[管理制度]关于经纪人制度的探索与思考

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关于房地产经纪行业管理若干问题的思考

关于房地产经纪行业管理若干问题的思考

关于房地产经纪行业管理若干问题的思考作为一种特殊的中介行业,房地产经纪行业的管理涉及很多方面。


下是一些思考:
1.如何加强对房地产经纪机构的监督和管理?
目前,我们的房地产经纪市场存在着很多不规范的行为,比如虚假宣传、乱收费等。

这些问题的背后,其实也反映了房地产经纪机构管理上的
不足。

因此,应该加强对房地产经纪机构的监督和管理,落实责任制,建
立健全的监管机制,对违规行为坚决予以惩处。

2.如何提高房地产经纪人的素质?
房地产经纪人是这个行业的核心,他们的素质直接影响着整个行业的
形象和服务质量。

因此,我们应该采取措施,提高房地产经纪人的素质,
比如加强培训、完善考核机制等。

同时,也应该加强对房地产经纪人的资
质认证和监管。

3.如何促进房地产经纪市场的健康发展?
房地产经纪是一个服务型行业,它的目的在于为客户提供房地产交易
的相关服务。

因此,我们应该以客户的利益为先,促进房地产经纪市场的
健康发展。

比如,加强对房地产交易的信息透明度,促进市场公平竞争等。

总之,房地产经纪行业是一个重要的行业,它涉及到大量的财产和其
他权益。

为了保障客户的权益,确保行业的健康发展,我们应该加强对该
行业的管理和监督,提高从业人员的素质,促进市场公平竞争。

经纪人管理制度

经纪人管理制度

经纪人管理制度第一章总则第一条目的和适用范围1.1 为了规范经纪人的行为,提高工作效率,保障企业的利益,订立本制度。

1.2 本制度适用于本企业全部经纪人,包含全职、兼职经纪人。

第二条定义2.1 经纪人:指受雇于本企业,代表本企业与客户之间进行业务接洽、沟通协调、信息传递的人员。

2.2 客户:指与本企业建立业务关系,并购买本企业产品或服务的个人或组织。

2.3 业务接洽:指经纪人与客户进行初步接触,了解客户需求,并建立业务合作关系的活动。

第二章职责和权限第三条经纪人职责3.1 经纪人应全面了解本企业的产品和服务,乐观开展市场调研和拓展业务。

3.2 经纪人应与潜在客户建立联系,开展业务洽谈,达成业务合作。

3.3 经纪人应及时向客户供应产品和服务的相关信息,并解答客户的疑问。

3.4 经纪人应及时反馈客户需求和市场信息给本企业,为产品和服务的改进供应参考。

第四条经纪人权限4.1 经纪人有权与客户进行业务洽谈并达成合作。

4.2 经纪人有权代表本企业参加与业务相关的会议、展览和活动。

4.3 经纪人有权利用本企业供应的资源,开展业务推广活动。

4.4 经纪人有权向客户供应产品和服务的相关信息,并与客户进行谈判。

第三章绩效考核第五条绩效指标5.1 经纪人的绩效将依据以下指标进行评估:•客户成交量:反映经纪人的业务本领和销售业绩。

•客户满意度:反映经纪人在业务过程中的服务质量和态度。

•市场拓展本领:反映经纪人开展市场调研和拓展业务的本领。

第六条绩效考核程序6.1 经纪人每月将提交销售报告,包含客户成交情况、客户满意度调查结果以及市场拓展情况。

6.2 经纪人的上级主管将依据销售报告和个人表现评估经纪人的绩效。

6.3 绩效评估结果将作为经纪人薪酬、晋升和奖惩的依据。

第七条奖惩措施7.1 绩效优秀的经纪人将获得相应的嘉奖,包含薪酬调整、晋升、荣誉证书等。

7.2 绩效不达标的经纪人将采取相应的矫正措施,包含警告、降薪、解除劳动合同等。

经纪人管理制度

经纪人管理制度

经纪人管理制度经纪人管理制度:打造良好的职业发展环境一、引言经纪人作为一个在商业环境中发挥重要作用的职业群体,其管理制度对于提升行业规范、保障从业人员权益具有重要意义。

