大兴新城核心区控制性详细规划 街区控规深化方案

大兴新城核心区控制性详细规划(街区控规深化方案)摘要规划范围

本次规划范围为整个大兴新城核心片区，北至黄良铁路，南至六环路，西至芦东路，东至京山铁路和京开高速公路，包括0101街区、0102街区、0103街区三个以建设用地为主的街区及0104街区、0105街区、0106街区三个以外围绿化为主的街区。

规划定位

本次规划确定的大兴新城核心区整体定位为：北京大兴新城的城市中心区，集区级行政办公中心、文化活动中心与公共服务中心等多种职能于一体，工作与生活环境良好的新城发展片区。同时，核心区也是北京东南向战略发展的节点、新城功能转型发展的核心。

用地规模控制

规划区总用地845.82公顷，包括居住用地112.38公顷、公共设施用地61.74公顷、多功能用地38.51公顷、道路广场用地150.78公顷、市政公用设施用地9.99公顷、绿地456.64公顷（包括高尔夫球场用地及埝坛公园内水面）、其它水域9.78公顷。

0101街区面积为121.33公顷，以建设用地为主。

0102街区面积为122.37公顷，以建设用地为主。

0103街区面积为120.34公顷，以建设用地为主。

0104街区面积为351.62公顷，以高尔夫体育用地、埝坛水库公园绿地为主。

0105街区面积为76.61公顷，以生态绿地和防护绿地为主，含有现状水厂、变电站等少量市政公用设施用地。

0106街区面积为53.56公顷，包含埝坛村的村镇改造建设用地17.50公顷，其它为绿地。

建设规模控制

规划区总建设规模418.07万平方米，包括住宅建筑180.44万平方米、公共建筑121.97万平方米、多功能类用地内建筑107.37万平方米、市政设施建筑5.17万平方米。

0101街区总建设规模约为168.06万平方米；

0102街区总建设规模约为110.02万平方米；

0103街区总建设规模约为100.02万平方米；

0104街区以绿化为主，不是大规模建设街区，具体建设规模根据公园及绿化建设需要确定；

0105街区总建设规模约为1.18万平方米；

0106街区总建设规模约为38.79万平方米。

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附：大兴新城核心区控制性详细规划(街区控规深化方案)土地使用规划图

大兴新城核心区0101街区016~021地块控制性详细规划摘要规划范围

0101街区016~021地块处于大兴新城核心区的中心区域，规划范围为北至规划义新路、南至规划兴华大街延长线、西至新源大街、东至义和庄路所围合的区域。

规划定位

大兴新城核心区的中心地区，集多种公共服务功能于一体，生态环境优美的开敞式综合行政办公中心。

用地规模控制

规划区总用地20.80公顷，包括F3类多功能用地9.25公顷、道路用地5.13公顷、绿地6.42公顷。

建设规模控制

规划区总建设规模26.34万平方米，全部为多功能类用地内建筑，属于公共建筑。

公共设施及市政基础设施规划

规划区重点建设新城行政办公中心，其中应包括1处档案馆。结合中心绿化广场设置避难场所。配置1处电话交接箱、2处公厕、换热站等小型市政设施站点，可附设在其它建筑内。

绿地规划

积极建设规划区中部的绿化广场，规划区内各个建设地块的绿地率按不小于30％控制。

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附：大兴新城核心区0101街区016~021地块控制性详细规划土地使用规划图

大兴新城核心区0101街区012地块控制性详细规划摘要规划范围

0101街区012地块处于大兴新城核心区的中心区域偏西，规划范围北至规划兴华大街延长线、南至规划纵一路、西至规划义忠路、东至新源大街为1个独立的街坊。

规划定位

大兴新城核心区主体功能区的重要组成部分，以高端酒店、商务办公等公共服务设施为主的现代综合商务活动区。

用地规模控制

规划区总用地4.20公顷，包括公共设施用地2.08公顷、道路用地1.99公顷、绿地0.13公顷。

建设规模控制

规划区总建设规模8.94万平方米，全部为商业服务类公共建筑。

公共设施及市政基础设施规划

可建设酒店、商业办公建筑及其它公共建筑；其它小型市政设施站点，可附设在其它建筑内。

绿地规划

规划区的建设应与其南侧的埝坛水库公园紧密结合，规划区内建设地块的绿地率按不小于30％控制。

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附：大兴新城核心区0101街区012地块控制性详细规划土地使用规划图

大兴新城核心区0102街区002~005地块控制性详细规划摘要规划范围

0102街区002~005地块处于大兴新城核心区的北部区域，规划范围北至黄良铁路南侧规划防护绿带、南至永华大街、西至果岭假日现状住宅小区、东至新源大街和小龙河，包括0102街区的002、003、004、005共4个独立的街坊。

规划定位

大兴新城核心区北部具有完善公共服务设施和较高市政配套水平的保障性住房建设小区。

用地规模控制

规划区总用地22.63公顷，包括居住用地16.28公顷、配套教育用地0.42公顷、市政公用设施用地0.54公顷、道路用地5.39公顷。

建设规模控制

规划区总建设规模36.95万平方米，包括住宅建筑35.53万平方米、公共建筑0.34万平方米、市政设施建筑1.08万平方米。

公共设施及市政基础设施规划

配建1处幼儿园。同时配置文化活动站、老年活动场站、社区卫生服务站、居委会、物业管理用房、菜市场及其他小型商业服务设施，可独立建设或附设在其它建筑内。配置1处电信局所。另外在规划区外北侧铁路防护绿地内配建1处密闭式垃圾清运站，结合规划区东侧绿地配置1处避难场所。

配置1处10KV开闭所，同时按需要合理配置相应的变配电站、电信接线箱、供热站等小型配套市政公用设施。

绿地规划

积极建设规划区外围周边的绿地，规划区内各个建设地块的绿地率按不小于30％控制。