中国经济暗藏9个危险信号 地王促房产进一步泡沫化
由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况
由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】 (1)【资金链断裂直接导致开发商跑路】 (2)【安徽一开发商资金链断裂暂停售房或已成烂尾楼】 (5)【夏斌：今年金融暗藏大变数防房地产资金链断裂】 (6)【烂尾楼相续出现二三线城市频报开发商"跑路"】 (8)【房地产信托：资金链断裂的第1张多米诺骨牌？】 (10)【浅析我国房地产公司资金链断裂问题及其解决方法】 (11)【房产商资金链断裂黄金雨后满地萧索】 (11)【房企的融资渠道及如何防范资金链断裂】 (13)【警惕房地产企业资金链断裂引发“蝴蝶效应”】 (13)【今年房企资金缺口或超万亿卖项目将成常态】 (14)【房产开发商资金链断裂风险增大】 (16)【房地产风险集中爆发中小房产商资金链断裂】 (17)【哪些房地产商资金链会最先断裂?】 (18)【房地产信托:房企资金链断裂的第一张多米诺骨牌？】 (21)【房地产企业资金链断裂引起的连锁反应】 (25)【部分地产商资金链断裂】 (26)【尹中立:企业资金链断裂是楼市泡沫破灭的标志】 (28)【温州资金链断裂是房地产泡沫破灭的标志】 (29)【房企资金链可能断裂房地产行业或进入洗牌周期】 (30)【M2 机制和资金链断裂房地产有点关联】 (31)【申银万国：房地产业资金链大面积断裂概率不大】 (34)【资金链断裂长沙多个地产开发商卷款逃跑】 (35)【资金链断裂部分中小房企深陷“高利贷”泥潭】 (35)【房地产信托将集中到期中小开发商资金链或断裂】 (37)【严弘:房产企业倒闭原因是资金链断裂】 (38)【叶檀：资金链断裂，房地产要崩盘了！】 (39)【中富房地产老板自杀公司的资金链断裂】 (41)【开发商资金吃紧交房延期北京实地房地产开发公司无答复】 (43)【北京开发商集体推迟开盘时间半数项目降一成】 (45)【楼盘延期交房如何正确面对开发商此违约行为】 (46)【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】2011-08-18楼市严控政策持续，市场延续低迷态势，许多房产大鳄都出现了资金链吃紧的问题，近日有网友在半岛网爆料称，城阳宝龙住宅项目疑因开发资金断裂，施工受影响，一期项目还未到交房期，已经确定延期。
改革开放至今我国出台的房地产政策
改革开放至今我国出台的房地产政策1980年4月，邓小平指出：住房要进行商品化，住房分配制度应该考虑调整，房子可以作为商品出售。
1982年国务院在常州、郑州、沙市、四平4个城市进行了新建公有住宅补贴出售试点。
实践证明，这项改革是成功的，取得了较好的效果，积累了一定经验。
政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。
开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权1984年政策目标：发展房地产业政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点1987年1987年12月1日，中国土地“第一拍”。
这是一次历史性突破，是我国土地使用制度的根本性变革，标志着我国的根本大法承认了土地使用权的商品属性，跨出了土地商品化、市场化的重大一步。
政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售1988年政策目标：扩大房地产业发展，实现住房制度改革政策内容：修改《宪法》，允许土地批租；全国城镇分期分批推行住房制度改革；房地产市场。
1989年政策目标：加强房地产市场管理；政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序；压缩固定资产规模，紧缩银根。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。
政策目标：加强治理整顿；推进土地使用制度改革。
政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企业经营机制改革的通知；发布《土地管理法实施条例》。
1991年11月23日，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。
对房改的深化进行起到了重要的依据作用。
政策目标：规范产地产业发展：深化住房制度改革。
政策内容：治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开始在全国范围内全面推行。
房地产泡沫是什么意思
房地产泡沫是什么意思房地产泡沫是指投资者对房地产业过度乐观的一种表现，而且也是造成整体性经济发展的负担。
房地产开发和销售过程中出现了价格上涨或通货膨胀。
