现金和消费规划培训课件

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其它综合消费规划
买回来就用了一次~ 再买就剁手~啊~
Xbox游戏机，啊~新款的XX包， 心里长草了~
我不想乱花钱了~ 我想有点儿积蓄~ 我希望也能买点儿理财~ 我目标在北京买房，下个月开始理财~下下个月~
管理财富就如同管理一个蓄水池，有来源有去流，去流中很 大一部分是“消费”，如果管理不善恐怕很难积蓄起来，所 以要想好好理财，首先要从理性、聪明的消费开始。
一般性工具
现金: 相关储蓄品种: 贷币市场基金：
活期存款 金额宝
融资工具
信用卡 保单质押 典当融资
年度结余 年度结余
年度收入－年度支出＝年度结余 银行储蓄、赠予等
1、这个家庭，收入相对稳定、每月开销稳定在 7000元左右，控制开支能力较强。
2、无负债，活期存款很多，优势是可以应付突 发事件，意外风险；不足是活期存款较多， 收益性不强。
1、提供属于自己的长久居住场所; 2、满足中国人具有特点的传统思想; 3、提高生活品质; 4、强迫储蓄，累积财富; 5、具有投资价值和资本增值机会; 6、可以按自己意愿布置和装饰家居。
1、别人房产，主动权在房主。
1、资金动用额大，缺乏流动性;
2、无法按自己意愿 装修布置房屋;
2、维护成本较高;
3、有房屋租金价格不断上升的风险;
A. 46%
B.
70%
C. 61%
D. 80%
注意：房屋贷款占房价的比例应小于70%。
5、假设王先生计划购买100平方米的房子，则可负担的房屋单价为（ ）元。
A. 8204
B. 11328
C. 8210
D.
7980
1
住房费规划
（三）贷款方式和还款方式的选择
1，目前我国各商业银行开办的个人住房消费信贷主要有住房公积金贷款，商 业性贷款以及组合贷款。（2016年银行货款基准利率为4.9%）
2、王先生可负担的贷款为（ ）万元。
A. 99.64万元
B.
37.56万元
C. 68.8万元
D.
50.7万元
计算：15*年金现值系数*0.4=68.8 (系数：20年、6%)
3、王先生可负担的房屋总价为（ ）万元
A. 82.04
B. 81.9
C. 113.28
D. 79.8
4、房屋贷款占总房价的比率为（ ）。
1
住房消费规划
（二）购房的财务决策
在购房前，我们首先要了解自己的财务状况，有没有经济能力来负担。
1，以储蓄及还贷能力估算负担得起的房屋总价
可负担首付款= 目前净资产在未来购房时的终值+目前到未来这段时间内年收入在未来购房时的终值×年 收入中可负担首付比例的上限
可负担房贷= 以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比率上限 可负担房屋总价= 可负担首付款＋可负担房贷 可负担房屋单价=可负担房屋总价/计划购买的房屋面积
2，按想购买的房屋价格来计算首付和月供
欲购买的房屋总价=房屋单价*需求面积 需要支付的首期部分=欲购买房屋总价*（1-按揭贷款成数比例） 每月摊还的贷款本息费用=需要支付的贷款部分的以月为单位的准年金值
理财规划师提醒：根据经验数据显示，贷款购房房价最好控制在家
庭年收入的6倍以下，贷款期限一般在在15-30年之间。在这范围内，月均还款 额下降较快，还贷压力较小，家庭财务状况会比较合理。另外我们看下面两个 最重要的财务指标：
超额需求
（预期或将来）可以通过各种类型 的储蓄工具及投融资工具来满足。
－－解决突发或重大变故使家庭财务发生剧烈变动。 －－避免流动性过多影响资金回报率
理财规划 工具
理财规划工具介绍
在确定何为现金规划的工具时， 应以流通性为主要考虑因素，其 次是一定的收益性。现金规划的 工具分为一般性工具和融资工具。
用则用、当省则省”的原则，才能让财务不致产生困境。
购物需要才买，特别是奢侈品，理性消费很重要。 尤其是春节前，商场各种打折促销的活动增多，建议 不可光凭打折就购买，也一定要看物品，确实很实用 才行。有不少女性，就因看到打折便买了一堆东西， 却用不上，就浪费了不少钱财。
4 先储蓄再消费，即“强制储蓄”
01 02
财务安全？
现有财富足以应付未来财务支出和其 他目标出现，人生各阶段收支大体平 衡
财务自由？
主动投资足以覆盖各项支出，已有财 富成为创造更多财富工具
家庭消费模式的主要三种类型
1、收大于支的消费模式
家庭不但达到了财务安全的 目标，而且有一定的结余资 金可用来投资，如投资得当， 未来投资收入可以覆盖整个 家庭消费支出，就可获得财 务自由。
1
住房消费规划
（一） 为什么要进行住房消费规划
近年来，随着房产价格的一路高涨，家庭购房 支出对家庭生活的影响较大，甚至成为一定时期 内最沉重的经济负担，有些人为此沦为“房奴” 。巨大的还贷压力严重影响着家庭的生活质量， 为避免这一问题，理财规划师需要来根据客户的 不同情况制定行之有效的消费规划，防范债务危 机的发生。
