20161017_公寓托管返租案例方案

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途家公寓托管返租案例方案

2013年4月28日合作部分开盘，合作部分13年底售罄
协信公馆
公寓
15000
19000
2013年7月3日合作部分开盘，13年9月中清盘，目前追加40套
炎华置信
公寓
11000
13000
2013年4月21日一期100栋开盘，13年底售罄
新成国际
城北优品道峨眉青庐
公寓
公寓公寓
9000
5900 7500
房型开放式大床/双床房（37㎡）豪华开放式大/双床房（61㎡）
豪华套房（三房）
成交价 210 328 408
平均入住率（年） 50% 50% 45%
收益（摊销未扣除） 105 164 204
注：为体现全民房东优势，建议房东在房屋内部多一些家庭元素或情怀类的事物，在此价格为建议价格。
全民房东：合作收益预估自营RevΒιβλιοθήκη ar预估（正常投入运营，约开业6月后）
房型开放式大床/双床房（37㎡）豪华开放式大/双床房（61㎡）
豪华套房（三房）
成交价 228 368 468
平均入住率（年） 60% 65% 60%
收益（摊销未扣除） 136.8 239.2 280.8
运营策略简述： 1、以城市商务客人、周边商户接待为主推，日常客源占比40%； 2、OTA渠道及旅游团队作为补充，占比60%； 3、充分利用大假及旅游旺季期间作出溢价调整。溢价约为1.8倍； 4、发挥配套优势，接待部分会议客人，作为淡季及平季的补充；
途家公寓托管返租案例分享
合作模式及增值差异
合作品牌途立方：50万途立方: 50万途立方: 50万
合作模式及收费方式
合作标准
业主增值服务
自营：8元/㎡/月（一次性交纳3年）

20161017_公寓托管返租案例方案

20161017_公寓托管返租案例方案【文档】20161017_公寓托管返租案例方案1. 项目背景本方案旨在介绍公寓托管返租案例的具体方案和流程，并提供详细的操作指南，以帮助实施方顺利进行项目。

2. 目标和范围本方案的目标是建立和管理一套公寓托管返租服务的系统，并确保托管方的资金和房产安全，同时保障投资方的利益。

该方案适用于公寓托管返租项目的各个阶段，包括合作协议、资金管理、房产管理等。

3. 方案实施步骤3.1 合作协议阶段3.1.1 搜寻合适的公寓项目和投资方3.1.2 进行合作协议的商讨和签署3.2 资金管理阶段3.2.1 在合作协议生效后，托管方开设专门的账户用于资金管理3.2.2 投资方通过托管方账户向项目注资3.2.3 托管方按照协议约定的比例将资金用于公寓项目的购置和装修3.3 房产管理阶段3.3.1 托管方负责公寓的运营管理和维护3.3.2 托管方与相关租户签订租赁合同，并收取租金3.3.3 投资方按照约定的比例从租金中返还托管费用3.4 结束阶段3.4.1 当合作期限到达或合同解除时，托管方将公寓的所有权归还给投资方3.4.2 结算最终资金账目，并进行审计4. 附件所涉及附件如下：- 合作协议范本- 资金管理账户开户必要文件清单- 公寓投资项目报告模板- 租赁合同范本5. 法律名词及注释所涉及的法律名词及注释如下：- 托管方：指负责公寓的运营管理和维护的企业或个人- 投资方：指提供资金用于购置和装修公寓的企业或个人- 合作协议：指托管方和投资方之间达成的合作合同- 租赁合同：指托管方与租户之间签订的租赁合同- 托管费用：指投资方按照约定的比例从租金中返还给托管方的费用6. 可能遇到的困难及解决办法6.1 资金管理：- 困难：投资方无法按时注资- 解决办法：与投资方沟通，明确资金注资计划或调整进度6.2 公寓运营：- 困难：公寓租赁率低，无法如期收回投资- 解决办法：加强市场营销，提高公寓的吸引力，增加租赁量6.3 合作协议：- 困难：合作协议条款繁琐，难以达成一致- 解决办法：双方协商，调整合作协议的条款，寻求双赢的解决方案【结束语】涵盖了公寓托管返租案例方案的各个方面，包括项目背景、目标和范围、实施步骤、附件、法律名词及注释、可能遇到的困难及解决办法。