本文将围绕经纪人管理制度展开分析,并探讨如何打造一个良好的职业发展环境。

二、经纪人管理制度的重要性1. 促进行业规范发展经纪人管理制度能够规范从业人员的行为,约束其职业道德与行业规范,维护市场环境的公正和透明。

通过制度的执行,可以有效规范从业人员的职业行为,提高整个行业的素质水平。

2. 保护从业人员权益良好的经纪人管理制度可以保护从业人员的合法权益,确保他们在职业发展中受到公平对待。

例如,制定合理的薪酬政策、提供培训机会和职业晋升通道等,可以激励从业人员积极投入工作并提升个人能力。

3. 提高行业形象经纪人作为企业或个人的形象代言人,其行为举止直接关系到整个行业的形象。

建立健全的经纪人管理制度,加强职业道德和良好职业习惯的培养,将有助于树立行业的良好形象,赢得公众的信任和认可。

三、经纪人管理制度的主要内容1. 入职与退出机制通过明确的入职与退出机制,可以筛选出适合从业的人才并防止不符合条件者进入行业。

同时,退出机制也能对未达到要求的从业人员进行淘汰,提高整体素质和竞争力。

2. 职业道德与行为规范规定从业人员的职业道德与行为规范,强调诚信、敬业、守法等基本原则。

建立明确的行为准则,对于从业人员的职业行为与竞争行为进行界定,避免不当竞争和不正当行为的发生。

3. 培训与发展机制通过建立培训与发展机制,不断提升从业人员的专业知识和技能水平。

这不仅有助于提高从业人员的综合素质,更能适应行业的快速发展和不断更新的市场需求。

4. 薪酬和激励机制建立良好的薪酬和激励机制,通过合理的薪酬设计和绩效考核,激发从业人员的工作动力,并提高他们的自我发展和个人成就感。

四、打造良好职业发展环境的建议1. 加强行业协会和组织的作用行业协会和组织可以发挥桥梁和纽带的作用,促进从业人员之间的交流与合作。

美国的经纪人制度

美国的经纪人制度

美国的经纪人制度美国作为全球经济强国之一,其经纪人制度在经济运作和商业交易中扮演着重要角色。

经纪人制度旨在促进经济发展、维护市场秩序和保护消费者权益。

本文将就美国的经纪人制度进行深入探讨。

一、经纪人的定义与角色在美国,经纪人是指专门经营各种交易的中介人。

他们代表双方或多方进行合同谈判、销售、购买或出租商品和服务。

经纪人可以是个人或公司,并与相关行业或协会进行注册和监管。

经纪人的角色是帮助交易各方达成一致,保障客户利益,并负责处理与交易相关的法律、财务和手续事务。

他们在市场活动中起到桥梁的作用,提供专业知识、市场信息和交易技巧,以确保交易的顺利进行。

二、常见的经纪人类型在美国,有许多不同类型的经纪人。

以下列举了一些常见的经纪人类型以及他们的职责:1. 房地产经纪人:房地产经纪人帮助买卖房产,他们负责寻找买家或卖家,协商价格,处理必要的文件和手续,并确保交易符合法律和规定。

2. 保险经纪人:保险经纪人帮助个人和企业选择适合他们需求的保险产品,并为他们提供相应的保险信息和建议。

3. 股票经纪人:股票经纪人是证券交易的中介人,他们代表投资者进行股票买卖,提供市场分析和投资建议。

4. 货运经纪人:货运经纪人协调货物运输和物流服务,他们与货主、承运人和其他相关方进行协商,确保货物按时送达目的地。

5. 旅行经纪人:旅行经纪人帮助客户安排旅行和度假,包括预订机票、酒店和旅游活动,并提供旅行建议和信息。

三、经纪人的注册和监管为了保护消费者权益和确保市场秩序,美国各州和联邦机构对经纪人进行注册和监管。

经纪人必须满足一定的资格要求,并通过考试才能获得执照或注册。

例如,房地产经纪人必须取得州立的房地产经纪人执照,证明他们具备所需的教育背景和专业知识。

同样,保险经纪人也需要获得相关保险执照,并不断接受继续教育。

监管机构会定期审查经纪人的业务行为,确保他们遵守法律和道德规范,并处罚违反规定的行为。

消费者可以向监管机构投诉经纪人的不当行为,同时也可以参考监管机构的公开信息来选择合格的经纪人。

中介经纪人规章制度

中介经纪人规章制度

中介经纪人规章制度一、公平竞争作为一名中介经纪人,我们要遵守公平竞争的原则。

不得采取不正当手段获取客源或与其他同行同僚进行不公平的竞争。

在开展业务过程中,要保持诚信,遵守法律法规,维护行业的良好形象。

二、信息保密作为中介经纪人,我们要保护客户的隐私和个人信息。

在办理房屋买卖或租赁的过程中,不得泄露客户的个人信息给第三方,确保客户的信息安全。

同时,在处理其他合作伙伴的信息时,也要保守秘密,遵守相关法规。

三、诚信守约作为一名中介经纪人,我们要信守承诺,遵守合同。

在与客户签订协议或合同之后,要严格按照约定履行职责,不得擅自改变协议内容或违约操纵。

对于已经承诺的服务和待遇,要按时按量完成,让客户放心合作。

四、学习提升作为中介经纪人,我们要不断学习提升自己的专业知识和技能。

要紧跟行业发展的最新动态,不断提升自己的经纪技能,提高服务水平。

只有不断学习和进步,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

五、善待客户作为中介经纪人,我们要善待客户,真诚对待每一位合作伙伴。

要耐心倾听客户的需求和意见,通过细心的沟通,找到最适合客户的解决方案。

同时,要时刻保持良好的沟通和关系处理技巧,让客户感受到专业和贴心的服务。

六、合作共赢作为中介经纪人,我们要倡导合作共赢的理念。

要与房地产开发商、业主、租户等各方建立良好的合作关系,实现互利共赢。

只有通过合作,才能实现双赢的局面,推动整个行业的发展和完善。

七、规范作业作为中介经纪人,我们要规范作业,严格遵守相关法规和规定。

在办理房屋交易业务时,要遵循相关程序和规范,确保所有操作合法合规。

同时,要建立健全的档案管理制度,保留相关文件和记录,以备查证。

八、团队合作作为中介经纪人,我们要注重团队合作,发挥团队的力量。

要与同事相互配合,互相支持,共同完成任务和目标。

只有通过团队合作,才能实现更高效的工作和更好的业绩。

以上就是中介经纪人的规章制度,希望每位中介经纪人都能遵守这些规定,做一个遵纪守法、诚信守约、善待客户、合作共赢的好经纪人。

经纪人应对管理知识技巧及业务管理分析

经纪人应对管理知识技巧及业务管理分析

经纪人应对管理知识技巧及业务管理分析一、引言在现代社会中,经纪人作为一个专业从业人员,在各个行业中都扮演着至关重要的角色。

经纪人的任务是为客户提供专业的服务,包括物流代理、人力资源招聘、房地产中介等。

为了成功地完成这些任务,经纪人需要具备一定的管理知识技巧,并且能够进行有效的业务管理。

本文将探讨经纪人应对管理知识技巧及业务管理的重要性,并提供一些建议和分析。

二、经纪人应对管理知识技巧的重要性1. 提升服务质量:经纪人在向客户提供服务时,需要具备专业的知识和技巧,以确保客户的需求得到满足。

管理知识技巧可以帮助经纪人更好地组织和管理工作流程,提高服务效率,从而提升客户满意度。

2. 充分利用资源:经纪人需要管理各类资源,包括时间、人力和财务等。

恰当运用这些资源可以提高工作效率,节省成本,使经纪人在激烈的市场竞争中脱颖而出。

3. 挖掘潜在机会:经纪人的工作往往涉及到市场调研和竞争分析。

通过掌握管理知识技巧,经纪人可以更好地预测市场趋势和潜在机会,为客户提供有针对性的服务和策略。

三、经纪人的业务管理分析1. 建立良好的沟通渠道:经纪人与客户之间的沟通是成功完成任务的关键。

经纪人应建立有效的沟通渠道,如电话、电子邮件和社交媒体等,使客户可以随时与其联系,并及时响应客户的需求和问题。

2. 精细化管理:经纪人的工作涉及到大量的细节,如文件管理、合同起草等。

通过建立精细化的管理流程和标准化的操作规范,经纪人可以更好地管理工作中的各个环节,确保项目的顺利进行。

3. 团队协作:许多经纪人工作于团队之中,团队协作是成功完成任务的关键。

经纪人需要学会合理分配工作任务,指导队员,并激励团队成员发挥自己的最佳水平。

4. 持续学习与提升:管理知识技巧的学习和持续提升是经纪人成功的关键。

经纪人应积极参加培训课程、研讨会等,不断学习和更新知识,以适应时代发展的需求。

四、经纪人应对管理知识技巧及业务管理的建议1. 学习管理知识:了解基本的管理学原理和技巧,如决策、计划、组织、指导和控制等,可以帮助经纪人提高工作效率和团队协作能力。

