住宅建筑构造防渗漏工艺工法培训课件PPT(共 58张)
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渗漏工程的治理技术课件
隙，应进行二次压力灌浆处理，提高管片
与毛洞之间混凝土的密实性和防水抗渗功
能。
（2）对混凝土管片之间的接缝，可压力灌
注改性环氧树脂等化学浆液。
（3）对由混凝土管片组合形成的内壁，全
断面喷涂一层粘结强度高、抗渗性强、耐
磨性好、抗裂性能优异，无毒、无污染且
具有刚柔相济功能的E型纤维聚合物水泥砂
浆，形成连续、无缝、整体的防水层。
在漏水点与裂缝部位，按枝蔓状布置，剔凿成 宽和深分别为35mm×25mm相互连通的凹槽，将 PVC塑料槽形板扣入凹槽内，并用快速堵漏剂封 堵缝隙，形成导水空腔，最后在内壁全断面依 次分层喷涂1～2mm聚合物水泥素浆结合层，8～ 10mm厚聚合物水泥砂浆防水层。形成一个排堵 结合、刚柔相济、全面封闭的整体防排水系统
2
1.2 屋面仅在水落口或管道根发生渗漏时， 应沿水落口杯或管道根周圈剔凿出凹槽， 然后嵌填密封材料封闭严密，再采用卷材 或涂料封盖。
1.3 当屋面防水层因裂缝而导致渗漏时， 应将裂缝周围清理干净，沿裂缝嵌填密封 材料封闭，再粘贴铝箔覆面的自粘卷材覆 盖。
1.4 屋面防水层大面积老化、破损，应全
部铲除，重新选用卷材或涂料作防水层。
可在剔凿出的V形槽底部放置Φ5mm的塑 料软管，使V形槽与裂缝部位形成导水 空腔，从一端的注浆咀顺序压力 （0.2～0.4Mpa）灌注聚氨酯堵漏剂， 实现以水止水。在结构表面喷涂或分层 抹压8～10mm的纤维聚合物水泥砂浆防 水层（图三）。
渗漏工程的治理技术
13
渗漏工程的治理技术
14
5 钢筋混凝土结构（如隧道、洞库等）渗漏水 压力很高、漏水量较大且地面设有排水沟的治 理
及时地、有针对性地采取治理的技术措施。
常见渗漏现象及防治措施PPT课件
一是与施工气温有关。气温高，容易粘结，气温低，不 容易粘结好。所以在南方气温高的地区推广，施工比较方便。如 果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴， 保证达到粘结牢固、严密。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较 软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。 防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度 较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有 的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的 自粘卷材贴在墙上后，逐渐延伸下滑，直至全部脱落。所以进场 的自粘卷材要经过认真试铺(样板引路），确认合格才能使用。
2、出楼(屋)面管道封堵不严，管道周围附加 防水层处理不到位，导致渗水。
3、屋面找坡不满足设计要求，导致屋面长期积 水，易引起屋面渗水。
（二）屋面渗水2
4、排烟道周围混凝土浇筑不密实、烟道四周没 有做防水附加层，导致烟道四周渗水。
5、屋面钢筋头未处理，形成渗水通道，导致屋 面渗水。
（三）屋面渗水3
18
现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面 用脚踢着卷材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，
压辊碾压卷材接头
粘结部位必须挤出沥青
19
第一部分 地下室渗漏
（2）SBC防水卷材施工
20
第一部分 地下室渗漏
聚乙烯丙纶防水卷材施工。简称SBC防水卷材施工，它的 材质是聚乙烯外包丙纶无纺布。卷材间的粘结完全依靠聚合水 泥浆，即掺胶粉的水泥浆。控制施工质量的关键：
（五）地下室渗水
9、地下室结构的刚性自防水没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破 坏。
（六）地下室渗水
10、地下室结构的砼自防水及防水层没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也 已破坏。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较 软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。 防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度 较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有 的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的 自粘卷材贴在墙上后，逐渐延伸下滑，直至全部脱落。所以进场 的自粘卷材要经过认真试铺(样板引路），确认合格才能使用。
2、出楼(屋)面管道封堵不严，管道周围附加 防水层处理不到位，导致渗水。
3、屋面找坡不满足设计要求，导致屋面长期积 水，易引起屋面渗水。
（二）屋面渗水2
4、排烟道周围混凝土浇筑不密实、烟道四周没 有做防水附加层，导致烟道四周渗水。
5、屋面钢筋头未处理，形成渗水通道，导致屋 面渗水。
（三）屋面渗水3
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现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面 用脚踢着卷材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，
压辊碾压卷材接头
粘结部位必须挤出沥青
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第一部分 地下室渗漏
