中级经济师房地产第八章习题及答案
中级经济师-经济基础知识-强化练习题-第一部分经济学基础-第八章经济增长和经济发展理论
中级经济师-经济基础知识-强化练习题-第一部分经济学基础-第八章经济增长和经济发展理论［单选题］1关于可持续性发展的说法，正确的是()。
A.既满足当代人需要，又不对后代人满足其需要的能力(江南博哥)构成危害B.在一个时期内保持经济高速增长C.保持经济稳定性增长D.重视科技进步正确答案：A参考解析：/题考查经济发展的基本理论。
可持续发展是经济发展的重要内容，所谓可持续发展就是“既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展”。
(2016年真题)掌握“经济发展”知识点。
［单选题］2,《十四五规划纲要》提出，我国2035年的远景目标是()。
A.全面建设小康社会B.基本实现小康社会C.基本实现社会主义现代化D.建成社会主义现代化强国正确答案：C参考解析：采题考查《十四五规划纲要》的主要目标、任务和战略措施。
2035年远景目标是我国将基本实现社会主义现代化，包括经济、社会、政治、文化和生态文明等各个主要方面。
掌握“经济发展”知识点。
［单选题］5.假设某个国家2011-2015年间GDP增长7.3%,资本存量增长6.6%,劳动力增长5.4虬如果资本在GDP增长中的份额为30%,劳动力为70%,那么，这一时期全要素生产率的增长率为()。
A.0.85%B.1.25%C.1.54%D.3.65%正确答案：C参考解析：本题考查全要素生产率增长率的计算。
GA=GY-αG1-βGK=7.3%一(0.3×6.6%)-(0.7×5.4%)=1.54%,所以这一时期全要素生产率增长了1.54%o掌握“经济增长”知识点。
［单选题］6.当一国经京笳于低谷时，经济增长为负增长，以此为特征的经济周期通常被称为0。
A.增长型周期B.古典型周期C.大循环D.长波循环正确答案：B参考解析：乐题考查经济周期和经济波动的类型。
如果经济运行处在低谷时的经济增长为负增长，通常将其称为古典型周期。
掌握“经济周期和经济波动”知识点。
房地产促销策略--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第四节讲义1
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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第四节讲义1
房地产促销策略
1.房地产促销的含义
2.房地产促销的方式
3.房地产广告
4.人员促销
5.营业推广
6.公共关系推广
1.房地产促销的含义
■含义
·房地产促销是指房地产开发企业旨在扩大其房地产产品销售所进行的向目标客户传递房地产产品信息、激发潜在客户购买欲望、促成潜在客户购买行为的全部活动的总称
■实质
·一种沟通活动和激励活动
2.房地产促销的方式（两大类）
■人员促销
■非人员促销（三小类）
·广告
·营业推广
·公共关系推广
3.房地产广告
3.1房地产广告的含义
■是房地产开发企业通过一定的媒体就其开发的商品房向潜在客户宣传，以促进商品房销售的一种间接促销方式
3.2房地产广告的特点
■地域性强
■信息量大
■独特性
■时间性强
3.3房地产广告目标
■宣传房地产开发企业或一个具体的房地产项目
■宣传发布某个房地产项目的动工或建设进展情况
■宣传房地产项目的优势、品质特点以及目标客户对象
■告知房地产项目的具体功能
■发布房地产项目竣工入住消息，引导客户购买
【2011年真题】商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是（）。
A.提升商品房的价值
B.提高商品房的知名度。
房地产价格策略--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第三节讲义1
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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第三节讲义1
房地产价格策略
1.房地产价格策略的含义和内容
■房地产开发企业根据企业开发经营总目标的要求，围绕房地产价格制定而确定的定价目标、以及为了实现预定的定价目标，在房地产价格确定和调整中所使用的房地产定价原则、方法和技巧【重点难点】房地产价格策略的内容（四方面）
■定价的目标和原则－原则
■定价的基本方法－方法
■房地产定价策略－策略
■房地产价格调整策略－调价
2.定价的目标和原则
2.1房地产定价目标（3种长期目标+特定过渡目标）
■实现预期利润－（利润最大化+预期投资收益率）
■提高或维持市场占有率
■维护企业形象
■维持营业－保持资金链不断裂
【2009年真题】某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（）。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
[答疑编号2526080111]
