工业用地项目审批流程
工业用地拿地流程
工业用地拿地流程
1.选址阶段：
工业用地拿地的第一步是选址。
选址要根据企业的实际需求及发展规划，选择适合工业用地的地理位置。
一般来说，工业用地需要有便捷的交通条件、良好的基础设施和丰富的人力资源等。
选址的时候，还要考虑到环境保护、安全生产等方面的要求。
2.申请阶段：
3.评估阶段：
相关部门会对申请材料进行评估。
评估主要包括对土地用途、规划要求、环境影响等方面进行综合考察。
评估过程中，可能需要进行现场勘察和专业技术评估。
评估结果会对用地申请的可行性和条件提出要求。
4.审批阶段：
经过评估后，相关部门会对申请进行审批。
审批的内容主要包括符合用地规划要求、环境影响可控、用地条件满足等方面的考核。
审批的结果会对用地申请的通过与否做出决定。
5.合同签订阶段：
审批通过后，企业与用地管理单位进行合同的签订。
合同中会包括土地租赁费用、用地期限、用地权益转让等具体条款。
签订合同时，双方需要在法律框架下进行协商，确立各自的权益与义务。
6.交易阶段：
合同签订后，企业需要支付相应的土地租金或购买费用。
同时，用地
管理单位需要办理手续，将用地权益划分给企业。
在交付土地时，可能还
需要进行工程验收等程序。
总的来说，工业用地拿地流程是一个复杂的过程，需要从选址、申请、评估、审批、合同签订到交易等多个环节进行。
在整个流程中，企业需要
充分了解政策和法律法规，同时与相关部门积极沟通，确保用地申请的顺
利进行。
工业用地招拍挂后报建审批流程
工业用地招拍挂后报建审批流程
1、土地出让合同签订（5个工作日）
2、土地出让合同公证（5个工作日）
3、发改立项（3个工作日）
4、环评审批（编制报告书20-30日，公示及审批1个月）
5、建设用地规划许可证办理（5个工作日）
6、建设用地批准书办理（5个工作日）
7、土地证办理（含公示1个月左右）
8、图审（10日）
9、防雷审批（7个工作日）
10、气象审批（2个工作日）
11、建设工程规划许可证办理（5个工作日）
12、建筑工程报建备案（2个工作日）
13、消防备案（10个工作日）
14、施工许可证办理（10个工作日，前提：场地必须平整，牌楼及围墙建好，五牌一图上墙，施工人员工棚搭建好，场地进出通道畅通，水、电接通等）
说明：业主在上述事项办理中同步进行地质勘察、方案设计、初步设计、施工图设计。
如用能高的还需进行能评审批（编制、公示和审批需1个月左右）。
工业用地审批流程
前期准备工作：企业审批不是直接拿张支票到公司注册登记部门或到开发区和经济园区管理委员会直接办理就可以的，而是要准备好一整套申请资料，大致上需要投资企业的执照、银行出具的资信证明、可行性研究报告、企业设立申请报告、公司章程、董事监事任命书等。
（当这些资料都准备齐全后就可以提交审批了，后面的过程是真正考验一个人的耐力和决心的。
）各流程详细说明：各步骤说明及注意事项：1、多部门联席会议讨论项目：有些开发区或经济园区是主任办公会议或其他形式，这个会议主要是涉及企业日后投资密度、外资比例、实收资本、鼓励行业、容积率、产出效能、社会效益等相关的管理部门派人参加，集体讨论项目的可行性，所以可行性研究报告是十分重要的。
这是一个比较公开的讨论过程，尽管可能存在某个领导的个人意思，但是要想在会议上通过项目还是要靠实力和内容的。
这是前期审批的最关键一步。
一份好的可行性报告可让你事半功倍；前期审批的最关键一步。
2、招商局审批：一旦多部门联席会议通过项目的论证，接下来开始办理审批手续，审批时间长短不一，短则几天，长则数月。
3、工商登记手续：取得招商局批复后就可以带齐其他资料去工商部门办理登记手续了，一般资料齐全后再3～5个工作日后可以取得营业执照，但是现实情况基本要1个月左右的时间，因为基本上所有企业起草的章程都不会符合工商局的要求，都需要来回修改数次，如果设计经营范围的修改，则需要到招商局重新取得批文或批复（一般数天），领取的营业执照中注册资本项标明实收资本为零。
章程必须规范，以免造成不必要的时间浪费。
4、国地税和银行开户：这两步办理的手续相对简单，但是选择开户银行一定要谨慎，因为日后涉及到位资金开户银行的选择要谨慎5、实收资本到位和验资：按照审批时批文的要求，领取营业执照后3个月内要将首期资金到位，一旦资金到了银行的资本金账户后，要请会计师事务所出具验资报告，凭验资报告要申请新的营业执照，换发执照中注册资本项中实收资本为验资报告所标金额。
工业项目用地报规报建流程
土地证
用地许可证
方案审批
建设用地规划许可证
? 前置条件是办理土地出让合同或成交确认书即可。
工程许可证
建设用地规划许可证包含二个附件：1.用 地红线图；2.规划设计条件
土地证
规划方案审批
用地许可证
方案审批
工程许可证
