经济师考试《中级房地产》6-8章讲义汇总6

中级经济师考试科目房地产专业章节复习讲义

中级经济师考试科目房地产专业章节复习讲义 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
本文为2014年中级经济师考试中级房地产专业知识与实务备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2014年经济师考试！
第三节地租地价理论
一、地租和地价概念
（一）地租概念
地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润（二）地价概念
地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入
二、地租产生和发展
地租的产生和发展地租主要形式
奴隶制地租劳役地租
封建制地租前期以实物为主，后期出现了货币地租
资本主义地租货币地租
社会主义地租仍然存在地租
三、级差地租，绝对地租和垄断地租
（一）级差地租
级差地租I
肥沃程度
位置
级差地租II。

经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总36

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经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总36
一、房地产开发项目策划的含义
(一)概念
房地产开发项目策划是指为顺利实现房地产开发项目的预期目标，依据房地产市场调研结果，综合运用各种策划手段，通过系统定义、全面创新、精心构思和周密谋划，把项目建设意图转换成目标具体、功能明确、组织清晰、策略优化的实施方案的系统过程。

(二)目的
房地产开发项目策划的根本目的是为房地产开发项目决策和运作提供依据，为项目增值提供服务。

二、房地产开发项目策划的特点
(一)地域性：应从区域、城市、项目区位3个层次考虑
(二)系统性
(三)创新性：主要体现在两方面：一是概念新、主题新;二是方法新、手段新
(四)预见性
(五)市场性
(六)操作性。

中级经济师-房地产经济-讲义要点-超全

房地产分级市场：土地出让市场、增量房市场、存量房市场、商品房租赁市场
房地产市场与其发展研判：走势、需求、供给、价格、市场营销
房地产目标客户的基本特征：区域、家庭结构、职业、年龄、收入、置业次数
住宅需求者购房价值取向：自主价值取向和交换价值取向
自主价值取向：基本居住取向、理方式：房地产公司直接管理、委托咨询公司管理、委托项目公司管理
招标是要约邀请、投标是要约、中标通知书是承诺工程招标方式：公开招投（无限竞争招标）、邀请招标（有限竞争招标）工程招标程序：招标前准备工作、发出招标公告或邀请书、资格预审、发售招标文件、开标评标授标、签订工程承包合同工程合同：咨询合同、勘察设计合同、监理合同、施工合同、货物采购合同、融资合同合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同
勘察设计和前期工程费：可行性研究、工程勘察、规划设计、施工场地三通一平
建筑安装工程费：土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费开发费用：管理费用、销售费用、财务费用经营型房地产现金流入：租金收入、自营收入、房地产转让增值收入经营型房地产现金流出：固定资产投资、运营成本房地产置业投资现金流入：租金收入、自营收入、转让收入房地产置业投资现金流出：购置投资、经营成本出售型房地产开发投资项目，只有建设期经营型房地产开发投资项目，建设期和经营期房地产职业投资项目，经营期和持有期房地产方案必选：独立型、互斥型、互相关系型房地产项目前期策划任务：为谁建即客户定位、建什么即项目定位和产品定位、能否建即技术、经济、风险，怎么建即方案设计
单价合同竣工结算价格=按照施工图或竣工图的实际分部分项工程量，依据合同约定的分部分项单价，相乘+设计变更、工程洽商、施工措施、工程索赔成本加酬金合同竣工结算价格=略竣工决算包款竣工结算的内容，竣工决算是计入固定资产的依据

2019年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》考点讲义

2019年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》考点讲义第一章房地产经济基本理论【考情分析】2017年真题各章分值分布【本章内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论第一节区位理论【思维导图】【区位和区位理论】1.区位的含义■区位指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）■除了解释为空间几何位置，还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映■房地产最大的特点是位置不可移动，评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是其区位■企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用【例题】（2017年真题）企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有（）。

A.通达性B.互赖性C.排斥性D.机会成本E.成本费用『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查区位。

企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。

2.区位的特征（四特征）【例题】区位由（）和距离所决定。

A.坐落B.朝向C.方位D.地址『正确答案』C『答案解析』本题考查区位特征。

在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。

【例题】（2016年真题）某市位于北纬39°54′，东经116°23′，反映的是该市的（）。

A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位『正确答案』D『答案解析』本题考查区位的种类。

天文区位反映某一事物的经纬度位置，如，北京市位于北纬39°54′，东经116°23′。

【例题】（2014年真题）“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。

A.环境B.方位C.距离D.朝向『正确答案』B『答案解析』本题考查方位的概念。

方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表达。

房地产投资项目可行性研究报告--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第八节讲义

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网职业人的网上家园中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第八节讲义房地产投资项目可行性研究报告1.房地产投资项目可行性研究的基本任务■ 开发项目研究项目的开发建设成本和销售收入之间的关系是否能够实现投资者可接受的最低投资目标■ 置业投资研究项目的出租、经营收入是否足以清偿抵押贷款并实现投资者所要求的最低投资收益率【2011年真题】下列投资活动中，需要进行投资项目可行性研究的有（）。

