2018年东莞住房公积金贷款政策是什么？
关于2018年度社保和公积金缴费基数调整通知
2018年7月3日
关于2018年度社保和公积金缴费基数调整通知
各位同事好
根据相关规定，每年7月将会进行社保和公积金缴费基数的调整，新缴费年度2018年7月-2019年6月的具体调整内容如下：
一、员工社保和住房公积金的缴存基数，为员工本人2017年全年工资总额(包括奖金、津贴补贴、加班工资等)月平均数。超过或低于政府规定上下限基数，则按上下限为准。
实际工资
15405
工伤保险
0.245%3ຫໍສະໝຸດ 00实际工资13362
住院基本医疗保险
1.60%
4454
门诊基本医疗保险
0.50%
住院补充医疗保险
2%
5135
医疗补充医疗保险
3.00%
1.50%
3100
实际工资
15405
住房公积金
10%
10%
实际工资
15405
三、调整后的社保、住房公积金基数已在2018年6月工资中体现，因每月工资为预扣下月费用。高于或低于上下限部分、或6月工资中调整有误差的，将在7月工资中作相应的调整（如有）。如有疑问，请及时咨询人力资源部。
二、2018-2019年度东莞市社保及公积金的缴费基数范围如下：
2018-2019年度东莞市社保及公积金的缴费基数范围（单位：元）
险种
单位缴纳比例
个人缴纳比例
下限
实际工资
上限
基本养老保险
13%
8%
3100
实际工资
20004
失业保险
0.50%
0.20%
3100
实际工资
15405
生育保险
0.7%
3100
2018年东莞政策分析及突破方法
政策解读
1、商办公寓在限购市场下受投资者青睐，价格快 速上涨。政策将抑制商办公寓市场预期，让市场回 归理性。
2、本规定或将影响未来城市控规变得更加科学合 理．即在城市规划之初，在土地拍卖之前，最大限 度地减少”商改住”的可能性，如合理控制商务区 写字楼开发规模，减少非商务区地块商业比重等。
3、由于未来商办公寓会越来越少，从另外一个角 度分析，当前商办公寓的去库存迎来机会。房企或 将抓住”商办公寓卖一套少一套”的稀缺性，加速 成交。
2. “满五唯一” （免收增值税及个人所得税）房源将成为 二手热点。
多贷款
多交税
计税评 估价
贷款评 网签 估价 价
三价合一
多交税或多贷款
计税评 估价
网签价
贷款 评估 价
限购规则
东莞户口：新房限购两套，二手房不限购，无其他要求。
非东莞户口： 首套：在东莞连续（不得中断，无法补交）缴纳一年社保或个税。全日制本科或以 上学历者，连续缴纳半年社保或个税则可获得购房资格。
假设二手房原值100万，实际成交总价200万
指标
三价合一前
三价合一后
175万
140万
贷款
（按总价250万贷款） （按总价200万）
（按总价200万）
三大税费（首套
16.11万
100㎡，不满2 （按总价150万计税）
年，非满五唯一
28.94万 （按总价200万）
影响：
1. 多缴税或首付提高，二手购房成本上升，部分购房需求外 溢到一手市场；
二套：在东莞连续缴纳两年社保或个税。二手房无限制。
限贷规则
东莞户口（以家庭为单位）： 首套：首付比例不低于30%，购买非普通住宅（144㎡及以上，全国无房贷记录） 首付比例不低于30%。 二套：首付比例不低于30%，购买非普通住宅首付比例不低于60%。
2018最新住房公积金贷款额度和利率
2018最新住房公积金贷款额度和利率住房公积金可以享受贷款低利率，公积金贷款额度是要综合考量的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定。
那么，2018住房公积金贷款额度是多少？2018年公积金贷款利率是多少？在这里四川玛铃薯金融服务外包有限公司就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。
住房公积金的贷款的贷款年限与一手房和二手房以及贷款用途都有关系。
申请住房公积金的个人购房贷款：一手房长不能超过30年；二手房长不能超过15年；申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年；申请购房的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款，贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。
另外，上述年限均不长于借款人法定的离退休时间后的5年。
一手房公积金贷款额度与比例1、一手房公积金贷款购买首套住房的，高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）；②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。
2、一手房公积金贷款购买二套住房的，高贷款额度为50万元，且高不超过房屋总价的40%。
二手房公积金贷款额度与比例二手房公积金贷款高额度为40万元，同时满足如下条件：1、二手房公积金首套住房贷款高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款高比例不超过房屋总价的50%。
