高中政治人教版选修五生活中的法律常识专题2.3依法行使财产权课件(共31张PPT)

宅基地使用权———集体所有的土地(经乡（镇）人民政 府审核，由县级人民政府批准)
2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办 公厅印发 《深化农村改革综合性实施方案》，提 出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权”
（使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”
（转让权与收益权） “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途 径”
自交付时发生效力，但 法律另有规定的除外。
取得方式 船舶、航空 ——交付，依法办理产权登记
器、机动车 等特殊动产
（未经登记，不得对抗善意
第三人)
物权法 第二十四条 船舶、航 空器和机动车等物权的设立、 变更、转让和消灭，未经登记， 不得对抗善意第三人。
例题：【2017年2月温州二模】小张与老宋签订买 卖协议，将一辆二手车转让给老宋，约定两天后 取车。第二天，小张以更高价格将车卖与小陆， 小陆当即付了部分车款并提走了车，但未办理产 权登记。第三天，老宋到小张家提车，知道实情 后与小张发生争执。
《物权法》 第九章 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回 ；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者 动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不 需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人 有权向无处分权人请求赔偿损失。
④抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是 在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。
• 抵押合同
物权 目的
权利
所有权 （自物权）
占有、使用、收益、 处分
客体
物
效力
排他性
他 物
用益 物权
占有、使用、收益 以财产 （土地承包经营权或 的使用 土地使用权转让，不 收益为 是对土地的处分权， 目的 而是对土地使用权的
就有了十几万元的积蓄。
共同共有
P30:小汪的家在农村，后因父母进城开饭店，他
跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套 商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。
当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其 中正好包括小汪家的承包地。
思考：小汪家享有哪些财产权利？
商品房和老宅的房屋所有权 商品房的建设土地使用权
一、所有权——定分止争
主要的物权—完全物权
1．含义：
指权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占 有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。
（1）占有是所有权人对于财产实际上的占领、控制。 （2）使用是依照物的性能和用途，并不毁损其物或变更 其性质而加以利用。 （3）收益，就是收取所有物的利息，包括孳息（天然孳 息如母鸡下的蛋，法定孳息如利息、租金等）和利润。 （4）处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。
思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？
为什么要这样规定？
王杉
过 户出 登售 记
刘阳
出售 先行入住
维护不动产交易安全 提高不动产交易效率 保护不动产权利人的权益
丁林
公示公信
房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记， 才能取得所有权。
P28 案例2 小钱——小孙——小冯
车所有权属于谁？
《物权法》 第九章 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的， 所有权人有权追回;
4．共有关系： （1）含义：两个以上的人对同一财产享有所有权
按份共有
（2）形式
共同共有
1．林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双
方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其
中，林某投资7万元，赵某投资1万元 按份共有
2．小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。 婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，
（金融功能与转让权） ——《南方周末》2015年11月12日刊
三、担保物权——增强信用 1．含义：以财担产保权债权的实现为目的而产生的
抵押权 不转移对财产的占有
2．分类
质权 转移对财产的占有
留置权一般发生在承揽合同、
留置权 货运合同、保管合同、仓储
合同、行纪合同中。
抵押权、质（押）权、留置权的区别
财产权的范围
物权
所有权﹙自物权﹚
广义
债权 狭义— 物权
知识产权
他物权
用益物权 担保物权
物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其
利益，排除他人干涉的权利
？
市场交易
买
卖
劳动产品的使用价值不同 需要交换
劳动产品归属于不同的“人”
市场经济的发展需要从法律上
对各种财产权利进行确认
定分止争
规定财产权的目的：解决财产的归属和流通使用
所有权
（自物权）
老宅的宅基地使用权 土地承包经营权