《证券公司监督管理条例》下的经纪人制度发展路向的探讨

《证券公司监督管理条例》下的经纪人制度发展路向的探讨

关键词 :证 券公 司监督 管理条例》 经纪人制度 《
支持 中 图分 类 号 : 809 文献 标 识 码 : F 3 .1 A 文章编号 :0 4 4 1 (0 80 — 9 - 2 10 —9 4 20 )9 0 4 0
风 险控 制 系统Байду номын сангаас
2由证监会 或者证 券业协会负责建立经纪人 的资格认 定制度 , . 实行 证券经纪人全 国统一注册登记。无资格者不得从 事证券经 纪业 务。 3 . 制定证券 经纪 人管理办法和证券经纪人从业 规范 , 对证券经纪人 的资格认定 、 行为规范和管理规则 , 以及证券公司的授权范围 、 管理义务
人 的 自律 和 保 护 。

二、 经纪人制度的风险、 识别与防范 ( ) 纪人 制 度 的 主 要 风 险 来 源 一 经 1 , 对客户 的风险。( ) 1 无资格而推荐或销售产 品; 2私 下接 受客户 () 全权委托 ;3 私下 与客户签订代 客理财协议并 分成 ;4 通过 隐身账户 () () 进行利益输送 ;5 对不适 当的人 推荐不适 当的产品 ;6 为追 逐高额佣 () ()

和相关责任等问题进行明确。 4 证券经纪人 的业 务能力和职业道德水准 的高低对委 托人的利益 . 有着直接 的影响 。 因此 , 证券经纪人除拥有各方 面的专业知识外 , 还要加 强职业道德 、 个人品质、 法律和政策等相关 知识的培训与教育 。 5 善经纪人 的业 务行为和职业道 德 的考 核监管 , . 完 重视诚信 记录 , 对证券经纪人 在执业过程 中的违规违纪行为实施处罚( 包括经济处罚 和 市场禁入等 )并予 以公示 , , 确保证券经纪人执业行为的规范化。 6 建同业公会组 织 , . 组 成立证券 经纪人行 业协会 , 加强对 证券经纪

证券经纪人制度的若干问题研究及监管建议

证券经纪人制度的若干问题研究及监管建议

证券经纪人制度的若干问题研究及监管建议自2001年起,中国经济不断改革和发展,金融市场也在不断发展壮大,证券经纪人制度发挥着十分重要的作用。

本文将从概念的界定、证券经纪人的定义和功能、其在目前证券市场中的作用、存在的问题和相关监管措施等几方面,对证券经纪人制度的研究及监管建议展开论述。

一、证券经纪人制度概念界定证券经纪人制度是指,某些证券专业机构凭借资质许可,受证券交易所委托,将投资者的资金及股票进行证券买卖,并从中获取佣金收入的有偿服务体系,是一种以非零售投资者为主要客户群体,将投资者资金及股票进行证券买卖的机构。

二、证券经纪人的定义及功能证券经纪人,也称为券商,是指取得相关资质的机构,从业于证券市场中,代表投资者参与证券买卖,从中获取佣金收入的有偿服务体系。

证券经纪人主要有以下几种功能:1、提供投资者信息及投资策略咨询:证券经纪人对证券市场的变化有相当深入的了解,也提供给客户多种投资策略咨询,以便投资者能够更好地把握机会,发挥自身能力,以达到赚钱的目的。

2、提供证券交易结算服务:证券经纪人可以按照投资者的要求完成证券的交易结算,确保交易流程的正常进行。

3、提供其他有关服务:证券经纪人还可以提供其他有关服务,如财务顾问、财产管理等,这些服务可以为投资者提供更为专业和全面的投资服务。

三、证券经纪人及其在目前证券市场中的作用证券经纪人是连接投资者和市场的桥梁,是推动证券市场开发和发展的重要力量之一,起着至关重要的作用。

证券市场的发展需要证券经纪人提供有效的投资服务,以保证投资者的利益不受侵害,提升证券市场的信任度。

一方面,证券经纪人可以提供客观准确的市场资讯,以便投资者可以根据自身的实情和条件来作出投资决定;另一方面,证券经纪人有利于推动证券市场的流动性,以及提高证券市场的活力和透明度,有助于证券市场的发展。

四、存在的问题及相关监管措施尽管证券经纪人制度在推动证券市场发展中发挥着重要作用,但是也存在着一些问题,主要表现在以下几个方面:1、投资者保护角度:由于证券经纪人利益本体,投资者在投资过程中容易受到欺诈和违规的影响,因此需要加大对证券经纪人的监管,以确保投资者的利益得到有效的保障。