? 依据《武汉市人民政府248号令》，委托第三方机构开展方案设计，形成报规方案。 （成果：4张蓝图、2套图册）
项目报规报建指南
——投资建厂如何办理各项手续
土地证
用地许可证
方案审批
工程许可证
企业需要拿到4个里程碑式的重要证件,才可以开始施工
? 国有土地使用权证
? 建设用地规划许可证 （附：规划设计条件、红线）
? 规划方案审批
环评批复
? 建设工程规划许可证
土地证
用地许可证
方案审批
工程许可证
土地证
工业用地采取网上竞拍，在“武汉市工业用地网”查询挂牌信息，前往市民之家 办理CA证书，网上办理土地竞拍、缴纳土地保证金和土地价款，缴纳相关费用， 土地挂牌时间3周-1个月。 ? 取得土地成交确认书（区规划局供地科） ? 签订国有土地出让合同（区规划局供地科） ? 委托地籍测量，取得宗地图和地籍测量成果报告 ? 进行不动产（地）籍调查 ? 向地税局缴纳土地契税和印花税，并取得缴税凭证 ? 向不动产局申请不动产(土地)权登记（区局地籍科）
工程许可证
建设工程规划许可证包含三个附件： 1.规划方案批准意见书和总平面布置 图；2.核位红线图；3.规划审批图纸
土地证
用地许可证
方案审批
工程许可证
除了4个重要证件外，一定不要忘记还需办理以下手续:
? 消防设计备案或审查（消防局）(在取得施工许可证7日内网上备案) ? 项目所办理所有手续的企业名称、项目名称、工程地址、用地面积等需保持
工业用地审批流程
工业用地审批流程一、工业用地规划1.初步选址：根据地方政府的发展规划和产业政策，初步确定适合发展工业的地区及具体位置。
2.基础调研：对初步选定的地区进行综合调研，包括土地情况、交通、供水、供电等基础设施条件。
3.可行性研究：对选定地区进行可行性研究，评估该地区发展工业的可行性，并制定初步的规划方案。
4.用地论证：根据可行性研究结果，在选定地区进行用地论证，包括用地面积、类型、布局等方面的确定。
5.用地规划方案：根据用地论证结果，制定工业用地规划方案，在地方政府及相关部门的指导下进行。
二、工业用地申请1.准备申请材料：企业根据工业用地规划方案，准备必要的申请材料，包括申请书、项目可行性研究报告、企业资质证明等。
2.提交申请：将准备好的申请材料提交给地方政府有关部门，一般是土地管理部门或规划部门。
3.受理与初审：地方政府有关部门对申请材料进行受理和初步审查，核对材料是否齐全、符合要求。
4.公示：符合要求的申请材料将进行公示，公示期间一般为30天，以便听取公众的意见和建议。
5.考察与评估：根据公示结果和材料初审意见，对申请用地的地区进行详细考察和评估，包括环境影响评估、土地评估等。
6.初步审批：地方政府有关部门对申请材料进行初步审批，并形成初步审批意见。
三、工业用地审批1.审议和决策：地方政府相关部门将初步审批意见提交给地方政府决策层，由决策层进行审议和决策。
2.审查和批准：决策层根据地方政府规划、产业政策等因素，对申请进行审查，最终决定是否批准该申请。
3.发文和公告：决策层根据审查结果，对审批结果进行发文和公告，通知申请单位和社会公众。
4.批准文件：决策层将批准结果制作成批准文件，经过合法程序签发给申请单位。
四、工业用地备案1.申请备案：申请单位将批准文件和其他相关材料提交给地方政府土地管理部门办理备案手续。
2.确认用地合法性：土地管理部门对申请材料进行审查，确认用地的合法性和规划要求。
3.颁发土地证书：土地管理部门根据审查结果，颁发土地使用证书给申请单位，确认其对工业用地的合法使用权。
新建工业厂房项目的审批流程
新建工业厂房项目的审批流程第一步：申请土地1、土地储备机构向区招拍挂办公室申报挂牌公告。
区招拍挂办公室上报市房地局发布土地出让公告。
2、意向单位向区房地产交易中心购买标书、提出竞买资格申请。
3、挂牌截止时，意向单位凭项目准入告知单和竞买资格证书参加市土地有形市场实施的工业用地挂牌活动，确定竞得人，并签订成交确认书.4、申请签订土地使用权出让合同。
5、付清土地出让金后，申领建设用地批准书。
6、缴纳契税、申领土地证。
第二步：厂房项目建设1、向区经委申请备案。
办理工业厂房项目IC卡。
2、厂房新建施工图设计，审查。
（环保局审批、环卫局审批、卫生监督所及药监局审批、民防办审批、园林所审批、水务局审批、交警大队审批）3、申领工程规划许可证。
（规土局测量队放样，检查队灰线复验）4、防雷办、厂房施工合同备案，外来人员综合保险，监理发包手续，渣土办，申报质、安监。
5、申领新建厂房施工许可证。
第三步：工业厂房项目竣工1、消防验收、排海公司签订排污协议、环保验收、卫生验收、绿化验收、墙体办验收、防验收、规划竣工测量。
2、规划档案验收。
3、质检站备案。
4、规划竣工验收。
5、土地核验。
6、工业厂房竣工测量。
第四步：申领房产证所需资料1、规划许可证正本复印件。
2、厂房施工许可证复印件。
