保险资金在不动产中的运用(详细全面)
保险与房地产市场如何在房地产投资中利用保险策略
保险与房地产市场如何在房地产投资中利用保险策略保险和房地产市场都是现代社会中至关重要的经济领域。
保险业为我们提供了安全感和风险保障，而房地产市场则是一个投资回报相对较高的领域。
在房地产投资中，如何利用保险策略来最大化投资回报是一个值得探索的问题。
本文将从几个方面介绍保险与房地产市场如何结合，以及如何利用保险策略来规避风险和增加收益。
一、项目保险的选择在房地产投资中，选择适当的项目保险是十分重要的。
项目保险可以为投资者提供一定的保障，确保投资项目在建设和运营过程中的正常进行。
比如，我们可以为房地产开发项目购买建筑工程险，这样可以在工程发生损失或意外事故时获得相应的经济赔偿。
此外，还可以购买财产保险，保护房地产项目中的财产免受自然灾害或其他损失的侵害。
通过选购适当的项目保险，投资者可以降低房地产投资中的风险。
二、租赁保险的应用在房地产投资中，一部分房产可能会被出租，以获取租金收入。
然而，租赁过程中还存在一定的风险，例如租户未按时支付租金、造成物业损坏等情况。
为了规避这些风险，投资者可以购买租赁保险。
租赁保险可以在租户无法支付租金时提供租金损失的赔偿，并在物业损坏时进行相应的维修或赔偿。
通过购买租赁保险，投资者可以保障自身的利益，减少租赁过程中的风险。
三、贷款保险的运用房地产投资往往需要借贷资金，而贷款过程中存在一定的风险。
投资者可以考虑购买贷款保险，以确保在贷款过程中的风险得到合理的保障。
贷款保险可以在投资者无力偿还贷款的情况下提供赔付，减轻债务压力。
另外，一些贷款保险产品还可以在投资者意外失去工作或遭受重大疾病时提供保障，确保财务稳定。
通过购买贷款保险，投资者可以保持稳定的现金流，降低贷款风险。
四、政策保险的适用房地产市场受政策调控的影响较大，政策变化可能对房产投资产生较大影响。
为了应对这种风险，投资者可以购买政策保险。
政策保险可以在政策变化时提供相应的保障和赔付。
例如，一些政策保险产品可以在政府进行限购政策调控时提供购房者合理的赔偿。
保险资金运用新政策及保险资金的不动产投资策略
新政背景——中国保险资金庞大低效
中国保监会2012年5月份的数据显示，今年一季度末保险行业银
行存款2.07万亿元，用于各类投资的保险资金3.82万亿元，全行 业资产总额6.37万亿元。
众所周知——保险作为国家重点扶持的金融行业，有两大突出的功能：
构成
运用
由于保险资金的时间差和数量 差，资本金和非寿险总准备金， 以及寿险责任准备金一般可运 用于长期投资
非寿险的未到期责任准备金， 经常收入的保险费和其他收入， 一般可用于短期投资
二、保险资金运用的发展历程
1.保险资金运用发展历程
第一阶段：权利受限阶段（1980年-1987年） 运用渠道：银行存款
4、具有与所投资不动产及不动产相关金融产品匹配 的资金，且来源充足稳定。
说明：2012年新政将偿付能力充足率降为120%
保险资金的投资不动产
不动产投资范围有较为严格的限制： 政府土地储备项目、已取得两证的项目、已取得
四证的在建项目、已取得销售许可证或预售许可 证的可转让项目以及取得产权证和他项权利的项 目。 可以投资商业性房地产，也包括与保险业务相关 的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动 产，其剩余土地使用年限不得低于15年，且5年 内不得转让。其中，与养老、医疗、汽车服务无 关的项目应地处直辖市、省会城市或计划单列市 等具有明显区位优势的城市。不能投资商业住宅， 不能直接参与房地产开发，不允许控股房地产企 业，也不允许投资未上市房地产企业股权。
4.保险资金运用的模式
集中管理、统一配置、专业运作
由法人机构统一管理和运用，分支机构不 得从事保险资金运用业务
浅谈我国保险资金投资不动产
产和负债的合理匹配也不熟悉； 再次，在投资策略层面上，保险公司对于市 场上各种复杂形式 的分析与把握需要进一步提升；最后，在风险控制层面 上，保险公司缺少对于灾害发生时的风险识别及对冲机制； ２ 、 不 动产投 资面 ｌ 临 较大 风险 。不动 产投资 面临的 主要 风 险有流动
性差 、变现难、收益不稳 定等。主要表 现为以下几种 ： （ １ ）流动性风 险。不 动产 投资项 目以及 基础设 施建设 项 目的建设 周期都相当长 ， 并且 二者存 在前期 资金投人需求量大 ，后期 投资 回报期 限较长的特点 ，导致保 险资金进行不动产投资时流动性 较差 ，变现能力 不足 ，保险公 司不 能应对其 自 身对保险资金 的短期需求 。尤 其是在楼市 崩盘 ，房价出现大 幅度下跌 时，保 险资金极易被套牢 ，因此存 在巨大 的 流动性风险。 （ ２ ）经 营风 险。保 险公 司投资 商业地 产 ，在经 营上 ，负责 物业 的 日常经营管理 ，而物业 经营从项 目 选择 、客户确定到价 格控制 ，每 一环 节都存在一定的风险。但 这些并非保 险公 司擅长 的领域 ，因此只要 在经 营管理的某 方面出现了失误 ，就需要为 自己的行为承担 巨大 的亏损 。 （ ３ ）收益性风险。 目前 我 国房 价存 在 泡沫 ，商 品房 空置 率 较 高 ， 平均利润下降 ， 但 是商业地产销售价格却依然强劲 ，因此保 险资金进 行 投资不动产会带来 收益性 风险。 ３ 、保险资金投资不 动产缺乏专 业化人 才。不动产 投资具有 很强 的 专业性 ，其运作过 程中需要 专业 型人才 的广泛参 与。但 现阶段我 国的各 家保险公司并未开始 注重投 资专业化人才 队伍 的发展 ，缺 乏拥有较 高专 业水平与技术 水平 的投 资型人才 ， 缺少既懂保 险又懂不动产 投资 的专业 人才 。 三 、对我国保险资金投资渠道的建 议 （ 一）提 高不动产投 资的观念和技 术。要 想从根 本上解决 我 国保 险 公司运用保 险资金 在不动产投资观念和技术层 面上落后 的现象 ，就需要 从西方发达国家的成功 案例 中寻求经 验 和教训 。并不 断丰 富 自身 的理
保险与房产保护探索保险在房产保护中的应用
保险与房产保护探索保险在房产保护中的应用保险在房产保护方面发挥着重要的作用。
随着房地产市场的迅速发展，越来越多的人意识到房产所带来的巨大财富，同时也面临更多的风险。
