地产运营周期标准工期参考表
房地产企业运营指标对标参考
90%
项目工程合同数量
小于45个
合同结算时间
6—8个月
工程款支付及时性
按照合同达到90%
指标类别
指标名称
行业标杆指标
X地产目标
设计管理
设计周期
常规项目
标准化项目
创新项目
常规项目
创新项目
方案
60天
42天
70天
扩初
30天
35天
35天
施工图
60—70天
60—70天
人均设计面积
4—5万㎡/人，兼顾专业配置
二次设计与部品确定时间
一般在总包开工后二个月内完成
指标类别
指标名称
行业标杆指标
X地产目标
工程管理
人均工程建筑面积
3万㎡/人，兼顾专业配置
现场工地管理人员配置标准
7人
工程质量客户满意度
65%
铁杆供方选用比例
大于75%
新项目开发核心员工比例
大于75%
项目工程合同数量
小于45个
一级计划中工程节点完成率
90%
3-4万㎡/人，兼顾专业配置
来访客户成交率
顺市
：10—15%
逆市
5%ห้องสมุดไป่ตู้右
客户成交周期
顺市
1—3天
逆市
7—10天
销售去化速度
开盘30天
60%
开盘90天
90%
库存量
3—6个月
房款回笼周期
3-7天签合同，一个月内完成按揭
来访客户数/广告推广投放额
6000元/人
每户客户成交成本
2万元/户
项目营销费用标准
万科地产集团标准工期
工作行为规范系列万科地产集团标准工期（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-40074万科地产集团标准工期Standard construction period of Vanke Real Estate Group说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
万科集团标准工期一、万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例，条件是:考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明:1)浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间;2)表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;3)表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能提前进场，则增加15天工期;4)场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右;5)山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30%;6)地下室:每增加一层地下室增加工期15天;7)裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;8)转换层:带转换层需增加工期15-20天;9)表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期;11)节假日:跨春节增加15天工期;12)气候:跨雨季增加10天工期。
"二、万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期;如中间碰到黄霉季节，可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
房地产开发标准工期表
别墅/多层洋房 高层洋房≤18层(无 地下室) 高层洋房≤18层(带 地下室) 高层洋房＞18层 桩基础完成--主体封顶:90 天/3个月 桩基础完成--主体封 顶:105天/3.5个月 正负零--主体封顶:99天 桩基础完成--正负 /3.3个月(5.5天/层,按18 零:60天/2个月 层计) 正负零--:90天/3个月 层计)
备注：从桩基础完成开始算起（桩基础以前的土石方工程，挖
产开发标准工期表
外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9.5个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计11个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计1年零5个月 成:195天/6.5个月 成:75天/2.5个月
桩基础以前的土石方工程，挖孔桩等因地形而异）。
房地产企业项目开发基准及标准工期模板
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期目录一、项目开发周期基准的建立与应用21.建立初步的基准22.持续改进及应用23.周期基准计算的起始点2二、前期定位与设计周期基准21.住宅设计周期表22.商业设计周期3三、典型物业工程施工周期基准41.住宅类物业41)住宅类物业施工周期基准的编制说明：42)物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排）53)物业类型：多层（6层+1层地下室）54)物业类型：小高层（11层+1层地下室）55)物业类型：中高层（18层+1层地下室）66)物业类型：高层（24层+1层地下室）67)物业类型：高层（33层+1层地下室）68)物业类型：高层（33层【2层裙房+转换层】+1层地下室）错误!未定义书签。
2."城市综合体”施工周期基准81)"城市综合体”施工周期基准的编制说明：82)物业类型：8大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2 ）3)物业类型：9写字楼（地上30层+地下3层，建筑面积5～10万m2）4)物业类型：9酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7～10万m2）房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1.建立初步的基准制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2.持续改进及应用1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估；2)总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
