城市规划【大连青泥洼桥西安路对比城市规划】
大连市城市总体规划
目录第一章......................................................................... 总那么- 1 -第二章................................................................城市性质及职能- 2 -第三章................................................................人口及用地规模- 2 -第四章............................................................ 市域城镇体系规划- 3 -第一节 ............................................................. “三区〞划定-3-第二节 .......................................... 城乡统筹及城镇化开展战略-4-第三节 .......................................... 城镇空间、等级及职能构造-5-第四节 .................................................................... 产业布局-7-第五节 .................................................................... 旅游开展-8-第六节 .................................................................... 生态建立-9-第七节 .................................................................... 综合交通-12-第八节 ............................................................. 重大市政设施-15--19-第五章......................................................... 规划区城乡统筹规划- 23 -第一节 ............................................................. 城乡统筹策略-23-第二节 ........................... 重点建立地区空间构造和“四区〞划定-25-第六章............................................................ 中心城区总体布局- 27 -第一节 .................................................... 空间构造及开展策略-27-第二节 .......................................... 各城区定位及重点开展方向-28-第七章................................................ 中心城区公共设施用地规划- 29 -第一节 ............................................................. 公共中心体系-29-第二节 ............................................................. 行政办公用地-30-第三节 .......................................................... 商业金融业用地-31-第四节 ............................................................. 文化娱乐用地-32--34-第六节 ............................................................. 医疗卫生用地-34-第七节 ....................................................... 教育科研设计用地-35-第八节 ....................................................... 其他公共设施用地-36-第八章...................................... 中心城区住房保障及居住用地规划- 36 -第一节 ................................................................ 保障性住房-37-第二节 .................................................................... 居住用地-38-第九章............................................. 中心城区工业、仓储用地规划- 39 -第十章............................................. 中心城区绿地系统及水系规划- 41 -第一节 .................................................................... 绿地系统-41-第二节 .......................................................................... 水系-43-第十一章................................................... 中心城区总体城市设计- 45 -第十二章................................................ 