『正确答案』D
『答案解析』本题考查房地产定价目标中维持营业的相关内容。
当房地产开发企业受到市场不景气、同行业竞争激烈等方面的冲击时，商品房无法按正常价格出售，为避免资金链断裂甚至企业倒闭，往往推行大幅度折扣，以保本价格甚至亏本价格出售商品以求资金收回，维持营业。
参见教材P194。
2.2房地产定价原则（三原则）
3.房地产基本定价方法（四类方法）。
房地产促销策略--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第四节讲义2
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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第四节讲义2
房地产促销策略
■根据年总访问次数和每个销售人员的年访问次数确定销售人员数量【重点难点】业绩评价的方法有两种
■标准对照法
·是将每个人员的业绩和标准对比
■比较法
·是将被评价人员的业绩与其它人员的业绩进行比较
4.3人员促销的程序
■寻找目标客户
■事前准备
■接近目标客户
■介绍及应付异议
■谈判及成交（关键是价格和条件）
■事后跟踪
5.营业推广
5.1营业推广的含义
■是指房地产开发企业运用种种短期诱因鼓励客户购买以促进商品房销售的措施
5.2营业推广的方法（四类）
5.3营业推广与其他促销方式的区别
■非普遍性：并非所有客户都能得到实惠
■非连续性：限于特定的时间
■即期效应明显：效果能即时体现出来
5.4营业推广效果的评价方法
■实验评价法
■租售量变化比较评价法。
2019年中级经济师《房地产》试题及答案(卷八)
2019年中级经济师《房地产》试题及答案（卷八）一、单项选择题1 技术集聚主要通过( )方式实现。
(A)一是由工厂企业规模的扩大带来的;二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化(B)一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益(C)一是由工厂企业规模的扩大带来的;二是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富而使工业集中(D)一是由于同一工业部门中，企业问的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化;二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益2 在建设用地使用权出租程序的申请阶段，建设用地使用权出租人持有关证件，向( )提出出租申请。
(A)土地管理部门(B)承租人(C)市、县级人民政府(D)国务院3 出租建设用地的用途必须符合( )规定的用途。
(A)国家土地管理部门(B)建设用地使用权出让合同(C)规划主管部门(D)建设用地使用权出租合同4 关于土地租赁双方的权利和义务，下列说法正确的是( )。
(A)对于不按照租赁合同规定的用途使用土地或利用土地进行非法活动的，出租人有权终止租赁合同，收回出租土地(B)在租赁关系存续期间，出租人没有义务对承租人正常使用的标的物进行维护(C)土地使用权出租后，出租人无需再履行土地使用权出让合同(D)承租人无权要求保障租赁标的物的有效、正常使用5 “因国家建设或特殊需要征用出租土地时，有权终止租约，对承租人按有关规定进行安置”属于出租人( )的权利。
(A)依法收回出租的土地(B)按期收取土地使用权租金(C)监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地(D)要求保障正常、有效使用租赁标的物6 “出租人应按合同规定的时间和标准，将出租的财产交付承租人使用”属于出租人的( )。
(A)土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同的义务(B)妨害除去义务(C)交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务(D)要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利7 “在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护”，这属于出租人的( )。
房地产价格策略--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第三节讲义2
房地产价格策略
■楼层差价
■环境差价
■朝向差价（同幢楼的朝向差价额的代数和必须为零）
5.房地产定价策略（四大类）
5.1总体价格策略
策 略
优 点
缺 点
低价策略
1）对需求弹性大的商品房，低价易拓展销路
2）低价薄利，能有效地排斥竞争对手
1）价格低，投资回收期长
3.若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为（ ）元/平方米。
A.6560
B.6829
C.7040