3.周期基准计算的起始点1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算；2)拿地时间是指项目通过"招、拍、挂”方式取得签订协议之日。
极个别项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
二、前期定位与设计周期基准1.住宅设计周期表2.商业设计周期三、典型物业工程施工周期基准1.住宅类物业1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：a)、的工期在工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；b)各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和办理产证的时间；c)工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段的项目以同时开工为准；施工标段通常以2万平方米以下地下室、5～7万平方米地上建筑划分为一个标段；d)施工综合工期是以"单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证时间汇总；f)基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。
标杆地产标准工期参考值
标杆
竣工验收（初验、整改、单项验收、竣工 备案）
单体合理工期
施工综合工期
从基础垫层开始 从基础垫层开始施工到
施工到交付完成 交付完成总工期418天
总工期3期（参考值）
CF地产
HR置地
高层
HD地产
高层 (33层+1
地)
别墅+1地
多层 (6层+1
地)
高层 (33层+1地)
12天/层
10天/层
斜屋面增加12天 斜屋面增加12天
豪装
精装修开始施工至完成 交付时间180天
外装、拆架
主体结构封顶至 外装饰工程完工 主体结构封顶至外装饰 外架落完时间89 工程完工外架落完时间 天（落架开始时 98天（落架开始时间80 间80天+3天/层 天+3天/层拆架）
拆架）
室外工程（管网、环境、小区道路、水电 调试）
45
20
60
60
75
20
60
45
60
30
50（非桩基工程）
锤击预应力管桩12根/ 天*台+15桩基检测
60
20天/层
75
90
7天/层
170（主体结构首层10
天、顶层10天、其它5
330
天/层）
斜屋面增加12天
结构封顶后25天完成
60
封顶后90天调试完
封顶后40天，2层/3天
60天（所在层结构板完 成后45天内进场）
封顶后60天场地移交开
精装修开始施工至完成 始，每7.5天移交5层，
交付时间210天
豪装场地移交完毕60天
完成
主体结构封顶至外装饰
XX地产项目建设标准工期(住宅、写字楼)
XX地产项目建设标准工期（住宅、写字楼）XX地产项目建设标准工期（住宅.写字楼）工作内容工期标准（天）备注开工前准备工作土方开挖与基坑支护一般基坑深基坑（>10m）不单独计算工期3045一.基础施工阶段（以桩基础施工为工期计算开始时间）1 基础施工（含检测）天然基础预制管桩人工挖孔桩冲钻孔灌注桩支护桩可安排提前施工20405060 根据不同桩长及地质调整2 地下室至±0.00结构无1层2层3层4层1545607590 别墅多层小高层高层超高层1-3层4-8层9-18层19-33层34层以上二.主体施工阶段3 裙楼/首层12天/层12天/层12天/层转换层按25天计算4 标准层15天/层10天/层6天/层6天/层6天/层5 顶层2012121515 坡屋顶另加10天6 墙体砌筑.抹灰封顶后30天完成封顶后40天完成封顶后60天完成不单独计算工期三.装修施工阶段7-1 毛坯竣工40506090120 封顶后7-2 精装竣工6090120150180 封顶后四.室外施工阶段8 外围管线施工30303030309 外围园林施工4530303030五.验收交楼阶段10 验收交楼30 工程竣工后总工期范围精装8-11个月9-12个月12-16个月15-19个月19-30个月从桩基础施工至交楼毛坯7-10个月8-11个月10-14个月13-17个月17-28个月备注：1.跨春节工期增加20天：2.冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京.太原.天津.大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；3.别墅组团以20栋为一个流水标段，每增加一个流水标段，工期增加2个月4.项目总工期=标准工期+春节/冬施期集团企业管理中心修订日期：xx-8-24。
房地产企业项目开发基准及标准工期(模板)
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期目录一、项目开发周期基准的建立与应用 (4)1.建立初步的基准 (4)制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。
42.持续改进及应用 (4)1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估； (4)2)总结、推广与更新： (4)总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
(4)3.周期基准计算的起始点 (4)1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算； (4)2)拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。
极个别4项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
