经营性物业抵押贷款财务监管协议模版

经营性物业抵押贷款财务监管协议

（示范文本，使用前需经法律审查）

甲方（贷款人）：银行股份有限公司

乙方（借款人）：

鉴于甲乙双方签订了编号为

《》（下称“借款合同”），乙方以其名下经营性物业为借款合同提供抵押担保，为确保乙方债务的履行，保障甲方债权，经甲乙双方友好协商，双方达成本财务监管协议，以资共同遵守。

第一条本协议是上述借款合同的组成部分，与借款合同具有同等效力。乙方对本协议的遵守情况将作为甲方对乙方放款的条件之一，乙方对本监管协议的违反将视为乙方在借款合同项下的违约，甲方有权按照借款合同约定的违约处理措施进行处理。

第二条本协议所称经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理较为规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、还款来源较为稳定的商业营业用房和办公用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级酒店、综合商业设施等物业

形式。本协议项下具体经营性物业是指

（下称“物业”）。

第三条甲方有权对乙方实施财务监管，乙方接受甲方的财务监管。本协议项下财务监管的范围包括但不限于：

（一）依据借款合同甲方向乙方发放的贷款资金的

支用；

（二）经营性物业（抵押物）的租赁、销售等物业

经营收入。

第四条乙方应在甲方开立下列贷款发放专户和资金监管专户。贷款发放专户用于核算贷款资金的发放和使用；资金监管专户用于经营性物业租赁、销售等物业经营收入款项的回笼、贷款的还本付息和其他结算。

（一）贷款发放专户：

户名：

开户行：银行

账号：

（二）资金监管专户：

户名：

开户行：银行

账号：

第五条甲方有权对贷款发放专户和资金监管专户实施

下列监管：

（一）乙方以贷款资金对外付款前，必须提供与借款用途有关的证明材料及支付凭证（归还其他金融机构贷款的，支付方式仅限于贷记凭证，不得使用支票等其他结算凭证），甲方审核并认为证明材料与支付凭证相关要素与约定用途核对无误的情况下，实施对外付款。与借款用途有关的证明材料包括但不限于：

1.乙方与其他债权人签订的借款合同、协议，借款凭据及余额证明；

2.乙方对外签订的与借款用途相关的合同、协议、备忘录、会议纪要等文本及付款凭证；

3.财务报表及部分会计科目明细账簿；

4.甲方认为必须提供的其他资料。

乙方未能按照本款约定提供相关证明材料及支付凭证的，甲方有权拒绝乙方对外付款。

（二）乙方保证将其经营性物业的全部收入资金划入资金监管专户，资金监管专户内资金除用于乙方日常经营开支外，主要用于归还甲方贷款本息。甲方有权随时向乙方了解资金监管专户内资金的日常支出明细情况，必要时，甲方有权要求乙