开发成本(估算,仅供参考)excel表格
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房地产开发项目总成本测算表
冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿 没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大 的为准 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之 日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期 不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算 。 冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收 停收
国土局 国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额 工程概（预）算金额m（万元） 设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%； 托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承 揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等 合同) 按万分之五贴花;建设工程勘 察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合 同按承包金额万分之三贴花；产权 转移按所载金额万分之五缴纳；许 可证照每件贴花五元
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
房地产项目开发成本估算表范本
万元
15
土地增值税
万元
房地产开发成本估算一览表
序号
费用名称
单位
计费基数
取费标准
估算合计（万元）
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
万元
2
前期勘察设计费
2.1
勘察费
万元
2.2
设计费
万元
3
前期手续办理费用
3.1
环境评价报告
万元
3.2
住宅区公共设施专项基金
万元
3.3
工程质量监督费
万元
3.4
监理费
万元
3.5
施工图审查费
万元
万元
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公费用）
万元
9
财务费用
万元
10
不可预见费
11
销售及宣传广告费
万元
12
预计建设总投资额
13
预计总收入
13.1
住宅
㎡
13.2
商业
㎡
13.3
停车位
个
14
税费
14.1
营业税
万元
14.2
印花税
万元
14.3
城市设施维护费
万元
14.4
地方教育附加费
3.6
白蚁防治
万元
4
建安费用
4.1
地下室（含桩基）
㎡
4.2
地上建筑（含.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3
15
土地增值税
万元
房地产开发成本估算一览表
序号
费用名称
单位
计费基数
取费标准
估算合计（万元）
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
万元
2
前期勘察设计费
2.1
勘察费
万元
2.2
设计费
万元
3
前期手续办理费用
3.1
环境评价报告
万元
3.2
住宅区公共设施专项基金
万元
3.3
工程质量监督费
万元
3.4
监理费
万元
3.5
施工图审查费
万元
万元
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公费用）
万元
9
财务费用
万元
10
不可预见费
11
销售及宣传广告费
万元
12
预计建设总投资额
13
预计总收入
13.1
住宅
㎡
13.2
商业
㎡
13.3
停车位
个
14
税费
14.1
营业税
万元
14.2
印花税
万元
14.3
城市设施维护费
万元
14.4
地方教育附加费
3.6
白蚁防治
万元
4
建安费用
4.1
地下室（含桩基）
㎡
4.2
地上建筑（含.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3
项目开发预算表格
.五、项目开发成本、费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前 期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预 见费用。
1.土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。
详见项目各类开发 成本构成一览表。
2 勘察设计和前期费 本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘察费、建筑设计 费、市政公用基础设施配套费（一级）、建筑工程招投标费、监理费、安全质量监督费、质 检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、自来水管网建设工程费、民用管 道燃设施安装费、楼内配套用电费各项费用构成，合计为 1318 万元。
详见项目各类开发成 本构成一览表。
3. 建筑工程造价费用 由商业、住宅建筑工程造价费用构成，总计共 5520 万元。
详见项目各类开发成本构成 一览表。
4. 物业管理维修基金 物业管理维修基金为 483 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