（2）SBC防水卷材施工
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第一部分 地下室渗漏
聚乙烯丙纶防水卷材施工。简称SBC防水卷材施工，它的 材质是聚乙烯外包丙纶无纺布。卷材间的粘结完全依靠聚合水 泥浆，即掺胶粉的水泥浆。控制施工质量的关键：
（五）地下室渗水
9、地下室结构的刚性自防水没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破 坏。
（六）地下室渗水
10、地下室结构的砼自防水及防水层没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也 已破坏。
防渗漏专项培训ppt
高度重视侧墙与窗台飘板及空调板处的缝隙处理，空调板必须找大坡，
这里是渗水频发的点。 8、所有凸出外墙面的装饰线条、构件（如窗台板、空调板）都要做好
排水坡度和滴水线，防止雨水倒流至墙面，引起渗漏。
1 3
2 1.2、内墙砌体质量好
3、外墙砌体灰缝饱满、勾 缝到位
1 3
2 1、3、压顶处存在缝隙
2、正确做法：先浇筑压顶， 再往上砌墙
4、外墙砌体必须双面勾缝；
5、顶砖顶砌时间必须满足要求，至少7天后，顶砖灰缝必须饱满；
6、外墙淋水面的墙体根部，原则上要求浇筑砼反坎，就算没浇砼反坎，
根部小砖的砌筑要采用“砖长边顺墙长方面砌筑，内外2块砖的对缝要
错开半个砖长”的方式组砌，且应内外勾缝； 7、飘窗两侧竖向墙体最好和业主建议优化成砼构件，如果不行，则要
1
2
3
外墙渗水
1
2
1、滴水倒坡，雨水倒流
2、墙面电箱渗水
五、外门、窗边防渗漏
门窗渗漏，其实也属于外墙渗漏的范畴，但从公司以往的经验来 看，窗边渗漏发生的概率尤其高，故针对窗边渗漏，在此单列一节。
1、门窗安装前需对门窗洞口尺寸进行检查，对尺寸偏差过大的应提 前处理，以免因窗框周边缝隙过大或者过小影响塞缝质量，框边与洞 口间缝隙以20~25mm左右为宜； 2、门窗固定片间距必须满足规范要求，第一块固定片200mm，片与片 间距不大于500mm，门窗工程很多是甲指分包，项目部必须加强管控。 固定片间距不满足要求，抗风压能力降低，使用时间长了以后，遇大 风雨窗框产生位移，导致窗边裂缝，从而渗水； 3、窗框组装本身的工艺质量差，缝隙过大，导致窗框渗水。框料接 缝应严密，接缝处应打密封胶； 4、窗边塞缝前必须将杂物、垃圾、灰尘清理干净，洒水湿润，塞缝 必须饱满；
培训建筑工程防渗漏探讨地下工程部分培训讲义ppt课件
普通情况下工程施工工期是科学合理安排的，可是在特殊工地、特殊 时间，工期就能够产生矛盾。当工期要求较紧时，改用在混凝土构造自防 水外涂水泥基浸透结晶型防水涂料作为外防水层，特殊部位加强处置。
但由于不平衡力作用在基土脆弱的垫层上，垫层必然会出现折裂损坏。 所以普通说来，在垫层上涂刷水泥基浸透结晶涂料的做法，只需垫层会出
第三章、地下工程产生渗漏的部位、情况：
地下工程渗漏，按其部位来分，有如下几种： 3.1．变形缝的渗漏：
表现为止水带或嵌缝胶与两侧混凝土粘结不结实，或 因两侧混凝土振捣不密实，施工后水从该处渗漏。 3.2．施工缝渗漏
施工缝渗水的成因分析；防水砼施工缝留设位置不正 确，容易呵斥渗水。 3.3．后浇带渗水 3.4．裂痕渗漏 1.〕地下室底板产生裂痕。
抗渗等级≥P6的混凝土为抗渗混凝土【老规范用S标示】
例如
试配要求的抗渗水压值应比设计提高0.2 MPa。 试配时应采用水灰比最大的配合比作抗渗实验：
等级 最大水灰比 C20～C30 C30以上
抗渗
P6
0.60
0.55
P8～P12
0.55
0.50
>P12
0.50
0.45
其抗渗实验结果应符合下式要求： Pt≥P/10+0.2
地下建筑外防水层的传统维护方法是砌砖维护墙，这种方法存在很多 缺陷。如砖墙的突出棱角很容易将防水层顶破：维护砖墙与防水层之间也 不能完全密贴，容易构成汇水区。
采取软维护措施，便于在回填土时维护防水层免遭破坏，即使主体构 造产生不均匀沉降，防水层也不容易呗破坏。软维护层的资料有发泡聚苯 板、高泡聚乙烯版、膨润土板等。
6〕注重防水资料的选择 任何资料都有一定的局限性，地下工程防水设计时，要根据工程各部
但由于不平衡力作用在基土脆弱的垫层上，垫层必然会出现折裂损坏。 所以普通说来，在垫层上涂刷水泥基浸透结晶涂料的做法，只需垫层会出
第三章、地下工程产生渗漏的部位、情况：
地下工程渗漏，按其部位来分，有如下几种： 3.1．变形缝的渗漏：
表现为止水带或嵌缝胶与两侧混凝土粘结不结实，或 因两侧混凝土振捣不密实，施工后水从该处渗漏。 3.2．施工缝渗漏
施工缝渗水的成因分析；防水砼施工缝留设位置不正 确，容易呵斥渗水。 3.3．后浇带渗水 3.4．裂痕渗漏 1.〕地下室底板产生裂痕。
抗渗等级≥P6的混凝土为抗渗混凝土【老规范用S标示】
例如
试配要求的抗渗水压值应比设计提高0.2 MPa。 试配时应采用水灰比最大的配合比作抗渗实验：
等级 最大水灰比 C20～C30 C30以上
抗渗
P6
0.60
0.55
P8～P12
0.55
0.50
>P12
0.50
0.45
其抗渗实验结果应符合下式要求： Pt≥P/10+0.2
地下建筑外防水层的传统维护方法是砌砖维护墙，这种方法存在很多 缺陷。如砖墙的突出棱角很容易将防水层顶破：维护砖墙与防水层之间也 不能完全密贴，容易构成汇水区。
采取软维护措施，便于在回填土时维护防水层免遭破坏，即使主体构 造产生不均匀沉降，防水层也不容易呗破坏。软维护层的资料有发泡聚苯 板、高泡聚乙烯版、膨润土板等。
6〕注重防水资料的选择 任何资料都有一定的局限性，地下工程防水设计时，要根据工程各部
《工程渗漏防治》培训课件
二、材料因素
1、混凝土的和易性、性能必须符合设计和施工要求，严格控制外 加剂的品种和用量。 2、防水材料、防水构造材料的品牌和质量必须符合设计要求。 3、管道预留孔洞、外墙等吊洞、封堵所用材料，必须符合设计和 方案要求。 4、外门窗的塞缝、防水、密封胶等材料，符合设计和方案要求。
三、施工因素