20161017_公寓托管返租案例方案

20161017_公寓托管返租案例方案[公司LOGO]文档模板范本日期：2016年10月17日文档编号：20161017公寓托管返租案例方案一、背景介绍：公寓托管返租案例方案旨在为租赁公寓业务提供解决方案，以确保托管方和租客双方利益，简化租赁流程，降低交易风险，促进房屋资源流动性，提高资金流动性。

二、方案目标：1. 提供稳定的租赁收入和长期租客。

2. 为业主提供放心、省心的房屋管理服务。

3. 简化租房流程，提高用户体验。

三、方案内容：1. 签订租赁合同：双方签订租赁合同，明确租金、租期等相关事宜。

2. 房屋装修和设备采购：根据租客需求，进行房屋装修和设备采购。

3. 租金支付和费用管理：租客按时支付租金，并进行费用管理。

4. 日常维护和保养：托管方负责日常维护和保养，确保房屋的正常使用。

5. 租赁管理：负责租赁管理，包括租客筛选、合同管理等。

6. 返租服务：在租期结束后，公寓返还给业主，结算租金并清理房屋。

7. 相关附加服务：提供保洁、维修等附加服务。

四、附件：[相关附件如下]五、法律名词及注释：[相关法律名词及注释]六、可能遇到的困难及解决办法：1. 租客拖欠租金：积极与租客沟通，催促支付，如无效可采取法律途径解决。

2. 房屋损坏：及时维修和采取相应措施，由租客承担维修费用。

3. 法律纠纷：积极配合执法机关处理，有需要可委托律师代理。

七、旨在为公司提供一个公寓托管返租案例方案，以确保业主和租客双方的利益，简化租赁流程，降低交易风险，促进房屋资源流动性，提高资金流动性。

如有任何问题，请随时与我们联系。

[公司名称][联系人及联系方式][公司地址][注：仅为范本，具体情况需根据实际需求进行修改和调整]附件：1. 租赁合同范本2. 租客筛选表格3. 租金支付记录表格4. 房屋装修方案5. 设备采购清单法律名词及注释：1. 托管：指将房屋交给第三方进行管理。

2. 租金：指租赁房屋的支付费用。

3. 租期：指租赁房屋的时间期限。

酒店返租处理方案

酒店返租处理方案背景由于疫情的影响，很多酒店的业务受到了不同程度的冲击，导致有些酒店可能会考虑将其出租的房间进行返租处理。

但是，由于返租处理的方式较为复杂，因此需要制定一套完善的返租处理方案，以便酒店能够顺利地完成相关业务的转变。

目的本文的目的是为各酒店提供一套行之有效的返租处理方案，解决酒店在经营中可能遇到的问题，确保酒店用返租处理这种方式来应对突如其来的生意崩塌时，能够顺利地进行业务的转型。

方案第一步：规划与准备在准备开始返租处理之前，酒店必须明确以下重要的问题：具体的计划、是否需要经过上级主管部门的审批、合同的准备、交易的相应流程与具体的合作方等。

虽然这些问题有些不同的酒店可能会有所不同，但对于大多数酒店来说都具有重要的意义。

酒店应该把所有早期准备工作都做好。

第二步：制定租赁合同酒店和租客之间必须签订一份租赁合同来确保双方的权益得到保障。

作为酒店管理者，我们应该尽可能地让租客根据我们的业务模式来签订合同，以便于我们更好地实现我们的经营目标。

在制定租赁合同的时候，我们应该明确租期、租金、押金等问题，同时还要充分考虑到返租过程中出现的风险问题，从而避免在返租的过程中出现股权转让风险或争端问题。

第三步：解释与明确返租的保证在酒店与租客之间签订租赁合同后，我们应该进一步商定一些具体的细节问题，例如保证租金的支付、维护酒店的规定等等。

这些都应该在合同之前明确规定，以避免在谈判的过程中产生后续问题。

我们应该在签订之前明确返租保证，并告诉租客如果出现特殊情况的话，这些保证会如何执行。

第四步：协调与沟通酒店在进行返租的过程中往往必须与许多不同的合作方进行接触和沟通，例如审批部门、交易中介等等。

因此我们应该动员酒店内部的各部门和员工，建立沟通渠道，提高沟通能力，以便在处理返租问题时更加顺利。

我认为，如果酒店能够在这个过程中紧密地合作、坦诚地交流，许多在返租过程中可能出现的矛盾和问题，都可以迎刃而解。

总结返租处理不仅需要有行之有效的方案，还有许多其他的因素需要我们认真考虑。

公寓返租方案.