它有三层含义：第一，在某些城市中，由于虚假广告宣传、住宅设计标准降低等原因导致买卖双方签订了并没有实际需要的购房合同;第二，开发商推迟了他们的项目建设进度以获得更多利润;第三，政府为了刺激经济增长而采取的行动使许多家庭拥有两套甚至更多的住房。
当前中国经济面临着严重挑战:人民币升值,外贸受阻,内需疲软.如果说金融危机之后全球经济正处于“新常态”下的调整期,那么此次中国经济所遭遇到的困难则可谓“新常态”下的阵痛期.但无论怎样,中国经济都将继续保持平稳较快发展势头,只会越来越好!从世界范围看,美元加息周期已基本结束,欧洲主权债务问题仍未解决,日本经济复苏乏力,俄罗斯改革艰难,巴西政局变化莫测,南非深陷贫穷泥潭……世界经济形势依然错综复杂,充满各种不确定性.作为世界最大的发展中国家,中国必须坚定信心,沉着应对,积极创新宏观调控思路与方式,努力促进经济社会又好又快发展.那么，什么才算真正意义上的房地产泡沫呢?简单点讲就是房子太贵了，老百姓根本买不起！这句话听起来很耳熟吧？事实上，这是一直被诟病的楼市调控措施——限制贷款，提高首付比例，收紧银根，遏止炒房客抬高房价牟取暴利的做法。
其实，早在去年9月份，央行副行长潘功胜曾公开称，近几年来，随着土地供给量的逐步减少，房屋空置率居高不下，部分热点城市房价呈现过快上涨趋势，房地产领域存在风险隐患。
为抑制房价过快上涨，防止泡沫过快积累，央行今年初连续五次上调存款准备金率，5月15日再次上调存款准备金率0.5%，达到17.5%。
这让众多专家学者认为，中国房地产市场的泡沫即将破裂。
然而，令人惊讶的是，仅隔半年，央行便放弃了这一举措，转向释放流动性支撑楼市。
6月19日，央行发布消息称，自7月20日起，下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
房地产的艰难时刻：向前一步是黄昏,后退一步是深渊
房地产的艰难时刻：向前一步是黄昏，后退一步是深渊
这两年之所以下决心调控房地产，就是因为泡沫太严重了，最大灰犀牛一说不是空穴来风。
房地产已经严重绑架了国民经济，到了必须壮士断腕的时候。
如果任由楼市继续奏乐继续舞，接着吹大泡沫，最后必然会危及金融和经济安全。
高歌猛进的路走不通了，人口结构也支撑不了，房地产注定是黄昏产业。
但是，这轮调控有点用力过猛了，导致房地产泡沫随时有破裂的风险。
城市居民的财富七八成都押在房子上，如果房价跳水，社会财富就会巨幅萎缩，引起消费、经济的连锁反应。
而且，房地产上下游五六十个产业，大约两亿就业人口，都会躺倒。
再退就是经济深渊。
于是，稳泡沫成了首选。
这不是重点，重点是经过这轮调控，大部分人都看清了经济形势。
人们对自己未来的收入预期不再乐观，对房地产的热情和信心已经消散。
当年轻人不再肯为土地财政和银行利息买单时，房地产就真的OVER了。
房地产市场泡沫风险
通过调整贷款政策、加强贷款监管等手段，控制房地产信贷规模和风险，防止信贷过度扩张和风险积累，缓解市 场泡沫风险。
长期应对策略
长期经济发展策略
通过制定科学的经济发展战略，加强产 业政策和区域政策的协调配合，推动经 济结构调整和转型升级，从根本上解决 房地产市场泡沫问题。
VS
长期住房政策
通过制定科学的住房政策，加强住房保障 和住房供应体系建设，推动住房制度改革 和住房市场健康发展，从根本上解决房地 产市场泡沫问题。
消费水平下降
房价下跌会导致家庭财富 缩水，消费者信心下降， 进而影响消费水平。
产业失衡
房地产市场泡沫破裂会导 致相关产业如建筑、建材 等受到影响，进而影响整 体产业结构。
对金融体系的冲击
银行信贷风险
房地产市场泡沫破裂会导致抵押 物价值下降，银行面临信贷风险
。
股市波动
房地产市场泡沫破裂会导致相关上 市公司股价下跌，影响股市稳定。
REPORTING
定义与特征
定义
房地产市场泡沫风险是指房地产市场 价格偏离其内在价值，并在某一时刻 发生大幅度下跌的可能性。
特征
泡沫风险通常表现为房地产价格的快 速上涨、市场过热、过度投机以及供 求关系失衡等现象。
泡沫风险的类型
信贷泡沫
01
由于过度宽松的信贷环境和低利率，导致购房者过度借贷，推
高房地产价格。
Hale Waihona Puke 市场调查法通过调查购房者和投资者的预期、行 为模式等，了解市场情绪和投机程度 。
计量经济模型
利用宏观经济指标和房地产市场数据 ，构建模型来预测和评估泡沫风险。
WENKU
PART 02
房地产市场泡沫风险的形 成机制
海宁解释刘军洛的五大预言 (豆粕石油如何决定2011年房价)
海宁解释刘军洛的五大预言（豆粕石油如何决定2011年房价）2010-10-12 17:13:38刘军洛：2011年的五大预言，豆粕上4200石油上95房地产泡沫必破以下为我理解的，总结的刘军洛的观点，不代表我的观点。
我的看法与时间点，不完全一样。
我不认为2010年底是临界点，而是2011年3月以后。
我来总结一下刘军洛的演讲：1. 最重要的一点，刘军洛认为的中国楼市的第一条死亡线，是大豆豆粕3600元一吨，石油价格90美元以上。