1、结构砼振捣密实，必须采用二次收面，养护到位。砼和易 性不良时，应由商砼站技术人员处理或退货，禁止私自加水。 2、按设计要求留置后浇带（施工缝），独立支撑严禁提前拆 除。 3、浇筑施工缝砼时，新旧砼接触面必须按规范处理。 4、出地下室顶板（屋面）的所有烟风道、管道井、楼梯等， 都必须随结构板一次性浇筑，否则至少应在立面适当位置设置 止水钢板。 5、仔细看清图纸，避免漏设节点部位的加强钢筋，造成结构 开裂。 6、地下室外墙、厨卫、阳台、空调板等所有涉水部位，泛水 高度内禁止使用普通PVC螺杆。 7、地下室、屋面、外墙、阳露台等涉水部位套管预埋，数量 正确、位置准确、内高外低、砼浇筑密实。
外墙灰缝不饱满
构造柱投料口不规范
构造柱上口不密实
构造柱上口不密实
外门窗塞缝不合格
反坎凿毛不到位
反坎凿毛不到位
反坎清理不到位
反坎夹渣
反坎夹渣
反坎开裂
凿毛机具
反坎支撑
洞口补塞不合差
外墙螺杆洞封堵遗漏
外墙孔洞封堵不合规
外墙孔洞封堵不合规
抹灰面低于瓷砖面
结束语
以结构自防为主，防水、排水为辅 工序质量优先，细节决定成败
感谢聆听！
房建工程分公司 周勋志
2021年1月
四、管理因素
1、熟悉图纸，熟悉规范，熟悉合同质量标准。 2、选择有技术、有实力、服从管理的分包队伍。 3、完善质量管理组织架构、管理流程、管理制度，质量管理 有法可依，质量管理人人有责。 4、质量专项技术交底先行，无交底不施工。 5、任何情况下，特殊工序样板先行。 6、工序质量是关键（地下室顶板（屋面）、后浇带、反坎、 外墙、防水、吊洞、外门窗等渗漏防治都应设置关键工序停止 检查点）。 7、合理安排施工，严禁工序倒置。 8、施工中的返工、检查处理渗漏的时间、费用，加上名誉、 罚款等损失绝对远大于过程管控的投入。
防渗漏优秀做法ppt课件
防渗漏常见问题及优秀做法
1 地下室防渗漏常见问题
目
2 卫生间防渗漏常见问题
3 外墙防渗漏常见问题
录
4 外门窗防渗漏常见问题
5 屋面防渗漏常见问题
1
地下室防渗漏常见问题及优秀做法
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
1、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理 措施
• 正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺 杆；
2.1.1、常见问题分析
防水施工前基层未处理。
2.1.2、优秀做法分享
其它地产
防水施工前基层处理到位。
其它地产
二、卫生间防渗漏案例及优秀做法
2、★ 穿楼板管道吊洞质量 • 未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、
基层清理不干净，管道根部清理不干净、 使用砂浆浇筑。
2.2.1、常见问题分析
卫生间吊洞质量差，存在夹渣的情况。
2.2.2、优秀做法分享
卫生间采用铁丝吊洞。
2.2.2、优秀做法分享
使用成品管撑进行封堵。
其它地产
其它地产
2.2.2、优秀做法分享
济南财富中心B3南地块
卫生间管道及地漏使用止水节。
其它地产
2.2.2、优秀做法分享
其它地产
吊洞质量好，分两次封堵。
其它地产
二、卫生间防渗漏案例及优秀做法
3、★ 卫生间防水层质量 • 涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现
3.5.1、常见问题分析
空调眼未按要求内高外低设置。
3.5.1、常见问题分析
外挑线条排水坡度不足，根部积水。
三、外墙防渗漏案例及优秀做法
6、 ★穿墙螺杆眼封堵质量 • 螺杆眼封堵不密实， • PVC套管在封堵前未破碎处理。
3.6.1、常见问题分析
1 地下室防渗漏常见问题
目
2 卫生间防渗漏常见问题
3 外墙防渗漏常见问题
录
4 外门窗防渗漏常见问题
5 屋面防渗漏常见问题
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地下室防渗漏常见问题及优秀做法
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
1、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理 措施
• 正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺 杆；
2.1.1、常见问题分析
防水施工前基层未处理。
2.1.2、优秀做法分享
其它地产
防水施工前基层处理到位。
其它地产
二、卫生间防渗漏案例及优秀做法
2、★ 穿楼板管道吊洞质量 • 未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、
基层清理不干净，管道根部清理不干净、 使用砂浆浇筑。
2.2.1、常见问题分析
卫生间吊洞质量差，存在夹渣的情况。
2.2.2、优秀做法分享
卫生间采用铁丝吊洞。
2.2.2、优秀做法分享
使用成品管撑进行封堵。
其它地产
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2.2.2、优秀做法分享
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卫生间管道及地漏使用止水节。
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2.2.2、优秀做法分享
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吊洞质量好，分两次封堵。
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二、卫生间防渗漏案例及优秀做法
3、★ 卫生间防水层质量 • 涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现
3.5.1、常见问题分析
