住宅用商品房价格居高不下的原因分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
简析高房价成因和抑制对策
简析高房价的成因和抑制对策摘要：近年来，中国房地产市场迅猛发展，房地产业在国民经济中占据了重要的位置。
但与此同时，不断飞涨的房价远远超出了大部分居民的经济承受能力，影响了居民消费需求，不利于我国产业结构的调整，更有碍于中国经济的持续健康发展。
本文将试图探讨高房价所导致的社会问题，分析其成因，并提出相应的抑制对策。
关键词：高房价；社会问题；原因；对策中图分类号：f202 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）02-0-01近几年来，我国房价飞速上涨，居高不下。
高房价不仅成为我国的经济焦点，更造成了严重的社会问题，影响了居民的正常生活。
中国人素来安土重迁。
受传统观念的影响，很多中国居民认为：“拥有一套稳定的住房是安身立命的根本”，不愿意过租房的生活。
因而，高房价虽令人望而却步，人们却依旧迎难而上。
为此，不少人节衣缩食、省吃俭用，只为买房或者还贷，成为当下热议的群体——“房奴”。
高房价所造成的问题日益凸显，亟待我们去探讨和解决。
一、高房价造成严重的社会问题1.财富分配不均，加剧两极分化随着我国房地产业的迅猛发展、商品房价格的持续上涨，城乡差别、地区差别、贫富差距也不断扩大。
著名经济学家徐滇庆认为，“房价的飞涨产生了一系列的财富转移效应”，“不利于社会公平”，“是扩大差距的一个重要原因”。
在此过程中，主要得利者包括房地产开发商、炒房团、地方政府和拥有多套房产的富人等。
真正需要改善居住条件的中低收入者根本无法从中获益。
研究表明，房价上涨带来的财富转移效应，使得“穷人愈穷，富人愈富”，加剧了两极分化，带来了社会隐患。
2.消费需求不足，制约经济转型投资、消费和出口是拉动经济增长的三驾马车。
居民消费不足向来是制约我国经济发展的难题，而高房价正是抑制居民消费的主要原因之一。
衣食住行是居民的基本生活需求，为了买房或者还贷，广大民众不得不减少除住房以外的其他开支，把大部分积蓄用于购置房产。
这同时降低了居民的生活质量。
从经济学理论看房地产价格居高不下——对房价持续变化的研究
多对商品房的需要没有转化为需求 。 那 为什 么多开发 的商 品房还是依 旧
且每一 区位 的土地都是独一无二 的。 可见 ，土地在房地产市场 中发挥着 不可替代 的作用 。 由于土地具有不 可再生 的稀缺性和独一无二性 ， 加剧 ｒ房地产 开发
需要 是人 的本能反映 ， 它源于 自然性要求和社会性要求。 是有机体 感 到某种 缺乏 而力求 获得满足的心坦倾 向 ， 它是有机体 自身和外部生活
一
涉及的因素不仅仅是 内在的 。 所 以在经济学 中， 必须 注意不要将两 者混 淆。经济学的基础分析工具是需求与供给理论 ，而非需要与供给理论 。
２ 、实际分析 我 国是一个人 口众多 的发展 中国家 ，人 口基数大 、人 口增长快 ，而
认清原 因是途径 ， 解决 问题才是 目的。 下面作者将在原 因分析 的基 础上 ，探索解决房地产价格居高不下的途径。 １ 、认清房地产市场 的需要与需求 。需要是人 的本能 ，需求才会创 造市场 。 因此 ， 应该分清房地产市场上的需 要与需求 ， 以需求为基础来 对商 品房进行定价 ， 避免 因高需要 、 低需求造成商 品房市场价格 的居高
由于较高 的基尼 系数 ， 中国富人 的资金持有量相当可观 ， 同时商 品 房的升值空间 比较明朗 ， 所 以中国富人的大量买进和炒作房地产 ， 极大 地促使 了中国商品房价格的提高。
（ 三） 土地 的稀 缺 性
（ 一） 需要 与 需 求 １ 、理 论 分析
房地产市场 的发展依赖于土地 ， 甚 至可 以说地理 区位 因素可 以决定 房地产 的价格及档次 。 土地作为不可再生资源 ， 其 供应量是有 限的 ， 而
程 中 ，要改变 “ 唯 ＧＤ Ｐ论” 的方法 ，更加注重地方政府的综合执政能
【精品】浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策
【关键字】精品浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策摘要：从2004年底开始我国房价迅速攀升，2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑。
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
房价为何涨幅如此之大，涨速如此之快，又为何在近期出现下跌。
本文从供求关系，消费者的行为来分析房价上涨的原因。
从国家政策分析房价近期下跌的原因。
并就应对高房价提出自己的一些对策。
关键字：房价原因对策正文：目前我国房屋价格出奇的高，房价收入比远超国际正常比率，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。
住房价格，由房屋价格的形成机制以及开发商、投资者、政府的行为共同形成的，但总体来讲可分为价值、供求、宏观调控、购房者心理等方面的影响共同决定。
众所周知房地产为一高利行业，因此本文仅从后三方面作如下探讨。