目前大豆豆粕已经突破3600元一吨了，中国央行必须开始紧缩货币了，目前升6大行存款准备金率0.5到17.5%就是例子。
大豆豆粕是猪的饲料，大豆豆粕的价格决定3个月后猪肉的价格。
石油是欧美重要的物价基础，石油过95美元/桶，则欧美的通货膨胀按他们的标准失控。
为什么设立豆粕3600元/吨，4200元/吨，石油90，95美元的价格线作为参考依据呢？这是参考大豆豆粕价格暴涨如何在2007年底搞死中国的股市，石油价格2007年底暴涨如何捅破欧美的房地产泡沫和导致欧美股市大跌的。
再进一步，刘军洛认为的中国房地产市场的必死线是大豆豆粕4200元人民币/吨，石油95美元/桶以上两个指标。
如果两者都达到，则中国央行和美联储都进入货币紧缩周期，直到控制住通货膨胀为止，至于中国的房地产与股市，就管不了了，只能像2007年底一样被牺牲掉。
毕竟是江山稳定要紧，只要江山稳固，以后有的是收税的机会，地主怕什么，2007年底也没有怕误伤股市泡沫，2004年下半年搞死了那么多庄家，也没有怕过。
稳定压倒一切。
在稳定面前，2004年下半年，2007年底，股市就是牺牲品。
2010年底到2011年3月，是不是为了稳定而牺牲房地产，每个人都该有自己的判断。
小看猪肉涨价的威力的人，必然会付出资金损失的代价。
2004年下半年，那么多牛气哄哄的庄家都被牺牲掉了。
2007年底到2008年，中国股市蒸发15万亿到20万亿，2008年楼市起码蒸发5万亿以上的账面价格。
巨量热钱在避险 楼市吸引力远超股市
市房地产业走强拉动增长当前的中国经济正处在企稳回升的关键时期。
在央行坚定不移执行适度宽松货币政策的经济环境下，货币供应量大幅增长，1-7月人民币各项贷款增加7.37万亿元。
投资对上半年经济增长的贡献率为87.6%，拉动一季度GD P增长6.2%，二季度这一数字上升到7.9%，接近全年"保八"的经济目标。
据最新数据，8月份全国制造业采购经理指数（PMI）为54.0，创16个月来新高。
在出口改善、私人投资恢复以及公共投资保持强劲的背景下，中国经济复苏动力继续增强。
在经济复苏的上半年中，房地产业成为拉动内需实现经济增长的主力。
北京、重庆、深圳等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。
中央财经大学教授郭田勇指出，房地产业对上下游经济的带动作用巨大，房地产的复苏是经济增长的有力保证。
7月29日，国内最大的建筑房地产综合企业中国建筑在A股上市，首发融资超500亿元，堪称全球建筑企业上市的规模之最。
在房地产业的消费端，是民间游资和个体消费的积极表现。
据报道，1-7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。
1-7月，商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。
7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0. 8个百分点……成都楼市步入上行通道在全国楼市一片"价量齐升"之后，最近两月，北京、上海、杭州、深圳等一线城市住宅经历了一轮成交量较大幅度下降的调整。
6月份，银监会出台的二套房贷收紧政策被认为是下半年楼市调整的一个信号。
然而，自中央到地方的相关职能部门均表示，"房地产业下半年不会出台重大调整政策。
即使调整，也只可能是基于风险考虑的微调"。
建行成都分行一位工作人员告诉记者："就算是炒得沸沸扬扬的二套房贷，在央行层面就一直没松动过，之前是地方银行为了谋利的私下松绑。
我国房地产泡沫的现状
我国房地产泡沫的现状1.从房地产政策看我国房地产泡沫作为我国实体经济中的重要部分，房地产经济的发展对我国整体经济的发展起到了重要的作用，而房地产市场在这些年来呈现出热度过高的状态，可以看出其中存在着房地产泡沫的问题。
我国的房产政策在2016年主要是以“去库存”为基调，这就使得房地产的价格一路飘升。
在2016年的10月份，我国的许多省市都出台了调控房地产市场的相关政策，比如说上海市就将房产的购买门槛提高了，让那些非本市的户籍居民家庭更难购买到上海市的住房，也就让炒房的热度降低了，2017年上海市有关房地产市场的政策基调是维持房价平稳。
上海市作为国内的一线城市，在房地产宏观调控的政策方面显然有着对其他城市的示范作用。
在上海市出台政策后，许多城市都出台了对房地产市场的调控政策，例如深圳、天津和杭州等。
这些宏观调控政策是十分严格的，对高涨的房地产价格有一定的抑制作用，从中我们也能看出中央政府对调控高房价的决心。
对于这些政策，也许很多人心中会有所疑问:中国当今的房地产泡沫已经发展到怎样的程度了?这些严格的宏观调控实施后，能否缓解高房地产价格的问题?纵观全国各省市的房地产市场，很容易看出北上广深这四个国内一线城市的房地产价格十分高，并且在这些城市里，人们的购房需求很高，出现了供不应求的现象，这种现象还在资金持续流入的情况下变得更加严重。