其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的低价格为准；2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%；但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；3、二手房公积金二套住房贷款高比例不超过房屋总价的40%。
东莞首套房公积金贷款额度是多少？能贷多久
东莞首套房公积金贷款额度是多少？能贷多久很多的人都是知道的，只要是支付一定比例的首付之后，就是可以进行购买房屋的，在一般的情况下，都是支付３０％的首付，就是可以购买到房屋的，其余７０％的房款来通过贷款的方式，那么，东莞首套房公积金贷款能贷多久？东莞首套房公积金贷款额度是多少？东莞首套房公积金贷款额度是多少１、首套房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。
只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制２年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
２、首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。
计算方法如下：3、按照还贷能力计算的首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
4、按使用配偶额度计算的首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为４０％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
按照房屋价格计算的首套房公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数东莞首套房公积金贷款能贷多久１、购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过３０年；购买私产住房的，不得超过２０年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过１０年。
２、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后５年。
法定退休年龄一般按照女性５５岁、男性６０岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过６５周岁。
３、首套房公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。
2018住房公积金贷款利率是多少？公积金如何贷款？
2018住房公积金贷款利率是多少？公积金如何贷款？2018住房公积金贷款利率是多少？1、公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。
2、住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。
如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。
一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1．1倍执行。
公积金如何贷款？１、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。
２、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
但是经济适用房是不需要评估的。
３、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。
假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
４、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。
如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
５、签订借款合同。
６、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
上述文章即是小编为大家解读的关于2018住房公积金贷款利率是多少以及公积金如何贷款的相关信息，希望能够帮到大家。
公积金贷款的审批还是比较严格的，大家在申请住房公积金贷款的时候，要弄清楚贷款的利率，计算下每月的还款额，这样才能做到买房量力而行。
东莞公积金异地贷款条件
东莞公积金异地贷款条件
东莞公积金异地贷款条件是指在东莞市公积金管理中心规定的条件下，申请人
可以在异地通过公积金贷款购房。
以下是关于东莞公积金异地贷款的条件要求：
1. 缴存要求：申请人需连续缴存东莞市公积金满1年以上，且缴存基数符合规
定标准。
2. 购房要求：申请贷款的房产需位于东莞市范围内，包括住房公积金贷款购买、自建和翻建住房。
3. 异地购房要求：申请人需为东莞市户籍或已取得东莞市居住证，并在异地购
房后迁回东莞。