3、发改委批文复印件。
4、工业厂房建设总平面图（规划局章）5、公司章程6、办理人委托书。
7、法人、委托人身份证。
8、营业执照副本（出示原件、收复印件）9、土地证（出示原件、收复印件）10、工程竣工备案表（建设局窗口）11、消防、环保验收。
工业用地二证合一理流程
工业用地二证合一理流程随着中国经济的快速发展，工业用地成为市场瞩目的焦点之一。
然而，许多企业在进行工业用地规划时，经常会遇到“二证”不合一的情况，即工业用地规划许可证和工业用地建设工程规划许可证不相符的情况。
这种情况导致了企业在规划建设过程中频繁跑腿、耗费时间、增加了成本，严重影响了建设周期和效率。
为了解决这一问题，国家对工业用地二证合一进行了规范，确保企业在规划建设过程中能够顺利、高效地进行。
一、工业用地二证合一的意义工业用地二证合一，即将工业用地规划许可证和工业用地建设工程规划许可证合并为一张证书。
这样一来，企业在拿到一张证书后即可进行工业用地规划和建设工程规划，无需再分别办理两个证书，大大简化了企业的办证流程，增加了建设效率。
同时，二证合一还能够避免因规划建设不一致而导致的各种问题，提高了工业用地规划和建设的质量与效果。
二、工业用地二证合一的理论依据1、国家发展改革委、住房城乡建设部于2019年颁布了《关于推进工业用地二证合一改革的指导意见》，提出了探索工业用地二证合一改革的具体方案和要求。
2、《土地利用总体规划编制技术导则（试行）》明确要求：“二证合一作为近期工作的重点，将土地规划、土地出让、建设工程规划等多个环节合并办理，推动简政放权、放管结合、优化服务，提升土地资源利用效率。
”三、工业用地二证合一的具体操作流程1、前期准备工作（1）了解政策法规：企业应首先了解国家和地方对于工业用地二证合一的相关政策法规，明确操作流程和申请材料要求。
（2）准备申请材料：根据政策法规要求，企业应准备好申请材料，包括申请表、企业营业执照、土地规划许可证、建设工程规划许可证、规划设计图纸等。
2、申请办理（1）咨询指导：企业可以前往当地相关部门进行咨询，了解具体的办理要求和流程。
（2）递交申请：企业按照要求，递交申请材料到相关部门，并进行资料审核。
3、审批流程（1）综合审批：相关部门对企业提交的申请材料进行综合审批，包括土地规划、建设工程规划等内容。
建设用地审批手续办理流程
建设用地审批手续办理流程
一、建设用地审批概述
1.定义
2.目的
3.适用范围
二、办理前准备
1.确认用地性质
（1）工业用地
（2）商业用地
（3）住宅用地
2.收集相关材料
（1）用地申请报告
①项目基本情况
②用地方案
（2）土地权属证明
①土地使用权证
②土地出让合同
（3）规划审批文件
①规划设计方案
②规划许可证
三、提交申请
1.填写申请表
（1）基本信息
①申请单位名称
②项目负责人
（2）项目用地信息
①用地面积
②用地位置
2.提交申请材料
（1）材料检查
（2）提交方式
①现场提交
②网上提交
四、审核过程
1.材料审核
（1）初审
①资料完整性检查
②初步符合性审核
（2）复审
①专家评审
②部门联审
2.审核时间
（1）正常审核时限
（2）紧急审核时限
五、获取审批结果
1.结果通知
（1）通知方式
①短信通知
②邮件通知
（2）通知内容
①审批结果
②审批意见
2.领取审批文件
（1）现场领取
（2）邮寄领取
六、处理异常情况
1.材料不全
（1）补充材料要求
（2）重新提交流程
2.审批未通过
（1）理由说明
（2）申诉流程
3.其他争议
（1）争议解决方式
①协商
②调解
③诉讼。
工业用地项目审批流程
工业用地项目审批流程（一）在宝泉岭经济技术开发区办理工业用地手续的，需按下列程序办理。
一、用地单位提出用地申请接件单位：宝泉岭国土资源所申请用地单位提交材料：1、农垦宝泉岭分局或上级人民政府有关部门下达的建设项目批准文件；2、宝泉岭分局城镇规划局出具的规划选址意见书3、建设项目的平面布置图；建筑面积的核算表宝泉岭国土资源所对用地单位提交的材料进行审查，经审查，申请用地单位提交的材料齐全且有效之日起3个工作日报宝泉岭国土资源分局主管副局长。
二、用地现场踏查宝泉岭国土资源分局主管副局长在接到宝泉岭国土资源所申请现场踏查之日起3个工作日，组织有关科室进行现场踏查。
主要查看：1、查看现场，确定选址位置的用地条件，看是否是耕地、是否是基本农田、是否符合宝泉岭农场土地利用总体规划。
2、查看宝泉岭城镇地籍调查情况，看用地现场的现状是否符合农垦宝泉岭分局城镇规划局下达的选址面积；3、区分不同情况（是否符合土地利用总体规划、是否占用耕地、是否占用基本农田），向有关科室、国土资源所下达工作任务。