一．上涨原因：1.供求关系：房子是刚性需求：1、“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；导致城市房屋需求量增加。
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
近两年来，中国股市萎靡不振，所以许多人转而投资房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。
任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房屋供给有限：1.由于城市建设土地稀缺，房地产是一个不同于一般市场的特殊市场，房屋与土地紧紧结合在一起，而土地又具有不可再生性，且土地由政府垄断。
特别是在中国人口众多而土地却十分有限的条件下，这种特殊性表现得更加明显。
作为房屋主要生产要素的城市土地十分有限，导致住房供给有限。
商品房房价影响因素分析
㈥ ，以及政府房地产调控政策的： 影响 ， 但 小 ８随机 变量 ． 表 示 模 型 中解 释 变 量 之 外
的外生变量对因变量的冲击。
２ ． 数 据 的收 集
活 密切 相 关 ． 而且 还 关 系到城 市 的 可 持 续 这 种 影 响 无法 具 体 计量 ．因此 引 入虚 拟 变
２ ０ ０１ ２１ ７ ０ ６ ８ ５ ９ ． ６ ５ ３ ０ ９． Ｏ１ １ ０ ９ ６ ５ ５ ． ２ ９ ９． ２ １ Ｏ Ｏ ． ７ ３ ． １ ６ １ １ ０ ６ ２ ９ ８ ６ ７ ． ４ ６ ３ ４ ４ ． １ ２ ９ ５ ５ ２ １
２ ０ ０ ２
地 产 发 展对 改 善 居 民 居 住 条 件 、 加 快 城 市
２ ０ ０ ０ ２１ ｌ ２ ６ ２ ８ ０ ． ０ ４ ９ ９ ８ ９ ９ ２１ ４ ． ６ ９ ８． ５ １ Ｏ ０ ． ８ ２ ． ９ ７ ３ ４ ８ ５ ２ ５ １ ０ ４ ． ９ ４ ９ ８ ４ ． １ ２ ７ ３ ０ ３ １ ２ ０ ６ ３ ５ ４ ２ ５ ． １ ４ ３ ３１ ． ６１ ８ ４ ４ ０ ２ ． ３ ９ ７． ４ ９ ９ ． ４ ２ ． ６ ３ ９ ７ １ ４ １ ７５ ６ ６ ． ６ ３ ６ １ ４ ． ２ ２ ４ ３ ７ ８
１ ９ ９ ８ ～ ２ ０ １ １ 年 相关数据代入 Ｅ ｖ ｉ ｅ ｗｓ 软件 ． 形 式 为
具 体 数 据 如 下 表 Ｙ＝ ＋ ｐ １ Ｘ１ ＋ ｐ ２ ） （ ２ ＋ ｐ ３ ｘ３ ＋ ｐ ４ Ｘ４ ＋ ｐ ５ ｘ ５ ＋ 需要 进 行 了 相 应 的 处 理 ． 相 应 结论 。 所 示 Ｂ ６ Ｘ ６ ＋ Ｂ ７ ） （ ７ ＋ Ｂ ８ Ｘ８ ＋ Ｂ ９ ｘ９ ＋ Ｂ １ ０ Ｘ１ ０ ＋ ￡ 关键词 ： 商品 房 房 价 ； 房 价 收入 比 ； 房 其 中 ｄ 为截 距 项 ， ８ 、 １ ３ ： … …： 分 别
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
我国房价居高不下的原因及对策
本增 加
小 ，但房价本身仍超出其价值很多 ，并没有 回归
到合理的价位 ， 购房者对其价格下跌的预期破灭 ， 失望的情绪和观望的心理交织在一起 ，楼市出现
为促进经济建设和城市发展 ，地方政府很多 时候以地生财 ，对土地供应控制不严 ； 但有时为
超出市场的行为造成 的。开发商对商品房空置并 不着急 ， 是因为 自己只投入 ２ ％的资本金 ， ０ 施工 的包工包料又使建材涨价与 自已无关 ，如拖欠工 程款那更使建材涨价与 自已离得很远 ，而达到形
象进度后 ，又拿 占总投资 ５ ％以上 的购房者订 ０
房价居高不下 ，将直接影响城镇居 民住房条
（ ）住 房供 应 结构颠 倒 抬 高 了房 价 四
一
针对这一问题 ，我们务必拿出对策尽早解决。
（ ）引导居民理性 消费，使房价合理回归 一 加强政策舆论导 向，引导房地产市场理性消
息， 一方面 ， 是为稳定军心 ， 让消费者不产生 “ 价
慌”心理 ；另一方面 ，意在促进整个房价下 降， 让楼市得到提振 ，但结果事与愿为 ，开发商仍在
的土地成本就增加很多 ，高昂的宅地价格必然导 致其上楼盘的高价。
收稿 日期 ：２ ０．２ １ ０ ９０—４ 作者 简介 ：曹 宏亮 （ ９ ４ ） １６． ，男 ，湖 南益 阳人 ，教 授 ，主要 从事 工商 管 理 、房 地 产经 营管 理研 究 。
市不景气。 二、房价居高不下的原因 早在 ２０ 年 ， ０ ７ 建设部等八部委联手加强对房
பைடு நூலகம்
次会议上作政府工作报告时强调 ，继续解决部分 城市房地产投 资规模 过大和房价上涨过 快 的问 题。尽管政府对于抑制房价过快上涨采取 了很多 政策 ，但房价未见 明显下跌 ，即使房价出现下降
房价居高不下原因何在
四、高房价是受相应的高成本影响的
４ 政府不应该完全把 Ｇ ． ＤＰ作 为 地 方 政 府 考 核 的 目标 。发 展
除了较高 的土地 费用 和需要 缴纳的税 ，还有建筑原材料费 ， ＧＤ Ｐ是为了体现 民生的 ， 把保障性列入地方政府考核指标 ，这样 水 电、煤气、绿化 等基础设施费 ，销售费和财务 费等名 目繁多的 才能 鼓 励 地 方 政 府 解 决 低 收 入 者 的 住 房 困 难 。 费用 。目前房价 中大约６ ％都是成本 ， ５ 即使按照楼房的成本 出售 ， ５ 从 法 律 角 度加 强房 地 产 市 场 的控 制 。 击 恶 意 炒 房 、 地 、 ． 打 囤