6. 管理销售财务费用 本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、销售代理费、销售推广费、前期物业 管理费总计共为 770 万元。
详见项目各类开发成本构成一览表。
7.不可预见费用 不可预见费用为 165.6 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
..**地块开发成本、费用分析表编码 1.费用名称 一、土地费用计量单位实际成本 楼面造价 比例工程量 单价或费率 造价或费用(万元） （元/m2) （%）未知计划 费用标准控制情况(+表 备费用或 示费用增加，－ 注造价 费用减少）2. 2.1 2.2 2.3 2.42.52.6 2.7 2.8 2.9 2.10二、勘察设计和前期费 交通管理费 图纸审查费 地质勘察费 建筑设计费市政公用基础设施配套 费（一级）建筑工程招投标费 监理费安全质量监督费 质检费白蚁预防费2.11三通一平费2.12 自来水管网建设工程费2.13 自来水管网建设工程费2.14 民用管道燃设施安装费户2.15楼内配套用电费户1318 1.1 5.5 41.4 694839.9 16.5 27.6 6.6 10.527678 60.8 216 16.8一类，105 元/M2，按建筑面积按实际发生工程量，通常 60 元/M2住宅 26 元/M2 商业 38 元/M2..3.三、建筑工程造价55201200 元/平方米jjf间接费4物业管理维修基金1418.6 483按成交价 3％计提5管理销售财务费用5.1开办和管理费5.2销售代理费5.3销售推广费5.4前期物业管理费770 276. 322 16111工程总价 5％计提 工程总价 0.2％计提6不可预见费用7总计165.6 8256.6工程总价 3％计提 除去(1)项注：投资分摊的原则： 总原则：所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。
成本测算表格模板
2.表格中列出了直接材料成本、直接人工成本、制造费用和间接费用等主要成本项目。
3.每个成本项目下都列出了具体的成本内容和金额，可根据实际情况进行调整。
4.最后将各项成本相加，得出总成本。
5.本表格可根据需要进行扩展或修改，以满足不同产品和项目的成本测算需求。
成本测算表格模板
项目
成本
备注
直接材料成本
XXX元
包括原材料、辅助材料等
直接人工成本
XXX元
包括生产人员的工资、福利等
制造费用
XXX元
包括设备折旧、维修费、水电费等
间接费用
XXX元
包括管理费用、销售费用等
总成本
X目的总成本，以便进行成本分析和控制。
3.每个成本项目下都列出了具体的成本内容和金额，可根据实际情况进行调整。
4.最后将各项成本相加，得出总成本。
5.本表格可根据需要进行扩展或修改，以满足不同产品和项目的成本测算需求。
成本测算表格模板
项目
成本
备注
直接材料成本
XXX元
包括原材料、辅助材料等
直接人工成本
XXX元
包括生产人员的工资、福利等
制造费用
XXX元
包括设备折旧、维修费、水电费等
间接费用
XXX元
包括管理费用、销售费用等
总成本
X目的总成本，以便进行成本分析和控制。
项目开发成本明细表
方案、滇池保护方案、环评监测费）;2、规划报件
报告编制费（建设项目交通影响评价收费、场地地
10 报批报建费 震安全性评价收费、竣工图测量费、竣工面积实测
按可售建筑面积
费）;3、市政设施配套费; 4、新型墙体材料专项基
金 ;5、散装水泥专项基金; 6、定额编制管理费 ;
7、建设工程社保费 ; 8、 人防易地建设费; 9、地
44
生活燃气系统 工程费
主要包括煤气管道系统、调压站(含室内外工程)
45
排水系统工程 费
雨（污）水排放、防洪等排水设施的建造、管线铺 设费用(例如：散水沟/坡、雨水管/沟/井、污水管/ 沟/井、化粪池、防洪沟)；向排水公司缴纳的排污
46
中水系统工程 费
中水回用工程的土建工程、设备安装工程
47 道路工程费 小区内道路(内部道路、规划道路)建设费
费; 4、景观绿化设计费;5、装饰、装修设计费专项
工程设计费（铝合金门窗型二次设计、楼体灯光设
计、标识标牌设计、室内家俱(含办公家俱)平面布
置设计、VI设计）;6、建筑研究费（新户型方案、
新材料、新工艺、新工法等在大面积推广应用前的 核算：1、 立项报件报告编制费（含建设项目发改
委立项可研报告编制费、环境影响评价、水土保持
以及小区入住前投入的物业管理费用。
76
其他
核算不能归集到以上科目的其他开发间接费用。
77 资本化利息 核算进入资本化的借款利息。
78
不可预见费
指为房地产项目开发施工过程预留的签证变更费 用，按建安成本的1%预留。
分摊模式 按可售建筑面积 按可售建筑面积
按可售建筑面积
按可售建筑面积 按可售建筑面积 按可售建筑面积
产品开发成本核算表格模板
产品开发成本核算表格模板
产品开发成本核算表格模板是用于记录和跟踪产品开发成本的重要工具。
通过该表格，企业可以清晰地了解产品开发过程中的各项费用，为决策提供数据支持。
以下是一个简单的产品开发成本核算表格模板，可根据实际情况进行调整。
在填写表格时，根据实际情况逐项填写各项费用。
对于已发生的费用，将实际金额填入相应栏目；对于未发生的费用，可根据预算或预计金额进行填写。
同时，可以在备注栏中添加额外信息，以便更好地说明项目成本情况。
为了更好地发挥表格的作用，建议在填写过程中注意以下几点：
1.及时性：及时记录和更新各项费用，确保表格数据的及
时性和准确性。
2.详细性：尽可能详细地填写各项费用，包括费用类型、
金额、发生时间等，以便更好地跟踪和追溯成本。
3.可比性：对于相似的项目或产品，可以进行成本对比分