三、用地预审接件单位：宝泉岭国土资源所承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科（一）农垦宝泉岭分局批准的建设项目用地申请单位应提交的材料：1、建设项目用地预审申请表2、用地预审申请3、建设项目立项批准文件4、建设项目可行性研究报告5、环评报告6、补充耕地方案7、补充耕地的位置图8、建设项目平面布置图宝泉岭国土资源所审查用地申请单位应提交的材料，是否齐全有效，齐全有限之日起2个工作日内，组卷报宝泉岭国土资源分局规划利用科。
宝泉岭国土资源分局规划利用科对宝泉岭国土资源所提交的材料审查合格后，2个工作日内报局领导审批，并出具用地预审文件。
（二）省政府及有关部门批准的建设项目宝泉岭国土资源所按（一）要求组卷上报，宝泉岭国土资源分局规划利用科初审，报局领导审查批准后，报农垦总局国土资源局，由农垦总局国土资源局报省国土资源厅。
审批机关：国土资源厅四、宗地测量接件单位：宝泉岭国土资源所承办单位：宝泉岭农垦金土测量有限公司用地预审通过后，由宝泉岭国土资源所委托宝泉岭农垦金土测量有限公司进行宗地定界、面积的测量。
工业用地开发流程
工业用地开发流程第一步，规划。
在开发工业用地之前，需要进行详细的规划工作。
规划包括市场分析、区域选择、土地利用规划等。
市场分析是了解当前工业市场需求和发展趋势，以确保投资方向的准确性和可行性。
区域选择是根据市场分析的结果确定合适的地理位置，并考虑交通、配套设施等因素。
土地利用规划是制定开发工业用地的目标和方案，包括用地规模、布局、功能分区等。
第二步，征地。
在确定好规划方案后，需要征地以腾出合适的土地用于工业开发。
征地程序包括土地调查和评估、征地公告、征地协议签订和补偿等。
土地调查和评估是对征地区域的土地资源进行评估，包括土地面积、等级、使用状况等。
征地公告是向公众发布征地信息，接受社会监督和公众意见。
征地协议签订是与征地户签订协议，约定补偿标准和方式。
征地补偿是根据征地协议约定的补偿标准向征地户支付相应的补偿费用。
第三步，用地审批。
用地审批是指开发工业用地的计划和项目进行审查和批准。
用地审批程序包括提交申请、审查和评估、批准和发证等。
提交申请是将开发工业用地的规划和项目计划提交相关部门进行审查。
审查和评估是相关部门对申请材料进行审核，包括规划合理性、环境影响评价等。
批准和发证是相关部门对审查通过的申请予以批准，并发放用地许可证。
第四步，建设。
在获得用地许可证后，可以开始进行工业用地的建设。
建设包括土地平整、基础设施建设、厂房建设等。
土地平整是使土地面积平整并适合工业用途，包括填埋、疏浚、平整等工作。
基础设施建设是建设供水、供电、供气、排污等基础设施，以满足工业生产的需求。
厂房建设是建设适合工业生产的厂房和办公区域。
第五步，运营。
当工业用地的建设完成后，可以开始进行工业生产和运营。
运营包括设备安装、员工招聘、生产运作等。
设备安装是将工业生产所需的设备和机器安装到厂房中，以确保正常的生产运作。
员工招聘是根据工业生产的需求招聘适合的员工，以保障生产的连续和稳定。
生产运作是将工业用地投入实际生产，包括原材料采购、生产加工、产品销售等。
项目用地报批流程
项目用地报批流程项目用地报批是指在建设项目涉及到用地时，需要向相关部门提交用地申请，并经过一定的审批程序后取得用地许可证等相关资料的过程。
本文将详细介绍项目用地报批的整体流程以及每个环节的详细描述，希望对您有所帮助。
一、项目用地报批流程的整体描述项目用地报批流程包括以下步骤：1.项目前期准备2.用地初步勘测和评估3.用地规划设计4.用地申请5.用地审批6.签订用地协议7.领取用地证8.项目建设9.竣工验收10.取得土地使用证11.办理房屋所有权证二、项目用地报批流程每个环节的详细描述1.项目前期准备在项目启动前，需要进行项目前期准备工作。
主要包括以下内容：（1）项目立项。
项目立项是指通过申请、评审、审批等程序，确定项目的可行性和实施方案，明确项目的建设目标，明确项目的投资预算和资金来源等问题。
（2）项目选址。
项目选址要符合国家和地方的规划要求，确定项目用地的位置和范围。
选址要考虑到周边环境、交通条件、水源、电力、气候等因素。
（3）用地性质的确定。
用地性质包括工业用地、商业用地、住宅用地、公共设施用地等，根据项目的需要和周边环境的需求确定用地性质。
（4）用地需求的确定。
用地需求包括用地面积、土地类型、用途等。
根据项目的需要和规划要求确定用地需求。
2.用地初步勘测和评估用地初步勘测和评估是为了了解用地的状况和评估用地的价值。
主要包括以下内容：（1）调查用地现状。
对用地所处位置的地形、地貌、气候、水文地质等条件进行调查，了解用地的自然状况。
（2）了解用地权属。
用地权属是指土地所有权或使用权的归属，包括国有土地或集体土地，对用地的权属进行调查和确认。
（3）勘测用地面积和土地类型。
对用地面积和土地类型进行勘测和分类，确定用地的基础信息。
