房地产税费课程讲义(ppt 52页)
《房地产税收》PPT课件_OK
(2)纳税期限 土地使用税按年计算,分期缴纳。
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3、 城镇土地使用税
6、减税、免税 (1)政策性免税 1)国家机关、人民团体、军队自用的土地; 2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; 4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地; 5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; 6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地, 从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年; 7)由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用 地和其他用地。
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2、房 产 税
4)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚
、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性 房屋,在施工期间一律免征房产税。但是,工程结束 后,施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基 建单位的,应从基建单位接收的次月起,依照规定征 税。
5)企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用 的房产,可免征房产税。
(1)纳税人(课税主体) 纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人, 即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。
(2)课税对象(课税客体) 课税对象又称征税对象,是税法规定的课税目的 物,即国家对什么事物征税。 根据课税对象的性质不同,全部税种分为5大类: 流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。
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4、 耕地占用税
6、 减税、免税 (1)减税范围 1)农村居民占用耕地新建住宅,按规定税额减半征 收。 2)一部分农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡
孤独以及边远贫困山区生活困难的农户,在规定用地标 准内,新建住宅纳税确有困难的,由纳税人提出申请, 经所在地乡(镇)人民政府审核,报经县级人民政府批准
《房地产税收》课件
政策因素
政府的税收政策、房地产调控 政策等对房地产税收形成直接 或间接影响。
地区因素
地区财政状况、不同地方的税 收政策、土地资源分布等因素 会导致房地产税收的差异。
房地产税收的优缺点
1
缺点
2
可能加重负担,影响市场活跃度,导致 经济不稳定,存在征管难度。
优点
增加财政收入,调节房地产市场,促进 资源合理配置,提高社会公平性。
《房地产税收》PPT课件
税收的定义和目的
房地产税收的概述
房地产税收是指对房地产与相关交易所征收的税费。它涉及土地、房屋、物 业及房地产交易等方面,是社会经济发展中重要的财政手段。
房地产税收的种类和分类
物业税
根据不同地区和房产等级,对拥有房地产物业的个人或机构征收的税费。
土地增值税
用于调节土地流转和利用,征收在土地增值过程中的税费。
契税
涉及房地产交易,根据交易金额一次性征收的税费。
房地产税收的法律法规
1 《中华人民共和国房地产税法》
制定了房地产税的基本原则、征收对象和税 率等相关规定。
2 《中华人民共和国土地增值税法》
规定了土地增值税的征收范围、计算方法和 税负分配等方面的内容。
房地产税收的影响因素
经济因素
经济发展水平、市场需求、物 价波动等对房地产税收有着直 接或间接的影响。
房地产税收的应用案例及经验分享
案例研究:美国房地产税
经验分享:税收优化
探讨美国房地产税的征收方ຫໍສະໝຸດ 和 税收利用情况,借鉴其实践经验。
分享房地产税优化策略,减轻税 负并合法避税的方法。
案例分析:税收收入利用
研究房地产税收入如何用于社会 建设和民生改善,为其他国家提 供借鉴。
《房地产税收》课件
汇报人:
CONTENTS
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房地产税收概 述
房地产税的征 收方式
房地产税的优 惠政策
房地产税的改 革和发展趋势
房地产税与经 济和社会的关 系
PART ONE
PART TWO
房地产税收是指对房地产交易、持有、使用等环节征收的税种 包括土地增值税、房产税、契税、城镇土地使用税等 房地产税收是政府调控房地产市场的重要手段 房地产税收的征收可以增加政府财政收入,促进房地产市场的健康发展
收范围有限
税收政策对房地产市场的影响:税收政策可以影响房地产市场的供需关系,从而影响房价和成交量。
税收政策的公平性:税收政策应该公平,避免对某些群体或地区产生不公平的影响。