4二、前期定位与设计周期基准 (4)1.住宅设计周期表 (4)2.商业设计周期 (5)三、典型物业工程施工周期基准 (7)1.住宅类物业 (7)1)住宅类物业施工周期基准的编制说明： (7)a)沈阳、大庆的工期在宁波工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个 (7)冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间； (7)b)各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和 (7)办理产证的时间； (7)c)工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段内的项目以同时开工为准；施工标段通 (7)常以2万平方米以下地下室、5～7万平方米地上建筑划分为一个标段；7d)施工综合工期是以“单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；7e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证 (7)时间汇总； (7)f)基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。
有桩基工程时：将根据不 (7)同的桩基形式另行考虑桩基施工工期，例如：预应力管桩工期为40天，钻孔桩工 (7)期为90天；有一层集中地下车库工程时：建筑面积为1万平方米以下工期为4个月， (7)建筑面积1～2万平方米工期为5个月；两层集中地下车库工程工期增加30天； (7)g)主体结构施工中有斜屋面时，增加12天工期； (7)h)外装及外架拆除包括了内外粉刷、外保温和外饰面施工的时间；7i)室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；7j)二次结构砌筑工程开始时间提前在封项前进行(第3层砌体施工在第7层楼面模板完 (7)成时开始插入)；景观工程在场地条件允许时，可根椐实际情况提前与市政工程交 (7)叉进行，以缩短施工综合工期； (7)k)当工期跨春节影响施工时，工期增加25～30天； (7)l)因为各地的差异较大，所以工期指标内没有列出销售节点时间。
标杆地产标准工期参考值
说明：1、冬期施工需增加2个月。
各地区综合验收的时间差别较大，综合工期未包括小区综合2、综合工期是以单体建筑工期为准。
工期指标未考虑标段划分。
3、常发：考虑了各种极端天气、法定假日及冬雨期因素（常发地产为江苏省本省地产企4、恒大：人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根5、华润：基础施工中从土方开挖算起，如果有桩基，将根据不同的桩基形式另行考虑6、万科：1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。
多层结构施工每层为10天,小天。
平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。
2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐为120天，沈阳为105天，北京、天津、青岛、西安、大连、太。
4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。
5、北京区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。
7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。
8、 装修房施工介入点原则架落完，而11层以上建筑按外架落完前60天考虑。
另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。
10、 桩基础、基坑土受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。
7、绿城：以预制桩，地下室为一层、地上五层，建筑面积40000平方米为例，毛坯房为区综合验收和办理产证的时间。
地产企业TOP10）桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台考虑0天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为75天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。
3、季节施天，北京、天津、青岛、西安、大连、太原和烟台按照60天按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。
6、地照150天考虑。
房地产项目开发计划编制工期参考
20 30/50/60/90
60
30/60
30
90
不同区域的修正工期（天）
武汉
鞍山
修正工期 相关说明 修正工期 相关说明
上海 修正工期 相关说明
20
165
200
225
50
15
20
25/30/60
40
别墅50天； 6层70天； 11层80-120天； 24层130-180天
别墅15天/层； 多层标准层6天/层； 高层标准层5天/层； 公寓三层以下11天/层
别墅60天； 6层70天； 11层80天； 24层150天；
初始工作30天；全面启动后5天/层; 高层结构从2层起设外挑架；雨污水 施工在落架前开始并完成。
40 25
扩初设计完成
施工图设计完成
50
扩初批复
取得工程规划许可证
50
施工图设计完成
总包单位招标完成
20
取得工程规划许可证 取得施工许可证
15
阶段小计
从规划设计完成到总包招标完成
150
①阶段小计
签订土地出让合同到取得施工许可证总工期
240
普通基础
30
项 桩基与土方施工
桩基/土方 工程开始
目
开
发 各 地下结构施工
项目开发计划编制工期参考标准
所处阶段
起点
起止节点
终点
参考工期（天） 集团内统一参考值
项目投资决策
规划设计完成
60
签订土地出让合同
取得用地规划许可证
75
规划设计完成
报批方案图完成
50
取得用地规划许可证 方案批复
25
方案批复
住宅和写字楼标准工期参考标准
14-17个月