空调眼未按要求内高外低设置。
3.5.1、常见问题分析
外挑线条排水坡度不足，根部积水。
三、外墙防渗漏案例及优秀做法
6、 ★穿墙螺杆眼封堵质量 • 螺杆眼封堵不密实， • PVC套管在封堵前未破碎处理。
3.6.1、常见问题分析
防渗漏节点工艺工法培训
7、 防水层
屋面防水层除特别注明者外均为不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜或不小 于4mm厚弹性体改性沥青防水卷材，改性沥青聚乙烯胎防水卷材。
8、防水附加层
女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须增加防水附 加层，防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上 翻和水平延伸各不小于250mm（倒臵式屋面须考虑保温层厚度）。
门槛石底部及两侧
② 渗漏原因
楼 地 面
渗漏原因： 1.反坎浇筑不密实。 2.卫生间内突出的框架梁边角打凿时，震动造成反坎冷缝松动。
卫生间周边墙脚
④ 渗漏原因
楼 地 面
渗漏原因： 1.楼板浇筑时，振捣不密实，产生蜂窝孔洞。 2.反复调整造成二次破坏，导致吊洞未封闭密实。
半沉箱楼板
吊洞封堵
① 渗漏预防方案
11、坡屋面淋水试验
防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h， 或大雨后检查，如有渗漏，应查明原因并进行整改。（*现场是否有淋水 实验以及资料备案）
一般要求：
1 结构自防水
为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适 当增大屋面板的配筋率、在板面配臵双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高 结构自防水性能。 降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都 会提高屋面自防水性能。 有条件时应优先采用防水混凝土。
屋面防渗漏做法说明：
9、平屋面闭水试验及结构修补
完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等得安装及四周封堵后，进行 结构闭水试验并对渗漏处进行修补。
10、平屋面闭水试验
屋 面
防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24h闭水试验，屋面最 高处蓄水深度30-50mm，并安排专员检查记录，发现渗漏应分析原因并 整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。
防渗漏专项培训ppt课件
打密封胶——外饰面层施工
12 3
外墙渗水
12
1、滴水倒坡，雨水倒流 2、墙面电箱渗水
五、外门、窗边防渗漏
门窗渗漏，其实也属于外墙渗漏的范畴，但从公司以往的经验来 看，窗边渗漏发生的概率尤其高，故针对窗边渗漏，在此单列一节。
1、门窗安装前需对门窗洞口尺寸进行检查，对尺寸偏差过大的应提 前处理，以免因窗框周边缝隙过大或者过小影响塞缝质量，框边与洞 口间缝隙以20~25mm左右为宜； 2、门窗固定片间距必须满足规范要求，第一块固定片200mm，片与片 间距不大于500mm，门窗工程很多是甲指分包，项目部必须加强管控。 固定片间距不满足要求，抗风压能力降低，使用时间长了以后，遇大 风雨窗框产生位移，导致窗边裂缝，从而渗水； 3、窗框组装本身的工艺质量差，缝隙过大，导致窗框渗水。框料接 缝应严密，接缝处应打密封胶； 4、窗边塞缝前必须将杂物、垃圾、灰尘清理干净，洒水湿润，塞缝 必须饱满；
（5）、混凝土振捣，主要采用插入式振动器和平板振动器。在框架 梁柱节点钢筋密集处，可选用直径φ35小棒振捣，插入式振动器每间 隔500一次，快插慢拔，分层浇筑时，应运插入下层砼，避免冷缝， 振捣密实。
2、后浇带防水
3、施工缝防水
4、防水做法
4、防水做法
5、节点做法
5、节点做法
5、节点做法
窗压顶伸入墙体200
拉结筋与压顶钢筋拉通
窗 下 口 设 45° 玻 纤 网 ，400宽800长。
3、外墙饰面层防渗漏
1、外墙面砖施工时，面砖粘贴面打灰应饱满，以防止出现空鼓，避 免雨水透过勾缝处裂缝或砂眼渗入而形成积水腔； 2、高度重视面砖间勾缝的质量，避免勾缝出现裂缝、砂眼。勾缝时 应使用专用工具，做到勾缝深浅一致，光滑圆润。管理人员应及时检 查勾缝质量，发现有裂缝、砂眼，不饱满的应及时处理； 3、根据南沙星河丹堤、岭南林语经验，凡是外墙不做防水层，贴砖 使用不勾缝的文化石、劈裂石，或者是砖缝小于2mm密缝的，必须高 度注意，尽量在图纸会审时提出修改； 4、外墙采用涂料饰面层时，应采用抗渗能力强，且具有一定弹性的 合成高分子类涂料，使其成为一道有效的防水屏障。
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外墙渗水
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1、滴水倒坡，雨水倒流 2、墙面电箱渗水
五、外门、窗边防渗漏
门窗渗漏，其实也属于外墙渗漏的范畴，但从公司以往的经验来 看，窗边渗漏发生的概率尤其高，故针对窗边渗漏，在此单列一节。
1、门窗安装前需对门窗洞口尺寸进行检查，对尺寸偏差过大的应提 前处理，以免因窗框周边缝隙过大或者过小影响塞缝质量，框边与洞 口间缝隙以20~25mm左右为宜； 2、门窗固定片间距必须满足规范要求，第一块固定片200mm，片与片 间距不大于500mm，门窗工程很多是甲指分包，项目部必须加强管控。 固定片间距不满足要求，抗风压能力降低，使用时间长了以后，遇大 风雨窗框产生位移，导致窗边裂缝，从而渗水； 3、窗框组装本身的工艺质量差，缝隙过大，导致窗框渗水。框料接 缝应严密，接缝处应打密封胶； 4、窗边塞缝前必须将杂物、垃圾、灰尘清理干净，洒水湿润，塞缝 必须饱满；
