第八章习题

第八章习题

一、单项选择题

1.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按其转换日的公允价值计量。转换日的公允价值大于原账面价值时，其差额应计入( )。

A. 公允价值变动损益

B. 资本公积

C. 其他业务收入

D. 营业外收入

2.在会计期末，公司所持有的采用成本模式计量的投资性房地产，摊销时应当借记的科目是( )。

A. 管理费用

B. 销售费用

C. 其他业务成本

D. 营业外支出

3.甲公司将一栋自用的办公楼对外出租，转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。该办公楼的账面原价为4400万元，已提折旧1600万元，已提减值准备400万元，转换当日公允价值为2200万元。该投资性房地资产转换后的账面价值为( )万元。

A. 2200

B. 2400

C. 4400

D. 2800

4.转让投资性房地产发生的损益，应计入( )。

A. 其他业务收支

B. 营业外收支

C. 财务费用

D. 管理费用

5.投资性房地产无论是成本模式还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的账户是( )。

A. 主营业务收入

B. 其他业务收入

C. 营业外收入

D. 投资收益

二、多项选择题

1.下列项目中，属于企业的投资性房地产的有( )。

A. 以经营租赁方式出租的厂房

B. 以经营租赁方式出租的生产线

C. 以经营租赁方式出租的土地使用权

D. 生产经营用的土地使用权

2.下列项目中，不属于企业的投资性房地产的有( )。

A. 出租给职工居住的宿舍

B. 企业自行经营的旅馆饭店

C. 已出租的办公楼

D. 已出租的土地使用权

3.下列关于投资性房地产的表述中，不正确的是( )。

A. 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

D. 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

4.下列项目中，属于企业的投资性房地产的有( )。

A. 企业拥有并自行经营的饭店

B. 企业以经营租赁方式租出的写字楼

C. 房地产开发企业正在开发的商品房

D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权

5.下列事项中，影响当年度利润表中营业利润的有( )。

A. 对投资性房地产计提的折旧费用

B. 对投资性房地产计提的减值准备

C. 购入投资性房地产支付的相关税费

D. 投资性房地产取得的租金收入

三、业务题

目的：练习投资性房地产的核算。

资料：甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑有关税费。该公司有关投资性房地产的业务如下：

(1) 2007年1月，自行建造一栋办公楼，此工程共计发生成本1 884 万元。2007年9月末，达到预定可使用状态并投入使用，预计使用期为30年，预计净残值为84万元，采用平均年限法计提折旧。

(2) 2008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公楼整体经营租赁给乙公司，租赁期为5年。租赁开始日为2009年1月1日，年租金为120万元。租金于每年末支付。

(3) 与该办公楼类似的房地产在2009年初的公允价值为2 000万元；在2009年末的公允价值为2 300万元。在2010年末的公允价值为2 500万元。2011年末的公允价值与上年相同。

(4) 2012年12月甲公司与乙公司签订了转让协议，将该办公楼以2 600万元转让给乙公司。过户手续已办妥，款项全部收到并存入银行。

要求：根据上述经济业务，编制甲公司有关会计分录。

答案

一、单选题

1-5 B A A A B

二、多选题

1-5 AC AB ACD BD ABD

三、业务题

(1)借：固定资产 1 884

贷：在建工程 1 884

（2）209年1月1日

借：投资性房地产——成本 2 000

累计折旧120

公允价值变动损益 4

贷：固定资产 1 884

（3）2009年末

借：投资性房地产——公允价值变动300

贷：公允价值变动损益300

借：银行存款120

贷：其他业务收入120

2010年末

借：投资性房地产——公允价值变动200

贷：公允价值变动损益200

借：银行存款120

贷：其他业务收入120

2011年末

借：银行存款120

贷：其他业务收入120

（4）2012年12月

借：银行存款 2 600 贷：其他业务收入 2 600 借：其他业务成本 2 004 公允价值变动损益496 贷：投资性房地产——成本 2 000

——公允价值变动500 借：营业税金及附加130 应交税金——应交营业税130