修正调整： 1、跨春节工期增加20天： 2、冬施期：沈阳：11月30日-3月15日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；西安：1月15日-2月28日 。 3、冬施期根据项目情况适当增加项目总工期。 4、请各分公司以此为基准编制项目进度计划。
制表单位：集团企业管理中心
富力地产项目建设标准工期（住宅、写字楼类）
工作内容 一、基础施工阶段 1 土方开挖与基坑支护 2 基础施工（含检测） 3 地下室至0.00结构 一般基坑 30 天然基础 20 无 15 别墅 1-3层 二、主体施工阶段 4 裙楼/首层 5 标准层 6 顶层 7 墙体砌筑、抹灰 三、装修施工阶段 8-1 毛坯竣工 8-2 精装竣工 四、室外施工阶段 9 外围管线施工 10 外围园林施工 五、验收交楼阶段 11 验收交楼 总工期范围 9-11个月 12-14个月 60 工程竣工后 17-19个月 19-23个月 从开工至交楼 30 45 30 30 20 30 30 30 30 30 与主体交叉施工，不单独计算工期 与主体交叉施工，不单独计算工期 40 60 50 90 60 120 90 150 120 180 封顶后 封顶后 -15天/层 20 -10天/层 12 12天/层 6天/层 12 12天/层 5天/层 15 12天/层 5天/层 15 坡屋顶另加10天 封顶后60天完成 不单独计算工期 转换层按25天计算 深基坑（>10m） 45 预制管桩 40 1层 45 多层 4-8层 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩 50 2层 60 小高层 9-18层 60 3层 75 高层 19-33层 4层 90 超高层 34层以上 特殊基坑另行确定工期 支护桩可安排提前施工 根据不同桩长及地质调整 工期标准（天） 备注
房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30
9
外围园林施工
45
30
30
30
30
五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月
备注：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京、太原、天津、大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
别墅
多层
小高层
高层
超高层
1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上
二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1 资料准备拿地后10天2 概念规划设计拿地后30天3 修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段4 建筑方案设计拿地后90天5 基础方案拿地后120天开工日6 管网平衡方案拿地后120天开工日7 土方开挖方案交地后30天开工日三、初步设计阶段8 建筑初步设计交地后60天9 基坑支护方案设计图交地后35天10 桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段11 地下室施工图交地后90天12 建筑施工图交地后120天13 人防施工图交地后120天14 室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计15 概念方案封顶前90天16 扩初设计封顶前60天17 施工图封顶前30天六、园林景观设计18 概念方案封顶前90天开盘前210天19 扩初设计封顶前60天开盘前150天20 施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计21 概念方案封顶前90天开盘前210天22 扩初设计封顶前60天开盘前150天23 施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计24 概念方案开盘前210天25 扩初设计开盘前150天26 施工图开盘前120天九、幕墙专项设计25 概念方案交地后90天开盘前210天26 扩初设计交地后150天开盘前150天27 施工图交地后180天开盘前120天十、导视系统专项设计28 概念方案开盘前180天29 扩初设计开盘前120天30 施工图开盘前90天开发报建计划模块序号工作内容设计完成时间前置条件办文时限（工作日）取得文件备注一、开发资质办理1 企业营业执照办理拿地前60天2 申报资料准备拿地前20天3 取得开发资质拿地后50天1、5 《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段4 参与竞投（拿地）拿地当天 1 土地成交确认书5 土地出让合同拿地后10天 4 《土地出让合同》国土部34号文规定6 宗地面积复核拿地后30天 5 30 地籍调查表7 交付土地出让金及契税拿地后30天 4缴费证明（3%-5%的契税，5‰的合同印花税）8 国有土地使用权证拿地后60天5、6、7 1510 建设用地批准书拿地后120天3、8、15 30 《建设用地批准书》11 交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12 环评报告书编制及评审拿地后20天13 环评报告拿地后40天环评初审批复14 立项拿地后60天8、13 1015 用地规划许可证拿地后90天8、14 20四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16 地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图17 地质勘察拿地后30天地质勘察报告18 周边道路情况调查拿地后30天19 电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天20 地下障碍物调查拿地后30天21 建筑物命名申报拿地后50天（二）修建性详细规划22 交通评价拿地后110天15 交评批复23 文物保护意见拿地后100天15 文保办批复24 地铁距离意见拿地后100天15 地保办批复25 航空报批拿地后100天15 航空批复26 排水（污水）报批拿地后110天15 