住宅配置标准
住宅产品配置标准及建安成本限额指标(V5.0版) (2)
1
1．分类定档表从全国一类五档变为五类四档，从而适配不同能级的城市， 避免高售价城市欠配，低售价城市超配的问题。
2．分类定档表从售价、利润率双标准原则，变为售价按城市区分，利润率 按照 10%的要求守底线，更切合近年行业和项目的实际情况，整体覆盖面更广。
二、 1.产品配置分为面客类和非面客类。面客类敏感点提质发力，非敏感点降本 优化；非面客类统一拉通技术标准化，保证成做优。 2.产品配置精准对标合理适配。总部大区一线协同，设计、营销、成本等相 关专业交圈调整标准。 3.最终产品配置标准遵循“降本、提质、增效”的指导原则。
三 为满足实际发展和精细化管理需求，新增设计费单方指标项、地下车库车位 平均面积指标项。
修订售楼处面积计算口径，仅包括面客的展示中心，不含配套中心，配套 中心包含营销办公区（含会议室）、营销更衣室、合同档案室、监控室、物业 用房、收银区后场和项目办公、招商中心、样板间、楼梯电梯、疏散通道等。
2
XXX XXX XXX XXX
XXX XXX
XXX XXX
制度主责部门 会签部门
最终审批单位或审批人 发文单位
产品管理部、成本管理部 XXX运营管理部、人力资源部、财务部
XXX有限公司总裁 产品管理部、成本管理部
制度编号
版本号 V5.0
发布日期 2020 年 12
月 30 日
修订内容
对住宅分类定档、产品配置标准进行 修订，成本限额由大区依据此版本进 行编制
............................................................................................................................. ..............4
中海宏洋集合住宅产品配置标准
断桥铝合金/非断桥铝合 金
面门窗
型材面层处理
粉末喷涂（铝合金）/双 粉末喷涂（铝合金）/双
色共挤（塑钢）
色共挤（塑钢）
单
玻璃（需满足节能计算 要求）
根据节能计算要求
根据节能计算要求
元
五金件
国产五金配件
国产五金配件
立
面
综合单价（北方）
≤800元/㎡
≤800元/㎡
综合单价（南方）
≤650元/㎡
≤650元/㎡
户
跃层
三相进线，分体空调设计 到位；预留一个三相中央 空调回路，共十二个回路
三相进线，分体空调设 计到位；预留一个三相 中央空调回路，共十二
个回路
内
部
安防工程成本
≤1500元/户
≤2500元/户
分
家居安防 与智能化
红外报防、报警主机、 探测报警、紧急呼救、
煤气泄漏探测
集采冠林标配
集采冠林标配
家居智能化系统要求
≤4.2m
层高5（多层、小高 层）
≤3.6m
装修综合单价（含吊灯 、软装陈设，不含信报
箱）
≤1800元/㎡
首层入户 公 大堂 共
配 置
墙面主材 地面主材
吊顶
砖，石材门套 砖及拼花
吊顶（无灯槽）及石膏线
吊灯
2500元/盏
≤4.8m ≤3.6m
≤2500元/㎡
砖，局部石材 石材
带灯槽吊顶及石膏线 3500元/盏
1台1050kg担架梯（长轿 1台1050kg担架梯（长轿 厢），1台800kg普通梯 厢），1台800kg普通梯
电梯速度 电梯门
≤80米楼栋 ＞80米楼栋
层门
郑州市普通住宅标准
郑州市普通住宅标准
郑州市普通住宅标准是指符合郑州市相关规定的住宅建筑标准，包括建筑结构、建筑面积、居住环境等多个方面的要求。
这些标准旨在保障市民的居住安全和生活质量，促进城市建设和社会发展。
下面将从建筑结构、建筑面积和居住环境三个方面详细介绍郑州市普通住宅标准的相关内容。
首先是建筑结构方面。
郑州市普通住宅的建筑结构应符合国家和地方相关建筑
规范，保证建筑物的安全性和稳定性。
建筑材料应符合环保要求，结构设计应考虑抗震、防火等因素，确保住宅在各种自然灾害和意外事件中具备一定的安全保障。
其次是建筑面积方面。
根据郑州市规定，普通住宅的建筑面积应满足居住需求，保障居民的基本生活。
建筑面积的规划应充分考虑居住空间的合理布局，确保每个房间都具备良好的采光和通风条件。
同时，建筑面积的规划还应考虑公共设施和绿化空间的配置，为居民提供舒适的生活环境。
最后是居住环境方面。
郑州市普通住宅的居住环境要求高，包括周边配套设施、交通便利性、社区安全等多个方面。
住宅周边应配备商业、教育、医疗等公共设施，满足居民日常生活和工作的需求。
同时，交通便利和社区安全也是居住环境的重要考量因素，确保居民出行便利和居住安全。
综上所述，郑州市普通住宅标准涵盖了建筑结构、建筑面积和居住环境等多个
方面的要求，旨在为市民提供安全、舒适的居住环境。
在建设和购买住房时，市民应严格按照相关标准要求，确保自己的居住环境符合规定，享受安全、健康的生活。