（5）、混凝土振捣，主要采用插入式振动器和平板振动器。在框架 梁柱节点钢筋密集处，可选用直径φ35小棒振捣，插入式振动器每间 隔500一次，快插慢拔，分层浇筑时，应运插入下层砼，避免冷缝， 振捣密实。
2、后浇带防水
3、施工缝防水
4、防水做法
4、防水做法
5、节点做法
5、节点做法
5、节点做法
窗压顶伸入墙体200
拉结筋与压顶钢筋拉通
窗 下 口 设 45° 玻 纤 网 ，400宽800长。
3、外墙饰面层防渗漏
1、外墙面砖施工时，面砖粘贴面打灰应饱满，以防止出现空鼓，避 免雨水透过勾缝处裂缝或砂眼渗入而形成积水腔； 2、高度重视面砖间勾缝的质量，避免勾缝出现裂缝、砂眼。勾缝时 应使用专用工具，做到勾缝深浅一致，光滑圆润。管理人员应及时检 查勾缝质量，发现有裂缝、砂眼，不饱满的应及时处理； 3、根据南沙星河丹堤、岭南林语经验，凡是外墙不做防水层，贴砖 使用不勾缝的文化石、劈裂石，或者是砖缝小于2mm密缝的，必须高 度注意，尽量在图纸会审时提出修改； 4、外墙采用涂料饰面层时，应采用抗渗能力强，且具有一定弹性的 合成高分子类涂料，使其成为一道有效的防水屏障。
住宅建筑构造防渗漏工艺工法培训课件PPT实用课件(共58页)
另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实，表面压实收光等施 工措施都会提高屋面自防水性能。
面屋
屋面防渗漏做法说明：
5、坡屋面混凝土
坡屋面混凝土必须浇捣密实，当屋面坡度大于45°时，应在上部支设 封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。
6、平屋面找平/找坡层
结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平，如不能一次收平压光 则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应选用轻质混凝土。 必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴 角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
3 斜屋面混凝土
➢斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45°时，应在上部支设封 闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。
普通平屋面分类：
正置式屋面：指保温层位于防水层下方的保温屋面。
该做法多用于采用加气混凝土、膨胀珍珠岩、矿棉等保温隔热材料做 保温层的屋面，因此类保温隔热材料容易吸水，而吸水后就大大降低保温 隔热性能，所以保温层只能做在防水层之下。缺点如下： 1、为避免水汽使防水层起鼓，需在屋面上设置大量排气孔，排出找平层 与保温层中的湿气，影响屋面使用和美观，人为破坏了防水层的整体性。 2、因为防水层在上方，容易受到气温热胀冷缩的影响和日光紫外线的影 响而产生老化、开裂，对屋面防水很不利。 3、不易确定卷材的破损点，因卷材下部的排汽道四方贯通，一旦一处卷 材破损，可能从另处表现出渗漏；对于屋面渗漏点的后期维修带来不便。
屋面防渗漏做法说明：
9、平屋面闭水试验及结构修补
完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等得安装及四周封堵后，进行 结构闭水试验并对渗漏处进行修补。
10、平屋面闭水试验
防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24h闭水试验，屋面最 高处蓄水深度30-50mm，并安排专员检查记录，发现渗漏应分析原因并 整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。
面屋
屋面防渗漏做法说明：
5、坡屋面混凝土
坡屋面混凝土必须浇捣密实，当屋面坡度大于45°时，应在上部支设 封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。
6、平屋面找平/找坡层
结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平，如不能一次收平压光 则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应选用轻质混凝土。 必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴 角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
3 斜屋面混凝土
➢斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45°时，应在上部支设封 闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。
普通平屋面分类：
正置式屋面：指保温层位于防水层下方的保温屋面。
该做法多用于采用加气混凝土、膨胀珍珠岩、矿棉等保温隔热材料做 保温层的屋面，因此类保温隔热材料容易吸水，而吸水后就大大降低保温 隔热性能，所以保温层只能做在防水层之下。缺点如下： 1、为避免水汽使防水层起鼓，需在屋面上设置大量排气孔，排出找平层 与保温层中的湿气，影响屋面使用和美观，人为破坏了防水层的整体性。 2、因为防水层在上方，容易受到气温热胀冷缩的影响和日光紫外线的影 响而产生老化、开裂，对屋面防水很不利。 3、不易确定卷材的破损点，因卷材下部的排汽道四方贯通，一旦一处卷 材破损，可能从另处表现出渗漏；对于屋面渗漏点的后期维修带来不便。
屋面防渗漏做法说明：
9、平屋面闭水试验及结构修补
完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等得安装及四周封堵后，进行 结构闭水试验并对渗漏处进行修补。
10、平屋面闭水试验
