土地及性质及分类
(完整版)用地性质分类
(完整版)用地性质分类在城市规划和土地利用管理中，用地性质的分类是非常重要的一个环节。
通过对不同用地性质的分类，可以更好地统筹利用土地资源，合理规划城市发展，实现经济、社会和生态的可持续发展。
根据用地性质的不同，通常可以将土地分为以下几类：1. 工业用地工业用地主要用于工业生产和加工，包括工厂、仓库、物流配送中心等。
这类土地通常需要具备一定的交通、供水、供电等基础设施条件，同时要求环境保护和安全生产。
2. 商业用地商业用地主要用于商业服务、购物、娱乐等功能，包括商场、超市、餐饮场所、影剧院等。
这类土地通常需要便利的交通和人流条件，同时要求环境卫生和公共安全。
3. 住宅用地住宅用地是人们生活的基本场所，包括居民区、住宅小区等。
这类土地通常需要安静、舒适的生活环境，同时要求设施齐全、配套完善。
4. 农业用地农业用地主要用于农作物种植、畜牧业等农业生产活动，包括耕地、草地、林地等。
这类土地通常需要良好的水土条件，同时要求环境友好和农业生产安全。
5. 公共设施用地公共设施用地主要用于公共服务、教育、医疗、文化等设施，包括学校、医院、图书馆、公园等。
这类土地通常需要便利的交通、良好的环境条件，同时要求服务质量和效益。
6. 特殊用地特殊用地主要用于特定的行业、用途或功能，包括体育场馆、文化遗产保护区、水源保护区等。
这类土地通常需要严格管理和保护，同时要求符合相关法律法规和规划要求。
通过对不同用地性质的分类，可以更好地实现土地资源的合理开发利用，促进城市建设和社会发展。
因此，科学规划和分类土地用途是城市规划的重要组成部分，也是城市可持续发展的重要保障之一。
希望各地政府和规划部门能够加强对用地性质分类的研究和管理，为城市建设和人民生活提供更好的支持和保障。
土地的性质与分类
土地的性质与分类一、土地的性质土地是自然与经济的结合体，其特性包括自然与经济两个方面：从自然角度而言，土地是一种有限的资源，每一幅土地的地理位置相对固定，其面积相对而言亦是一定的。
土地作为滋养万物的母体，我们一定要万分珍惜，对土地利用的规划应当全面考虑各方面的因素，考虑到长远的影响。
应当认为，没有对土地资源的涵养和保护，就谈不到对土地的利用。
从经济角度而言，由于土地是有限的，因此在利用这一珍贵资源时并不是每一个需要利用土地的人的要求都能得以满足。
土地一经用于某一用途，与周围的环境相适应后，需要再行改变其用途，势必对周围的环境造成巨大影响，有的甚至是毁灭性的，这些可见诸各类媒体报道的滥采滥伐、无序开发等。
二、土地的分类土地分类是指根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将±地归并成若干个不同的类别。
按照不同的目的和要求，有不同的分类。
我国的土地目前大致有三种分类：(1)按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；(2)按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；(3)按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如按土地利用现状分类。
根据《中华人民共和国土地管理法》第三条之规定，我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。
(1)农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；(2)建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，涵盖城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；(3)未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
当然，上述分类还可作进一步的细化。
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上海市土地分类标准
上海市土地分类标准
一、土地用途分类
1. 居住用地：指用于居住用途的用地，包括住宅、公寓、别墅等。
2. 商业用地：指用于商业、服务业等经营性用途的用地，如商场、饭店、写字楼等。
3. 工业用地：指用于工业生产、研发等用途的用地，如工厂、仓库、研发中心等。
4. 农业用地：指用于农业生产、农副产品加工等农业活动的用地，如耕地、林地、牧场等。
5. 公共设施用地：指用于公共设施建设和使用的用地，如公园、道路、学校等。
6. 特殊用地：指用于特殊用途的用地，如军事设施、宗教场所等。
二、土地利用现状分类
1. 建设用地：指已开发建设并供人们生产、生活使用的用地，包括居住用地、商业用地、工业用地等。
2. 农用地：指用于农业生产的用地，包括耕地、林地、草地等。
3. 未利用地：指尚未开发利用的用地，如荒山、荒地、盐碱地等。
三、土地权属性质分类
1. 国有土地：指由国家拥有所有权的土地。
2. 集体土地：指由集体经济组织拥有所有权的土地。
四、土地等级分类
1. 一级土地：指对城市发展有重大影响的土地，如市中心区、商业繁华区等。
2. 二级土地：指对城市发展有较大影响的土地，如市区中心区、一般商业区等。
3. 三级土地：指对城市发展有一定影响的土地，如郊区一般地区等。
五、土地规划分类
1. 城市建设用地：指在城市规划区内用于城市基础设施和公共设施建设的用地，如居住区、商业区、工业区等。
2. 乡村建设用地：指在农村集体土地上用于乡村基础设施和公共设施建设的用地，如农村居民点、乡村道路等。
土地分类标准
土地分类标准土地是人类赖以生存的基本要素之一，土地的利用和管理对于社会经济发展具有重要意义。