同时，相关部门也应加强对住房建设和销售的监管，保障市民的合法权益，推动城市建设和社会发展。
高层(超高层)住宅配置标准(主城项目)
生活阳台门
客厅至入户
花园门
铝合金门窗或者塑钢门窗（根据节能计算及定 颜色结合建筑立面，开启方式二
厨房窗
位标准调整）
次设计
卫生间窗
其余
空调室外机位遮阳
铝合金百页
颜色结合建筑立面
栏杆
生活阳台栏杆
混凝土栏板或玻璃栏板（铝合金扶手）或铁艺 栏杆
结合外立面
主阳台栏杆
混凝土栏板或玻璃栏板（铝合金扶手）
沿街要求封闭，护窗栏杆采用普 通方钢管
防火门
地面
楼梯间
天棚 墙面
踏步 扶手 公共区域照明 信报箱
顶棚
车库
地面
内墙
公共区 域内装
顶棚
标准 设 备 用 房 地面 （地下）
内墙
管道井 电井
顶棚
地面
内墙 顶棚 地面 内墙
顶棚 客户接 待大厅
水泥砂浆抹灰，地面1800高上作1.0厚JS复合防 水涂料
设排气口和防雨帽
详设备标准
结构面层局部打磨，外墙防水腻子两道。
水泥砂浆找平 结构清水砼面 25厚细石混凝土 水泥砂浆找平 石膏板吊顶
水井1.0厚JS复合防水涂料上翻 1800mm高，
每层防火封堵
物管
客户接 待大厅
地面
内墙
物 管 办 顶棚 公 室 ＋ 地面 住宿 内墙
顶棚
公共卫生 间
地面
内墙
顶棚
社区用房 地面
内墙
信 息 系 通讯 统
电话 宽带
闭路电视
给排水
水电气 标准
供电
玻化砖 墙纸 内墙漆 玻化砖 内墙漆
详见二次装修
详二次装修
设综合信息布线箱：电话、网络、闭路线入箱
住宅设计规范
住宅设计规范余銮经艾懿君整理审查点规范条文号住宅设计规范GB 50096-2011套型5.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。
5.1.2套型的使用面积应符合下列规定：1 由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30m2；2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22m2。
卧室、起居室(厅) 5.2.1卧室的使用面积应符合下列规定：1 双人卧室不应小于9m2；2 单人卧室不应小于5m2；3 兼起居的卧室不应小于12m2。
5.2.2起居室(厅)的使用面积不应小于10m2。
5.2.3 套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。
起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。
5.2.4 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10m2。
厨房5.3.1厨房的使用面积应符合下列规定：1 由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4．0m2；2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3．5m2。
5.3.2 厨房宜布置在套内近入口处。
5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。
5.3.4 厨房应按炊事操作流程布置。
排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。
5.3.5 单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0．90m。
审查点规范条文号住宅设计规范GB 50096-2011卫生间5.4.1每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。
三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2．50m2。
5.4.2卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。
不同组合的空间使用面积应符合下列规定：1 设便器、洗面器时不应小于1．80m2；2 设便器、洗浴器时不应小于2．00m2；3 设洗面器、洗浴器时不应小于2．00m2；4 设洗面器、洗衣机时不应小于1．80m2；5 单设便器时不应小于1．10m2。
高层住宅配置标准
该房按毛坯房标准交付,具体标准如下：一、框架剪力墙结构。
二、涂料饰面。
1、户内：厨房、卫生间为水泥砂浆抹面，其余为腻子饰面。
2、阳台、露台、院馆、入户花园：涂料饰面或腻子刮白(具体以实际交房为准)。
3、入户大厅、电梯前室及入户通道：墙砖、石材和涂料饰面相结合 (具体以实际交房为准)。