析，以便更好地优化和降低成本。
4.分析性：定期对表格数据进行整理和分析，找出成本控
制的重点和难点，提出改进措施和建议。
5.可追溯性：确保表格数据的可追溯性，以便在出现问题
时能够迅速回溯和查找原因。
通过以上措施，企业可以更好地管理和核算产品开发成本，提高研发效率和降低成本。
同时，该表格模板也可用于企业与其他部门或合作伙伴之间的沟通和协作，促进信息共享和优化资源配置。
房地产项目开发成本估算表
核减20%
小计
1381.00
2
前期交纳各项费用
2.1
市政基础配套费
武政（97）20号文
市规划局
80元/㎡
205.42
2.2
工程档案保证金
房地字（99）177号文
市规划局
1.2元/㎡
0.27
2.3
垃圾处理费
武政办（97）65号文
市规划局
18元/㎡
46.22
2.4
白蚁防治费
武政（97）65号文
市规划局
1.2元/㎡
3.10
2.5
抗震审查费
鄂价房地（93）9号文
市规划局
3元/㎡
0.88
2.6
消防审查费
鄂价费字（98）220号文
消防处
3元/㎡
7.70
2.7
商品砼保证金
武政办（97）73号文
市商砼站
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.8
墙体材料专项费
省政府137号令
市墙改办
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.9
施工图设计审查费
**项目成本及销售估算表
序号
分项费用名称
费用征收
标准（预测）成本
依据（批准文号）
部门
收费标准
（万元）
备注
建筑总面积：
25677M2
占地面积：
5706M2
1
土地费用
1.1
土地征用费
收购出让双方合同
832.00
1.2
土地交易契税
鄂政98年135号令
市规划局
评估价的4%
54.00
1.3
小计
1381.00
2
前期交纳各项费用
2.1
市政基础配套费
武政（97）20号文
市规划局
80元/㎡
205.42
2.2
工程档案保证金
房地字（99）177号文
市规划局
1.2元/㎡
0.27
2.3
垃圾处理费
武政办（97）65号文
市规划局
18元/㎡
46.22
2.4
白蚁防治费
武政（97）65号文
市规划局
1.2元/㎡
3.10
2.5
抗震审查费
鄂价房地（93）9号文
市规划局
3元/㎡
0.88
2.6
消防审查费
鄂价费字（98）220号文
消防处
3元/㎡
7.70
2.7
商品砼保证金
武政办（97）73号文
市商砼站
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.8
墙体材料专项费
省政府137号令
市墙改办
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.9
施工图设计审查费
**项目成本及销售估算表
序号
分项费用名称
费用征收
标准（预测）成本
依据（批准文号）
部门
收费标准
（万元）
备注
建筑总面积：
25677M2
占地面积：
5706M2
1
土地费用
1.1
土地征用费
收购出让双方合同
832.00
1.2
土地交易契税
鄂政98年135号令
市规划局
评估价的4%
54.00
1.3
房地产开发企业成本核算明细科目汇总表excel模版
#REF!
#REF!
4 元/平米
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.0 元/平米
#REF!
1.6 元/平米
#REF!
1.6 元/平米
#REF!
0.0 元/平米
#REF!
10.0 元/平米
#REF!
0.0 元/平米 6.0 元/平米
#REF!
0.02%
#REF!
0.05%
#REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 30122 不可出售公建 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 双层车库增加成本 30123 可出售公建 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 30124 保留公建 会所
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
项目开发成本分析表
指标
项目开发建设总投资 项目销售总额 项目销售后税费总额 项目税后净利润 项目开发投资回报率 项目销售利润率 项目资金回报率
指标值
￥1,559,437,000.14 ￥1,927,462,600.00 ￥166,189,140.20 ￥201,836,459.66 13% 10% 44%
计算公式
表
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
￥850.00 ￥750.00 ￥233.00 ￥30.00 ￥10.00 ￥1.00 ￥60.00 ￥10.00 ￥30.00 ￥50.00 ￥40.00 ￥2.00 ￥209.00 ￥80.00 ￥30.00 ￥4.50 ￥8.00 ￥1.50 ￥75.00 ￥3.00 ￥6.00 ￥1.00 ￥4.00
￥62.34 ￥0.74 ￥40.00 ￥129.77 ￥42.96 ￥85.92 ￥0.89 ￥35.66 ￥35.66 ￥40.68 ￥67.49 ￥2,317.21
￥1,927,462,600.00
￥1,968,604.00 ￥500,000.00 ￥223,320.00 ￥87,335,817.00 ￥28,911,939.00 ￥57,823,878.00 ￥600,000.00 ￥24,000,000.00 ￥24,000,000.00 ￥27,374,817.12 ￥45,420,495.15 ￥1,559,4ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ7,000.14