提 出了稳定房价 的对策建议 。
关键词 ： 房地产 ； 房价 ； 供能力情况下 ，仍然保持 着持续增长 ，尽管政府已经出台了多项措施来稳定房价 ，但房价
仍 然 一 路 高 歌 ，我 认 为这 种 现 象 是 与 以 下 几 点 因 素 密 不 可分 ：
市，必然会引起城市供房紧张。目前 ，我国人口在全国分布得呈
在 ２ ０ 年 的 全球 金融 危 机 中 ，我 国 的很 多行 业 受 到 了重 创 ， ０８
国内经济形势暗淡，房地 产市场 曾处于长时期 的低迷期。政府为 现 了不 平 衡 性 ，北 京 、上 海 、深圳 等 一 些 大城 市 形 成 了对外 来 人 盆 了刺激经济增长 ， 采取 了一 系列措施 ， 包括实行宽松的货币政策 ， 口 的强 大 吸 引 力 ，使 得 这 些地 区 的土 地 资 源 紧张 ，形 成 了 “ 地 提供更多的贷款 ， 使房地产开发商有 了较充裕的资金和优惠的政 聚 集效 应 ” ，从 而 加 剧 了 房价 的上 涨 。 策，能够有更 多的能力来开拓市场。 可见 ，目前的高房价是与各种 因素存在着紧密联系 ，高房价 的负面影响涉及面极广 ，分析和稳定房价是我 国经济发展 中的重
我国高房价的影响因素及对策分析
口 马 静 怡
解决 居 民住 房 一 直是 我 国 的一个 采 用 了扩 大 投资 的方式 ，并且 收 到显 全 年房地 产投 ￣４ ０ ５ 元 ，同 比增 长 ３ ６亿 重要 民生 问题 ，而 高房 价 则 成为 解 决 著 效 果 。 基 于 以 上 现 实 和 历 史 的 原 １．％， 占 城 镇 固 定 资 产 投 资 的 ９９
贷 款 ０５ ．％，降 至 １５ ．％，贴 现 率 降 至 上海 、深圳 等 地 陆续 推 出 了针 对房 地 求 ”依 然很 旺盛 ，这 种 局 面与 我 国经 济 体 制 改 革 不 完 善 有 关 。第 一 ，
０５ ．％，降 至 ３７ ％；英 格 兰 银 行 下 调 ２ ０ 年 １ 月 １ 日， 国务 院 总理 温 家 宝 １９ 年 国家 开 始停 止 福 利性 分 房 ，按 ．５ ０８ ２ ７ ９８ 基 准 利率０５ ．％，降至４５ ．％； 中国人 民 再 次 主持 召开 国务 院常 务会 议 ，具 体 照工 龄 、级 别 的 福利 房 被开 发 商所 建
众 多 中 小 出 口 加 工 型 企 业 大 量 破 产 倒 场 一 个 经 久 不 衰 的 课 题 ，它 可 以 帮 助 经济 增 长 的背 后 ，是 货 币供 给 和信 贷
闭 。世 界各 国政府 为 了应 对 这次 史 无 决策层 更好 的制定行 之有效 的措施 。
前 例 的 全 球 性 金 融 动 荡 ， 于 ２ ０ 年 ０８ １月８ ０ 日晚展开 全球 降息行动 。
有 了 比黄 金更有 价值 的信心 。 我 国高房 价的背 景分析 ２ ０ 年 ，一 场 由美 国次 贷危 机 引 ０８ 二 、高房 价 的因素分 析
、
房价只涨不跌的十大理由
房价只涨不跌的十大理由上海社科院商业研究中心主任朱连庆：为什么越调控越涨？中国的房价怎么啦？这个越来越引起全民关注的经济问题，搞得众议纷纭，民心不定。
房价如脱缰野马，以远超普通人承受能力的势头上涨，是2009年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么原因呢？第一，货币发放太多。
这是根源。
过去20年，中国的M2平均每年增长20%多，2009年以来，过度担忧美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，先后超过日、美、欧元区，2012年，全球新增货币供应量超26万亿元人民币，中国占近一半。
目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。
美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己承受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。
第二，房产是最有价值的投资品发放那么多的货币，当然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳定的，每年不会上涨多少，其余的一部分由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短期不能收益。
另一部分便转化为企业、机构以及广大民众的消费与积累，消费并不见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄就是用于投资，所以中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种短缺，股市不振，黄金有限，古董小众，房产既可住又可租可售，当然成为最理想的投资品种了。
房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手段。