中心城区老城保护及更新- 48 --49-第二节 ............................................................. 文物古迹保护-51-第十三章................................................... 中心城区地下空间利用- 52 -第十四章................................................... 中心城区综合交通规划- 53 -第一节 ................................................................ 目标及战略-53-第二节 ............................................................. 城市对外交通-54-第三节 ............................................................. 城市道路系统-55-第四节 ............................................................. 公共交通系统-57-第五节 ............................................................. 静态交通设施-59-第六节 .................................................................... 步行交通-59-第七节 .................................................................... 旅游交通-60-第八节 .................................................................... 交通管理-61-第十五章............................................. 中心城区市政工程设施规划- 61 -第一节 .................................................................... 供水工程-61-第二节 .................................................................... 排水工程-62-第三节 .................................................................... 供电工程-63-第四节 .......................................................... 通信和邮政设施-64-第五节 .................................................................... 供热工程-65-第六节 .................................................................... 燃气工程-65-第七节 ............................................................. 环境卫生设施-66-第十六章................................................... 中心城区综合防灾规划- 67 -第一节 ....................................................... 城市应急保障体系-67-第二节 .................................................................... 防震减灾-68-第三节 .......................................................... 防洪〔潮〕排涝-69-第四节 .......................................................................... 消防-69-第五节 ............................................................. 气象灾害防御-70-第十七章................................................... 中心城区分期建立规划- 71 -第一节 ............................................................. 近期建立规划-71-第二节 .................................................................... 远景规划-72-第一章总那么第1条工程背景为适应城市开展新要求,落实国家建立东北亚国际航运中心、东北亚国际物流中心与区域性金融中心的战略目标,强化大连市在辽宁沿海经济带的核心地位与龙头作用,依据?中华人民共与国城乡规划法?,编制?大连市城市总体规划〔2021-2021〕?。
大连市总体城市设计
香炉礁内港
油轮港、酒吧街、游艇 港、观光缆车、滨水广 场、城市沙雕展览馆、城 市规划展览馆等
春柳河内港
特色桥梁、酒吧 街、游艇港、观光 缆车、滨水广场、 城市主题雕塑等
2. 区
功能提升-三大片 梭鱼湾核心片区 周水子核心片区 春柳片区
远期利用模式: 第一阶段 城市重大事件承载, 例如世博会等,充分 提升城市知名度与美 誉度 第二阶段 后续发展成为城市综 合副中心
类别、布局、主题、边 界、联系、设施、绿化等
高度强度分区