超高的房地产价格带来了很多负面的影响，我们能够注意到，在2015年，上海市的外来人口第一次出现净流出巧万的情况，这样的情况在很大程度上是过高的生活成本造成的，尤其是高昂的房地产价格，这也许会对国内一线城市的未来发展以及创新能力产生一定的负面影响。
从2015年国内各城市的房价数据来看，许多东部的省会城市的房价也处于不断上涨的状况中，2016年有许多二线城市都出现过人们在凌晨就去售楼处排起长队买房的情况，由此可见，国内二线城市也未能抵挡房价上涨的势头。
在国内的一二线城市里，房地产金融可能会产生的风险是土地储备贷款的隐性风险导致的，指的是有些房地产开发企业可能会购置大片的土地，而其对土地的开发面积却小于购置面积。
我国房地产泡沫的金融风险分析
我国房地产泡沫的金融风险分析随着中国经济的快速发展，房地产业已成为经济发展的关键领域之一。
然而，这个行业也面临着许多严重的金融风险，其中最重要的是房地产泡沫。
本文将分析中国房地产泡沫的金融风险，并探讨如何解决这个问题。
一、房价上涨导致的房地产泡沫房价的上涨是中国房地产泡沫形成的主要原因之一。
在一些城市，房价已经达到了无法承受的水平。
这种情况引发了一系列的金融风险，包括：1. 借贷成本上升：在房价上涨的时期，许多人选择购买房地产进行投资。
这导致了银行自然会倾向于为房地产提供更多的贷款，但是这也会导致银行借贷的成本上升。
当银行的成本上升时，他们就会纠结于给予房地产还是其他的项目贷款。
这也会影响到经济的平稳运作。
2. 房价波动影响消费：如果房价波动太大，那么就会影响到消费者的消费心理，特别是那些购买能力弱的消费者。
在这种情况下，消费者会更多地关注房屋的升值情况，而不是其他商品和服务。
这将导致经济的不平衡发展。
3. 金融机构风险：如果房价太高，许多人将不得不借贷来支付房款，这将导致许多金融机构的风险上升。
如果房地产泡沫破裂的话，这些机构就会损失惨重，甚至失去可能永久的投资者。
二、政策性风险房地产泡沫是国家政策性干预的结果。
在此过程中，政策的不确定性和变动对房地产市场造成了巨大的影响。
政策性风险主要体现在以下方面：1.调控政策的回应时间：在中国的一些房地产市场中，政府的干预往往比适宜的时间晚。
当市场出现问题时，政府才开始介入市场，而结果是让市场更加混乱。
2.调控政策的不完善性：虽然政府采取了多种措施来控制房地产市场，但这些措施往往并不完善。
一些政策可能会产生副作用，而另一些政策则没有足够的力度来解决问题。
3.政策的信任度：持续采取调控政策的政府却面临着公众的质疑和怀疑。
这些人相信，政府的干预导致房地产泡沫的形成。
因此，他们不相信政府能够解决问题。
三、流动性风险房地产市场是由许多金融机构参与的市场。
因此，流动资金的迅速撤离可能导致市场崩溃，影响金融稳定。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。
为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。
一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。
大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。
2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。
3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。
4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。
二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。
另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。
2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。
3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。
4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。
因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。
房地产泡沫经济的起因及对策
房地产泡沫经济的起因及对策作者：杨芙蓉来源：《经济技术协作信息》 2017年第35期美国经济学家查尔斯Ｐ金博格对泡沫的定义是：一种资产或一系列资产在一定的过程中，出现陡涨现象，初始的价格上涨，使人们对价格进一步上涨有很大期望，从而吸引更多的买者。
其目的是以买卖资产谋取利润，对于资产的使用及其盈利能力并不关注。
然而，随着价格的不断上涨，由于预期的逆转和价格的暴跌，出现金融危机，这也是大多数人对泡沫经济的看法。
一、房地产泡沫经济的起因１.房地产过度投机。
第一，土地交易制度不健全，行业管理不完善。