A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资E.个人购买房地产企业股票[答疑编号2526060807]【答案】ABCD【解析】本题考查房地产投资项目可行性研究的概念。

房地产投资项目可行性研究主要是针对房地产直接投资进行的，ABCD为直接投资的形式，而E项购买房地产企业的股票属于间接投资，所以本题答案为ABCD。

注意区分本书中的房地产直接投资和间接投资的区别。

参见教材P100，152。

2.房地产投资项目可行性研究的作用（六依据）■ 申请项目核准的依据■ 项目投资决策的依据■ 筹集建设资金的依据■ 与有关部门签订协议、合同的依据■ 下阶段规划设计工作的依据■ 项目考核和后评价的依据【2011年真题】下列管理活动中，不需要以房地产开发项目可行性研究报告为依据的是（）。

A.房地产开发项目投资决策B.筹建房地产开发项目建设资金C.房地产开发企业与有关部门签订与房地产开发项目有关的协议D.房地产开发企业向房地产开发主管部门申请核对资质等级[答疑编号2526060808]【答案】D【解析】本题考查房地产投资项目可行性研究报告的作用。

房地产投资项目可行性研究报告是申请项目核准的依据，项目投资决策的依据，筹集建设资金的依据，与有关部门签订协议、合同的依据，下阶段规划设计工作的依据，项目考核和后评价的依据，所以只有D选项不符合。

中级经济师房地产第八章讲义

第八章房地产估价【内容框架】第一节房地产估价概述第二节房地产估价的比较法第三节房地产估价的收益法第四节房地产估价的成本法第五节房地产估价的假设开发法第六节房地产估价报告第一节房地产估价概述【主要内容】1.房地产估价的概念2.估价基本事项3.房地产估价的原则4.房地产的三类价值5.房地产估价的程序【知识点】房地产估价的概念房地产估价机构接受他人的委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。

【例题】（2017年真题改编）我国从事专业房地产估价的人员应是（）。

A.评估师B.注册房地产估价师C.不动产估价师D.专业房地产评估人『正确答案』B『答案解析』本题考查房地产估价。

目前在我国，专业房地产估价不是任何单位和个人都可以从事的，只能由具有房地产估价资质的专业机构（房地产估价机构）和具有房地产估价资格的专业人员（注册房地产估价师）来完成。

【知识点】估价基本事项（四个）■估价目的■估价对象■价值时点■价值类型【例题】（2016年真题）房地产最高最佳利用应同时满足的条件有（）。

A.法律上允许B.建筑高度最高C.建筑设备最先进D.技术上可能E.财务上可行『正确答案』ADE『答案解析』本题考查房地产估价的原则。

最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。

【例题】（2017年真题）抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值是（）。

A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值『正确答案』D『答案解析』本题考查房地产估价。

抵押净值是抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。

【例题】（2013年真题）房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为（）。

经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总30

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经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总30
第八节集体建设用地使用制度
一. 集体建设用地的使用范围和原则
(一) 集体建设用地使用范围
1. 乡镇企业.
2. 农村住宅.
3.乡镇公共设施及公益事业建设
(二) 集体建设用地的使用原则
(1) 合法(2)节约，按规划(3)按计划用地 (4)依法办理审批手续 (5)如占用农用土地，则办理审批手续
二.集体建设用地使用权的取得收回流转和抵押
(一)集体建设用地使用权的取得和收回
(二)集体建设用地使用权流转
(三)集体建设用地使用权抵押
三.农村宅基地及其管理
(一)农村宅基地概念
农村居民建设住宅所使用的集体土地。