排水（污水）许可27 白蚁防治报批拿地后50天15 白蚁防治协议28 修建性详细规划报批拿地后120天15 修规批复五、建设工程规划许可证阶段29 报建通取得修规后10天2830 面积审核取得修规后20天2931 规划放线取得修规后30天30 《放线记录册》32 供电部门意见取得修规后20天28 电房及用电意见批复，电房位置面积确认图33 消防专业报建取得修规后100天34 人防建设意见书取得修规后10天30 《防空地下室建设意见书》35 地铁审查意见（总平面图）取得修规后20天2836 环卫意见取得修规后20天2837 防雷评价取得修规后40天28、3038 卫生防疫意见取得修规后20天2839 扩初批复取得修规后90天40 取得工程规划许可证取得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查41 消防审核意见取得修规后90天42 人防专业审查意见取得修规后90天43 施工图合格审查意见书取得修规后90天44 防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》45 燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同46 供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同47 供电施工图设计与审查取得修规后90天供电合同48 有线电视施工图设计与审查取得修规后90天有线电视合同49 电信（含宽带）施工图设计与审查取得修规后90天电信合同50 供暖施工图设计与审查取得修规后90天供暖合同（二）施工前期准备51 交通报批建工证后110天《临时占用道路许可证》52 市政报批建工证后110天53 园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》54 渣土外运审批建工证后110天渣土外运许可证55 路灯审批建工证后110天同意路灯迁移及管线加固56 临时施工用水、排水、用电报批拿地后110天57 施工占道报批建工证后110天临时占道许可证58 电力线拆除、迁移报批拿地后110天59 电信线拆除、迁移报批拿地后110天60 给排水管道拆除、迁移报批拿地后110天61 红线内树木砍伐、移栽报批拿地后110天62 其它障碍物拆除、迁移报批拿地后110天63 初步设计技术评审取得修规后60天64 初步设计批复取得修规后90天（三）施工许可证阶段65 施工合同备案取得修规后90天66 招投标手续办理取得修规后90天67 施工图审查备案取得修规后120天68 质量监督备案取得修规后120天69 安全监督备案取得修规后120天70 取得施工许可证取得修规后120天八、预售阶段71 面积预测销售节点前14天预售测绘报告72 《预售许可证》办理销售节点前7天《房地产预售许可证》合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开发报建与前期准备阶段1 勘察钻探合同下发工程开工前45天2 施工用水工程合同下发工程开工前30天3 施工用电工程合同下发工程开工前30天4 管线迁移合同下发工程开工前30天5 桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程6 监理合同下发工程开工前15天7 桩检测合同下发桩基完成前15天8 土方合同下发桩基完成前15天9 基坑支护合同下发桩基完成前15天10 土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前30天11 白蚁防治合同底板开工前30天12 主体建筑安装工程合同下发工程开工前15天13 地下室防水工程合同下发工程开工前15内14 人防工程合同下发主体开工前7天内15 沉降观测合同下发主体至±0.00前17 消防工程施工合同下发主体开工后30天内18 电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售19 销售类合同下发销售前4个月20 中央空调工程施工合同下发销售前4个月21 销售电梯安装工程合同下发销售前3个月22 豪华装修配套电器合同下发销售前2个月21 样板房装修合同下发场地移交前15天22 展示区园林工程合同下发场地移交前15天23 市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工24 屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内26 幕墙工程合同下发场地移交前90天内27 天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内28 铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月29 阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月30 外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月31 厨房排气烟道施工合同下发主体至±0.00前10天内32 变形缝施工合同下发主体封顶后30天内33 首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内34 入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月35 防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月36 豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前4个月37 停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月38 有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月39 智能化施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月40 永久用水工程合同下发主体封顶后30天内41 