产权式酒店公寓分析精编版
产权式酒店公寓的投资策略分析
产权式酒店公寓的投资策略分析2023-11-10•产权式酒店公寓概述•产权式酒店公寓的投资要素•产权式酒店公寓的投资策略•产权式酒店公寓的投资风险及应对措施•产权式酒店公寓的投资前景及趋势目•案例分析：成功与失败案例的对比研究录CHAPTER产权式酒店公寓概述01产权式酒店公寓是一种房地产投资模式，投资者购买酒店公寓的产权份额，并享受酒店提供的住宿服务和管理收益。
与传统酒店不同的是，产权式酒店公寓的业主拥有酒店的部分产权，并可以获得租金收益。
产权式酒店公寓的定义产权式酒店公寓的特点投资门槛低产权式酒店公寓的业主可以获得稳定的租金收益，同时还可以享受酒店管理公司的专业管理和服务。
稳定的收益资产保值增值发展随着旅游业的发展和人们对房地产投资的认识提高，产权式酒店公寓逐渐成为一种流行的投资方式。
起源产权式酒店公寓起源于20世纪70年代的欧洲，最初是为了满足旅游者的需求而设计的。
中国市场近年来，随着国内旅游业的快速发展和房地产市场的繁荣，产权式酒店公寓在中国市场也逐渐受到投资者的青睐。
产权式酒店公寓的历史与发展CHAPTER产权式酒店公寓的投资要素02城市中心旅游热点新兴商业区地理位置开发商实力030201项目品质投资回报率CHAPTER产权式酒店公寓的投资策略03长期持有策略长期持有产权式酒店公寓是一种稳定的投资方式，适合有闲置资金且追求长期收益的投资者。
长期持有策略的优点包括稳定的租金收入、资产增值潜力以及长期现金流。
投资者可以通过精心选择地理位置、物业管理以及业态等因素，来提高投资回报率。
租赁策略租赁策略是产权式酒店公寓投资的主要收益来源之一，通过将公寓出租给租户获得租金收入。
投资者在选择租户时，需要考虑租户的信誉、支付能力以及租赁期限等因素。
租赁策略的优点是能够提供稳定的现金流，同时租金收入可以抵消部分购房成本。
短期持有策略短期持有策略的优点是能够快速变现资产，同时可以规避长期持有带来的风险。
投资者需要注意市场波动对资产价值的影响，以及交易成本和税费等成本因素。
产权式酒店策划案例分析报告
产权式酒店策划案例分析报告1. 引言产权式酒店是指酒店开发商将酒店物业交付给酒店管理公司，通过提供酒店房间的产权或长期租赁权利，从而实现酒店经营和投资回报。
本文将通过对一个产权式酒店策划案例进行分析，探讨其优势和风险，并给出相关建议。
2. 案例背景该案例涉及一家酒店开发商，打算开发一家位于城市中心的高档酒店。
考虑到资金和风险的问题，该开发商决定采用产权式酒店的经营模式。
他们计划将酒店物业分为私人住宅区和酒店客房区，通过销售私人住宅区的产权和长期租赁酒店客房，实现回报。
3. 优势分析3.1. 分散投资风险在传统的酒店经营模式中，开发商需要承担所有的投资风险。
而在产权式酒店中，开发商可以通过将酒店物业出售或长期租赁给其他投资者，从而分散风险。
这使得开发商可以减少财务压力，并获得更稳定的现金流。
3.2. 长期收益通过出售产权或长期租赁酒店客房，开发商可以获得长期的稳定收益。
与传统的酒店经营模式相比，产权式酒店可以为开发商带来更可观的回报。
同时，租房者或产权购买者也可以享受到酒店设施和服务，提高其入住体验。
3.3. 提高酒店管理质量在产权式酒店中，酒店管理公司负责酒店的日常运营和维护。
开发商可以通过选择专业的管理公司，提高酒店的管理质量和服务水平。
这将进一步增加酒店的竞争力，吸引更多客户入住。
3.4. 创新商业模式产权式酒店是一种相对较新的商业模式，可以吸引更多投资者和购房者的兴趣。
酒店开发商可以通过创新的策划和营销手段，吸引更多人购买产权或租赁酒店客房。
这将为酒店带来更多的收入和流量。
4. 风险分析4.1. 资金风险在产权式酒店中，开发商需要投入大量资金进行酒店物业的建设和装修。
如果市场需求不足或经济形势不稳定，开发商可能面临资金回笼困难的风险。
因此，开发商应该进行充分的市场调研和风险评估，确保项目的可行性。
4.2. 运营风险产权式酒店的运营风险主要来自于酒店的管理和运营。
如果选用不合适的管理公司或管理团队，酒店的服务质量和运营效率可能会下降，影响客户体验和口碑。
产权式酒店公寓专题可行性分析报告
产权式酒店公寓专题可行性分析（一） 现状分析自2007年以来洪泽县大力打造旅游业发展，07年全年接待国内旅游人数71万人次，08年达76万人次，09年预计达82万人。
洪泽县县政府在09年城市规划中，坚持科学发展，全力打造绿色生态工业群，推进洪泽县的绿色湖滨生态旅游城市建设。
并且积极打造洪泽县 “古堰品牌”、建设洪泽湖古堰旅游景区，着力打造水文化旅游品牌，规划2012年创建国家4A 级旅游景区和苏北休闲度假首选地，接待国内外游客突破100万人次 。
旅游业的快速发展，促使洪泽县宾馆业发展速度较快，数量多，主要以中低档为主。
三星级以上的高档酒店仅仅只有三家，这三家的入住率和收益率都较高。
