为目的，通过佣金方式取得其报酬 例题：居间形式的经纪中（A）与（A）之间一般没有长期固定的合作关系。 经纪机构 委托人 B.经纪机构 经纪人员 经纪人员 承受人 D.经纪人员 委托人 例题：关于行纪的说法中，不正确的一项是（A ） A. 行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方交易，由委托人承担规定法律责任的商业行为 B。行纪并非自营 C. 行纪方式中，经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 D. 从事行纪活动的经纪人员拥有的权利较大，责任也重
房产经纪人培训教程课件
了解常见风险点，采取措施防范风险 ，保障客户利益。
合同规范
掌握合同签订流程，确保合同内容准 确、合法、有效。
02
房产基础知识
建筑与房地产基本知识
建筑基础知识
建筑结构、建筑材料、建筑风格 等。
房地产基本概念
房地产产权、土地使用权、房屋 所有权等。
房地产市场分析
市场趋势分析
分析房地产市场的供需关系、价格走 势等。
销售成功率。
房源发布与推广
多渠道发布房源
利用房产网站、社交媒体、线 下宣传等多种渠道发布房源信
息，扩大覆盖面。
房源描述与图片优化
对房源描述进行专业编写，并 拍摄高质量的图片，提高房源 点击率。
定期更新房源信息
根据市场变化和客户需求，及 时更新房源信息，保持房源百度文库 新鲜度。
推广渠道选择
根据目标客户群体和营销策略 ，选择合适的推广渠道，提高
03
客户沟通与服务
客户接待与咨询
客户接待
热情、礼貌地接待来访客户，提供舒适的环境和专业的咨询 服务。
咨询解答
耐心倾听客户的需求和问题，提供准确、专业的解答和建议 。
客户需求分析与定位
需求了解
深入了解客户的购房需求，包括预算、户型、地理位置等。
需求定位
根据客户需求，提供符合条件的目标房源和相关市场分析。
房地产经纪基础知识
房地产经纪基础知识
1. 简介
房地产经纪是指作为买卖双方的中介，帮助买家和卖家达成房地产交易的行业。房地产经纪人负责协调买卖双方的需求和利益，为客户提供专业的房地产服务。
2. 房地产经纪人的角色
2.1 中介
房地产经纪人作为买卖双方的中介，扮演着至
关重要的角色。他们了解买家和卖家的需求，并
协调双方之间的交流和谈判，帮助他们达成交易。
2.2 专家
房地产经纪人具备丰富的行业知识和经验，能
够为客户提供关于房地产市场趋势、房产评估和
投资建议等专业知识。
2.3 营销人员
房地产经纪人负责为客户的房地产提供有效的营销策略，包括制定合适的定价策略、制作销售宣传材料和开展广告推广等。
2.4 法律顾问
房地产经纪人熟悉相关法律法规，能够为客户提供有关房地产交易的法律咨询和风险评估。
3. 房地产经纪的职责
3.1 寻找买家和卖家
房地产经纪人通过市场调研、广告宣传和社交网络等渠道，寻找潜在的买家和卖家，建立起自己的客户数据库。
3.2 评估房地产价值
房地产经纪人通过考察房屋状况、调研市场情况以及比较类似房屋的销售数据，评估房地产的市场价值，为买卖双方提供准确的定价建议。
3.3 营销房地产
房地产经纪人利用各种渠道和营销手段，促进房地产的销售。这包括制作销售宣传材料、发布广告、举办开放日等。
3.4 协调买卖交易
房地产经纪人协调买家和卖家之间的交流，安排房屋参观和谈判，并完成购房合同的准备和签署等手续。
3.5 提供法律支持
房地产经纪人了解相关法律法规，为买卖双方提供法律咨询和合同审核，确保交易的合法性和安全性。
4. 房地产经纪的资质要求
全国房地产经纪人《职业导论》必考知识点归纳
全国房地产经纪人《职业导论》必考知识点归纳
1.房地产市场概述：房地产市场的定义、特点和功能，房地产市场的
分类，市场供求关系等。
2.法律法规：房地产市场的相关法律法规，包括房地产法、建设用地
管理法、国有土地使用权出让和转让的规定等。
3.市场调研与分析：房地产经纪人需要学会进行市场调研和分析，包
括市场规模、供需关系、房价走势、竞争对手等。
4.基本经济理论：包括市场经济原理、供求关系、价格形成机制等。
5.房地产经纪人的职责和权利：房地产经纪人的职责和权利，包括代
理买卖房地产、租赁房地产、评估房地产等。
6.房地产估价与评估：房地产经纪人需要掌握房地产估价和评估的方
法和理论，包括收入法、市场法、成本法等。
7.房地产融资与贷款：房地产经纪人需要了解房地产融资和贷款的相
关知识，包括贷款流程、贷款利率、抵押物评估等。