因此，购买房产保险成为了很多人的选择。
本文将探讨保险在房产保护中的应用，以及购买房产保险的好处。
一、保险在房产保护中的应用房地产是一项高风险投资，无论是自住房还是投资房，都存在许多可能导致财产损失的风险因素。
而购买房产保险可以帮助我们分担一部分风险，保障我们的权益。
具体来说，保险在房产保护中的应用主要体现在以下几个方面：1. 楼房及财产损失保险：这是最常见的房产保险之一，主要覆盖房屋本身和相关财产的损失。
例如，火灾、自然灾害、盗窃等意外事件可能导致房屋和财产的毁损，而购买此类保险可以获得相应的赔偿。
2. 建筑工程保险：对于正在进行建筑工程的房产来说，购买建筑工程保险是非常重要的。
这种保险可以保护工地上的建筑材料、机械设备等不受损失，也能在施工过程中出现任何意外事故时提供相应的赔偿。
3. 责任保险：这种保险强调房主的责任，主要是为了保护房主免受因自身行为导致他人财产损失或人身伤害而产生的诉讼。
例如，房主如果意外造成了邻居的财产损失，购买此类保险可以为房主提供法律支持和相应的赔偿。
4. 租户保险：对于出租房产的房主来说，购买租户保险非常重要。
租户保险可以保护房主免受租户非法活动、意外事故和损失等方面的风险。
二、购买房产保险的好处购买房产保险对于房主和购房者来说都有很多好处，以下是几个重要的好处：1. 风险分担：房地产投资存在许多风险，如火灾、自然灾害等。
如果没有保险的保障，一旦发生不可预测的损失，将会造成巨大的经济负担。
而购买房产保险可以将损失分担给保险公司，减轻个人负担。
2. 安全感提升：拥有房产保险可以提高房主和购房者的安全感。
知道自己的财产得到保护，即使发生损失，也能得到相应的赔偿，这无疑增加了人们对房产的信心和满意度。
3. 法律规定：在一些国家或地区，购买房产保险是法律规定的。
保险资金投资不动产研究
保险资金投资不动产研究保险资金投资不动产，是指保险公司将一部分资金投资于房地产等不动产领域，以获取稳定收益和增加投资回报。
在过去的几年中，随着保险业的快速发展，越来越多的保险公司开始将资金投资于不动产，以实现资金的保值和增值。
本文将重点研究保险资金投资不动产的背景、优势和挑战，并提出相应的建议。
一、保险资金投资不动产的背景保险公司作为金融机构，通过收取保费和投资保险资金的方式来获取收入。
然而，由于市场的波动和金融风险的存在，保险公司面临着对投资组合的要求，即要提供稳定的回报并确保资金的安全性。
在这种情况下，不动产投资成为了保险公司的一种选择。
不动产投资具有稳定的现金流量和相对较低的风险，有助于弥补保险公司投资组合的风险。
二、保险资金投资不动产的优势1.稳定的现金流量：不动产投资通常可以提供稳定的现金流量，这对于保险公司来说非常重要。
保险公司需要定期支付保险赔偿和退保金，稳定的现金流量可以确保保险公司能够按时履行这些义务。
2.资产保值增值：不动产投资的长期价值增长潜力较大，可以有效保值增值，为保险公司提供良好的回报。
相比于其他投资品种，不动产通常具有较低的风险，因此更适合保险公司长期投资。
3.防范通胀风险：保险资金投资于不动产可以作为一种抵制通胀的手段。
由于不动产通常具有固定的租金收入，并且随着时间的推移，租金收入会随着通胀的增长而增长，因此可以有效抵消通胀的影响。
三、保险资金投资不动产的挑战1.高资金需求：投资于不动产通常需要大量的资金，特别是在一线城市等热点地区的房地产市场。
保险公司需要调动大量的资金来进行投资，这对于保险公司的资金管理提出了挑战。
2.额外的管理成本：不动产投资需要额外的管理成本，包括租金收取、维修和维护等费用。
保险公司需要建立专门的团队来进行不动产的管理，这会增加保险公司的运营成本。
3.市场波动风险：房地产市场经常受到各种因素的影响，其中包括政策、经济和市场等。
保险公司需要时刻关注市场动态，并采取相应的风险控制措施，以应对市场波动风险。
保险资金不动产投资
保险公司应制定应对流动性风险的措施，如建立应急预案、提前回收贷款等。在出现流动性风险时，应及时采取措施以降低对投资组合的影响。
投资组合优化
保险公司应定期评估投资组合的流动性状况，合理配置不同流动性水平的资产。通过持有高流动性的资产，如优质抵押物或商业地产，可以随时变现以满足流动性需求。
流动性风险的管理
03
保险资金不动产投资项目类型
CHAPTER
总结词
商业地产投资是指将保险资金用于购买、开发和运营商业地产项目，如购物中心、办公楼和酒店等。
详细描述
商业地产投资可以为保险公司提供稳定的租金收入和潜在的资本增值。这种投资通常需要较大的初始投资和较长的投资期限，但也有较高的回报潜力。
商业地产投资
住宅地产投资是指将保险资金用于购买、开发和运营住宅地产项目，如公寓、联排别墅和独立住宅等。
套利交易策略
房地产投资信托(REITs)
01
REITs是指通过集合投资者的资金购买、经营和管理房地产的金融工具。
02
通过投资REITs，保险资金可以获取房地产市场的收益，同时降低直接持有物业的风险。
03
REITs的优势在于能够提供相对较高的收益，同时具有较好的流动性和较低的管理难度。
04
然而，REITs也存在市场波动大、经营风险高等问题，需要投资者进行充分的市场调研和风险评估。
03
02
01
技术进步对不动产投资的影响
跨国投资机会
随着全球经济一体化的深入发展，国际不动产市场将为保险资金提供更多的投资机会和收益来源。
汇率风险
国际不动产投资面临汇率风险，需要加强汇率风险管理，确保投资收益的稳定。
法律法规差异
国际不动产市场存在法律法规差异，需要加强对目标市场的法律环境研究，规避法律风险。
保险资金运用政策解读与实务探讨之不动产及股权投资
行事先的能力备案。 • 保险机构投资管理七类能力：
股票投资能力、无担保债券投资能力、股权投资能力、不动产投资能力 、基础设施投资计划产品创新能力、不动产投资计划产品创新能力和衍 生品运用能力。
暂行办法》（保监发
司、证券投资基金管理公司及其子公司等专业机构可
[2012]60号）
受托管理保险资金，并规定了相关资质条件。
《关于保险资产管理公司 有关事项的通知》（保监 发[2012]90号）
保险资产管理公司除受托管理保险资金外，还可受托 管理养老金、企业年金、住房公积金等机构的资金和 能够识别并承担相应风险的合格投资者的资金，依法 开展公募性质的资产管理业务。