4、消防楼梯间：涂料饰面。
1、户内：厨房、卫生间天棚为清水混凝土或水泥砂浆抹面，其余为腻子刮白。
2、阳台、露台、院馆、入户花园：涂料饰面或腻子刮白(具体以实际交房为准)。
3、入户大厅、电梯前室及入户通道：涂料饰面，局部装饰吊顶(具体以实际交房为准)。
4、消防楼梯间：涂料饰面。
1、户内：厨房、卫生间地面为水泥砂浆面层或防水面层(下沉部位不回填) ，其余为细石混凝土面层。
2、阳台、露台、院馆、入户花园：细石混凝土面层。
3、入户大厅、电梯前室及入户通道：地砖面层。
4、消防楼梯间：细石混凝土面层。
六、坡屋面为瓦屋面，平屋面为细石混凝土面。
七、外墙外保温。
八、1、阳台：客厅阳台为玻璃栏杆，生活阳台为砌体栏板(具体以实际交房为准)。
2、院馆：砌体栏板。
1、进户门：进户门为品牌防盗门，户内只留门洞(包括入户花园到客厅和餐厅的门)。
2、外墙门、窗：塑料型材，双层中空玻璃。
用户自理。
十一、十二、每户均设置空调室外机位，空调冷凝水采用有组织排水。
品牌电梯。
集中设置专用信报箱。
1、给水：水表按一户一表设置，给水就近接至厨房或卫生间并预留接口；2、排水：厨房、卫生间留设排水接口。
十五、气表按一户一表设置。
十六、电表按一户一表设置，进户线接至户内配电箱，户内预留照明、开关、插座回路。
十七、电话、网络、有线电视线缆进户内综合信息箱，户内预留电话接口、网络接口和有线电视接口回路，由业主自行申请开通，费用自理。
1、对讲及户内安防系统(客厅设置对讲分机和红外双鉴报警探测器、主卧设置紧急报警按钮、厨房设置燃气泄漏报警器)。
2、小区背景音乐系统、闭路电视监控系统、周界报警系统、车库管理系统、门禁系统、巡更系统。
江苏省普通标准住宅标准
江苏省普通标准住宅标准一、前言。
江苏省普通标准住宅标准是根据国家有关法律法规和政策文件，结合江苏省实际情况制定的，旨在规范和引导江苏省普通标准住宅建设，提高住宅建筑质量，促进住房建设科学、健康、稳定发展。
二、建筑设计。
1.建筑风格，建筑风格应符合当地的城市规划和风貌要求，统一规划，注重建筑的整体性和美观性。
2.建筑结构，建筑结构要符合国家相关规范，保证建筑的安全性和稳定性。
3.建筑材料，选用符合国家环保标准的建筑材料，提倡绿色、环保、节能的材料应用。
4.建筑面积，住宅建筑面积应符合国家相关规定，合理规划空间布局，注重采光和通风。
三、室内设计。
1.室内装修，室内装修应健康环保，符合国家相关标准，杜绝使用有毒、有害材料。
2.室内布局，合理规划室内布局，注重功能分区，提倡开放式设计，增加室内空间感。
3.室内设施，配置符合国家标准的室内设施，保证居民的基本生活需求。
四、基础设施。
1.供水、供电、供气，保证住宅基础设施的正常供应，提升居民生活质量。
2.通风、排水，合理规划通风、排水系统，保证住宅环境卫生和舒适。
3.绿化、景观，合理规划住宅周边绿化和景观设计，提升住宅环境品质。
五、安全设施。
1.消防设施，配置符合国家标准的消防设施，保障住宅的消防安全。
2.安防设施，配置安全门禁、监控等安防设施，保障住宅的居民安全。
3.应急设施，合理规划应急疏散通道和设施，提高住宅的应急处理能力。
六、环保设施。
1.垃圾处理，合理规划垃圾处理设施，提倡分类处理，保证住宅周边环境卫生。
2.污水处理，配置符合国家标准的污水处理设施，保证住宅周边环境清洁。
3.节能设施，配置节能设施，提升住宅的节能水平，减少能源消耗。
七、总结。
江苏省普通标准住宅标准的制定，是为了规范和引导住宅建设，提高住宅建筑质量，促进住房建设科学、健康、稳定发展。
希望各地相关部门和建筑企业严格按照标准要求进行建设，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。
住宅建筑规范标准
1 总则1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规。
1.0.2 本规适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
1.0.3 住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。
1.0.5 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
1.0.6 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。
1.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
