合肥市蜀山大溪地二期项目广告推广策略

项目一期概述
通过大溪地 “生活，与众不同”的概念来演绎大溪地 人文情结，从大溪地印象入手，分别运用大溪地旎人的 自然风光及艺术大师高更文化作品元素，引入客户对大 溪地的初步认识。通过高更的艺术、高更对生命的热诚 与感悟，塑造大溪地精神文化社区形象。
80万平米国际Block街区，领跑合肥未来人居生活 以80万平米国际Block街区作为项目一期宣传推广主线， 通过此信息不断加深客户对大溪地大社区、大配套的认 识和理解。 成功将“大溪地”品牌价值融入消费者的生活当中。
[百协·大溪地]二期项目广告推广策略
禀赋优越 再造辉煌
市场洞察—蜀山片区分析
蜀山，一方开发的热土，一片旖旎的宝地。蜀山片区的迷人风 光，大大推动了房地产开发和关注度。新华·学府春天、金色 池塘、维也纳森林公园、安高·城市天地，各大楼盘绝地崛起 令人瞩目。
蜀山开发区域集中在三线两区：环城路沿线、长江路沿线、黄 山路沿线、新技术开发区、经济开发区。开发主题以教育和生 态为首推。目前蜀山区住宅市场行情走势良好，显示出蜀山区 楼盘的整体品位，高档楼盘也有较强的吸纳能力。随着怀宁路 工程的贯通南北及开发区的趋于成熟，蜀山区地块开发将持续 升温。
第一阶段：全新形象趁势而上 持续一期热度
第二阶段：强势配套优化卖点 火爆开盘
第一阶段：全新形象趁势而上
[战术分解]
本阶段的主要任务是在一期成功推广的基础上，持续其 高档楼盘之形象，将二期的全新形象完美呈现。让客户 的购买欲及未来愿景达到一个新高，充分展现本项目的 艺术、格调、品味。
通过对现场的整理、围墙包装、售楼处新形象包装，报 纸广告、各路公交车体广告和大型的形象户外广告蔓延 蜀山至全城，形成一个系统的根据地包围圈，以达到传 播目的，从而树立新的、更完美的形象。
广告语备选
• 大溪地，完美主义者的家 • 大溪地，尊贵气质与生俱来 • 大溪地，生活艺术的赞美诗 • 大溪地，家是幸福的华丽舞台 • 大溪地，品味尊贵享受无限 • 大溪地，品味闲适人生
宣传策略 提升品牌
推广计划
[战略阐释]
●气质优越、主题精彩、配套丰富，是本项目最大 的优势所在。
●围绕项目二期的核心价值及广告语“大溪地，回 归
二期核心优势分析
优越气质：南太平洋的一个天堂岛屿，世界四大旅游胜地
之一，延伸一期的概念，大溪地的气质在二期有更加具体的 表述，禀赋优越展现无遗。
文化底蕴：大溪地，是所有艺术大师及观光客趋之若骛的
地方，浑身上下自然流露的品位感与魅力，令人心驰神往。
人文价值：从售楼处到园林景观，这里的每一个角落都洋
溢着生活、艺术与美。大溪地对高更给予无限的缅怀，将他 的艺术精髓融入到生活的各个画面。
报纸： 通过软文炒作楼盘动态、卖点与硬广告 配合并上，强化卖点。
户外： 户外广告牌、灯箱、灯杆旗、车体广告 杂志： 地产杂志、消费杂志、旅游杂志 网络： 自有网站、房地产信息网、都市白领俱
乐部、合肥论坛……
[活动]
A：在广告力度加大全面攻势的情况下，火爆开盘！ 本阶段的主要任务是为开盘造势。
[媒体选择]
报纸： 利用软文配合形象广告。 户外： 大型户外广告牌、车体广告。通过拦截
各路人流，扩大宣传面，形成对根据地 的包围宣传圈。
网络： 在房地产信息网上发布楼盘信息。
[活动]
Ａ：邀请合肥市规划局领导召开新闻推介会
Ｂ：与合肥市少年宫、艺术馆举办联谊会
C：在周末或假期与蜀山区政府、合肥日报联合举办 “魅力家庭” 评选活动， 邀请业主和全城家庭 参与，通过家庭成员的才艺展示、默契配合、齐 家心得全方位了解合肥人居文化的趋势。
第二阶段：强化卖点火爆开盘
[战术分解]
本阶段房地产市场由春节后冷淡慢慢升温。紧紧把握 项目推广节奏与房地产市场动态，传达接受咨询认购 的消息，以有效渠道接触目标消费者，并令其产生消 费欲望。
通过建立大溪地的品牌特性，不断强化品牌与消费者 的关系，从而在众多的楼盘中脱颖而出，并赢得市场。
[媒体选择]
大溪地，是一个怎样的品牌?
南太平洋的大溪地：法属波里尼西亚五大群岛中最大的一个岛 屿, 这里四季温暖如春、物产丰富，世界四大旅游胜地之一， 我们管那里Leabharlann Baidu“最接近天堂的地方”。法国著名艺术大师高更 抛弃所有不顾一切来到这个小岛，以原土风情为绘画题材，达 到了事业的巅峰。
合肥的大溪地：优越的地理位置、带有热带特色的园林景观、 超大社区规模、完美配套服务、贴心的物业管理等……大溪地 飘洋过海而来，驻留在合肥，我们把艺术和生活完美融合在一 起，成为缅怀高更最好的一种方式。大溪地已成为具城市代表 性的“合肥名片”之一。
生活之美”，对稀缺资源进行激情演绎。 ●举行一些艺术、体育类的活动，配合形象的塑造。
[关于推广布局的思考]
●运用主流媒体，以报纸、户外广告、现场包装为
主，电视广告、网络广告、DM等配合宣传。 ●除了广告宣传外，有效地利用政俯、企业人脉进行 公关和宣传推广。
[广告推广分段]
根据项目一期的成功运作，结合工程进度和市场蔓延， 百协·大溪地项目二期的推广分为以下二个阶段：
稀缺卖点：艺术馆、体育馆、游泳场、国际街区、风情园
林、百米步行街、宽景阳台、外墙保温、坡地水系……强势 配套使二期的核心价值更加突出。
目标洞察
我们的产品是为某一部分人精心打造的，他们是优越、活力、 时尚、奢闲的一族，处于社会关系的中高级阶层，希望通过提 高生活质量来追寻一种生活气质和生活格调。 我们的产品气质理应得到他们的认同和追捧。
因此我们将二期的目标客群范围圈定为：25-45岁，已拥有美 好的家庭或正在寻找筑家的栖息地，如公务员、国企高层、高 级白领、私营业主、社会各界高收入的文化人群等，他们是具 有一定的经济实力、事业基础、热爱生活的城市精英。
核心广告语
在溪地，回归生活之美！
以“回归”二字表达大溪地的生活特色。吸引目标客户 对于目前生活状况的分析，引起人们的思考，“生活之 美”应该是怎样的？ 各种画面展现在人们眼前：自然的风光、清新的空气、 恬静的花园、健康的活力、家庭的幸福、精彩的享受 等……而这些正是大溪地为其目标客户精心打造的，从 某种意义上讲，“回归”就是超前和主流。以此获得目 标客户对项目的认同和共鸣。