我司洪泽项目组去年对本地的酒店业进行了详细的调研，此次仅针对目前高档酒店进行了新的数据调研，具体如下：洪泽湖国际大酒店 酒店名称 洪泽湖国际大酒店项目定位 星级：★★★★概况位置：洪泽县瑞特大道28号总建筑面积：万平方米 客房总数：148间产权式酒店公寓专题可行性分析报告【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】入住率：09年平均入住率70%价格商务标准间挂牌价520元/间/夜折扣价240元/间/夜商务大床间挂牌价520元/间/夜折扣价280元/间/夜豪华商务套房挂牌价1480元/间/夜折扣价810元/间/夜豪华行政套房挂牌价2880元/间/夜折扣价1580元/间/夜主要特征洪泽湖国际大酒店是洪泽首家按四星级标准建造的旅游涉外生态园林酒店，所有客房均配有免费宽带接口,宴会厅及各类中小特色餐厅可同时容纳700多人就餐。
大中小会议室6处，配有现代化设施。
配有休闲花园，内有小洪泽湖式样的钓鱼场。
该酒店于2008年9月隆重开业，自今仅一年时间酒店的入住率直线上升，取代本地原有的最好的天鹅湖酒店，成为目前政府要政会议、接待外宾、商务办公的最佳选择。
客户群定位1、政要人士（政府会议）2、商人（商务人士）3、外来旅游人士天鹅湖宾馆酒店名称天鹅湖宾馆项目定位星级：★★★洪泽县旅游市场逐年发展，但洪泽旅游产品过于单一，每年实际接待旅游人数有限。
酒店式公寓分析报告
（2）产权式酒店
由房地产公司进行项目开发并对外销售的酒店式公寓类 产品，即开发商将项目产权分割出售后再对其进行统一 经营管理，根据不同的项目，其经营方式也各不相同， 如是否承诺长期固定回报等。目前泰达国际公寓、天伦 国际、卫国道项目属于此产品类型。
（3）服务型产权式酒店
与产权式酒店公寓相比，服务式公寓提供酒店式服务但不 统一经营，目前NAGA 海河之子属于此种类型产品。
模式
投资者
酒店管理公司
模式B
投资者
奥城管理公司
酒店管理公司 模式C
1）、酒店管理公司
酒店式服务是酒店公寓产品的核心内涵之一。 酒店管理公司是酒店式服务的最终实现者。
聘请酒店式管理公司的作用
➢酒店管理公司的优秀品牌会增加产品的附加价值，支撑客 户投资信心，是项目快速销售的保证 ➢酒店管理公司的丰富管理经验是为消费者提供高品质酒店 式服务的保证
2. 在投资者和酒店管理公司之间搭建一个平台，协调投资者与经营者之 间的关系。
3. 投资者委托运营管理公司对物业进行经营管理。 4. 增加投资者对产品持续热租的信心。
在目前的市场上，酒店管理公司常常兼有运营管理公司的运 营作用，这点在以下的模式介绍中可以得到体现。
3）、奥城产权式公寓项目操作思路
产权式酒店公寓模式：
• 水上板块区位优势明显，拥有天津最稀缺的都市资源，是外籍人士 聚集区域，人文氛围浓厚，奥城公寓项目地处该区域，升值潜力巨 大。
• 未来奥运会的举办将给奥城公寓项目带来巨大商机。 • 一期住宅及公建项目的成功运作是奥城公寓项目开发的巨大支持。 • 公寓项目是住宅部分和公建部分的自然过渡。
2、与奥城项目其他部分的关系
c
产 权 销委 售托
产权式酒店分析
产权式酒店分析一、定义产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
二、风险任何投资都有风险，但购买产权式酒店的风险下限是：你至少拥有一套完整的酒店客房。
考察产权式酒店的风险要看四个方面：一是城市因素，看这个城市的人流量如何。
二是看本土的消费能力和消费习性，比如说这个城市的人是不是喜欢在酒店消费。
三是看酒店品质，包括酒店的星级、体量、位置以及多功能性。
多功能性是指不做酒店还可做其它用途，如作为小户型出租。
四是看管理方，这点至关重要。
管理方代表着酒店的管理模式，管理是否得当，直接影响着酒店的经营。
酒店的经营状况，决定着酒店产权经营方和投资所有人的回报!投资产权式酒店首先要看酒店经营管理公司的实力，包括服务水准、管理经验及信誉等。
首选有品牌、有良好的酒店经营史的酒店经营管理公司，后期经营相对稳当。
其次，大多数消费者认为，选择部分自营、部分出售产权的产权式酒店更有保障。
在这种产权式酒店的运营中，消费者与开发商的利益捆绑在一起。
在自身利益驱动下，开发商会尽力做好酒店经营。
此外，开发商实力是酒店经营又一大保障。
实力雄厚的开发商，能够保障酒店的硬件建设，为酒店的后期运营奠定基础。
产权式酒店的购买者应仔细考虑两个因素：一是不要过高地估计酒店的盈利能力;二是切勿迷信作为担保的开发商，对其担保的有效性和出现麻烦时权益如何得到保障应进行深入了解。
三、产权酒店的发展现状分析产权式酒店在西方发展很成熟, 样式也比较丰富, 它之所以在西方发展得如此成熟, 基于以下三个条件: 第一, 西方国家中产阶级的崛起, 形成了庞大的客户群。
第二, 产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源, 可以供客人休闲度假。
国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水) 条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。
产权式酒店分析
产权式酒店分析
一、产权式酒店的起源
产权式酒店分析
产权式酒店的起源