税收政策的稳定性:税收政策的稳定性可以减少市场的不确定性,有利于房地产市场的健康发展。
税收政策的透明度:税收政策的透明度可以提高市场的透明度,减少信息不对称,有利于房地产市场的公平竞争。
确定征收对象:包括住宅、商业、工业等各类房地产
确定征收标准:根据房地产的评估价值、面积、用途等因素确 定
确定征收时间:每年或每半年征收一次
确定征收方式:通过银行转账、现金支付等方式进行征收
确定征收管理:由税务部门负责征收和管理,确保征收的公平 性和透明度
确定征收监督:由审计部门负责监督征收过程,确保征收的合 法性和合规性
汇报人:
PART FIVE
房地产税征收范围有限,难以覆盖所有房地产 房地产税税率不统一,各地差异较大 房地产税征收管理难度大,存在逃税漏税现象 房地产税改革有利于促进房地产市场健康发展,提高税收公平性,增加财政收入。
公平性:确保税收的公平分配,避免贫富差距过大 稳定性:保持税收政策的稳定性,避免频繁变动影响市场预期 效率性:提高税收征管效率,降低征税成本 透明性:提高税收透明度,让纳税人了解税收政策,增强纳税意识
《房地产税收制度》课件
房地产税收是政府对房地产市场进行调控的重要手段之一,其征收对象主要包括 土地、房屋等不动产,税基通常为房地产的评估价值或交易价格。由于房地产是 不动产,其税收不易转嫁,因此税收负担主要由产权人承担。
房地产税收的种类与作用
总结词
房地产税收主要包括土地使用税、房产税、契税、土地增值税等,其作用包括增加财政收入、调节收入分配、抑 制房价过快上涨等。
减免政策
对特定用途的房地产,如 教育、医疗等,实行减免 政策。
房地产税的征收程序与管理措施
征收程序
按照申报、评估、审核、征收等 程序进行。
管理措施
建立完善的房地产登记制度和信息 共享机制,加强税收征管力度。
法律责任
对违反税收法律法规的行为,依法 追究相关责任人的法律责任。
CHAPTER 03
房地产税的优惠与减免
《房地产税收制度》 ppt课件
CONTENTS 目录
• 房地产税收制度概述 • 房地产税的征收与管理 • 房地产税的优惠与减免 • 房地产税的改革与发展 • 国际房地产税收制度的比较与借鉴
CHAPTER 01
房地产税收制度概述
房地产税收的定义与特点
总结词
房地产税收是指政府对房地产的持有、交易、使用等环节所征收的税种,具有征 收对象特定、税基稳定、税负不易转嫁等特点。
建立评估机制
建立专业的房地产评估 机构,确保评估结果的
客观性和公正性。
CHAPTER 05
国际房地产税收制度的比较与借鉴
国际房地产税收制度的现状与特点
各国房地产税收制度现状
介绍各国房地产税收制度的现状,包括税种设置、税率水平 、征收方式等。
各国房地产税收制度特点
分析各国房地产税收制度的特点,包括税收负担、税收公平 性、税收效率等。
房地产税收培训讲义
房地产税收培训讲义一、房地产税收涉及的税种与基本规定:(一)税种:取得土地使用权,从事房地产开发、房地产交易(包括房地产转让、房屋租赁)所涉及:(11个税种)营业税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税种,(二)税种的重点是销售不动产营业税:1、什么是销售不动产?销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。
这里的有偿包括取得货币、货物或其他经济利益。
不动产是指不能移动,移动后会引起性质、形状改变的财产,通常是指建筑物或构筑物及其他土地附着物。
销售是指有偿转让所有权的行为。
2、销售不动产税目的征收范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物、转让不动产的有限产权或永久使用权、单位将不动产无偿赠与他人,以及销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为。
这里的销售,着重点应在有偿转让不动产的“所有权”上,且不论该建筑物或构筑物是使用过的或是未使用的。
二、相关税收政策及要注意的问题:(一)房地产开发中的有关税收政策问题:1、房地产开发企业将自建的不动产对外销售时,其自建行为视同提供应税劳务,按“建筑业”缴纳营业税。
房地产开发企业将承建的建安工程分包或者转包给其他建安企业的,应代扣代缴营业税。
在开发施工过程中收购应税未税矿产品的,应代扣代缴资源税。
2、单位集资建房销售给职工,属于销售不动产行为,应按“销售不动产”征收营业税;但同时满足下列条件的,暂免征收营业税。
(1)集资者为未参加房改的职工;(2)建房用地的使用权为集资者所在单位(所有)或以集资者名义购买;(3)发生的建房费由集资者全额负担,所集资金必须全部用于建房支出;(4)持有房管部门或房改办集资建房的批文。
3、房地产开发企业在房地产开发过程中签订的“建筑安装工程承包合同”、“建筑工程勘察设计合同”等应税凭证应按规定缴纳印花税。
(二)土地使用权取得方面有关税收政策:1、纳税人取得的土地属于耕地的,自批准征用之日起满一年时申报缴纳城镇土地使用税。
《房地产税费》课件
特定情形
包括租赁、抵押等。
计税方法与标准
1
房产税
按照房屋面积,税基乘以相应税率,计算应纳税额。
2
土地增值税
计算公式:(成交价格-房屋原值及其支出)×土地增值率。
3
城镇土地使用税
一般按照公示地价,城市在市场需求的基础上评估土地价值,按照固定比例缴纳税金。
税费缴纳流程
网上办税
申请办理,填写缴款信息,缴纳 税费。
总结与展望
总结
政策有助于整合房地产市场,降低部分市民的负担。
税收制度不断调整,应及时更新相关规定。
展望
未来将继续采取政策手段调控房价。 税费计算方式可能会更加科技化,信息共享更普及 化。
房地产税费