土地分类是土地管理的基础工作，它对于土地资源的科学利用和保护起着至关重要的作用。
土地分类标准是根据土地的利用功能、土地的性质和用途等因素，将土地划分为不同类型的标准。
下面将介绍土地分类标准的相关内容。
首先，土地分类标准根据土地的利用功能进行划分。
按照土地的利用功能，可以将土地分为耕地、林地、草地、水域、建设用地等多种类型。
耕地是指适宜用于农业生产的土地，林地是指适宜用于森林资源的土地，草地是指适宜用于畜牧业的土地，水域是指适宜用于水资源的土地，建设用地是指适宜用于城乡建设的土地。
不同类型的土地有着不同的利用功能，因此需要根据其特点进行分类管理。
其次，土地分类标准还根据土地的性质和用途进行划分。
按照土地的性质和用途，可以将土地分为农用地、林用地、草用地、水域用地、建设用地等多种类型。
农用地是指用于农业生产的土地，林用地是指用于森林资源的土地，草用地是指用于畜牧业的土地，水域用地是指用于水资源的土地，建设用地是指用于城乡建设的土地。
不同性质和用途的土地需要采取不同的管理措施，以实现其最大的效益。
再次，土地分类标准还根据土地的地理位置和地貌特征进行划分。
按照土地的地理位置和地貌特征，可以将土地分为平原地区、丘陵地区、山地地区、盆地地区、河岸地区等多种类型。
不同地理位置和地貌特征的土地具有不同的适宜利用方式，需要根据其特点进行合理规划和利用。
最后，土地分类标准还需要考虑土地的生态环境和资源条件进行划分。
按照土地的生态环境和资源条件，可以将土地分为优质土地、一般土地、边缘土地、荒漠土地等多种类型。
不同生态环境和资源条件的土地需要采取不同的保护和改良措施，以实现土地资源的可持续利用。
综上所述，土地分类标准是土地管理和利用的基础，它对于土地资源的科学利用和保护具有重要意义。
土地分类标准需要综合考虑土地的利用功能、性质和用途、地理位置和地貌特征、生态环境和资源条件等因素，以实现土地资源的合理利用和保护。
我国的土地目前大致有三种分类
我国的土地目前大致有三种分类：（1）按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；（2）按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；（3）按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。
《土地管理法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。
《土地管理法》定义：一、"农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；二、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；三、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，我国土地管理工作者又将土地作了更进一步的分类，其方法是按照《土地利用现状调查技术规程》中使用的土地利用现状体系，根据土地的用途、利用方式和复盖特征等因素，将我国土地分为了8大类、46小类。
[8大类土地是：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地。
（1）耕地是指种植农作物的土地，包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种三年以上的滩地和海涂，耕地中包括南方宽小于1.0米，北方宽小于2.0米的沟、渠、路和田埂。
耕地中又分出灌溉水田、望天田、水浇地、旱地和菜地5个二级地类。
（2）园地是指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，复盖度大于50％，或每亩株数大于合理株树大于合理株树70％的土地，包括果实苗圃等用地。
（3）林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林。
林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地，迹地和苗圃6个二级地类。
（4）牧草地是指生长草木植物为主，用于蓄牧业的土地。
草本植被复盖度一般在15％以上、干旱地区在5％以上，树木郁闭度在10％以下，用于牧业的均划为牧草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地。
土地分类标准
土地分类标准土地是人类生存和发展的重要资源，其分类标准对于土地的合理利用和保护至关重要。
土地分类标准是指按照土地资源的不同特性和用途，将土地划分为不同类型，并制定相应的管理和利用政策。
土地分类标准的建立有利于科学合理地利用土地资源，保护生态环境，促进农业生产，推动城乡发展，实现可持续发展目标。
一、农用地。
农用地是指用于农业生产的土地，主要包括耕地、园地、林地和草地。
其中，耕地是指适合于种植作物的土地，园地是指用于果树、蔬菜等种植的土地，林地是指用于森林、果园等的土地，草地是指用于牧草生长和畜牧养殖的土地。
农用地的分类标准主要根据土地的地形、土壤、水源等特性进行划分，以便科学合理地配置农业资源，提高农业生产效率。
二、建设用地。
建设用地是指用于城镇建设和工业用地的土地，主要包括工业用地、商业用地、住宅用地等。
建设用地的分类标准主要根据土地的城市化程度、土地的地理位置、土地的环境承载能力等进行划分，以便科学合理地规划城市发展，促进城市建设和产业发展。
三、生态保护用地。
生态保护用地是指用于生态环境保护和自然资源保护的土地，主要包括自然保护区、森林公园、湿地保护区等。
