房地产市政配套工程流程梳理

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不带电梯多层住宅
1.0
190.00
2
带电梯住宅
1.2
228.00
3
办公用房
1.3
247.00
4
商业用房
1.5
285.00
5
别墅（含联排）
1.5
285.00
6
保障房
0.9
171.00
7
公建设施面积
0.4
76.00
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供配电工程
（2）用户变工程 我司自行招标，但投标单位需选择供电局备案的电力施工单位，验收由供电局负责。
3.1主要包含从单元阀门井至计量水表之间的立管工程，包括管材管件供应 及安装、阀门及相关辅材的供应安装、管道支架的制作安装及防锈防腐等。
3.2分户计量水表及前后截止阀的供应及安装。
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市政给水工程
3、分判模式
（1）室外市政给水管网 自来水公司按照施工图出具工程预算由我司审核，确定价格后签订施工合同 。 （2）室内给水立管及挂表工程 自来水公司按照施工图出具工程预算由我司审核，确定价格后签订施工合同 。 （3）水泵房建设及维护工程 浦口：水泵房建设由我司按照浦口自来水公司要求进行施工图设计及招标分 判，交付后三年内日常维护由我司物业负责，三年后移交自来水公司维护管 理。 市区及江宁：由自来水公司负责建设和维护，费用按照增压住宅建筑面积指 标收费，详细收费标准如下：
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供配电工程
1、对接单位
江苏省电力公司南京供电公司
2、承包范围
供配电工程主要分为居配工程、用户变工程、供配电土建基础工程 （1）居配工程范围
1.1红线外高压电缆接入；（包含高压架空线路、电缆接入土建施工、高压 电缆及其保护套管供应及敷设）
1.2红线内环网柜、开关站、配电房内高压柜、变压器柜、低压柜、母线槽 等设备的供货安装及系统调试（包含电缆支架制安、防火封堵以及通信自动 化、集中抄表、视屏监控等）；
2、承包范围
市政给水工程主要分为室外市政给水管网工程、水泵房建设及维护工程、室 内给水立管及挂表工程 （1）室外市政给水管网工程
主要包括从市政给水总接驳口至每个单元阀门井之间的管沟挖填、支墩施工 、管道制安（包含管材管件、法兰、阀门等制安），管道冲洗试压、检查井 水表井的砌筑等。
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（3）配电土建工程 我司自行招标，但投标单位需选择供电局备案的电力施工单位，验收由供电局负责。
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市政给水工程
1、对接单位
市区及江宁主要由南京市自来水公司管理，合同签订和施工主要由南京丰源 给排水工程安装有限公司负责；浦口属于南京浦口自来水总公司管理，合同 签订和施工主要由南京浦口自来水总公司负责。
建筑面积＞8万m2
9
11
17
建筑面积≤5万m2
20
25
32
运行维护费
建筑面积＞5万m2
15
18
24
12
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燃气配套工程
1、对接单位
市区主要由南京港华燃气有限公司负责，江宁由南京华润燃气有限公司负责 ，浦口由南京中燃城市燃气发展有限公司负责。 2、承包范围 主要工作包括室外燃气管道、室内燃气立管工程、燃气调压设备、燃气表、 阀门、楼板开孔及修补、管道制安、支架制安、管沟挖填、检查井砌筑、管 道试压、调试送气、维护等工作，所有材料为乙供。
居配工程以住宅建筑面积为基数向江苏省电力公司南京供电公司缴纳小区 供配电工程费，依据苏价工【2012】316号省物价局文件规定，南京市（ 含各县、区）以190元/m2（不带电梯的多层住宅）为基准单价收取供配电 工程费用，按照不同建筑类型，调整收费基数，具体计费基数及单价如下 表
序号
建筑类型
基数
计费单价(元 /m2）
房地产市政配套工程流 程梳理
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月14日星期二
房地产市政配套工程介绍
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市政配套工程成本约为315元/㎡，占整个项目建安成本的12%左右，各专项 工程所占成本比重如下所示：
供配电工程：66% 市政给水工程：22% 有线电视工程：6% 燃气工程：2.8% 雨污水工程：2% 通信管网工程：1.2%
市政给水工程
（2）水泵房建设及维护工程 2.1二次加压水泵房设施建设，含水箱、水泵、电机、电控装置（含远程监
控系统）、管道阀门的供货安装及调试，不含相应的土建结构。 2.2二次加压供水设施运行维护委托管理工程，含供水设施至住宅计量水表
前所有设备及管道维护管理，不含供水设施运行电费。 （3）室内给水立管及挂表工程
1.3低压出线电缆及其保护套管、电缆分支箱的供货安装及调试；(住户部分 低压出线电缆施工至每栋塔楼电表箱，其余施工至电缆分支箱）
1.4居配电表箱的供货，电表的供应及安装。
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供配电工程
（2）用户变工程范围 2.1用户变内所有高压进线柜、高压计量柜、高压出线柜、变压器柜、低压进 线柜、无功自动补偿电容柜、母联柜及所有低压馈线柜的供货安装及调试 2.2用户变高压进线电缆及其保护套管供应及敷设 2.3用户变低压馈线柜至相关用电末端电源总箱电缆敷设；（一般而言至地下 室部分出线电缆由总包单位负责施工，至地上塔楼、商铺、幼儿园、社区中 心、物业办公用房、消防控制室、景观等出线电缆由用户变施工单位施工）
3、分判模式
无论是市区、江宁还是浦口均按照物价局规定的收费标准进行收费，但各区 域收费标准不同。
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燃气配套工程
（1）市区 民用管道燃气设施安装费用按照2600元/户收取，用户户外地下共用低压管长 度平均每户超出一米的部分按照800元/m进行收费。 （2）江宁 户内收费标准多层为2515元/户，高层为2715元/户，户外收费标准按照小区 可销售建筑面积每平方米16元收取，别墅型住宅按照22元/㎡收取。 （3）浦口 民用管道燃气设施安装费用按照2280元/户收取，用户户外地下共用低压管长 度平均每户超出一米的部分按照200元/m进行收费。
Hale Waihona Puke Baidu11
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市政给水工程
项目
多层 建筑高度≤18m
小高层 18m＜建筑高度
≤54m
高层 54m＜建筑高度
≤100m
建筑面积≤1万m2
23
29
╱
1万m2<建筑面积≤3万m2
19
21
24
泵房建设工程费
3万m2<建筑面积≤5万m2
13
15
21
5万m2<建筑面积≤8万m2
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供配电工程
（3）配电土建工程 3.1红线内居配工程、用户变工程室外电缆沟、电缆保护管、操作手井、标志 桩及低压分支箱基础 3.2开关站、居配配电房、地下室用户变配电房设备基础、室内照明、居配门 禁系统工程
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供配电工程
3、分判模式
（1）居配工程