一级控制区 二级控制区 三级控制区 四级控制区 五级控制区
1级控制区 决定要 素 高度 公共性、轨道 站、一线区 高层引导区, 限高150米, 标志性建筑需 经特殊论证 大尺度高层公 共建筑,高层 界面连续 较高 2 级控制区 3 级控制区 公共性、视廊 机场净空 高度基本一 致,天际线线 整齐,≤60m 肌理整齐,第 五立面协调 较高 4 级控制区 景观、视廊 机场净空 严格控制, ≤30m 5 级控制区 生态控制区 严格控制, ≤18m;并宜 低于周边树木 小体量小尺度 建筑,分散布 局 最低 6老城控制区 历史文化保护 特别引导 7特殊控制区 港口区等 特别引导 公共性 高度非须一 致,限高100 米,天际线活 泼 肌理协调,建 筑空间生动 高
广场空间控制 1. 标志性广场 沿海滨及城市中心设置 2. 综合广场 片区中心、与标志性广场便捷 联系 3. 片区级广场 山边休闲广场 依山而建、山与城共融 滨河休闲广场 重要空间节点区域设置 一般社区广场 结合社区中心设置 4. 交通集散广场 枢纽站场、轨道站场系列 5. 交通环岛广场 重要交通环岛区域 6.步行区 滨海区、主要中心区
4)公园绿地
•核心功能
观景、休闲、生态隔离等
大连市次CBD
大连市次CBD一、大连市次CBD的解释CBD即Central Business District的简称,中文译为商务中心区或中央商务区,最初起源于20世纪20年代的美国,意为商业会聚之地。
现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场大连市CBD主要是指以中山广场金融商务中心和青泥洼桥商业区为主的人民路CBD 地段。
随着国家“振兴东北老工业基地”、大连市政府“建设大大连”以及大连东港“维多利亚港”改造规划的精彩呈现,原有的CBD已经不能满足经济迅猛发展的需要,人民路CBD在事实上已经扩展到近在咫尺的三八广场和港湾广场区域。
大连市次CBD区域就是指从三八广场到港湾广场这一地段。
二、大连市次CBD商务地产的优势在2004年9月28曰通过的《大连城市发展规划(2003-2020)》(草案)中,大连市的城市功能重新定位为东北亚重要国际航运中心、我国区域性的金融中心、商贸中心、旅游中心和信息中心,重要的石化、电子信息和装备制造业基地。
在这种大趋势下,随着向国际大都市发展进程的加快,大连市传统的商务中心区人民路商务中心区也呈现扩张趋势,东港区改造为其提供了发展空间。
原先的港口用地转化为城市公共用地后,大连市将在这里规划建设城市次CBD。
该次CBD区域周边享有便利的配套设施。
交通便利,紧邻港口,距火车站只有1.5千米—2.5千米,距机场10千米左右,区域内有20多条公交路线聚集于此;有中国农业银行、招商银行、中国建设银行、中国光大银行、中国银行、中信实业银行、大连商业银行等60多家银行分支机构和金融单位;拥有家乐福超市三八店、友谊商城、新友谊、贸易大世界、嘉帝生活购物广场、宏孚三八广场农副产品市场等十几家大中型购物场所;拥有200多家餐饮娱乐休闲场所,如香格里拉大饭店、富而华大酒店、上岛咖啡、东海月光城等。
大连市各区及城市重点建设规划
大连各城区定位及重点发展方向
1、核心区 定位:东北地区金融、商务、会展中心,大连市行政中心、文化中心、体育中心、
软件产业基地。 重点发展方向:向北发展。
2、旅顺城区 定位:东北亚国际旅游胜地之一;东北地区区域经济门户;大连市文化创意产业基
地、高等教育科技研发基地和国际航运中心组合港之一。 重点发展方向:保留城市绿心和生态廊道,在旅顺老城区、水师营、旅顺开发区、
2. 加快营口沿海产业基地建设,重点发展装备制造、电子信息、精细化工、现代物流等产业,逐步建成大型临港生态 产业区。
3. 加快盘锦辽滨经济区建设,重点发展中小型船舶修造、光电、海洋工程装备制造、合成橡胶等产业。依托沈大交通 走廊和大连、营口、盘锦等重点城市,建设好各类国家级、省级开发区。
壮大两翼。 1. 渤海翼。加快锦州滨海新区建设,重点发展石油化工、新材料、制造业、船舶修造等产业,建设锦州湾国家炼化基
现代化国际化中心城区61布局两城四区规划三横三纵交通路网西北中心城发展路径71机场新区72大连生态科技创新城73大连西城国际旅游商务区74大连空港商务区75大连体育新城76大连湾临海装备制造业聚集区77大连北部商业区八中山区九金州新区十大窑湾国际港务区十一西岗区长春路南及工人村将建商业商务区十二沙河口区西安路二期开发建设十三钻石海湾规划十四梭鱼湾规划一辽宁省五点一线战略发展布局五点一线辽西锦州湾沿海经济区包括锦州西海工业区和葫芦岛北港工业区一线即
业居住复合区,线路全长约44公里。 4. “十字”—— 一号线+三号线。一号线与三号线共同构成“十字”形成轨道交通网络,与环路方便换乘,结合内湾核心区用
地发展,形成轨道交通综合换乘枢纽。 5. 一号线:规划一号线由丰荣街道至复州湾镇,规划预留至长兴岛方向延伸线,线路途径居住生活区、内湾核心区、总部经济区
大连地铁规划高清图
大连地铁规划高清图地铁1号线地铁1号线为贯穿城市南北方向的骨干线路,北起南关岭,南至河口,线路全长约27.4公里,途经山东路、促进路、华北路、西安路、富国街、中山路、黄浦路、旅顺南路。
主要经过南关岭新火车站、泉水居住区、中华广场公共中心、沙河口交通中心、兴工街、西安路商业区、会展中心、星海公园、大学园区、高新技术园区等客流集散点。
工程拟建地铁正线长度21.174km,其中主线长18.104km,支线长3.070km,全部为地下线路。
线路与南关岭车辆段连接线长度1.551km,其中地上地下过渡段长度1.013km,高架线长度0.390km,地面线长度0.148km。
共设置车站17座(含支线车站1座),分别为:姚家、南关岭、后盐(支线)、华北路、泉水路、中华广场、千山路、松江路、东纬路、促进路、春光街、香工街、沙河口火车站、兴工街、西安路、功成街、会展中心,平均站间距离1.264km,全部为地下站。
车辆段及综合基地设在南关岭。