4. 贷款额度：贷款额度根据申请人在东莞公积金账户中的缴存金额和信用情况
综合考虑确定。
5. 还款能力：申请人需要提供稳定的收入来源和还款能力证明，通常是提供最
近连续6个月的工资流水账单。
6. 个人信用记录：申请人的个人信用记录应良好，不得有不良记录或逾期还款
情况。
7. 年龄限制：申请人需年满18周岁及以上，无年龄上限。
以上是关于东莞公积金异地贷款条件的详细要求。
申请人在准备申请前应仔细
核对自己是否满足上述条件，并配合提交必要的申请材料和证明文件。
请注意，具体的贷款政策和条件可能根据当地政策的变化而有所调整，建议向东莞市公积金管理中心咨询最新的政策指引。
东莞二手房公积金贷款额度 公积金贷款过户流程
东莞二手房公积金贷款额度公积金贷款过户流程导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如今就算没有足够的钱也可以买房，不仅可以贷款买房，还可以用公积金买房。
只不过公积金贷款买房有一定的额度，一般是根据员工的公积金缴存额度有关，缴存的比例越大，申请额度就越高。
那么东莞二手房公积金贷款额度是多少？公积金贷款过户流程有哪些？一、东莞二手房公积金贷款额度目前东莞商品房（新房）和存量房（二手房）贷款额度相同，具体如下：1、申请人一方缴存住房公积金，东莞贷款的高限额为50万元。
2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，东莞贷款的高限额为70万元。
3、家庭成员三人以上共同申请东莞贷款的高限额为90万元。
二、东莞公积金贷款过户流程1、买卖双方签订《房屋买卖的合同》，在合同中约定买方要通过二手房贷款的方式，来支付东莞房款并约定首付款以及贷款的比例。
在这个环节买方，一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2、买卖双方到房屋所在区县的东莞房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，东莞银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。
担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。
需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前，要明确所在银行对担保费的收取。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请东莞二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
东莞住房公积金贷款额度、首付是多少
东莞住房公积金贷款额度、首付是多少核心提示：东莞住房公积金贷款额度是多少？贷款额度要大于或等于5万元;职工个人缴存住房公积金的，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。
具体内容，下面就由法律快车的编辑为您介绍。
(一)东莞住房公积金贷款额度是多少？贷款额度要大于或等于5万元;职工个人缴存住房公积金的，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元；装修贷款额度最高为15万元，且贷款额度不超过申请人所购房价值的30%。
住房公积金贷款额度在不超过原有最高限额的同时，必须符合下列要求：1、不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。
2、购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。
(二)东莞住房公积金贷款首付是多少？1、使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%。
2、停止向购买第三套(及以上)自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
3、购买二手房的，应由申请人委托市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构进行价值评估。
申请住房公积金贷款仍不足以支付购买住房所需费用时，可同时向住房公积金贷款受委托银行申请商业贷款，即申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)：总楼价=首期+住房公积金贷款额+商业贷款额。
组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房价值的70%。
申请人购买已确权商品房、二手房申请住房公积金贷款，《东莞市房地产交易登记证明书》(或《房地产买卖合同》)所标注的交易价格自发出之日起1年内有效或《商品房买卖合同》所标注的交易价格在备案登记时间1年内有效(商转公贷款除外)，否则应提交房屋《评估报告书》。
凡是申请住房公积金贷款需对抵押物进行价值评估的，均取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。