D.7120
[答疑编号2526080205]
『正确答案』C
『答案解析』本题考查房地产定价。根据成本加成定价法计算出的价格为5600元/平方米，而同类房地产的市场均价为8000元/平方米，所以得到5600×0.4＋
2.从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为（ ）。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.转代理
[答疑编号2526080204]
『正确答案』A
『答案解析』本题考查商品房销售代理的基本形式。甲委托乙代理销售，并签订了委托销售合同，所以这是独家代理的形式，本题容易误选为B,合同虽然约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同，所以不是共同代理。参见教材P192。
2）初次价格低，不易再降价竞争，提价也易引起客户不满
3）低价会使客户怀疑其质量
高价策略
1）对需求弹性小的商品房，有利于获取更多利润
2）初期制定高价，为尾房降价销售提供了便利
中级经济师 (经济基础)第八章
中级经济师第八章经济增长和经济发展理论中级经济师、经济师、经济基础、中级职称、经济师课件、经济师真题知识点1：经济增长的含义｛单选题｝关于经济增长的描述，错误的是（）。
A.经济增长是一个国家在一定时期内总产出与前期相比所实现的增长B.通常用现行价格计算的GDP来表示经济增长速度C.经济增长是经济发展的基础D.一个国家经济增长速度通常用经济增长率表示｛答案·解析］B 经济增长的定义是指一个国家在一定时期内的总产出与前期相比所实现的增长。
对一个国家经济增长速度通常用经济增长率表示。
在计算GDP时可以用现行价格计算反映经济发展规模，用不变价格计算用来表示经济增长速度，所以选项B错误。
经济发展包括经济增长，经济增长是经济发展的基础。
知识点2：经济增长因素分解法｛单选题］假设某国在201 5-2016年期间，GDP增长6%，资本存量增长5%，劳动力增长1%。
如果资本在GDP增长中所占的份额为40%，劳动力所占的份额为60%，那么该国这一时期的全要素生产率增长了（）。
A.3.4%B.1 .4 %C.2.6 %D.4 .2 %｛答案·解析］A 经济增长的三因素分解法计算经济增长率的公式为：经济增长率＝技术进步率＋（劳动份额×劳动增加率）＋（资本份额×资本增长率）。
通常此考点的计算是已知经济增长率，求全要素生产率，即计算技术进步程度在经济增长率中所占份额或比重。
按照公式G A = C y一αC L一βG k =6% -60%×1% -4%×5%=3.4 %。
知识点3：经济周期类型【单选题］一个国家经济运行处于低谷，经济增长率保持正值但经济总量只是相对减少而非绝对减少的经济周期称为（）。
A.增长型周期B.古典型周期C.大循环D.长波循环｛答案·解析］A 按照经济总量绝对下降或相对下降的不同情况，经济周期分为古典型周期和增长型周期。
如果经济运行处在低谷时的经济增长为负增长，即经济总量GDP绝对减少，称为古典型周期；如果处在低谷时的经济增长率为正值，即经济总量只是相对减少而非绝对减少称为增长型周期。
房地产市场营销概述--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第一节讲义
【2010年真题】房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的目的是（ ）。
A.确定企业发展方向
B.选择企业的增长战略
C.制定营销实施计划
D.选择目标客户群
[答疑编号2526080104]
『正确答案』D
『答案解析』本题考查房地产市场营销流程。房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的目的是选择目标客户群。参见教材P189。
2.房地产市场营销的特点
■营销市场的广泛性－针对房地产市场总体而言
■营销组织的区域性－针对特定房地产商品而言
■营销策略的差异性（对象不同策略不同+同一对象不同阶段策略不同）
3.房地产开发经营观念
观 念
要 点
生产观念
生产什么卖什么，无须营销
产品观念
产品好才能卖出去
推销观念
推销什么就买什么，所以生产什么就推销什么
5.房地产市场营销组合（为实现预期目标所使用的一整套营销工具）
市场营销观念
客和社会公众的长远利益，做到企业利益、消费需求和社会福利三方面的统一
【2009年真题】某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。
A.生产观念
【营销概念的要点】
■营销的出发点是客户需求
■营销策略和营销计划应当是有效的（满足客户需求+实现企业自身目标）
■营销是动态控制（宏观政治经济环境+客户需求+竞争状况）
■营销不仅是产品营销，更是相关服务的营销
【2011年真题】房地产开发企业为实现预期经营目标，所制定的市场营销方案应以（ ）为基本出发点。
中级经济师-知识产权-基础练习题-第八章著作权-第五节侵犯著作权的行为及其法律责任