了解房地产税费政策的全貌,有助于您在购房、投资和管理房产时获得更好 盈利。
政策概述
1 政策目的
通过税收手段规范房地产市场,调控房价。
2 税费种类
房产税、土地增值税、城镇土地使用税等。
3 政策影响
4 政策前景
地价、楼价、固定资产投资、社会资金利率。
持续加强。
税费种类介绍
房产税
对个人和单位在房地产方面所产 生的抵押、租赁、收益等进行征 税。
银行转账
到银行办理缴税手续,进行转账 汇款。
线上缴费
通过支付平台或手机App等,进 行在线缴纳相关税费。
案例分析
税费缴纳金额(元) 相应税率
职住比1:2 8600 0.403%
职住比1:3 11800 0.598%
职住比1:4 13200 0.668%
以上是杭州某市民在职住不同比例下,每年需要缴纳的房产税和教育附加税。房屋面积为100平方米,房屋评 估单价12000元/平方米。
房地产的相关税费解读PPT课件
(七)减税、免税 1.减税范围
★ 铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,减 按每平方米2元的税额征收耕地占用税。根据实际需要,国务院财政、 税务主管部门商国务院有关部门并报国务院批准后,可以免征或者减征 耕地占用税。
★ 农村居民占用耕地新建住宅,按照当地适用税额减半征收耕地占用税。 ★ 农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及老、少、边、穷地区的农村居
的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房,不属于 免征范围。
(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产。 (3)宗教寺庙、公园名胜古迹自用的房产,但其附设的营 业用房及出租的房产,不属于免征范围。 (4)个人所有非营业用房产。 (5)经财政部批准免税的其他房产。其包括:
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★ 损坏不堪使用的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定后,可 免征; ★ 对企业因破产、撤销而闲置不用的房产可暂不征,恢复使 用时征收; ★ 房产大修停用半年以上的,经申请审核,大修期间免征; ★ 在建项目的服务性临时建筑,施工期间一律免征; ★ 企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产; ★ 中、小、高等学校用于教育和科研等本身业务的房产免税, 但校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定缴纳 房产税。
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商场占地应纳税额=10000×4=40000(元) 分店占地应纳税额=6000×2=12000(元) 仓库占地应纳税额=20000×1=20000(元) 商场自办托儿所按税法规定免税 全年应纳土地使用税额=40000+12000+20000
=72000(元)
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三、耕地占用税
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6.减税、免税 (1)政策性免征 ★ 国家机关、人民团体、军队自用的土地; ★ 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地; ★ 宗教寺庙、公园名胜古迹自用的土地; ★ 市政街道、广场、绿化地带等公用土地; ★ 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; ★ 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴
《房地产税务培训》课件
xx年xx月xx日
• 房地产税务基础知识 • 房地产各环节的税务处理 • 房地产税务筹划与风险管理 • 房地产税务政策法规与案例分析 • 房地产企业税务合规与审计 • 房地产税务信息化与智能化管理
目录
01
房地产税务基础知识
房地产税务概念
01
02
03
房地产税务定义
房地产税务是指与房地产 相关的税收及其征收管理 的总称。
02
房地产各环节的税务处理
土地获取环节的税务处理
土地使用权出让金
土地增值税
土地使用权出让金是土地获取环节的主要 税务,根据土地用途和年限确定。
在土地使用权出让过程中,受让方需要缴 纳土地增值税,税率为土地增值额的30%60%。
企业所得税
印花税
企业所得税是土地使用权出让过程中受让 方需要缴纳的税种,税率为企业利润的 25%。
税务智能化管理的应用
如智能报税、智能风险预警、智能决策支持等,可以提高税务管理的效率和准确性,降低税务风险。
企业如何推进税务信息化与智能化管理
制定信息化与智能化管理战略
企业应明确税务信息化与智能化管理的战略目标,制定相应的实施计 划和方案。
加强技术研发和应用
企业应积极探索和应用新的技术手段,提高税务信息化与智能化管理 的水平。
税务风险应对与控制
税务风险应对措施
建立完善的税务管理制度、加强内部控制、及时掌握税收政策变化等。
税务风险控制手段
合理避税、及时缴税、积极应对税收争议等。
04
房地产税务政策法规与案 例分析
当前房地产税务政策法规概述
当前房地产税务政策法规