近年来，保险投资新政为保险资产配置提供更多渠道，从传统公开市场 投资拓展到基础设施、股权、不动产、集合信托计划、金融衍生品等另类 投资以及境外投资，特别是债权投资计划、不动产投资计划、创新类金融 产品、投资性房地产的投资快速增长。
保险行业“新国十条”：发挥保险资金长期投资的独特优势和机构投 资者作用。鼓励险资利用债权计划、股权计划等，支持重大基础设施、棚 户区改造、城镇化建设等民生工程等，并允许险资设立不动产、基础设施 、养老等专业保险资产管理机构、私募基金，探索资产证券化产品，培育 另类投资市场。
保险机构的全球资产配置比重也不断加大，截至2014年11月底，中国保 险业海外投资总额达到159.9亿美元(折合人民币约1000亿元)，占保险业总 资产的1.26%，提升空间巨大。
资料来源：华宝证券研究所
06
保险资金运用整体情况(2)
投资结构持续调整，另类投资占比提高
保险学在房地产市场中的应用
保险学在房地产市场中的应用一、引言房地产市场是一个复杂而具有风险的领域，涉及大量的资金和多方利益相关者。
在这个市场中，风险管理至关重要。
保险学作为一门专业领域，可以为房地产市场提供有效的风险管理解决方案。
本文将探讨保险学在房地产市场中的应用，并介绍其优势和潜力。
二、房地产市场的风险1. 意外事故风险：如火灾、水灾、地震等自然灾害或人为事故，可能给房地产市场带来巨大的经济损失。
2. 法律纠纷风险：例如土地产权纠纷、合同纠纷等，可能导致项目停工、项目延期，并引发诉讼成本和赔偿费用。
3. 经济不确定性风险：市场波动、利率变化和政策调整等不确定因素，可能对房地产市场产生重大影响。
三、保险学在房地产市场中的应用1. 财产保险：房地产开发商可以购买财产保险来保护其房地产项目不受意外事故损失的影响。
保险公司将为开发商承担修复费用、重建费用等相关损失。
2.责任保险：开发商可以购买责任保险来保护自身不受法律纠纷风险的影响。
该保险将为开发商承担诉讼费用、赔偿费用等相关风险。
3.业主保险：购房者可以购买业主保险来保护其在房地产项目中的利益。
该保险将为购房者承担意外事故风险和法律纠纷风险，提供经济保障和法律支持。
4.租赁保险：房地产投资者可以购买租赁保险来保护其在租赁市场中的权益。
该保险将为投资者承担租金损失、法律纠纷费用等风险，并提供资金支持和法律支持。
四、保险学在房地产市场中的优势1. 风险分散：保险学的核心理念是通过分散风险来降低整体风险。
在房地产市场中，保险可以将风险分散到保险公司，并由保险公司承担相关损失，从而降低了房地产项目的风险。
2. 经济保障：通过购买保险，房地产开发商和购房者可以获得经济保障。
一旦发生意外事故或法律纠纷，保险公司将为他们提供经济赔偿，确保其利益不受损害。
3. 促进房地产市场发展：保险学的应用可以为房地产市场注入信心和稳定因素，吸引更多投资者参与。
同时，保险也可以提供多样化的房地产产品，满足市场需求。
保险资金运用新政策及保险资金的不动产投资策略
保险资金运用新政策及保险资金的不动产投资策略近年来，中国保险行业发展迅速，保险资金规模不断扩大，为了更好地运用保险资金，保护保险资金安全和增值，不断完善和创新保险资金运用的政策。
为确保保险资金的安全，中国保险监督管理委员会（以下简称“保监会”）出台了一系列政策措施，如：建立健全保险资金监管制度，明确了保险资金的使用范围、使用原则和限制条件；加强对保险机构的监管，监督保险机构合规经营，加强投资风险管理；建立保险风险管理体系，强化保险资金风险管理的预警和控制；加强信息披露，及时向公众披露关键信息，增加信息透明度等。
这些政策措施的出台和实施，为保险行业的健康发展提供了有力的支持。
与此同时，保监会还出台了一系列促进保险资金运用的新政策，例如：允许保险公司参与国家重大基础设施建设项目；放宽保险资金投资境外资产的限制；鼓励保险公司发起设立和参与资产管理计划等。
这些新政策的出台，为保险资金的投资提供了更多的选择和机会，有助于提高保险资金的增值效果。
针对保险资金的不动产投资，保监会也出台了相应的策略和规定。
根据《中国保险监督管理委员会关于鼓励保险资金投资住房租赁市场的指导意见》，鼓励保险资金在房地产领域投资租赁住房，支持保险公司入股住房租赁企业，并提供相应的金融支持。
此外，保监会还要求保险公司严格控制房地产投资风险，加强项目审批和风险管理，避免投资过度集中和房地产泡沫的产生。
保险资金的不动产投资策略应该以风险控制为前提，在投资项目选择上，要注重项目的地理位置、规模、质量和租金回报等因素，以确保资金安全和增值；同时，要加强对租赁市场的研究和了解，把握市场动态，及时调整投资策略和风险管理措施；此外，还要加强与住房租赁企业的合作，通过合作共赢，实现保险资金和房地产市场的双重价值。
总之，保险资金的运用政策和不动产投资策略的完善和创新，有助于促进保险行业的健康发展，提高保险资金的安全性和增值效果。
保险机构要充分利用政策的优势，合理运用保险资金，以提供更好的保险产品和服务，为社会和经济的发展作出更大的贡献。
对保险资金投资不动产的解读
低 于 2 0 0 5 年 用 万 科 自己 的话 说 这 是 历 经 2 0 0 6 年 宏 观 调 控
。
使 行 业 进 入 第 二 阶 段 转 折 点 而 最 近 万 科 发行 的企 业 债
工 业
火 爆 据 深 交 所 公 告 2 0 0 8 年 万 科 企 业 股 份 有 限公 司 公 司 债
，
～
能源和 环 保 等 国 家 级 重 点基 础 设 施 项 目 而 处 于 资 金 严 重 短 缺状 态 的房地 产 行 业 误 以 为 此 为 国 家救 市 行 为 其 实是
，
“
一
般 人 所 理 解 的房 地 产 行 业
。
种
幻觉
”
。
表
1 ：
城镇 固镦
产 投 资 情 况 啦0 0 8 年
实际完成 自年 初 _ 计 ( 亿 鼠 元 '
，
对 保 险 资 金 应 用 渠 道 有所 拓 展 允 许 保 险 资 金 投 资不 动 产
，
。
保 《 险 资 金 间接 投 资基 础 设 施 项 目试 点 管 理 办 法 》的进
，
、
一
步
、
对 此 部 分 业 内 人 士 认 为这 对 房 地 产 行 业 是 个 重 大利 好 而
，
，
细 化 即 是 对 保 险 资金 可 采 取 债权 股 权等方 式 投资 交通