防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24h闭水试验，屋面最 高处蓄水深度30-50mm，并安排专员检查记录，发现渗漏应分析原因并 整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。
防渗漏施工专题讲座PPT课件
底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2 水泥砂浆掺%防水粉）填塞密实。
第19页/共54页
二、防渗漏施工措施
（二）阳台、露台渗漏水
5、阳台未按要求排找坡，阳台积水。
正确做法：阳台、露台的底部做法同卫生间沉箱类似，应向排水地漏方 向找坡。
坡度控制不好，阳台积水。
坡度控制不好，且地漏被垃圾堵塞，阳 台积水。
卫生间阴角位置施工成直角，容易积水， 卫生间防水施工前，地面进行找平，阴
造成渗漏。
角做成圆弧状，施工规范。
第9页/共54页
二、防渗漏施工措施
（一）卫生间渗漏水
5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。
正确做法：防水施工应先立面后平面，且防水涂膜的厚度与上返高度必 须达到设计要求（高出装修完成面150mm，厚1.5mm），在卫生间门
（一）卫生间渗漏水
7、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套 安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。
卫生间门槛石未湿贴，且不到头部分未 用水泥浆塞满，易导致后期渗水。
卫生间门槛石在门套安装前采用湿铺法 铺贴完成。
第13页/共54页
二、防渗漏施工措施
（一）卫生间渗漏水
50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基 管道洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分
座。
两次进行浇捣，第一次封堵后，蓄水试
验不渗水再进行第二遍封堵。
第8页/共54页
二、防渗漏施工措施
（一）卫生间渗漏水
4、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。
正确做法：卫生间墙面、地面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角 处理成圆角，材料均需使用防水砂浆。
第2页/共54页
渗漏专题讲座精ppt课件
？ 防水基层是够清理干净？R角是否满足要求？ 防水作业面是否执行清场？其他工序干扰均排除？ 防水作业涂布率是否测定并按要求进行检查？是否有每户的切片记录？ 卷材防水基层是否干管道是否存在穿反坎的情况？ 门窗框边塞缝是否满足要求？固定片是否满足要求？外框防水是否满足要求？ 门窗上口滴水线条构造是否正确？ 外墙分隔线嵌缝线条施工工序、构造是否正确？
7
防 渗 漏 策划
形成防渗漏方案
组成：方案由设计做法、构造要求、管理监控预案组成； 设计做法要逐一明确，包括明确到工序、技术间歇等 构造要求要注明执行哪个标准，主要关注事项要单列 管理监控预案由样板引路、监控手段、检验手段、风险控制等组成，并详细描述质 量控制体系组织构成和质量保障体系组织构成。
以此为例， 这仅仅是完 成了方案的 设计部分， 在此基础上 还要增加后 两项。
砌块是否养护到位？砌块强度是否满足要求？是否合理湿水上墙？拉结筋是 否设置无误？
砌块勾缝是否满足密实要求？砌筑砂浆是否经严格配比控制后上墙？ 砌筑后湿水养护是否到位？灰缝强度是否满足要求？ 斜砌是否满足构造要求？ 外墙孔洞是否预制配块安装？孔洞是否向外部找坡？ 窗台压顶梁是否贯通？窗台部分是否进行结构找坡（5%以上）？ 后浇构造柱处留槎是否正确？构造柱浇筑是否振捣密实？构造柱上部是否填
精选编辑ppt
8
过程中要 设置监控 点，在监 控点处要 结合方案 对现场执 行情况进 行核实， 及时纠偏
项目周期防渗漏过程
防水 控制
反坎 控制
基层 控制
保护 控制
检验 控制
精选编辑ppt
9
项目周期防渗漏过程
结构阶段
厨卫、阳台、露台、屋顶结构降板是否满足防渗漏要求？ 外墙是否有部位需要增设混凝土反坎？ 空调板是否与结构一同现浇？如后期浇筑，是否设置反坎？ 有防渗要求的混凝土，其外加剂是否经过核准？是否有试配报告？浇筑过程中
7
防 渗 漏 策划
形成防渗漏方案
组成：方案由设计做法、构造要求、管理监控预案组成； 设计做法要逐一明确，包括明确到工序、技术间歇等 构造要求要注明执行哪个标准，主要关注事项要单列 管理监控预案由样板引路、监控手段、检验手段、风险控制等组成，并详细描述质 量控制体系组织构成和质量保障体系组织构成。
以此为例， 这仅仅是完 成了方案的 设计部分， 在此基础上 还要增加后 两项。
砌块是否养护到位？砌块强度是否满足要求？是否合理湿水上墙？拉结筋是 否设置无误？
砌块勾缝是否满足密实要求？砌筑砂浆是否经严格配比控制后上墙？ 砌筑后湿水养护是否到位？灰缝强度是否满足要求？ 斜砌是否满足构造要求？ 外墙孔洞是否预制配块安装？孔洞是否向外部找坡？ 窗台压顶梁是否贯通？窗台部分是否进行结构找坡（5%以上）？ 后浇构造柱处留槎是否正确？构造柱浇筑是否振捣密实？构造柱上部是否填
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8
过程中要 设置监控 点，在监 控点处要 结合方案 对现场执 行情况进 行核实， 及时纠偏
项目周期防渗漏过程
防水 控制
反坎 控制
基层 控制
保护 控制
检验 控制
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9
项目周期防渗漏过程
结构阶段
厨卫、阳台、露台、屋顶结构降板是否满足防渗漏要求？ 外墙是否有部位需要增设混凝土反坎？ 空调板是否与结构一同现浇？如后期浇筑，是否设置反坎？ 有防渗要求的混凝土，其外加剂是否经过核准？是否有试配报告？浇筑过程中