房地产行业离不开土地这个基础，而由于土地资源短缺，使得土地市场的需求量大，供给量小，出现了供需不平衡的现象。
而大量的投机增加了对土地的需求，土地价格就会出现陡涨，而土地具有稀缺性，市场不能在短时间内增大供给量，这就使得供给与需求之间的差距加大，在这样的情况下，土地严重脱离了其实际价格而产生地价泡沫，从而为房地产行业的泡沫经济提供了一定的条件。
第二，房地产投资泡沫。
在发展中国家的经济起飞阶段，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。
只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。
２. 消费者及投资者对未来价格的预期。
随着人口的持续增加，城市的快速发展，加大了土地的需求量，从而使土地价格有升值的趋势，因此，房地产价格也随之上升。
这种对房地产未来价格的感性的预期使投资者认为未来房地产的投资，会有较高的回报，这样就使过多的资本投入到有限的土地买卖中，低价出现持续上涨，房地产价格也不断上升；当泡沫破灭的时候，房地产价格暴跌，消费者预期的价格更跌，此时房地产商将自己持有的房产纷纷出售，增加了供应量，但消费者买入的比较少，使需求量减少，最终导致价格的加剧下跌。
３.房屋空置泡沫。
在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，形成大量空置，构成经济泡沫。
房地产泡沫的原因
房地产泡沫的原因房地产泡沫是指房地产市场出现虚高房价和过度开发的现象，成为一种经济危机。
在过去几十年中，世界各地的房地产市场都出现了泡沫，导致许多财产损失和经济下滑。
以下是导致房地产泡沫的一些原因。
一、低利率政策低利率政策是指中央银行通过降低利率来推动经济增长的政策。
“量化宽松”政策是低利率政策的一种实现方式。
由于低利率政策使得借钱变得更容易，利率降低后，银行会降低贷款利率，这会导致借款人借款的成本降低。
追求抵押贷款的人会因此获得更多资金，从而进一步推高房价。
二、金融创新金融创新是指新的金融产品和服务的出现，它们具有极高的风险和回报。
抵押贷款证券化是一种金融创新，由于过去的资产负债表不足以支持银行的繁荣，所以银行转而向房地产市场提供贷款。
房屋贷款证券化使得房贷只是一项普通的购买，投资机构开始大量购买房贷，产生了大量的资金。
这些资金被用来购买更多的住房，从而推高房价。
三、土地垄断土地垄断是房地产泡沫的一种原因，这是因为土地是房地产市场的瓶颈资源。
商品房市场的房价起伏是由土地造成的。
的确，城市居民日益疯狂的购买热情和土地垄断的现象，巨大地推高了房价。
此外，一些土地垄断者会扣留土地并随着市场需求提高抬高价格，而不是将土地用于开发住房。
四、过度开发许多城市在过度发展中进行了房地产开发，并且越来越多的房屋项目一直在建设中。
当市场饱和时，这些无人居住的房屋可能会导致压力和房地产泡沫。
当市场饱和时，过度开发可能会导致房价下跌，这使得大量人员失业和债务困境，最终导致消费者的信心和整个经济体系的崩溃。
五、炒房热潮炒房热潮是当一个朝向购房并赚大钱的社会场所时，房地产泡沫成为可能。
在这种情况下，越来越多的投资者投资于房产市场，这会使房价升高并导致房地产市场出现泡沫。
许多人不再购买房子是为了住，而是为了炒作。
短期投资者的大量投资推高了房价，导致房屋资产的虚高价格。
总之，房地产泡沫是一个经济或金融危机的信号。
虽然各种原因导致了房地产泡沫，但当经济学和金融市场暴露出房地产泡沫时，就意味着需要采取行动以避免经济危机的发生。
房地产泡沫是怎么形成的？
房地产泡沫是怎么形成的？
随着人们生活水平的提高，房地产行业成为了一个备受关注的领域。
而随之而来的，就是每年都会出现一定量的房地产泡沫。
那么，房地产泡沫到底是怎么形成的呢？
一、融资政策受限制
在某些地区，由于政府对融资政策进行了限制，致使房地产市场流动性在一定程度上得到了遏制，这样就会导致当地房产市场存在较高的价格泡沫。
此时，由于大量的资本被束缚，促使了房地产市场需求的增加，而供应方面的受限则是引起价格泡沫的根源。
二、媒体宣传过度
另一个导致房地产泡沫形成的原因是媒体宣传过度。
有时候，媒体会一直报道房地产市场的状况，引导人们将购房投资作为一种非常理想的方式。
这样，一些投资者就会忽略自己的周围环境和实际情况，而粗略地投资于房地产市场，从而引发了房地产市场的泡沫。
三、需求高涨
此外，房地产市场价格泡沫生成还有一个主要原因，就是因为需求高涨。
随着城市化进程的不断加快，人口不断向城市集中，社会经济水
平也不断提高，这样就不可避免地导致房地产市场的需求量增加。
针对这种形势，开发商开始以更高的价格进行房地产销售，而这恰恰就是产生房地产价格泡沫的主要原因之一。
总结
综上所述，房地产泡沫是因为政策限制、媒体宣传和需求增加而产生的。
对于普通的消费者来说，了解这些基本的知识和原因很重要，以免陷入这种投资泡沫中。
只有避免这些潜在的投资风险，才能够在房地产市场中保持平稳的发展。
警醒】2016年中国经济“五大雷区”,个个致命!