生态保护用地的分类标准主要根据土地的生物多样性、生态系统完整性、自然景观等进行划分，以便科学合理地保护生态环境，维护生物多样性，保护自然资源。
四、特殊用地。
特殊用地是指用于特殊用途的土地，主要包括交通用地、水利设施用地、旅游用地等。
特殊用地的分类标准主要根据土地的用途特点和地理位置等进行划分，以便科学合理地规划和利用特殊用地，满足社会发展的需要。
综上所述，土地分类标准是土地管理和利用的重要依据，其建立对于促进土地资源的合理利用和保护具有重要意义。
通过科学合理地划分土地类型，可以更好地保护生态环境，提高农业生产效率，推动城市建设和产业发展，实现可持续发展目标。
因此，各级政府和相关部门应加强土地分类标准的研究和制定，不断完善土地管理政策，促进土地资源的可持续利用和保护。
我国的土地目前大致有三种分类
我国的土地目前大致有三种分类：（1）按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；（2）按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；（3）按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。
《土地管理法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。
《土地管理法》定义：一、"农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；二、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；三、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，我国土地管理工作者又将土地作了更进一步的分类，其方法是按照《土地利用现状调查技术规程》中使用的土地利用现状体系，根据土地的用途、利用方式和复盖特征等因素，将我国土地分为了8大类、46小类。
[8大类土地是：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地。
（1）耕地是指种植农作物的土地，包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种三年以上的滩地和海涂，耕地中包括南方宽小于1.0米，北方宽小于2.0米的沟、渠、路和田埂。
耕地中又分出灌溉水田、望天田、水浇地、旱地和菜地5个二级地类。
（2）园地是指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，复盖度大于50％，或每亩株数大于合理株树大于合理株树70％的土地，包括果实苗圃等用地。
（3）林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林。
林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地，迹地和苗圃6个二级地类。
（4）牧草地是指生长草木植物为主，用于蓄牧业的土地。
草本植被复盖度一般在15％以上、干旱地区在5％以上，树木郁闭度在10％以下，用于牧业的均划为牧草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地。
我国土地的分类标准
我国土地的分类标准我国土地的分类标准主要包括农用地、建设用地和林地三大类别。
其中，农用地是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、草地等。
建设用地是指用于城镇建设、工矿企业建设、交通运输建设等的土地。
林地是指用于森林植被生长和保护的土地。
这三大类别的土地在我国的土地利用中起着至关重要的作用。
首先，农用地是我国土地利用中的重要组成部分。
农用地主要用于农业生产，是我国粮食和农产品的主要生产基地。
根据土地利用现状调查数据显示，我国农用地主要分布在东部和中部地区，其中耕地面积较大，是我国粮食生产的重要保障。
园地和林地则主要分布在西部地区，为我国果蔬和林木等特色农产品的生产提供了重要支撑。
其次，建设用地在我国城镇化进程中发挥着重要作用。
随着城市化进程的加快，建设用地需求不断增加。
在城镇化建设中，建设用地主要用于城市建设、工矿企业建设、交通运输建设等。
根据国土资源部发布的数据显示，我国建设用地主要分布在东部沿海地区和中西部的一些重要城市，如北京、上海、广州、成都等。
这些地区的建设用地需求量大，对土地资源的合理利用提出了更高的要求。
最后，林地是我国生态环境保护的重要组成部分。
林地主要分布在我国的西部和北部地区，是我国重要的生态屏障和水源涵养地。
林地的保护和合理利用对于保护生态环境、维护生态平衡具有重要意义。
近年来，我国加大了对林地资源的保护力度，大力推进退耕还林、草原生态保护等工程，取得了显著的成效。
综上所述，我国土地的分类标准涵盖了农用地、建设用地和林地三大类别，它们在我国的土地利用中各司其职，发挥着重要作用。
农用地是我国粮食和农产品的主要生产基地，建设用地是城镇化建设的重要支撑，林地是生态环境保护的重要组成部分。
我们应该充分认识到土地资源的宝贵性，加强土地资源的保护和合理利用，促进经济社会的可持续发展。
土地的性质及分类标准
土地的性质及分类标准
土地是人类赖以生存的基础资源，其性质和分类标准对于土地的合理利用和保
护至关重要。
土地的性质主要包括土地的物理性质、化学性质和生物性质，而土地的分类标准则是按照土地的用途、地貌、土壤类型等多个方面进行分类。
下面将对土地的性质及分类标准进行详细介绍。
首先，土地的性质包括物理性质、化学性质和生物性质。
物理性质是指土地的
颗粒结构、密实度、透气性等特征，这些特征直接影响着土地的适宜用途和耕作方式。