3.用地规划设计用地规划设计是为了保证用地的合理利用和环境保护。
主要包括以下内容：（1）制定用地规划方案。
根据用地的性质、需求和现状，制定用地规划方案，包括用地布局、用途、容积率和绿化等内容。
工业用地审批流程
工业用地审批流程工业用地审批是指对工业项目用地的规划、选址、审批、登记等一系列程序的管理和监督。
工业用地审批流程的规范和透明对于促进工业项目的有序发展和城市的可持续发展具有重要意义。
下面将从工业用地审批的基本流程、相关政策法规和审批注意事项等方面进行介绍。
一、工业用地审批的基本流程。
1.项目立项阶段。
工业用地审批的第一步是项目立项阶段，申请单位需要向相关部门提交项目申请书，包括项目的基本情况、用地需求、产业定位等内容。
相关部门将对申请书进行初步审查，确定项目的可行性和用地需求。
2.用地选址阶段。
经过项目立项阶段的初步审查，申请单位需要进行用地选址工作。
在选址过程中，需要考虑用地的位置、周边环境、交通条件等因素，同时还需要进行土地出让的谈判和协商。
3.用地规划阶段。
一旦确定了用地选址，申请单位需要编制用地规划方案，并提交给相关部门进行审查。
用地规划方案需要包括用地用途、用地面积、建设规模等内容，同时需要符合国家和地方的规划要求。
4.用地审批阶段。
用地规划方案通过审查后，申请单位需要向国土资源部门进行用地审批申请。
国土资源部门将对用地规划方案进行审查，包括土地利用总体规划的一致性、土地资源的合理利用等方面的评估。
5.用地登记阶段。
最后，经过用地审批的程序，申请单位需要进行用地登记手续。
用地登记是指将批准的用地规划方案和审批文件登记在国土资源部门，取得土地使用权证书，并支付土地出让金等手续。
二、相关政策法规。
1.《土地管理法》。
《土地管理法》对土地的管理、利用、审批等方面进行了规定，为工业用地审批提供了法律依据。
2.《城市规划法》。
《城市规划法》对城市用地规划、选址、审批等方面进行了规定，为工业用地审批提供了政策支持。
3.《土地利用总体规划》。
《土地利用总体规划》是国土资源部门对土地利用进行的规划，对工业用地审批具有指导作用。
三、审批注意事项。
1.审批程序的合法性。
在进行工业用地审批时，申请单位需要严格按照相关法律法规和程序进行，确保审批程序的合法性。
工业用地供地流程
一、工业项目(土地储备阶段)审批流程工业项目经县经委立项后,即向规土局办理如下事项:1、控制性详细规划(控规)根据区域总体规划,土地储备机构(工业园区)委托有资质的城乡规划设计院做好项目控制性详细规划,经局征询有关部门相关意见调整后上报市局。
2、规划选址意见书控规经市局批准后,由土地储备机构(工业园区)向规土局申请规划选址意见书,承诺办结时限为20个工作日。
3、土地勘测定界测绘规划选址决定后,由土地储备机构(工业园区)向土地测绘中心办理土地勘测定界测绘,由测绘中心出具土地勘测定界测绘报告书,承诺办结时限为15个工作日。
4、土地预审土地预审的审核内容主要就是项目就是否符合土地利用总体规划与行业标准,并作为后续办理的主要依据(包括发改委的工程可行性研究),承诺办结时限为5天。
5、建设用地规划许可证在办好发改委的工程可行性研究报告后,可向规土局申请办理建设用地规划许可证,承诺办结时限为10个工作日。
6、征前公告由建设用地事务所负责,法定时限为10天。
7、农用地转用手续项目涉及农用地转用手续的,由规土局编制“一书四方案”报市局,办理农转用征收报批手续。
(建设项目“一书四方案”指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案。
)(30个工作日)8、征地包干市局农转用手续办理后,由建设用地事务所负责办理征地包干,完成“二公告一登记”的时限为45天,其中征地方案公告为10天,征地补偿方案公告为30天,上述时限为市局规定的法定时限,5天为办理二个公告的间隙准备时间。
在此期间还包括办理好养吸劳等相关事项。
9、土地储备审批由规土局核发项目供地给土地储备机构(工业园区)的批文,承诺办结时限为5个工作日。
土地一经收储验收,项目储备即告完成。
二、工业项目(备案阶段)审批流程土地储备机构(工业园区)土地储备后拟公开出让,即向规土局办理如下事项:1、土地招拍挂入市前的征询按市局要求,土地招拍挂入市前环节的征询采取分阶段分部门征询。
工业用地审批主要流程及注意事项
工业用地审批主要流程及注意事项对一个生产型企业而言拥有自己的工业用地和自有厂房是企业发展壮大的根基，2006年起国家开始执行工业用地价格等级和招拍挂制度后，工业用地审批开始进入了一个相对规范的时期，但是事情总是有正反两个方面，正因为开始了一个新的阶段，以前在工业用地审批所用的方法和流程已经不适合现在的状态，这也让许多急需取得工业用地的企业产生很多迷茫并走了很多弯路，也是市场上产生很多土地掮客，给很多企业和开发区带来负面影响，下面只是就杭州周边土地审批的流程和办理手续做一个简单的介绍，这份介绍只是以普通企业为蓝本作为介绍，涉及特殊行业或特殊产品会有不少差别，如需详情请与我们联系咨询。
