郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划说明书

郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划说明书

目录

第一章概况

第二章规划背景、依据及原则

第三章与上位规划的联系

第四章发展战略与目标

第五章规划性质与规模

第六章龙子湖湖心岛总体布局

第七章道路交通规划

第八章土地利用规划

第九章城市绿地系统及景观风貌规划

第十章用地控制管理规划

第一章概况

一、地理位置

郑东新区位于郑州的正东位置，是郑州近几年来重点发展的地区，以后也将成为郑州的重要地区。

龙子湖湖心岛位于郑东新区的东北地区，在它的西边是中央商务区，西南侧是商住物流区，这些功能区的不断发展必然会更好的促进高校园区以及地处高校园区的龙子湖湖心岛的快速发展。

龙子湖高校园区位于贾鲁支河以南，东风渠、金水东路以北，京珠高速以西。河南财经政法大学、河南农业大学、华北水利水电学院、河南中医学院、郑州航空工业管理学院、河南警察学院、郑州牧业工程高等专科学校、河南经贸职业学院、河南职业技术学院、河南司法警察职业学院、河南广播电视大学、郑州广播电视大学、河南教育学院、河南省社会主义学院和市奥体中心及省残联服务中心等十几所高校新校区沿龙子湖呈环状分布。而湖心岛则位于高校的正中央。

二、自然条件

（一）、气象及水文

郑州地区属暖温带季风气候，四季分明，年平均气温14.4℃ 。7月最热，平均27.3℃ ；1月最冷，平均0.2℃；年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。境内大小河流35条，分属于黄河和淮河两大水系，其中流经郑州段的黄河150.4公里。

（二）、地形地貌

龙子湖湖心岛地处中原大地，地势平坦，土质良好，适合建设。

三、调研现状

（一）、现状地形地貌

由于郑州地处中原，所以地势平坦，设计难度较小。湖心岛的规划范围内现在还种植着玉米、蔬菜等，低洼地带有一些大大小小的鱼塘河道等。鱼塘由于有人员管理所以水质还好，河道就是另一番景象了，河水内到处都是生活垃圾，河水发绿发臭。

（二）、建设现状

湖心岛的人工湖面还未开挖，在湖面的范围内建有许多建简易的房屋，做商业用途。例如服饰店、饭馆、超市、书店、日用品商店等，大都装修简陋，陈设杂乱。虽然物价低廉，但商品的质量让人担忧。然而几乎所有的学生都在此处采办生活用品，因为此处远离市中心（坐车大概要一个小时），所以湖心岛的建设刻不容缓。

与其配套的公共服务设施也未建设，只有在湘济路与龙子湖内环路交叉口处有一家大学城卫生服务站，在博学路上有一所派出所，在龙湖内环路边上有一家龙子湖快捷酒店，在酒店的旁边是大学生就业市场。虽然十分的简陋，但也算是有了一些基础的配套施舍，在路边的地方有一些十分简陋的公共厕所。

（三）、道路交通现状

在郑东新区的总体规划中，已规划出一条龙子湖中路横穿过湖心岛，但现在仍未建设，在整个湖心岛的范围内只有三条碎石子路，其余能行人的路均为泥土路，是被麦田分割出来的。路况十分的不好，几乎无法行车。

第二章规划背景、依据及原则

一、规划背景

（一）、开发建设郑东新区是省委省政府、市委市政府为更好应对中国加入WTO所带来的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。

按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500—600万，城市化水平达70—80%。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编。

（二）、背景分析

1、宏观分析

郑州市近年来正在大力发展教育，积极支持高校的建设和发展，正在逐步加快了高校园区的建设步伐。

2、中观分析

在郑东新区的整体规划中，东北部的高校园区成为六个功能区重点发展的区域，截止到2010年已经有郑州已经有13所大学进入了郑东新区高校园区。所以地处高校园区中间的湖心岛规划急待进行规划，以促进高校园区成为整个郑州的文化科研中心。

3、微观分析

龙子湖湖心岛周围被高校包围，在高校园区中缺少为周边高校学生及教师服务的集文化娱乐、商业、科研为一体的区域，而湖心岛的地理优势和功能定位都日趋明显。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）

3、《河南省城市建设管理办法》；

4、《河南省城镇体系规划（2006—2020）》；

5、《中原城市群总体发展规划纲要》；

5、《郑州市城市总体规划（2007-2020）》；

6、有关郑东新区总体规划的资料；

7、有关法律、法规、政策、技术规范与标准等。

三、规划原则

1.区域整体原则：从郑州市和郑东新区以及龙子湖湖心岛的总体高度，把握龙子湖湖心岛社会经济与城市发展趋势与规律，分析论证龙子湖湖心岛在郑东新区发展中的职能、地位和作用，合理安排用地的功能布局、交通网络系统和重大基础设施建设。使规划科学论证，合理定位。

2.可持续发展原则：遵循环境与资源可持续发展原则，合理布局，提高城市环境综合质量，寻求经济、社会、环境三个效益的统一，努力实现发展生态环保效益型经济的目标。使规划统筹安排、持续发展。

3.客观原则：以科学的态度充分认识龙子湖湖心岛发展建设的有利条件和不利因素，规划即具高起点、高标准、长远性，又要与实际密切结合，寻求切合实际的万载开发策略、发展指标与阶段目标。使规划适当超前，兼顾现实。