容积率示意图

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容积率知识

1、建筑容积率（容积率）指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值.2、建筑密度指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）3、道路红线一般指城市支路以上的道路边界线.4、绿线指城市各类公共绿地、生产防护绿地、道路红线外防护或景观绿地、生态廊道等边界线. 5、蓝线指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线.3、建筑基地面积计算（1）建筑基地边界建筑基地应与控制性详细规划相衔接,限定在单个街坊范围以内.建筑基地四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限.街坊内建设用地性质不同类的,应在控制性详细规划中细分地块.（2）建筑基地面积建筑基地面积以城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准.不计入建筑基地面积的用地,主要包括：3000平方米以上公共绿地和居住小区以上级公共绿地；独立的公益设施和公共服务设施用地,如中学、小学和幼托用地；独立的市政设施用地,如10KV以上变电站、污水泵站等；城市规划划定的有关控制线范围内的用地；城市道路用地.中心城范围内,由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地,公共绿地总面积的50%可以纳入建筑基地面积,但增加的建筑面积应不超过核定建筑面积（原建筑基地面积乘以核定建筑容积率）的20%.5、建筑面积计算按国家有关建筑面积的计算规则计算.对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层,可不计建筑面积；对设备层兼作避难层的,其高度可适当放宽.6、建筑容积率计算（1）在计算容积率时,地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计.（2）住宅层高不宜超过3.6米,办公建筑层高不宜超过3.9米.超出部分在核算综合技术经济指标时按其层高折算增加面积指标,但发证面积不计其增加值.住宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标.（3）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5米的,按下式计算建筑面积：A’＝K×A式中：A’—折算的建筑面积,K—半地下室地面以上的高度与其层高之比,A—半地下室建筑面积.（4）市政设施用地选址确有困难的,可在一环以内的建筑基地内,设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）.设置在拟建建筑物内的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积；单独设置的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积和占地面积,但在计算建筑密度时,必须计入该设施占地面积.（5）商住综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成,其建筑密度按照表二中商业、办公建筑的建筑密度指标规定执行.高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10％,不足10％的,其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层）,仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行.（6）高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的,其建筑面积可不计入建筑容积率,但应计入总建筑面积.架空层不应围合封闭改作他用或出售、出租.（7）建设基地范围内,有部分用地被划入规划城市道路用地范围,且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的,则可适当增加允许建造的建筑面积.已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证,或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地,如后来因规划道路红线调整造成建设基地面积缩小的,其已批准的建筑面积允许不变.。