1.0.9 住宅设计除应符合本规外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2.术语2.0.1 住宅 residential buildings供家庭居住使用的建筑。
2.0.2 套型 dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3 居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
2.0.4 卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5 起居室（厅） living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7 卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8 使用面积 usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
2.0.9 标准层 typical floor平面布置相同的住宅楼层。
2.0.10 层高 storey height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
高层住宅类商品房产品配置标准(毛坯房)
牌）
150元/m2）石材种
局部石材。
多彩漆分包价：110
类：黄金麻；多彩
元/㎡
漆（110元/m2）
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线条
除单元入口外其他部位线条应采用EPS,外饰涂料。内天井不设 线条。
外装
饰构 阳台栏杆 件
热镀锌钢管材质(见标准化通用节点详图)
屋面栏杆
不锈钢材质(见标准化通用节点详图)
空调栏杆
√
分包价：430元/m2 中档
雨落 管
UPVC雨落管
屋面
200*200*10，浅色陶瓷广场砖（详见部品标准化）
台阶 主楼室外台阶 、散
水、 明沟 明沟
火烧面花岗岩30mm 沿建筑外墙四周做明沟排水,上设篦子。
土建材料配置
屋顶保温 保温
见设计
外墙外保温技术 见设计
公共部位
投递箱
拉丝不锈钢材质，集中设置(条件具备宜采用外投内取)。投递 箱集中设置于小区入口处
标准化
1、乙级钢制防
盗门；2、应配
1、乙级钢制防
指纹密码锁（开
盗门；2、应配
启方式指纹、密 单扇门：1100元/
普通机械锁超B 单扇门：1030元/ 一线品
√
码、钥匙三合 樘；密码锁：1300
√ 级锁芯。品牌从 樘；
牌
元/把 一）。品牌从集
集团成品房集采
团成品房集采合
合作品类中选择
作品类中选择
√
分包价：450元/m2
中选择
线 1600～1800元/m2
限价：挂画500 （含大堂家具）
阳台门 储藏间门 地下室窗
住宅窗 窗 厨房
85-90系列彩色断桥铝合金推拉门（静电粉末喷涂、磨砂面）+ 钢化中空玻璃。 单扇门门洞1.0*2.1米，钢制入户门； 55型材彩色铝合金+单层玻璃，普通档次型材,固定或外平开。
商品住宅套内设施配置标准
第八条、商品住宅套内设施配置标准
一、入户门为钢质防盗门，卧室、厨房、餐厅、卫生间、工人房、健身房、书房等套内门，双拼住宅和联排住宅出内庭院门，由乙方自行配置，费用由乙方自行承担。
由住户自行配置，费用由住户自行承担，客厅出阳台（露台或外庭院）门、主卧室出阳台（露台或外庭院）门为铝合金双扇推拉门，其余套内房间出阳台（露台或外庭院）庭院门均为铝合金单扇推拉门；窗为铝合金窗，所有门窗均不带纱。
二、住宅套内楼梯栏杆、套内临边护栏均由住户自行配置，费用由住户自行承担。
各种户型门窗上口二次设计安装的钢雨篷费用未列入住宅销售价内，取消不安装。
三、住宅套内的卫生间设施（设备）、厨房设施（设备）、灯具、家具等均由住户自行配置，费用由住户自行承担。
四、电热水器由住户自行配置，费用由住户自行承担；太阳能热水器由住户在指定品牌中选用，统一安装，费用由住户自行承担。
五、有线电视端子、电信宽带端子、楼宇对讲系统到户。
六、给水管网到达套内各取水点，供电线路到达套内各用电点，燃气到户。
七、水、电、气、电视、电信宽带等的开户费及使用费由住户自行承担。
八、高层区不以可安装太阳能的幢号为：A1~A9幢、A12幢、A13幢。
住宅设计规范要求
住宅设计规范要求住宅设计多种规范要求（合集）1、<住宅设计规范>1.1住宅的层数：1-3底层；4-6多层；7-9中高层；10层及10层以上高层。
1.2卧室应有直接的采光和通风，其使用面积要求如下：双人卧不小于10平方米单人卧不小于6平方米兼起居的卧室不小于12平方米1.3起居室（厅）应有直接的采光和自然通风，其使用面积不小于12平方米。
起居室（厅）内家具布置长度不小于3米。