第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用惯例国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大则被认为有泡沫，泡沫大到一定程度就要破灭，不可维持。
用这样的国际通用标准和眼光来看中国，中国的泡沫大的惊人。
据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环则5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套房子要250万元，上海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？其实，原因很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的常用指标通常用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。
房价居高不下的成因
和 需 求 决 定 ， 但 是 房价 不 仅 可 以极 大 地脱 离 成 本 ， 甚 至可 以 极 大 地 脱
离 实 物 层 面 的 供 求 关 系 。 因 为 在 市 场 经 济 条 件 下 ， 真 正 决 定 房 价 的 并 不 是 开 发 商 要 卖 多 少 房 子 ， 或 者 居 民 的 消 费 需 求 需 要 多 少 房 子 ， 而 是 社 会 普 遍 的经 济 预 期 。 亚 洲 金 融 危
高 涨 ， 充 分 表 现 出 ， 宏 观 调 控 的 积 极 效 果不 断 显 现 ， 经 济 在 向 结构 优
化 、配置 合理 的方 向 发展 。
有 望保 持在９～１ ｊ ０５ １ 的较快 增长 ， 国 民
经 济 的光 明 前 景 和 良好 预 期 ， 是 房 地 产业 调而 不衰 的根 源 。
下，更 多的土地 用于房地产建筑 ，
上 涨 真 实 原 因 。房 地 产 滚 动 开 发 需
＿ ｌ Ｊ Ａ 。
商 品 房 像 其他 商 品 一 样 作 为 成 品 由
消 费 者 去 选 购 时 ， 急 于 卖 出的 是 开
该说 ，房地 产业 是今 年宏观 调控 的 重 中之 重，但 收到 的效 果并 不 明显 。原 因何 在？本 文试 图从 房地产 业独 有 的 特征 来分析 这一 问题 。
一
要 大 量 资 金 ， 预 售 可 提 前 回 笼 大 笔
资 金 ， 凭 什 么 在 房 子 没 建 好 的时 候
但是 ，我们 注意 到， 虽 然在 多个
领 域宏观 调控 取得预 期效 果 ，但是 对 房地产 业的调控作用却微平 其微，
就 吸 引消 费 者 先 付 钱 呢 ， 就 是 要 让
我国当前商品房价格过高的原因分析
我国当前商品房价格过高的原因分析当前，我国商品房价格居高不下，成为社会关注的热点问题。
商品房价格过高的原因需要从多个方面来分析，主要包括市场规律、宏观经济因素、调控以及供需关系等方面。
一、市场规律商品房价格的高低取决于市场规律，主要受到市场供需关系和市场竞争程度的影响。
在供给不足的情况下，会导致商品房价格上涨；而在市场竞争激烈的情况下，则会导致商品房价格下降。
目前，我国商品房价格居高不下的主要原因在于供不应求。
一方面，由于人口的快速增长和城镇化进程的加速推进，导致对房地产的需求不断增加；另一方面，由于供应过程的复杂性和建设成本的提高，使得房地产开发商的供应能力有限，难以满足市场需求。
二、宏观经济因素宏观经济因素也是影响商品房价格的重要因素之一，包括经济增长、通货膨胀、利率、工资水平、税收等因素。
首先，经济增长是影响商品房价格的主要宏观经济因素。
随着经济逐渐发展，市场购买力增强，购房需求也增加，从而推高房价。
同时，在经济增长的过程中，房地产开发商和银行也会增加投资和贷款，推动房地产市场上涨。
其次，通货膨胀也是影响商品房价格的一个因素。
如果通货膨胀率高，那么国家货币会贬值，导致商品房价格上涨从而推高宏观通货水平。
此外，利率水平也是影响商品房价格的一个因素。
如果利率低，则借款成本低，购房者负担较小，推动房价上涨。
反之，如果利率高，则购房者负担增加，而推动房价下降。
最后，工资水平也会影响商品房价格。
如果工资水平高，则购房者负担增加，房价也相应增高。
三、调控调控也是影响商品房价格的重要因素之一。
由于房价高涨对社会运行造成了不利影响，领导就会采取相应的调控来约束房地产市场。
针对商品房价格过高的现象，领导一直采取了多种手段来控制房价。
例如，调整房地产税、稳定外汇市场等措施，缩减市场投机性需求。
同样，地方领导的房地产调控也对价格起到了一定的制约作用。
一些地方领导加强了对房地产开发商的规范和管理，例如提高土地供应价格、限制房地产开发商的资金来源、收紧房贷等方式，都有助于控制房价。
房价过高的原因及对策分析
代 性引起的竞争 ， 发商因此也具有 了相当程度上的市场 控制 开 力， 表现出ｆ 俱 有较 大的定价权 。住房产品差异形 成的垄断 ， 造 成开发 商具 有较 大的定价权 ， 且地段 差异越大 ， 而 住房产 品 差异也就越大 ， 房价定得也就越高 。
３ 商 品房 供 应 量 少 、
收入 “ 夹心层” 供应 断层。
５ 城 市危 房 改 造 和规 划调 整 以及 城 市 吸 收 农村 剩余 劳 动 力 、
增加
现大批 的“ 资产 者” 负 。信用 渠道 的阻滞和 中断 ， 会严重 危害 将 国家的金融安全和社会稳定 。