容积率终极计算法则

容积率的计算容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

关于容积率内容:项目容积率与利润推算方法模块1、最适容积率2、最适容积率是能够使利润最大的容积率数值.一定的土地转让,建安等成本条件下,项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积.容积率决定了总面积,也决定了单价.而随着项目容积率的上升,售价并非等比例下降,(容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了)因而总利润额随容积率的上升而上升,当容积率高出最适容积率的数值的时候,产品的品质开始下降,售价下降,利润下降.在最适容积率点上同,销售额与总成本的差值最大,也就是利润最大.(图中黑色区域为有正利润的容积率范围,其中最宽处即为利润最大点,也就是最适容积率点.)销售额与容积率的相关曲线图如下:3、最适容积率的确定明确了容积率的重要性,接下来就是最核心的问题:对于一个低层项目,容积率的最佳值是多少回答这个问题,我们必须通过经济测算,即在一定的容积率下,本项目可以有多少的销售面积(总规模减去一些必要的配套设施),同时这些面积又可以以多少价格售出,当然这个价格是市场能够接受而反映良好的.我们知道,容积率确定之后,项目的总规模和可出售面积是很快可以计算出来的,但合理的售价如何确定呢在项目区位,成本等各方面条件确定的情况下,售价与住宅的舒适度有很大关系,除去建筑设计方面的因素,住宅之间的拥挤程度,层数就是一个很重要的因素了,而这些因素是直接与容积率相关的.那么建立一个容积率与建筑的拥挤程度,层数之间的变化"函数"就是最终的解决办法.当然,这个"函数"并非严格意义上的数学公式,而是一个相关性的变化分析.以下就是这种相关性分析的基本思路,可以通过建筑的层数,面宽,进深等条件,粗略的估计一个低层或多层住宅项目的容积率,方法如下: 假设一个小区中的住宅是均匀分布的,下图是其中一部分,图中的四个深灰色区域为住宅,浅灰色区域为经过平均后一栋住宅对应的基地面积,该栋住宅的建筑面积与此浅灰色区域面积的比值即可视为为本项目的容积率.设住宅的层高为3米,进深为12米,日照间距为1.7,层数为N,容积率的求得公式为:容积率=(12*A*N)/(B*D)---------公式1其中,D=3*N*1.7+12----------------公式2X=A/B--------------------------公式3把公式2与公式3代入公式1,即可以得出容积率与X和N的关系如下: 容积率=X*N/(0.42N+1)N和X是决定住宅拥挤程度的重要数值,N为建筑的层数,层数多而居住档次相应下降,X为建筑面宽与建筑之间的间距的比值,X值越大,建筑形式越倾向于联排住宅,反之X值越小,建筑形式越倾向于独栋.举一个例子,根据经验判断,X值为0.5的时候,也就是并排的两栋建筑之间的距离与建筑的面宽近似的时候,建筑的形式基本为双拼别墅.根据公式3,可以作出以下这样表格,当确定一个容积率的时候,我们就可以比较方便的找出建筑大致是一个形态,联排住宅,双拼别野,别野,或是介于他们之间的某种折中形式.在本方法的实际应用中,尚存在几点问题,这主要是由于实际的低层住宅项目并非如上述情况是一个均匀的,理想的状态.比如,项目用地中有大面积的道路和绿化,有大面积的配套公建,这时的估算就需要增加一个不小的修正值;同样如果用地中有多种住宅类型,有联排别野,也有多层公寓(这是很多项目的实际情况)估算也需要在不同的类型间分别进行;如果日照间距不是严格的按照1.7来计算,或者项目中有大面积的东西向住宅,估算也会遇到一些困难.但是基本上来讲,这个方法需要的是进一步的完善,还有与经验值的互相验证.实际中可以用已经有的若干个实例来反算这个公式的结果,并得出一个经验性的修正值,并在以后的测算中应用这个经验修正值.得出了一定容积率条件下的建筑产品形式之后,根据其拥挤程度,建筑之间的图形关系,同时与周边项目相比校,可以得出本产品的相应售价.这时候,建筑面积,单方成本与总成本,售价等进行全面的成本收益测算所需要的基础数据就齐全了,余下的工作就是通过一系列复杂的计算,得出最终的项目资金收益率与净利润,看一看项目在如上的产品定位条件下是赢还是亏.X值 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2建筑层数N1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.352113 0.28169 0.211268 0.1408452 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.543478 0.434783 0.326087 0.2173913 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.4 0.2666674 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.2985075 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.806452 0.645161 0.483871 0.3225816 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.3448284、实例项目分析受发展商委托,我公司在北京南城承接了一个投资顾问项目,由于位置,成本等各方面因素的综合考虑,项目的产品定位为低层低密度的住宅.确定项目容积率的工作始终是各项工作的前提与核心.我们确定的四种可能的产品类型包括,独栋别墅,TOWNHOUSE,3-4层的住宅,5-6层的住宅.综合了产品类型,容积率,售价等因素对四种产品类型进行测算(这是一个比较繁杂的过程,在这里就不详述了),测算最终的结果是此项目的容积率在0.9的低层住宅和0.7的TOWNHOUSE两种产品是成本利润率最高的.(见下表)楼型容积率售价单方综合成本总利润(万元) 成本利润率双拼 0.45 6500 5599 10942 16.08%联排 0.7 5000 4218 14862 18.55%低层 0.9 4300 3592 17704 19.72%多层 1.2 3600 3058 18430 17.73%但是依据市场的要求全部定位为这两种产品类型的话,覆盖的客户范围仍然有限,为了减小市场风险,产品类型应结合5-6层的多层住宅,同时容积率可在0.7-0.9之间,我们将容积率初步定在0.8,产品类型以TOWNHOUSE和低层,多层住宅为主,这样发展商的利益是最有保障的.如此的测算结果也从另一方面证明本项目不应该是一个单一产品形式的居住社区,而应该是双拼别墅,联排TOWNHOUSE,多层公寓混合的低密度居住社区,在计算容积率与建筑形式的时候就必须分别进行计算,这与前文中提到的理想状态是有差异的.但是,从另一个角度看,这也促进了该计算方式中一些不足之处的改进.比如说,因建筑形式的不同而必然进行的分区计算的方式,各个组团计算各自的建筑总面积,用地面积,容积率,就可以让我们把诸如道路,绿化,公建等问题单独处理,最终保证计算的准确性.确定最适容积率的问题在这里就演变为确定最适的加权平均容积率的问题,实际上,也就是确定各不同类型住宅面积比例的问题.当这个问题解决的时候,设计任务书也已经基本成型了,此时下一个阶段的各项工作也就可以顺理成章的展开了.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算