4座换乘站个别层有双岛式设计地铁有换乘站4座,南关岭换乘站:南关岭火车站位于华北路与东北路交口西侧,与国铁新大连站车站地铁2号线及规划4号线换乘,车站与哈大客运专线站房合建,采用地下一层双岛式站台形式。
地下一层为站台层,地上一层为综合换乘大厅,其功能一方面是地铁客流出入,另一方面是国铁与地铁及各地铁线之间的客流换乘。
东纬路换乘站:东纬路站换乘方案考虑本线车站为地下二层,规划4号线车站为地下三层,两线车站进行十字交叉站台换乘。
西安路换乘站:车站与地铁2号线车站岛一侧十字换乘,地下一层为公共站厅层及2号线站台层(侧式),地下二层为地铁1号线站台层。
后盐换乘站:本站为双层岛式车站,与既有3号线车站形成换乘,地上为站厅层,地下为本项目支线站台层。
80公里时速全天运行16小时列车编组采用6辆编组。
根据大连市居民乘车规律,考虑到中心地区地铁线路,确定运营时间为6:00~22:00,全日运行16小时,其余时间全线停运,进行设备检修与线路维护。
大连城市规划
大连城市规划大连是中国辽宁省的一个重要港口城市,也是辽宁省的省会。
作为中国东北地区发展最快的城市之一,大连的城市规划注重于促进经济发展、提高城市品质、改善居住环境和保护环境。
首先,大连的城市规划注重经济发展。
大连致力于打造现代化的经济中心,通过引进外资和培育本土产业,推动城市经济的快速增长。
大连发展了一批重点产业,包括船舶制造、海洋工程、信息技术和高端制造业等。
同时,大连还积极发展旅游业,利用城市的自然资源和历史文化,吸引国内外游客,增加城市的收入和就业机会。
其次,大连的城市规划注重提高城市品质。
大连注重提供高品质的生活和工作环境,打造宜居城市。
城市规划包括建设现代化的住宅区、商业中心和公共设施,提供便利的交通和完善的基础设施。
大连还注重改善城市景观,保护自然环境,建设公园和绿化带,提供休闲娱乐的场所。
通过这些举措,大连提供了一个舒适、宜居的城市环境,提高了城市居民的生活质量。
第三,大连的城市规划注重改善居住环境。
大连通过建设现代化的住宅区和设施,提供多样化的房屋选择,满足不同人群的需求。
大连还注重发展社区服务,提供健康、教育和文化等设施,增加居民的福利。
同时,大连也加强了城市的管理,提高了治安和环境卫生等方面的水平,使居民享受到安全、宜居的住房环境。
最后,大连的城市规划注重保护环境。
大连位于海滨地区,拥有得天独厚的自然条件。
为了保护这些自然资源,大连采取了严格的环境保护措施。
大连推行了清洁能源和节能环保技术,减少了污染物的排放。
大连还加强了对环境的监测和治理,确保城市的空气和水质达到国家标准。
大连的城市规划注重绿化和园林建设,保护植被和生态环境,提高城市的生态质量。
总而言之,大连的城市规划注重经济发展、提高城市品质、改善居住环境和保护环境。
通过这些措施,大连确保了经济的快速发展和城市居民的幸福感,成为一个宜居和宜业的现代化城市。
大连市地下空间现状与规划研究
37科技创新导报 Science and Technology Innovation Herald 建 筑 科 学1 引言1.1大连市地下空间发展历程大连市的地下空间发展历程,是由我国地下空间开发的四个历史阶段决定的。
第一阶段为解放前日俄占领期间修建的以中山广场周边大和旅馆(今大连宾馆)为代表的普通地下室。
这一时期所建造的地下空间,工程建造与利用标准较低,大部分已废弃;部分工程经过了多次的改造与重建后,尚在使用。
第二阶段为20世纪50年代末至80年代中期大规模民防建设时期。
这一时期大连市根据市区三面环山的地形特点,构筑了环绕市区十座大山坑道和连接市区的十个地道网,对城市居民的安全起到重要的保障作用,是城市地下空间开发利用的初级阶段。
第三阶段为80年代初期大量修建结建地下室阶段,如大连地下商场、地王商场和荣盛市场等,几座商场的平战结合事业曾有过令人瞩目的辉煌时期,曾创造过单位面积收取人防使用费的全国最高记录,为大连人防事业的发展做出了突出贡献,同时也获得地下空间开发利用与市场结合的成功经验。
这一时期大连市地下空间开发利用仍处在以政府投入为主的状态,大部分地下工程都是以人防办牵头,民间资本的投入相对较少,地下空间的市场经济作用尚未充分显现。
第四阶段为九十年代后期,地下空间开发利用阶段,这一阶段受城市中心区地面空间的制约,以及土地价格急剧上升,一些具有较强实力房地产开发商和企业成为地下空间开发建设市场的主流,同时地下空间的开发利用呈现规模大、综合性高、用途多样化的发展趋势。
1.2大连市地下空间建设展望发达国家开发地下空间的历史表明,当各国人均国民生产总值(GDP)达到500美元以后,就进入初步开发利用地下空间的阶段;当达到1000美元后,就基本具备了大规模开发利用地下空间的条件和实力;当超过3000美元后,开发利用地下空间达到高潮;当GDP达6000美元时,地下空间的开发主要由空间拓展型专项环境改善型,也就是更加注重内部环境的舒适度。
西安路的概况分析
东
北
• 改善思路……
解决方案:
•
民勇嘉泰广场与君安大厦之间的道路改为由东向西行驶的 单行道。 中长街:建议改为快速道,使之成为西安路西侧交通主干。 长兴街:从中长街至五四广场路段的道路取直,与西安路 形成十字路口 •天兴罗斯福与长兴电子城之间的道路改为由西向东行驶的 单行道。 贯通长兴市场,使中长东三街与广平街相连,并将其 改为由南向北的单行道。 如意街:黄河路至长兴街路段向东拓宽,增加两排机动 车道,使之达到四排双向机动车道。 成仁街:黄河路至五四广场路段向东拓宽,增加一排机动车 道使其达到四排车道,并改为双向行驶道路
• 沿街步 行空间 狭窄, 缺少系 统的广 场和绿 化空间
3.2.2商业空间 西安路商业空间主要以线 形为主,缺乏可停留休息 的公共空间,难以形成丰 富宜人的购物环境,商业 活动缺少横向延伸。同时, 西安路沿线局部地区的城 市面貌也有待于改善。
• 3.2.3商业定位 • 西安路商业层次位于中低档次,购物商场居多, 而休闲娱乐功能的欠缺,难以促成购物人群在此 停留,使得其在于西安路青泥洼著名商业街相比 较时显得吸引力明显不足。商业面积还是相对过 大,各商家目前在招商定位上还有待研究。因为, 目前已经有一些商家存在招不来经营者从而使许 多经营楼层空着的问题,这反映出经营者对西安 路某些商家的投资还缺少信心,也许还反映出西 安路目前商业面积稍多。
