大型住宅小区综合规划设计

大型住宅小区综合规划设计

发表时间：2017-07-27T16:08:07.413Z 来源：《防护工程》2017年第8期作者：许汉聪

[导读] 住宅小区的建设水平直接影响着居民的居住环境，而优秀的住宅小区规划是良好住宅小区建设的先决条件。

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摘要：随着科学技术的进步，人们的生活水平质量不断提高，各地对住宅小区的建设水平也不断提升，在建设大型住宅小区规划设计中，规划师和设计师都会根据人们对于居住环境的要求而有所提高。但是也暴露出在住宅小区规划设计方面容易忽视的一些问题。本文对大型住宅小区综合规划设计进行了详细论述。

关键词：住宅小区；生活；建设；规划设计；

引言：住宅小区的建设水平直接影响着居民的居住环境，而优秀的住宅小区规划是良好住宅小区建设的先决条件。规划设计是一门需要进行多学科交叉研究的学问，同时不断提高自身的综合素质来完成现代住宅小区的规划设计。住宅小区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景，从人的需求出发，根据整体环境和具体要求来综合设计。

1.大型住宅小区综合规划设计存在的问题

1.1空间布局不合理，功能定位不准确

住宅小区的主要功能不管演变得多么复杂和多样化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附属部分。便民利民的住宅小区设计要求，是需要建筑商更多的提供给居民能够使用的公共设备。设计人员在规划设计中往往只关注房地产开发总造价，没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本，在使用过程中才发现后期的运营维护费用极高。在住宅小区建设初期没有完善的设计计划，当居民入住后有很多规划需要重新部署，给居民的出行带来很多不便。现代市场竞争的激烈，专业人员分工的细化，造成很多居住区规划设计的重点不是主要突出居住建筑的舒适，而是重点策划公建配套设施的规模、小区环境细部。

1.2道路与交通方面

由于停车位不足而随处出现乱停乱放现象，道路变得更加狭窄，造成交通不畅，有的居住区将草坪改成草坪砖供汽车停放，但降低了居住区环境景观质量，居住区停车已经成为居住区规划亟待解决的首要不足。设计了非常复杂的绿化景观，比如假山、湖泊等，但是占据了较大的空间却不能供给人们使用，造成了行车道或者人行横道上的拥堵。大部分居住区在设计历程中常常强调封闭式，而封闭式不单单是围墙、围栏的围合，社区中道路也是强调内部独立的，这使得较大片区的居住区的主要道路真正成为内部道路，与城市的道路以及其他小区的道路缺乏联系，造成了城市地块间距相隔很远才有一条城市性道路，增加了城市道路的交通压力。

1.3配套设施不完善，环境绿化不全面

一个良好的住宅小区不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共社区。满足多数老人和孩子的居住需求，有完整的绿化和运动器材设备，让居民有实际的活动空间和活动乐趣。在住宅小区中，自然环境的设定非常简单，甚至是单一，没有多元化的组合，也没有考虑到人们的观感和体验要求。很多小区在规划设计过程中，高档社区户型虽然越造越大，而小区休闲、健身设施都跟不上，而很多小户型，根本不重视公共设施的配置。在住宅小区的建设过程中，要注重建筑的质量和品位，要考虑长久的使用价值和环境风貌，建立环保模式的美观住宅小区。要拥有一套完整的绿化建筑体系，能够为外出活动的居民提供遮阳和挡雨的设施。

2.针对大型住宅小区综合规划设计的措施

2.1大型住宅小区综合规划设计原则

满足多元化要求运用新理论、新技术、新材料以适应现代社会的视觉审美以及生活需求。注重整体环境质量，充分利用资源，以崇尚自然、健康的人性化生活居住空间为主导理念，创造舒适、方便、卫生、美观的居住环境。完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局。根据景观的不同方位设计户型中客厅的方位以及大阳台的方位，使住户能够更多的在开敞空间中享受中心景观所带来的舒畅感受。要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活。以为居住者提供宜人的居住生活环境和休闲自然的景观为原则，满足居民多方面、多层次的需要，综合组织好居民的社区生活。突出生态质量，提高文化品位低容积率，高绿化率；设置大面积绿地，分散组团绿地。提高绿化率的前提下，必须结合景观设计为住户提供一种具有文化气息的生活场所。?

2.2空间布局合理化，美化生态环境

建筑与环境并重，现实与适当超前结合。向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。居住区的规划和定位要综合考虑因素合理有效地利用城市资源，促进住区与城市社会、经济、环境的协调和可持续发展。在规划设计之初设计人员就要在居住区环境景观营造方面，尤其是水景景观方面，解决好经济良好的水源和水动力设施问题。住区以居住为主体，但功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，尽可能扩大绿化面积。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。

2.3合理分流交通道路

通过合理规划，把住宅区内的人车流线实现合理分开，并且满足消防、救护需要，尽量减少对住户的干扰，以营造宁静舒适的生活为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。将道路设计与居住区内部设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。在设计中着重于道路及交通的丰富内涵，体现道路的三大功能：即交通功能，交往功能和景观功能要考虑到居住区道路、绿地公共空间资源能够最大程度上共享。这样不但可以分担城市主次干道的交通量，也会推动不同小区居民的交往和交流，改善城市功能。在设计规划区时，我们应避开地下车库满铺情况的发生，合理布置地下车库，为人居环境与城市进展的提供良性互动，实现城市的可持续进展。

2.4完善社区配套，创新设计

以建设生态型居住环境为设计目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理，功能齐备，交通便