8.房地产投资：房地产经纪人需要了解房地产投资的基本知识，包括
投资理念、投资风险、投资回报等。
9.房地产营销：房地产经纪人需要学会房地产营销的基本理论和方法，包括产品定位、市场定位、推广策略等。
10.客户关系管理：房地产经纪人需要掌握客户关系管理的基本理论
和方法，包括客户分类、客户接待、客户维护等。
11.市场营销策略：房地产经纪人需要了解市场营销策略的相关知识，包括品牌建设、销售渠道、促销策略等。
12.交易风险管理：房地产经纪人需要掌握交易风险管理的基本知识，包括交易风险评估、交易风险防范等。
14.专业道德与规范：房地产经纪人需要遵守相关的专业道德和规范，包括保密义务、诚信原则等。
中级经济师建筑与房地产讲义
中级经济师建筑与房地产讲义
一、建筑与房地产产业现状分析
建筑与房地产产业是中国最为活跃的三大产业之一，对经济增长和市场供需起着至关重要的作用。
近年来，中国建筑与房地产市场发展呈现出以下特点：
1.市场总体规模不断扩大，房地产投资持续增长，商业地产与住宅楼盘大量涌现；
2.区域经济差异明显，一线城市及特大城市的房地产价格高企，二线及以下城市的房价普遍较为稳定；
3.政策立法持续完善，税收政策、土地政策等对房地产企业产生了较大影响；
二、建筑与房地产产业面临的主要问题
1.房地产市场泡沫问题
房地产市场泡沫问题是当前中国建筑与房地产产业的最大问题之一。泡沫问题的产生是因为了过多的资本、银行信贷和政府宏观调控等诸多方面的因素导致，特别是城市化快速推进及城市住房价格过高等问题使得部分房地产市场面临严重的供需失衡。
2.土地资源供应不足问题
当前，土地资源供应不足问题已经成为中国建设房地产市场的一大瓶颈。在土地供应不足的前提下，建筑与房地产企业的发展将会受到严重的限制。
3.同质化严重问题
同质化严重问题是当前中国房地产市场的一个主要问题，同质化的产生是由于企业对于市场的认知、缺乏竞争优势独特性等因素导致的。因此，如何让企业有自身的特点与品牌，这将成为企业竞争的重中之重。
1.满足消费升级的需求
随着社会经济的发展与居民收入的提高，人们对于住房的质量与功能有了更高层次的需求，这也明确了建筑与房地产产业的发展方向。
2.推进绿色建筑
保护环境与可持续发展已经成为了当前政策引导下的必要趋势。建筑与房地产固定资产的能源消耗量极高，而推进行业的绿色环保与可持续发展将是未来发展的重要方向。
房地产经纪基础重点知识
第一章房地产经纪概述
一、房地产经纪
〔一〕经纪与房地产经纪
1、经纪：指自然人、法人、或者其他经济组织以收取佣金为目，为促成委托人与他人交易而从事居间、代理、行纪等有偿效劳活动，它是社会经济活动中一种中介效劳行为。
特点：范围广泛性、内容效劳性、主体多样性、主体专业性、地位居间性、目有偿性。
2、房地产经纪：指房地产经纪机构与房地产经纪从业人员根据委托人委托，以收取佣金为目，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动经营行为。
必要性原因：房地产商品特殊性、房地产交易复杂性、房地产市场信息不完全性。
根本类型：
〔1〕居间：为交易双方提供交易信息、时机、条件，从中撮合双方交易成功商业行
为。
特点:a效劳对象与范围广泛。
b只以自己名义替交易双方媒介交易,并不具体代表其中任何一方,因此,一
般没有代为订约权利。
c介入交易双方交易活动程度较浅,范围较窄,效劳内容较为简
单,与效劳
对象关系多以媒介具体交易行为为限,时间一般比拟短暂,经纪人与委
托人之间一般没有长期固定合作关系
〔2〕行纪:是指经纪人受委托人委托,以自己名义与第三方进展交易,并承当规定
法律责任商业行为。
特点a行纪属于自为营业主体,但为委托方利益而进展活动b效劳对象与范围较广,效劳内容与参与程度较深
c以自己名义进展活动,行纪活动中权利与责任归行纪人自己等方面特点
〔3〕代理:是指经纪人在受委托权限内,以被代理人名义与第三方进展交易,并由被代理
人直接承当相应法律责任商业行为
特点:a为特定对象效劳,关系比拟稳定,具有一定连续性
b参与效劳程度较深,涉及效劳内容较多,并拥有较大权限，一般能够代
2022年初级经济师房地产经济专业知识重点辅导
初级经济师《房地产经济》专业知识重点辅导（9）经济师考试估计在11月份，考生要决定备考，就要争取一次性通过考试！小编整顿了某些经济师考试旳有关资料，但愿对备考生有所协助！最终祝愿所有考生都能顺利通过考试！
社会主义市场经济体制及其运行基础
一、社会主义商品经济与市场经济