容积率计算买房子，最重要的是容积率。

因为，它不仅决定了一个小区的环境、绿化和品质，更影响到居住的舒适度。

所以，大家可千万别小看容积率这个数据哦！今天我们就一起去学习关于容积率的计算问题吧！我们来了解一下这方面的知识吧！一、容积率计算方法(1)计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷总用地面积。

(2)两个含义： 1）容积率的公式中，面积和用地的关系体现在：总建筑面积＝地上总建筑面积＋地下总建筑面积；总用地面积＝地上总用地面积＋地下总用地面积。

2）容积率的公式中，建筑面积和用地面积的关系体现在：总建筑面积＝地上总建筑面积＋地下总建筑面积，总用地面积＝地上总用地面积＋地下总用地面积。

(3)注意事项：当总用地面积包括非建设用地时，该值可以等于零；当总用地面积不包括非建设用地时，该值可以小于零，但不能大于零。

(4)例子： 1)、地上建筑物占地面积与总用地面积之比，即为容积率。

用地面积=地上总建筑面积+地下总建筑面积；容积率=？/(？-？)。

？指的是总建筑面积，？指的是总用地面积，？指的是容积率。

2）、容积率分为：低密度、中密度、高密度三种类型。

3）、各种容积率的建筑特点如下： 1）低密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重较低，其容积率接近或者等于1，是开发商常采用的一种开发模式。

2）中密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重介于1~3之间，其容积率一般在1.5~2.5之间。

3）高密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重大于等于3，其容积率大于3，越接近于3越好。

(5)适用范围：低密度适合于独立别墅、联排别墅、双拼别墅、洋房、小高层、多层等；中密度适合于高层、小高层、多层等；高密度适合于洋房、小高层、高层、超高层等。

二、相关知识补充1、要想判断容积率的高低，首先要搞清楚土地使用权出让的含义。

一般来说，在出让的土地使用权中，已经明确的规定了该块土地的性质，比如普通住宅用地、商业用地、工业用地等。

教你认识容积率

面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
八、设计单位应在总平面图上分别
注明建筑面积和建筑面积计算值。九、本规则规定的数值均含本数。十、对本规
则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。十一、本规则自发布之
日起执行。[1]编辑本段对地价的影响
影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象
积率指标计算规则
一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上
总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积
的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工
程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规
商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个
项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
相关规定
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地
的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为 0.2~0.5, 联排别墅为 0.4~0.7,
概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。
收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产
生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的
影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平
屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价