• 西安路商业街的交通混乱问题很严重,车 辆拥挤,经常看到车排队现象。 • 解决道路问题将车人分流,一来保证车行 畅通,二来保证行人安全。
• ——城市空间缺少梳理 • 一方面,沿街步行空间狭窄,缺少系统的 广场和绿化空间。另一方面,建筑环境缺 少整体考虑,品质较低。这两方面因素限 制了西安路的商业环境,乃至整体环境的 品质。
青泥洼商业街大连百年发展的缩影
CITY GEOGRAPHY 城市地理/110-111/so文+施毅图+ RyanStreetIJ4J UJ小ri'll7-2278青泥洼祎业街:大连百年发展的缩影in Dalian街道Street昔日繁华的连锁街在城市发展中逐渐没落,和周围商业区拔地而起的高楼形成了鲜明的对比。
在老大连人心里,无论哪条街道兴建,也不论哪个商业中心崛起,都不会让他们忽略一个地方,那就是大的就W泥洼商业街。
青泥洼得名自“青泥浦”,它是唐朝时的大连旧称。
青泥洼一带也称“青泥洼桥”。
因为最初青泥洼一带确有一条青泥洼河,河上也确实架着桥。
后来青泥洼河因城市规划发展被填埋,但青泥洼桥的地名却一直留用至今。
卿锁呛起在曰本侵占大连初期,随着繁华街区的地价不断攀升,日本小商户决定联合起来,并在1923年达成协议规划建立一条商业大街,以聚集他们的店铺。
他们看中了当时的青泥洼河西岸,构想在此建设“连锁商店街“。
连锁街设立于1928年3月,由当时的宗像建筑事务所负责设计,并交由福昌公司负责施工。
工程开始于1928年,于次年竣工,期间共建成16栋楼房、200个店铺。
设计师把这一片土地划分成八个地段,从A到H,设计了很多出入口,并选用当时日本国内最繁荣知名的街道给这八个地段起了名字,其中最有名的是“心斋桥通”“银座通”“荣町通”“京极通”等,如今都被并入友好街、长江路、中LU路去了。
伴随连锁街的建成,大小商户纷纷入驻。
一夜之间,这里成为大连最为繁荣的地段,亦是昔曰亚洲最大的综合商业区。
《幻中大连》的作者松原一枝就曾是连锁街的常客。
当时,“购物在连锁街,住宿在锦水宾馆"是大连家喻户晓的广告语。
现在的连锁街,虽然部分建筑已经湮灭在历史之中。
但若站在高处俯瞰,依然能看到整个片区的基本结构。
青泥洼,以及大连商业的繁华,動此开始……站在雄繁华的起点1898年,沙俄租借大连,称其为“达里尼”;次年,沙皇尼古拉二世宣布“达里尼”为自由港,将附近约3000多公顷的土地作为城市用地,规划修筑码头、火车站等交通设施。
城市规划【大连青泥洼桥西安路对比城市规划】
西安路夜景:
夜景照明主要以路灯 为主,商铺路灯相对 较少。
青泥洼与西安路相同点
相似的色彩规划
青泥洼桥与西安路差异:
青泥洼桥排水相对通常,没有积水的存在
但是西安路由于排水设施不够完善所以经常出现降雨降 雪等生活用水无法正常排放的现象。
西安路
青泥洼桥
青泥洼与西安路差异二:
青泥洼桥交通通畅 西安路交通拥堵十分严重。
交通:
附近又便捷的轻轨站
青泥洼桥出租车站点 a、出租车招扬点,位置在麦凯乐大连 总店及百年城南侧、五惠路边,部分空 车会在此待客; b、出租车招扬点,位置在太平洋百货 东侧、解放路边; 使青泥洼桥这面交通十分通畅,堵车现 象很少
大连青泥洼桥公交站点公交站点向两侧“疏散”:一些 公交线路的青泥洼桥、友好广场乘降站点已经向两侧“疏 散”:16路等10条公交线青泥洼桥站点设置在久光百货北 侧的中山路港湾式站台上。23路等9条公交线路的友好广 场站设置在了金座大厦对过的中山路港湾式站台上。702 路等5条公交线的友好广场站设置在中山路金座大厦门前 港湾式站台上。11条公交线的青泥洼桥站设置在了大公街 路口的港湾式站台上 。
城市规划
==青泥洼桥、西安路规划考察方案
制作人:刘
青泥洼桥
一、地理历史介绍:
1、位置介绍: 位于大连火车站前,大连最重要的三大商业中心之一。
2、历史简介: 据史料记载,早在唐代初年,今日青泥洼桥一带被称之为 “三山浦”,那时就已是兵马涌动、人声鼎沸的闹市了。到了 唐代贞元年间(公元785~805年),三山浦这一地名又改为“青 泥浦”,这是青泥洼历史上第一个方位具体的地名。据记载, 当时今青泥洼一带曾有大片淤泥海滩,远远望去,满目乌青之 色,故得名青泥浦。有一位名叫贾耽的宰相在公元801年撰写 的《道里记》中,记述了路过青泥浦的情景,当时的青泥浦就 已成为山东通往朝鲜航线上的重要港口。
大连商圈简介
大连商圈简介1.青泥洼商圈:动迁改造延续大连第一商圈辉煌青泥洼是大连城市的发源地,也是大连商业的发祥地,在这里诞生了大连市第一家百货副食店——大连商场、东北地区第一家外资百货店——麦凯乐商场、大连市第一家大型购物中心——新玛特购物休闲广场。
青泥洼商业区有近百年的发展历史,其影响力已经渗透到每一位大连人的心里。
大连青泥洼商业城地处中山区,管理范围东至解放路,西至友好街,南至五惠路,北至中山路,占地面积12万平方米,是大连市第一个成立专门管理机构进行封闭式管理的现代化步行街区。
1999年12月,大连市政府成立大连市青泥洼商业区改造工程指挥部,开始组织专门力量对青泥洼商业区进行改造建设,动迁了青泥洼商业城内最后600多户居民和一座小学,新建了百年城和新玛特购物休闲广场两个大型商业项目。
2.西安路商业圈:沃尔玛、家乐福、百盛三家大型超市,罗斯福、麦凯乐、友谊商场、百盛、锦辉五家综合商场,它们一起构建起西安路商圈的主要框架。
从百盛的兴起,到家乐福的进驻,再到罗斯福的开业,西安路商圈周边的配套设施不断完善,已经成为一个购物,餐饮,休闲,娱乐一站式购物街区。
3.开发区金马路商圈近几年来,开发区的商业一直处于蓬勃发展的势头。
目前,新玛特、安盛购物广场、麦凯乐、友谊商城等是开发区的几大商业巨头,这些商场基本都集中在金马路的中心地段。
其中,安盛购物广场是开发区首家SHOPPINGMAIL,其主力店有好又多超市、亚惠快餐、新天艺电影城、北京讯点通讯、绿茵英派斯健身俱乐部、国美电器等,使安盛成为了一个名副其实的集购物、餐饮、娱乐、休闲、健身于一体的现代化购物中心。