(三)东莞住房公积金贷款年限住房公积金贷款年限不得超过申请人法定退休年龄后5年，同时不得超过抵押房屋土地使用权年限。
公积金贷款指南2018-5
公积金贷款指南一、公积金贷款额度与比例及计算公式（一）最高贷款额度确定原则2018年5月1日起，我市住房公积金最高贷款额度实行动态管理，在基准贷款额度的基础上，与我市个人住房贷款率（指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，一下简称“个贷率”）挂钩，并通过设置流动性调节系数进行调整。
公积金中心每半年向社会公布一次我市住房公积金最高贷款额度。
当“个贷率”低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍；当“个贷率”介于80%（含）和90%之间时，流动性调节系数为 1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度；当“个贷率”介于90%（含）和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍；当“个贷率”高于100%（含）时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。
（二）贷款额度与比例1.一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。
下规定的，基准贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。
2.二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。
在东莞满足这些条件 才能用公积金贷款买房
在东莞满足这些条件才能用公积金贷款买房导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
东莞经济发展不错，气候也比较好，吸引了不少人在此工作，安家立业。
说到安家，自然就要买房了。
买房时，公积金贷款由于利率低，受到不少人的青睐。
那么，在东莞，使用公积金贷款买房，要满足哪些条件呢？一、缴存状况要求①申请贷款时往前推算，连续足额缴存公积金满6个月（含开户时间距申请贷款时已满6个月），且当前正常缴存。
②在其他城市缴存公积金的职工在东莞市申请贷款，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（样式详见附件，缴存时间以证明中“最近连续缴存时间”进行推算，职工有异议的可另附缴存明细进行推算）、《同意暂停提取公积金承诺书》（一式一份）。
③外籍及港澳台籍缴存职工不可以在东莞市申请贷款。
二、信用状况要求申请人或其配偶出现下列情况的，限制贷款或不予贷款：①个人单笔贷款最高逾期数超过3期（含，助学贷款已结清除外），不予贷款。
②个人单笔住房贷款（含住房公积金贷款或商业贷款）逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。
③职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
④虚构提取条件，或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
⑤购买“双拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。
三、还款能力要求申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55％，无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。
申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和，单身的只计算申请人的月收入，计算方式如下：①家庭月收入＝申请人月收入＋配偶月收入。
②申请人月收入＝申请当月申请人的住房公积金汇缴额（含个人和单位缴存的，下同）÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
东莞住房公积金贷款新政策
下月起，我市将实施住房公积金贷款新政，新政将叫停向第三次及以上住房公积金贷款，而首次用住房公积金购房且不超90平方米，可享受首付二成和最长贷款30年标准。
旧版住房公积金贷款政策将画上句号按新政规定，首次用住房公积金购房且不超90平方米的，可享受首付二成和最长贷款30年标准；建筑面积在90平方米以上，则可享受首付三成，贷款最长年限为20年。
第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
公积金贷款超两次一律叫停现行的住房公积金贷款政策中，并没有对使用住房公积金购买自住房的次数进行限制，只要还清上一次申请的住房公积金贷款，12个月后就可以再次申请使用。
新政并不是限制“首套房”、“二套房”，而是对使用住房公积金贷款购买自住房的次数进行限制，公积金贷款超两次的一律叫停。
住房公积金贷款新政亮点：1、首次用住房公积金购房且不超90平方米，可享受首付二成和最长贷款30年标准。