《far容积率》PPT课件

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19
三、清理核查工作的重点
• 4.修改结果的合理性 • （1）申请理由是否合理 • （2）有否论证资料 • （3）是否超出上限 • （4）利益分配是否合理
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20
三、清理核查工作的重点
• 5.核查容积率执行情况 • （1）核算建筑面积
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21
三、清积率问题专项治理”工
作
2009.5
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1
认真开展“违规变更规划、调整容积率问题专项治理”工作
• 一、对建筑容积率的基本认识 • 二、容积率的制定与调整 • 三、清理核查工作的重点
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2
一、对建筑容积率的基本认识
• 1.容积率的概念 • 在一定的地块内，（允许修建的）总建筑
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一、对建筑容积率的基本认识
• 5. 确定容积率的依据 • （1）国家和省的法律、法规、标准、规范 • （2）城市总体规划或分区规划 • （3）城市的经济状况 • （4）地块的实际情况
• 小结：因地制宜——政策性——地方性
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一、对建筑容积率的基本认识
• 6.影响容积率的主要因素 • （1）地块的使用性质； • （2）地块的区位； • （3）城市交通和基础设施容量； • （4）地块空间环境条件－表现为城市设计的要求； • （5）建造方式与形体； • （6）地块土地出让价格； • （7）历史环境的保护。
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二、容积率的制定与调整
• （2）其它用地容积率表4.6.doc • 小结：把握上限——适用安全
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三、清理核查工作的重点
• 1.核查有关资料的真实性 • （1）有关资料是否齐全 • （2）有关资料的核发时间是否真实、合法 • 选址意见书（附规划设计条件）——建设用地规

各类容积率与对应的总图方案

PART 一、容积率与项目规划的逻辑关系如何货值最大化：
1、不平衡使用容积率，是提高货值的有效办法，做总图之前要进行业态组合比例模型推演。 2、运用两种业态之间的产品类型，卖高一级业态的价格，提升溢价空间。 3、资源利用最大化 ,尽可能多的扩大优质资源户型比例，扩大溢价范围 4、尽可能开发不占容积率的地上和地下空间，变为可销售面积
60－150
半地下室（带采光庭院）
50－100
半地下室（带庭院）
联排别墅剖面图
叠拼别墅剖面图
叠拼：180－220（实得220~300）送: 4F＋阁楼，半地下层庭院
叠拼户型解析
联排户型解析
送阁楼
送阁楼
空中花园
独立入户楼梯
后花园
前花园
前花园
后花园
赠送半地下室
赠送车库
赠送车库
赠送半地下室
“削减龙套”---配套用房最小化
4、尽可能开发不占容积率的地上和地下空间，变为可销售面积
案例：赠送半地下室和阁楼面积

四层
0－30 90－120
附送阁附楼送阁楼二二层楼
90－105 90－105
三层
二层
重庆睿城大院
联排：200－250（实得350~400）
90－120
首一层楼
90－105
首层
送 : 2F＋阁楼，半地下层庭院
容积率：1.5~2.0
11
PART 二、不同容积率的方案强排模式
容积率：2.0~2.8
12
PART 三、案例分享
• 用足指标 • 货值最大化 • 复制模块 • 配套用房最小化 • 赠绿规划和底层挖掘 • 控制地库 • 减少入口
PART 三、案例分享