３ 抑 制 了 其他 正 常 消 费 ， 会 利 润 过 度 集 中于 房 地 产 领 域 、 社
对 高房价 、 收入 的基 本国情 ， 障性 住房供应不 足 、 障对象 低 保 保
随着城 市化及房地产市场的持续 快速发展 ， 我国住房供 求 失衡 ， 出现了 区域 性投机购 房过热现 象 ， 房价 涨幅远超 居民收 入增幅 。 尤其是近几年 ， 部分城市 房价连续快速飙升 ，房价高 、 “
２ 积 聚 了 巨大 的银 行 信 贷 风 险 、
针对城市 的部分“ 夹心层” 群体 ， 管理层初步 设计了政 策性
租赁房 。作为保障性住房 的新 品种 ， 政策性租赁 房备受社 会关 注 。按 照政 府主管部门的公开 表述 ， 策性租赁房 将定位于 廉 政 租房与经济适用房标准之间 。其关键问题在于 ： 第一 ， 策性租 政
消 费需 求不仅是经济增长 的重要动 力之～ ， 而且可 以在一
定 程度上平 衡 由投 资波动所 引起 的震荡 。在购 房过 热的 背景
下， 普通工薪族基 本上 都是靠大 比例 信贷资金购 房 。为 了住房 这个 基本生 存需要 ， 不仅 要拿 出家 庭全 部积蓄 ， 他们 还透 支了 未来的几十年 。 高的房价需要普通 消费者 １＿２ 年甚至更长 过 ｏ－０ 时 间才 能偿 付一套住房的按揭 贷款 ， 这也就意味 着在此期 间的 其他 支出只能尽量压缩 ， 了明显的消费挤 出效应 。随 着房 形成 价 的不断上 涨 ， 消费 者支 出的挤 出效应 也越来 越突 出 ， 将 这必
我国房价居高不下问题探究
我国房价居高不下问题探究摘要：房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响，近年来房价过高已成为人们关注的一个热点话题，房价问题已经成为中国经济、社会的一大热点问题。
在此，我们重点探讨一下我国房价的现状，并对目前房价居高不下的原因进行深入分析，继而探讨房价过高可能引发的问题，并就如何调控房价提出对策建议。
关键词：房价；房价收入比；房屋租售比“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，杜甫的这一不朽诗句千古传诵，抒怀着国人世代传承的民生梦想，“住有所居”，政府责无旁贷。
党的十七大报告中提出了全民“住有所居”的目标，十八大报告中又提出在住有所居上持续取得新进展，可以说为百姓绘就了一幅安居乐业、共享太平的图景，但是，在我国房地产市场快速发展的今天暴露出了不少问题，房改的十几年，人民饱尝了房地产的高价之苦，经济之苦和心理之累。
目前房价问题已经成为我国经济、社会的一大热点问题。
一、评价房价形势的主要指标（一）房价收入比联合国人居中心得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6。
即房价的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。
一般来说，当房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价难承受的地区”。
据计算，从1996-2012年我国的房价收入比在5.5-8.0的区间波动，其中最低的1996年为5.64，最高的2009年为8.03。
2011年全国总体房价收入比为7.4，2012年全国总体房价收入比为7.3。
我国总体的房价收入比高于发达国家的3-6倍。
这是全国的平均水平，事实上，一线城市都在10以上，像北京、上海、广东、海南和天津等城市房价收入比均突破10∶1，北京核心区更是达到22∶1的高位，明显高于东京、伦敦和温哥华等国际性大城市。
浅议我国高房价的原因及解决措施
张 琬 苏
摘 要 ：近年来 ，我 国商品房价格快速 增长，即使在 经历 了 ２ ０ ０ ８年金 融危机 之后 ，房价依 然居 高不下 ，特别是 北上广深 等一线 大城 市。房价 已经大大的超过 了普通工薪阶层＊ ｌ ｆ ＂ ｖ Ｚ Ｚ 支付的水平。虽然国家不断加 大 了宏观调控 的力度 ，试 图用各种政 策措施使房 价回 归正道 ， 今年更是 出台了新的 国五条政策 ，但 是房价依 然没有回落的趋 势。本文将从土地成本 ，需求旺盛 ，房地产税 收，通 货膨胀，住房抵押贷款 等方 面揭 高房价的原 因，并且从控帮 】 土地价 格 ，保 障性住 房建设 ，房地产税收 改革 ，缩小地 区经济发展不均衡 ，适 当紧缩的货 币政 策等 五
１ ．２地 方政 府 的土 地 财 政 制 度
时 ，对该商 品的需求减少 的比例较小 ，而当价格减少 时 ，对该商品 的需 求增加 的比例也较小 。我 国是世界上人 口最多的国家 ，人 口所带来 的压 力不 仅体现在就业 ，基础设施 ，交通等方面 ，更是 给住 房带来 了巨大 的 压力 ，这就 导致 了我 国对商 品房住宅的刚性需求较大。特别是改革开放 以来 ，随着城市 经济 的不 断发展 ，越来越多的农村剩余劳动力 ，知识 青 年进入到城市中去 ，他们要在城市 中安家落户 ，使得城 市中商 品房住宅 的刚性需求很 高。再者在 商 品房盛 行之前 ，房屋都 是靠单位 统一分配 ， 户均所 占有的面积均不大 ，而且设施等都 已经很陈旧落后 ，这一批房 屋 的户主也应当有很 强的改善住房条件 的愿望 ，无疑又增 加了住宅 的刚性 需求。