2、第二次使用住房公积金贷款，且仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，首付至少五成。
3、夫妻双方都缴存了住房公积金的家庭最高贷款额度提高到66万元。
4、首次使用住房公积金贷款购买90平方米以上普通住房，可享三成首付。
5、停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购房者发放贷款。
6、贷款年限不得超过抵押房屋土地使用权年限。
夫妻同缴存最高可贷66万元新政还大幅增加了夫妻双方都缴存住房公积金家庭的贷款额度，2007年版住房公积金购房贷款政策中，最高贷款额度为46万元，并没有对夫妻双方都缴存家庭进行特别规定。
而在新政中，个人最高贷款额度仍为46万元；但如果是夫妻双方都缴存了住房公积金的家庭，则最高可贷66万元。
去年新增开户缴存人数21.48万人市住房公积金管理中心统计数据显示，去年住房公积金新增开户缴存人数21.48万人，归集资金40.54亿元，同比增长14.33%，增值收益继续保持亿元以上。
关于2018公积金贷款的计算
关于2018公积金贷款的计算2018年公积金贷款考虑的几个问题：1、个人公积金贷款允许贷款的数额：假设为43万2、个人公积金贷款允许贷款的年限：假设为30年3、个人公积金贷款的利率：目前为：2.75%（5年以上，包含五年）；3.25%（5年以上）4、各大银行目前的存款利率：中国银行或农业银行（5年及5年以上定期）：3.575%邮储银行（5年及5年以上定期）：4.125%5、个人在银行存款的最长年限：假设为30年6、钱过了多少年就不值钱了：暂不考虑7、拷问自身消费观念是怎样的：暂不考虑2018年12月5日一、分年限计算公积金贷款与银行定期存款的差额1、5年中国银行或农业银行：43万×（3.575%-2.75%）×5＝1.77375万邮储银行：43万×（4.125%-2.75%）×5=2.95625万2、30年中国银行或农业银行：43万×（3.575%-3.25%）×30=4.1925万邮储银行：43万×（4.125%-3.25%）×30=11.2875万3、5年以上的几年能追平5年差额中国银行或农业银行：43万×（3.575%-3.25%）×X=1.77375万→X=12.70年邮储银行：43万×（4.125%-3.25%）×Y=2.95625万→Y=7.86年二、分金额追平计算公积金贷款与银行定期存款的差额1、5年持平中国银行或农业银行：a×3.575%=43万×2.75%→a=33.07万邮储银行：b×4.125%=43万×2.75%→b=28.67万2、5年以上持平中国银行或农业银行：c×3.575%=43万×3.25%→c=39.1万邮储银行：d×4.125%=43万×3.25%→d=33.88万。
东莞市人民政府关于印发《东莞市住房公积金缴存管理办法》的通知-东府〔2018〕116号
东莞市人民政府关于印发《东莞市住房公积金缴存管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 东莞市人民政府关于印发《东莞市住房公积金缴存管理办法》的通知东府〔2018〕116号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：现将《东莞市住房公积金缴存管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2018年9月1日东莞市住房公积金缴存管理办法第一章总则第一条为加强和规范住房公积金缴存管理，充分发挥住房公积金制度作用，根据国务院《住房公积金管理条例》及其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存管理，具体包括：（一）缴存登记、账户设立、变更、转移、封存、启封、注销；（二）缴存基数、缴存比例、月缴存额的核定；（三）汇缴、缓缴、补缴；（四）对账、查询、计息；（五）信息披露；（六）监督、检查、法律责任。
第三条本市行政区域内下列单位及其在职职工，应当按属地管理原则缴存住房公积金：（一）国家机关、事业单位；（二）国有企业、集体企业、外商（含港、澳、台）投资企业、私营企业及其他企业；（三）社会组织。
本条前款规定的单位是住房公积金缴存责任主体。
第四条在职职工（以下简称职工）是指在本办法第三条所列单位工作，并由单位支付工资的从业人员，以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（法定期限内，没有法定期限的六个月内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。
包括与单位签订劳动合同或符合人力资源部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工，不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工，高校科研院所科研人员离岗的按《关于鼓励高校科研院所科研人员创新创业有关人事管理问题的意见》（粤人社规〔2017〕2号）以及本市有关规定执行。
东莞公积金贷款额度