容积率最简单三个公式

容积率最简单三个公式在城市规划和房地产开发领域，容积率是一个至关重要的概念。

它不仅影响着建筑物的密度和布局，还与我们的生活环境质量息息相关。

那么，什么是容积率？容积率最简单的三个公式又是什么呢？让我们一起来了解一下。

首先，我们来明确一下容积率的定义。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

简单来说，就是在一块给定的土地上，能够建造多少建筑面积的房子。

接下来，我们进入正题，介绍容积率最简单的三个公式。

公式一：容积率＝总建筑面积 ÷总用地面积这是容积率最基本也是最常用的计算公式。

假设我们有一块总用地面积为10000 平方米的土地，上面建造的总建筑面积为20000 平方米，那么容积率就是 20000 ÷ 10000 ＝ 2。

这个公式直观地反映了土地的利用效率。

容积率越高，说明在同样大小的土地上建造的建筑面积越大，土地的利用效率也就越高，但同时可能会带来居住环境的拥挤、公共设施不足等问题；容积率越低，则土地的利用效率相对较低，但居住环境可能更加宽敞、舒适。

公式二：总建筑面积＝容积率 ×总用地面积有时候，我们已知容积率和总用地面积，需要计算总建筑面积。

比如，一块总用地面积为 8000 平方米的土地，容积率规定为 15，那么总建筑面积就是 15 × 8000 ＝ 12000 平方米。

这个公式在房地产开发前期的规划和设计中经常用到。

开发商可以根据土地的面积和规定的容积率，来初步确定能够建造的房屋面积，从而进行项目的成本核算和经济效益评估。

公式三：总用地面积＝总建筑面积 ÷容积率当我们已知总建筑面积和容积率，想要反推总用地面积时，就可以使用这个公式。

例如，一个项目的总建筑面积为 30000 平方米，容积率为 25，那么总用地面积就是 30000 ÷ 25 ＝ 12000 平方米。

这个公式对于政府在进行土地出让和规划审批时具有重要意义。

可以通过控制容积率和预期的建设规模，来合理确定土地的供应面积，保障城市的有序发展。

《容积率案例分析》课件

《容积率案例分析》ppt课件
• 容积率概述 • 容积率案例分析 • 容积率规划策略 • 容积率案例分析总结
01
容积率概述
容积率的定义
01
容积率：指在一定范围内，建筑面积与用地面积的比值，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
02
容积率的大小反映了土地使用效率，容积率越高，建筑密度越大，土地利用程度越高。
加强容积率规划的公众参与和民主决策，提高规划的透明度和公正性。
对容积率管理的展望
容积率管理需要不断完善相关法律法规和政策体系，为规划和管
理提供有力保障。
加强容积率管理的信息化和数字化建设，提高管理效率和科学性
。
鼓励社会各界积极参与容积率管理，形成多元共治的管理格局，
促进城市可持续发展。
THANKS
总结词：效果评估
详细描述：优化后商业中心吸引了更多优质品牌入驻，商业氛围和价值得到显著提升。
案例三：某工业园区的容积率调整
总结词：产业升级的需要总结词：解决方案
详细描述：某工业园区原有容积率较低，无法满足产业升级需求，如产能扩大、技术升级等问题。
详细描述：通过提高容积率，增加建筑密度和楼层高度，优化产业布局和配套设施。
容积率规划的未来趋势
绿色可持续发展
容积率规划将更加注重绿色可持续发展，强调生态保护和资源循环利用。
智能化管理
借助现代科技手段，实现容积率规划管理的智能化和精细化。
人文关怀
容积率规划将更加关注居民的生活需求和人文关怀，提升城市宜居性。
04
容积率案例分析总结
容积率案例分析的启示
容积率是城市规划中的重要指标，对城市发展、居民生活和环境质量具有重要影响。