证券经纪人制度的若干问题研究及监管建议

证券经纪人制度的若干问题研究及监管建议

证券经纪人制度的若干问题研究及监管建议随着经济的发展,金融市场的发展也呈现出蓬勃的状况。

在这个过程中,证券经纪人的重要性日渐突出,对金融市场的发展起到了至关重要的作用。

然而,由于目前证券经纪人制度中存在着许多不足,出现了大量的问题。

本文将着重从客观层面,系统地探讨证券经纪人制度中的若干问题,并提出有效的监管建议。

证券经纪人制度中存在着许多问题。

首先,由于缺乏足够的监管,证券经纪人执业行为有可能与客户利益背道而驰。

在面对售卖股票的双方,例如券商和机构投资者,证券经纪人有可能偏向于投资者,而不是客户,从而有可能影响客户和金融市场的稳定性。

此外,证券经纪人制度也存在着严重的不透明度,特别是在小客户内部,存在着大量的信息不对称问题。

这种现象有可能会妨碍小客户做出合理的投资决策,影响客户的利益,从而影响整个金融市场的健康发展。

此外,由于证券经纪人制度存在着信息不对称问题,尤其是针对机构投资者那一部分,证券经纪人有可能不合理地压价股票,从而有可能影响股价的稳定性。

从此角度上来说,证券经纪人执业行为有可能影响到整个金融市场的稳定性。

为了解决证券经纪人制度中存在的若干问题,在解决具体问题的基础上,应该根据实际情况积极推进相关的监管政策的制定和落实,加强对证券经纪人的监管。

首先,应该从制度层面加强对证券经纪人的监管,对从事证券经纪人执业行为的证券经纪人进行更加严格的监管,并强化相关制度体系。

除此之外,证券监管机构还应该加强对执业证券经纪人的频繁检查,以确保他们在执业行为中符合法律规定,并鼓励执业证券经纪人积极提高自身专业水平,进一步提高市场稳定性。

另外,政府有必要加强信息的权威性、准确性和完整性,以促进市场公平性。

例如,在证券交易所发布财经数据时,应该收集更多的可靠数据,以便进行比较,并确保客户可以真实地反映市场情况。

此外,监管机构还可以加强对证券经纪人使用信息技术的监管,强制执行信息披露的规则,杜绝证券经纪人利用这种技术进行市场操纵等不当行为。

中介公司经纪人管理制度

中介公司经纪人管理制度

第一章总则第一条为规范中介公司经纪人的管理,提高经纪人的业务水平和服务质量,保障公司和客户的合法权益,特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有经纪人员,包括全职和兼职经纪人。

第三条经纪人员应遵守国家法律法规,遵循公司规章制度,维护公司形象,为客户提供优质服务。

第二章招聘与培训第四条经纪人员的招聘应遵循公平、公正、公开的原则,严格按照公司招聘流程进行。

第五条新入职的经纪人员需经过公司统一培训,培训内容包括公司文化、业务知识、职业道德等。

第六条经纪人员需通过公司组织的考核,合格后方可上岗。

第三章业务规范第七条经纪人员应熟悉房地产相关政策法规,掌握房地产交易流程,为客户提供专业咨询。

第八条经纪人员应积极拓展业务,维护客户关系,提高客户满意度。

第九条经纪人员不得泄露客户信息,严禁走私单、虚假交易等违法行为。

第十条经纪人员应按时完成公司分配的任务,提高业绩。

第四章业绩考核与奖励第十一条公司设立业绩考核制度,对经纪人员的业绩进行考核。

第十二条业绩考核指标包括:成交房源数量、成交金额、客户满意度等。

第十三条经纪人员完成业绩指标后,公司将按照规定比例给予提成。

第十四条公司设立奖励制度,对业绩突出、表现优秀的经纪人员给予表彰和奖励。

第五章纪律与处罚第十五条经纪人员应遵守公司规章制度,服从公司管理。

第十六条经纪人员有下列行为之一的,公司将予以警告、罚款、降职、解聘等处罚:(一)违反国家法律法规,造成公司损失的;(二)泄露客户信息,损害公司利益的;(三)走私单、虚假交易等违法行为;(四)违反职业道德,损害公司形象的;(五)其他违反公司规章制度的行为。

第十七条经纪人员如有严重违纪行为,公司将依法依规予以处理。

第六章附则第十八条本制度由公司人力资源部负责解释。

第十九条本制度自发布之日起实施,原有规定与本制度不一致的,以本制度为准。

第二十条本制度如有未尽事宜,由公司另行规定。

公司经纪人部门规章制度范文

公司经纪人部门规章制度范文

公司经纪人部门规章制度范文第一章总则第一条为规范公司经纪人的日常行为,加强管理,保护公司利益,提高经纪人的工作效率和素质,特制定本规章制度。

第二条经纪人是公司的重要岗位,他们代表公司与客户进行业务洽谈,负责销售推广、客户关系维护、合同签订等工作。

经纪人部门是公司重要的营销渠道,对于公司的发展具有重要意义。

第三条经纪人部门的任务是:开辟市场渠道,挖掘项目资源,承接业务洽谈及赢得合作工程,负责签约与结算。

同时,通过与客户的沟通、合作与协调,实现公司与客户之间的价值共享。

第二章经纪人的职责第四条经纪人应熟悉公司的业务和产品,全面了解公司的产品特点、竞争优势和市场行情,能够向客户提供专业的咨询和解答,为客户提供最佳的解决方案。

第五条经纪人应具备良好的沟通能力,与客户进行充分的沟通和交流,了解客户的需求和期望,并能与客户保持良好的关系,传递公司的价值观和形象。

第六条经纪人应积极拓展市场,开发新客户,维护老客户,抓住机会与客户沟通,增加业务机会,为公司带来更多的销售业绩。

第七条经纪人应认真学习公司的产品知识和市场动态,增强自己的专业能力,提升自己的销售技巧,不断进行个人的职业发展和提升。

第八条经纪人应按照公司的规定和要求,完成每月的销售任务,确保公司的业绩目标的实现。

第九条经纪人要遵守法律法规,遵循商业道德和公司的职业行为准则,坚决抵制各种非法手段和不正当竞争,维护公司的声誉和利益。

第十条经纪人应保管好公司的机密文件和资料,不得私自出售或泄露给他人,保护公司的商业秘密。

第三章经纪人的权益和待遇第十一条经纪人的薪酬由公司按照一定的比例和计算方式进行发放,具体的薪酬标准和计算办法由公司根据实际情况制定并告知经纪人。

第十二条经纪人享有公司提供的工作保障和福利待遇,包括但不限于社会保险、补贴等;同时,公司也会不断提供培训机会和晋升通道,帮助经纪人实现个人发展和职业成长。

第十三条经纪人在工作中遇到客户投诉或纠纷时,有权向公司进行咨询和寻求支持,公司将积极配合,并提供必要的帮助和指导。

关于经纪人制度的探索与思考

关于经纪人制度的探索与思考

关于经纪人制度的探索与思考-------------------------------------------------------------------------------- 自从1993年起,我国证券业的发展进入了一个扩张的高峰期,银证分离,新的大型股份制证券公司纷纷成立,投资基金、保险公司、战略投资机构也纷纷登场介入,使得证券业竞争日益激烈,而以二级市场代理业务为主营收入的各证券营业部,更面临着二次创业的决择和考验。