市场的声音
1、返租方案目的
典型客户—资深物业投资客户访谈个案
蒋先生，南海私营企业主，多间物业投资遍布禅城、桂城
祖庙商圈自古就是商业旺地，租赁客源就肯定可以保证。不过要看你们卖什么价钱，祖庙的公寓租个两三千应该问题不大。我要的就是眼见为实的回报保证，没6到8个点回报是不会出手的。
南海客户尤其关注，实际物业租赁回报的收益率。
回报率5%，已成稳健型投资者资金回报率的心理底线。
银行存款利率活期年利率% 优劣势
0.5 兑现快，回报低
一年
3.5 存期短，贬值快
二年
4.4 存期短，贬值快
三年
5 存期适中，紧追CPI
五年
5.5 存期长，回报追不上通胀
私人借贷
48 回报高，风险大资金安全难保障
分析：负利率时代下，以三年定期存款的投资风险较低
，而5%的年回报率亦成为投资者的心理关口。
总结分析
2、返租价格标准
结论：
市场资金投资周期，普遍以3年为主；返租年回报率5%至6%之间，较能满足投资者的基本需求；每月租金范围约在100至110元/㎡之间，较为客观反映目前市场情况。
月租金110元/㎡的返租价格较为可信可行，
经济型酒店
三星级酒店五星级酒店居民小区
分析：一般情况下，高端公寓租赁价格会参考周边星级酒店，由于以长租客户
为主，故公寓价格的日租价将介于五星酒店与三星酒店之间，因此祖庙商圈的
高端公寓日租价将接近300元/套。以60%的出租率来估算，公寓的月租金约为 5400元/套。
银行利率数据分析
2、返租价格标准
信心更重于黄金
1、返租方案目的
为更好地增强客户对于投资铂顿国际公寓的信心，建议推出返租方式进行销售。

包租、返租详细方案

包租、返租详细方案关于包租、返租方案的原理及文字说明：本方案仅适合于针对投资、投机型客户的商铺。

关于包租：包租方案内容：采取五年包租、头三年租金一次性返还，每年租金回报率达5%的形式。

即任一客户购买了一个商铺，则该商铺五年的经营权可选择自己经营、自己租赁，亦可委托第三方（实际上就是金运地产）进行全权经营，而且在购铺签合同时即可获得头三年的租金，每年租金回报率为5%，每年坐收租金即可。

一、包租的正面效应：客户购买商铺主要目的是投资，对于长远有个规划。

能产生稳定的经济来源。

而购买商铺的主要担心点是该商铺能不能做大做旺起来。

而采取包租这样的方式是解决客户以上心理的一剂良药。

可以让其在包租的年限内每年有购买商铺全款5%的稳定收入，加上广告和现场置业顾问的努力，客户落单的几率要增大。

二、包租的负面效应：有些包租的商铺经营不善，导致老百姓对包租有偏见，且政府规定不能由第一方包租，即不能由开发商直接包租。

解决方案：在广告措辞和统一说辞上要注意，而在承诺包租时，应说明由第三方包租以及带租约商铺等。

三、关于包租后价格的几点说明：商铺价格定位于4600元∕㎡，若按8%的回报率（返租率），则4600元×0.08=368元，单价应上涨368元，三年包租算下来为368×3=1104元，则商铺在4600元∕㎡均价上应再加上1104元，实际商铺价格建议为5704元∕㎡左右，这样三年返租扣除后可得预期利润。