介绍当前适用的房地产税务政策法规,包括但不限于土地增值税 、房产税、契税等。
房地产税收课件(精)
• 一Hale Waihona Puke 税收的概念和特征 • (一)税收的概念
税收是国家凭借政治权力,按照事先公布 的法定标准无偿取得财政收入的一种分配形 式。
• (二)税收的特性
强制性 无偿性 固定性
• • • • •
二、税收术语 (一)纳税义务人(纳税人) (二)征税对象(课税对象) (四)税基(计税依据):质 量 (五)税率 比例税率 定额税率 累进税率(全额、超额、超倍累进) • (六)附加、加成、减免税 • (七)偷税、抗税、漏税、欠税
• (4)税率:四级超额累进税率 • (5)减免税
契税
• 由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换、赠 予等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一 种税负 • (1)纳税人:房产承受人
• 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属 时,不征收契税,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权 属,属于赠予行为,应征收契税
----------- 税收制度由以上七种要素构成
房产税
• 房产税:以房屋为征税对象、按照房屋的原值 或房产租金向产权所有人征收的一种税 • (1)纳税人:房产所有人 • (2)课税对象:房产,《房产税现行条例》 规定:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区 征收 • (3)计税依据:出租房产、非出租房产 • (4)税率:比例税率 1.2% 12% • (5)纳税期限:按年计征,具体期限由省级 政府规定 • (6)减免税
• • 土地增值额=纳税人转让房地产所取得的收入(包括转让房地产的全部价款,具体 包括货币收入、实物收入和其他收入)-规定扣除项目金额 扣除项目:取得土地使用权时所支付的金额,土地开发成本和费用,建房及配套
(不包括通过
房地产税费培训课件(共51张PPT)
4. 3.1.5
房产税的减免
免征房产税的情形有:
①国家机关、人民团体、军队自用的房产。
②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 ③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 ④个人所有非营业用的房产。 ⑤经财政部批准免税的其他房产。 ⑥为鼓励利用地下人防设施,暂不征收房产税。 ⑦经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的房屋和危险房屋,在停止使用 后,可免征房产税。 ⑧凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办 公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征 房产税。 ⑨对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税。
房地产 租赁
个人
企业
房地产赠与、继 承 个人拥有房地产 营业
营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所 得税
契税,印花税,公证费,权证费、产权登记费 房产税、城镇土地使用税
4.2.3 房地产税费构成要素
4.2.3.1纳税人 4.2.3.2课税对象 4.2.3.3课税基础 4.2.3.4税率 4.2.3.5附加、加成、减免
4.3.2 契税
契税是在土地使用权或房屋所有权发生转移 时,由承受人缴纳的一种税。 办理有关土地、房屋的权属变更登记前必须 完成契税的缴纳。
4.3.2.1
征税范围
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,应当 依照规定缴纳契税。 转移土地、房屋权属包括下列行为:
(1)国有土地使用权出让; (2)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括 农村集体土地承包经营权的转移;
4.3
房地产经营的主要税种
4.3.1 房产税
《房地产税收》PPT课件
1、税收制度概述
(1)强制性。国家以社会管理者的身份,对所有的 纳税人强制性征税,纳税人不得以任何理由抗拒国家 税收。 (2)无偿性。指国家取得税收,对具体纳税人既不 需要直接偿还,也不支付任何形式的直接报酬。所谓 税收,就是向居民无偿索取。 (3)固定性,也称确定性。指国家征税必须通过法 律形式,事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这 是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。
1、税收制度概述
二、税收制度及构成要素
税收制度简称税制,是国家各项税收法 律、法规、规章和税收管理体制等的总称, 是国家处理税收分配关系的总规范。 税收制度由纳税义务人(以下简称纳税 人)、课税对象、税基、税率、附加、加成 和减免、违章处理等要素构成。
1、税收制度概述
(1)纳税人(课税主体) 纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人, 即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。