42 2T 86
2T
29
Z5
1
3
61 3
Z1 i6 8 9
61 4
21 5
苴他费用 数据来嘏
：国
3
17
1
保 险资 金 和 房 地 产 开 发合 作 的 可 能 性和 空 间
保险资金运用——不动产
保险资金运用——不动产保险资金运用是指保险公司将其筹集的资金投资于各种不同的资产类别，以获取更多的收益。
不动产是一种常见的投资资产类别之一，其指的是土地及其上的建筑物，如房屋、商业地产和工业地产等。
保险公司可以将一部分保险资金投资于不动产，以实现长期稳定的收益。
首先，保险公司可以将保险资金投资于住宅地产。
住宅地产是一种具有较稳定收益的投资，确保了资金的长期增值和流动性。
保险公司可以购买住宅地产并出租给个人或家庭，获得租金收入。
此外，保险公司还可以通过购买住宅地产并将其进行装修或翻新，提高其价值，并在将来以更高的价格出售，获得更大的投资回报。
其次，商业地产也是一种受保险公司青睐的不动产资产类别。
商业地产包括写字楼、零售店和酒店等，可以提供租金收入和资本增值。
保险公司可以投资于商业地产，出租给商家，从中获得稳定的租金收入。
此外，保险公司还可以参与商业地产的开发项目，例如购买未开发的土地并建设商业建筑，以期望在建成后以更高的价格出售。
另外，工业地产也是保险公司可以选择投资的不动产类别之一、工业地产主要用于生产和仓储物品，如工厂和仓库等。
保险公司可以投资于工业地产，并将其出租给制造商和物流公司等，获得租金收入。
此外，保险公司还可以投资于工业地产的开发项目，例如购买未开发的工业土地并建设厂房，以满足不断增长的制造和物流需求。
保险公司投资于不动产具有以下几个优势。
首先，不动产具有较低的风险和较稳定的收益。
由于不动产是实物资产，其价值相对稳定，不容易受市场波动的影响。
此外，不动产也具有较长的投资周期，可以为保险公司提供长期稳定的现金流。
其次，不动产可以作为一种抵御通胀的工具。
随着时间的推移，不动产的价值通常会增加，可以抵消通胀对资金的侵蚀。
最后，不动产还可以为保险公司提供分散投资的机会。
通过将资金投资于不同类型的不动产，保险公司可以降低投资风险，提高投资回报。
然而，投资于不动产也存在一定的风险和挑战。
首先，不动产的购买和管理成本较高。
我国保险资金投入不动产领域探析
我国保险资金投入不动产领域探析今年来，保险业迅猛发展，保险资金投资渠道日渐多元化。
介绍了我国保险资金投资不动产的必要性，并结合实际分析了当前我国保险资金投资不动产存在的几个问题，同时提出了对我国保险资金投资不动产相应的建议。
标签：保险资金；不动产；保险业；投资1我国保险资金适度介入不动产领域是必要而又可取的选择允许保险资金投资不动产是我国保险业发展的必然选择。
一方面，保险资金投资房地产有利于实现资产配置多元化。
根据海外的监管与实践，不动产投资是保险资金投资的重要组成部分。
就海外保险公司资产构成而言，各国或地区保险公司资产组合中大都包括了不动产投资，直接投资不动产比例在1％-5％，间接投资比例在1％-20％不等，以此来平衡风险，提高组合收益率。
与国外相比，我国保险资金投资渠道还比较单一。
以2008年为例，保险资金配置情况为银行存款26.8％、债券57.1％、基金5.4％、股票8.4％，其余只有2％左右是直接投资品种，包括债权投资计划和直接股权投资等。
这造成了保险资金投资的收益率过多地依赖资本市场的涨跌，波动幅度较大。
另一方面，保险资金投资房地产有利于提高资产与负债的匹配度。
对应保险市场，尤其是寿险市场上的长期负债，保险公司需要有利润稳定的长期资产来对应，最终实现总量匹配、期限匹配和资产性质匹配。
2当前我国保险姿金投资不动产存在的问题保险负债的特性要求资金运用在期限、成本、规模上与其较好地匹配，以满足偿付要求。
目前，保险资金中约有80％以上为寿险资金，寿险资金中约48％是20年以上的长期资金，25％为5-20年的中期资金，27％为5年以下的短期资金。
保险资金的期限分布特性，为其使用提供了宽裕度，也为投资的长期稳定复利增长提供了前提。
因此，不动产投资规模大、期限长，比较符合保险资金追求长期价值、稳健投资的特点。
尽管不动产投资符合保险公司的长期投资战略，但是目前我国保险资金进行不动产投资仍然存在以下几个问题：2.1不动产投资专业人才匮乏作为与“承保业务”同样重要的投资行为。
保险公司资产管理不动产投资工作内容
保险公司资产管理不动产投资工作内容一、概述近年来，随着我国经济的快速发展，保险公司资产规模不断扩大，不动产投资也成为保险资产配置的重要组成部分。
保险公司资产管理不动产投资工作，涉及到多个方面的工作内容，包括资金来源、投资标的、风险控制等问题。
本文将从这些方面进行阐述。
二、资金来源保险公司资产管理不动产投资的第一步是确定资金来源。
一般来说，保险公司可以通过自有资金、债务融资以及其他资金来源进行不动产投资。
其中，自有资金包括保险公司自身的资金储备和保险资金账户余额，债务融资则是指通过发行债券等方式筹集资金。
在确定资金来源的过程中，保险公司需要综合考虑自身的资金实力、风险承受能力以及监管规定等因素，合理配置资金来源，保证不动产投资的稳健和可持续性。
三、投资标的确定资金来源后，保险公司需要选择合适的不动产投资标的。
一般来说，不动产投资标的包括商业地产、住宅地产、工业地产等。
保险公司在选择投资标的的过程中，需要考虑以下几个因素：1. 市场需求：保险公司需要对不同类型的不动产市场需求进行分析，选择市场需求旺盛、投资回报率高的投资标的。
2. 风险控制：在选择不动产投资标的时，保险公司需要充分考虑投资标的的风险情况，选择风险较低的投资标的，降低投资的风险。
3. 投资收益：保险公司需要对不同的投资标的进行收益预测，选择收益稳定、投资回报率较高的投资标的。
四、风险控制在不动产投资过程中，风险控制是至关重要的。
保险公司需要制定完善的风险控制机制，包括但不限于：1. 风险评估：在投资前，保险公司需要对不动产投资标的进行全面的风险评估，分析可能面临的各种风险，并制定相应的风险应对措施。
2. 监测与预警：一旦投资实施后出现风险情况，保险公司需要及时监测和预警，并采取相应的风险控制措施，防范风险扩大。
3. 资产处置：如果不动产投资出现无法控制的重大风险，保险公司需要及时进行资产处置，降低风险影响。