《容积率案例》课件

THANKS
感谢观看
容积率与城市空间布局密切相关，通过合理设置容积率，可以优化城市空间布局，提高城市土地利用效率。
高容积率区域通常用于建设高层建筑或密集的住宅区，有助于增加城市人口密度和促进城市经济发展。
低容积率区域通常用于建设低层建筑或绿地，有助于保护生态环境和提供休闲空间。
容积率与城市环境质量的关系
容积率的合理设置可以影响城市环境质量，过高的容积率会导致城市环境拥挤、交通拥堵、噪音污染等问题。
促进城市经济发展
容积率案例还告诉我们，合理的城市规划和建筑设计可以促进城市经济发展。通过优化城市空间布局和功能分区，可以提高城市土地利用效率，吸引更多的投资和企业进驻城市，推动城市经济发展。
在城市规划中，应注重产业规划，引导产业集聚和发展，提高城市产业竞争力。同时，应加强城市基础设施建设，提高城市综合承载能力，为城市经济发展提供有力支撑。
详细描述
某工业园区容积率过高，导致建筑密度大，消防、安全等措施难以实施，影响工业企业的安全生产。
总结词
政府应加强对工业园区容积率的监管
详细描述
政府应加强对工业园区容积率的监管，确保容积率设置合理，避免过高或过低，以确保工业企业的安全生产。
总结词
工业园区应合理规划建筑布局，提高绿化率
详细描述
工业园区在规划时，应合理规划建筑布局，控制容积率，提高绿化率，以确保工业企业的安全生产和提高园区整体环境质量。
03
容积率规划策略
提高容积率的策略
城市更新和改造
通过城市更新和改造，将低密度区域转化为高密度区域，从而提高容积率。
土地集约利用
公共设施配套
增加公共设施配套，提高土地利用价值，从而鼓励开发商提高容积率。

