房地产市场报告-2019年湛江楼市年报

跨年的钟声已经敲响，2019年已然落下帷幕。回顾2019年的湛江楼市，在“稳房价、稳地

价、稳预期”的调控目标中，湛江楼市砥砺前行，“稳”字当头，整体保持平稳健康的发展。

那么，在过去的这一年里，湛江楼市有着怎样的表现？有哪些区域和版块受到受到更多开发

商和购房者的关注？又有哪些新的项目入市？湛江楼市在新的一年将有怎样发展前景？搜狐焦点湛江站2019年年报系列，用数据为您一一解读。搜狐焦点

2019

湛江楼市年报

网签篇在楼市数据中，网签成交占楼市成交的一部分比重。根据湛江住建局统计信息显示，2019年湛江市全年网签22709套，环比上涨1.27%，签约总面积为2322486.51㎡，环比上涨9.85%，其中住

2019湛江楼市年报

宅签约套数19004套，签约面积为2209026.04㎡。整体来看，2019年湛江楼市网签量虽较去年有小幅上涨，但涨幅不大，整体表现平稳。

从上面的图表中我们可以看到，2019年与2018年的楼市网签情况有所不同，2018年开年延续了2017年下半年楼市温热的行情，网签量高峰在年初，而2019年开局则显得较为暗淡，随着红五月的到来，楼市网签量逐步上涨，直至今年12月出现了“翘尾”。

那么关于我们最关注的，今年的房价到底有没有上涨？我们通过国家统计局《70个大中城市商

品住宅销售价格变动情况》可探知一二。

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调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

我们从新房住宅销售价格指数可以看到，环比数据上虽然今年1月、9月、11月的价格有所下降，但是对比2018年来说，总体的房价是呈现了上涨的趋势；而在二手房销售价格指数上，2019年的二手房价格虽然环比基本是一直在下跌，但年初对比2018年还是有所上涨的。关键数据来到今年8月开始，对比2018年房价无论是环比数据还是同比数据，均呈现下跌趋势。

分析认为，由于今年以来，市场购房的观望清晰较浓，新房的价格变动不大，与二手房形成了对比，再加上二手房成交周期延长，放盘的业主不得不多次下调价格才能最终成交。

那么，在接下来的2020年，市场将会如何变化？房价是否会进一步上涨？我们认为，

在“房住不炒”的基调下，2020年湛江楼市将继续维持平稳发展，而随着更多品牌开发商

的加入及城市利好的带动，应该整体会呈现出稳中有微涨的局面。

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