住宅建筑构造防渗漏工艺工法培训课件PPT实用课件(共58页)
倒置式屋面：指保温层位于防水层上方的保温屋面：
因防水层在保温层下部，防水层受到保护，避免热应力、紫外线和其 他因素对防水层的破坏；降低了热胀冷缩以及紫外线照射而产生的开裂和 老化；日后屋面检修不损材料，方便简单。所以现今各类工程普遍采用。
面屋
普通平屋面做法：
面屋
正置式屋面做法
质量控制要点： 1.管根、落水口、烟道四周封堵 2.结构闭水试验 3.出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层 4.防水施工质量控制 5.闭水试验 6.刚性保护层及分格缝
室下地
地下室防渗漏做法说明
3.4相关要求 预拌防水混凝土入泵塌落度按140-180mm控制，并应做好现场实测。
预拌防水混凝土初凝时间按6-8h进行配合比设计。防水混凝土机械搅拌时 间应不少于2min. 3.5防水混凝土施工
3.5.1防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇 筑混凝土。
3 斜屋面混凝土
➢斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45°时，应在上部支设封 闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。
普通平屋面分类：
正置式屋面：指保温层位于防水层下方的保温屋面。
该做法多用于采用加气混凝土、膨胀珍珠岩、矿棉等保温隔热材料做 保温层的屋面，因此类保温隔热材料容易吸水，而吸水后就大大降低保温 隔热性能，所以保温层只能做在防水层之下。缺点如下： 1、为避免水汽使防水层起鼓，需在屋面上设置大量排气孔，排出找平层 与保温层中的湿气，影响屋面使用和美观，人为破坏了防水层的整体性。 2、因为防水层在上方，容易受到气温热胀冷缩的影响和日光紫外线的影 响而产生老化、开裂，对屋面防水很不利。 3、不易确定卷材的破损点，因卷材下部的排汽道四方贯通，一旦一处卷 材破损，可能从另处表现出渗漏；对于屋面渗漏点的后期维修带来不便。
因防水层在保温层下部，防水层受到保护，避免热应力、紫外线和其 他因素对防水层的破坏；降低了热胀冷缩以及紫外线照射而产生的开裂和 老化；日后屋面检修不损材料，方便简单。所以现今各类工程普遍采用。
面屋
普通平屋面做法：
面屋
正置式屋面做法
质量控制要点： 1.管根、落水口、烟道四周封堵 2.结构闭水试验 3.出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层 4.防水施工质量控制 5.闭水试验 6.刚性保护层及分格缝
室下地
地下室防渗漏做法说明
3.4相关要求 预拌防水混凝土入泵塌落度按140-180mm控制，并应做好现场实测。
预拌防水混凝土初凝时间按6-8h进行配合比设计。防水混凝土机械搅拌时 间应不少于2min. 3.5防水混凝土施工
3.5.1防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇 筑混凝土。
3 斜屋面混凝土
➢斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45°时，应在上部支设封 闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。
普通平屋面分类：
正置式屋面：指保温层位于防水层下方的保温屋面。
该做法多用于采用加气混凝土、膨胀珍珠岩、矿棉等保温隔热材料做 保温层的屋面，因此类保温隔热材料容易吸水，而吸水后就大大降低保温 隔热性能，所以保温层只能做在防水层之下。缺点如下： 1、为避免水汽使防水层起鼓，需在屋面上设置大量排气孔，排出找平层 与保温层中的湿气，影响屋面使用和美观，人为破坏了防水层的整体性。 2、因为防水层在上方，容易受到气温热胀冷缩的影响和日光紫外线的影 响而产生老化、开裂，对屋面防水很不利。 3、不易确定卷材的破损点，因卷材下部的排汽道四方贯通，一旦一处卷 材破损，可能从另处表现出渗漏；对于屋面渗漏点的后期维修带来不便。
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倒置式屋面做法
面屋
坡屋面做法：
铺设保温 层时应作 好对防水 层的保护， 不得对防 水层造成 任何破坏。
坡屋面卧瓦做法
质量控制要点： 1.出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层 2.预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯 3.屋面防水层 4.淋水试验 5.屋面瓦铺设
屋面瓦 保护层 保温层 淋水试验 防水层 找平层 钢筋混凝土屋面板
2、屋面刚性保护层
屋面表面的刚性保护层的分格缝间距不得大于3m×3m，以利于混凝 土自由收缩。在分格缝间不出现不可控裂缝，分隔缝内嵌填密封膏。
3、钢筋混凝土屋面板
平屋面应尽量优先选择结构起坡，以避免找坡带来屋面自重增加和找 坡层裂缝。
4、屋面板结构
屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水 性能，除了根据结构计算确定结构配筋外，在板面共同或单独配置不少于 φ8@100-150双向钢筋网，以利于控制板面裂缝，提高结构自防水性能。
3 斜屋面混凝土
斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45°时，应在上部支设封 闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。
普通平屋面分类：
正置式屋面：指保温层位于防水层下方的保温屋面。