中国 目前的城 市化率大 约为 ４ ６ ．６ ％ ，而且 以每年 ０ ．８ ％到 １ ％ 的速率增长 ，而发达国家的城市化率在 ８ ０ ％以上 ，可 以预见在未来 ，我 国的城市化率将朝着发达国家的水平快速增长 ，这样一来 ，会有越来 越 多的人涌入城市。特别是 东部沿海一带 ，人 口密度将发到一个 高峰 ，商 品房住宅的刚性需求 将维持 在一个很 高 的位置 。再 从人 口的 角度来 分 析 ，处在第三次生育高峰上 的 ８ ０后 ，都已经达 到适婚年 龄 ，随着他 ４ ＂ ｆ ］ 结婚买房 ，对住 宅的需求量也很大 。房屋每 年的开发量有 限，而 刚性 需 求一直很旺盛 ，这使得房价居高不 下，以挤压 出一部分对价格更敏 感的 消费者 以维持房地产市场的平衡 。 ２ ． ２投 资 性 需 求 房屋作为一种不 动产 ，作 为 资产 的一 种 ，不 仅具有 其居 住使用 功 能，更具有增值保值 的功能 ，这使得购买房屋除 了自住 以外拥有投 资的 性质 。在 中国，其他 的投资渠道 尚不完善的基础上 ，投资房地 产无疑成 为了一种较为稳妥 的 ，可 以获得较 高 的稳 定性 收益 的投 资方式 。近年 来， 我 国的通货膨胀率较高 ，人们觉得 把钱存在银行越来越难 以抵御通 货膨胀 的影 响，而 又没有其 他投 资方式 ，投资房 地产 成为 了最好 的选 择。房价的连续增长也让人们对房地产市场有一个看涨 的预期 ，人们愿 意把 钱 用 于购 买 住 宅 ， 以获 得 租 金 收 入 或 者涨 价 后 卖 出 。在 三 四 线 小 城 市 ，这种情 况更加 的明显 ，有 的家庭甚至人均拥有 １到 ２套房屋 ，除 了 套 用于居住外 ，其他 的都用于投资。在如此高的投 资需求下 ，虽然有 的地方房屋住 宅的空 置率 已经很高 ，但是房地产市场也 呈现出一种供不 应求的态势 ，跟刚性 需求一起推高 了房价 。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。
商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。
商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。
一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。
目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。
这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。
2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。
随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。
3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。
尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。
4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。
政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。
1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。
2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。
3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。
4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。
5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。
浅析目前我国普通商品房价格及走势
能发 生 的房 价 逆转 。 根据经济 学的基本 原理 ，商品的价格是 由供给跟 需求协 调 我国商品房住宅 价格逐 年攀升 ，如此高 的房价是怎 么形成 的结 果 ，市场价格 的变化是 由供求 的变化决 定的 。 当供大 于求 的呢？根据价格构成的基本理论 。价格是 由成本、利润、税 时 ，价格 下 降 ；当 供小 于求 时 ，价 格上 涨 。上 述影 响商 品 房 金及地 段 差价 四个 方 面构 成 的 ，其 中成 本与 利润 约 占价 格的 价格的各种因素或是与住房供给有关，或是与住房需求有关。 ９％ ０ 下面主要从成本和利润两个方面来分析 目 前商品房价格 因此 ，下 面将对普通 商品住宅 的供给和需求 两方面的变化做 出 的成 因 ： 分析 ，判断 商 品房 价 格 在未 来是 涨 是跌 。 １１ ． 成本 。普通 商品住 宅的成 本主要包括 ：土地 成本 ，建 ２１ ． 供给方面 筑材 料 成 本 ， 拆迁 费 用等 。 为什 么我 国的住宅商品房供给量一直在增加呢？根据经济学 任 １１１ ．． 土地成本约 占建房总成本的 ４ ％ ５％，近年来土地 常识 ，“ 何理性 生产者 都以追 求 自身利 润的最 大化为 生产 的 ０ －０ 。 