化学性质是指土壤中各种元素和化学物质的含量和分布状况，这些特征决定了土地的肥力和肥料的使用情况。
生物性质是指土地上生长的各种植物、微生物和动物的分布和数量，这些生物对土地的保护和利用都有着重要的作用。
其次，土地的分类标准主要包括按照土地的用途、地貌、土壤类型等多个方面
进行分类。
按照土地的用途可以分为农用地、建设用地、林地、草地等，每种类型的土地都有其特定的利用要求和管理措施。
按照地貌可以分为平原、丘陵、山地等，不同地貌的土地适宜的利用方式也各有不同。
按照土壤类型可以分为红壤、黄壤、黑土等，不同类型的土壤适宜的作物种植和土地改良方法也不同。
综上所述，土地的性质及分类标准对于土地的合理利用和保护至关重要。
只有
充分了解土地的性质和分类标准，才能制定出科学的土地利用规划和土地管理政策，实现土地资源的可持续利用和保护。
希望各级政府和社会各界能够重视土地的性质及分类标准，加强土地资源的管理和保护，共同建设美丽乡村和可持续发展的社会。
用地性质分类及使用年限
土地性质的分类及使用年限：一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。
五证两书：根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有“五证两书”。
“五证”是指：《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》；“两书’是指：《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。
关于土地使用年限：土地出让使用年限分别有如下几种：一、住宅用地。
全国统一执行的土地使用年限为70年。
二、工业用地。
土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。
五、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。
土地使用年限从何时算起？商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。
从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。
一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。
综合用地及其年限：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地 70年，工业用地 50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年，商业、旅游、娱乐用地 40年，综合或者其他用地 50年。
土地分类名词解释
土地分类名词解释
一、土地类型
土地类型是指根据土地的组成要素、形成原因、地理位置、利用状况等因素，将土地划分为不同的类型。
常见的土地类型包括耕地、林地、草地、建设用地等。
二、土地用途
土地用途是指土地的利用方向和目的。
根据土地的用途，可以将土地分为农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地等。
三、土地利用现状
土地利用现状是指土地在一定时期内的利用状况，包括土地的利用方式、利用强度、利用效益等方面。
四、土地所有权
土地所有权是指土地所有者对土地的占有、使用、收益和处分的权利。
根据我国法律规定，土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式。
五、土地使用权
土地使用权是指土地使用者依法对土地进行占有、使用和收益的权利。
根据我国法律规定，土地使用权可以通过出让、划拨、转让等方式取得。
六、土地承包经营权
土地承包经营权是指农村集体经济组织成员在法律规定的范围内，承包集体所有或者国家所有依法由集体使用的耕地、林地、草地等农用地，并获得相应收益的权利。
七、土地征收
土地征收是指国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地，并给予被征收人一定的补偿和安置的行为。
八、土地登记
土地登记是指按照法律规定，对土地的权属关系进行登记造册，以确认和保护土地权利人的合法权益，加强土地管理，防止土地权属纠纷。
九、土地评估
土地评估是指对土地的价值进行评估，为土地交易、征收补偿等提供参考依据。
十、土地利用规划
土地利用规划是指根据国家社会经济发展需要和国土资源状况，制定各类用地的结构和布局方案，合理配置和保护土地资源，保障可持续发展和民生改善的要求。
土地分类标准2023
土地分类标准2023土地分类标准是指对土地进行划分和分类，以便根据其不同的性质和用途进行有效的管理和利用。
2023年的土地分类标准需要结合当前社会经济发展的新变化，科学合理地进行划分和分类。
下面是一些相关参考内容。
一、按土地类型划分1. 基础农田：指用于粮食、油料、蔬菜、水果等农作物的种植的土地，并对其进行保护和管理，确保粮食安全和农业可持续发展。
2. 工矿用地：指用于工业与矿业生产活动的土地，包括工业园区、矿山等。
3. 建设用地：指用于城市化建设的土地，包括住宅用地、商业用地、公共设施用地等，目的是满足城市人口增长和经济发展的需要。
4. 生态用地：指用于生态保护和修复的土地，包括森林、湿地、河流、水库等自然生态系统，以及用于生态修复的退耕还林、退耕还草等区域。
5. 交通运输用地：指用于公路、铁路、航空、水运等交通运输设施的土地，以满足人员和物资流动的需要。
6. 水域及海域用地：指用于湖泊、江河、湾泽等水域及海洋的土地，对水资源和生态环境进行保护和管理，包括饮用水源地、水利设施、港口码头等。