东莞公积金贷款额度同时，个人住房公积金存贷款利率也进行了调整，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.35%调整为1.1%，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变。
个人住房公积金贷款利率保持不变。
个人公积金可贷款额度将提高依据1月26日正式实施的《东莞市个人住房公积金贷款方法》，东莞住房公积金贷款可贷额度最新计算方法为：可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调整系数)×流淌性调整系数。
其中，个人公积金账户余额指职工申请贷款时的'公积金账户余额;缴存时间系数指申请时往前倒推的正常缴存月份数所对应的列表系数，消失中断的，未缴存的月份不纳入计算;收入调整系数表中的月缴存额指个人缴存额和单位缴存额的总和。
此次政策调整之后，个人公积金可贷款的额度将会提高，特殊是缴存满12个月至18个月，可贷额度明显增加。
按缴存满12个月前后对比发觉，月缴存额度为1000元，调整后增加的可贷款额度增多了5万多元，月缴存额度为1500元，增加的可贷款额度近11万元。
而根据缴存满18个月对比，月缴存额度1000元，调整后可贷款额度增加了7万多元;月缴存1500元，增加的可贷款额度达15万多元。
目前，公积金贷款利率到达了史上最低，1~5年(含5年)2.75%，5年以上3.25%，而申请公积金贷款的门槛低、流程简、额度高。
贷款条件(一)按规定在本市逐月足额缴存住房公积金满12个月以上，且没有欠缴、被封存住房公积金;(二)借款人属购房的，自筹资金须到达购房款的30%以上，与售房单位签订了购房合同或协议;(三)借款人属建筑、翻建、大修自住住房的，其住房必需具有合法证件并手续齐全;(四)具有稳定的经济收入和偿还贷款的力量;(五)供应资产作抵押或有价证券(指债券、存款单等)质押;(六)管理中心规定的其他条件。
东莞市个人住房公积金贷款办法
东莞市个人住房公积金贷款办法第一章总则第一条为规范个人住房公积金贷款管理，维护借贷双方合法权益，提高住房公积金使用效益，支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于东莞市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）委托的，经东莞市住房公积金管理委员会（以下简称“管委会”）指定的商业银行（以下简称“受委托银行”）办理的个人住房公积金贷款业务。
第三条本办法所称个人住房公积金贷款，是指由公积金中心以归集的公积金为资金来源，委托受委托银行发放给公积金缴存职工定向用于购买、建造、翻建、大修东莞市范围内自住住房的贷款。
职工申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建、大修自住住房款项时，其不足部分可同时向受委托银行申请个人住房商业性贷款（以下简称“商业贷款”），这种贷款方式称为组合贷款。
已使用商业贷款的职工，可申请将商业贷款转为公积金贷款，这种贷款方式称为商转公贷款。
第四条借款人采用组合贷款的，其公积金贷款和商业贷款的贷款期限、设定的抵押物应一致。
第五条公积金中心具体负责确定公积金贷款对象、条件、金额、用途、期限、偿还方式及担保方式，负责公积金贷款审批、归还和核算。
公积金中心应监督受委托银行办理公积金贷款的发放、归还、结算等业务，可就评估、担保、代理等公积金贷款业务依法委托相关机构实施。
第六条公积金贷款的办理遵循平等自愿、诚实信用的原则。
第二章贷款对象和条件第七条在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工，可向公积金中心申请贷款。
第八条借款人须具备下列条件：（一）为中华人民共和国公民。
（二）具有完全民事行为能力。
（三）信用状况良好，具有稳定的职业和收入，有按时足额偿还贷款本息的能力。
（四）借款人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。
（五）连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。
东莞住房公积金贷款可贷额度
东莞住房公积⾦贷款可贷额度
对于东莞住房公积⾦贷款可贷额度的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
住房贷款的可贷额度
住房公积⾦贷款起贷额度为5万元。
职⼯个⼈缴存住房公积⾦的，贷款最⾼额度为46万元，夫妻双⽅缴存住房公积⾦的，贷款最⾼额度为66万元;装修贷款额度最⾼为15万元，且贷款额度不超过申请⼈所购房屋价值的30%。
住房公积⾦贷款额度在不超过最⾼限额的同时，不⾼于申请⼈住房公积⾦账户余额的8倍。
还款能⼒要求。
职⼯所有贷款⽉供合计不得⾼于其家庭⽉收⼊的55%。
申请⼈家庭⽉收⼊指申请⼈及其配偶的⽉收⼊之和，单⾝的只计算申请⼈的⽉收⼊，计算⽅式如下：
家庭⽉收⼊=申请⼈⽉收⼊+配偶⽉收⼊
申请⼈⽉收⼊=申请当⽉申请⼈的住房公积⾦汇缴额(含个⼈和单位缴存的，下同)÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)
配偶⽉收⼊=申请当⽉配偶的住房公积⾦汇缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)