五、投资管理保险公司不动产投资工作内容中，投资管理是关键的一环。
保险资金投资不动产概况
保险资金投资不动产概况一.发展历程（1）2009年10月1日:新《保险法》正式生效实施，其中第一百零六条规定，保险公司资金可投资不动产。
第一百零六条【保险公司的资金运用】保险公司的资金运用必须稳健，遵循安全性原则。
保险公司的资金运用限于下列形式：(一) 银行存款；(二) 买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券；(三) 投资不动产；(四) 国务院规定的其他资金运用形式。
保险公司资金运用的具体管理办法，由国务院保险监督管理机构依照前两款的规定制定。
（2）2010年9月5日:保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，正式允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。
保险资金将可以合法进入不动产领域，但必须严格控制风险，投资总额不能高于保险公司投资总额的10%，无论直接投资还是间接投资，保监会都明文规定险资不可变身地产开发商。
办法明确：险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发)。
保监会禁止险资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权(项目公司除外)，或者以投资股票方式控股房地产企业，已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。
投资的不动产应当地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位优势的城市。
2010保险资金投资不动产暂行办法.docx（3）2012年7月25日:保监会发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，进一步规范保险资金投不动产行为，增强投资政策的可行性和有效性，防范投资风险，保障资产安全。
2012关于保险资金投资股权和不动产有关（4）2014年6 月5 日:保监会下发《关于清理规范保险公司投资性房地产评估增值有关事项的通知》。
清理范围包括：（1）保险公司以物权方式直接持有的、且以公允价值计量的投资性房地产。
（2）保险公司通过设立或入股项目公司间接持有的、且以公允价值计量的投资性房地产。
对于投资性房地产的计量方式，保险公司可以在成本计量和公允价值计量两者中选其一。
保险资金投资不动产暂行办法201009(80号文)
保险资金投资不动产暂行办法第一章总则第一条为规范保险资金投资不动产行为，防范投资风险，保障资产安全，维护保险当事人合法权益，依据《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》及《保险资金运用管理暂行办法》等规定，制定本办法。
第二条保险资金投资的不动产，是指土地、建筑物及其它附着于土地上的定着物。
保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。
保险资金投资基础设施类不动产，遵照《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》及有关规定。
投资非基础设施类不动产及相关金融产品，遵照本办法。
第三条本办法所称不动产投资管理机构（以下简称投资机构），是指在中华人民共和国（以下简称中国）境内依法注册登记，从事不动产投资管理的机构。
本办法所称专业服务机构（以下简称专业机构），是指经国家有关部门认可，具有相应专业资质，为保险资金投资不动产提供法律服务、财务审计和资产评估等服务的机构。
第四条保险资金投资不动产相关金融产品形成的财产，应当独立于投资机构、托管机构和其他相关机构的固有财产及其管理的其他财产。
投资机构因投资、管理或者处分不动产相关金融产品取得的财产和收益，应当归入不动产相关金融产品财产。
第五条保险公司（含保险集团（控股）公司，下同）投资不动产，必须遵循稳健、安全原则，坚持资产负债匹配管理，审慎投资运作，有效防范风险。
第六条保险公司、投资机构及专业机构从事保险资金投资不动产活动，应当遵守本办法规定，恪尽职守，勤勉尽责，履行诚实、信用、谨慎、守法的义务。
第七条中国保险监督管理委员会（以下简称中国保监会）负责制定保险资金投资不动产的政策法规，依法对保险资金投资不动产活动实施监督管理。
第二章资格条件第八条保险公司投资不动产，应当符合下列条件：（一）具有完善的公司治理、管理制度、决策流程和内控机制；（二）实行资产托管机制，资产运作规范透明；（三）资产管理部门拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于3名；（四）上一会计年度末偿付能力充足率不低于150％，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150％；（五）上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币（货币单位下同）;（六）具有与所投资不动产及不动产相关金融产品匹配的资金，且来源充足稳定；（七）最近三年未发现重大违法违规行为；（八）中国保监会规定的其他审慎性条件。
房屋交易中如何利用保险产品进行资金保障
房屋交易中如何利用保险产品进行资金保障随着房地产市场的发展和国民经济的繁荣，越来越多的人参与到了房屋交易中。
房屋交易作为一项复杂而庞大的项目，往往涉及到大笔的资金流转。
在这个过程中，如何利用保险产品进行资金保障，成为了买卖双方面临的一个问题。
保险是一种风险管理的工具，通过购买保险，可以将风险分散到保险公司，以达到保护自己的资金安全的目的。
在房屋交易中，买卖双方可以选择购买房屋交易保险，以保障自己的利益和权益。
房屋交易保险是一种专门为房屋买卖双方设计的保险产品，其主要功能包括资金保障、合同保障、法律纠纷保障等。
下面，我们来详细介绍一下如何利用房屋交易保险进行资金保障。
首先，购买房屋交易保险可以保障买卖双方的资金安全。