电磁流量计合同下发主体封顶后30天内42 煤气工程施工合同下发主体封顶后30天内43 永久用电类工程合同下发主体封顶后30天内44 发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30天内45 宽带网施工合同下发主体封顶后30天内46 小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内47 水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内48 小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月49 运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月50 游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月51 园林施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月52 室内环境检测合同下发竣工前30天内53 泛光照明工程合同下发竣工后30天内54 外墙清洁合同下发交楼前15天内房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工20天（静压桩）2 土方开挖15天（半地下室）3 桩基础检测20天（静载、动测）4 地下室结构40天（半地下室）（±0.00，95天）5 主体结构60天（20×3天）6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8 内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（低压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安装完成封顶后85天19 智能化安装完成封顶后85天20 小区道路、管网完成封顶后80天达到工程竣工标准21 园林环境配套完成封顶后120天22 规划验收完成工程竣工后30天23 环保验收完成工程竣工后60天24 取得质量验收意见书工程竣工后60天25 取得档案认可书工程竣工后75天26 竣工备案工程竣工后85天27 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天28 合计工期±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期二、多层（6层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（一层地下室）、20天（无地下室）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.00，,95天）4 主体结构60天（10天/层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）7 售楼环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 裙楼装修60天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电（低压配电）封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验收合格证封顶后100天20 邮电信报箱安装完成封顶后100天21 电视、电信安装完成封顶后100天22 智能化安装完成封顶后100天23 紧急备用电源安装完成封顶后90天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验收备案表工程竣工后85天31 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天32 合计工期±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、40天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19 永久供水开通封顶后175天20 永久供电（低压配电）封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天27 紧急备用电源安装完成封顶后160天28 小区道路、管网完成封顶后150天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后180天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天20 永久供电（低压配电）封顶后120天21 取得电梯准用证封顶后130天22 取得消防验收合格证封顶后130天23 取得煤气验收合格证封顶后130天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后80天16 毛坯完工封顶后120天18 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电（低压配电）封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天25 电视、电信安装完成封顶后115天26 智能化安装完成封顶后115天27 紧急备用电源安装完成封顶后110天28 小区道路、管网完成封顶后110天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至毛坯完工190天，±0.00至豪装完工220天六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（一层地下室）3 土方开挖20天（一层地下室）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（一层地下室）、20天（无地下室）（±0.00，180天）6 主体结构128天（裙楼二层20天，裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×4）7 