“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的 一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会” 中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企 业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即 出售转让或者交换。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行 了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和 娱乐设施的权利。时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的 20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的 产权式酒店。产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将 每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住， 而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一 定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中 产阶级和企业集团青睐的投资方式。
产权式酒店分析
1、产权式酒店的类型 国际通用的产权式酒店大致有三种类型：
产权式酒店分析
时权酒店：
将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51 周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消 费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一 周）的居住权；
产权式酒店分析
养老型酒店：
指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退 休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营 管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一 定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去 世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所 有；
产权式酒店分析
产权式酒店的在我国的发展基础
产权式酒店与酒店式公寓
产权式酒店与酒店式公寓二者都是房地产中的投资类产品，都采用酒店式管理，虽然一个叫酒店，一个叫公寓，一般情况下却都是住宅立项，因此乍看起来相似程度非常高。
不过实际上，产权式酒店和酒店式公寓两者在概念、区位、投资额度、发展水平等方面存在很大差异。
休闲VS商务从概念上看，产权式酒店，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。
产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。
每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。
同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
酒店式公寓，虽然也是将物业进行产权分割出售，买家主要依靠经营取得投资回报，不过酒店式公寓作为酒店的衍生品，采取酒店式服务、公寓式管理，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。
从本质上来说，是拥有私家产权的酒店。
其实，两者最明显的区别在于使用功能。
产权式酒店可以说是脱胎于度假村，一般位于风景优美的旅游区，如此也有一部分买家度假自用，或加入分时度假机构互换居住；酒店式公寓源于酒店，面对大多是半年至一年期来访的商务人士，位于城市商业区。
高端产品正流行相对而言，北京的产权式酒店起步较早，北京周边地区已有六七个项目。
早期的产权式酒店门槛较低，一般首付6万至8万元，总价10万至30万之间。
但是由于缺乏市场规范，一些产权式酒店未采取真正的酒店式管理，服务、卫生以及餐饮标准上都无法与真正的酒店相论，因此经营情况不尽人意，有的只在旺季取得收入，购买时承诺的高回报难以实现。
今年新推出的有些项目开始走高档路线，每平方米单价提升至万元以上，软硬件设施更接近专业酒店，环境营造以及娱乐设施更大大超越一般酒店。
而酒店式公寓经历了良莠不齐的阶段，已基本步入正轨，尤其是位于中关村、建国门、国贸等商圈的高端产品。
产权酒店及公寓专题研究
?成都代表项目 ? 紫薇·银座
?业主购房可办理5成10年按揭，也可选择一次性购房，一次性购房优惠5%；
?业主与开发商签订购房合同后，再与酒店管理公司签订委托经营合同，酒店承诺给业主固定年
投 11%的投资回报（税前），同时业主可享受每年有15天的免费酒店入住权，合同期限20年，20年
资 之后业主有权利自行处理其酒店资产，也可与酒店管理公司续约。