【警醒】2016年中国经济“五大雷区”，个个致命！2015-12-31 金子厚中小企业中小企业2015年中国经济成为全世界关注的焦点，众多经济金融大事件均与其相关。
2016年，中国将继续影响世界。
而以下这些风险点或将彻底改变中国的经济面貌。
空置的房屋中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
国家统计局最新公布的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积达6.96亿平方米，比10月末增加一千多万平方米，比一年前增加了1亿平方米。
其中，住宅待售面积为4.40亿平方米。
而待售面积还只是显性库存。
中国社科院财经战略研究院报告指出，商品住房过剩总库存高达21亿平方米。
中国房地产数据研究院院长陈晟估算，潜在库存不少于40亿平方米。
那到底哪里的房子不好卖？数据显示,大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。
据易居房地产研究院监测,截至今年11月底,一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。
中西部城市和东部沿海之间也存在分化。
国家统计局数据显示,1至11月,东部地区商品房销售额同比增长21.1%,中部地区商品房销售额同比增长10.9%,西部地区商品房销售额同比增长5.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年中央两次明确提到去库存的政策导向，比较罕见。
实际上已经不是单纯从活跃市场交易的角度出发，而是因为高库存影响了投资节奏的加快。
从购房消费层面看，今年购房市场总体活跃，但房地产投资没起色，原因在于高库存的负面影响。
绿地集团董事长张玉良认为，中国房地产行业已进入“全面拐点”时代，过去高速成长的时期已经过去，行业正步入“制造业时代”。
房地产行业正呈现出新的特点：首先，市场的容量依然巨大，中国正在推进新一轮城镇化，中国人口基数较大；其次，新的市场需求将呈现明显区域分化趋势，有些城市将继续增长，有些城市难以避免面临下降；第三，竞争日益激烈，中小企业与大企业的产业集中度、地区集中度均将分化。
住房市场泡沫化分析及其对经济的影响
住房市场泡沫化分析及其对经济的影响中国近年来经济发展迅速，然而随之而来的住房市场也日渐泡沫化。
住房市场泡沫化的问题在经济学领域已有多方研究，对于中国经济的影响也日益凸显。
在本文中，将从泡沫概念定义、泡沫产生机制、泡沫影响经济等几个方面对住房市场泡沫化进行分析，并对中国住房市场泡沫化问题提出建议。
一、泡沫概念定义泡沫是指在某种市场价格上涨超过了资产实际价值时所产生的虚高现象，即资产价格明显高于其基本面价值。
当市场存在这种价格异常现象，并且大多数人的投资决策都围绕这种价格异常展开时，泡沫就愈发严重。
泡沫的存在会造成市场失衡，形成虚假财富，最终有可能导致经济崩溃。
二、泡沫产生机制住房市场泡沫的形成主要与供需关系、低利率、市场预期等因素密切相关。
具体而言，泡沫的形成可以归纳为三个阶段：一是市场供需不平衡阶段，二是银行信贷泛滥阶段，三是市场逐渐陷入泡沫期阶段。
在市场供需不平衡阶段，由于国家政策、城市规划等因素，在一些城市出现了住房供不应求局面。
这部分住房需求量的大幅增加，带来了房价的上涨。
在这一阶段，短期性市场行情对于整体市场的影响还不太明显。
在银行信贷泛滥阶段，银行通过贷款来严重扩张市场规模，更多的人加入到房价上涨的行列中。
而在此时市场预期因素开始发挥作用，大家对于房产的需求将进一步提升，进而形成市价上涨的预期。
这种预期继续推动着市场的上涨，使得市场进一步进入了泡沫阶段。
在市场逐渐陷入泡沫期阶段，各种投机资金入市，许多人认为房价会持续上涨，市场会不断扩张。
但当市场的热度达到一定程度时，任何财富妄想都有可能在泡沫破裂的时候迎来绝望的现实。
三、泡沫对经济的影响住房市场泡沫化所带来的隐患主要表现在以下几个方面：（一）制造了一种虚假财富效应。
泡沫破灭之前，市场上的投资者会认为自己创造了一份庞大的财富，这样的效应极易引发对未来经济的估计过高，从而误判市场。
而实际上，当泡沫破灭后，所有财富都会消失，人们购买力的忽然空白将会导致市场出现大面积的供过于求。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直以来都备受关注，不仅是因为其巨大的规模，更是因为其波动剧烈而备受争议。
在过去的十多年里，中国房地产市场经历了快速的发展和大幅的泡沫化，不断引发社会各界的担忧和讨论。
那么，中国房地产泡沫形成的原因是什么？又应该采取怎样的应对策略呢？中国房地产泡沫形成的原因：1. 政策驱动：中国的房地产市场一直以来都受到政策的影响，政府出台的各项房地产调控政策一直在市场中起着至关重要的作用。
政策的不断调整和变化也加剧了市场的不确定性和波动性，使得市场更加容易形成泡沫。
2. 金融支持：在过去的几年里，中国的房地产市场受到大量的金融资本的支持，银行贷款和影子银行的融资成为了房地产开发商和购房者获取资金的重要渠道。
这种金融支持使得房地产市场的热度一度飙升，也加剧了市场的泡沫化。
3. 土地供应：中国的土地供应一直是制约房地产市场的关键因素之一。
在一些一、二线城市，土地资源紧张，限制了新房的供应。
而限制了供应的需求却依然在增长，这导致了价格的快速上涨，也为泡沫的形成埋下了隐患。