(二)宅基地的一户一宅原则
(三)农村宅基地使用权取得和审批程序。

房地产市场营销概述--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第一节讲义

4.房地产市场营销的内容
【2010年真题】房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的目的是（）。
A.确定企业发展方向
B.选择企业的增长战略
C.制定营销实施计划
D.选择目标客户群
[答疑编号2526080104]
『正确答案』D
『答案解析』本题考查房地产市场营销流程。房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的目的是选择目标客户群。参见教材P189。
2.房地产市场营销的特点
■营销市场的广泛性－针对房地产市场总体而言
■营销组织的区域性－针对特定房地产商品而言
■营销策略的差异性（对象不同策略不同+同一对象不同阶段策略不同）
3.房地产开发经营观念
观念
要点
生产观念
生产什么卖什么，无须营销
产品观念
产品好才能卖出去
推销观念
推销什么就买什么，所以生产什么就推销什么
5.房地产市场营销组合（为实现预期目标所使用的一整套营销工具）
市场营销观念
客和社会公众的长远利益，做到企业利益、消费需求和社会福利三方面的统一
【2009年真题】某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。
A.生产观念
【营销概念的要点】
■营销的出发点是客户需求
■营销策略和营销计划应当是有效的（满足客户需求+实现企业自身目标）
■营销是动态控制（宏观政治经济环境+客户需求+竞争状况）
■营销不仅是产品营销，更是相关服务的营销
【2011年真题】房地产开发企业为实现预期经营目标，所制定的市场营销方案应以（）为基本出发点。

经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总39

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经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总39
三、swot 分析
分析企业的优势(strengths)、劣势(weaknesse8)、机会( opporturuties)和威胁(threats)。

swot 分析将对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析项目的优劣势、面临的机会和威胁，通过调查列举出来并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想把各种因素相互匹配起来加以分析，为项目决策提供更全面详细的依据。

四、目标市场选择的程序
五、房地产客户需求特征分析
客户需求特征分析是指对初步选定的目标市场的需求特征所作的研究、归纳和分析，其基础来源于房地产开发企业所做的市场调研。

(一)消费能力：可用于支付住房的资金数量;能承受的房屋总价和单价;信贷能力(受收入水平、职业等影响);能接受的物业管理费水平。

(二)消费目的：自用;他用;投资置业
(三)消费方式：一次性支付：按揭
习题：swot 分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )因素
a 风险因素
b 威胁因素
c 挑战因素
d 帮助因素。

经济师考试《中级房地产》第八章讲义6

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经济师考试《中级房地产》第八章讲义6
22.旧房地产公式
■ 旧房地产价值=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧 ■ 旧建筑物的价值=建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧
23.重新购建价格
■ 重新购建价格是在估价时点的价格
■ 重新购建价格是客观价格，不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费
■ 建筑物重新购建价格应是全新状况下的价格，未扣除折旧。

土地重新购建价格应是估价时点状况下
的价格(土地无折旧)
24.重置价格
■ 是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。

■ 材料技术和价格均为新
25.重建价格
■ 是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。

形象地称为“复制”，用于有特殊保护价值的建筑物的估价
■ 材料技术用旧，价格用新，完全复制。

中经济师考试科目《房地产专业》章节复习讲义1-2

中级经济师考试科目《房地产专业》章节复习讲义1-2
第二节供求理论
一、房地产需求
（一）房地产需求的含义
概念
房地产需求
人们需要并愿意购买的商品及其数量
有效需求
消费者有购买的意愿
能承受并支付起价格
需求的经济学概念
指在一定时间内，一定价格水平下和一定市场上所有消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量
（二）决定房地产需求量的因素（五因素）
1房地产价格水平
2消费者的收入水平
3消费者的偏好
4相关物品的价格水平
5消费者对未来的预期
（三）房地产需求曲线
一般商品的需求量与价格呈逆相关关系
价格上升，需求减少
价格下降，需求增加
二、房地产供给
（一）房地产供给的含义
条件
房地产开发商和拥有者愿意供给
房地产开发商和拥有者有能力供给
潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
（二）决定房地产供给量的因素（四因素）
1房地产价格水平
2房地产开发建设成本
3 房地产开发技术水平
4房地产开发商对未来的预期
（三）房地产供给曲线
价格上升，供给增加
价格下降，供给减少
三、房地产均衡价格
均衡价格的形成
均衡价格是指商品的需求价格与供给价格相一致时的价格
均衡价格的变动
供给不变时
需求增加，则价格上涨
需求减少，则价格下跌
需求不变时
供给增加，则价格下降
供给减少，则价格上涨
四、房地产供求与价格关系的特殊性
全国房地产总的供求状况
本地区房地产总的供求状况
全国同类房地产的供求状况
本地区同类房地产的供求状况。

经济师《房地产专业知识与实务》考试大纲(中级)

2006年经济师《房地产专业知识与实务》考试大纲（中级）第一章房地产经济基本理论考试目的通过本章的考试，检验考生了解、熟悉、掌握产权理论、地租理论、区位理论、供求理论的程度，以提高考生在房地产经济基础理论方面的理论水平和联系实际的能力。