无法回避的集中的租赁 行业的高税收（月收益 的15% ）
从2019年开始成都各大银行对以产权式销售的物业 严格限制贷款条件，对这类物业停止贷款，基 本限制了该类物业的发展，
产权式酒店属于纯投资性物业，采用银行按揭购买 的客户占的比例非常高，如果没有银行信贷的 支持，那么投资者将很难做出购房决定，
如果目前从银行贷款利率6%来计算，开发商回报承 诺在税后8%的话，实际收益在2-3%左右，与其 他投资方式（基金等）相比，收益率还是很有 限，那么对投资者的吸引力是不够的。
产权酒店及公寓专题研究
?报告框架
?产权酒店部分
? 概念界定 ? 模式研究 ? 政策研究 ? 成都代表项目 ? 本案分析 ? 模式建议
?公寓部分
? 概念界定 ? 发展现状与趋势 ? 成都公寓代表项目 ? 本案特质 ? Байду номын сангаас案模式
?产权酒店部分
?概念界定
所谓的“产权式酒店”，是由“时权酒店”演变而来。由消费者或个人投 资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权酒店是进而买断产权 而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，就 是这种酒店的每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住， 可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从 经营利润中分红。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
产权式酒店公寓的投资策略分析
流动性风险
运营风险
产权式酒店公寓的流动性相对较差，不易在 短期内变现。
管理不善、市场需求变化等因素可能导致酒 店公寓的收益下降。
投资风险控制策略
充分调研市场
投资者应对酒店公寓市场进行充分的调研，了解市场需求、竞争状况、发展趋势等因素。
选择优质开发商和管理公司
投资者应选择具有良好信誉和业绩的开发商和管理公司进行合作，降低信用风险。
合理配置资产
投资者应根据自身风险承受能力，合理配置产权式酒店公寓与其他投资品1
了解法律法规
投资者应了解产权式酒店公寓的相关法律法规，确保自己的投资行为
合法有效。
02
充分披露信息
投资者应对开发商和管理公司的背景、经营状况、财务状况等信息进
行充分了解，以判断其信誉和实力。
政策要素
政策环境
了解目标市场的房地产政策、法规和税费制度等，避免投资 风险。
产业政策
关注政府对旅游产业的政策扶持力度，以及相关优惠政策的 落地情况。
经营管理要素
营销策略
01
制定合理的营销策略，提高项目的知名度和吸引力，吸引潜在
客户。
运营能力
02
关注酒店的经营管理状况，包括服务水平、入住率、房价等，
进入21世纪，产权式酒店公寓开始在亚太地区 得到发展，特别是在泰国、菲律宾等东南亚国 家。
繁荣阶段
自2008年以来，随着中国经济的快速发展，产 权式酒店公寓市场也日益繁荣，尤其是在海南 岛等旅游胜地。
产权式酒店公寓的分类
根据产权分割方式分类
根据开发商对产权的分割方式，产权式 酒店公寓可以分为水平分割和垂直分割 两种类型。
选择有良好运营能力的项目。
投资回报
产权式酒店公寓的投资策略分析
产权式酒店公寓的投资策略分析随着国家经济的快速发展和人们生活水平的提高，旅游、商务等出行需求不断增加，酒店公寓成为热门的投资领域之一，产权式酒店公寓更是备受青睐。
那么，产权式酒店公寓的投资策略分析是怎么样的呢？下面就来具体探讨一下。
一、产权式酒店公寓的概念产权式酒店公寓不仅是一种不动产，同时也是一种民宿产品。
其是由开发商以自有土地或买断经营性酒店的一部分，参照国际标准，构建属于自己的酒店品牌，并且以产权方式向投资者出售，由管理公司统一管理并为业主划归收益。
二、投资策略分析1、市场调研在确定投资产权式酒店公寓之前，需要进行市场调研，了解当地酒店公寓市场的供需情况、政策法规、行业标准、发展前景等，为合理投资提供参考。
2、选择优质项目选择投资具备优越地理位置，周边设施得当，开发商信誉度高、售后服务好、预订平台透明等多方面因素进行综合考虑，以确保产权式酒店公寓的投资回报率与稳健性。
3、资金安排产权式酒店公寓的投资有较高的门槛，投资者需要根据自身经济情况，合理安排资金。
建议投资者以不超过自身资产的20%进行投资，并且要合理规划资金的使用期限，避免短期内资金无法回收的情况。
4、风险防范随着投资风险的增大，对产权式酒店公寓的风险防范也需加强。
首先，在选择产权式酒店公寓前，需要对开发商、运营公司等进行严格审核，避免遭受诈骗等风险；其次，投资后应定期关注酒店的运营情况、收益情况以及政策变化等，及时调整投资策略，保证资金安全。
5、退出机制在产权式酒店公寓投资周期结束后，投资者需要制定退出机制，以尽快回收投资，保证自身经济安全。
主要有两种机制：第一种是将产权式酒店公寓按照当时市场价格出售；第二种是通过租赁、长期居住等方式获得收益并逐步回收成本。
三、投资风险及回报1、风险产权式酒店公寓的投资风险包括市场风险、政策风险、运营风险等。
另外，酒店品质、定位精准度、营销能力等因素也会影响风险因素的大小。