四、关于返租返租方案内容：返租率：年返租率8%，即每年客户可获得购房款的8%做为资金回报。

返租年限：三年返租形式：头三年一次性返还，在签合同时即买即返，第四、五年年头时再返还第年四、五年的租金给购房户（以合同签定时间为准）。

关于返租的几点说明：返租可让客户立即见到收益，抓住了客户购买商铺的原始动机和心理，亦从表面上降低了客户购买商铺的风险，给其吃了颗定心丸。

但是亦需注意在统一说辞时一定严格把守口径关，即无论包租还是返租都是由第三方代理。

20161017_公寓托管返租案例方案

20161017_公寓托管返租案例方案[企业名称/个人姓名/机构名称][日期]公寓托管返租案例方案一、背景和目的在市场上，公寓托管返租业务已经成为一种常见的投资方式。

该文档旨在提供一份详细的案例方案，以供参考使用。

将涵盖公寓托管返租的基本概念、流程以及可能遇到的问题和解决方法。

二、公寓托管返租的定义和流程1. 定义：公寓托管返租是指房主将自己的公寓交给专业的托管公司进行管理和运营，托管公司根据合同约定，将公寓租给租客，并将租金的一部分作为管理费支付给房主。

2. 流程：a. 房主与托管公司签订托管协议，明确双方的权利和义务；b. 托管公司与租客签订租赁合同，约定租赁期限和租金等事项；c. 托管公司负责公寓的日常管理工作，包括租金收取、维修和保养等；d. 托管公司定期将租金结算给房主，并向房主提供相关的财务报告；e. 租赁期满后，托管公司将公寓交还给房主，并完成结算。

三、可能涉及的附件1. 托管协议范本2. 租赁合同范本3. 财务报告模板四、法律名词及注释1. 托管公司：指专业从事公寓托管返租业务的公司或机构。

2. 房主：指公寓的所有者或受权代表。

3. 租客：指租赁公寓的个人或机构。

4. 租赁期限：租赁合同约定的开始和结束的时间段。

5. 租金：租客每月向托管公司支付的费用。

6. 管理费：托管公司每月从租金中扣除的费用，用于公寓的管理和运营。

7. 结算：托管公司定期向房主提供财务报告，并将租金扣除管理费后的余额支付给房主。

五、可能遇到的困难及解决办法1. 房屋维修问题：房主和托管公司需明确各自的责任，合理分配维修费用。

2. 租客违约问题：托管公司需要有完善的租客筛选机制，避免租客违约。

3. 租金收缴问题：托管公司需建立科学的收费制度，确保及时准确地收取租金。

4. 法律风险问题：房主和托管公司需遵守相关法律法规，办理相关手续，避免法律纠纷。

所涉及附件如下：1. 托管协议范本2. 租赁合同范本3. 财务报告模板所涉及的法律名词及注释如下：1. 托管公司：专业从事公寓托管返租业务的公司或机构。

公寓委托经营(返租协议)5篇

公寓委托经营（返租协议）5篇篇1本协议由以下双方签订：甲方（委托方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]乙方（受托方）：[乙方公司名称]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的公寓，并希望委托乙方进行经营，以获得租金收益，乙方同意接受该委托，并按照本协议约定的方式为甲方提供返租服务。

为了明确双方的权利和义务，特此签订本协议。

第一条委托物业的基本情况1.1 甲方委托乙方经营的物业位于[具体地址]，该公寓的建筑面积为[建筑面积]平方米。

1.2 该公寓的权属证明文件编号为[权属证明文件编号]，甲方为该公寓的合法所有者。

第二条委托经营期限2.1 委托经营期限为[委托经营期限]年，自本协议签订之日起计算。

第三条返租方式及租金3.1 乙方同意按照以下方式向甲方支付租金：3.1.1 租金计算方式：租金按照该公寓的租金收入减去乙方运营成本后所得净收入的[百分比]计算，具体计算公式为：租金= （租金收入- 运营成本）× [百分比]。