前言：杭州生产企业众多，有用地需求的更是多达千家，这也使得杭州工业用地日趋紧张，土地价格连连上涨，就连杭州周边的海宁、德清、袍江都广受益处，正因为众多企业你争我抢的想进入各个开发区或经济园区，所以使得这些开发区和经济园区不得不提高门槛和接受标准，产生了很多企业难以理解的各种条件，这些条件通常包括：投资密度、外资比例、实收资本、鼓励行业、容积率、产出效能、社会效益等等，就有了以上的基本知识，下边就可以了解在杭州审批一个涉及工业用地项目企业的步骤和流程。
前期准备工作：企业审批不是直接拿张支票到公司注册登记部门或到开发区和经济园区管理委员会直接办理就可以的（我公司还真遇到过这样的企业），而是要准备好一整套申请资料，大致上需要投资企业的执照（境内或境外的）、境外中国使领馆的认证、银行出具的资信证明、可行性研究报告、企业设立申请报告、公司章程、董事监事任命书等。
（当这些资料都准备齐全后就可以提交审批了，后面的过程是真正考验一个人的耐力和决心的。
）一、杭州市开发区工业用地审批流程图：二、各流程详细说明：各 步 骤 说 明 及 注 意 事 项：注意事项 1、多部门联席会议讨论项目：有些开发区或经济园区是主任办公会议或其他形式，这个会议主要是涉及企业日后投资密度、外资比例、实收资本、鼓励行业、容积率、产出效能、社会效益等相关的管理部门派人参加，集体讨论项目的可行性，所以可行性研究报告是十分重要的。
在广东工业用地的建房审批流程是什么？审批需要什么资料
在广东工业用地的建房审批流程是什么？审批需要什么资料导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
每个城市现在都有很多的工业用地，工业用地在城市中也占有了很大的比例，不过还是有很多朋友非常想要了解一下，在广东工业用地的建房审批流程是什么，广东工业用地的建房审批需要什么资料，所以下面我们就一起来看一下具体的情况吧。
一、在广东工业用地的建房审批流程是什么？1、大概流程就是，原地主挂牌拍卖，摘标，和当地的国土部门签定土地出让合同，办理土地使用权证，办理规划许可证，工程施工许可证，开工许可证等，开工建设房子，竣工验收，办理房产证，也有以下三种先后顺序：未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。
2、补审批手续这又分两种情况：1）土地证是工业用途，出让性质，加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交土地出让金。
加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，2）土地证变更为两种用途，按共用宗处理。
土地证是工业用途，划拨性质。
加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地。
土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了。
3、没房产证没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。
但是，若想买卖，那么没有证是办不成的。
二、在广东工业用地的建房审批需要什么资料？1、工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作准备资料有：地质勘察（为建筑设计提供数据）。
费用为300－600元／孔（依据工程数量和地块的地质而定）；地质勘测报告审查；施工图设计；消防申报、审查；2、安评、环评；图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案；取得规划许可证；施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案；去主管部门进行安全与质量监督备案；建设项目的资金证明（银行出具的原件）。
工业用地报建流程
一、立项审批1 、项目立项申请报告书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）8 、有关职能部门的意见。