2、回报产权式酒店公寓的收益主要来自于出租、长租、转租、卖房、增值等方面。
厦门产权式酒店公寓市场调研分析
单位：万人次 2000 1500 1000 500 0 2001 2002 2003 2004 2005 908 1712 1618
06年厦门国内游客1900万人次，国内旅游收入200亿元 1900万人次 200亿元
旅游总接待人次
国内旅客人次
厦门近年旅游收入情况
单位：亿元 250 200 150 100 50 0 2001 2002 2003 2004 2005 158.09 132.56 173.38 135.23 165.32 140.32 210.87 176.24 230.93 186.16
厦门规模最大的品牌经济型连锁酒店公寓基本情况一览
分店数量 1家 1家 1家 1家 1家 1家 14家 2家 5家 3家 3家 3家 —— 客房总量 127间 120间 120间左右 169间 200多间 24间 250间左右 180间 50多间 35间左右 140间左右 50间左右 1500间 约1500间 分布情况 思明区湖滨南路 禾祥西 松柏 中山公园盘 禾祥西路 江头 江头、火车站、轮渡 莲坂裕发、都会100 会展、厦大、轮渡等 江头台湾街 思明区火车站 轮渡、鼓浪屿、莲坂 ——
南中大地广场
中山路——南中大地广场 南中大地广场 中山路 酒店公寓总量 面积范围 预计销售价格 装修标准 3-5层每层（87套）， 共计261套 40-50平米单身公寓 1万元/平米左右 将根据酒店管理公 司统一装修 目前还没有确定酒 店管理公司，根据 其单间面积大小， 估计是经济型连锁 酒店 7%
厦门商务/旅游市场经济总量 厦门在售产权式酒店公寓 厦门经济型酒店公寓市场概况 厦门经济型酒店公寓市场概况 经济型品牌连锁酒店、散点式 服务型酒店公寓概况 类型 国内、国 际知名品 牌经济酒 店 名称 如家 时代雅.居速8 锦江之星 金陵旅业连锁酒店 怡庭湖景酒店 时代雅居 青年阳光连锁公寓 厦门本土 知名品牌、 交大规模 经济型酒 店 摩登世家 都市家园 亦家自助型酒店公寓 杨子岛酒店公寓 凯莱雅居 鹭海龙酒店公寓 较大规模品牌的经济型连锁酒店及酒店公寓30多家 30多家 经济型连锁酒店公寓客房数大小3500多间 3500多间 分店数量 1家 1家 1家 1家 3家 2家 14家 2家 2家 5家 2家 1家 1家 厦门目前已经形成品牌经济型酒店公寓市场，已 经入的国内、国际知名牌酒店不多，如家、锦江 之星、速8、金陵旅业，本土知名品牌包括怡庭湖 景、青年阳光、都市家园、摩登时代等不到10家。 其他规模相对较大的经济型连锁酒店公寓有20家 左右，因此厦门目前品牌酒店公寓和规模较大的 酒店公寓总共在30多家。从目前经济型酒店公寓 的客房数计算（包括以上较大规模的品牌酒店的 客房数以及其他小规模零散的经济型酒店公寓）， 估计在3500间左右。
产权式酒店公寓分析
培训计划：一、酒店式公寓含义二、投资公寓的优势三、投资返租计算2016购、既为业主究。
规划资的风险，是尤其是异地置业的首选。
宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。
国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力，对年轻一族尤其是外来专业人才也格外有吸引力。
对象：业主专门用来投资的房产各类特色酒店运营商管理，如戴斯酒店、雷迪森酒店等专门用以投资，入住有一定期限，受酒店管理制约统一运营管理相对托管，经营模式相对成熟，稳定回报对象：业主闲置房产美国斯维登酒店管理体系，提供入户式贴身管家服务打理闲置房产，增值、自住两不误；不限制业主任何自住时间提供多种增值业务，如房屋置换、居家式度假体验等优势：五成即5所无法比拟的。
显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。
投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，10－30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。
最大风险：开发商是否诚信产权式酒店存在着以上种种的优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定的投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑。
这种风险主要来自开发方诚信与否。
产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。
应对方式：选房先看开发商化解风险的办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障的产权式酒店。
产权酒店品质高低与否，起决定作用的是开发商与酒店管理公司的实力与经验是否足够雄厚。
选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强劲经验丰富，酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力的保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高的租金和稳定的出。
