合肥市蜀山大溪地二期项目广告推广策略
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报纸： 通过软文炒作楼盘动态、卖点与硬广告 配合并上，强化卖点。
户外： 户外广告牌、灯箱、灯杆旗、车体广告 杂志： 地产杂志、消费杂志、旅游杂志 网络： 自有网站、房地产信息网、都市白领俱
乐部、合肥论坛……
[活动]
A：在广告力度加大全面攻势的情况下，火爆开盘！ 本阶段的主要任务是为开盘造势。
广告语备选
• 大溪地，完美主义者的家 • 大溪地，尊贵气质与生俱来 • 大溪地，生活艺术的赞美诗 • 大溪地，家是幸福的华丽舞台 • 大溪地，品味尊贵享受无限 • 大溪地，品味闲适人生
宣传策略 提升品牌
推广计划
[战略阐释]
●气质优越、主题精彩、配套丰富，是本项目最大 的优势所在。
●围绕项目二期的核心价值及广告语“大溪地，回 归
第二阶段：强化卖点火爆开盘
[战术分解]
本阶段房地产市场由春节后冷淡慢慢升温。紧紧把握 项目推广节奏与房地产市场动态，传达接受咨询认购 的消息，以有效渠道接触目标消费者，并令其产生消 费欲望。
通过建立大溪地的品牌特性，不断强化品牌与消费者 的关系，从而在众多的楼盘中脱颖而出，并赢得市场。
[媒体选择]
生活之美”，对稀缺资源进行激情演绎。 ●举行一些艺术、体育类的活动，配合形象的塑造。
[关于推广布局的思考]
●运用主流媒体，以报纸、户外广告、现场包装为
主，电视广告、网络广告、DM等配合宣传。 ●除了广告宣传外，有效地利用政俯、企业人脉进行 公关和宣传推广。
[广告推广分段]
根据项目一期的成功运作，结合工程进度和市场蔓延， 百协·大溪地项目二期的推广分为以下二个阶段：
二期核心优势分析
优越气质：南太平洋的一个天堂岛屿，世界四大旅游胜地
之一，延伸一期的概念，大溪地的气质在二期有更加具体的 表述，禀赋优越展现无遗。
文化底蕴：大溪地，是所有艺术大师及观光客趋之若骛的
地方，浑身上下自然流露的品位感与魅力，令人心驰神往。
人文价值：从售楼处到园林景观，这里的每一个角落都洋
溢着生活、艺术与美。大溪地对高更给予无限的缅怀，将他 的艺术精髓融入到生活的各个画面。
大溪地，是一个怎样的品牌?
南太平洋的大溪地：法属波里尼西亚五大群岛中最大的一个岛 屿, 这里四季温暖如春、物产丰富，世界四大旅游胜地之一， 我们管那里叫“最接近天堂的地方”。法国著名艺术大师高更 抛弃所有不顾一切来到这个小岛，以原土风情为绘画题材，达 到了事业的巅峰。
合肥的大溪地：优越的地理位置、带有热带特色的园林景观、 超大社区规模、完美配套服务、贴心的物业管理等……大溪地 飘洋过海而来，驻留在合肥，我们把艺术和生活完美融合在一 起，成为缅怀高更最好的一种方式。大溪地已成为具城市代表 性的“合肥名片”之一。
[百协·大溪地]二期项目广告推广策略
禀赋优越 再造辉煌
市场洞察—蜀山片区分析
蜀山，一方开发的热土，一片旖旎的宝地。蜀山片区的迷人风 光，大大推动了房地产开发和关注度。新华·学府春天、金色 池塘、维也纳森林公园、安高·城市天地，各大楼盘绝地崛起 令人瞩目。
蜀山开发区域集中在三线两区：环城路沿线、长江路沿线、黄 山路沿线、新技术开发区、经济开发区。开发主题以教育和生 态为首推。目前蜀山区住宅市场行情走势良好，显示出蜀山区 楼盘的整体品位，高档楼盘也有较强的吸纳能力。随着怀宁路 工程的贯通南北及开发区的趋于成熟，蜀山区地块开发将持续 升温。
稀缺卖点：艺术馆、体育馆、游泳场、国际街区、风情园
林、百米步行街、宽景阳台、外墙保温、坡地水系……强势 配套使二期的核心价值更加突出。
目标洞察
我们的产品是为某一部分人精心打造的，他们是优越、活力、 时尚、奢闲的一族，处于社会关系的中高级阶层，希望通过提 高生活质量来追寻一种生活气质和生活格调。 我们的产品气质理应得到他们的认同和追捧。
项目一期概述
通过大溪地 “生活，与众不同”的概念来演绎大溪地 人文情结，从大溪地印象入手，分别运用大溪地旎人的 自然风光及艺术大师高更文化作品元素，引入客户对大 溪地的初步认识。通过高更的艺术、高更对生命的热诚 与感悟，塑造大溪地精神文化社区形象。