价格 大幅 上涨 ， 从而使房价 不断 攀高 。 ９９ １９ 年土地价格交 易指数 最终 目的 ” 由前 面的 分析可 知 ，房地 产行业 中存在着 高额利 为 １０ ０ ０ ． ，而 ２ ０ 年就升至 １６ ９ ２ ０ ０２ ０ ． ， ０ ４年更是达到了 ｌ０ １ 润，高额利润吸引了大量资金流入我国房地产业，从而使得房 ｌ．。 地价 大幅 上涨 主要 有两 个原因： 一方面是由于现 行的土地 招标 拍 地产 供给量大大 增加 。只要这种高 额的利润还继续 存在 ，我 国 卖制度和 紧缩的土地供给政 策；另一方面是由于 对土地的投机 炒 房地 产 业规 模 势必还 将扩 大 。 作 、囤 积待涨 的 现 象 严 重 。 ２ ２ 求方 面 ＋需 近 年来 ，随 着居 民收 入的逐 年增加对改 善家庭居住 条件带 １ １２建材 成本约占总成本的 ２ ％－０ ．＋ ０ ３％。而近年来 ，我国 的一些建材价格涨幅较 大，以建筑用钢 为例：２ ０ 年 ，我国钢材 来 的住房需求 ，以及城 市化进程加快 所带 来的大量 城市新增 人 ０３ 口对 住房的新增 需求 ，使普通商 品住宅的需 求量大大增加 。但 市场快速升温 ， 价格快速上涨 ， 钢铁平均价格与上年同期相 比增 长 ３ ％－ ０ ０ ４ ％，进 入 ２ ０ ０ ４年 ，钢 材价格上涨势 头强劲 ，平均涨 是 ，近两年来我 国施行的 经济政策在 一定程度上抑 制了居 民对 幅超过去年 ｌ％， ５ 价格与去年同期相比涨了３％ ０ 。建材价格的上 住 房需 求增加的趋势 近年来我 国施行经济政 策虽然对商品住宅供给的影响存在一 涨带动 了建筑安装 工程 费的上涨 ，从 而导致 了房地 产成本的 增 定的时滞性 ， 从影响消费者预期这 一层面上对商 品房需求的影 但 加。 响非 常大 国家采取的土地政策及金融政策 ， 意图均 在于控制 房 １ １３拆迁成 本的提高 ，精 装修商 品房的增加 ，及新建住宅 ．． 地 产价格 ，打压房地产泡沫 ，虽然 在现 阶段没有取得 显著 效果 ， 品质提 升也大大 增加 了住宅建设 成本 消 在可 １２利润 。房地产 业是 能获取高额利润的行业。在经济 但普通住 宅价格的涨幅毕 竟开始 下降， 费者有理 由相信 ， ＋ 所 学 中认 为，“ 进入一个行业越 困难 。此 行业所 能获取 高额 利润的 预见的未来，普通住宅价格终会进入 正轨 。 以越来越 多的消费 Ｏ５ 可 能性就越大。 ”首先进入房地产业需要大量的资金 ， 数额之大 ， 者会选择 持 币观望。早在 ２Ｏ 年上半年 ，政府做 出一 系列稳 定 是其他任何一个行业所难 企及的。 这使得进入房地产行业的难度 房价 的举措 ，在针对 当时北京 、上海 、深圳 、沈阳四城 市居 民的 ５ ．％的居民认为房价 目前的上涨势头将会得到 很 大。其次 ，我国的土地供应是 由政府垄断的 ，这也大大提高 了 民意调查显示 ，８９ 遏制 ， ８４ ６ ． ％的人倾 向于持 币待购 。另在今年初的一份调查报告 进入了房地 产产业 的门槛 。 虽房价并未如 多数人预期的下降 ， 仍有过半的购房者选择 除此之外 ，为了谋取 高额利 润 ， 房地产商利用政策和房地产 显示 ， 消费者这种持 币观望的态度很大程度上抑制了商品房需求 业本身的信 息不对称性 ，对房价进行恶意炒作 ，借此哄抬房价 。 观望。 在未来的一段时 间里 ， 消费者购房的态度将是影响商品 如在政 策的调控下 ， 土地供给的减少导致的新开工的楼盘减少给 的增加 ， 房需求的主要 因素 。 消费者心理 造成 了压力 ， 开发商恰恰利用 了购房者觉得 “ 区房 市
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产业经ｉ斋
住宅用商品房价格居高不下的
原因分析
孙万佛华为技术有限公司
［摘要］我国大中城市的住宅用商品房价格明显已经过高。
过高的房价致使城市居民购房成为基本民生问题。
针对这一问题．国家出台了多项房价调整政蓑，然而效果却不是很明显。
本文旨在针对这一问题进行分析，剖析房价上涨且难以下调的现实原因，从而为怎样调整房价提出自己的意见和建议。
［关键词］房价房价收入比房地产成本住房入住率
房体制改革的进行、房企上市禁令到期和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》的实施使我国房地产业迎来了一个快速发展期。
截止２００９年底，我国大部分大中城市的房价仍是居高不下并有攀高之势。
对于房价大幅上涨的真正原因各家说法不一。
抑制房价的政策也因此收效甚微。
一、房价虚高的事实
关于房价过高的认定，学术界仍存在着一些争论。
从房价与城镇居民平均收入水平来看。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在３＿－６倍之问为合理区间。
在２００３年左右，我国的房价收入比基本上保持在合理的范围内。
从２００３年开始。
全国及主要几个大中城市的房价收入比开始升高，蛩Ｊ２００７年，该比值已经远远超出了３＂－－６倍的合理范围。
见表１
表１全国及主要大中城市房价收入比
１年份全国北京上高广州深圳厦门重庆天津
１２００３６２９５５６７６４９５８５５３０７４４１