海通证券福州营业部改制前为交行证券部,96年与交行脱钩迁至目前的台江广达路76号,由于营业场所位置、环境不理想等地域性特征,造成客户来源的局限性,且客户素质也相对不高,公司员工也大部分来自原交行系统,机制上仍沿用交行模式,使得整个营业部的经营意识和经营战略一直处于相对保守和相对封闭状态,随着附近其他券商网点的纷纷设立,前有闽发高桥,右邻榕信、华福,后有闽发西营里,地域上处于被合围之势,而经营环境和服务手段的相对落后,导致海通证券在二级市场代理业务上,一直处于微利和亏损边缘,这与海通证券作为全国性的大券商的地位是不相符合的。

而对海通在福州地区的被动挨打的局面,面对日益激烈的竞争,99年初海通证券福州营业部从顺应时代潮流,转变观念出发,率先在福州推出了证券经纪人制度。

首先明确推行经纪人制度的目的:①拓展业务,开发客户源,提高二级市场的占有率,增强券商的社会知名度;②以形成有效的信息研究群体,加强综合研究分析能力,提高券商的综合竞争能力,为客户提供专业化与人性化的服务与指导;③提高营业部自身的服务层次,通过优质服务促进服务更加规范化、效率化。

我部于99年1—2月份向社会公开招聘经纪人,由于经纪人这一直接名词在当时社会观念中口碑欠佳,故打出了投资顾问的旗号,应聘者较为踊跃,我们从中挑出了二十名成为我部首批经纪人,在选拔标准上我们较注重经纪人的经历、社会关系以及对本行业的热爱和执着态度。

以科学的制度规范证券经纪人的业务行为——对证券经纪人管理的几点思考与建议傅建民张连锋

以科学的制度规范证券经纪人的业务行为——对证券经纪人管理的几点思考与建议傅建民张连锋

以科学的制度规范证券经纪人的业务行为——对证券经纪人管理的几点思考与建议傅建民张连锋以科学的制度规范证券经纪人的业务行为——对证券经纪人管理的几点思考与建议傅建民张连锋近期,证监会下发了《证券公司监督管理条例(征求意见稿)》(以下简称“管理条例”),“管理条例”的出台,对加强证券公司的监督管理,规范证券公司的行为,促进证券业健康发展,无疑有着极其重大的意义,同时也将赋予证券经纪人合法的地位,由于“管理条例”只是对证券经纪人的行为规范做了原则性规定,因此,如何在未来的实务中具体规范证券经纪人的行为,不能不引起我们的思考。

一、当前证券经纪人实践的现状分析这些年来,许多证券经营机构先后尝试了证券经纪人或是客户经理制的做法,但我们从日常监管工作的实务中深刻感受到,这些年证券经营机构尝试的证券经纪人(或客户经理)的做法,几乎是一个定位于全民可以参与的劳务型模式,根本无法与欧美发达国家理财顾问型的证券经纪人实践相比,证券经纪人(或客户经理)的准入、管理、行为规范和风险控制存在诸多必须解决的问题。

一是证券经纪人(或客户经理)素质普遍较低。

在日常监管中我们发现,绝大部分所谓外部经纪人对证券基础知识并不了解,或只是对证券投资有一点粗浅认识,不仅缺乏专业培训,也缺乏证券投资实务经验的积累,根本不能称为真正意义上的证券经纪人,只能称作为证券投资客户介绍人。

二是部分证券经纪人的行为冲击行业健康的经营秩序。

部分证券经纪人不计行业经营成本,制造佣金价格战,利用手中掌握的一些资源作为与券商谈判的筹码,在券商间来回打压佣金,部分券商不惜牺牲行业利益为这些所谓的证券经纪人提供制造佣金价格战的舞台;部分经纪人,为了个人得到更多的佣金分成,许诺低佣金招揽客户,也有通过对其他营业部进行污蔑、造谣抵毁等手段来抢夺存量客户资源;这类经纪人破坏了行业正常的竞争秩序,影响了行业健康生存的基本环境,造成市场恶性竞争。

三是证券经纪人欺骗投资者,违法代客理财,甚至恶意操作客户账户,侵害投资者利益。

经纪人无带看的制度

经纪人无带看的制度

经纪人无带看的制度(原创版3篇)篇1 目录1.经纪人无带看的制度的含义2.无带看制度的优点3.无带看制度的缺点4.我国对无带看制度的态度和实践篇1正文一、经纪人无带看的制度的含义经纪人无带看的制度,是指房地产经纪人在代理销售过程中,不能直接带领客户参观房源,而需要通过线上或线下的方式,向客户推荐房源,让客户自行选择并进行实地参观。

这种制度的出现,源于我国房地产市场的快速发展和房地产经纪行业的不断变革。

二、无带看制度的优点1.节省时间和精力:无带看制度可以节省房地产经纪人的时间和精力,让他们可以更好地进行房源信息的整理和推广,提高工作效率。

2.保护消费者权益:无带看制度可以避免房地产经纪人为了促成交易,而隐瞒房源的真实情况,保护消费者的知情权和选择权。

3.提高行业规范:无带看制度可以促使房地产经纪行业向更加规范、专业的方向发展,提高行业的整体水平。

三、无带看制度的缺点1.影响客户体验:无带看制度可能会影响客户的看房体验,使客户在实地参观房源时,感到不便。

2.增加交易风险:无带看制度可能会增加房地产交易的风险,因为客户在实地参观房源时,可能会发现与经纪人描述不符的情况,从而导致交易纠纷。

四、我国对无带看制度的态度和实践我国对无带看制度的态度是支持和鼓励,同时也在实践中不断完善和推广。

我国已经出台了一系列的政策和措施,鼓励房地产经纪行业采用无带看制度,同时也在加强对无带看制度的监管,保障消费者的权益。

总的来说,经纪人无带看的制度是一种有利于提高房地产经纪行业规范和专业性的制度,同时也存在一些缺点和问题。

篇2 目录1.经纪人制度的概述2.无带看制度的定义和目的3.无带看制度的实施方式和要求4.无带看制度对经纪人的影响5.无带看制度的优势与不足篇2正文一、经纪人制度的概述经纪人制度是指房地产经纪行业中,以房地产经纪人为核心,通过提供房地产信息、咨询、评估、经纪等服务,为房地产买卖、租赁等提供中介服务的一种行业制度。