屋面主体结构30天8 内外墙砖砌体砌筑封顶后25天9 外墙砖砌体批档封顶后40天10 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天19 消防系统完成封顶后130天20 空调暖通完成封顶后90天21 煤气安装完成封顶后130天22 电视、电信安装完成封顶后240天23 智能化安装完成封顶后245天24 小区道路、管网完成封顶后140天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后180天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 竣工备案工程竣工后85天31 合计工期±0.00至豪装完工378天七、写字楼（四十层）施工计划模块序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测30天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构70天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，240天）6 主体结构275天（首层20天、顶层15天、其它层6×40=240）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天完成19 永久供水开通封顶后200天20 永久供电（低压配电）封顶后190天21 取得电梯准用证封顶后200天22 取得消防验收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后270天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至工程竣工545天，±0.00至竣工备案630天。
祥生地产项目开发周期基准及标准工期
编制陈东健王春贵日期2017.8.29审核刘俊民高宇日期2017.8.29批准俞国勤日期2017.8.29修订记录日期修订状态修订内容修改人审核人批准人祥生地产项目开发周期基准及标准工期祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第1页共7页祥生地产项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1、建立初步的基准制定的工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2、持续改进及应用每年对各项目进度、成本、质量综合评估；总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
3、施工周期基准计算编制说明①室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；②高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行(第1层砌体施工在第5层楼面模板完成时可以开始插入。
为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。
③建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%，并说明情况。
④施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。
⑤当工期跨春节影响施工时，工期增加15天；⑥地形地貌酌情考虑增加工期的1-10%，并说明情况。
⑦外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时间。
如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编制；⑧装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从房屋建筑面积实测完成后计。
（如各地有不同要求，请书面说明情况）⑨辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；二、销售三宝施工周期基准售楼处、样板区、景观示范区对外开放时间为开盘前一个月为原则。
施工进度标准根据集团的“2579”、“1478”开发节点进行编制。
1、售楼处为钢结构时，施工计划进度为60天，2、售楼处为实体结构时，施工计划进度为80天，三、货量区施工周期基准1、货量区根据当地预售条件，进行工期的压缩，保证货量区能按节点开盘。
国内标杆地产集团 运营管理 项目首期开盘基准周期表
一二线项目首期开盘基准周期表(住宅/可售商业)
说明：1、本表适用于一二线城市项目首期开盘，已进入城市首开工期不得长于该城市已有项目实际开盘合理工期，特殊项目一事一议；
2、项目续期工程施工工期按《工程施工标准工期》执行，原则上按前期销售面积去化率达60%-70%时，按照“321”要求，倒排续期节点；
3、“项目首期开盘周期”及“方案批复周期"是集团基准要求，不得突破（跨春节的项目增加工期20天）；其他各阶段周期标准作为“项目首期开盘周期”的计算参考依据，不作强制要求。
项目在不突破“项目首期开盘周期”的情况下，可对各阶段周期时间进行调整平衡；工期上限中标准工期按照高层33层计算，其他业态按照标准工期计算，原则最长工期不得超过标准工期、标杆房企合理工期、已有项目合理工期。
4、本表未列城市或报批、预售条件发生变化的城市，按照本表标准工期计算执行；
5、项目首期开盘后施工工期按《工程施工标准工期》执行，但银行商贷按揭放款与结构封顶有关的地区，项目结构封顶前仍须按本表的标准层工期执行；
6、 北方地区冬歇期：沈阳120天：11月15日-3月15日；呼和浩特135天：10月30日-3月15日；石家庄、济南45天：1月15日-2月28日；太原60天：1月1日-2月28日；天津90天：12月1日-2月28日；郑州、西安30天：2月1日-2月28日；长春、哈尔滨135天：11月15日-3月31日；银川105天：12月1日-3月15日；兰州90天：12月1日-2月28日；乌鲁木齐135天：10月30日-3月15日 。
房地产公司项目集团商办项目开发运营标准工期表