二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9 、建设资金证明；10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11 、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工邀请招标审批表；3 、建设工程监理邀请招标审批表；4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；6 、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
工业用地拿地手续
工业用地拿地手续第一篇：工业用地拿地手续工业用地审批基本手续125.122.80.* 1楼第一：向开发区申报立项并取得批准证书1、项目立项兼可行性报告2、环保立项审批、批章程（环保局、招商中心）3、申领企业代码（企业代码登记处）4、发批准证书（招商中心）第二：申领企业工商执照1、申领工商执照（工商局）2、领企业代码证（企业代码登记处）3、领外汇登记证（外汇管理局）4、领税务登记证（税务局）5、领海关登记证（海关）第三：项目施工图设计及审查1、确定建设单位、设计单位2、施工图设计3、项目施工图审查、建设工程放火审核、建设工程防疫审核及其他行业主管审查（开发区消防大队、开发区卫生防疫站、其他相关部门）第四：委托方案设计及审查1、委托方案设计（建设设计单位）2、方案设计审查（规划建设局、消防、水电、环抱等相关部门）3、项目总平面及初步设计（建设单位、设计单位）4、项目总平面及初步设计审查（规划建设局）5、项目总平面及初步设计批复（规划建设局）6、申领建设用地施工许可证（招商中心）7、办理用地手续（招商中心）第五：工程许可及招标1、申领建设工程规划许可证（规划建设局）2、建设工程项目报建，监理、施工招标（市招标办开发区招标办事处）3、招投标情况说明书面报告备案核发（市招标办开发区招标办事处）4、委托工程质量监督、委托工程安全监督（杭州建设工程质量监督站、杭州建筑工程安全监督站）5、申领工程施工许可证（规划设计局）6、围墙方案批复（规划设计局）7、灰线验收（规划设计局）第六：工程施工及验收1、工程施工（建设单位、设计单位、监理单位）2、工程竣工验收（建设、质检、勘测、设计、监理、施工单位、规建局）3、申领规划验收合格证（规划建设局）4、综合验收（规划局、环保局、房管局、卫生防疫局、消防、交警等部门）5、申领综合验收评定表（规划建设局）6、建设项目用地使用情况复核验收（规划、环保、房管、卫生、防疫、消防）第二篇：实战工业用地,一些你可能不知道的拿地手法实战工业用地，一些你可能不知道的拿地手法厂房出租· 产业园区招商· 企业选址平台！工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，这是2006年8月31日国务院发布《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发31号）的明确规定。
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工业用地项目审批流程
在宝泉岭经济技术开发区办理工业用地手续的，需按下列程序办理。
一、用地单位提出用地申请
接件单位：宝泉岭国土资源所
申请用地单位提交材料：
1、农垦宝泉岭分局或上级人民政府有关部门下达的建设项目批准文件；
2、宝泉岭分局城镇规划局出具的规划选址意见书
3、建设项目的平面布置图；建筑面积的核算表
宝泉岭国土资源所对用地单位提交的材料进行审查，经审查，申请用地单位提交的材料齐全且有效之日起3个工作日报宝泉岭国土资源分局主管副局长。
二、用地现场踏查
宝泉岭国土资源分局主管副局长在接到宝泉岭国土资源所申请现场踏查之日起3个工作日，组织有关科室进行现场踏查。
主要查看：1、查看现场，确定选址位置的用地条件，看是否是耕地、是否是基本农田、是否符合宝泉岭农场土地利用总体规划。
2、查看宝泉岭城镇地籍调查情况，看用地现场的现状是否符合农垦宝泉岭分局城镇规划局下达的选址面积；3、区分不同情况（是否符合土地利用总体规划、是否占用耕地、是否占用基本农田），向有关科室、国土资源所下达工作任务。
三、用地预审
接件单位：宝泉岭国土资源所
承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科
（一）农垦宝泉岭分局批准的建设项目
用地申请单位应提交的材料：
1、建设项目用地预审申请表
2、用地预审申请
3、建设项目立项批准文件
4、建设项目可行性研究报告
5、环评报告
6、补充耕地方案
7、补充耕地的位置图
8、建设项目平面布置图
宝泉岭国土资源所审查用地申请单位应提交的材料，是否齐全有效，齐全有限之日起2个工作日内，组卷报宝泉岭国土资源分局规划利用科。
宝泉岭国土资源分局规划利用科对宝泉岭国土资源所提交的材料审查合格后，2个工作日内报局领导审批，并出具用地预审文件。
（二）省政府及有关部门批准的建设项目