3、 城镇土地使用税
6、减税、免税 (1)政策性免税 1)国家机关、人民团体、军队自用的土地; 2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; 4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地; 5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; 6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地, 从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年; 7)由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用 地和其他用地。
1、税收制度概述
(5)附加、加成和减免 纳税人负担的轻重,主要通过税率的高低来调 节,但还可以通过附加、加成减免措施来调节。 1)加重纳税人负担的措施主要有附加和加成。 附加是地方附加的简称,是地方政府在正税之 外附加征收的一部分税款。 加成是加成征收的简称。对特定的纳税人实行 加成征税。
《房地产税收》PPT课件
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10
四、物业税
1、物业税指的是财产税、地产税等不动产税。其主 体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年 按财产评估值的一定比率征收税款。
2、如何征收: 目前空转的物业税征收有两种计算模式,以房
屋用途来区分。如果房屋是自住,以房产评估价的 70%为基准,征收税基的1.2%为物业税;如果房产 是出租投资用,就以投资回报为基准,征收12%的 物业税,但空转中并没有设定起征点。
❖ 5)根据税收是否具有特定用途,可以将税收划分 为普通税和目的税。
❖ 6)根据计税价格中是否包含税款,可以将从价计 征的税种分为价内税和价外税。我国的关税和增值 税,其计税价格中不包含税款在内,属于价外税。 其他从价税均属于价内税。
❖
此外,还有其他一些税收划分方法,如累进税和 累退税;比例税和定额税;货币税和实物税等。
二套)以上的普通住房。
❖
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住
房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在
地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房
屋权属转移、变更登记手续时间为准。
❖
(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入
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3、房地产所得税
❖ 是对房地产或土地在经营、交易过程中。究 其所得或增值收益可征的税收。一般分为:征 收所得税;征收所得税和资本利得税;征收所 得税和土地增值税三类
❖ 日本的房地产所得税:不动产经营所得和不动 产转让所得
❖ 美国的房地产所得税:个人所得税、公司所得 税和社会保险税,但对不动产投资信托公司免 征所得税
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公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征 房产税。 – ⑨对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税。
4.3.2 契税
契税是在土地使用权或房屋所有权发生 转移时,由承受人缴纳的一种税。
4.3.2.2 税人
契税的纳税人:是房地产权利转移的承 受人
包括土地使用权出让、转让的受让人, 房屋的购买人、受赠人。
4.3.2.3 计税依据
契税的计税依据:是房屋产权转移双方当事人签订的契约价 格。
– (1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,契税计 税依据为房地产的成交价格,若成交价格明显低于市场价格且无正当 理由的,由征收机关参照市场价进行核定,以核定价作为计税依据;
营业税,城市维护建设税,房产税,个人所得税,印花 税
企业
营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所 得税
房地产赠与、继 承
个人拥有房地产 营业
契税,印花税,公证费,权证费、产权登记费 房产税、城镇土地使用税
4.2.3 房地产税费构成要素
4.2.3.1纳税人 4.2.3.2课税对象 4.2.3.3课税基础 4.2.3.4税率 4.2.3.5附加、加成、减免
4. 3.1.5 房产税的减免
免征房产税的情形有:
– ①国家机关、人民团体、军队自用的房产。 – ②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 – ③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 – ④个人所有非营业用的房产。 – ⑤经财政部批准免税的其他房产。 – ⑥为鼓励利用地下人防设施,暂不征收房产税。 – ⑦经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的房屋和危险房屋,在停止使用