在房屋交易过程中，双方需要支付订金、首付款和中间款等大额资金，如果出现资金风险，将对买卖双方造成严重损失。
而购买房屋交易保险可以将这些风险转移给保险公司，保障双方的资金安全。
例如，如果卖方在交易过程中违约跑路，保险公司会按照保险合同的约定赔偿买方的损失，确保买方的资金不会受到损失。
其次，房屋交易保险还可以提供法律纠纷保障。
在房屋交易过程中，往往会涉及到法律上的问题，如合同纠纷、产权纠纷等。
购买房屋交易保险可以在发生纠纷时提供合法权益保护，保障双方的利益。
例如，如果买卖双方因为产权问题发生纠纷，保险公司会提供法律援助，协助双方解决问题。
这样一来，买卖双方可以将风险降到最低，并确保自己的合法权益得到保护。
另外，房屋交易保险还可以提供维修保障。
在购买二手房时，往往会存在一些潜在的问题，如房屋结构问题、设施老化等。
这些问题在购房时很难观察到，但是可能会带来一些隐患和维修费用。
购买房屋交易保险可以在购房后的一定时间内提供维修保障，确保买方在购房后不会因为房屋质量问题而产生巨额维修费用。
此外，房屋交易保险还可以提供欺诈保障。
在房屋交易中，存在一定的欺诈风险，如虚假房源、虚增房屋价值等。
购买房屋交易保险可以提供欺诈保障，当买方在交易过程中受到欺诈行为时，保险公司会提供赔偿，减轻买方的损失。
保险资金在不动产中的运用(详细全面)
保险资金运用——不动产
以股权方式投资不动产： 1.拟投资的项目公司应当为不动产的直接所有权人，且该不动产为项目公司的主要资产； 2.项目公司应当无重大法律诉讼，且股权未因不动产的抵押设限等落空或者受损。 聘请专业机构，提供决 以债权方式投资不动产： 1.合同中载明还款来源及方式、担保方式及利率水平、提前或延迟还款处置等； 策参考资料： 2.债务人具有良好的财务能力和偿债能力，无重大违法违规行为和不良信用记录。 1.尽职调查报告； 以物权方式投资不动产： 2.法律意见书； 投 1.及时完成不动产物权的设立、限制、变更和注销等权属登记； 3.标的评估报告； 资 2.对权证手续设限的不动产，应当通过书面合同，约定解限条件、操作程序、合同对价支付方式等事项。 4.投资方案； 前 5.经营计划； 投资不动产相关金融产品： 6.财务预算； 对该产品的合法合规性、基础资产的可靠性和充分性，及投资策略和投资方案的可行性，进行尽职调查和分析评估。 7.交易结构； 保险公司与投资机构存在关联交易： 8.合约安排。 不得偏离市场独立第三方的价格或者收费标准，不得通过关联交易或者其他方式侵害保险公司利益。 合理确定交易价格： 综合考虑不动产所处区位、市场及其他相关因素，采用成本法、市场比较法和收益还原法等评估方法，合理评估不动 产资产价值。 决策程序（退出一样） 保险资金投资不动产须采用现场表决方式。 （ 公司上季末总资产8％≦同一项目单次或累计投资金额（账面余额）﹤公司上季末总资产10％ 董事会 审 退 公司上季末总资产3％≦同一项目单次或累计投资金额（账面余额）﹤公司上季末总资产8％ 董事会资产负债管理委员会 批出 同一项目单次或累计投资金额（账面余额）﹤公司上季末总资产3％ 经营管理决策委员会 权一 董事会资产负债管理委员会 限 样 公司可在年度授权额度内进行自用性不动产投资，超过年度授权额度 ） 投资不动产金融产品，采用一事一议授权原则 经营管理决策委员会资产负债管理工作委员 会 含自用性不动产和投资性不动产，分别确定运用资本金和保险责任准备金的比例、核算成本和投资收益，做会计处理 同一不动产会计处理 以股权方式投资不动产： 投 1.向项目公司派驻董事、高级管理人员及关键岗位人员，并对项目公司的股权转让、资产出售、担保抵押、资金融通等重大事项发表意见，维 资 护各项合法权益； 期 2.严格规范项目公司名称，限定其经营范围。 间 以物权方式投资不动产： 根据项目所在区域的业态环境，结合周边环境和自身状况制定租赁价格或委托经营收益率，开展项目对外出租或委托经营后续手续。 投资不动产相关金融产品（含以债权方式投资的不动产相关金融产品）： 持有产品期间，应当要求投资机构按照投资合同或者募集说明书的约定，严格履行职责，有效防范风险，维护投资人权益。
《保险资金投资不动产暂行办法》(保监发〔2010〕80号)
中国保监会关于印发《保险资金投资不动产暂行办法》的通知发布时间：2010-09-05 分享到：保监发〔2010〕80号各保险集团（控股）公司、保险公司、保险资产管理公司：为规范保险资金投资不动产行为，防范投资风险，保障资产安全，维护保险人和被保险人合法权益，中国保监会制定了《保险资金投资不动产暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。
保险资金投资不动产暂行办法第一章总则第一条为规范保险资金投资不动产行为，防范投资风险，保障资产安全，维护保险当事人合法权益，依据《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》及《保险资金运用管理暂行办法》等规定，制定本办法。
第二条保险资金投资的不动产，是指土地、建筑物及其它附着于土地上的定着物。
保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。
保险资金投资基础设施类不动产，遵照《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》及有关规定。
投资非基础设施类不动产及相关金融产品，遵照本办法。
第三条本办法所称不动产投资管理机构（以下简称投资机构），是指在中华人民共和国（以下简称中国）境内依法注册登记，从事不动产投资管理的机构。
本办法所称专业服务机构（以下简称专业机构），是指经国家有关部门认可，具有相应专业资质，为保险资金投资不动产提供法律服务、财务审计和资产评估等服务的机构。
第四条保险资金投资不动产相关金融产品形成的财产，应当独立于投资机构、托管机构和其他相关机构的固有财产及其管理的其他财产。
投资机构因投资、管理或者处分不动产相关金融产品取得的财产和收益，应当归入不动产相关金融产品财产。
第五条保险公司（含保险集团（控股）公司，下同）投资不动产，必须遵循稳健、安全原则，坚持资产负债匹配管理，审慎投资运作，有效防范风险。