1.4无直接采光的餐厅及过厅使用面积不宜大于10平方米。
1.5厨房一二类不小于4平方米1.5.1厨房应有直接的采光和自然通风，并宜布置在套内的靠近入口处。
1.5.2厨房应布置洗涤池案台炉灶及排油烟机等设施或预留位置按炊事操作的流程排列操作台净长不应小于2.1米。
1.5.3 单排布置的厨房净宽不应小于1.5米双排布置的厨房其两排设备之间的净宽不应小于0.9米。
1.6 卫生间1.6.1 设便器洗浴器（浴缸或喷淋）洗面器三件面积不小于3平方米。
1.6.2设便器洗浴器两件面积不小于2.5平方米。
1.6.3 设便器洗面器两件面积不小于2平方米。
1.6.4 设便器面积不小于1.1平方米。
1.7 套内应考虑设置洗衣机的位置。
1.8 经济技术指标1.8.1 各功能空间的使用面积1.8.2 套内使用面积1.8.3住宅标准层总使用面积1.8.4 住宅标准层总建筑面积1.8.5 住宅标准层的使用面积系数1.8.6 套型建筑面积1.8.7 套型阳台面积注：a、住宅标准层总使用面积=本层各套型内使用面积之和b、住宅标准层的而建筑面积（按外墙结构外表面及柱外沿活相临界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设保温层时，按保温层的外表面计算。
）c、套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数套型建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积（相邻走中心线计算）+套内阳台的建筑面积由上条反推：套内的使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内的阳台建筑面积d、套型阳台面积=套内各部分阳台结构底板投影净面积之和e、跃层建筑中，套内楼梯按自然层的使用面积总和计入使用面积f、烟道、通风道、管井等均不计入使用面积。
住宅小区 标准
住宅小区标准摘要：一、引言二、住宅小区的定义和分类三、住宅小区的设计标准1.规划布局2.建筑设计3.绿化景观4.公共设施四、住宅小区的配套设施1.交通设施2.教育资源3.商业设施4.医疗设施五、住宅小区的物业管理六、我国住宅小区的发展趋势正文：一、引言随着我国城市化进程的不断推进，住宅小区成为了人们居住的主要形式。
对于住宅小区，人们不仅关注其居住功能，还关注其环境、配套设施以及物业管理等方面。
本文将对住宅小区的标准进行详细解析。
二、住宅小区的定义和分类住宅小区是指由多栋住宅建筑和相关配套设施组成的，具有一定规模、相对独立、配套齐全的居住区域。
根据规模、建筑形式和定位等因素，住宅小区可以分为不同的类型，如普通住宅小区、高档住宅小区、别墅区等。
三、住宅小区的设计标准1.规划布局住宅小区的规划布局应符合城市规划的要求，合理利用土地资源，保证住宅建筑之间的间距和日照时间。
同时，规划布局还应注重社区的私密性和安全性，合理设置出入口、道路和停车场地等。
2.建筑设计住宅建筑应满足人们的生活需求，合理设计户型、层高和开间等。
此外，建筑设计还应注重节能、环保和可持续发展，提高住宅的舒适性和美观性。
3.绿化景观住宅小区的绿化景观应充分利用地形地貌，做到绿化覆盖率高、景观多样化。
此外，还应设置一定的公共休闲空间，供居民休闲娱乐。
4.公共设施住宅小区应配备一定的公共设施，如居民活动中心、体育设施、公共卫生间、垃圾收集站等。
这些设施应满足居民日常生活需求，且布局合理、易于使用。
四、住宅小区的配套设施1.交通设施住宅小区应设置便捷的交通设施，如公交站点、停车场等，方便居民出行。
2.教育资源根据需求，住宅小区可以配置幼儿园、小学等教育资源，以满足居民的子女教育需求。
3.商业设施住宅小区应设置一定的商业设施，如便利店、餐饮店等，满足居民日常生活消费需求。
4.医疗设施针对不同规模的住宅小区，可以配置诊所、药店等医疗设施，保障居民的基本医疗需求。
(完整版)住宅楼设计规范
住宅设计规范3 套内空间3.1 套型3.1.1住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。
3.1.2普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。
表3.1.2 套型分类注:表内使用面积均未包括阳台面积。
3.2 卧室、起居室(厅)3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：1 双人卧室为10ｍ²；2 单人卧室为6ｍ²；3 兼起居的卧室为12ｍ²。
3.2.2起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12ｍ²。
