2014年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(5月26日)
房地产经纪人制度与政策题型及答题技巧
房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（4月26日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构客户关系管理系统旳关键是()。
A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库2、根据房地产经纪活动所促成旳房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务3、房屋所有权即房屋产权，包括()权能。
A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分4、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动旳组织之间旳关系是契约合作关系，该种模式一般称为()。
A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营5、房地产经纪必不可少旳重要原因有()。
A.房地产旳特殊性B.房地产价格旳波动性C.房地产交易旳复杂性D.房地产交易旳常常性E.房地产信息不对称性6、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员旳自律性组织，是()。
A.社团法人B.企业法人C.专业行政组织D.公益组织7、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人旳事项有()。
A.法律、法规、政策对房地产交易旳限制性、严禁性规定B.住房贷款旳政策及有关规定C.经纪业务完毕旳原则及收费原则D.发票旳样武和内容E.协议旳履行期限8、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店详细区域时，其出发点和根据是()。
A.客源状况B.房源状况C.目旳市场定位D.市场状况9、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。
A.调动B.调离C.转移D.变更10、房地产经纪机构通过门店，将一种业务团体固定在一种特定旳客户开发范围之内，使之针对特定旳客户提供服务，这叫做()。
A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营11、甲机构对杨某旳卖方主体条件确认旳谨慎做法为()。
A.只要杨某个人签字同意发售该房产B.规定杨某提供朱某旳身份证明文献C.只要朱某一人签字同意发售该房产D.规定杨某出示朱某同意并签字旳发售该房产旳书面材料12、房地产经纪机构在房地产市场中旳作用有()。
房地产经纪人制度与政策题型及答题技巧试题及答案
1、物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。
A.对应旳市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度，并定期公布【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布。
2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以（）作为缴纳税费旳根据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据。
3、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300～1000元。
4、（）是房地产权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。
A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳（）计收。
A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳0.5％～2.5％计收。
6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则，按照国家规定旳技术原则和评估程序，以（）为基础，参照当地旳市场价格进行评估。
《房地产基本制与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲日
年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（月日）作者: 日期:2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（6月8 日）每日一讲：（单项选择题）1、•甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。
A. 另行签订合同，但不能收费B. 另行收费，但无需再签合同C. 另行签订合同，可以约定另外收费D. 另行收费，但必须再签居间合同2、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。
A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务3、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。
A. 缩短交易时间B. 降低搜寻成本C. 保障交易安全D. 获得较高售价4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（）。
A. 甲机构可以向出售方追究违约责任B. 张某可以向出售方追究违约责任C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。
A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同B. 房地产经纪服务合同属于双务合同C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同D. 房地产经纪服务合同属于单务合同E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同6、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。
A. 降低交易成本B. 规范交易行为C. 保障交易成本D. 提高市场效率E. 抬高市场价格7、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。
A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B. 规范房地产经纪收费C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理D. 重视房地产经纪管理的地域性E. 制定房地产经纪职业道德8、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。
房产经纪人考试《制度与政策》提升试题(1)房地产经纪人考试.doc
2014房产经纪人考试《制度与政策》提升试题(1)-房地产经纪人考试整理“ 201鼎产经纪人考试《制度与政策》提升试题”，助您备考成功。
点击查看：2014年房产经纪人《制度与政策》提升试题汇总1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括()A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】C【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
2•《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（）A.公平、公开B.等价有偿C.合理补偿D.协商一致【答案】B【解析】《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是()。
A.2名C.4名D.5名【答案】C【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
4•《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于B.15%C.20%D.30%【答案】C【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门()。
A.申请核发建设项目选址意见书B.领取建设用地规划许可证C.核发建设工程规划许可证D.领取建设用地批准书【答案】B【解析】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（9月11日）（五篇材料）
2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（9月11日）（五篇材料）第一篇：2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲(9月11日)2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（9月11日）每日一讲：(单项选择题)1、如果杨某违约，廖某交给的定金应()。
A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还2、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15B.20C.30D.453、房地产广告中的图片属于房地产广告的()。
A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素4、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有()的特征。
A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。
A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程6、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务7、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料8、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。
A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构9、房地产经纪服务合同的主要条款包括()A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况10、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一)。
2014年房地产经纪人考试选择题的答题技巧考试答题技巧汇编
1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。
A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE2、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
3、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。
参见教材P35。
5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D6、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。
A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
7、城市详细规划分为（）。
房地产经纪人《制度与政策》考点掌握
房地产经纪人《制度与政策》考点掌握房地产经纪人是指从事房地产中介服务的人员，主要工作是寻找买家和卖家，促成房屋交易，收取中介费用。
房地产经纪人所从事的行业受到许多制度和政策的约束和指导，掌握这些制度和政策对于房地产经纪人的职业发展和业务扩展都有着十分重要的意义。
下面我们从以下几个方面来进行考点掌握：一、房地产中介服务业的法律、法规和政策（1）《房地产经纪管理办法》：该文件规定了对房地产经纪人从业资格、从业行为以及中介费用等方面的规定。
（2）《房地产交易管理条例》：该法规规定了房地产交易的基本内容、交易程序、交易资格、交易合同的签订等方面的规定，对于房地产经纪人提供服务时的合规性和合法性都有着明确的要求。
（3）《物业管理条例》和《物业管理办法》：这两个文件均规定了物业服务的保障和规范，对于物业管理方面的服务和规范都有着明确的要求。
（4）《物业服务企业资质管理办法》：该办法规定了物业管理企业从业资格、从业行为等方面的规定，对于物业服务企业的从业人员也有着要求。
二、关于房地产经纪人从业的条件《房地产经纪人管理办法》规定，从事房地产中介服务的人员必须符合以下条件：（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）高中毕业或者具有同等学历以上或者取得相应职业资格；（3）政治素质和品德良好，无犯罪记录；（4）参加房地产中介行业培训并通过考核；（5）符合其他法律法规和规章的规定。
三、关于中介服务收费的规定房地产经纪人提供中介服务收费是合法的，但是需要遵守以下规定：（1）中介费用需要采用一定的方式予以公示；（2）中介费用不得高于房屋交易总价的1.5%（双方协商，但不得高于2%）；（3）中介服务收费也需要在交易合同中进行明确记载；（4）不得采取强制要求收取高额中介费用的方式；（5）在受理委托时需明确相关收费标准和费用扣除方式，不得采取欺诈手段。
四、关于房地产交易和权属登记的规定房地产交易和权属登记需要遵守以下规定：（1）房地产买卖应当签订书面合同；（2）房地产权属登记要求相关证件齐全，真实有效；（3）房地产的买卖、赠与、继承等处分，必须经公证机构公证后方可生效；（4）未办理产权证书的房地产不得交易。
2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲(1月28日)
2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（1月28日）每日一讲：(单项选择题)1、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
2、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】3、房地产平面图包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD4、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
5、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
2014年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(7月27日)
2014年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（7月27日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性2、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。