3.1.2 支付时间：租金每季度支付一次，具体支付日期为每季度的第一个月的10日。

3.1.3 租金标准：在委托经营期限内，租金标准根据市场行情和乙方的运营情况进行调整，但乙方应确保租金不低于同地段同类公寓的平均租金水平。

第四条委托物业的交付与验收4.1 甲方应在签订本协议之日起[交付期限]内将该公寓交付给乙方，以便乙方进行装修和运营准备。

4.2 乙方应在接收该公寓后进行全面的装修和运营准备，确保在[装修期限]内达到开业条件。

4.3 乙方在装修和运营准备过程中，应确保不损害该公寓的主体结构和外观，同时确保装修材料和设施符合国家相关标准和规范。

第五条双方的权力和义务5.1 甲方的权利和义务：5.1.1 甲方有权按照本协议的约定收取租金。

5.1.2 甲方应确保该公寓的权属证明文件真实有效，并承担相应的法律责任。

5.1.3 甲方应协助乙方办理该公寓的交接手续，并提供必要的支持和配合。

公寓返租合同范本

公寓返租合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的公寓出租给乙方，乙方承租并返租给甲方事宜，达成如下协议：第一条公寓基本情况1.1 甲方出租的公寓位于：________________（详细地址）。

1.2 公寓的建筑面积为：_______平方米，具体户型为：_______。

1.3 公寓装修情况：____________________。

第二条租赁期限2.1 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式3.1 租金为每月人民币_______元（大写：____________________元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。

3.2 乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：____________________。

第四条返租条款4.1 乙方在租赁期满后，有权按照本合同约定的条件将公寓返租给甲方。

4.2 返租价格应不低于乙方承租时的租金价格，具体返租价格由甲乙双方在返租时协商确定。

第五条甲方权利与义务5.1 甲方应保证公寓符合国家有关租赁房屋的相关规定，并保证公寓的结构安全、设施正常使用。

5.2 甲方应负责公寓的维修、保养，并承担相关费用。

5.3 甲方应保证乙方在租赁期间享有公寓的合法使用权。

第六条乙方权利与义务6.1 乙方应按照本合同的约定支付租金。

6.2 乙方应合理使用公寓，不得擅自改变公寓的结构和用途。

6.3 乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。

第七条违约责任7.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

房屋返租法律纠纷案例(3篇)

第1篇一、案情简介原告：张三被告：李四案由：房屋返租纠纷一、基本案情2010年6月，原告张三与被告李四签订了一份房屋返租协议，约定张三将其位于某市某区的一套房屋出租给李四，租赁期限为五年，租金为每月5000元。

同时，双方约定，李四在租赁期间需负责房屋的日常维修和保养，租金按季度支付。

2011年2月，李四开始入住该房屋。

在入住期间，李四对房屋进行了装修，并花费了一笔费用。

然而，在2014年10月，李四突然提出要解除房屋返租协议，并要求张三退还其已支付的租金及装修费用。

张三认为，李四无权解除协议，遂将李四诉至法院。

二、争议焦点1.房屋返租协议的效力2.李四是否有权解除房屋返租协议3.房屋装修费用如何处理三、法院判决1.关于房屋返租协议的效力法院认为，张三与李四签订的房屋返租协议系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。

2.关于李四是否有权解除房屋返租协议法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：“租赁期限届满，租赁合同自动终止。

但当事人另有约定的，按照约定。

”本案中，双方约定租赁期限为五年，李四无权单方面解除协议。

3.关于房屋装修费用法院认为，李四在租赁期间对房屋进行了装修，并花费了一笔费用。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“租赁期间，承租人有权对租赁物进行必要的维修和保养，但不得改变租赁物的性质和用途。

”本案中，李四的装修行为符合法律规定，其装修费用应由张三承担。

四、案例分析1.房屋返租协议的效力房屋返租协议是房屋租赁合同的一种特殊形式，是指房屋出租人与承租人约定，在租赁期满后，由承租人将房屋返租给出租人，并按照约定支付租金的行为。