1、2、3、4、5、6、7、8、9、
10、砌筑工程可穿插在结构施工中进行，单独预留顶层砌筑工期；
机电工程可穿插在土建施工中进行，给机电预留土建施工完成后一定的时间；备注：项目公司可根据实际情况拟定详细的施工计划，但不可突破各个阶段总工期。
销售物业与自持类物业的各类报规及取证须要分开，同时相应的机电综合机电系统也需要独立；自持类的商业、办公或酒店可无需分开取证及系统独立；
自持部分地上地下须分开取证，可使地下桩基及围护工程先行
说明：适用条件：本标准工期适应我司商业项目，商业项目根据面积大小分为：商业U 天地、商业MALL 、旭辉广场 ；自持商业部分按与可售部分同期启动开发考虑；
上述主要工程节点基于塔楼所有对应节点工期均能在裙房商业节点范围内完成，如有超出需另行上报集团商管部说明；结构施工单层进度工期为综合工期，一二层进度会慢些，三层以上进度会快些，但是不可突破总工期；可售住宅业态与自持类商办业态的地块须独立划分；。
地产各分项计划工期
基础工程
基础工程注意要点： 1、后期楼栋需提前1-2个月完成试桩，无试桩 工期； 2、桩基检测时检测桩需提前选定，需浇筑的 提前浇筑； 3、新开盘项目基础工期存在不同程度压缩，在 不突破极限情况下，可适当倒排工期计划
地下室工程
1、纯主楼每层地下室结构工期15天；大型地库 （三栋楼以上的周边地库同时施工）地下室工 期每层30天； 2、地下车库结构完成后，至±0.00之前，如有 储藏室结构或架空层，增加工期10天； 3、地下室层数超3层以上的，根据施工方案具 体讨论执行
商业主体工程
↑ 普通小型独立商业，整 栋面积约1500㎡
↑ 单层面积达3000 ㎡左右的中型独 立商业
↑ 单体达3万㎡以上 的商业综合体
主体工程
主体工程注意要点： 1、主体工程需注意首层配模及前三层标准层配模，工程部需提前 开始配模施工，以确保按模板完成工作，存在高支模的需提前完成 高支模论证等工作； 2、主体开始压缩考核时，施工单位须至少再增加一套模板； 2、砌体为11层板时插入考核，需提前沟通分批次进行主体验收， 施工电梯提前至少15天安装验收完成； 3、住宅底部如为底商的，底部工期应参考商业工期
土方工程
1、纯主楼土方开挖，工期10-15天； 2、大型地库整体开挖，工期30天； 3、其他如因项目出土困难，土方量超大，由 地区自行制定土方出土方案，呈批报告至集团 同意后，依据每日出土量*30编制计划
支护工程
1、纯主楼的放坡或锚杆喷浆支护，随主楼土方 一同完成，不再另行给予工期 2、需施工支护桩或支撑的，根据桩基形式，参 考桩基础工期标准；大型基坑支护需按施工方 案制定计划；支护桩完成后，再给ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ土方施工 工期。
装修工程
装修工程可划分为装修工作面移交、精装修、装 修完成后分户验收及整改、保洁四部分 1、装修工作面移交工期仅1个月 2、装修工期整体5个月，湿作业3个月，安装类2 个月 3、分户验收工期2个月，第一个月分户验收完成， 整改完成80%，第二个月整改完成100%，其中要 求穿插保洁，第三个月要求15日内保洁完成
房地产业有限公司标准工期
第二阶段调整工期＝（第二阶段选定基本工期＋地下室、斜屋面…全装修
总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从场地土方平整－桩
计算值（月） 计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到场地平整开挖进场做施工前准备，预制桩、32层毛 坯房、斜屋面、跨雨季和跨两个春节施工。 注：1、交房工作需给定3个月，即工程竣工日期比交房日期提前3个月； 2、电梯竣工前3个月（即交房前6个月安装）开始安装，安装工期为2个月； 3、铝合金门窗竣工前5个月（即交房前8个月）开始安装，安装工期为2个月；防盗门竣工前2个月（即交房前5个月）开始安装，安装工期 1个月）； 4、景观工程实际施工时间不得少于4个月，要充分留足土形自然沉实时间，但必须在房屋竣工验收后1个月（即交房前2个月）完工；景观 工程（乔木、灌木种植）需要错开6、7、8、9四个月及12月、1月寒冬季节（海南除外）。
住宅工程合理工期计算表
基
A列 B列 基础形式/上 部主体层数/ 面积 C列 D列
本
数
E列
据
说明 D/E列中选择一 数据
F列 G列 一般装修(毛 普通住宅（框 高层住宅（框 室外管线、 坯）、水电及 架结构） 剪结构） 硬景道路 外架拆除 30 30
场地平整、土 方开挖和支护 小区道路
第一阶 70或桩长度N米 85或桩长度N米 人工挖孔桩/ 段工期 +设备进场时间 +设备进场时间 桩基础及地基 灌注桩 数据 10天，两者中 10天，两者中
处理(含试 验）
取大 预制桩 强夯地基 45 45 30 20 30 40 50 60 70
取大 60 D/E列中选择一 数据
基础（完成至 基础施工 ±0.00） 2/400m2 3/1000m2 4/2000m2 5/3000m2 6/4000m2 7/5000m2 地上主体 10/10000m2 11/12000m2 12/15000m2 15/15000m2 18/15000m2 20/20000m2 32/20000m2
住宅开发标准工期参考及工期计算
工程合同工期计算标准楼层数基础调整值（基础面积）m2地下室调整值(首层面积)m2500500一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
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注：1、转换层：增加20天； 2、人防车库：增加20天； 3、老式4+1/5+1露台洋房：主体按照8天一层计算； 4、夹层施工增加10天工期； 5、根据现场实际施工情况，计算基础施工时间时选取D/E/F/G列中其中任总工期
总工期
外装、样板 总工期计 房装饰、园 算示例 林施工期 （按照人 斜屋面增加工期 工挖孔桩 增加工 该时间已考 基础考 层数 期(天/ 总工期 虑提前插入 虑） 层) 施工 1 1 1 0 1 / 15 12 12 0 15 / 15 12 12 0 15 / 45 40 35 35 65 125 129 137 130 145 /