什么是容积率

什么是容积率容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

房屋使用说明书(示范文本)使用说明1,本使用说明书为示范文本;本示范文本中相关条款后都有空白行,供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择,修改,增补或删减.2,本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)等有关规定制定.3,根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本说明书;本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分.4,根据《规定》第十二条的规定,因用户使用不当或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任.5,本说明书,每套房屋一式二份,由开发建设单位和物业买受人各执一份.6,本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释.成都市房屋使用说明书尊敬的业主:欢迎您成为 (物业名称)的业主,祝愿您在这里享受到安全,温馨和美好的居住(办公)生活.为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构,设施的使用安全,全面了解装饰,维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书.请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰,维修和使用.房屋基本情况1,房屋建筑面积平方米;座落位置: 区(市)县乡/镇路(街道) 号(物业名称) 幢 [座][单元] 号;房屋四至范围:东南西北2,建设该房屋的有关单位及资质等级:开发单位:设计单位:施工单位:监理单位:3,房屋类型:住宅类型: []多层 []小高层 []高层商业类型: []多层 []小高层 []高层类型:4,结构体系:⑴ 基础类型:[]桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础⑵ 上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它5,建筑层高( )米.6,房屋设计抗震裂度( )度.注意事项⑴业主进行房屋室内装饰装修,应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;涉及装修改动部分,应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行.⑵装修房屋过程中,应当注意保护建筑物的墙,柱,梁等结构体系,防止危及房屋的承量,抗风,抗震及抗渗水能力;装修材料应分散堆放. 房屋专有部分1,厨房设施:[]灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔2,卫生设施:[]坐便器坑距 ( )毫米;[]浴缸地漏离墙距( )毫米;[]洗脸盆地漏离墙距( )毫米. 3,每户管线设施表:名称数量用户外(管线)线径用户内(管线)线径备注自来水供水方式:[]水箱 []变频 []常压电供电方式:[]架空 []地埋电缆燃气供气方式:[]煤气 []液化气 []天燃气电话[]传统 []光缆[]宽带 []其它网络[]宽带 []其它有线电视是否连接:[]市有线电视 []宽带对讲系统[]可视 []普通居家防盗系统[]门磁 []微波探头[]红外探头[]紧急报警按钮4,楼板厚度,楼面荷载设计值:⑴ 厅: 楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑵ 卧室:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑶ 卫生间:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑷ 厨房:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑸ 阳台:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米. 5,建筑分隔系统:⑴ 墙体:外墙材料( ),内墙材料( ).⑵ 屋顶:屋面板材料:( ),保温材料:( ),防水材料:( ).⑶ 门:防盗门材质:( ),分户门材质:( ).⑷ 窗:材质( ),系统( ),玻璃( )毫米.6,信报箱: []集中投放 []分散投放7,电话端口 []一个 []两个网络端口 []一个 []两个有线电视端口 []一个 []两个8,空调安装:预留孔: []有 []无冷凝集水管: []有 []无9,其他设施:注意事项:⑴ 厨房,卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时要做好防水层.不要损坏管道防水设施.安装排气扇时应同时安装止回阀装置,不要轻意放弃排气烟道.⑵ 不要随意拆装进户水管,阀门和水表,户内装修中如需要重新安装水管,应征得有关部门的同意,按要求施工.如果墙上已标明管道的走向位置,装修时应注意不要在距管道上下,左右10厘米范围内钻孔,凿墙,以免损坏管道.⑶ 不要拆装各类排水管道系统,以免破坏管道系统的完整性;不要向各类下水道投入垃圾,杂物,以免堵塞管道.房屋装饰装修中,对管道的检修位置要留有足够的空间,以便疏通管道;给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门.⑷ 为了保证用电安全,不得擅自更改原设计电路,如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工;改动后的开关插座必须保证其与热水器,燃气表,燃气管间安全水平距离大于300mm.当公共电路发生故障时,应及时通知有关部门检查维修,不要擅自触及配电设施.⑸ 为了确保用气安全,不要擅自拆装,移动燃气表具及管道,更不要将燃气管封死在墙体内.⑹ 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修;不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体,扩大原有门窗或另开门窗;不要随意增加接地面恒荷载,在室内砌墙或超负荷吊顶.所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命.⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一,请不要随意在建筑区划内,阳台,平台和屋顶等部位搭设各类违章设施.⑻在装修中若需要做分隔设施,应尽量采用轻质材料(容重小于5千牛/立方米).不要任意刨,凿楼板或顶板.铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度,以免凿穿楼板.⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构,外貌(含外墙,外门窗,阳台等部位设施的颜色,形状和规格),设计用途,功能和布局等.⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间,厨房,洗衣房或其他有水房间.⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机,并按要求做好噪音及冷凝水的处理.房屋共有部分1,建筑区划内道路:主干道路幅( )米,支路路幅( )米2,绿地: 平方米3,照明: []照明路灯 []草坪路灯 []楼道灯 []景观照明4,车库:⑴ 机动车停车方式: []地面 []地下 []机械升降⑵ 非机动车停车方式:[]地面 []地下5,垃圾收集方式:[]集中收集 []垃圾箱(房)收集6,污水处理方式:[]化洪池 []二级生化 []直接排放7,门卫室:( )座8,安全系统:防盗门(小区大门,单元门):楼宇对讲系统:车辆管理系统:其他:安全系统及设施设备的使用,请仔细阅读使用说明书. 9,消防系统:小区设有消防栓( )只.10,其它设施:注意事项⑴ 业主,使用人不得在道路,绿地,门厅,走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物.⑵ 室内外严禁存放易燃易爆等危险品,以免造成危害.⑶ 发生火灾时切勿惊慌,应立即拨通火警119,并及时关闭电,气源开关,尽力采取扑救措施或迅速离开住所.⑷ 请爱护室外共有绿地及花木,遵守电梯有关管理规定.⑸ 请遵守成都市环境,绿化,消防等有关法规,规章,制度.服务指南1,建筑区划周边交通状况:2,社区服务设施:公用事业费交款处医疗保健集贸市场3,教育设施名称:本社区配套的中学,小学,幼儿园有4,物业服务企业,街道办事处,社区居民委员会,派出所地址及电话: 物业服务企业:街道办事处:社区居民委员会:派出所:5,开发建设单位地址: 电话:附件:1,房屋承重结构平面布置示意图2,房屋水,电线路布置示意图3,生产厂家对房屋中配置的设施,设备有关说明书等资料份商品住宅使用说明书尊敬的业主（住户）：为了使您更好地了解和使用我公司开发建设的商品住宅及其室内、外设施，我们根据有关规定，制作了此《商品住宅使用说明书》。