该做法多用于采用加气混凝土、膨胀珍珠岩、矿棉等保温隔热材料做 保温层的屋面，因此类保温隔热材料容易吸水，而吸水后就大大降低保温 隔热性能，所以保温层只能做在防水层之下。缺点如下： 1、为避免水汽使防水层起鼓，需在屋面上设置大量排气孔，排出找平层 与保温层中的湿气，影响屋面使用和美观，人为破坏了防水层的整体性。 2、因为防水层在上方，容易受到气温热胀冷缩的影响和日光紫外线的影 响而产生老化、开裂，对屋面防水很不利。 3、不易确定卷材的破损点，因卷材下部的排汽道四方贯通，一旦一处卷 材破损，可能从另处表现出渗漏；对于屋面渗漏点的后期维修带来不便。
坡屋面做法：
面屋
坡屋面挂瓦做法一
坡屋面挂瓦做法二
斜屋面排水必须体系完整、排水畅通。明沟设置、排水流向以及落水管布置 应根据屋面形状做好深化设计和细部构造详图，保证排水通畅。
种植屋面做法：
面屋
有保温种植屋面做法
无保温种植屋面做法
质量控制要点：
1.屋面板洞口封堵
2.结构闭水试验
3.出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
4.涂膜防水材料的配比、厚度及施工质量
5.卷材防水层的施工质量
6.闭水试验
7.滤水层及无纺布施工质量
排气道做法：
面屋
平屋面排气道做法
质量控制要点： 1.烟风道道壁基层修整 2.阴角部位防水附加层 3.防水层施工质量
坡屋面排气道做法
面屋
出屋面管道根部做法：
出屋面管道根部防渗漏做法
质量控制要点： 屋面板浇筑混凝土时预先埋入带止水翼的套 管，并保证管周混凝土密实。套管应高出屋 面300mm以上、内径至少应比管道外径大 30mm。
住宅建筑构造 防渗漏工艺工法
录目
1、屋面 2、外门窗 3、外墙 4、楼地面 5、地下室
面屋
屋面防渗漏做法说明：
1、排气屋面
屋面保温层干燥有困难时（如遇当地空气温度较大，雨季施工或保温 隔热材料的含湿度较大等），可在保温层下，防水层在上的屋面保温层内 设置排气管，排掉保温层中的湿气，防止防水层起鼓、破损。
屋面防渗漏做法说明：
9、平屋面闭水试验及结构修补
完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等得安装及四周封堵后，进行 结构闭水试验并对渗漏处进行修补。
10、平屋面闭水试验
防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24h闭水试验，屋面最 高处蓄水深度30-50mm，并安排专员检查记录，发现渗漏应分析原因并 整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。
2 一般屋面做法
防水层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气孔，能够排掉保温层 中的湿气，防止防水层起鼓、破坏。 屋面表面的刚性防水层的分格缝间距不得大于规范规定的6m×6m，建 议3m×3m，以利于混凝土自由收缩、在分格缝间不出现不可控裂缝。分 格缝内嵌填密封膏。 平屋面应尽量优先选择结构起坡，以避免找坡带来的房屋重量增加和找 坡层裂缝。
另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实，表面压实收光等施 工措施都会提高屋面自防水性能。
面屋
屋面防渗漏做法说明：
5、坡屋面混凝土
坡屋面混凝土必须浇捣密实，当屋面坡度大于45°时，应在上部支设 封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。
6、平屋面找平/找坡层
结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平，如不能一次收平压光 则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应选用轻质混凝土。 必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴 角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
11、坡屋面淋水试验
防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h， 或大雨后检查，如有渗漏，应查明原因并进行整改。（*现场是否有淋水 实验以及资料备案）
面屋
面屋
ห้องสมุดไป่ตู้一般要求：
1 结构自防水
为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适 当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高 结构自防水性能。 降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都 会提高屋面自防水性能。 有条件时应优先采用防水混凝土。
倒置式屋面：指保温层位于防水层上方的保温屋面：
因防水层在保温层下部，防水层受到保护，避免热应力、紫外线和其 他因素对防水层的破坏；降低了热胀冷缩以及紫外线照射而产生的开裂和 老化；日后屋面检修不损材料，方便简单。所以现今各类工程普遍采用。
面屋
普通平屋面做法：
面屋
正置式屋面做法
质量控制要点： 1.管根、落水口、烟道四周封堵 2.结构闭水试验 3.出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层 4.防水施工质量控制 5.闭水试验 6.刚性保护层及分格缝
7、 防水层
屋面防水层除特别注明者外均为不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜或不小 于4mm厚弹性体改性沥青防水卷材，改性沥青聚乙烯胎防水卷材。
8、防水附加层
女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须增加防水附 加层，防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上 翻和水平延伸各不小于250mm（倒置式屋面须考虑保温层厚度）。