3.2.3起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。
起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。
3.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10ｍ²。
3.3 厨房3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为4ｍ²；二、三类和四类住宅为5ｍ²；3.3.2厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。
3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。
3.3.4单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ。
3.4 卫生间3.4.1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。
每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ²；2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ²；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ²；4、单设便器的为1.10ｍ²。
3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
住宅小区设计最新规范标准
住宅小区设计最新规范标准住宅小区设计是城市规划和建筑设计中的重要组成部分，它不仅关系到居民的生活质量，还涉及到城市的整体美观和可持续发展。
随着社会的发展和科技的进步，住宅小区的设计规范也在不断更新和完善。
以下是最新的住宅小区设计规范标准：一、规划设计原则1. 以人为本：确保住宅小区设计满足居民的生活需求，提供舒适的居住环境。
2. 生态环保：在设计中充分考虑生态平衡，使用环保材料，减少对环境的影响。
3. 可持续发展：设计应考虑长期的使用和维护，避免资源浪费。
4. 安全第一：确保住宅小区的安全性，包括建筑结构安全、消防安全等。
二、土地利用规划1. 合理布局：住宅小区应合理规划住宅、商业、教育、医疗等配套设施。
2. 绿化覆盖：保证足够的绿化面积，提高居住环境的舒适度。
3. 交通组织：合理规划交通流线，确保居民出行便利。
三、建筑设计标准1. 户型设计：户型应满足不同家庭的需求，注重空间的合理利用。
2. 建筑高度：根据城市规划要求，合理确定建筑高度。
3. 建筑密度：控制建筑密度，保证居住区的通风和采光。
四、公共设施配置1. 教育设施：配备幼儿园、学校等教育设施，满足居民子女的教育需求。
2. 医疗设施：设置社区卫生服务中心，提供基本医疗服务。
3. 商业服务：合理规划商业区域，满足居民日常生活需求。
五、环境与景观设计1. 绿化设计：采用多层次、多品种的绿化方式，提高小区的生态价值。
2. 水景设计：合理利用水体，增加小区的景观效果。
3. 照明设计：采用节能照明设备，确保夜间照明效果。
六、智能化系统1. 安全监控：安装智能监控系统，提高小区安全管理水平。
2. 智能停车：设置智能停车系统，方便居民停车。
3. 信息发布：建立信息发布平台，及时传递小区信息。
七、节能与环保1. 节能设计：采用节能建筑材料和设备，降低能耗。
2. 水资源管理：合理利用雨水资源，实现水资源的循环利用。
3. 垃圾分类：设置垃圾分类设施，提高垃圾处理效率。
住宅建造标准
住宅建造标准一、土地要求1.土地使用权合法，符合国家土地利用规划及城市规划要求。
2.土地性质符合住宅用途，不得用于非居住用途。
3.土地面积、形状、地势等条件适合住宅建设。
二、建筑安全要求1.建筑设计应符合抗震、抗风、防火、防水、隔声等要求，确保建筑物安全可靠。
2.建筑材料应符合质量要求，严禁使用不合格材料。
3.建筑施工应遵守安全生产规定，确保施工安全。
三、建筑规划设计1.建筑规划应遵循城市规划要求，合理布局，美化环境。
2.建筑设计应注重节能、环保、绿色建筑等理念，提高居住品质。
3.建筑风格应与周围环境相协调，避免对景观造成负面影响。
四、建筑许可1.建设单位应办理土地使用证、建设规划许可证、施工许可证等相关证件。
2.建筑设计方案应经过审查批准，确保符合国家及地方相关法规及标准。
3.建筑施工应按照施工许可证要求进行，不得擅自更改设计方案。
五、建筑材料1.建筑材料应符合国家及地方相关标准要求，保证建筑物安全性。
2.建筑材料的选用应考虑环保性、耐久性、经济性等因素。