中级经济师-知识产权-基础练习题-第八章著作权-第五节侵犯著作权的行为及其法律责任[单选题]1.在著作权侵权案件中，如果权利人的实际损失、侵权人的违法所得、权利使用费均不能确定，法院可判定的最（江南博哥）高赔偿数额是()。
A.500万元B.250万元C.100万元D.50万元正确答案：A参考解析：权利人的实际损失、侵权人的违法所得、权利使用费均不能确定的，由人民法院根据侵权行为的情节，判决给予500元以上500万元以下的赔偿。
[单选题]2.甲创作完成了漫画《米小圈上学记》，交由乙出版社出版，丙未经许可将该漫画编人自己编写的小学生作文选出版，丙的行为()。
A.属于合理使用B.属于法定许可C.侵犯甲的著作权D.属于合法传播正确答案：C参考解析：甲的行为未经著作权人许可复制作品的行为，且不属于编写九年义务教材的需要，因此构成侵犯著作权行为。
[单选题]3.下列选项中不属于因侵犯著作权而需要承担的民事责任方式的是()A.停止侵权B.罚款C.消除影响D.赔偿损失正确答案：B参考解析：著作权侵权的民事责任包括停止侵害、赔偿损失、消除影响、赔礼道歉等。
[单选题]4.下列行为不属于规避与破坏技术措施的是()。
A.通过合法途径下载受技术措施保护的作品后，对附加在作品之上的技术措施进行去除，并向公众提供该不受技术措施保护的作品B.故意进口主要用于规避技术措施的装置或者部件C.破解软件的密码D.购买制造规避技术措施的设备正确答案：D参考解析：一种典型的直接规避行为是在通过合法途径下载受技术措施保护的作品后，对附加在作品之上的技术措施进行去除，并向公众提供该不受技术措施保护的作品。
构成间接规避行为的情形主要有两种：一是故意制造、进口或者向公众提供主要用于规避技术措施的装置或者部件，二是故意为他人规避技术措施提供技术服务。
[多选题]1.下列选项中属于我国《著作权法》规定的法律责任的是()。
A.赔偿损失B.罚款C.有期徒刑D.没收违法所得E.经济责任正确答案：ABCD参考解析：赔偿损失是民事责任，罚款和没收违法所得是行政责任，有期徒刑是刑事责任。
房地产渠道策略--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第二节讲义
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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第二节讲义
房地产渠道策略
1.房地产销售渠道的种类
2.房地产销售渠道的选择
3.商品房销售代理及其工作流程
1.房地产销售渠道的种类
■含义
·是指房地产产品从房地产开发企业向房地产需求者转移所经过的通道或途径
■分类
·直接渠道
·间接渠道
【2009年真题】房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。
A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好
[答疑编号2526080105]
『正确答案』C
『答案解析』本题考查房地产销售直接渠道的优点。
房地产销售采取直接渠道，产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。
参见教材P190。
2.房地产销售渠道的选择
2.1渠道选择原则
■经济性
■可控性
■适应性
【2010年真题】相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的（ ）。
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第八章房地产估价一、单项选择题1、选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值或价格的方法，称为（）。
A、比较法B、预测法C、试验法D、分析法2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占前两项（称为直接成本）的5％，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为（）元/m2。
A、1840B、2840C、2966D、30003、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往也是采用（）估价。
A、收益法B、成本法C、假设开发法D、比较法4、学校、医院、图书馆、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用（）估价。
A、成本法B、假设法C、预测法D、收益法5、某房地产在2017年3月的价格为20000元/m2，现要调整为2017年9月的价格。
已知该类房地产2017年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2017年9月的价格为（）元/m2。
A、26560.8B、28050.9C、27000.1D、29170.76、某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，余款40万元于半年后一次付清。