1.2.1 1.2.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 五、 1 2 3 4 6 7 8 11 12 六、 1 2 3 4 5 七、 1 2 3 八、 1 九、 十、 十一、 基础设施费 安装工程
项目开发成本明细表格模板
项目开发成本明细表格模板
1. 背景
本文档旨在为项目开发成本的明细记录提供一个表格模板。
通过细化和记录项目开发过程中的各项费用，可以提高项目管理的透明度和有效性。
2. 表格模板
以下是项目开发成本明细的表格模板示例：
3. 使用说明
- 在表格中的“描述”列填写项目开发成本的具体内容。
- 在“成本金额”列填写对应类别的费用金额。
- 对于某些费用需要进一步细分，可以使用额外的行或嵌套表格进行记录。
4. 注意事项
- 在填写成本金额时，请准确记录实际发生的费用，避免估算或非确认的数据。
- 请确保将所有相关的成本项目都纳入表格中，以确保完整性和准确性。
- 每个项目可能有特定的成本项目需要添加或删除，根据实际情况进行调整。
以上是项目开发成本明细表格模板的简要介绍。
通过使用此模板，您可以更好地跟踪项目开发过程中的成本，并进行适当的预算和决策。
请根据实际情况进行表格模板的修改和调整，以适应您的项目需求。
3.软件定制开发概算明细表
软件定制开发概算明细表格
以下是一个简单的软件定制开发概算明细表格，供您参考：
项目
费用（元）
预算
备注
需求调研
需求调研人工费
需求调研其他费用
开发阶段
开发人工费
开发其他费用
测试阶段ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
测试人工费
测试其他费用
部署上线
部署人工费
部署其他费用
后期维护
维护人工费
维护其他费用
总计
说明：
1.此表格只是一个示例，具体的费用项和费用标准需要根据实际情况进行调整。
2.根据项目的大小和复杂度，可能需要进行更为详细的分析和预算编制。
3.表格中的“人工费”需要根据项目人员的技术水平、经验、市场价格等因素进行评估。
4.其他费用可能包括硬件设备、软件许可、第三方服务等费用。
5.在制定预算时，建议与潜在的供应商或合作伙伴进行沟通和比较，以获得更为准确和合理的报价。
以下是一个简单的软件定制开发概算明细表格，供您参考：
项目
费用（元）
预算
备注
需求调研
需求调研人工费
需求调研其他费用
开发阶段
开发人工费
开发其他费用
测试阶段ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
测试人工费
测试其他费用
部署上线
部署人工费
部署其他费用
后期维护
维护人工费
维护其他费用
总计
说明：
1.此表格只是一个示例，具体的费用项和费用标准需要根据实际情况进行调整。
2.根据项目的大小和复杂度，可能需要进行更为详细的分析和预算编制。
3.表格中的“人工费”需要根据项目人员的技术水平、经验、市场价格等因素进行评估。
4.其他费用可能包括硬件设备、软件许可、第三方服务等费用。
5.在制定预算时，建议与潜在的供应商或合作伙伴进行沟通和比较，以获得更为准确和合理的报价。
某房地产开发项目成本测算表(准确)
37,048.00 勘测院收费 74,096.00 环境检测部门收费 74,096.00 检测单位收费
222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
（1）住宅（含物管用 房）、店面 （2）人防地下室(双 层停车,高度4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
标进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。
备 2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。 3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；
2.00
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
850.00
1,800.00 1.93 4.82 7.00
74096
74096
74096 74096 74096 74096 74096
74096
4653
74096 74096 74096
148,192.00 市政污水及水利局收费
740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙
3,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电
740,960.00 弱电探头等及有线电视1元/平方米
1,111,440.00 售楼部、楼书、广告 9,623,334.17 （土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月 1,694,000.00 77000元/月*22个月
222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
（1）住宅（含物管用 房）、店面 （2）人防地下室(双 层停车,高度4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
标进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。