考试内容（一）产权理论了解产权概念；了解产权的一般类型划分；掌握房屋所有权的种类；掌握土地所有权、土地使用权的含义及其基本特征；了解建筑物区分所有权的含义，熟悉建筑物区分所有权势的内容。

（二）租理论了解地租的概念；熟悉地租的边际产出力和西方古典城市地租理论；掌握级差地租、绝对地租、垄断地租的内涵；掌握地租与地价的关系。

（三）区位理论掌握区位、区位主体及区位理论的内涵；熟悉农业区位理论的前提、主要内容；熟悉工业区位论的假设条件、主要内容；熟悉中心地理论有关基本概念、假设条件、主要内容；了解城市地域空间利用结构理论，包括同心圆地带理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容。

（四）供求理论了解房地产市场供给的概念；熟悉影响供给的主要因素；掌握供给价格弹性的含义；了解短期供给、长期供给；熟悉房地产市场需求和有效需求的概念；掌握需求弹性、需求收弹性的含义；掌握房地产市场供给与需求平衡。

第二章城市土地使用制度考试目的通过本章的考试，使考生在了解城市土地使用制度基本知识的基础上，深入理解并掌握城市土地使用权出让、转让、出租、抵押、划拨等经营方式的性质、内容、程序以及相应的法律规定，使考生在城市土地有偿使用方面具备扎实的理论功底和一定的操作能力。

考试内容（一）城市土地使用权出让了解城市土地使用权出让的特征；熟悉城市土地使用权出让合同的概念和内容；掌握土地使用权出让的概念，协议、招标、拍卖、挂牌出让土地使用权的方式及程序，城市土地使用权出让合同双方的权利与义务，合同的变更与解除，城市土地使用权出让金和城市土地使用权出让的其他法律规定。

（二）城市土地使用权转让了解土地使用权转让的限制；熟悉土地使用权的转让程序；掌握城市土地使用权转让的概念，以及土地使用权转让的条件。

中级房地产专业知识与实务讲义601

第六章房地产开发规划设计【本章主要内容】■1.房地产开发与城市规划■2.城乡规划的任务和内容◆■3.城乡规划的编制、审批和实施管理◆■4.房地产开发规划设计内容◆■5.房地产开发项目规划设计经济技术指标◆1.房地产开发与城市规划■1.1房地产开发的内涵、性质和目标■1.2城市规划的内涵、性质与目标■1.3房地产开发与城市规划的相互关系1.1房地产开发的内涵、性质和目标■内涵□房地产开发是指按照城市规划和社会经济发展的需要，取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋的一项综合性社会经济活动■内容□立项□规划设计□征地拆迁□土地开发□房屋建造□工程竣工验收□经营销售□交付使用■特点□投资大□周期长□风险高□回报率高■性质□其主体是房地产开发公司□房地产开发是企业行为，目标是追逐利润最大1.2 城市规划的内涵、性质和目标■城乡规划的种类□城镇体系规划□城市规划□镇规划□乡规划□村规划■城市规划的分类□城市规划纲要■是对总体规划需要确定的主要目标、方向和内容提出原则性意见，作为编制总体规划的依据□总体规划■是从宏观上明确城市的性质、规模和发展方向，从空间上确定城市布局结构和土地使用功能，是城市发展的总框架、总蓝图□分区规划■进一步控制和明确不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设□详细规划■分为控制性详细规划和修建性详细规划两种■是对各项建设的综合部署和具体安排，是指导城市某一区域进行当前开发建设的依据和蓝图■性质和目标□城市规划是政府行为□其目的是反映城市中全体公众的意志，维护公共利益，保障公民和法人的合法权益，促进城市的可持续发展1.3房地产开发与城市规划的相互关系■房地产开发与城市规划的区别■城市规划对房地产开发经济效益的影响－对土地开发强度的控制□反映城市土地开发强度的指标■建筑密度■建筑高度■建筑容积率■房地产开发必须符合城市规划（主要为两证一书）□选址意见书－选定项目的位置□建设用地规划许可证－主要确定用地位置、面积、界限、用途□建设工程规划许可证－核准工程设计、施工图纸是否符合规划□临时建设用地规划许可证和临时规划许可证建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

中级经济师考试科目《房地产专业》章节复习讲义

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第三节地租地价理论
一、地租和地价概念
（一）地租概念
地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润
（二）地价概念
地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入
二、地租产生和发展
地租的产生和发展地租主要形式
奴隶制地租劳役地租
封建制地租前期以实物为主，后期出现了货币地租
资本主义地租货币地租
社会主义地租仍然存在地租
三、级差地租，绝对地租和垄断地租
（一）级差地租
级差地租I
肥沃程度
位置
级差地租II
同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态
（二）绝对地租
由于土地的所有权使耕种最劣等的地也需支付的租金
土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得
（三）垄断地租
由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
条件。