本案中，张三与李四签订的房屋返租协议符合法律规定，合法有效。

2.李四是否有权解除房屋返租协议房屋返租协议作为一种特殊的租赁合同，具有租赁期限届满后房屋自动返租的特点。

在租赁期限内，双方当事人不得单方面解除协议。

本案中，李四无权单方面解除房屋返租协议。

房屋托管租赁合同纠纷案例

房屋托管租赁合同纠纷案例我有个朋友，叫小李，他就亲身经历了一场房屋托管租赁合同纠纷，那过程啊，就像一场混乱的喜剧，只不过当时他可没觉得好笑。

小李有一套闲置的房子，他想着自己平时工作忙，也没精力去打理出租的事儿，就找了一家房屋托管公司。

这家托管公司啊，一开始说得那叫一个天花乱坠。

他们承诺会给小李找到优质的租客，每个月按时把租金打到他的账户上，而且还会好好维护房子，就跟照顾自己家似的。

小李一听，觉得挺靠谱啊，就跟他们签了合同，合同一签就是三年。

刚开始几个月，确实还不错。

每个月租金按时到账，小李也没操什么心。

可是，过了大概半年吧，事情就开始变味儿了。

有一天，小李突然接到邻居的电话，说他家房子好像有点不对劲。

小李心里一紧，赶忙跑去看。

这一看可不得了，房子里住的人好像比合同上约定的多了不少。

原来托管公司为了多赚钱，偷偷把房子改成了群租房，客厅都被隔成了小间。

这可把小李气坏了，先不说违反了合同规定，这群租多不安全啊，万一出点什么事儿，他这个房东可脱不了干系。

小李就去找托管公司理论。

结果呢，托管公司的态度那叫一个无赖。

他们说：“现在租房市场不好做，我们这也是为了多赚点钱，好给你交租金嘛。

再说了，房子又没出什么问题。

”小李说：“合同上写得清清楚楚，不能私自改变房屋结构，更不能群租，你们这是违约！”可是托管公司根本就不当回事儿，还说：“你要是觉得不行，那你就把房子收回去呗，不过这提前解约，你可得给我们赔偿损失。

”小李一听就懵了，他的房子被搞成这样，他还得赔偿？这是什么道理！小李可不甘心就这么被欺负，他决定走法律途径。

但是他发现，这事儿还真没那么简单。

他得收集证据，证明房子被改成了群租，还得证明托管公司违约。

这可费了他好大的劲儿，又是拍照，又是找邻居作证的。

在这个过程中，租金也开始不正常了。

有时候晚个十天半个月才到账，有时候金额还不对。

小李每次去问，托管公司就各种推脱，一会儿说财务出了点问题，一会儿说租客没按时交租。

托管公寓返租合同协议书

托管公寓返租合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！合同协议书甲方（托管方）：【甲方名称】乙方（承租方）：【乙方名称】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋托管给乙方进行返租经营的事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1.1 甲方将其位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋（以下简称“房屋”）委托给乙方进行返租经营。

1.2 房屋结构及设施情况：【房屋结构及设施情况】二、托管期限2.1 本合同的托管期限为【托管开始日期】至【托管结束日期】。

2.2 甲乙双方同意，在托管期限届满前【提前通知期限】内，任何一方均有权提前终止本合同，但应提前【提前通知期限】天书面通知对方。

三、返租金额及支付方式3.1 乙方应按月向甲方支付托管房屋的租金，租金标准为【租金标准】元/月。

3.2 乙方应在每月【支付日期】前【支付提前期】将当月租金支付给甲方。

3.3 乙方支付租金的方式为：【支付方式，如银行转账、现金等】。

四、房屋使用及维护4.1 乙方应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护和维修。

4.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需要进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意。

五、合同的变更和解除5.1 本合同的任何变更或解除均应由甲乙双方协商一致并书面确认。

5.2 如乙方未按时支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

六、违约责任6.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

七、争议解决7.1 对于因本合同的签订、履行所发生的任何争议，甲乙双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

20161017公寓托管返租的案例的方案共30页文档

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返租方案

返租方案分析（一）概况售后返租计划是一个百份百针对物业投资者的促销方法，那些欲购买作自住，无论是长住或度假用途的买家均不会采用这计划。

以下是进行返租计划前要留意的事项:1）该类物业的租务市场是否成熟，需求是否殷切2）所定的回报率是否高过现时的租金水平。

若是太高，只是变相减价罢了3）所定的回报率最好高于现时的按贷款利率，这样在返租期间便能收租够供楼，吸引力大增（二）回报率的计算回报率是指每年的净租金收入除以购入售价的比例，程序如下：每年净租金收入（即扣除管理费及有关税费）X 100% = 回报率购入售价例：一个100平方单位，每月租金￥6000，管理费由租客负担，购入售价为￥720000，其回报率计算如下：￥6000 X 12 X 100% = 10%￥720000若租务市场一直保持平稳，上述物业投资将于10年内可望回本。