备 2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。 3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；
2.00
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
850.00
1,800.00 1.93 4.82 7.00
74096
74096
74096 74096 74096 74096 74096
74096
4653
74096 74096 74096
148,192.00 市政污水及水利局收费
740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙
3,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电
740,960.00 弱电探头等及有线电视1元/平方米
1,111,440.00 售楼部、楼书、广告 9,623,334.17 （土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月 1,694,000.00 77000元/月*22个月
项目开发成本测算标准表(样板)
产品构成
ห้องสมุดไป่ตู้占地面积 （m2）
户型数
建筑面积 (m2)
可售面积 (m2)
产品比例
平均每户面积 (m2)
单元数
户数
规 划 指 标
总占地面积 建筑物占地面积 计容积率面积 1.00 1 1 占地面积 （m2） m2 m2 m2 总建筑面积 建 筑 覆盖 率 率 容 积 建筑面积 (m2) 1.00 1.00% 1.000 可售面积 (m2) m2 总销售面积 绿 地 率 道路占有率 平均每户面积 (m2) 1.00 1.00% 1% m2
产品构成
高层写字楼 超高层写字楼 商业主体 独栋商业 排式商业 其它用途主体 酒店一 酒店二
占地面积 （m2）
户型数
建筑面积 (m2)
可售面积 (m2)
产品比例
平均每户面积 (m2)
单元数
户数
小计 配套商业 幼儿园 会所 公共配 物业管理用房 套建筑 学校 地下室 其中人防 其它 小计 — — — — — — — — — — 车位数 地下车库 半地车库 停车 架空层 地面车库 地面露天 小计 合计 — 0.00 — 建筑面积 (m2) — — — — — — — — — 可售面积(m2) 说明：
产品构成
别墅类住宅主体（1-4层）
户型数
产品比例
单元数
户数
联排别墅 双拼别墅 独栋别墅 叠拼别墅
多层住宅主体（5-8层）
普通多层 花园洋房
小高层住宅主体（9-15层） 9-12层住宅 13-15层住宅 中高层主体（16-25层） 16-20层住宅 21-25层住宅
单体
高层住宅主体（26-32层） 26-28层住宅 29-32层住宅 超高层住宅主体（33层及以上） 33-35层住宅 36-40层住宅 写字楼主体
项目开发成本核算表
新增工装18000新增测量设备350试生产材料7100试生产辅料色粉250委外加工电镀888设备折旧22样品检测120010包装材料3411运费样品快递费5012研发活动费用13其它开发费用14实际开发总成本279250015项目预算280000016项目成本差异750017项目成本目标达成达成1项目开发成本
16
项目成本差异
¥75.00
17
项目成本目标达成
达成
未达标的原因及措施：
二、试生产的生产能力目标：>2000PCS
实际情况：
达成情况： 未达标的原
实际试生产6030件，有效生产时间为3小时，如此 达到目标要
推算每台机每小时产量可达到2010PCS。
求
三、试生产的过程能力目标：Ppk > 1.67 实际情况：
项目开发成本核算
项目名称：
项目责任人：
项目时间：
1）项目开发成本：<28000元
项目目标：
2) 3)
试产的生产能力：>2000个/小时 试产的过程能力：Ppk>1.67
4）项目时程安排：〈2个月
项目目标达成情况：
一、成本目标：<28000元
序号
项目
内容
费用（元)
1
新增设施设备
无
2
新增工装
K23模具
18000
特殊特性外径10±0.1的Ppk实际统计为1.82
特殊特性长度112±0.5的Ppk实际统计为1.76
达成情况： 未达标的原 因及措施：
达成目标了 目标要求
四、时程安排目标：〈2个月 实际情况：
项目2018年2月3日启动，2018年3 月31PPAP通过，项目移交，2个月 内完成。
16
项目成本差异
¥75.00
17
项目成本目标达成
达成
未达标的原因及措施：
二、试生产的生产能力目标：>2000PCS
实际情况：
达成情况： 未达标的原
实际试生产6030件，有效生产时间为3小时，如此 达到目标要
推算每台机每小时产量可达到2010PCS。
求
三、试生产的过程能力目标：Ppk > 1.67 实际情况：
项目开发成本核算
项目名称：
项目责任人：
项目时间：
1）项目开发成本：<28000元
项目目标：
2) 3)
试产的生产能力：>2000个/小时 试产的过程能力：Ppk>1.67
4）项目时程安排：〈2个月
项目目标达成情况：
一、成本目标：<28000元
序号
项目
内容
费用（元)
1
新增设施设备
无
2
新增工装
K23模具
18000
特殊特性外径10±0.1的Ppk实际统计为1.82
特殊特性长度112±0.5的Ppk实际统计为1.76
达成情况： 未达标的原 因及措施：
达成目标了 目标要求
四、时程安排目标：〈2个月 实际情况：
项目2018年2月3日启动，2018年3 月31PPAP通过，项目移交，2个月 内完成。
项目开发成本利润测算表