房地产行业经纪人的规章制度

房地产行业经纪人的规章制度

房地产行业经纪人的规章制度房地产行业经纪人是连接房屋买卖双方的重要纽带。

为了保证行业的正常运行和公平交易,房地产经纪协会制定了一系列的规章制度,以规范经纪人的行为和提升服务质量。

本文将介绍房地产行业经纪人的规章制度,并探讨其重要性。

一、合法经营与资质要求房地产行业经纪人必须依法经营,取得相关资质才能从事相关业务。

经纪人要遵守国家法律法规,持有效的从业资格证书,并按照规定进行注册备案。

这样可以确保房地产交易的合法性和可信度,保护消费者的权益。

二、行为准则与职业操守房地产经纪人需要遵守行业内的行为准则和职业操守,确保诚实守信、勤勉尽责。

他们应该尊重消费者的知情权和选择权,提供真实、准确的信息,并保护客户的隐私。

此外,经纪人要严禁利用职务之便谋取不正当的私利,维护行业的公平竞争环境。

三、交易流程与合同签订在房地产交易过程中,经纪人应协助双方完成交易流程并促成合同的签订。

他们应当了解相关法律法规和政策,并正确应用于实际操作中。

经纪人要将交易过程中的关键信息告知买卖双方,及时反馈和协调解决问题,确保交易的顺利进行。

四、收费标准与费用透明房地产经纪人的收费标准应依据市场情况和行业规范来制定,并在交易前明示给客户。

经纪人应当公开透明地计价,不得强制或擅自提高费用。

同时,经纪人应确保收费的合理性、合法性,并提供明细的费用账单给客户,避免产生纠纷。

五、专业能力与学习要求房地产经纪人要具备一定的专业能力和知识储备,能够熟悉买卖双方的需求并为其提供相应的服务。

他们应当定期参加培训和学习,提升业务水平,了解市场动态和政策变化。

只有不断学习和提高,才能更好地满足客户的需求,拓展业务。

六、违规处罚与投诉机制如果房地产经纪人违反相关规章制度,将面临相应的处罚措施。

房地产经纪协会设立了投诉处理机构,接受消费者和其他行业参与者的投诉,并按照规定进行调查核实。

对于严重违规者,将采取警告、罚款、吊销资质等措施进行惩处。

七、行业监管与自律管理除了房地产经纪协会的规章制度外,政府和监管机构也对房地产行业进行监管。

管理经纪人制度

管理经纪人制度

管理经纪人制度简介管理经纪人制度,是指在公司内部设立一个专门负责管理经纪人的部门或岗位,通过制定一套完整的管理制度和合理的激励机制,来引导和监督经纪人的工作行为,提升经纪人的工作效率和服务质量,进而推动公司业务发展的一种制度。

制度内容1. 经纪人招聘和考核制度1.1 招聘流程•制定招聘计划,并明确招聘要求和职责;•招聘渠道多样化,通过招聘网站、员工推荐等方式寻找适合的候选人;•经过初试、复试、面试等环节,进行综合考核,择优录用。

1.2 入职培训•为新员工提供必要的岗前培训,包括公司文化、业务流程、工作技能等方面的培训;•每位经纪人需要通过考核后才能正式上岗。

1.3 绩效考核•设定明确的考核标准和考核周期,每季度或半年进行一次考核;•根据考核结果,对经纪人进行评分评级,做到绩效和奖惩相结合。

2. 工作流程和标准2.1 工作流程•根据不同业务场景和客户需求,制定符合公司标准和客户需求的工作流程和工作方式;•协调各相关部门或人员,保证工作流程的有序运转。

2.2 服务标准•制定符合公司服务质量要求的服务标准,包括服务态度、服务流程、服务时间等方面的标准;•对经纪人进行培训和考核,确保其严格按照服务标准进行工作。

3. 经纪人激励机制3.1 绩效奖励•绩效考核结果好于平均水平的经纪人,可以获得相应的绩效奖励,如工资提升、奖金等;•绩效优秀的经纪人还可以获得荣誉证书、职称晋升等优待。

3.2 带薪休假•鼓励经纪人积极工作和学习,同时需要保障其身心健康;•根据工作年限、绩效等考量,为经纪人提供带薪休假,使其有更好的工作和生活平衡。

3.3 培训机会•提供不同级别的培训计划,包括公司内部培训和外部公开课程等;•为经纪人搭建广阔的发展平台,提高其业务水平和素质能力。

实施过程1. 内部推广•通过组织公司内部宣传、工作例会等一系列推广活动,让经纪人了解该制度的理念和实施步骤;•传达实施该制度的目的和意义,激发经纪人的工作热情。

房屋经纪人管理制度

房屋经纪人管理制度

房屋经纪人管理制度一、背景随着我国房地产市场的不断发展壮大,房地产经纪行业也日益壮大,对于房地产经纪人的需求也越来越大。

然而,随着市场的扩大和竞争的激烈,一些不法经纪人的行为也越发猖獗,给市场的秩序和房地产交易的安全性带来了一定的隐患。

因此,对房地产经纪人进行有效管理就显得尤为重要。

二、管理制度的基本要求1. 合法经营。

房地产经纪人在从事房地产交易活动时应当取得合法的资质,严格按照相关法律法规进行经营,不得从事违法买卖行为。

2. 诚信经营。

房地产经纪人应当恪守诚信原则,对于房地产买卖双方进行真实、全面的信息披露,不得有欺诈行为。

同时,也应当为自己的行为负责,确保交易的合法性和公平性。

3. 保护客户权益。

房地产经纪人应当将客户的利益放在首位,为客户提供专业、周到的服务,积极维护客户的权益,促成合法、公平的交易。

4. 安全经营。

在房地产交易过程中,房地产经纪人应当重视交易的安全性,确保交易的合法性和合规性,不得有过度承诺和损害客户利益的行为。

5. 自律管理。

房地产经纪人应当严格要求自己,自觉遵守行业规范和职业操守,不得有违反职业伦理和行为规范的行为。

三、管理制度的内容1. 资质管理:要求房地产经纪人提供有效的资质证明,并对其进行审查和登记,确保其具备从事房地产交易的资格和能力。

2. 岗位责任:规定房地产经纪人的岗位职责和工作任务,明确其应当遵守的规章制度,确保其了解自己的职责和任务。

3. 培训考核:对房地产经纪人进行定期培训和考核,保证其具备专业知识和服务能力,提高服务质量。

4. 绩效考核:制定房地产经纪人的工作绩效考核制度,对其在开发区域内的销售业绩、交易服务质量等方面进行绩效考核和激励。

5. 资金管理:对房地产经纪人的资金管理进行严格规定,确保其收取的资金是合法且安全的,落实交易资金监管制度。

6. 信用管理:建立房地产经纪人的信用档案,对其的信用记录进行长期追踪和管理,对失信行为进行惩罚和记录。

公司经纪人部门规章制度范文(三篇)