上述内容来源于店铺⼩编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师。
东莞公积金贷款额度计算
东莞公积⾦贷款额度计算根据最新的消息，东莞放宽公积⾦政策、提⾼贷款额度。
对于买房的朋友⽆疑是⼀个值得⾼兴的消息。
那么，东莞公积⾦贷款额度怎么计算的?下⾯，店铺⼩编就整理了与东莞公积⾦贷款额度计算有关的内容，跟着⼩编⼀起来看看吧，希望对你有帮助。
东莞公积⾦贷款额度计算⼀、东莞公积⾦贷款额度计算公式根据东莞市公积⾦中⼼的规定：最新政策为⾸套房最⾼可贷120万、⼆套房最⾼可贷80万、起贷额度为5万。
具体额度计算有⼀条公式：Y=B*(T+I)*L，即申请⼈可贷额度Y=个⼈公积⾦账户余额B×(缴存时间系数T+收⼊调节系数I)×流动性调节系数L。
需要注意的是，缴存时间系数T、收⼊调节系数I及流动性调节系数L，在市公积⾦管理中⼼均有数值参考。
其中，缴存时间系数T，由申请时往前推算正常缴存⽉份数对应的列表系数看，出现中断的，未缴存的⽉份不纳⼊计算;收⼊调节系数I，指当前⽉缴存额(个⼈+单位)对应的列表系数;流动性调节系数L，是根据公积⾦满⾜职⼯资⾦使⽤需求能⼒的不同情况制定的贷款额度调节参数。
举个例⼦，同样缴存10年、贷款年限为20年的情况下，A缴存⽐例为5%、⽉缴存额(个⼈+单位)为300元，其缴存基数为3000元，账户余额有3.6万，⽤贷款计算器可快速算出最⾼额度约31万;⽽B缴存⽐例为12%、⽉缴存额为1500元，其缴存基数为6250元，账户余额则有18万，那么最⾼可贷66万。
由此看来，缴存的账户余额越多，可贷额度就越多。
⼆、东莞公积⾦贷款的还款条件公积⾦贷款对申请⼈/家庭的还款能⼒也作出了要求——每⽉还款额不得⾼于申请⼈/家庭⽉收⼊的60%，这同样限制了公积⾦的可贷额度。
店铺提⽰：东莞公积⾦贷款额度怎么计算的?东莞公积⾦贷款最⾼额度为⾸套房120万、⼆套房最⾼可贷80万、起贷额度为5万。
并且公积⾦账户余额越多，可贷额度就越多。
有任何关于东莞公积⾦贷款的问题欢迎店铺专家。
住房公积金贷款指南2018
住房公积金贷款指南2018核心内容：本文将为您介绍2018年住房公积金贷款办事指南。
具体包括住房公积金贷款流程；住房公积金贷款具体步骤和住房公积金贷款所需材料等内容。
编辑为您整理详细内容，仅供参考。
一、住房公积金贷款流程(一)申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
(三)借款申请人等待电话通知1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
(四)借款申请人在相关合同上签字1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
东莞公积金贷款认房认贷规则详解
东莞公积金贷款认房认贷规则详解认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
比如，小明通过房天下买了一套房,第一种情况为小明的首套房，是全款买的，没有从银行贷款。
第二种情况是贷款买，贷款已经还清了。
第三种情况是贷款买，目前仍在还房贷。
第四种情况是贷款买，之后又将房子卖掉了。
在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。
如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。
当然了，一些认房又认贷的城市，上述第一、二、四情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。
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2018年东莞住房公积金贷款政策是什么？
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2018年4月，东莞市公积金中心发布新的贷款政策，从5月1日贷款额度、供收比核定等均有了进一步的要求。
购房指南就带您一起来看：
5月1日起东莞市个人住房公积金贷款部分政策调整如下：
一、缴存住房公积金的港澳台同胞，符合贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。
二、最高贷款额度：
（一）购买首套自住住房，最高贷款额度为120万元。
（二）购买第二套自住住房，最高贷款额度为80万元。
三、供收比核定：
该笔住房贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的60%。
四、本市缴存职工购买第二套自住住房，最低首付款比例为40%。
五、商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户。
附：关于调整我市个人住房公积金贷款部分政策的解读
（来源：东莞公积金中心网站）
经市住房公积金管理委员会四届一次会议审议通过，自5月1日起，我市个人住房公积金贷款部分政策作出调整。
为使各界更好的了解和使用新政，现解读如下：