考试内容：社会主义商品经济存在旳原因，掌握社会主义市场经济旳定义和特性。
社会主义社会存在商品经济旳原因：一是社会分工；二是独立经济利益实体旳存在。(提醒：与第一章P19相似)多选题。
商品经济是社会主义经济旳内在属性。
社会主义市场经济，是指在社会主义公有制基础上，使市场在社会主义国家宏观调控下对资源配置起基础性作用旳经济体制。
社会主义市场经济具有与其他社会旳市场经济同样旳共同特性：①市场机制起基础性作用；②市场主体自主经营、自负盈亏；③商品旳价格由市场竞争形成；④政府不直接干预市场主体旳生产经营活动；⑤经济运行根据法律规范进行。
社会主义市场经济旳特殊性重要表目前：
①在所有制构造上，必须坚持以公有制为主体、多种经济成分共同发展旳制度。
②在分派制度上，要建立以按劳分派为主体、多种分派方式并存旳个人收入分派制度，体现效率优先、兼顾公平旳原则。
③在宏观调控上，社会主义国家可以把人民旳目前利益和长远利益、局部利益和整体利益结合起来，建立以间接手段为主旳完善旳宏观调控体系，保证国民经济健康运行。
价值规律是商品经济旳规律，只要存在商品经济，价值规律就必然存在并起作用。
二、社会主义经济体制改革旳目旳和基本模式
考试内容：社会主义经济体制改革旳目旳，社会主义经济体制改革旳基本模式
房地产经纪综合能力知识点 第3章房地产交易法律基础
代理人未作表示的，视为拒绝追认
3.房地产代理 房地产代理属于民法上的委托代理。房地产代理涉及两方法律关系。一是房地产经纪机构与 委托人之间的委托代理关系，二是房地产经纪机构与交易相对人之间的关系。 相对于民法上的代理而言，房地产经纪活动中的代理有其特殊性。一是房地产代理行为以促 成委托人与第三人的房地产交易为特定目的，民事上的代理没有特定目的；二是房地产代理 为有偿代理；三是房地产代理关系确定一般是签订书面合同，民事法律行为的委托代理，可 以是书面形式，也可以是口头形式 4.委托、代理与居间形成的法律关系比较 共性： （1）都依据服务合同确定 （2）都是有偿服务 （3）行为结果都直接归属于委托人 不同点： （1）从事经纪活动的名义不同 （2）从事经纪活动的法律性质不同 （3）受益方、报酬支付方和服务完成的标准不同
五、违约责任与合同纠纷 （一）违约责任 构成要件：一是要有违约事实存在，二是违约方当事人必须不具备法定或约定的免责条件
是委托合同一般是书面的 （二）居间 房地产居间可以定义为：房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供 订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为 相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动的居间有其特殊性。一是房屋买卖居间主要是媒 介居间；二是房地产居间报酬的支付方不确定，可能是委托人，也可能是交易相对人；三是 房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。
2019房地产经济学讲义课件第1讲-房地产经济学概论
一个国家的房地产业在生产、交换、分配、消费等领域的经济活动、表现形 式及其运行机制，包括在上述过程中所体现的各种经济利益关系以及由此导 致的对经济效益的影响方式和表现形态。（张永岳，新编房地产经济学，高 等教育出版社，2007）
• 总结：研究房地产资源配置的基本经济理论，房地产经济活动运 行规律以及房地产经济运行过程中所发生经济关系的科学。
page
21
3.3空间的固定性
房地产商品的空间固定性是由于土地位置的固定性、不可 移动性所决定的。土地在地球上的位置是固定的，房屋建筑 物又是固定在土地上的，这就使得房地产实体在空间上是不 可移动的，具有固定性。这种空间上的固定性使房地产商品 与一般商品大不相同，并由此带来一系列的经营特征。
首先，房地产空间的固定性对房价的影响极其重大。 其次，房地产空间的固定性从根本上决定了房地产商品的单 一性和非匀质性。 再次，房地产空间的固定性也给房地产市场带来了地区性 的重大特点。
房地产
非房屋建筑物或桥梁、道路、水库等
与土地尚未分离的农作物、林木、种子等
page
8
• 物业：单元性地产。如一工厂楼宇、一农庄、一住宅单位。
• 我国内地：物业是已经建成投入使用的各类建筑物及相关的设备、
设施和场所。其中各类建筑物可以是建筑群，住宅小区、工业小 区，一幢楼、宾馆、商厦、高尔夫球场。或者一个单元房等等。