7. 特殊用地：指用于军事、科研、教育、医疗、旅游等特殊需求的土地。
二、按土地利用功能划分1. 配套服务用地：指用于基础设施、公共设施、商业服务等。
包括交通配套用地、教育用地、医疗用地、文体用地、商业用地等。
2. 产业用地：指用于工业、农业、商业、旅游等产业发展的土地。
3. 居住用地：指用于居住和建设住房的土地。
4. 自然生态用地：指用于保护自然生态环境和生态系统的土地。
包括森林、水域、湿地、草地等。
5. 文化与历史用地：指用于保护和传承文化与历史的重要土地资源。
包括文物古迹保护区、文化遗产保护区等。
6. 产业循环用地：指以循环经济为导向，通过资源综合利用、废物再利用等方式进行经济活动的土地。
三、按土地开发程度划分1. 开发用地：指已经开发利用或具备开发条件的土地，包括城市建设区、工业园区、农业种植区等。
2. 保护用地：指为了保护自然环境、生态系统等而限制开发的土地，包括自然保护区、生态景观区等。
用地性质分类及使用年限
土地性质的分类及使用年限：一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。
五证两书：根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有“五证两书”。
“五证”是指：《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》；“两书’是指：《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。
关于土地使用年限：土地出让使用年限分别有如下几种：一、住宅用地。
全国统一执行的土地使用年限为70年。
二、工业用地。
土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。
五、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。
土地使用年限从何时算起？商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。
从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。
一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。
城市居住还商用用地分类：综合用地及其年限：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地 70年，工业用地 50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年，商业、旅游、娱乐用地 40年，综合或者其他用地 50年。
土地分类标准
土地分类标准土地是人类赖以生存的基本要素，其利用和管理对于社会经济发展至关重要。
为了更好地对土地进行管理和利用，各国都制定了相应的土地分类标准。
土地分类标准是根据土地的性质、用途、特征等因素进行划分和归类，以便更好地进行规划、开发和保护。
本文将介绍土地分类标准的相关内容。
首先，土地可以按照其性质进行分类。
根据土地的性质不同，可以将其分为耕地、林地、草地、水域等。
耕地是指适合进行农作物种植的土地，其土壤肥沃、排水良好；林地则是适合生长各类树木的土地，具有较好的植被覆盖和水源保护功能；草地是以草本植物为主的土地类型，常见于草原和草甸地区；水域则包括江河湖泊、水库和水塘等。
其次，土地还可以按照其用途进行分类。
根据土地的不同利用功能，可以将其分为农用地、工矿用地、居住用地、交通用地等。
农用地是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地等；工矿用地是指用于工业和矿产开发的土地，包括工厂、矿区等；居住用地是指用于居民居住的土地，包括住宅区、宅基地等；交通用地是指用于交通运输的土地，包括公路、铁路、机场等。
此外，土地还可以按照其特征进行分类。
根据土地的地貌、地形、地质等特征，可以将其分为平原地、丘陵地、山地、盆地等。
平原地是指地势平坦、土地肥沃的区域，适合农业生产和城市建设；丘陵地是指地势起伏、山丘连绵的区域，适合林业和旅游开发；山地是指地势陡峭、山峰层叠的区域，适合矿产开发和生态保护；盆地是指地势低洼、水源聚集的区域，适合农业灌溉和水利建设。
综上所述，土地分类标准是根据土地的性质、用途、特征等因素进行划分和归类的一种管理工具。
通过对土地进行科学合理的分类，可以更好地进行土地资源的规划、开发和保护，实现可持续利用和可持续发展。
希望各国能够加强土地分类标准的研究和实践，为人类社会的可持续发展做出更大的贡献。
就不同的分类方法而言土地性质有哪些
就不同的分类⽅法⽽⾔⼟地性质有哪些
⼟地分类是根据⼟地的性状、地域和⽤途等⽅⾯存在的差异性，按照⼀定的规律，将⼟地归并成若⼲个不同的类别。
按照不同的⽬的和要求，有不同的分类。
那么，按照不同的分类⽅法，⼟地性质有哪些?我国的⼟地⽬前⼤致有三种分类：
(1)按⼟地的⾃然属性分类，如按地貌、植被、⼟壤等进⾏分类;
(2)按⼟地的经济属性分类，如按⼟地的⽣产⽔平、⼟地的所有权、使⽤权等进⾏分类;
(3)按⼟地的⾃然和经济属性以及其他因素进⾏的综合分类，如⼟地利⽤现状分类。
按所有权性质分类，我国的⼟地可以分为国有⼟地和集体⼟地。
按获得途径分类，可以分为出让⼟地和划拨⼟地。
从我国的实际情况出发，同时借鉴国外⼀些发达国家的经验，国家新颁布的《⼟地管理法》，科学地将我国⼟地分为三⼤类，即农⽤地、建设⽤地和未利⽤地。