一、新政一：缴存住房公积金的港澳台同胞，符合贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。
解读：《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）第二条规定住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，《关于住房公积金管理几个具体问题的通知》（建金管〔2006〕52号）指出在职职工“不包括外方及港、澳、台人员”，《东莞市住房公积金缴存管理办法》（东府〔2007〕115号、东府〔2013〕103号）均规定在职职工不包括外籍及港、澳、台人员，但由于我市包括港澳台在内的外商投资企业分布较广，长期在我市生活工作的港澳台人员不在少数，事实上也有港澳台人员缴存、提取和使用住房公积金的需要。
我市原来面向港澳台人员的住房公积金政策包括：一是不作为强制缴存扩面对象，但允许根据个人意愿缴存。
二是除了与内地（大陆）缴存职工享有同等提取政策待遇之外，港澳台人员离职可按“在国外或港澳台地区定居”办理提取。
三是港澳台人员不可以申请贷款，但缴存满6个月且当前正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。
党的十九大报告提出“制定完善便利香港、澳门居民在
内地发展的政策措施”和“逐步为台湾同胞在大陆学习、创业、就业、生活提供与大陆同胞同等的待遇，增进台湾同胞福祉”，今年早些时候省住建厅联合省财政厅、人行广州分行、省港澳事务办、省台办转发《住房城乡建设部等五部门关于在内地（大陆）就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题意见的通知》（粤建金〔2018〕22号），要求“各地住房公积金管理中心要按照本意见要求，结合当地实际，抓紧出台在内地（大陆）就业的港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施办法”。
对照该文件规定，我市原来的相关政策除不能申请贷款之外，其余做法已得到执行，此次取消对港澳台人员申请贷款的限制，体现了全面贯彻落实党的十九大精神和国家文件要求,实现了港澳台同胞同等享有贷款权利。
二、新政二：最高贷款额度：（一）购买首套自住住房，最高贷款额度为120万元。
（二）购买第二套自住住房，最高贷款额度为80万元。
解读：去年我市发放的组合贷款达到120万的贷款约占总量为10%，发放的贷款中94%为首套住房，33%为90平方米以下、60%为90-144平方米的住房，当前市场供应144平方米以下的普通住房占比达到70%，因此120万可基本满足首套刚性需求。
此次最高贷款额度调整的同时取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分（原来要求单缴存职工最高50万、双缴存职工最高80万），将最高贷款额度直接落
实到购买首套或二套的住房上，这与全国住房城乡建设工作会议对2018年的工作提出的“针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”要求更加吻合，同时对住房套数的认定维持原有做法不变，即认房认贷：仅审核申请人家庭在我市房管系统登记的住房、仅审核申请人家庭使用住房公积金贷款的次数，没有登记或登记在外市的住房不在审核范围、商业贷款的次数不在审核范围，这也是认真落实市委市政府要求各部门政策要聚焦于增进人民美好生活需要，尽可能使贷款额度提高有助于职工更好地实现在我市安居乐业。
三、新政三：供收比核定：该笔住房贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的60%。
解读：我市与深圳等城市一样采用缴存基数核定家庭收入计算供收比，这一做法有部门规章作为政策依据并合乎情理，且有利于简化审核手续、提高风险防控能力，但为了放大额度提高所释放的效应，更好的满足职工贷款购房所需，根据住建部等三部门《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）“月还款额与月收入比上限控制在50%-60%”规定，供收比上限同步提高至60%。
四、新政四：本市缴存职工购买第二套自住住房，最低首付款比例为40%。
解读：异地缴存职工在我市购买自住住房申请住房公积
金贷款，无论首套还是二套住房，最低首付款比例均为40%。
此次提高本地缴存职工购买第二套自住住房最低首付款比例，是坚持“房住不炒”定位的针对性举措，说明此次贷款政策调整出发点和落脚点是为了进一步释放住房公积金制度活力，使缴存职工用好用足住房公积金，而并不意味着政府房地产宏观调控政策的转变。
五、新政五：商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户（具体的银行名称及受理范围详见中心网站）。
解读：原有政策要求以贷冲贷方式的收款账户须为原商贷还贷账户，由于我中心业务及结算系统依托于第三方支付平台，这导致部分没有与该支付平台运营单位签订合作协议的银行的商贷借款人无法办理商转公，使得这部分职工无法享受到住房公积金贷款低利率的优惠。
为此我们将收款账户调整为只需收款账户为借款人本人名下的储蓄账户即可。
本文结束，感谢您的阅读！。