假设月利息率为1%，则在其成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A、45B、50C、55D、487、比较法估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理，属于（）。
A、建立比较基础B、交易情况修正C、市场状况调整D、房地产状况调整8、房地产估价报告一般采用（）形式。
A、书面B、电子版C、邮件D、口头9、下列关于估价师声明说法错误的是（）。
A、估价师声明不是估价师或估价机构的免责声明B、估价师声明对签名的注册房地产估价师也可以起一种警示作用C、所有参加评估的项目相关人员都应在该声明中签字D、所有参加评估项目的注册房地产估价师都应在该声明中签字10、我国从事专业房地产估价的人员应是（）。
A、评估师B、注册房地产评估师C、不动产估价师D、专业房地产评估人11、抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值是（）。
A、投资价值B、拍卖保留价C、计税价值D、抵押净值12、假设开发法在形式上是评估新开发建设的房地产价值的（）的“倒算法”。
A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法13、在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。
A、房地产价格B、建筑物开发成本C、土地价值D、建筑物市场价值14、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。
A、物质折旧B、功能折旧C、外部性折旧D、经济折旧15、建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去（）。
A、自然寿命C、使用年限D、实际年龄16、净收益等于（）减去运营费用。
A、总收入B、潜在毛收入C、毛利润D、有效毛收入17、某房地产收益年限为50年，报酬率为10％，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
A、500.49B、489.36C、497.56D、594.8918、某房地产开发项目预计投入1000万元，每年可获得收益为100万元，收益年限没有限制，则该项目的年收益率为（）。
A、5%B、8%C、10%D、15%19、预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值或价格的房地产估价方法是指（）。
A、假设法B、收益法C、成本法D、折旧法20、房地产的开发经营期可分为开发期和经营期，其中，开发期的终点是预计待开发房地产（）的日期。
A、取得估价对象B、竣工验收合格C、房地产经营结束D、房地产经济寿命结束21、在重新购建价格求取的具体方法中，工料测量法的优点是（）。
A、省时、省力B、便于计算C、操作简便D、详细、准确二、多项选择题1、对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有（）。
A、市场法C、收益法D、假设开发法E、基准地价修正法2、从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，房地产的价值高低主要取决于下列（）因素。
A、未来净收益的大小B、潜在毛收入的高低C、获取净收益的可靠程度D、获取净收益期限的长短E、有效毛收入的高低三、案例分析题1、某建筑物的建筑面积为1000米2，套内建筑面积为800米2，套内建筑面积的重置价格为4000元/米2，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。
根据以上资料，回答下列问题：<1> 、该建筑物单位建筑面积的重置价格为（）。
A、3200元/米2B、4000元/米2C、4100元/米2D、5000元/米2<2> 、采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为（）。
A、20%B、50%C、81%D、95%<3> 、该建筑物的年折旧额为（）。
A、4.00万元B、6.08万元C、6.40万元D、7.60万元<4> 、求该建筑物现值可采用的公式为（）。
A、建筑物现值＝建筑物重新构建价格－年折旧额B、建筑物现值＝建筑物重新构建价格×成新率C、建筑物现值＝建筑物重新构建总价－折旧总额D、建筑物现值＝建筑物重新构建总价×（1－有效年龄÷经济寿命）答案部分一、单项选择题1、【正确答案】 A【答案解析】本题考查比较法概述。
比较法也称为市场法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值或价格的方法。
【该题针对“比较法概述、收集交易实例、选取可比实例”知识点进行考核】2、【正确答案】 D【答案解析】本题考查成本法计算新开发土地价值。
题中已知直接成本为包括土地取得成本和土地开发成本之和。