3.建筑材料应经过质量检验合格后方可使用，严禁使用不合格材料。
六、建筑结构1.建筑结构应符合国家及地方相关法规及标准要求，保证建筑物安全性。
2.建筑结构应根据地质条件、荷载等进行合理设计，确保建筑物稳定可靠。
3.建筑结构应考虑地震、风荷载等自然灾害影响，确保建筑物安全使用。
七、建筑设备1.建筑设备应根据建筑规划及使用要求进行合理选型、配置及安装。
2.建筑设备应符合国家及地方相关标准要求，保证设备安全性及可靠性。
3.建筑设备应考虑节能、环保等方面的因素，提高设备使用效率及居住品质。
八、建筑质量与验收1.建筑施工过程中应进行质量监督检查，确保施工质量符合要求。
2.工程完工后应进行竣工验收，验收合格后方可交付使用。
3.在保修期内，施工单位应负责保修，确保用户使用安全可靠。
九、消防安全1.建筑设计应符合消防安全要求，配备消防设施及器材。
2.建筑施工过程中应遵守消防法规，加强施工现场的消防安全管理。
住宅设计规范
《住宅设计规范》GB 50096—1999（2003年版）3.1 套型3.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。
3.2 卧室、起居室（厅）3.2.1 卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风。
3.2.2 起居室（厅）应有直接采光、自然通风。
3.2.3 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。
起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。
3.2.4 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10㎡。
3.3 厨房3.3.2 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。
3.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m。
3.4 卫生间3.4.1 每套住宅应设卫生间。
每套住宅至少应配置三件卫生洁具。
3.4.2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
3.4.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
3.4.4 套内应设置洗衣机的位置。
3.6 层高和室内净高3.6.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m3.7 阳台3.7.1 每套住宅应设阳台或平台。
3.7.2 阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。
3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。
GB50096-2023住宅设计规范及条文说明
GB50096-2023住宅设计规范及条文说明原规范一类套型最小使用面积本规范规定的双人卧室最小使用面积与原规范规定的差值本规范规定的起居厅最小使用面积与原规范规定的差值本规范规定的卫生间最小使用面积与原规范规定的差值适当调节的使用面积4明确了基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互“借用”。
当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居的卧室等概念以后，提出了采用兼起居的卧室的最小套型，不应小于22m2、其具体测算方法是：30m—19m+12m—0.5m—0.5m=22m本规范规定的起居室最本规范5.1.2小使用面积2第1款规定的10m+双人最小使用面卧室最小使积用2面积9m本规范5.3.1本规范规定第1款和第2的兼起居的适当调节的款规定的厨卧室最小使使用面积房最小使用用面积面积之差5.2卧室、起居室（厅）5.2.1卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。
原规范规定双人卧室不小于10m2、单人卧室不小于6m2，本次修编分别减小为9m2和5m2、其依据为：1本规范综合考虑我国中小套型住房建设的国策，以及住宅部品技术产业化、集成化和家电设备技术更新等因素，各种住宅部品及家电尺寸有所减小，对各功能空间尺度的要求也相应减小。
