碧桂园凤凰城跟踪报告

碧桂园凤凰城 一期首推12幢
住宅、公寓 166750平米 600000平米
3.5 77% 毛坯5000，精装修 6280

1幢 2幢 3幢
8幢 7幢

4幢 6幢 5幢
1

9幢

幢

5

幢 7

幢

绿化率 面积区间/平方米
总户数 车位数 交付标准 装修标准 开盘时间 代理公司

45% 50-517
4253 3800 精装修、毛坯 1500 2019年5月15日 易居中国
三、意向登记流程 1、前往销售中心 2、缴纳诚意金 3、筹单填写和筹号领取 4、指定认购日认购
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第二次认筹

2019年5月28日碧桂园凤凰城一期加推1000套房源开始认筹，认筹金 1w。据销售人员介绍，实际认筹从27日下午2点开始，当天下午认筹300 多套。

房源户型价格分析
类别墅户型
凤雅苑7幢每层2单元4户。首层毛坯均价从7423—8124元/平米不等，每层向上增加50元/ 平米。1单元东边户型比2单元西边户型均价高300元/平米，中间两户均价7400多远/平米。
凤仪苑1幢精装修274平户型装修均价6816—7492不等，每层向上增加20元/平米。
凤雅苑9幢每层2单元6户280.89平米户型首层毛坯均价从4907—6358元/平米不等，每层 向上增加20元/平米


页和整版广告形式出现。网络广告推广媒体主要有新浪乐居、365房产网、搜房网。
2、即时媒体
手机短信也是碧桂园宣传推广的主要手段之一。
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3、户外媒体

户外大牌（右边两幅中道路为x302县道）

道旗

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谢谢！

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南京中原房地产营销顾问有限公司
碧桂园凤凰城跟踪报告
南京中原 事业部 香江丽景项目组 2019.5.17

一、项目概况 二、销售情况 三、营销活动 四、宣传推广

南京中原房地产营销顾问有限公司 Code of this report | 2

一、项目概况

基本信息
项目名称 物业栋数
物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 得房率 销售均价

已推房源 推出栋数 销售均价/元

毛坯 6栋 5000

精装修 6栋 6280

碧桂园凤凰城于2019年5月15日开盘 ，一期推出12栋楼，其中精装修与毛坯 各六栋，共计推出2176套。所推户型面 积为50-517平米。毛坯房均价5000元， 精装修房源均价6280元。
开盘优惠：认筹顺序1-3000名为92折， 3000名以后是94折；一次 性付款92折 ，按揭贷款94折；一年分期付款96折； 认购后按时签约98折，上述优惠可以累 加。
领取幸福号牌； 3 17：00 启动仪式开始
（1）主持人解说本次活动，介绍到会领导嘉宾； （2）领导宣布相亲会开幕； （3）主持人介绍活动安排、区域划分及功能源自文库 （4）开场节目表演、婚纱走秀、个人才艺表演
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4、开盘活动
碧桂园凤凰城于2019年5月15日一期开盘。此次开盘共推出12栋2176套房源，其中精装修和毛坯房源各6 栋。80—140毛坯房均价5000元，50—140精装修房均价6280元，较认筹时均价略低。
本次认筹共推出80—220平米户型，前2000名认筹享95折，其后享96 折优惠。当日认购220平米户型享94折优惠。一次性折后优惠价毛坯均价 5200元/平米，精装修均价6328元/平米。
此次加推房源将于2019年6月5日公开销售。

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万人相亲会

活动主题：爱在凤凰城 活动时间：2019年5月27日 主办单位：共青团句容市委员会 全城冠名：句容碧桂园房地产开发有限公司 活动流程： 1 12：30 所有工作人员到位； 2 16：00 音乐暖场，参加相亲人员凭抽奖券入场，

东

西

201 202 203 204 205 206

141平 90平 113平 113平 90平 141平

一单元

二单元

凤雅苑4、5、6幢每层各有2个单元6户。 第一层均价从5621—6410元/平米不等。 东边户型要比西边户型均价高500元左 右。
1单元90平米价格比113平米均价低 100-200元/平米不等。
2单元113平米户型比90平米户型均价 高150-250元/平米

201

202

166平

166平

一单元

303

304

166平

166平

二单元

凤仪苑5幢每层有2个单元4户。
1单元东边户型比西边户型均价高280元 /平米。
2单元西边户型比东边户型高280元/平 米。
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项目区位图

碧桂园凤凰城位于南京东郊句容 黄梅镇。紧邻省道S122快速路、 G104国道。

小区鸟瞰图
红色为一期凤雅苑，蓝色一期凤仪苑

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二、销售情况

期数 总栋数 推出套数 已售套数

一期 12栋

2176 1400多套

数据来源：365网 截止日期：2019年5月15日

销售中心大堂

销售中心吧台

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3、认筹活动
认 筹 现 场

碧桂园凤凰城与2019年5月8日开 始认筹。认筹方案如下：
一、认筹金：10000（限刷卡），先认先选房，认筹 有优惠，不限购可分期
二、价格及优惠 1、普通住宅均价6500-7000，别墅均价8000 2、认筹前3000户享受92折优惠，之后94折 3、一次性付款92折，按揭94折，可以累加

201 202 203 204 205 206

141平 90平 113平 113平 90平 141平

一单元

二单元

2、3幢房源价格从4057-5089元/平 米不等。141平东边户型比西边同样 户型均价高近900元。
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房源户型价格分析

凤雅苑4、5、6幢和凤仪苑5幢为精装修房源，层差价也是每层向上增 加10元/平米
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房源户型价格分析

凤雅苑1、2、3、8幢为毛坯房1、8幢3个单元，2、3幢2个单元

东

西

201

202

203

204

205

206

207

208

209

113平 90平 136平 136平 90平 113平 113平 90平 141平

一单元

二单元

三单元

4幢毛坯房每层向上价格递增10 元/平米。1、8幢价格从42815385元/平米不等。113平东边户 型均价比中间户型高400多元。
精装修小户型
凤仪苑7幢为56—61平精装修小户型。每层向上增加10元/平米。 首层均价从6012—6813元/平米不等。房号101—113均价为6030元/平米左右。 房号116—121均价为6350元/平米左右。 房号122—123价格为6436元/平米。
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开盘当日优惠情况如下：认筹顺序1-3000名为92折，3000名以后是94折；一次 性付款92折，按揭贷款 94折；一年分期付款96折；认购后按时签约98折。上述优惠可以累加。

外景

售楼处门外

售楼处大堂

沙盘前看房
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四、媒体推广
1、平面媒体
碧桂园凤凰城的平面媒体宣传主要有报纸和网络两种。报纸广告以扬子晚报为主，多以夹

三、营销活动
1、幸福推介会
碧桂园凤凰城共举行三场幸福推介会 ，其中南京两场，句容一场。首次推介 会于2019年4月23日举行，当天吸引了 来自南京、镇江等地400多名客户到场 咨询。

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2、销售中心开放

销售中心外观

销售中心沙盘

碧桂园凤凰城销售中心于2019 年5月1日正式对外开放。5.1小 长假三天时间内共有2000多组 客户前去参观咨询。