1. 完善政策：政府应当加强对房地产市场的监管和调控，并在政策出台后加强对其执行的力度。
政府也应当加大对一线、热点城市房地产市场的调控力度，遏制投机炒房和过度的价格上涨。
2. 金融监管：银行和其他金融机构应当加大对房地产行业的信贷支持的监管，合理控制房地产的融资渠道，规范房地产市场的金融秩序，防范金融风险的发生。
3. 加大土地供应：政府应当通过合理规划和土地资源整合，逐步扩大土地供应，增加房地产市场的供应量，平衡市场的需求和供应，从根本上遏制房地产泡沫的形成。
4. 培育长效机制：除了短期的调控政策外，政府还应当加强对房地产市场的长效机制的建设，加快推进城市的土地储备制度和长期租赁市场的建设，提高房地产市场的供应灵活性，调整市场的结构。
5. 规范市场秩序：加强对房地产市场的秩序管理，加大对违规开发商和中介机构的处罚力度，净化市场环境，遏制投机炒房和价格的过度波动。
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中国经济暗藏9个危险信号地王促房产进一步泡沫化核心提示：国际舆论场上与“中国经济”捆绑出现词汇大多是“复苏”、“稳定”和“希望”。
这会是风暴来临前暂时的宁静吗？就目前来看，我国经济未来发展面临的机遇与挑战不容小视。
本文梳理了中国经济暗藏的九大危险信号。
1、中国富豪榜中四分之一富豪过去一年财富缩水最新的胡润研究所中国财富榜显示，中国最富有的一千人中，有252人过去一年的财富规模减少了。
胡润的年度富豪榜显示，身家在10亿美元以上的315名中国富豪中，绝大多数的财富相比去年都有减少。
其中，56岁的河北远洋[简介最新动态]运输公司主席高彦明，过去一年中财富缩水46%至13亿美元，在富豪榜上的排名从26位下降至189位，是所有人中受灾最严重的。
在这个悲剧榜上列第二位的是53岁的成衣和零售商九牧王公司掌门人林聪颖，他的资产规模缩水44%至29.9亿美元，富豪榜上的排名从去年的82位跌到了299位。
跌出十大富豪榜的三人中包括了建筑设备制造商三一重工的梁稳根，从去年的第5跌至2013年的第15，资产缩水19%，也是连续第二年财富下降。
梁稳根在2011年的时候还是胡润中国富豪榜的第一名。
核心提示：国际舆论场上与“中国经济”捆绑出现词汇大多是“复苏”、“稳定”和“希望”。
这会是风暴来临前暂时的宁静吗？就目前来看，我国经济未来发展面临的机遇与挑战不容小视。
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2、地王背后促房产进一步泡沫化“如果用…火爆‟来形容部分二线城市的土地市场现状，那么北京和上海等一线城市就可以谓之…疯狂‟。
”北京：单价地王7.3万元/平方米9月4日，融创中国[简介最新动态]以“超出市场想象力”的价格夺下北京农展馆北路8号地块，凭借7.3万元/平方米的楼面地价，创下北京土地出让历史上的最高地王纪录。
上海：总价地王218亿元9月5日，上海诞生年内全国总价地王，新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块，楼面地价广州：单价地王3.6万元/平方米5月23日，在广州5月最后一场土地拍卖会上，越秀地产[简介最新动态]和恒大[简介最新动态]争夺海珠区南洲路大沙围地块，近112轮竞夺后，越秀地产旗下广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元击败恒大，夺得该地块。
据悉，该地块折合楼面地价3.6万元/平方米，成为广州历史最贵单价地王。
深圳：总价地王124亿元7月26日，卓越集团以123.69亿元代价力压绿地、华润等大牌房企，夺得深圳前海两宗地块，而这两宗地块合计则为深圳年内总价地王。
结合之前的历史经验，房价的疯狂常被解读为经济危机的序曲前奏。
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3、外媒警告中国或再次出现流动性紧张局面美银美林在一份研究报告中指出，虽然中国的货币市场利率在过去两个月中有非常明显的下降，“投资者还是相当担心9月底时候的流动性状况，有人甚至认为将会有6月时候银行间借贷市场动荡的重演。
”在这些投资者看来，消费者在9月18日到21日的中秋节假期，以及之后的10月初国庆节一周长假之前的现金需求几乎是肯定会大幅增长，银行业还需要在这个季度结束之前满足监管机构对贷款和存款比例的要求。
美银美林认为，在部分新兴市场近期的动荡局面之后，以及考虑到将在11月召开的三中全会，“中国无法承受再次受到不必要的银行间流动性紧缩打击的风险”。
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4、富人移民问题突出日前的一份《中国国际移民报告》显示：个人资产超过1000万元的高净值人群中，近60%已完成投资移民或有相关考虑。
据移民界的消息，根据魁北克移民部官方数据，仅在移民申请开闸第一周，香港领事馆就收到2600个来自中国的申请案。
亚美欧方面，按照美国国内安全部数据显示，美国透过EB-5投资移民计划吸引外国投资，获得绿卡的投资者从2002年开始时的142人，飙涨到去年的7641人，其中的80%左右的签证都发给了华人，而房地产投资成为投资者的首选领域。
来自澳洲的数据也直指国人。
澳政府去年11月宣布了重大投资移民签证计划，超级富豪可以借此获得永久居留权，最低投资门槛为500万澳元。
据悉，在435名投资移民签证申请者中，九成为中国公民。