第六条保险公司、投资机构及专业机构从事保险资金投资不动产活动，应当遵守本办法规定，恪尽职守，勤勉尽责，履行诚实、信用、谨慎、守法的义务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
保险资金运用——不动产
以股权方式投资不动产： 1.拟投资的项目公司应当为不动产的直接所有权人，且该不动产为项目公司的主要资产； 2.项目公司应当无重大法律诉讼，且股权未因不动产的抵押设限等落空或者受损。 聘请专业机构，提供决 以债权方式投资不动产： 1.合同中载明还款来源及方式、担保方式及利率水平、提前或延迟还款处置等； 策参考资料： 2.债务人具有良好的财务能力和偿债能力，无重大违法违规行为和不良信用记录。 1.尽职调查报告； 以物权方式投资不动产： 2.法律意见书； 投 1.及时完成不动产物权的设立、限制、变更和注销等权属登记； 3.标的评估报告； 资 2.对权证手续设限的不动产，应当通过书面合同，约定解限条件、操作程序、合同对价支付方式等事项。 4.投资方案； 前 5.经营计划； 投资不动产相关金融产品： 6.财务预算； 对该产品的合法合规性、基础资产的可靠性和充分性，及投资策略和投资方案的可行性，进行尽职调查和分析评估。 7.交易结构； 保险公司与投资机构存在关联交易： 8.合约安排。 不得偏离市场独立第三方的价格或者收费标准，不得通过关联交易或者其他方式侵害保险公司利益。 合理确定交易价格： 综合考虑不动产所处区位、市场及其他相关因素，采用成本法、市场比较法和收益还原法等评估方法，合理评估不动 产资产价值。 决策程序（退出一样） 保险资金投资不动产须采用现场表决方式。 （ 公司上季末总资产8％≦同一项目单次或累计投资金额（账面余额）﹤公司上季末总资产10％ 董事会 审 退 公司上季末总资产3％≦同一项目单次或累计投资金额（账面余额）﹤公司上季末总资产8％ 董事会资产负债管理委员会 批出 同一项目单次或累计投资金额（账面余额）﹤公司上季末总资产3％ 经营管理决策委员会 权一 董事会资产负债管理委员会 限 样 公司可在年度授权额度内进行自用性不动产投资，超过年度授权额度 ） 投资不动产金融产品，采用一事一议授权原则 经营管理决策委员会资产负债管理工作委员 会 含自用性不动产和投资性不动产，分别确定运用资本金和保险责任准备金的比例、核算成本和投资收益，做会计处理 同一不动产会计处理 以股权方式投资不动产： 投 1.向项目公司派驻董事、高级管理人员及关键岗位人员，并对项目公司的股权转让、资产出售、担保抵押、资金融通等重大事项发表意见，维 资 护各项合法权益； 期 2.严格规范项目公司名称，限定其经营范围。 间 以物权方式投资不动产： 根据项目所在区域的业态环境，结合周边环境和自身状况制定租赁价格或委托经营收益率，开展项目对外出租或委托经营后续手续。 投资不动产相关金融产品（含以债权方式投资的不动产相关金融产品）： 持有产品期间，应当要求投资机构按照投资合同或者募集说明书的约定，严格履行职责，有效防范风险，维护投资人权益。
保险资金运用——不动产
1.在中国境内依法注册登记，具有国家有关部门认可的业务资质； 2.具有完善的公司治理，市场信誉良好，管理科学高效，投资业绩稳定； 3.具有健全的操作流程、风险管理、内部控制及稽核制度，且执行有效； 投 资 不 动 产 的 主 体 要 求 投 资 机 构 4.注册资本不低于1亿元； 5.管理资产余额不低于50亿元，具有丰富的不动产投资管理和相关经验； 6.拥有不少于15名具有不动产投资和相关经验的专 新增：仅为保险公司投资不动产提供咨询服务和技术支持的，应当具有10名以上不动产投 业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名， 资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于2名，具有3年以上相关经 具有3年以上相关经验的不少于4名； 验的不少于3名； 7.接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况； 8.最近三年未发现重大违法违规行为 1.具有经国家有关部门认可的业务资质； 专 业 机 构 2.具有完善的管理制度、业务流程和内控机制； 3.熟悉保险资金不动产投资的法律法规、政策规定、业务流程和交易结构，具有承办投资不动产相关服务的经验和能力，且商业信誉良好； 4.与保险资金投资不动产的相关当事人不存在关联关系； 5.接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况； 6.最近三年未发现重大违法违规行为。 不 动 产 的 投 资 方 式 、 条 件 、 种 类 投资方式 股权、债权、债转股 股权、债权、债转股 股权、债权、物权、 股转物、债转股、 债转物 股权、债权、物权、 股转物、债转股、 债转物 债权 投资标的种类 条件 1.已经取得国有土地使用权证和建设用地规 划许可证的项目； 商业不动产、办公不动产： 2.已经取得国有土地使用权证、建设用地规 必须满足右边所有条件 划许可证、建设工程规划许可证、施工许可 A.产权清晰，无权属争议，相应权证齐全合 法有效； 证的在建项目； B.区位限制：地处直辖市、省会城市或者计 与保险业务相关的医疗、汽 3.取得国有土地使用权证、建设用地规划许 划单列市等具有明显区位优势的城市； 可证、建设工程规划许可证、施工许可证及 车服务等不动产： C.管理权属相对集中，能够满足保险资产配 预售许可证或者销售许可证的可转让项目； 不受区位及2-5的限制 置和风险控制要求； D.剩余土地使用年限不得低于15年。 与保险业务相关的养老及自 4.取得产权证或者他项权证的项目； 用性不动产： 不受区位及1-5的限制 5.符合条件的政府土地储备项目。
投 资 不 动 产 的 客ห้องสมุดไป่ตู้体 要 求
保险资金运用——不动产