所以将原规范规定的双人及单人卧室的使用面积分别减小1m22在小套型住宅设计中，允许采用一种兼有起居活动功能空间和睡眠功能空间为一室的“卧室”，这种兼起居的卧室需要在双人卧室的面积基础上至少增加一组沙发和摆设一个小餐桌的面积（3m）才能保证家具的布置，所以规定兼起居的卧室为12m25.2.2起居室（厅）是住宅套型中的基本功能空间，由于本规范5.2.1第一款说明所列的原因，将起居室（厅）的使用面积最小值由原规范的12m减小为10m。
5.2.3起居室（厅）的主要功能是供家庭团聚、接待客人、看电视之用，常兼有进餐杂物、交通等作用。
住宅设计规范
3应为室外机安装和维护提供方便操作的条件；
4安装位置不应对室外人员形成热污染。
过道、储
藏空间 和套内 楼梯
5.7.1
套内入口过道净宽不宜小于1.20m;通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1.00m;通往厨房、卫生间、贮臧室
的过道净宽不应小于0.90m。
5.7.2
套内设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应米取防潮措施。
阳台、雨罩均应采取有组织排水措施，雨罩及开敞阳台应采取防水措施。
5.6.7
当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定：
1应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水；2严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。
5.6.8
当阳台或建筑外墙设置空调室外机时，其安装位置应符合下列规定：
1应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气；
623
十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。
6.2.4
安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m0
6.2.5
楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。
6.2.6
十层以下的住宅建筑的楼梯间宜通至屋顶，且不应穿越其他房间。通向平屋面的门应向屋面方向开启。
审查点
规范条文号
住宅设计规范GB 50096-2011
0.90m;
3严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。
5.8.3
底层外窗和阳台门、下沿低于2.00m且紧邻走廊或共用上人屋面上的窗和门，应米取防卫措施。
5.8.4ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
面临走廊、共用上人屋面或凹口的窗，应避免视线干扰，向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。
5.8.5
户门应米用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。
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住宅配置标准
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（草稿）
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实施日期：
说明
《住宅配置标准》是根据常规市场、设计调研情况，结合项目的初步定位以及开发经验等内容编制的。
它属于产品研发中心有关产品线系列标准化研究成果之一。
是定位阶段对材料、设备设施的总体要求，同时也是成本测算、材料采购规范的基础。
《住宅配置标准》根据购房合同附件——《装饰和设备标准的约定》内容，以交房标准的形式，对住宅项目各主要部位进行描述，充分考虑了住宅质量与性能的要求。
根据项目档次划分，公司目前的项目基本分类为：
1、豪宅类：缘溪堂、北京国际中心；
2、高档住宅：和平大道、北京A-Z TOWN；
3、中高档住宅：天津、成都、无锡、沈阳项目；
4、普通住宅：暂无
由于公司目前的业务主要集中在城市高密度住宅和城乡接合部低密度人文社区，项目档次均为高档或中高档类产品，因此先制定高档项目类和中高档项目类两种标准，暂无豪宅和普通住宅的配置标准。
在产品定位阶段，由产品研发中心组织市场营销部门、成本管理部门以及项目公司共同对项目配置标准进行确认，作为下一阶段的产品设计依据。
配置标准是个动态标准，具有时效性。
住宅配置标准
一、项目名称：_________________________。
二、产品定位：
三、配置标准（毛坯房交房标准）：。