体防范因意外、疾病给家庭带来的大额现金支出。
消 费 规 划
消费规划，说得通俗一些，大到个人购房置业，小到吃饭穿衣， 一切与花钱消费有关的事项都可以归为个人消费规划的范围； 说得专业一些，消费规划是对个人、家庭的 消费资源进行合理 的、科学的、系统的管理，使个人、家庭在整个生活过程中保 持消费资源的财务收支平衡，最终达到终身的财务安全、自主、 自由的过程。
2、收支相抵的消费模式
这种家庭消费大体上等于收入，没有多 少结余可用来投资，假设从初期就有一 定的投资，收益一直增长，要达到财务 自由还需很长时间。如果没有初始投资 的情况，那么这种消费模式几乎不可能 达到财务自由。
3、支大于收的消费模式
这种模式最不可取，典型的代 表就是“月光族”“啃老族”。 由于消费支出一直大于收入， 那就不得不消耗家庭原有财富 积累，长此下去，家庭必将陷 入财务危机。
等额本息还款法是指在贷款期限内每月以相等的金额平均偿还贷款本金和利息的还款方法。这是最常见 的一种还款方式，还款操作相对简单，等额支付月供也方便贷款人合理安排每月收支。适合收入稳定的家庭， 如公务员，教师等。
优点 缺点
租房
购房
1、用较低成本，居住较大房屋; 2、对未来收入的变化有较大承受能力; 3、留存首期款，用作其它投资渠道和收益; 4、不用考虑未来房屋价格的下跌风险; 5、租房有较大的迁徙自由度和新鲜感; 6、房屋质量或损毁风险由房主承担。
50
定
生活用品
100
培训学习
0
开
早午晚餐
1200
金融保险 投资亏损
0
支
食品烟酒 柴火油盐
200
按揭还款
225
预
水果零售
100
保险支出
0
算
衣服裤子
200
育儿资金 营养食品
50
，
衣服饰品 鞋帽包包
300
衣服鞋子
100
控
化妆饰品
100
书本玩具
50
制
公共交通
100
娱乐游玩
0
你
交通与通讯 手机费
100
其它
的
邮寄费
3
其它综合消费规划
1 设定开支预算，控制你的开销； 2 坚持记账，了解你的开支； 3 购物需要才买，控制自己的消费欲望； 4 先储蓄再消费，即“强制储蓄” 5 分期付款提前享受
月度支出预算表
1
房租物业
1400
休闲娱乐 腐败聚会
100
水电煤气 居家物业
300
休闲玩乐
100
设
维修保养
50
学习进修 书报杂志
示例：个人投资收入表
试问：看到每月的投资收益，还会觉得投资 无果吗？ 这也可以作为一种展业的工具！
3 购物需要才买，控制自己的消费欲望；
根据调查显示，生活的富裕指数，有95%是决定在 你的用钱态度。其实除了从生活节省开销之外，“记帐” 是最有效的方法，因为这样可以帮助你检视出什么是 “必要支出”和“非必要支出”，并且持续力行“当
（1）房屋月供款与税后月总收入的比率
房屋月供款占借款人税后月总收入的比率一般不应25％到30％。
（2）所有贷款月供款与税后月总收入的比率
房屋月供款加上其他10个月以上贷款的月供款总额
占借款人税后月总收入的比率一般应控制在33％到38％之间。
王先生年收入为15万元，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房，假设 王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年，假设房贷利率6%。
2，还款方式的选择：现在银行提供的还款方式很多，有等额本息法，等额递 增法，等额递减法，等额本金法等等。
等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月所还本金相等，月还款额不等。 此法适用于目前收入较高但预计将来收入会减少的人群，如退休前人员，或还款初期还款能力较强，并希望 在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
收入-支出=储蓄? 支出=收入-储蓄?
“那就是每个月存进去的钱动都动不了。” 通常说法是存款和消费三七开分配，每个月日常开销 的预算最好不超过工资收入的70%。工资发下来，把 30%工资封存吧。
5 分期付款提前享受
看你是中国的老太太存钱买房的心态呢?还是美国 老太太贷款买房还房贷的心态呢?
或者你有一年内为购买一台笔记本和数码相机，未
3、除了银行储蓄外，这个家庭没有建产起有效 的工具搭配，所以这个家庭的现状是，稳定 有余而收益不足，会严重影响资产的收益性 和未来应对风险的能力。
4、…………
家庭每月支出共7000元，家庭一年 消费支出现金共计9万元左右，这一 部分资金可以采用组合存款方式，满 足每个月的现金支出，保证流动性。 配制原则 3－6个月的家庭支出，即 2.1万－4.2万元一