中级经济师房地产第六章讲义

第六章房地产开发项目第一节房地产开发项目前期策划概述1.房地产开发项目前期策划概念要点【例题】（2016年真题）房地产投资项目前期策划是对项目可行性研究的（）。

A.校验和验证B.评估和评判C.审核和审定D.深化和调整『正确答案』D『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的概念。

项目前期策划是对项目可行性研究的深化和调整。

【例题】（）是判断策划方案是否可行的重要依据。

A.与可行性研究的结论是否一致B.能否获得最大的收益C.能否通过项目的评审D.能否实现项目的预期目标『正确答案』D『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的概念。

能否实现项目的预期目标是判断策划方案是否可行的重要依据。

【例题】以下（）是房地产前期策划的主要特点。

A.阶段性B.目标性C.差异性D.针对性E.实操性『正确答案』CDE『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的特点。

A应为整体性，不是阶段性，B没有此项。

3.房地产开发项目前期策划的主要任务【例题】房地产开发项目前期策划的主体任务中的“建什么”，主要包含（）。

A.客户定位B.技术可行性分析C.产品定位D.经济合理性分析E.项目定位『正确答案』CE『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。

建什么包括项目定位与产品定位。

为谁建包含客户定位。

技术可行性和经济合理性属于能否建。

4.房地产开发项目前期策划的主要内容【例题】（2017年真题）房地产开发项目前期策划的主要内容有（）。

A.市场研判B.营销策略C.市场定位D.运行建议E.经济评价『正确答案』ACDE『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划。

房地产开发项目前期策划的主要内容有：市场研判、市场定位、运行建议和经济评价。

5.房地产开发项目前期策划的原则【例题】（2017年真题）对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。

这遵循的是前期策划的（）原则。

A.约束性B.差异性C.系统性D.预测性『正确答案』C『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的原则。

经济师考试《中级房地产》6-8章讲义汇总14

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经济师考试《中级房地产》6-8章讲义汇总14
69.关于估价的假设和限制条件的具体内容
■ 说明估价中的一些特殊处理
■ 说明估价中未考虑的因素
■ 对应着评估的价值类型、说明其主要条件
■ 在运用假设开发法估价时，说明采用的是自己开发前提，还是自愿转让前提，被迫转让前提 ■ 假定估价对象没有出租、抵押、查封等
70.估价结果报告
71.估价技术报告
■ 估价对象分析(包括最高最佳利用分析)
■ 市场背景分析
■ 估价方法选用分析
■ 估价的详细测算过程
■ 估价结果及其确定理由
估价技术报告一般应提供给委托人，但因知识产权、商业秘密等原因也可不提供，如不提供给委托人，应事先在估价委托合同中约定。

全国经济中级房地产专业知识与实务讲义

3.1.6房地产开发项目策划的地位
□贯穿始终，为项目成功开发提供智力支持
□为房地产企业充当智囊团、思想库，是企业决策者的助手
3.1.7房地产开发项目策划的作用
□是房地产项目成败的关键
□增强竞争能力
□增强企业管理创新能力
□使社会资源得到有效整合
3.1.8房地产开发项目策划的模式
□房地产战略策划模式
□房地产全程策划模式
【例题·单选题】【2007年真题】在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为（）。
A.生活圈
B.活动圈
C.商圈
D.行攻圈
【答疑编号811030103】
【答案】C
1.9房地产市场调研方法
□定性研究方法
■ 1.9.1小组访谈法
■ 1.9.2深度访谈法
■ 1.9.3投射法
□市场现场调研方法
□步骤
■宏观环境预测
■房地产行业销售预测
■房地产企业的销售预测
2.2房地产市场预测的作用
1.预测是房地产企业制定开发经营计划和进行营销决策的基础
2.预测是改善企业经营管理，提高经济效益的重要手段
3.预测可以降低市场的不确定性给企业带来的市场风险
2.3房地产市场预测的种类
□按预测的时间的长短
■短期预测－1-3年
□改变某些因素，来观察这些因素变化后对其他待考察变量产生的影响
□成本高，房地产中几乎不用
2.房地产市场预测分析
□ 2.1房地产预测的概念
□ 2.2房地产市场预测的作用
□ 2.3房地产市场预测的种类
□ 2.4房地产市场预测的方法
□ 2.5房地产市场预测的步骤
2.1房地产预测的概念
□概念