海湾美地：关于三亚产权式酒店、酒店式公寓及公寓式酒店的分析
海湾美地：关于三亚产权式酒店、酒店式公寓及公寓式酒店的分析对于产权式酒店、酒店式公寓及公寓式酒店三种物业，市场上大多不作区分，混淆使用。
事实上，上述三种名称是从不同角度对物业进行诠释。
一、产权式酒店、酒店式公寓及公寓式酒店的概念1、酒店式公寓：酒店式公寓全称是酒店式服务公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，它是一种集住宅、酒店、会所等多功能于一体的，具有自用和投资两大功能的物业类型，拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，提供传统酒店的各项星级服务和管理外。
投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由酒店管理公司以酒店的形式出租，获得投资回报。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。
物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理可以为提供高档、到位的各种服务。
2、公寓式酒店：设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。
其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。
3、产权式酒店：即酒店的开发商将酒店的每一个客房的产权分别出售给多个业主，业主每年拥有一定的时间段免费入住，其余时间段，可以委托开发商或管理公司经营，并享受一定的分红，同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。
由于产权式酒店是三种物业类型中最具投资价值的，因此，下面我们将对产权式酒店做一个详细的解释。
二、产权式酒店溯源产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIMESHARE”即“时空共享”，产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。
产权式酒店公寓的投资策略分析
产权式酒店公寓的投资策略分析引言产权式酒店公寓，也称为酒店式公寓、酒店公寓、服务式公寓等，是指具备酒店管理和服务模式的公寓式住宅，在中国的房地产市场上越来越受到投资者的关注。
本文将对产权式酒店公寓的投资策略进行分析，并提出一些投资建议。
1. 产权式酒店公寓的定义产权式酒店公寓是指由专业酒店管理公司运营管理的公寓式住宅，通常具备以下特点： - 提供酒店式的服务，如24小时前台服务、清洁服务、安全服务等； -房间内设施齐全，包括卧室、客厅、浴室、厨房等； - 入住客人可以享受公共设施，如健身房、游泳池等。
2. 产权式酒店公寓的优势产权式酒店公寓相比传统的公寓，具备以下优势： - 较高的租金回报率：产权式酒店公寓通常采用短租模式，每天的租金相比长租公寓更高，可以获得更高的租金回报率； - 更灵活的使用权：产权式酒店公寓的业主可以随时决定入住或出租，灵活性更高； - 专业的管理服务：由专业酒店管理公司提供全方位的服务，保障入住客人的舒适度； - 投资门槛低：与传统酒店相比，产权式酒店公寓的投资门槛较低，更适合个人投资者。
3. 产权式酒店公寓的投资策略3.1 选择合适的地理位置地理位置是影响产权式酒店公寓投资回报的重要因素之一。
投资者应选择人口稠密、经济发达、交通便利的地区，以确保投资回报率的最大化。
3.2 了解目标客群投资者在选择产权式酒店公寓时，应了解目标客群的需求。
不同的客群对房间设施、服务质量等方面有不同的要求，投资者应根据目标客群的需求来配置相关设施，并提供相应的服务。
3.3 管理公司的选择产权式酒店公寓的运营管理主要依靠专业的酒店管理公司。
投资者在选择管理公司时，应考虑其在行业内的知名度、管理经验和服务质量等因素，以保证投资的安全性和回报率。
3.4 风险控制投资者在投资产权式酒店公寓时，应注意风险控制。
可以通过多样化投资、分散风险等方式来降低投资风险。
此外，合理的资金规划和项目选择也是风险控制的重要手段。
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培训计划：
一、酒店式公寓含义
二、投资公寓的优势
三、投资返租计算
产权式酒店公寓
2016年楼市低迷，纯买房投资收益的时间已过。
但是大家对于房产投资的执着却没有放弃。
不限购、不限贷、投资门槛低，酒店式公寓受到投资者的追捧。
产权式酒店公寓近年来逐渐为普通百姓所接受与认可。
然而，近来雅居乐出现一种新型不动产理财模式——托管型酒店式公寓，既为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务，又为旅行者提供了优质的度假新体验，休闲增值两不误！究竟谁能更胜一筹呢？