容积率、建筑密度与层数的关系PPT优秀课件

楼间距=45米建筑底面积=500平
前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等
某项目用地指标
规划用地面积
2万平
容积率
2
建筑密度
40%
日照间距
1.5
?
R=C·H
R=2
H=R/C=2/400 ×2=40000
楼间距=22.5米建筑底面积=890平
三者之间的关系可表示为：R＝C·H 此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等
某项目用地指标
规划用地面积
2万平
容积率
2
建筑密度
20%
日照间距
1.5
?
R=C·H R=2 H=R/C=2/0.2=10
总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000×2=40000
例：某项目规划用地面积为69000㎡，建筑基底总面积为24500㎡，那么此项目的建筑密度是多少？建筑密度=建筑基底总面积÷规划用地面积=24500÷69000≈36%
容积率建筑密度
考量对象考量对象
总建筑面积
建筑物的使用空间
建筑物的面积占用率
总基底面积
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)的关系一宗土地内，各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等的前提下：
个人观点供参考，欢迎讨论
容积率、建筑密度与层数之间的关系
什么是容积率
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积例：某项目规划用地面积为32000㎡，总建筑面积
为53000㎡，那么此项目的容积率是多少？容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积=53000÷32000≈1.66
什么是建筑密度

游泳馆容积率标准

游泳馆容积率标准一、容积率定义容积率是衡量游泳馆建设密度的指标，表示游泳馆场地内建筑面积与用地面积的比值。

它反映了游泳馆建设的密度，对于游泳馆的使用功能、舒适度及环境质量具有重要影响。

二、计算方法容积率的计算公式为：容积率 = 游泳馆建筑面积 / 游泳馆用地面积。

其中，建筑面积指的是游泳馆各层地板面积的总和，用地面积指的是游泳馆所在的场地占地面积。

三、影响因素容积率的大小受到多种因素的影响，包括：1.土地条件：不同地块的形状、坡度、高度等自然条件会影响容积率的计算。

2.城市规划：城市规划部门会根据地块所处的区域、环境等因素，对容积率进行规定。

3.建筑密度：建筑密度的大小会影响容积率的计算。

建筑密度越大，容积率越高。

4.建筑高度：在同等条件下，建筑高度越高，容积率越大。

5.建筑功能：不同的建筑功能对容积率的要求不同。

例如，商业建筑的容积率通常较高。

四、设计规范在游泳馆的设计过程中，应遵循以下规范，以确保容积率合理：1.根据地块的实际情况，合理规划建筑密度和高度。

2.确保游泳馆的通风和采光良好，以满足使用功能和舒适度的要求。

3.考虑环保因素，如节能、减排等，以降低能耗和减少对环境的影响。

4.考虑安全因素，如防火、防洪等，以确保游泳馆的安全性。

5.考虑经济因素，如成本、效益等，以实现经济可持续发展。

五、合理范围一般来说，游泳馆的容积率合理范围应在0.5-1.5之间。

具体数值应根据实际情况进行确定。

过高或过低的容积率都可能对游泳馆的使用功能和环境质量造成不利影响。

六、审批流程对于新建的游泳馆项目，应向当地城市规划部门提交规划设计方案，并申请办理《建设工程规划许可证》。

在规划设计方案中，应明确标明容积率、建筑面积、建筑密度、绿地率等指标。

城市规划部门在审批过程中，会对这些指标进行严格审查，以确保符合相关法规和标准。

只有当设计方案获得批准后，才能进行后续的建设工作。

七、优化建议为了提高游泳馆的使用功能和环境质量，可以采取以下措施优化容积率：1.提高建筑密度：通过合理规划建筑布局，提高建筑密度，从而在不增加用地面积的情况下增加建筑面积。