4.旅顺世达/瑞鑫商圈旅顺口区主商圈位于旅顺老城区北邻黄河路,南邻大华路商业步行街,该地段原属于旅顺区政府,是旅顺传统的商业区,被称为旅顺的“青泥洼桥”。
该商圈定位于集购物、旅游、餐饮、娱乐、休闲、社交为一体的“一站式”消费服务中心;以多功能为主,成为多业态业种的综合体;以满足区内居民消费群体综合消费为主,兼顾来自国内外旅游客人。
大连市城市总体规划2010--2020
城市性质
1980版总规:港口、工业、旅游城市。 2000版总规:我国北方沿海重要的中心城市和港口、旅游城市,文化、体育及 现代产业协调发展的国际名城。
本版总规:
东北亚重要的国际航运中心,我国东 北地区核心城市,文化、旅游城市和 滨海国际名城。
东北亚重要的国际航运中心:国家东北振兴战略、辽宁沿海经济Fra bibliotek战略对大连的要求,
可以替代 “港口城市”的提法。
我国东北地区核心城市:在辽宁沿海经济带发展的国家战略下,大连已从“门户”走
向“中心”,本次规划经深入分析认为,大连应成为东北地区的金融中心、商贸中心、高 新技术产业中心和制造业中心之一。可以用“东北地区核心城市”来概括。
文化、旅游城市和滨海国际名城:大连的人文历史资源、风景旅游资源丰富;大连城
保税物流、总部经济和高新技术产业,重点建设航运服务资源聚集区、先进 制造业聚集区、临海临港装备制造业基地和宜居新市区,争取成为国家综合 配套改革试验区。
渤海城市组团:由长兴岛经济技术开发区、瓦房店城区及周边乡镇组成,
重点发展石化、造船、轴承、重大装备制造、滨海旅游等产业,建设临港产 业的新增长极和渤海湾畔新兴城市。
一. 指导思想、发展目标 二. 城市性质、规模 三. 市域城镇体系规划 四. 中心城区用地布局规划 五. 中心城区道路交通与市政工程设施规划 六. 要点总结
市域空间发展策略
总策略:
全域谋划、统筹发展
改变“单中心”格局,做强北三市,建设大连市域经济圈。 在全市域进行资源配置、职能分工和错位发展。
一.保护本底资源:划定三类地区 二.面向区域联系:确定空间结构 三.优化提升功能:明晰职能分工 四.全域城乡统筹:空间协同发展
理由:中心城区人口功能需要疏解、北三市经济实力过弱无法支撑龙头地位、地域狭长
大连市历次总体规划
3
日本占领后期(1930~1945年)
3.3 日本占领后期(1930~1945年)
三、日本占领后期(1930~1945年)
1、规划的原由 人口规模的迅猛扩展,在这种形势下,1919年的市街扩张规 划已经无法满足城市发展的需求,因此从1930年开始了新规 划的编制工作,开始编制“立足于建立最新科学的,综合性 的城市规划”。 2、城市规划区域 大连都市规划区域为:以作为城市都心的常磐桥(现青泥洼桥) 为中心,以飞6公里为半径,其范围内的大连市、老虎滩会、 岭前会、西山会、岔沟会、小平岛会、架家屯会、周水子会 、海猫屯会、革镇堡会、南关岭会、大连湾会共一市十一会 为城市规划区域,其范围也与大连民政署的管辖范围一致。 面积共516平方公里,其中城市可建用地195平方公里,约占区 域内陆地面积的47%。
2
日本占领中期(1910一1929年)
3.2 日本占领中期(1910一1929年)
二、日本占领中期(1910一1929年)
1、1919年的市街扩张规划 重大特征是引用了用途地域制(功能分区规划)规划中将土地 使用性质分为住宅地区、商业地区、工厂地区、混合地区4 种类别加以合理安排,这种做法现已成为城市规划中最重要 的手段。 该规划的另一个特点是道路网形式与以往有较大的不同。部 的道路网则基本上以方格网为主,但保留了东部的广场风格, 然而没有采用放射状道路,而只是在方格网中加进了少量料 路,并且广场之间的联系远不如东部大连那么紧密,只有人民 广场和五一广场由黄河街连结,其他广场相对孤立。 当时的城市建设者已经认识到了放射状道路网的局限性,从 而在1919年的扩张规划中将方格同做为道路网规划的基本 型式,以适应机动车交通不断增长的新形势。 2、大连市建筑规则 1919年6月,通过对《大连市街住宅建筑管理临时规则》的 修仃,制定出大连市建筑规则。
大连商圈
大连的商业,天津街、西安路等老的经济商圈占据了大连比较繁华的地段,呈现出来的是一片国际现代化都市的繁荣景象,而随着高铁的开通,东港的崛起,带动了周围的经济,一个又一个新的大连商圈渐渐形成,注入了新的活力,促成了现在9大商圈的繁荣景象。
大连9大商业圈分布图大连商业发展历史看出,大连市的传统零售商业发展经历了由传统百货的兴起、高度集中、调整的几个阶段,现在正处于购物中心以及综合体商业配套项目的快速发展期。
大连商业发展历程大连共有2个市级商圈:青泥洼商圈、西安路商圈,能辐射到大连及周边城市的高端消费群体,另外,还有7个区域商圈,包括东港、长春路、香炉礁、和平、黑石礁、高新园区、华南商圈。
它们分布较为紧密,商圈规模及定位各具特点:大连9大商圈、业态及消费群体详情1、青泥洼商圈青泥洼是大连城市的发源地,也是大连商业的发祥地,在这里诞生了大连市第一家百货副食店——大连商场、东北地区第一家外资百货店——麦凯乐商场、大连市第一家大型购物中心——新玛特购物休闲广场。
影响力:青泥洼商业区有近百年的发展历史,已经渗透到每一位大连人的心里。
青泥洼商圈地理位置:地处中山区,管理范围东至解放路,西至友好街,南至五惠路,北至中山路,占地面积12万平方米,是大连市第一个成立专门管理机构进行封闭式管理的现代化步行街区。
功能特点:汇集餐饮、购物、娱乐、休闲、商务等功能的各种大规模的百货商场和大型购物中心以及品牌连锁店、专营店等。
如大商家电商场、秋林女店、胜利广场、大世界国际家居中心以及万宝海鲜舫、必胜客、星巴克、合声量贩KTV、新玛特影城等,完全满足人们的各种消费需求。
同时还有商务功能齐全的酒店和写字间。
购物中心:大连商场、新玛特、麦凯乐、太平洋百货、百年城、大都会、香榭里、柏威年;消费水平:连最繁华的市级零售商圈之一,以中高档为主,2015年4月底,柏威年入驻并开业,进一步提升了商圈整体的消费水平。