宝泉岭国土资源所按（一）要求组卷上报，宝泉岭国土资源分局规划利用科初审，报局领导审查批准后，报农垦总局国土资源局，由农垦总局国土资源局报省国土资源厅。
审批机关：黑龙江省国土资源厅
四、宗地测量
接件单位：宝泉岭国土资源所
承办单位：黑龙江省宝泉岭农垦金土测量有限公司
用地预审通过后，由宝泉岭国土资源所委托黑龙江省宝泉岭农垦金土测量有限公司进行宗地定界、面积的测量。
工作时限：5个工作日
（确定土地使用权人后，由土地使用权人向黑龙江省宝泉岭农垦金土测量有限公司缴纳测量费）
五、农用地转为建设用地
接件单位：宝泉岭国土资源所
承办单位：宝泉岭国土资源分局耕地保护科
依据农垦宝泉岭分局城镇规划局出具的选址意见书，选址位置需要占用农用地的，需办理农用地转为建设用地审批手续。
用地申请单位应提交的材料：
1、建设用地征地补偿标准合法性、安置途径可行性以及履行征地程序情况的说明（农垦宝泉岭分局）。
2、听证告知及回证意见
3、建设项目立项审批文件（农垦宝泉岭分局或省政府有关部门）。
4、建设项目用地初步设计批复（农垦宝泉岭城镇规划局）
5、宝泉岭农场《国有土地使用证》复印件（原件在宝泉岭农场）。
6、宝泉岭农场土地权属界限图（原件在宝泉岭农场）。
宝泉岭国土资源所审查用地申请单位应提交的材料，是否齐全有效，齐全有效之日起2个工作日内，组卷报宝泉岭国土资源分局耕地保护科。
宝泉岭国土资源分局耕地保护科对宝泉岭国土资源所的报卷进行审查，审查合格后，3个工作日内报局领导同意，并出具请示文件，报农垦总局国土资源局。
批准机关：农垦总局国土资源局
六、地价评估
承办单位：宝泉岭国土资源分局利用科
宝泉岭国土资源分局利用科委托有地价评估资质的评估机构，根据占地面积、位置、土地现状等条件进行地价评估。
（成交确认后，由竞得人向评估机构缴纳评估费）
七、土地使用权出让方案报批
接件单位：宝泉岭国土资源所
承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科
农垦总局国土资源局农转用批复文件下达后，或不需要办理农转用手续的，由宝泉岭
国土资源所在2个工作日内，按要求填报《建设用地报批明细表》，报宝泉岭国土资源分局规划利用科，规划利用科在3个工作日内填报《国有土地使用权出让方案审批表》报局领导签字同意，报农垦总局国土资源局审查，审查合格后报黑龙江省国土资源厅。
批准机关：黑龙江省人民政府
八、土地使用权招标拍卖挂牌出让
承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科
竞买申请人提供资料：
1、竞买申请书
2、竞买保障金发票（到宝泉岭国土资源所缴纳）
3、报价单
4、法人身份证明及法人身份证复印件
宝泉岭国土资源分局规划利用科依据国土资源部11号令，在中国土地市场网上发布《国有土地使用权出让公告》，公告时间20天。
在公告规定的时限内，接受用地申请、缴纳竞买保障金、接受申请人的报价。
公告结束后，在宝泉岭一楼大厅挂牌，挂牌时间10个工作日。
根据申请人报价，确定竞得人。
确定竞得人后，宝泉岭国土资源分局规划利用科在中国土地市场网上发布《国有土地使用权出让结果公示》，接受社会的监督，公示时间10天.在公示期内，没有提出异议的，签订《国有建设用地使用权出让合同》。
九、签订土地出让合同、缴纳土地出让金、交付土地
承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科
在公示期内，没有单位、法人及自然人对该宗地出让结果提出异议的，竞得人就可以和宝泉岭国土资源分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定缴纳土地出让金及交付土地的日期。
竞得人按约定缴纳土地出让金后，宝泉岭国土资源分局按约定时间交付土地。
宝泉岭国土资源所将该宗地所有材料整理成卷，报宝泉岭国土资源分局规划利用科，同时将报卷副本交付竞得人。
十、验收、登记、发证
接件单位：宝泉岭国土资源所
承办单位：宝泉岭国土资源分局地籍科
用地单位提交材料：
1、企业法人营业执照
2、法人身份证明
3、法人身份证复印件
4、竞买申请书
5、竞买资格确认书
6、报价单
7、出让公告
8、国有建设用地使用权出让合同
9、土地估价技术报告、会审意见、备案单
10、国有土地使用权出让方案审批表
该建设项目建设完成后，由用地单位向宝泉岭国土资源所提交建设项目竣工验收申请，宝泉岭国土资源所在接到该申请后3个工作日内，组织对该建设项目的初验。
经初验合格的，报宝泉岭国土资源分局，由主管副局长组织相关科室进行验收。
验收合格的，宝泉岭国土资源所将验收单报宝泉岭国土资源分局地籍科。
土地登记完成后，用地单位可以委托有资质的代理机构，申请发放《国有建设用地使用权证》。
发证机关：黑龙江省国土资源厅。