《⼟地管理法》定义："农⽤地是指直接⽤于农业⽣产的⼟地，包括耕地、林地、草地、农⽥⽔利⽤地、养殖⽔⾯等;建设⽤地是指建造建筑物、构筑物的⼟地，包括城乡住宅和公共设施⽤地、⼯矿⽤地、交通⽔利设施⽤地、旅游⽤地、军事设施⽤地等;未利⽤地是指农⽤地和建设⽤地以外的⼟地。
为了更有效地管理⼟地，在上述三种分类的基础上，我国⼟地管理⼯作者⼜将⼟地作了更进⼀步的分类，其⽅法是按照《⼟地利⽤现状调查技术规程》中使⽤的⼟地利⽤现状体系，根据⼟地的⽤途、利⽤⽅式和复盖特征等因素，将我国⼟地分为了8⼤类、46⼩类。
8⼤类⼟地是：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及⼯矿⽤地、交通⽤地、⽔域、未利⽤⼟地。
另外，按城市规划⽤途分类，可以分为住宅⽤地、商业⽤地、⼯业⽤地、仓储⽤地、交通⽤地、⽔利⽤地、绿地等类型。
土地用地性质表全
附件3：用地分类表类型基本分类参照分类城市用地分类代码参考商服用地1、商业用地：商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地；2、金融保险用地：银行、保险、信托、证券、期货、信用社等用地；3、餐饮旅馆业用地：饭店、餐厅、茶馆、酒吧、宾馆、招待所、度假村等及其附属设施用地；4、其他商服用地：写字楼、商业性办公楼用地；旅行社、运用保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
1、经营性仓储用地及经营性停车场；2、基本分类以外的经营性文化、体育设施用地；3、高档别墅用地；4、城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地中商业门面部分。
C21、C22、C23、C24、C25、C26、T23、S31住宅用地1、城镇单一住宅用地：城镇居民的普通住宅、公寓用地；2、城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或办公等混合用地。
1、机关团体用地：国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、通讯社、出版社等建筑用地；2、教育用地：各种教育机构，包括大专院校、中专、职业学校、中小学校、幼儿园等直接用于教育的用地；3、科研设计用地：独立的科研、设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地；4、企业厂区外独立的办公楼用地；5、文体用地：为公众服务的公益性博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆等文化、体育设施用地；6、公共基础设施用地：给供水、供电、供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施维修、环卫用地；7、瞻仰景观休闲用地：名胜古迹、景点、公园、广场、公用绿地内等用地；8、医疗卫生用地：医疗卫生、防疫、急救、保健、康复、医检药检、血库等用地；R、C1、C3、C4、C5、C6、C7、C8、T1（铁路站场用地）、S32、D、U9、慈善用地：孤儿院、养老院、福利院等慈善用地；10、铁路站场用地；11、军事设施用地：专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等；12、宗教用地：专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观和教学等宗教自用地； 13、监教场所用地：监狱、看守所、劳改场、劳教所等用地；14、墓葬地：陵园、墓地、殡葬场所及附属用地。
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一、土地的性质及分类1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年.2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。
我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。
”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。
”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。
《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地 .可依法确定给单位或者个人使用。
”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。
2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。
在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。
即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。
4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房拆迁房.经济适用房. 区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。
拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
简单的说，商品房经过批准，面向大众。
房改房有优惠在里面。
拆迁房：被拆迁人定向销售的房子5.土地使用类型分为土地划拨和出让.区别：土地性质有国有划拨和国有出让两种。