A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分3、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。
A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格4、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限5、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料6、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为7、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同8、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。
A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务9、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。
A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷10、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。
A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务。
房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导(5)房地产经纪人考试.doc
2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导（5）-房地产经纪人考试为了方便大家复习，准备了2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导系列，希望对大家有所帮助！点击查看：2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导汇总一、房地产转让的概念《城市房地产管理法》规定；房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为房地产转让的特征是房地产权属发生转移。
《城市房地产转让管理规定》对此概念中的其他合法方式做了进一步的细化，《房屋登记办法》进一步明确，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：(1)买卖;⑵互换;⑶赠与;(4)继承、受遗赠(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的(6)以房屋出资入股(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(8)法律、法规规定的其他情形。
《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
二、房地产转让的条件房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。
房地产买卖是指房地产权利人（房屋所有权人和该房屋占用范围内土地使用权人于一身的权利主体）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。
房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。
房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。
正是由于这一点，在实践中，经常会出现为了某种目的（譬如规避交易税费）而将房地产买卖变相转为房地产赠与的行为，需要严格区分并加以管理。
《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：(1)达不到下列条件的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上; 属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
2014年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(8月23日)
2014年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（8月23日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人的权利不包括()。
A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料2、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有()的特征。
A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性3、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。
A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.284、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和()。
A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门5、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。
A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入6、甲机构和张某的关系是()。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系7、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。
A.分析B.整序C.集中D.调整8、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于()。
A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款9、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的10、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场11、房地产经纪的核心功能是()。
房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案(2)-房地产经纪人考试第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题单项选择题(每题的备选答案只有一个最符号题意)1.高档住宅的促销方式以( )为宜。
A.活动营销B.让利优惠C.礼品赠送D.抽奖促销2.房地产转让托服务手续的第一流程是( )。
A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性.合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家委托代理协议书D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件3.核实产权最直接的方式是( )。
A.到房地产产权登记部门核实B.请鉴定机构鉴定C.请开发商核实D.请公证机关公证4.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性5.房地产转让经纪中的信息发布的主题是( )。
A.售房信息B.消费者偏好C.经纪机构的品质牌D.经纪机构的信息6.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是( )。
A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路.绿化等拥有的权益同转移C.房地产品转移时，停车场.广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担7.定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
A.15%B.20%C.25%D.30%8.定金合同从( )起生效。
A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日9.银行共管账户的方法适用于( )。
A.按揭付款B.抵押贷款C.一次性付款D.分期付款10.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其( )同意转移的批准文件。
A.产权部门谢谢你的阅读B.上级部门C.房地产管理部门D.资产部门。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点归纳超级精简版
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点归纳超级精简版1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。
A.2B.4C.5D.6【答案】 C2、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。
A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 D3、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。
(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 D4、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。
A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 D5、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C6、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。
A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 C7、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50B.100C.150D.200【答案】 B8、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。
A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 B9、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（ ）。
A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 C10、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 A11、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(5月8日)
2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（5月8日）每日一讲:(单项选择题）1、房地产经纪行业管理的基本原则主要有（）.A。
鼓励自由竞争，促进市场活跃B。
遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境,鼓励行业发展D。
严格依法办事，强化行业自律E。
顺应市场经济，维护有序竞争2、张某与甲机构之间的关系为（).A. 执业关系B。
职业关系C.法律责任关系D.经济关系3、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（）原则.A。
合法B.合理C.平等D。
自愿E。
诚信4、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是（)。
A。
应按照被代理人的指示处理事务B。
应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况D。
如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留5、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( ）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册.A。
1B。
2C.3D。
46、房地产经纪服务合同的主要内容包括( ).A.房地产经纪人与委托人的利害关系B。
房地产经纪事项及服务要求、收费标准C。
交易物质量、安全状况及责任约定D。
合同当事人的权利义务E.合同履行期限7、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。
A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D。
合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任8、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( ).A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C。
房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同9、房地产经纪的核心功能是( )。
A。
提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D。
规范房地产交易行为10、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( ）。
A.聚焦战略B.低成本战略C。
一体化成长战略D。
多样化战略11、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。
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2014年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（5月26日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
2、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
3、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。
A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格
E.房地产经纪人协理执业资格
4、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有( )。
A.是一种销售模式
B.是先进的房地产流通管理系统
C.本质是实现信息共享和佣金共享
D.是一种组织结构形式
E.能够实现交易各方的共赢
5、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。
A.报酬
B.中介费
C.佣金
D.劳务收入。