交通条件:临近大连火车站,交通便利,又有三十余条公交经停,地铁二号线与未来的五号线更是交汇于此。
大连商圈
大连的商业,天津街、西安路等老的经济商圈占据了大连比较繁华的地段,呈现出来的是一片国际现代化都市的繁荣景象,而随着高铁的开通,东港的崛起,带动了周围的经济,一个又一个新的大连商圈渐渐形成,注入了新的活力,促成了现在9大商圈的繁荣景象。
大连9大商业圈分布图大连商业发展历史看出,大连市的传统零售商业发展经历了由传统百货的兴起、高度集中、调整的几个阶段,现在正处于购物中心以及综合体商业配套项目的快速发展期。
大连商业发展历程大连共有2个市级商圈:青泥洼商圈、西安路商圈,能辐射到大连及周边城市的高端消费群体,另外,还有7个区域商圈,包括东港、长春路、香炉礁、和平、黑石礁、高新园区、华南商圈。
它们分布较为紧密,商圈规模及定位各具特点:大连9大商圈、业态及消费群体详情1、青泥洼商圈青泥洼是大连城市的发源地,也是大连商业的发祥地,在这里诞生了大连市第一家百货副食店——大连商场、东北地区第一家外资百货店——麦凯乐商场、大连市第一家大型购物中心——新玛特购物休闲广场。
影响力:青泥洼商业区有近百年的发展历史,已经渗透到每一位大连人的心里。
青泥洼商圈地理位置:地处中山区,管理范围东至解放路,西至友好街,南至五惠路,北至中山路,占地面积12万平方米,是大连市第一个成立专门管理机构进行封闭式管理的现代化步行街区。
功能特点:汇集餐饮、购物、娱乐、休闲、商务等功能的各种大规模的百货商场和大型购物中心以及品牌连锁店、专营店等。
如大商家电商场、秋林女店、胜利广场、大世界国际家居中心以及万宝海鲜舫、必胜客、星巴克、合声量贩KTV、新玛特影城等,完全满足人们的各种消费需求。
同时还有商务功能齐全的酒店和写字间。
购物中心:大连商场、新玛特、麦凯乐、太平洋百货、百年城、大都会、香榭里、柏威年;消费水平:连最繁华的市级零售商圈之一,以中高档为主,2015年4月底,柏威年入驻并开业,进一步提升了商圈整体的消费水平。
交通条件:临近大连火车站,交通便利,又有三十余条公交经停,地铁二号线与未来的五号线更是交汇于此。
沙河口区西安路二期改造重点地块简介 -
写字楼
安
五星级酒店
高端商业 高端公寓 路
地块布局示意图
地铁人流; •高端住宅公寓集中在地块西面。 •写字楼:企业总部、知名或大型企业、注重
区域规划布局
物业类型
功能组合
•写字楼主要分布在黄河路沿线布置;
体量建议(㎡)
•约22万㎡
写字楼
•高度均超过300米; •建筑顶层可设置旋转餐厅、旋转城市观光台; •建筑顶楼建设直升机停机坪。
120商业开发体量建议开发体量建议开发体量建议开发体量建议大连青泥洼404020现有体量万平米300拆迁面积万平米130剩余面积170万平米商务38住宅72商业60西安路各功能规划新增体量万平米20216860202168602021686020216860商务含酒店住宅商业含文化区域规划布局区域规划布局区域规划布局区域规划布局类型类型类型类型设计风格设计风格设计风格设计风格甲级写字楼商务商务商务商务功能nnnn酒店综合写字楼甲级写字楼酒店综合类写字楼商住公寓现有写字楼类型类型类型类型物业风格类型物业风格类型物业风格类型物业风格类型社区商业区域规划布局区域规划布局区域规划布局区域规划布局n商业商业商业商业功能街区商业主题商业高端商业商业配套高端商业主题商业地下商业现有商业类型类型类型类型物业风格类型物业风格类型物业风格类型物业风格类型返迁住宅n住宅住宅住宅住宅功能区域规划布局区域规划布局区域规划布局区域规划布局商住公寓返迁住宅商住公寓中高端住宅类型类型类型类型物业风格类型物业风格类型物业风格类型物业风格类型歌剧院n区域规划布局区域规划布局区域规划布局区域规划布局文化休闲文化休闲文化休闲文化休闲功能图书中心文体教育中心歌剧院图书中心文体教育中心餐饮娱乐休闲带西路定位目标定位目标定位目标定位目标大连返迁住宅示范区大连返迁住宅示范区大连返迁住宅示范区大连返迁住宅示范区物业型态普通住宅写字楼配套商业规划构想?环境优美现代建筑风格
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西安路的实际建议:
一:设置公交专用通道,强化管理,市公交能在这一区域快速通 行。
二、要加强基础设施建设,建设公交枢纽。地铁建成后, 公交线路和站点的规划不仅要考虑公交系统内部的协调, 更要与城市地铁,轻轨建立有效的衔接。除此之外,如 果能在黄河路的如意结、黄河路与西安路、成仁街区段 的交叉口设置交通优先预信号,也能大大提高该区域公 交在黄河路上运行的效率。 三、如果可能的话,根据西安路的变成限时公交步行街, 在早晚高峰时段正常通行,在其他时段只允许公交车和 出租车通行。
每两米一个垃圾桶。
靠近商铺的自动饮料 贩卖机
路两旁的路灯, 满足了夜晚商业 街的需求
离商铺不远的汽车 停车场,满足了人 们的停车需求
青泥洼桥排水现状
考察发现青泥洼桥排水 系统较好,能良好的完 成雨天及其他排水需求。
青泥洼桥绿化
绿化:
沿街都设有花坛,街角设有小型 灌木和雕塑,青泥洼桥绿化非常 好,很合理,而且起到了商业区 的画龙点睛和净化空气的作用。
交通:
附近又便捷的轻轨站
青泥洼桥出租车站点 a、出租车招扬点,位置在麦凯乐大连 总店及百年城南侧、五惠路边,部分空 车会在此待客; b、出租车招扬点,位置在太平洋百货 东侧、解放路边; 使青泥洼桥这面交通十分通畅,堵车现 象很少
大连青泥洼桥公交站点公交站点向两侧“疏散”:一些 公交线路的青泥洼桥、友好广场乘降站点已经向两侧“疏 散”:16路等10条公交线青泥洼桥站点设置在久光百货北 侧的中山路港湾式站台上。23路等9条公交线路的友好广 场站设置在了金座大厦对过的中山路港湾式站台上。702 路等5条公交线的友好广场站设置在中山路金座大厦门前 港湾式站台上。11条公交线的青泥洼桥站设置在了大公街 路口的港湾式站台上 。
青泥洼桥入口植物造型尺度更适度、精致。
商业现状:
由图可以看出:青泥洼商业现状: 这里是大连旅游购物的核心区域,涵盖了大连的购物文 化:大商新玛特、麦凯乐、百年城、胜利广场、韩国城, 这里是大连最为繁荣的商业圈,高、中、低档商品一应 俱全。
目前在青泥洼商业圈,麦 凯乐作为大连中高档综合 时尚百货 的成功范例,在大连所有 的零售百货中占有绝对优 势,太平洋百货以其先进 的百货管理模式,和领导 年轻时尚潮流的经营方向, 吸引了众多的年轻消费者, 也在该商圈中也 逐渐站稳了脚跟,而大连商场和新玛特虽然在商场形象档次 上不及麦凯乐和太平洋,但由于其面对大众消费群体,经营 业种大二齐全,凭借着客流优势,成功实现了与麦凯乐太平 洋的错位经营。以上三种零售企业的存在为青泥洼桥商业圈 的发展顶顶了稳固的架构基础,该商圈在大连商业经济中的 主力位置,短时间内难以撼动。
观光车草图
西安路的其他改造想法:
1、绿化面积较少,因为这一商业区车辆人流较大,所 以应该多在路旁种植行道树。 2、座椅过少,应该多设置一些座椅。 3、垃圾桶设立不足,导致一些角落垃圾成堆。
4排水系统不通畅,导致雨天积水现象频繁发生。
谢 谢 观 看
景观112班
刘
区位简介:
东有青泥洼桥,西有西安路,这是对西安路商圈在大连商业地位最直接 的凭借。2001年,西安路商业中心建设浮出水面,经过10年的发展,目 前,西安路商业中心营业面积超过100万平方米,日客流量超过30万人次。
西安路是大连一个年轻的商圈,同时也是大连发展势头最迅猛的商圈, 这里餐饮娱乐设施众多、服务配套齐全、并且一起多彩、年轻、时尚、 潮流的商业主题吸引了红多的时尚精英,一跃成为了大连年轻人休闲娱 乐的首选之地。
四、还可以通过区域禁左和单向交通建立该 须臾的交通微循环,均衡主次干道的车流。
五、大连市黄河路以北缺少东西走向的道路,所以应该 规划新建一条与黄河路相平行的道路并与富民路的相衔 接。
我的西安路的设想:
在楼和楼之间建立人们的观光车,把这一商业区整合成一个整体,如果在各 个楼顶设置这样有秩序的观光车,楼顶可以设置咖啡厅,休闲区,为人们购 物提供休息空间,在观光车尽头楼底设置公交站,这样可以减少行人在地面 上的活动量,保证了这一地区的交通通达度,
西安路的排水状况:
西安路排水设施相对较少, 拥挤的交通也给排水带来很 大的压力。所以西安路排水 状况不好。
西安路交通
西安路一带作为一个中端 新兴商业圈,强调公交优 先对带动这一商圈的经济 有着重要的意义。这一路 段,两侧商店林立,过街 人流很大,既没有便利的 地下通道,也缺少交通信 号灯,人车抢道、既不安 全,造成严重交通拥堵。 周围的交通只有公交车, 轻轨不经过,由于人流量 增大造成的交通拥堵使出 租车行驶也十分艰难。
青泥洼桥的夜景灯光
夜景主要以商铺灯光为主,公共灯光较 少。不过整体看还是很和谐的。
西安路
一、地理历史介绍:
1、位置介绍:
西安路 北起沙河口火车站 南至太原街 整个路段全在沙河口区境内。
历史简介:
日本统治大连时期,西安路名为大正通,是大连至金 州的必经之路。当时凭借满铁沙河口工场(今大连机 车厂),商业开始缓慢发展。
二、青泥洼桥概况分析
1、色彩
青泥洼桥色彩:商业楼颜来自主要以冷灰色颜色为主,例 如图中的楼房以冷的土黄和冷绿为主。
而街道边的基础设施以鲜艳的颜色为主。 例如,暖黄的路灯,鲜红色的广告牌、 砖红色的垃圾桶和浅米色的座椅。 这样的搭配时青泥洼桥整体格调十足, 沉稳而又不失活泼的色彩。
基础设施
每一米五一个椅子。 方便了商业街人们 的休息的需求。
青泥洼桥
西安路
西安路面临着严重的交通拥堵问题:
解决方案:
1、开辟西安路的地下空间
借鉴胜利广场的优秀案例,在交通拥堵的西安路可以尝试开辟地下空间,目前我 国大部分的商场地下空间开发成为单体建筑的组成部分,与相邻商场地下空间鸡 犬相闻,老死不相往来,这种购物空间上的分割和建筑结构上的脱离,使客流不 停地在每栋商厦里重复的上下行走,各个空间不能连为一体,不能发挥整体效应。 所以我建议在西安路地下开发一个整体的地下空间,这个空间兼备着疏散交通、 辅助地上商业活动的功能。地下货车通道。减少地上交通污染。
二、区位简介:
近十年来,随着世界知名品牌的入驻,青泥洼商圈已经发展成为大连商 业发展最繁华的区域,并且成为大连市民生活消费的核心地段。 这里是大连旅游购物的核心区域,涵盖了大连的购物文化:大商新玛 特、麦凯乐、百年城、胜利广场、韩国城,这里是大连最为繁荣的商业圈, 高、中、低档商品一应俱全。 作为大连市中心区域的核心商业圈,青泥洼商圈可谓寸土寸金,“十里 商铺,黄金地段”,青泥洼商圈承载了大连追逐商业繁荣的梦想和希望,将 引领大连市商业经济持续稳定快速的发展。
城市规划
==青泥洼桥、西安路规划考察方案
制作人:刘
青泥洼桥
一、地理历史介绍:
1、位置介绍: 位于大连火车站前,大连最重要的三大商业中心之一。
2、历史简介: 据史料记载,早在唐代初年,今日青泥洼桥一带被称之为 “三山浦”,那时就已是兵马涌动、人声鼎沸的闹市了。到了 唐代贞元年间(公元785~805年),三山浦这一地名又改为“青 泥浦”,这是青泥洼历史上第一个方位具体的地名。据记载, 当时今青泥洼一带曾有大片淤泥海滩,远远望去,满目乌青之 色,故得名青泥浦。有一位名叫贾耽的宰相在公元801年撰写 的《道里记》中,记述了路过青泥浦的情景,当时的青泥浦就 已成为山东通往朝鲜航线上的重要港口。
西安路色彩:
与青泥洼桥近似的色彩规划:商业楼主要以灰色调为主,而 路旁的景观和广告牌的等公共设施都采用鲜艳的纯色点缀。
西安路基础设施
相对齐全的基础设施
西安路绿化:
西安路相对绿化要少一些,主 要绿化与公共设施相结合。这 样既可以绿化空间而且也可以 减少用地,因为座椅是最亲近 人的公共设施,所以与绿化的 结合更可以预约人们的心情。
西安路夜景:
夜景照明主要以路灯 为主,商铺路灯相对 较少。
青泥洼与西安路相同点
相似的色彩规划
青泥洼桥与西安路差异:
青泥洼桥排水相对通常,没有积水的存在
但是西安路由于排水设施不够完善所以经常出现降雨降 雪等生活用水无法正常排放的现象。
西安路
青泥洼桥
青泥洼与西安路差异二:
青泥洼桥交通通畅 西安路交通拥堵十分严重。