开发利润＝（土地取得成本＋开发成本）×直接成本利润率＝（1000+1500）×6%＝150（元）。
土地价格＝土地重新取得成本＋土地开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售税费＋销售费用＋开发利润＝1000＋1500＋（1000＋1500）×5%＋（1000＋1500）×5%＋100＋150＝3000（元/平方米）。
【该题针对“成本法的基本公式”知识点进行考核】3、【正确答案】 B【答案解析】本题考查成本法概述。
在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。
因为在保险事故发生后或其他损害中，房地产的损毁通常是建筑物的局部，需要将其恢复到原状；对于发生建筑物全部损毁的，有时也需要采取重建或重置的办法来解决。
【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】4、【正确答案】 A【答案解析】本题考查成本法概述。
对于那些很少发生交易而限制了比较法的运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，例如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。
【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】5、【正确答案】 B【答案解析】本题考查对可比实例成交价格进行处理。
2017年9月价格＝3月价格×4月指数×5月指数×6月指数×7月指数×8月指数×9月指数＝20000×94.8%×96.6%×105.1%×109.3%×112.7%×118.3%＝28050.9（元/m2）。
注意必须从下个月的指数开始乘起，不能乘3月的指数。
【该题针对“对可比实例成交价格进行处理”知识点进行考核】6、【正确答案】 D【答案解析】本题考查对可比实例成交价格进行处理。
10＋40/[（1＋1%）6]＝48（万元）。
【该题针对“对可比实例成交价格进行处理”知识点进行考核】7、【正确答案】 C【答案解析】本题考查对可比实例成交价格进行处理。
应将可比实例在成交日期的价格调整到在价值时点的价格。
这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。
【该题针对“对可比实例成交价格进行处理”知识点进行考核】8、【正确答案】 A【答案解析】本题考查房地产估价报告。
房地产估价报告一般应采用书面形式。
【该题针对“房地产估价报告”知识点进行考核】9、【正确答案】 C【答案解析】本题考查房地产估价报告。
所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。
【正确答案】 B【答案解析】本题考查房地产估价。
目前在我国，专业房地产估价不是任何单位和个人都可以从事的，只能由具有房地产估价资质的专业机构（房地产估价机构）和具有房地产估价资格的专业人员（注册房地产估价师）来完成。
【该题针对“房地产估价概述”知识点进行考核】11、【正确答案】 D【答案解析】本题考查房地产估价的原则。
抵押净值是抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。
【该题针对“房地产估价概述”知识点进行考核】12、【正确答案】 C【答案解析】本题考查假设开发法概述。
假设开发法在形式上是评估新开发建设的房地产价值的成本法的“倒算法”。
【该题针对“假设开发法概述、基本公式”知识点进行考核】13、【正确答案】 D【答案解析】本题考查建筑物折旧的求取。
建筑物折旧＝建筑物重新构建价格－建筑物市场价值。
【该题针对“建筑物折旧的求取”知识点进行考核】14、【正确答案】 A【答案解析】本题考查建筑物折旧的求取。
物质折旧也称为有形损耗，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。
物质折旧包括四个方面：自然经过的老化，正常使用的磨损，意外破坏的损毁，延迟维修的损坏残存。
其中，自然经过的老化主要是随着时间的流逝由自然力作用引起的，例如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、风化、基础沉淀等。
【该题针对“建筑物折旧的求取”知识点进行考核】15、【正确答案】 B【答案解析】本题考查建筑物折旧的求取。
建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄以后的寿命。
【该题针对“建筑物折旧的求取”知识点进行考核】16、【正确答案】 D【答案解析】本题考查净收益的求取。
净收益等于有效毛收入减去运营费用。
【该题针对“净收益的求取”知识点进行考核】17、【正确答案】 D【答案解析】本题考查收益年限为有限年且其他因素不变的收益法的计算。
V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]＝（60/10%）×[1－1/（1＋10%）50]＝594.89（万元）。