而回本期的计算程序如下：1 = 回本率回报率（三）投资者的疑虑即使返租的回报率吸引，一般投资者均对返租计划有下列疑虑：1）发展商是否够实力在返租期如期支付租金予投资者2）返租期满后能否自行在租务市场上以如此高的租金租出该物业3）返还该出租物业时，内部情况会否残却不齐，残漏不堪要解决上述疑虑，可考虑采用下列措施：i）由银行提供返租担保，即是说若买家于指定时间的仍未收到发展的租金，可向指定银行索取所欠租金ii）返租期满后，可由届时的管理公司安排代租服务，尽快物色其它租客iii）发展商承诺返租满后，由专人负责翻新及清洁工作（四）返租计划的种类1）实时返租：买家购入及办理银行按揭后实时收租，若楼花期越长越对发展商不利，因期间不能将物业出租，等如变相减价2）入伙返租：物业入伙后才开始返租予买家。

若租务市场活跃，租金理想及提早进行推广物色租客，发展商可能没有任何损失，甚至可得额外租金差价。

反之，发展商可能蒙受租金损失3）实时折扣：发展商一次过将所有的金额，以现金折扣回馈给买家，日后能否租出或租金多少的风险该由发展商承担（五）中山市租务市场分析本公司从多间中山中介公司取得个别楼盘的租金叫价资料所得（详见附件一）正市中系心的两个高层楼盘如《中垦广场》与《永胜广场》的租金叫价介乎每平方米15至30元之间，视乎楼层，座向，景观，装修，家私，电器等情况而定。

公寓托管方案

公寓托管方案随着城市化的进程和年轻人对于生活方式的不断需求变化，公寓托管业务正成为一个快速发展的行业。

公寓托管方案为业主提供了更加便捷、高效的管理和收益方式。

本文将介绍公寓托管方案的基本原理、优势以及实施步骤。

一、公寓托管方案的基本原理公寓托管方案是指业主将自己的公寓交给专业的托管公司进行管理和运营，由托管公司负责公寓的日常事务、租赁和客户服务。

业主通过与托管公司签订合同，享受每月稳定的租金收入，并将繁琐的流程交由专业人士处理。

二、公寓托管方案的优势1. 稳定的租金收入：通过公寓托管方案，业主无需亲自管理和维护房屋，托管公司代为处理租赁事务，并确保业主每月获得固定的租金收入。

2. 专业的管理服务：托管公司拥有丰富的行业经验和专业的管理团队，能够为业主提供全方位的管理服务，包括定期维护、保洁等。

3. 提高租赁率：托管公司通过专业化的市场推广和运营手段，提高公寓的租赁率，确保业主的房屋始终保持良好的出租状况。

4. 减少空置风险：托管公司能够以较短的时间内找到合适的租户，最大限度地减少公寓的空置期，确保业主的收益最大化。

三、公寓托管方案的实施步骤1. 咨询与洽谈：业主与托管公司进行咨询和洽谈，明确双方的合作意向和条件，确保达成共识。

2. 房屋评估与设定价格：托管公司派遣专业人员对房屋进行评估，制定公正合理的租金价格，以保证租赁率和业主的收益。

3. 房屋装修与配置：根据市场需求和租户的喜好，托管公司为房屋进行装修和配置，提高房屋的竞争力和租赁率。

4. 市场推广与租赁：托管公司负责公寓的市场推广和租赁工作，通过各种渠道寻找合适的租户，并进行租赁协议的签订。

5. 日常维护与管理：托管公司负责公寓的日常管理事务，包括维护、保洁、维修等，确保房屋的良好状态和顾客满意度。

6. 收益结算与报告：托管公司按约定时间将租金收入结算给业主，并提供详细的财务报告，确保业主对收益情况了如指掌。

综上所述，公寓托管方案是一个为业主提供稳定收益并降低管理风险的有效途径。