项目开发成本利润测算表项目开发成本利润测算表制表日期：年月日金额：万元项目名称XXXXX全入成本总用地面积：（㎡）容积率：其中净用地：道路用地：绿化用地：用地性质(技术指标按净用地)总建筑面积：（㎡）机动车库面积：其中普通住宅(小高层)：机动车位：普通住宅(多层)：住宅车库：普通住宅(小高层)：办公商业车库：商业(含可销售配套商业)：公益性配套公建：非机动车库：按住宅价补偿(分成)面积（㎡）销售面积：（㎡）平均售价：（元/㎡）销售收入：(万元)其中：住宅元/㎡其中：住宅办公元/㎡办公商业元/㎡商业车位万元/个/35㎡车位收入建筑单体概况(控高22m)车位项目总投资单位成本（元/㎡）总投资单位成本（元/㎡）一开发成本合计：1 土地成本小计：土地补偿费土地出让金其它土地成本2 前期费用小计：主体工程设计费其它设计费其他前期费用3 建安成本小计：土建/室内装饰/水电安装地下室成本橱柜及煤气炉电梯安装煤气管道售楼部和样板房其他建安成本4 基础设施配套费小计：永久供电永久供水小区绿化通讯其他基础设施配套费5 公共配套小计：市政配套费区内公共配套6 不可预见费（以上成本2%）二期间费用销售费用（销售额3%）财务费用（销售额4%）管理费用（销售额3.5%）三税金营业税及附加税加（5.55%）预征土地增值税（1%）四成本税费合计五税前利润税前利润率（%）减：所得税（33%）净利润净利润率（%）六南都公司净分得利润七内部净利润内部净利润率（%）注：单位成本=总投资/销售面积净利润率=净利润/总销售收入可销售配套商业()：建筑面积(m2) 公益性配套公建()：建筑面积(m2)1 储蓄所幼儿园(用地)2 社区活动中心卫生站3 综合百货商店物业管理中心4 书店居委会5 中西药店文化活动室6 美容美发店公厕7 邮政所垃圾压缩站8 体育场地()合计。
土地一级开发项目成本测算excel模板
可参照规划设计咨询的取费标准
工程勘察收费基价×调整系数 工程勘察收费基价×调整系数 估计工程量×单价
按实际或经验计算
耕地面积×单价 耕地面积×单价 菜地面积×单价 可转让面积×单价 新增建设面积×单价 根据项目复杂程度和实际， 1至4项合计×一定比例
第1页，共5页
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号
按实际或经验计算 按实际或经验计算 按差额定率累进法计算
1、监理工程概（预）算的百分比 2、参与监理工作年度平均人数计 算：3.5-5万元/人*年
基本设计费的10% 可参考计价格[1999]1283号 按估计工程量乘以工日费率计算
可根据规划或设计图纸，参考 相应估算指标、定额或经验 估算工程量×计费单价按计算 基本设计费的8% 标的总额采取差额定率累进计算 参考京价房字[1997]398号 可参考计价格[1999]1283号 按估计工程量乘以工日费率计算
费用项目名称
（二） 拆迁补偿费
1 农（居民）拆迁
1.1
房屋拆迁补偿费 （含经营性用房）
1.2 地上附属物补偿费
1.3 搬家补助费 1.4 提前搬家奖励费 1.5 家电改移补助费 1.6 支援重点工程费 2 乡镇企业 2.1 拆迁补偿费 2.2 搬迁补助费 2.3 停产停业补助费 2.4 拆迁补偿费 2.5 搬迁补助费 3 国有企事业 3.1 拆迁补偿费 3.2 设备搬迁补助费 3.3 停产停业补助费 3.4 军产补助费 3.5 拆迁补偿费 3.6 搬迁补助费
1 临时用地费
2 临时建设费
3 招标代理服务费
4 标底编制费
5 工程监理费
6 工程质量监督费 7 施工图预算编制费
8 施工图审查费
9 施工执照费 10 合同公证费
工程勘察收费基价×调整系数 工程勘察收费基价×调整系数 估计工程量×单价
按实际或经验计算
耕地面积×单价 耕地面积×单价 菜地面积×单价 可转让面积×单价 新增建设面积×单价 根据项目复杂程度和实际， 1至4项合计×一定比例
第1页，共5页
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号
按实际或经验计算 按实际或经验计算 按差额定率累进法计算
1、监理工程概（预）算的百分比 2、参与监理工作年度平均人数计 算：3.5-5万元/人*年
基本设计费的10% 可参考计价格[1999]1283号 按估计工程量乘以工日费率计算
可根据规划或设计图纸，参考 相应估算指标、定额或经验 估算工程量×计费单价按计算 基本设计费的8% 标的总额采取差额定率累进计算 参考京价房字[1997]398号 可参考计价格[1999]1283号 按估计工程量乘以工日费率计算
费用项目名称
（二） 拆迁补偿费
1 农（居民）拆迁
1.1
房屋拆迁补偿费 （含经营性用房）
1.2 地上附属物补偿费
1.3 搬家补助费 1.4 提前搬家奖励费 1.5 家电改移补助费 1.6 支援重点工程费 2 乡镇企业 2.1 拆迁补偿费 2.2 搬迁补助费 2.3 停产停业补助费 2.4 拆迁补偿费 2.5 搬迁补助费 3 国有企事业 3.1 拆迁补偿费 3.2 设备搬迁补助费 3.3 停产停业补助费 3.4 军产补助费 3.5 拆迁补偿费 3.6 搬迁补助费
1 临时用地费
2 临时建设费
3 招标代理服务费
4 标底编制费
5 工程监理费
6 工程质量监督费 7 施工图预算编制费
8 施工图审查费
9 施工执照费 10 合同公证费
软件研发工作量估算表.xls
软件研发工作量估算表
项目名称 项目组长(经理)
估算人
里程碑
工作描述
软件开 发计划
项目管理 配置管理计划 软件测试计划
质量保证计划
需求调查
需求分析 需求分析
编制需求分析文档
体系结构设计
系统设计
数据模型设计 系统原型设计
模块详细设计
项目开发
模块名 称
功能点1 功能点2
功能点3
模块名 称
功能点1 功能点2
0
人力成本 （元）
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 #NAME?