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本文梳理了中国经济暗藏5、垄断利益及门槛无法破除数据显示，在全国层面，垄断行业中民间资本进入比重最多不过20%，铁路行业的民间资本投入比例仅为0.6%。
民营经济在垄断行业准入上遇到大量看得见、进不去、一进就碰壁的“玻璃门”。
据有关人士分析，准入资金门槛高、资源垄断无法打破是民间资本难以进入的两大关键因素。
近年来，民间投资领域明显狭窄，多集中在批发零售贸易和餐饮、建筑、房地产业等一般竞争性行业，还有部分资金投入到钢铁、煤矿等领域。
山东天威建工集团总经理窦峰认为，主要的则是因为在基础设施、生产服务业以及大型制造业等民间资本极力欲进的行业和领域，存在着一系列准入门槛，民间投资无法进入。
“这其中就包括资本金的准入壁垒。
”窦峰说，一些大型基础设施项目，动辄需要十几亿甚至几十、上百亿元的资金，单个民企由于自有资本少，得不到银行的贷款，只能眼睁睁看着国企垄断这些行业和领域，民营企业的效率优势也就在它们中间无以体现。
相比资本金门槛，要突破资源垄断这道槛更是难上加难。
在石油石化行业，民间资本理论上可以进入，但由于中石油、中石化等几乎垄断了所有的石油资源，不仅决定成品油的出厂价和批发价，就连新建“非公”加油站也要到它们那里备案，这就等于从行业上下游全面卡死了民营企业进入。
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这会是风暴来临前暂时的宁静吗？就目前来看，我国经济未来发展面临的机遇与挑战不容小视。
本文梳理了中国经济暗藏6、中国对外直接投资首进世界前三央企海外投资频频巨亏据商务部9月9日发布的数据，2012年，在全球外国直接投资流出流量较上年下降17%的背景下，中国对外直接投资（FDI）创下流量878亿美元的历史新高，同比增长17.6%，首次成为世界三大对外投资国之一。
但是，从中国铝业增资力拓巨亏，到中国航油大单原油期货合约巨亏，再到中国铁建[简介最新动态]投资沙特轻轨项目巨亏……近年来，央企“走出去”的亏损事件却也屡屡发生。
公开数据显示，中国移动通信集团2005年以来有6项重大对外投资，但根据国家审计署对其2011年财务收支的审计结果，这些项目中由集团公司承担3个亏损项目，近年来累计投资亏损达31.86亿元。
此外，中国铁建2010年也曾发布公告称，公司承建的沙特麦加轻轨项目预计亏损达41.53亿元。
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7、海外石油依存度超越美国，成为最大大国，受地区局势波动影响愈加明显原油进口依存度是衡量一个国家石油安全的警示标志之一。
近年来，随着国内原油产量的减少，以及海外进口原油的增加，我国原油对外依存度不断提高。
据发改委披露数据，2012年我国生产原油20748万吨，同比增长1.9％；进口原油27109万吨，同比增长7.3％；原油对外依存度56.4%。
比较此前数据，2012年原油对外依存度创下历史新高。
我国自1993年首度成为石油净进口国，原油对外依存度由1993年的6%一路攀升，到2006年突破47%，其后每年都以2-3个百分点左右的速度向上攀升，直至突破50%的警戒线，并一路攀升至去年的新高56.4%。
业内人士普遍认为，随着国内主力油田设备老化、资源开采难度和成本加大的影响，原油产量较难实现大幅提升，石油对外依存度在未来至少5年内仍会继续攀升。
而这种对外依存度高企，受地区局势波动影响将愈加明显。
面对如此现状，民资怎么放开手脚？核心提示：国际舆论场上与“中国经济”捆绑出现词汇大多是“复苏”、“稳定”和“希望”。
这会是风暴来临前暂时的宁静吗？就目前来看，我国经济未来发展面临的机遇与挑战不容小视。
本文梳理了中国经济暗藏的九大危险信号。
8、资本市场活跃度持续低迷，融资功能几乎丧失据清科研究中心统计，年第一季度中外创投机构共新募基金21只，其中新增可投资于中国内地的资本量5.95亿美元，同比分别下滑72.7%和74.5%，为2009年以来的季度最低点。
投资方面，一季度中国创投市场共发生投资案例137起，其中披露金额的109起案例共投资9.36亿美元，同比分别下降30.1%和36.2%，为2010年以来最低点。
此外，2013年第一季度，中国创业投资市场共发生10笔退出，同比下降84.8%。
清科研究中心研究员罗玉认为，IPO折戟成为本季度创投市场退出数量大幅下滑的主要原因，至此，资本市场的融资功能沦为几近丧失局面。
另外，近期政策因素导致募资渠道收窄，募资市场下滑，基金到位出现困境，是导致投资减缓的一个重要原因。
而上市前投资的大好环境不再，早期投资环境尚不完善，项目源缺乏是市场投资节奏放缓的根源。
核心提示：国际舆论场上与“中国经济”捆绑出现词汇大多是“复苏”、“稳定”和“希望”。
这会是风暴来临前暂时的宁静吗？就目前来看，我国经济未来发展面临的机遇与挑战不容小视。
本文梳理了中国经济暗藏的九大危险信号。
9、腐败不止近来，牵涉腐败的落马官员应接不暇，而以目前中央政府的查处力度来看，腐败彻查风暴进入深水区，且毫无停止迹象。
中石油腐败窝案还在发酵，随着反腐工作的推进深化，预计其他的央企贪腐丑闻将会陆续曝光。
而一些产业的“腐败泡沫”似乎在被挤破。
如餐饮业，奢侈品行业等。
今年上半年高端餐饮连锁品牌中国全聚德集团的利润减少近三分之一。
贵州茅台在发布疲软的业绩报告后上周一跌停。
今年以来截止9月5日，全聚德股价下跌6.6%；周大福股价下跌13%；贵州茅台股价下跌达到28%。