80万平米国际Block街区，领跑合肥未来人居生活 以80万平米国际Block街区作为项目一期宣传推广主线， 通过此信息不断加深客户对大溪地大社区、大配套的认 识和理解。 成功将“大溪地”品牌价值融入消费者的生活当中。
因此我们将二期的目标客群范围圈定为：25-45岁，已拥有美 好的家庭或正在寻找筑家的栖息地，如公务员、国企高层、高 级的经济实力、事业基础、热爱生活的城市精英。
核心广告语
在溪地，回归生活之美！
以“回归”二字表达大溪地的生活特色。吸引目标客户 对于目前生活状况的分析，引起人们的思考，“生活之 美”应该是怎样的？ 各种画面展现在人们眼前：自然的风光、清新的空气、 恬静的花园、健康的活力、家庭的幸福、精彩的享受 等……而这些正是大溪地为其目标客户精心打造的，从 某种意义上讲，“回归”就是超前和主流。以此获得目 标客户对项目的认同和共鸣。
[媒体选择]
报纸： 利用软文配合形象广告。 户外： 大型户外广告牌、车体广告。通过拦截
各路人流，扩大宣传面，形成对根据地 的包围宣传圈。
网络： 在房地产信息网上发布楼盘信息。
[活动]
Ａ：邀请合肥市规划局领导召开新闻推介会
Ｂ：与合肥市少年宫、艺术馆举办联谊会
C：在周末或假期与蜀山区政府、合肥日报联合举办 “魅力家庭” 评选活动， 邀请业主和全城家庭 参与，通过家庭成员的才艺展示、默契配合、齐 家心得全方位了解合肥人居文化的趋势。
第一阶段：全新形象趁势而上 持续一期热度
第二阶段：强势配套优化卖点 火爆开盘
第一阶段：全新形象趁势而上
[战术分解]
本阶段的主要任务是在一期成功推广的基础上，持续其 高档楼盘之形象，将二期的全新形象完美呈现。让客户 的购买欲及未来愿景达到一个新高，充分展现本项目的 艺术、格调、品味。
通过对现场的整理、围墙包装、售楼处新形象包装，报 纸广告、各路公交车体广告和大型的形象户外广告蔓延 蜀山至全城，形成一个系统的根据地包围圈，以达到传 播目的，从而树立新的、更完美的形象。
户外： 户外广告牌、灯箱、灯杆旗、车体广告 杂志： 地产杂志、消费杂志、旅游杂志 网络： 自有网站、房地产信息网、都市白领俱
乐部、合肥论坛……
[活动]
A：在广告力度加大全面攻势的情况下，火爆开盘！ 本阶段的主要任务是为开盘造势。
广告语备选
• 大溪地，完美主义者的家 • 大溪地，尊贵气质与生俱来 • 大溪地，生活艺术的赞美诗 • 大溪地，家是幸福的华丽舞台 • 大溪地，品味尊贵享受无限 • 大溪地，品味闲适人生
宣传策略 提升品牌
推广计划
[战略阐释]
●气质优越、主题精彩、配套丰富，是本项目最大 的优势所在。
●围绕项目二期的核心价值及广告语“大溪地，回 归
第二阶段：强化卖点火爆开盘
[战术分解]
本阶段房地产市场由春节后冷淡慢慢升温。紧紧把握 项目推广节奏与房地产市场动态，传达接受咨询认购 的消息，以有效渠道接触目标消费者，并令其产生消 费欲望。
通过建立大溪地的品牌特性，不断强化品牌与消费者 的关系，从而在众多的楼盘中脱颖而出，并赢得市场。
[媒体选择]
生活之美”，对稀缺资源进行激情演绎。 ●举行一些艺术、体育类的活动，配合形象的塑造。
[关于推广布局的思考]
●运用主流媒体，以报纸、户外广告、现场包装为
主，电视广告、网络广告、DM等配合宣传。 ●除了广告宣传外，有效地利用政俯、企业人脉进行 公关和宣传推广。
[广告推广分段]
根据项目一期的成功运作，结合工程进度和市场蔓延， 百协·大溪地项目二期的推广分为以下二个阶段：
二期核心优势分析
优越气质：南太平洋的一个天堂岛屿，世界四大旅游胜地
之一，延伸一期的概念，大溪地的气质在二期有更加具体的 表述，禀赋优越展现无遗。
文化底蕴：大溪地，是所有艺术大师及观光客趋之若骛的
地方，浑身上下自然流露的品位感与魅力，令人心驰神往。
人文价值：从售楼处到园林景观，这里的每一个角落都洋
溢着生活、艺术与美。大溪地对高更给予无限的缅怀，将他 的艺术精髓融入到生活的各个画面。
大溪地，是一个怎样的品牌?