复核：
#NAME? 拟制：
小计 0 0 0 0 0 0
以下由立项 评审组组长 填写：
评审结果
备注： 1、工作量 的预估采用 专家意见法 预估，专家 数量不得少
核定工作量（人. 月）
人力成本（元） 其它投入合计（元）
成本合计（元）
评审组长签字 /日期
2、人力成 本估算以公 司上年度平 均薪酬W （含社会保 险、各种补 贴）作为基 3、估算结 果的计算公 式：（最小 工作量+4× 最可能工作 量+最大工 4、核定工 作量是指项 目全过程的 工作量； 5、本表格 是项目立项 评审的组成 部分，存档
功能点3
准备测试用例
系统集成测试
系统测试 测试结果修改
用户验收测试
测试报告 试运行/联
试 一年维护
培工作量总训计（人. 天）
0 交通费用
Hale Waihona Puke 其它投入估算评审/会务费
（元）
差旅费用
其它费用
成本预估（元）
批准：
项目名称 项目组长(经理)
估算人
里程碑
工作描述
软件开 发计划
项目管理 配置管理计划 软件测试计划
质量保证计划
需求调查
需求分析 需求分析
编制需求分析文档
体系结构设计
系统设计
数据模型设计 系统原型设计
模块详细设计
项目开发
模块名 称
功能点1 功能点2
功能点3
模块名 称
功能点1 功能点2
0
人力成本 （元）
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 #NAME?
复核：
#NAME? 拟制：
小计 0 0 0 0 0 0
以下由立项 评审组组长 填写：
评审结果
备注： 1、工作量 的预估采用 专家意见法 预估，专家 数量不得少
核定工作量（人. 月）
人力成本（元） 其它投入合计（元）
成本合计（元）
评审组长签字 /日期
2、人力成 本估算以公 司上年度平 均薪酬W （含社会保 险、各种补 贴）作为基 3、估算结 果的计算公 式：（最小 工作量+4× 最可能工作 量+最大工 4、核定工 作量是指项 目全过程的 工作量； 5、本表格 是项目立项 评审的组成 部分，存档
功能点3
准备测试用例
系统集成测试
系统测试 测试结果修改
用户验收测试
测试报告 试运行/联
试 一年维护
培工作量总训计（人. 天）
0 交通费用
Hale Waihona Puke 其它投入估算评审/会务费
（元）
差旅费用
其它费用
成本预估（元）
批准：
开发成本估算表excel表
公共部位普通装修 3.00 8.00 0.00 11.00 其它建筑分包工程 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 14.00 119.00 55.00 35.00 2.14 20.00 20.00 13.00 264.14 0.00 0.00
80.00 60.00 0.00 140.00
840.000 630.000 0.000 1470.000 31.500 84.000 0.000 115.500 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000 147.000 1249.500 577.500 367.500 22.470 210.000 210.000 136.500 2773.470 0.000 0.000
开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00 序号 一 1 2 3 4 5 6 二 1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁ ⒂ ⒃ ⒄ ⒅ ⒆ ⒇ 项目内容 土地费用 土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 前期费用 政府相关费用 基础设施费 新墙体材料基金 散装水泥 氡气检测 城建档案费 人防异地建设费 图审费 环评费 节能评估费 规划验放线费 规划咨询费 规划报审服务费 质监费 抗震评估费 城建配套费 防雷设计审核费 排污费 招投标代理费 消防设施费 消防方案报审 招标交易费 日照分析 10.00 1.00 0.50 0.00 30.00 3.50 0.48 0.00 0.48 1.00 1.00 2.00 1.00 30.00 1.10 12.00 2.13 70.00 1.00 1.70 0.40 105.000 10.500 5.250 0.000 315.000 37.000 5.009 0.000 5.040 10.500 10.500 21.000 10.500 315.000 11.550 126.000 22.365 735.000 10.500 17.850 4.200 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671 楼面单价 （元/平米） 总款（万元）
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷
结构及初装工程 砌体工程 土建工程 防水工程 其它 小计 8.77 12.96 4.50 0.00 26.23 92.085 136.080 47.250 0.000 275.415 框剪结构 防水面积×50
3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
门窗工程 铝合金门窗工程 铝合金隔栅 分户门及安装 防火门及安装 人防门及安装 车库自动门及8 265.89
2.940 2792.293
1.91 0.00 13.00 1.91 2.00 18.82
20.055 0.000 136.500 20.055 21.000 197.610 13元/平米 占地面积 控规图