用益物权
（他物权）
二、用益物权——物尽其用
1．含义： 以财产的使用收益为目的的物权
土地承包经营权
2．分类
建设用地使用权 宅基地使用权
土地承包经营权——农村土地（集体所有的土地和国家所
有归集体使用的土地）
建设用地使用权——国家所有的城市建设用地（与商 品房有关）
处分）
物
（支配的是物的使 用价值）
注册登 记后具 有排他 性（相 对）
权
担保 物权
以担保 债权的 实现为 目的
变价处分权、优先受 偿权 （抵押不转移占有， 质 押的动产移交占 有）
物
（支配的是物的交 换价值）
特殊情况：权利质押中客 体是权利——如依法可以 转让的商标专用权，专利
优先 受偿
2016年7月，王女士与丈夫协议离婚。双方协议约定， 登记在丈夫名下的一套房屋归王女士所有。由于各种原因， 在双方离婚后的一年多时间里，始终没有办理该房产的产 权变更手续。2007年12月，她偶然得知，该房屋已被前 夫卖给不知情的第三人并办理了登记手续。
这种情况下，王女士不能要求第三人返还房屋，但仍 可以追究丈夫的损害赔偿责任。
• 例题1：某公民在获得500万元体育彩票特 等奖后，捐出50万元支持中国体育事业的 发展。这是他在行使对自己财产的
• A．占有权 B．使用权
• C．收益权 D．处分权
例题2：甲拥有一处房屋的所有权，甲的下列 行为中，不体现其物权性质的有 A．甲自己居住该房子的行为 B．乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 C．甲依法拆除自己房子的行为 D．甲在交付房子后请求他人支付价款的行为
受让人——善意第三人
善意取得（+合理对价+公示） 注意：善意取得既可以适用于动产，也可以适用于不动产，但法律规定禁止 流通的动产或者不动产，如贵重金属、毒品、麻醉品、国家专有财产、漂流物、 埋藏物、隐藏物等不适用善意取得
3.取得方式
物权法 第二十三条 动
产物权的设立和转让，
不动产——登记 所有权 动产 ——交付
2014年10月30日，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产 部分执行的若干规定》明确了赃物适用善意取得的制度。 但是本案中陈平以三折的价格购买，价格不合理，不属 于善意取得的情况。
——遗失物问题（漂流物、埋藏物、隐藏物问题）：
不适用善意取得的制度。如确认所有权人，返还；如无法确认所有权人，归国家所有。
【2016年10月浙江高考】在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自
己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘
某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定
A.王某应承担道义责任，但不需要承担法律责任
B.刘某属于善意第三人，已取得该手机的所有权 C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。 国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财 产实行征收或者征用并给予补偿。
征收：是国家基于公权力强制剥夺集体和私人的不动产所有权 （因公共利益） 征用：是国家基于公权力强制剥夺私人的不动产或动产使用权 （一般因抢险、救灾等紧急需要，使用后应当返还，损坏应补 偿）
ห้องสมุดไป่ตู้
P28： 王杉将一套商品房卖给丁林，丁林
按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过 户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先
行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘 阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。刘阳
与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。
思考1：
付了钱一定能取得所有权吗？该房屋所有权归谁？
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一、所有权——定分止争
主要的物权—完全物权
1．含义： 指权利人可以支配其所有物，依照自己的意 愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益
的权利
2．分类：按所有权主体分
国有所有 集体所有 私人所有
保护国有财产、 集体财产、公民 合法的私有财产
• 宪法：
• 第十二条 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。 国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何 手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
该车所有权有没有发生转移，谁拥有该车 的所有权？
• 司法实践中，机动车所有权的转移以交付为生 效要件，而不以登记为生效要件，机动车一经 交付，所有权发生转移；
• 但如果没有办理登记，则即使受让人取得对机 动车的所有权，该所有权也不具有对抗善意第 三人的效力。
教材p28：镜头三：陈平在电子市场碰到一男子，该男子称有一 台全新的笔记本电脑，可以目前市价的三折出售。陈平到其住 处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子 是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃 物扣押，陈平不同意。
①抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使 用；质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。