不 动 产 相 关 金 融 产 品 投 资 条 件 1.投资机构符合上述条件； 2.经国家有关部门认可，在中国境内发起设立或者发行，由专业团队负责管理； 3.基础资产或者投资的不动产位于中国境内，且符合“产权清晰，无权属争议，相应权证齐全合法有效”的五类规定； 4.实行资产托管制度，建立风险隔离机制； 5.具有明确的投资目标、投资方案、后续管理规划、收益分配制度、流动性及清算安排； 6.交易结构清晰，风险提示充分，信息披露真实完整； 7.具有登记或者簿记安排，能够满足市场交易或者协议转让需要。 以间接方式投资公共租赁住房和廉租住房项目：应经政府审定，权证齐全合法有效，地处经济实力较强、财政状况良 好、人口增长速度较为稳定的大城市。 属于固定收益类的：具有中国保监会认可的国内信用评级机构评定的AA级或者相当于AA级以上的长期信用级别，以及 特殊规定 合法有效的信用增级安排。 权益类的：建立相应的投资权益保护机制。
投 资 不 动 产 的 程 序 要 求
保险资金运用——不动产
1.投资余额≥20亿元； 2.投资余额≥可投资额度20％ 报告含以下资料： 董事会或者其授权机构决议、可行性研究报告、资产配置 计划、合法合规报告、资产评估报告、风险评估报告、关 联交易说明、偿付能力分析、后续管理方案、法律意见书 、投资协议书等 除上述资料外，还需： 1.说明经营目的和发展规划； 2.提交整体设计方案和具体实施计划。
投 资 不 动 产 的 客 体 要 求
≦公司上季末总资产的10％ 不动产 ≦公司上季末总资产的15％ 投 资 投资基础设施债权投资计划和不动产相关金 ≦公司上季末总资产的3％ 不动产相关金融产品 总额 比 融产品合计≦公司上季末总资产的20% （账面余额） 例 不动产、基础设施债权投资计划及不动产相 （ ≦公司上季末总资产的10％ 合计 关金融产品，可以自主确定投资标的，≦公 不 司上季末总资产的20%。 含 ≦该计划发行规模的50％ 不动产投资计划 自 单一 增加：保险集团及其保险子公司合计≦产品 用 （账面余额） ≦该产品发行规模的20％ 不动产相关金融产品 发行规模的60%（保险公司及其控股的保险机 性 构比照执行） 不 动 公司年度自用性和投资性不动产的投资额度分别不超过本年度资产配置计划（2012年，投资性62.29亿元，自用性26.04亿元）。 产 购置自用性不动产的账面余额≦该公司上年末净资产的50％ ） 投资养老、医疗、汽车服务等不动产，其配套建筑的投资额≦该项目投资总额的30％ 总资产，应扣除债券回购融入资金余额、投资连结保险、非寿险非预定收益投资型保险产品资产；保险集团（控股）公司总资产应当为集团母 公司总资产。 概 账面余额＝固定资产的账面原价,不扣除与该账户相关的备抵项目（如累计折旧、累计摊销），账面上实际存在的金额,会计报表上的原值 念 不动产相关金融产品，是指符合中国保监会规定的不动产投资管理机构(以下简称“投资机构”)依法在中国境内发起设立或者发行的以不动产 为基础资产的投资计划或者投资基金等。
保险资金运用——不动产
保险资金：以本外币计价的资本金、公积金、未分配利润、各 购置办公用房、培训中心、后援中心、灾备 购置自用性不动产，除使用资本金外，还可 项准备金及其他资金。 中心等自用性不动产，应当运用资本金 用资本公积金、未分配利润等自有资金 保险资金投资的不动产，是指土地、建筑物及其它附着于土地 1.基础设施类不动产；2.非基础设施类不动 投资基础设施类不动产，遵照《保险资金间 接投资基础设施项目试点管理办法》及有关 上的定着物。 产；3.不动产相关金融产品 规定 1.提供无担保债权融资； 新增：以项目公司股权方式投资不动产的，该项目公司可用自身资产抵押担保，通过向其 2.以所投资的不动产提供抵押担保； 保险公司股东借款等方式融资，融资规模不超过项目投资总额的40%。 不 3.投资开发或者销售商业住宅； 动 4.直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发）； 产 投 5.投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权（项目公司除外），或者以投资股票方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地 资 产企业的，应当限期撤销或者转让退出； 禁 6.运用借贷、发债、回购、拆借等方式筹措的资金投资不动产，中国保监会对发债另有规定的除外； 止 7.违反本办法规定的投资比例； 行 8.以物权、股权、债权方式投资的不动产，自投资协议签署之日起5年内不得转让，公司内部转让自用性不动产，或委托投资机构以所持有的不动产 为 为基础资产，发起设立或者发行不动产相关金融产品的除外； 9.保险公司高级管理人员和相关投资人员，以个人名义或假借他人名义，投资公司所投资不动产项目； 10.以股权方式投资不动产的，项目公司不得对外进行股权投资； 11.保险公司、投资机构与托管机构、专业机构存在关联交易。 1.具有完善的公司治理、管理制度、决策流程和内控机制； 2.实行资产托管机制，资产运作规范透明； 投 3（1）资产管理部门拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具 新增：3（1）保险公司投资自用性不动产，资产管理部门 资 有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于3名； 应当配备具有不动产投资和相关经验的专业人员； 不 3（2）投资不动产相关金融产品的规定：资产管理部门拥有不少于2名具有3年以上 3（2）聘请专业机构或者投资机构提供投资咨询服务和技 动 保 不动产投资和相关经验的专业人员； 术支持的，应配备不少于2名具有3年以上不动产投资和相 产 险 3（3）保险公司聘请投资机构提供不动产投资管理服务的，可以适当放宽专业人员 关经验的专业人员；间接投资不动产相关金融产品的，专 的 公 的数量要求； 业人员的基本要求不变。 主 司 4.上一会计年度末偿付能力充足率不低于150％，且 4.上一会计年度末偿付能力充足率不低于120％，开展投资后，偿付能力充足率低于120% 体 投资时上季度末偿付能力充足率不低于150％； 的，应当及时调整投资策略，采取有效措施，控制相关风险； 要 5.上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币 5.净资产不低于1亿元人民币 求 6.具有与所投资不动产及不动产相关金融产品匹配的资金，且来源充足稳定； 7.最近三年未发现重大违法违规行为。