１２００７７１３０９１１２５１２０９１３１５１３２２５１５９３４由以上数据可见，我国部分地区的房价确实存在过高现象。
二、房价上涨的原因分析
关于高房价产生的原因众说纷纭。
最根本的还是商品价格的两个决定条件：成本和供求关系。
我们先来看一下我国住宅用商品房的成本构成。
房地产价格的构成因素，是确定房价的依据。
由于房地产价格是房屋建筑价格和土地价格的统一，因此房地产价格与一般物价具有明显的不同特征。
概略地说。
房地产价格由房产生产成本、利润和税金三大部分组成。
其中房产生产成本又由三部分组成：一是土地价格（土地出让金）及其开发费用；二是生产资料耗费；三是人工费用。
另外还有管理费用等。
目前，全国各地的商品房价格构成成分基本相同。
各成分在房地产价格中所占比重略有差别。
房屋建筑安装工程费用由建材及其它几个市场情况决定，为相对常量，所以我们应把分析的重点放在另外两项费用上。
１．土地征用及拆迁费用分析。
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的实施加大了城市建设中征地、拆迁的进程，刺激了土地市场的繁荣。
《关于加强土地调控有关问题的通知＞的实施刺激了地价的上涨。
地价是土地征用及拆迁费用的主要组成部分．而土地征用及拆迁费用又是房价的重要组成部分，地价的上涨必然会导致房产价格的上涨。
２．房地产项目利润分析。
房地产的高利润早已是不争的事实。
财政部的抽样调查显示，２００５年房地产开发企业的平均利润率高达２６．７９％。
而学术界普遍认为．该数据仍然是被低估的。
涉房企业家在各种财富排行榜中所占据的突出地位则从侧面说明了房地产行业利润率之高。
房地产业的利润比例对房价的抬升起到了至关重要的作用。
下面我们再从房产供求关系上来对房价进行分析。
住房制度改革促使大量房产需求的产生，而在此基础上房价的不断上涨又催生了一大批房产投机者，俗称“炒房者”。
很多房地产开发商业也参与其中，蓄意制造房产供求紧张，哄抬房价。
北京市社科院发布的《北京社会发展报告》显示，由于房价过高．有购买能力的有效需求远低于供给。
北京市现有住房闲置约１０４４．１万平方米，闲置率达３４．０４％。
其他大中城市也存在类似的现象。
一般来讲。
购房的目的是入住。
闲置住房说明这些买房者买房并不是为了使用，而是炒房，从而造成住房供求紧张，在很大程度促成房价抬升。
三、房价难以下调的原因分析
近年，国家出台了一系列抑制高房价的政策，但收效甚微。
１．垄断是房价难以下调的根本原因。
房地产具有非常强的地域性。
虽然总体上房地产开发商的数目很多，但实际上在每一个小区域之内。
参与竞争的房地产商为数不多。
在这个小型的地域性市场内，由于土地资源有限。
其他开发商不可能进入，仅有的几家开发商就形成了垄断。
在这个垄断市场中．开发商首先是缺少降低成本的动力。
房屋的购买方则是多个分散的个体。
政府出台房价调节政策时，开发商可以形成合谋固守高房价，但购房者却很难形成联合拒绝购买。
而且，住房是生活必需品，所以房地产商是很有优势的。
２．地方政府在房地产市场中所扮演的角色加大了房价下调的困难。
首先，土地出让金是地方政府财政收入的重要来源。
在一些城市，土地出让金甚至占政府财政预算外收入的百分之六十以上。
这必然导致地方政府在卖地和发展房地产市场中的不节制行为。
房价下跌、地价下降。
地方政府的利益直接受损。
因此地方政府在下调房价这个问题上的态度其实很嗳昧。
其次，房地产对地方政府ＧＤＰ有着举足轻重的意义。
地方政府都很需要房地产业的繁荣，而繁荣的背后必定是高额利润，而高利润必然导致高房价。
３．房地产业中银行贷款过多也是房价难以下调的一个原因。
银行贷款是房地产业的重要资金来源，在房地产业中。
银行一方面向开发商提供贷款另一方面又向消费者提供购房贷款，从而获得丰厚利润。
如果房地产市场不景气。
很可能导致房地产商资金链断裂，从而无力清偿银行贷款。
四、合理调整房价的建议
理清地方政府和房地产开发商之间的关系，让地方政府退出房地产业利益链。
这是从根本上解决房价过高问题首要措施。
对房地产进行适当的监管。
由于房地产是个很容易形成垄断的行业，因此政府应该加大监管，使其利润率保持在一个适当的水平。
对房地产商的资金来源进行控制。
有说法认为，就房价居高不下是房地产商“绑架”了银行和政府。
除了政府介入了房地产业利益链之外。
更重要的，就是说房地产业资金来源中银行贷款比例过高。
高比例的银行贷款使政府在对房地产业进行调整时投鼠忌器，不能很好地利用政策手段进行调节。
而且，房地产业种银行贷款比例过高还会产生金融隐患。
参考文献：
【１】吴沛：《郑州市房地产市场研究》，西华大学，２００８。
１２ｌ杨文武：《房价收入比的理性认识》，载《价格理论与实践》。
２（Ｘ）２年０７期
＜商场现代化＞２０１０年１０月（上旬刊）总第６２５期＠
万方数据
住宅用商品房价格居高不下的原因分析
作者：孙万佛
作者单位：华为技术有限公司
刊名：
商场现代化
英文刊名：MARKET MODERNIZATION
年，卷(期)：2010(28)
1.吴沛郑州市房地产市场研究[学位论文] 2008
2.杨文武房价收入比的理性认识[期刊论文]-价格理论与实践 2002(07)
1.侯继松.刘星我国商品房价格过高的根本原因及应对措施初探[期刊论文]-天府新论2007(z2)本文链接：/Periodical_scxdh201028089.aspx。