– (2)土地使用权赠与、房屋赠与的,由征收机关参照土地使用权出 售、房屋买卖的市场价格进行价格核定,以核定价作为契税计税依据;
– (3)土地使用权交换、房屋交换的,契税计税依据为所交换的土地 使用权、房屋的价格的差额,所交换土地使用权、房屋的价格的差额 明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定,以核 定价作为计税依据;
4.3 房地产经营的主要税种
4.3.1 房产税
– 房产税:是以房屋的价值为征税对象,按房 屋的余值或房屋租金向房屋所有权人征收的 一种税。
– 现行房产税的设立始于1986年,1986年9月 15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂 行条例》,于同年10月1日开始实施。
4.3.1.1 征税范围
房产税的征税范围:
4.3.1.3 计税依据
房产税依照房产原值一次减除10%至30 %后的余值计算缴纳。
房产出租的,以房产租金收入为房产税 的计税依据。
4.3.1.4 税率及征缴方式
房产税的税率
– 依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%; – 依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
房产税按年征收、分期缴纳。
4.3.2.5 契税的减免
减征、免征契税的项目主要有以下行为:
– (1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用 于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
– (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的享受免征契税优惠,但 仅限于第一次购买公有住房;
– (3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免 征;
– (4)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、 房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政 府确定;
– (5)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、 牧、渔业生产的,免征契税;
– (6)土地使用权交换、房屋交换,交换价格相等的,免征契税。
4.3.3 土地增值税
办理有关土地、房屋的权属变更登记前 必须完成契税的缴纳。
4.3.2.1 征税范围
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属, 应当依照规定缴纳契税。
转移土地、房屋权属包括下列行为:
– (1)国有土地使用权出让; – (2)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,
不包括农村集体土地承包经营权的转移; – (3)房屋买卖; – (4)房屋赠与; – (5)房屋交换。
– (4)以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产的,房地产 转让者补缴契税的计税依据是补缴的土地使用权出让费用或者土地收 益。
4.3.2.4 税率及纳税方式
契税实行比例税率,契税税率范围为3— 5%
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签 订土地、房屋权属转移合同的当天。
契税征收机关为土地、房屋所在地的财 政机关或者地方税务机关。
4.2.1房地产税费基本概念 4.2.1.1税收 4.2.1.2房地产税收
主要特征有: – (1)政策性强 – (2)多环节征收 – (3)存在地区差异 – (4)动态性强
4.2.1.3房地产收费
本资料来源
4.2.2 房地产税费种类
房地产经纪业务
涉及的税费项目
房地产买卖
房地产 个人 租赁
契税,印花税,营业税,城市维护建设税,教育费附加, 个人所得税,土地增值税,权证费、产权登记费、 交易手续费
土地增值税:是对有偿转让国有土地使 用权及地上建筑物和其他附着物的单位 和个人征收的一种税。
4.3.3.1征税范围
– 征税范围包括国有土地使用权、地上的建筑 物及其附着物
– 是城市、县城、建制镇和工矿区。
4.3.1.2 纳税人
房产税由产权所有人缴纳。
– 产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴 纳。
– 产权出典的,由承典人缴纳。 – 产权所有人、承典人不在房产所在地的,或
者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产 代管人或者使用人缴纳。 – 对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由 实际经营(包括自营和出租)的代管人或使
第4讲 房地产税费
4.1 案例导入 4.2 房地产税费概况 4.3 房地产经营的主要税种 4.4 房地产经营的相关税种 4.5 房地产交易中的税费负担及案例 4.6 实训项目与练习
4.1 案例导入
案例1-1
– 购房“失算” – 【思考与讨论】
案例1-2
– 税费搞晕购房人 – 【思考与讨论】
4.2 房地产税费概况