0.00 1.00 0.00 0.80 0.50 0.20 2.50
0.000 10.500 0.000 8.400 5.250 2.100 26.250 含电阻检测 整体占地面积÷225× 桩长
109.90
1153.950
40.00 60.00 15.92 8.00 0.00 0.00 123.92
420.000 630.000 167.160 84.000 0.000 0.000 1301.160 局部文化墙 干挂 重沿、柱头、斗拱
80.00 60.00 0.00 140.00
开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00 平方造价暂按：1418 开发成本：3754.44
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
备注
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671 新增 建安成本×0.5‰ （160000万+5000 万）×1.5%
15.00
735.000 0.000 157.500 42.000 21.000 198.450 0.000
高科型材
1500元/户
4.00 2.00 18.90 0.00
摊入建筑面积，含人防 隔断墙 按0.7个车位摊入总面 积
小计 4 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ 外墙工程 外墙涂料及施工 外墙面砖及施工 外墙石材工程 装饰构件工程 玻璃幕墙 其它 小计 5 ⑴ ⑵ ⑶ 保温工程 外墙保温 屋面保温 其它 小计 6 ⑴ ⑵ ⑶
2.00 1.00 30.00 1.10 12.00 2.13 70.00 1.00 1.70 0.40 0.15 0.48 39.70 1.72
21.000 10.500 315.000 11.550 126.000 22.365 735.000 10.500 17.850 4.200 1.575 5.040 416.850 18.060 0.130
建安工程
基础工程 桩基工程 桩基检测 土石方工程 护壁 地下室 地下车库 降水 小计 70.00 1.00 38.10 12.50 128.70 221.00 4.00 475.30 735.000 10.500 400.050 131.250 1351.350 2320.500 42.000 4990.650 摊入建筑面积 摊入建筑面积、浆、网 、锚固、导管
10.00 1.50 6.67 0.50 18.67
105.000 15.750 70.035 5.250 196.035
总面积 总面积
占地面积
1.90 0.95
19.950 9.975
摊入总建筑面积320× 长÷105000 320×200÷105000
小计
2.85
29.925
三
1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
⒀ ⒁ ⒂ ⒃ ⒄ ⒅ ⒆ ⒇
质监费 抗震评估费 城建配套费 防雷设计审核费 排污费 招投标代理费 消防设施费 消防方案报审 招标交易费 日照分析 地形图(1:500) 灯光夜景效果图 两金 文物勘探 考古费 农民工资保证金 可行性研究报告 水、电管网设计 渣土费 测绘费 房产初始登记费 房产交易服务费 房价审核费 地名设置费 房产测绘费
已取消收费项目，但会 以其他方式收取 需做地震安全评价工作 报告。 1500元/套 建筑面积×0.7+降水井 ×20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
建安成本的2.8% 占地面积30023*6元 有文物时进行 建安成本的2%（可 退，但不全退，约能退 1.5%），可退21元/平
28.36 0.48 2.00 6.00 1.08
297.780 5.009 21.000 63.000 11.340 0.026
小区占地面积6元/平 米 含公告费 代交、有不动产发票 总建筑面积*3000元*4 ‰
3.00 12.00 0.00 1.36
31.500 126.000 0.000 14.280
土地分宗费用 小计 2 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ 设计费用 规划及方案设计费 扩初设计费 施工图设计费 园林景观设计费 其它设计费用 小计 3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ 检测费 地基氡浓度检测 地勘费 沉降观测 空气检测 电气检测 消防检测 小计 4 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ 三通一平 临时道路 临时用水 临时用电 场地平整 小计 5 ⑴ ⑵ 临时设施 围墙 临时办公室
二
1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
前期费用
政府相关费用 基础设施费 新墙体材料基金 散装水泥 氡气检测 城建档案费 人防异地建设费 图审费 环评费 节能评估费 规划验放线费 规划咨询费 规划报审服务费 10.00 1.00 0.50 0.00 30.00 3.50 0.48 0.00 0.48 1.00 1.00 105.000 10.500 5.250 0.000 315.000 37.000 5.009 0.000 5.040 10.500 10.500 一个点800元 一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧 文件人防比例不同，会 有增减。 建安成本的2.54%（可 下调） 10元/㎡（可退）