南太平洋的大溪地：法属波里尼西亚五大群岛中最大的一个岛 屿, 这里四季温暖如春、物产丰富，世界四大旅游胜地之一， 我们管那里叫“最接近天堂的地方”。法国著名艺术大师高更 抛弃所有不顾一切来到这个小岛，以原土风情为绘画题材，达 到了事业的巅峰。
合肥的大溪地：优越的地理位置、带有热带特色的园林景观、 超大社区规模、完美配套服务、贴心的物业管理等……大溪地 飘洋过海而来，驻留在合肥，我们把艺术和生活完美融合在一 起，成为缅怀高更最好的一种方式。大溪地已成为具城市代表 性的“合肥名片”之一。
[百协·大溪地]二期项目广告推广策略
禀赋优越 再造辉煌
市场洞察—蜀山片区分析
蜀山，一方开发的热土，一片旖旎的宝地。蜀山片区的迷人风 光，大大推动了房地产开发和关注度。新华·学府春天、金色 池塘、维也纳森林公园、安高·城市天地，各大楼盘绝地崛起 令人瞩目。
蜀山开发区域集中在三线两区：环城路沿线、长江路沿线、黄 山路沿线、新技术开发区、经济开发区。开发主题以教育和生 态为首推。目前蜀山区住宅市场行情走势良好，显示出蜀山区 楼盘的整体品位，高档楼盘也有较强的吸纳能力。随着怀宁路 工程的贯通南北及开发区的趋于成熟，蜀山区地块开发将持续 升温。
稀缺卖点：艺术馆、体育馆、游泳场、国际街区、风情园
林、百米步行街、宽景阳台、外墙保温、坡地水系……强势 配套使二期的核心价值更加突出。
目标洞察
我们的产品是为某一部分人精心打造的，他们是优越、活力、 时尚、奢闲的一族，处于社会关系的中高级阶层，希望通过提 高生活质量来追寻一种生活气质和生活格调。 我们的产品气质理应得到他们的认同和追捧。
项目一期概述
通过大溪地 “生活，与众不同”的概念来演绎大溪地 人文情结，从大溪地印象入手，分别运用大溪地旎人的 自然风光及艺术大师高更文化作品元素，引入客户对大 溪地的初步认识。通过高更的艺术、高更对生命的热诚 与感悟，塑造大溪地精神文化社区形象。
80万平米国际Block街区，领跑合肥未来人居生活 以80万平米国际Block街区作为项目一期宣传推广主线， 通过此信息不断加深客户对大溪地大社区、大配套的认 识和理解。 成功将“大溪地”品牌价值融入消费者的生活当中。
因此我们将二期的目标客群范围圈定为：25-45岁，已拥有美 好的家庭或正在寻找筑家的栖息地，如公务员、国企高层、高 级的经济实力、事业基础、热爱生活的城市精英。
核心广告语
在溪地，回归生活之美！
以“回归”二字表达大溪地的生活特色。吸引目标客户 对于目前生活状况的分析，引起人们的思考，“生活之 美”应该是怎样的？ 各种画面展现在人们眼前：自然的风光、清新的空气、 恬静的花园、健康的活力、家庭的幸福、精彩的享受 等……而这些正是大溪地为其目标客户精心打造的，从 某种意义上讲，“回归”就是超前和主流。以此获得目 标客户对项目的认同和共鸣。
[媒体选择]
报纸： 利用软文配合形象广告。 户外： 大型户外广告牌、车体广告。通过拦截
各路人流，扩大宣传面，形成对根据地 的包围宣传圈。
网络： 在房地产信息网上发布楼盘信息。
[活动]
Ａ：邀请合肥市规划局领导召开新闻推介会
Ｂ：与合肥市少年宫、艺术馆举办联谊会
C：在周末或假期与蜀山区政府、合肥日报联合举办 “魅力家庭” 评选活动， 邀请业主和全城家庭 参与，通过家庭成员的才艺展示、默契配合、齐 家心得全方位了解合肥人居文化的趋势。
第一阶段：全新形象趁势而上 持续一期热度
第二阶段：强势配套优化卖点 火爆开盘
第一阶段：全新形象趁势而上
[战术分解]
本阶段的主要任务是在一期成功推广的基础上，持续其 高档楼盘之形象，将二期的全新形象完美呈现。让客户 的购买欲及未来愿景达到一个新高，充分展现本项目的 艺术、格调、品味。
通过对现场的整理、围墙包装、售楼处新形象包装，报 纸广告、各路公交车体广告和大型的形象户外广告蔓延 蜀山至全城，形成一个系统的根据地包围圈，以达到传 播目的，从而树立新的、更完美的形象。