公司经纪人部门规章制度范文(三篇)

公司经纪人部门规章制度范文第一章总则第一条为规范经纪人部门的工作行为,提高部门绩效,保护员工合法权益,特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于公司经纪人部门全体员工,包括正式员工、实习员工和外包人员。

第三条经纪人部门的工作宗旨是以客户需求为导向,为客户提供全面专业的经纪服务。

第四条经纪人部门的工作原则是公平、公正、公开和诚信。

第五条经纪人部门的职责是根据公司业务发展需要,推动经纪工作的开展和相关规范的实施。

第六条经纪人部门应当加强与其他部门和团队的协作,通过团队合作实现业绩目标。

第七条经纪人部门应当加强自身的学习和培训,提升专业素质和业务能力。

第二章入职与离职第八条经纪人部门的招聘工作由人力资源部门负责,招聘条件和程序按照公司的相关规定执行。

第九条经纪人部门的入职程序包括签订劳动合同、办理入职手续、参加入职培训等。

第十条经纪人部门员工离职需提前向部门负责人提出书面申请,并按照公司离职手续办理。

第三章工作标准第十一条经纪人部门员工应按照公司的工作要求和相关制度,完成岗位职责和工作任务。

第十二条经纪人部门员工应按照规定的工作时间和工作地点履行工作职责。

第十三条经纪人部门员工应恪守商业秘密,对获取的客户信息和业务资料等进行保密,并严禁泄露。

第十四条经纪人部门员工应当遵守法律法规和职业道德,维护公司的声誉和利益。

第十五条经纪人部门员工应积极主动地解决工作中出现的问题,并及时汇报上级领导。

第十六条经纪人部门员工应当尽职尽责,保持良好的工作态度和团队合作精神。

第四章业务流程第十七条经纪人部门员工应熟悉和掌握所负责的业务流程,确保工作的顺利进行。

第十八条经纪人部门员工应准确、完整地收集和记录客户信息,确保数据的准确性和可靠性。

第十九条经纪人部门员工应遵守公司的相关制度和流程,进行业务处理和跟进,确保服务质量。

第二十条经纪人部门员工应及时跟进客户需求和反馈,提供满足客户需求的解决方案。

第二十一条经纪人部门员工应严格遵守公司的合同管理制度,确保合同的履行和规范。

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(管理制度)关于经纪人制度的探索
与思考
关于经纪人制度的探索和思考
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自从1993年起,我国证券业的发展进入了壹个扩张的高峰期,银证分离,新的大型股份制证券公司纷纷成立,投资基金、保险公司、战略投资机构也纷纷登场介入,使得证券业竞争日益激烈,而以二级市场代理业务为主营收入的各证券营业部,更面临着二次创业的决择和考验。

海通证券福州营业部改制前为交行证券部,96年和交行脱钩迁至目前的台江广达路76号,由于营业场所位置、环境不理想等地域性特征,造成客户来源的局限性,且客户素质也相对不高,公司员工也大部分来自原交行系统,机制上仍沿用交行模式,使得整个营业部的运营意识和运营战略壹直处于相对保守和相对封闭状态,随着附近其他券商网点的纷纷设立,前有闽发高桥,右邻榕信、华福,后有闽发西营里,地域上处于被合围之势,而运营环境和服务手段的相对落后,导致海通证券于二级市场代理业务上,壹直处于微利和亏损边缘,这和海通证券作为全国性的大券商的地位是不相符合的。

而对海通于福州地区的被动挨打的局面,面对日益激烈的竞争,99年初海通证券福州营业部从顺应时代潮流,转变观念出发,率先于福州推出了证券经纪人制度。

首先明确推行经纪人制度的目的:①拓展业务,开发客户源,提高二级市场的占有率,增强券商的社会知名度;②以形成有效的信息研究群体,加强综合研究分析能力,提高券商的综合竞争能力,为客户提供专业化和人性化的服务和指导;③提高营业部自身的服务层次,通过优质服务促进服务更加规范化、效率化。

我部于99年1—2月份向社会公开招聘经纪人,由于经纪人这壹直接名词于当时社会观念中口碑欠佳,故打出了投资顾问的旗号,应聘者较为踊跃,我们从中挑出了二十名成为我部首批经纪人,于选拔标准上我们较注重经纪人的经历、社会关系以及对本行业的热爱和执着态度。

我部自引进和实施经纪人制度以来,使得海通福州营业部由内到外发生了根本改变:首先经纪人制度的实施改变了券商过去陈旧的运营模式,从“坐商”走向“行商”,使业务拓展工作变为更具体和行之有效。

直接拉近券商和客户群体之间的距离;其次经纪人制度的引入,增强了对客户投资咨询服务的整体实力,经纪人队伍由公司的投资顾问部直接管理。

经纪人的服务内容和服务手段是确立经纪人制度能否长期生存和发展的核心,对此我们做了以下工作:①每日上下午各1次的经纪人盘中解盘(以散户厅为主);②大户厅、中户厅则除了定时的每日俩次解盘外,仍有不定时的随机解盘,主要针对行情出现急剧变化时的分析研判;③贵宾室主要是机构大户和个人超级大户,针对客户喜欢安静和独立思考的特点,采取经纪人壹人专职壹户,直接点对点的跟踪指导。