划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。
国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。
有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。
出让年限过了以后国家收回土地。
我国划拨土地使用权有以下含义：《1》．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。
不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
《2》．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
《3》．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
《4》．在国家没有法律规定之前，在城市X围内的土地和城市X围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
通俗讲就是划拨是没有使用年限的如果国家需要用地那么没有任何的补偿而出让是指在一定的年限内如国家需要用地那么有补偿但过了使用年限以后那么需要另交费用.通常我们房产证的用途一般分为住宅和商业交税的标准一般看房产证的房屋状况一栏的设计用途一般分为砖木结构、混合（砖混）结构、框架结构、钢架结构《1》、砖木比如古时候的房屋和解放前的老房子以及一些寺庙。
《2》、砖混主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑。
其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土做楼板，大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上，承受并传递上部荷载。
这种房屋造价低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制。
所以虽然以前有大量这种房屋，现在都逐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。
《3》、钢筋混凝土结构（框架/框剪/筒体结构/框筒/筒中筒等都属于此类）本结构承重构件（如梁、板、柱、剪力墙等）都由钢筋和混凝土两大材料构成。
外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。
特点是抗震好，耐用年限长，一般现在的多层高层甚至超高层建筑都广泛采用此类结果形式。
《4》钢结构主要承重构件都是由钢材构成的建筑。
造价高，多用于超高层建筑或者是有大跨度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。
从这里我们可以了解，根据建筑结构的不同，不同房屋的成本造价差异也很大，我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价，一分钱一分货，买房子依然是这个道理。
所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。
这种结构中，柱子截面为方形或矩形，梁宽一般为20厘米或25厘米，这势必在室内形成很多凸位，既影响观感又不利于布置家具。
市场上，这种结构的户型常被购房者所诟病，从发展趋势上看，传统框架结构会逐渐淡出。
新建房子最多采用的就是框剪结构。
购房者买房的过程中，常会听到所谓的“隐梁隐柱”，这实际上指的就是框剪结构。
所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁，而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁，同时，梁宽设计成与墙体同宽。
所谓“隐柱”是通过两种方法实现，一种是根据建筑平面把柱设计成“L”、“T”、“十”等形状，柱宽与墙同宽，把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹；另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间，保证厅等主要房间的完整性。
采用这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平，从建筑经济角度而言，框—剪结构的经济效益是最佳的。
所以也成为近几年市场的主流产品。
但它的缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。
最重要的是：框架轻型，简称框轻，一般用于多层建筑；框架剪力墙，简称框剪，多用于高层建筑二.土地建设内容及流程1.到工商局注册公司，注意注册资金量问题。
2、到建委、建设厅申请房地产资质第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察XX对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和X围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和X围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和X 围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和X围进行验收。
规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。