产权式酒店,投资者将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权，为大众投资者获得房地产增值和经营收益。
投资类酒店公寓在规划之初就是按照酒店标准进行设计、建设，各方面的设备设施更为全面，规划设计更为合理。
多数投资类酒店公寓在发售之时已经开业，其运营情况是可以考察、可以了解的。
多数投资类酒店公寓为在营项目，在业主购房后房产证的办理程序和时间上更为快捷和简单。
小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。
通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店公寓单位小，好管理，易出租。
产品功能兼有，投资和自用性质都可以。
拥有产权可以让业主居住得安心、放心。
必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险，是尤其是异地置业的首选。
宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。
国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力，对年轻一族尤其是外来专业人才也格外有吸引力。
对象：业主专门用来投资的房产
各类特色酒店运营商管理，如戴斯酒店、雷迪森酒店等
专门用以投资，入住有一定期限，受酒店管理制约
统一运营管理
相对托管，经营模式相对成熟，稳定回报
对象：业主闲置房产
美国斯维登酒店管理体系，提供入户式贴身管家服务
打理闲置房产，增值、自住两不误；不限制业主任何自住时间
提供多种增值业务，如房屋置换、居家式度假体验等
目前市场不是很成熟
产权式酒店，起源于上个世纪70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
它是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。
近年来，产权式酒店在中国的房产市场上也相当活跃，目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中，不少投资者看中了它的风险小，投资收益丰厚等特点，纷纷下注，但是作为一项新颖的房产投资模式，利弊共存是难免的。
正确面对产权式酒店的弊端，谨慎投资，规避风险，对于投资产权式酒店的投资者而言无疑至关重要。
优势：
委托经营，业主轻松
目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。
这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。
提供包租，收益稳定
不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，有十年不等。
以一套总价10万，10年包租，每年10％回报率的产权式酒店为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，十年后，等于免费得到了这套原价10万的产权房。
若按揭贷款的话，首付五成即5万左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。
这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。
显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。
投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，10－30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。
最大风险：开发商是否诚信
产权式酒店存在着以上种种的优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定的投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑。
这种风险主要来自开发方诚信与否。
产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。
应对方式：选房先看开发商
化解风险的办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障的产权式酒店。
产权酒店品质高低与否，起决定作用的是开发商与酒店管理公司的实力与经验是否足够雄厚。
选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强劲经验丰富，酒店选址、
建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力的保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高的租金和稳定的出租率，这也是对业主投资回报的有力保障。
所以开发商是推动项目良好运作的源泉。