除了之上这些日常服务外,每周壹至周四、周六上午举办股民沙龙,专题讲座等。

这种团队型的集中全面的咨询指导服务,于海通内部形成了良好的理性投资氛围,让人壹跨进营业部的大门,就能深切感受这种无所不于的投资咨询服务。

积极修炼内功,加强经纪人自身素质,将服务内容更加细致化。

每日壹次的行情研讨会有利于及时准确地把握行情脉搏;每周壹次的集中市场行情分析例会,促进了经纪人之间的沟通、交流;于信息收集方面,建立了壹套完整的资料档案库,进行跟踪分析,力争从现有的、公开的、真实的信息中挖掘出意想不到的题材。

99年我部大力推荐的ST通机、苏常远东、百隆股份等均是从有关公开资料中发现其股权结构的变化,主营业务的转向,再结合当时盘面的走势得出大力推荐的分析理由。

以人为本,讲求团队协作力量,产生的影响和作用远远大于其他券商中独立、分散型的经纪人;于对客户进行专业化服务的同时,我们也大力提倡人性化的服务。

作为券商和客户之间的沟通桥梁,经纪人起着不可忽视的作用,经纪人既是客户的指导老师,又是客户的贴身秘书,为客户收集感兴趣的资料,为客户于开户、申购新股等方面积极跑腿,负责客户周边的环境卫生等。

人性化服务成为维系客户和经纪人之间极为重要的感情纽带。

最后经纪人制度的实施,直接为公司创造了经济效益和社会效益。

99年投资顾问部完成交易量10.69亿,吸收客户保证金1亿,交易量和保证金分别占营业部总量的百分之二十五和百分之十二。

投资顾问部资金周转率为10.69,营业部资金周转率为5.20。

之上数字反映了实行经
纪人制度有其独到的优势。

由于我国证券市场处于初级阶段,关联的纪律和法规仍不完善,经纪人制度也缺乏相应的法规依据。

对该制度的模式、规则,总体运作和风险控制,尚处于起步阶段。

我们于“摸着石头过河”这壹过程中,也发现了许多问题值得我们思考和研究。

壹、经纪人的规范管理见法:
要建立壹支稳定、高效具有团队协作精神的证券经纪人队伍,没有严格规范的管理体制是无法完成的。

首先制定科学合理的组织管理构架,建立完善的业绩管理、人事管理和规范化管理;其次应建立严格的培训制度,定期或不定期组织培训,对经纪人不断充电,不断提高经纪人的业务素质和业务水平;最后引入内部竞争机制,使经纪人于壹种不断竞争的氛围中逆水行舟,不断完善自我。

二、经纪人的佣金收入问题:
于这里,我们将不得不面对返仍佣金这壹敏感问题,无论是直接返佣给客户,仍是以佣金报酬的形式予经纪人,其出处均来源于券商的二级市场佣金,似乎均是产生同业间恶性竞争的源泉。

这里我们要指出的是这俩种方式的本质区别,券商让利于经纪人的目的是于于培养优质经纪人队伍,为吸引客户提供直接有效的出击手段,同时营造投资服务软环境,增强优质服务的底蕴。

我公司投资顾问部的战略重心于于讲求团队协作,致力于投资咨询服务的深入研究和开发,以“为客户赢利”为目的而努力,真正做到以客户为本,这和简单野蛮的客户佣金返仍是不能相提且论的,是人材的竞争,是券商服务质量的竞争。

部门成立壹年多以来,随着经纪人队伍的稳定和成熟。

大家均充分意识到巧簧之舌以及其它不正当手段拉来的客户最终难以持久。

只有提高自身素质,为客户提供更优质的服务,才是经纪人生存的根本,于这个意义上有机地形成了客户利益、公司利益、经纪人自身利益三方面的统壹。

三、经纪人的定位问题:
虽然经纪人和公司签定了聘用合约,但他们的角色定位仍然较为模糊。

于海通经纪人是隶属于投资顾问部,按合约要求从事日常咨询服务工作,行为上代表了海通证券。

但由于体制问题,于合约上公司且不认可其海通员工的身份,经纪人只能靠自身的客户群体为自己创造收入,无法享受到和公司同步发展带来的效益,公司也无法提供给他们需要的劳务保障。

这必然产生了某些经纪人的急功近利的短视行为,同时加大了券商之间、经纪人、客户之间的流动性,对券商的长远发展不利。

四、对经纪人于券商内作用的思考:
99年4—5月,沪深股指低迷,经纪客户占营业部成交量比重为35%;99年6—9月,市场行情火爆,经纪客户占营业部成交量比重为25%;99年10—12月,行情低迷,经纪客户占营业部成交量比重为30%;2000年月1—3月,行情火爆,经纪客户占营业部成交量比重为20%。

由之上数据分析可发现,当市场行情低迷的时候,由于经纪人直接指导的客户于资金运转方面远远大于其他客户,经纪人的指导服务优势能够得到充分体现;当市场行情火爆之时,经纪人的优势表现得不明显。

由于经纪人的客户成本比其他客户成本高,相对利润值反而有所摊薄下降。

另外对于壹个券商的营业部内经纪客户和其他客户且存,俩类客户所接受的服务必然有所区别,这就可能造成内部客户流入经纪客户以及原本为自然流入客户成为经纪客户的现象。

因此于肯定经纪人制度优越的同时,又要认识到对券商利益潜于的负面影响,所以我们既要发挥其优势,又要适当抑制其发展规模。

经纪人队伍和经纪客户不能无限制膨胀。

经纪人内部应当施行竞争淘汰制,留取精华,去其糟粕。

使之既能发挥自身优势,取得合理收入,又能起到以点带面,全面带动营业部的整体客户素质和服务水平的提高,为券商带来实实于于的经济和社会效益。

海通证券福州营业部于引进经纪人制度之初是以扩大二级市场代理占有率为主要目的。

通过壹年多的运作,经纪人的优胜劣汰,关联管理制度的不断完善和改进,原有的粗放型的单纯以拉客户为目的的经纪人已逐步被市场和客户淘汰,现有的经纪人队伍已实实于于转化为真正意义上的投资顾问群体。

从99年下半年,为顺应市场竞争格局的变化,投资顾问部的战略重点已从外部竞争转为内部服务,我们通过投资顾问群体的服务,加深服务内涵,形成独特的规范性的投资文化理念氛围,最终以海通品牌效应达到吸引客户的目的。

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