住宅工程质量通病防治责任书

住宅工程质量通病防治责任书

巢湖市第一建筑工程有限公司（施工单位）：

由你公司承建的汤卞山庄二期8#-14#楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：

1、墙体裂缝防治方案和技术措施

2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

3、楼地面渗漏防治的技术措施

4、外墙渗漏防治的技术措施

5、门窗渗漏防治的技术措施

6、屋面渗漏防治的技术措施

7、室内标高和几何尺寸控制措施

8、地基基础及主体结构施工中的通病防治技术措施

防治住宅工程质量通病是有效提高住宅质量、围护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《巢湖市住宅工程质量通病防治管理规定》（试行）的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于开工前保我单位批准。

（建设单位公章）

年月日

管理措施

1、本公司加强对住宅施工质量通病治理，派驻一名专职质检员进行施工质量通病治理工作。

2、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料签定证书外，还进行必要检测。

4、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

5、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

6、专业分包单位提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

7、工程完工后，本公司认真填写《住宅工程质量通病防治施工措施总结报告》。

一、墙体裂缝防治方案和施工措施

1、在底层和顶层的砌体中，设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵筋为4ф10，箍筋为ф6.5@200。

2、顶层砌筑砂浆均为M7.5混合砂浆。

3、在两种不同基体交接处，采用铺钉钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

4、屋面设计有保温层，应严格按图纸要求和规范规定施工。

5、砌筑砂浆采用中粗砂。砂浆中不得掺有“砂浆王”等降低后期强度的外加剂。

6、主体结构施工速度控制在7天以上/每层。

7、墙体砌筑时注意及时养护。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治方案和施工措施

1、浇筑现浇板的混凝土采用细度模数uf≥2.3的中粗砂，严禁采用细砂和特细砂，砂率控制在40%以内，含泥总量严格控制在规范规定范围之内。

2、有条件时，可在砼中加入纤维等抗裂材料。

3、预拌砼进场时按检验批检查入模塌落度，本工程不大于150mm。自拌砼必须计量准确。

4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。在阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的钢筋保护层支承件，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

5、现浇板中的线管，尽量在圈梁中穿过，如布置在板中线管必须放在底层钢筋上，尽量避免交叉布管，平行线管间距应≥50mm，过路接线盒不宜布置在现浇楼板内，预埋线管集中处应采取增设钢筋网ф6.5@200等加强措施。严禁水管水平埋设在现浇板中。

6、现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖和保湿养护，养护时间不得少于7d；对掺有缓凝型外加剂的混凝土，不行少于14d；当日平均气温低于5℃时，不得浇水。

7、砼板浇筑完成24小时（冬季36小时）后，方可进行后续施工。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

8、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。同时操作层以下必须确保有两层模板支撑。拆模时间严格按规范规定执行。

9、商品砼（包括泵送砼）浇筑时应及时振捣密实，为防止砼沉降及干缩产生的非结构性浅表裂缝，第一次振捣后间隔约40分钟进行二次复振，并在砼终凝前进行二次压光，予以整修。现场搅拌砼浇捣密实后，在砼终凝前进行二次压光，予以整修。

10、钢筋砼出现现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度双向板应≥L/40、单向板应≥L/30（L为板的短向跨度），且不小于110mm。

11、屋面及建筑物两端的单元的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距按图施工，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于7ф10，长度应大于板跨度的1/3，且不得小于1.5m。

三、楼地面渗漏防治方案和施工措施

1、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，要设置高度不小于120mm的砼止水带且应与楼板一同浇筑，截面尺寸线控制应符合要求，不得出现缩模和轴线偏离现象。厨卫地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。

2、上下水管等预留洞口位置准确，漏留或留置不准确必须按设计认可的处理方案执行。严禁乱凿洞，随意处理。

3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口用细石混凝土分两次仔细捣实。做楼面面层时，在管子四周粉出高于楼面20-30mm的形状适宜的止水块体。

4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

5、地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

6、有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30 mm。经检查无渗漏且无积水为合格。

7、烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

8、卫生间墙面防水砂浆刮糙高度不得低于1800mm。

四、外墙渗漏防治方案和施工措施

1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉等降低后期强强度的外加剂。

2、抹灰工程不使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。抹灰砂浆中掺加外加剂，应经型式试验合格后，方可使用。

3、外墙支模不留置洞眼，采取穿墙螺栓、“步步紧”或其它固定措施。

4、外墙粉刷光滑的砼面采用人工凿毛或界面剂抹砂进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆行修补。

5、粉刷前先清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

6、两种不同基体交接处的处理要符合墙体防裂措施的要求。

7、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置要错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

8、外粉刷必须设置分格缝，塑料分格条抗老化年限不少于5年，分格条背面作有防水处理。

9、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

10、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

11、窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，滴水槽深度均不小于10mm，槽的棱角应整齐，深浅宽窄一致，颜色一致，无丢缝。不得出现爬水和排水不畅的现象。12、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面糙底层与糙面层接缝必须位置错开。

13、外墙面装饰装修施工结束后应做淋水试验。

14、外墙面预留孔洞（空调洞、抽油烟机孔等）不得倒泛水。

15、配电箱厚度大于120mm时，其箱体背后用细石砼浇捣密实，如为砌体应采用双面钢丝网水泥砂浆粉刷。