二手房按揭贷款限制条件你知道多少
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
二手房按揭贷款管理办法
二手房按揭贷款管理办法(总11页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This page is only the cover as a document 2021year某某县农村信用合作联社二手房按揭贷款管理办法第一章总则第一条为丰富个人住房贷款产品，促进某某县农村信用社合作联社（以下简称县联社）个人购房贷款业务的发展，强化内部管理，防范个人购房贷款风险，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》以及中国银行业监督管理委员会《商业银行房地产贷款风险管理指引》等法律法规和有关规定，并结合某某县农村信用合作联社的实际，在推出《某某县农村信用合作联社个人住房按揭贷款管理办法》的基础上，制定本管理办法。
第二条二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
本指引所称二手房按揭贷款，是指购房人以在房地产二级市场上购买的经过一手买卖之后再行上市的产权明晰、已取得房屋产权证的各类个人住房或商业用房作抵押，向信用社申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向信用社还本付息的贷款业务。
第三条信用社办理二手房按揭贷款业务应当符合国家相关法律、法规、政策和联社的有关规章制度，应当遵循坚持安全性、流动性和效益性原则。
第四条本指引适用于联社辖内的各信用社向借款人发放的用于购买各类二手住房或二手商业用房的贷款。
第二章贷款类型第五条本办法所称“二手房按揭”贷款（对外宣称全家乐），是指农村信用社向借款人发放的用于在房地产二级市场购买经过一手买卖之后再行上市的产权明晰、已取得房屋产权证的各类个人住房或商业用房贷款。
第三章贷款要求第六条二手房按揭贷款需符合下列要求：（一）所购房产应为地理位置优越、社区环境良好、变现能力强的房产；（二）所购房屋产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，具备进入房地产市场流通买卖的条件；（三）申请贷款时，转让房产未被列入城镇改造拆迁规划范围，售房人对转让房产拥有合法的处分权；（四）二手房买卖双方自行到房管部门办理过户手续并领取新的房地产权证，必须在办理房地产抵押登记手续后，方能发放贷款，如未能及时办理登记的应由房产中介公司或担保公司等提供阶段性担保；（五）农村信用社规定的其他要求。
二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
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一、二手房贷款买卖房流程
1、客户端审核：
客户需要向银行申请按揭贷款以购买二手房，银行会对客户的信用进行审核，并要求客户提供一定金额的首付款，这部分首付款一般不会低于20%以上。
2、房源审核：
经过客户端审核后，银行将审核客户购买的房屋是否符合其要求，这部分审核会核实房屋的类型、位置等信息，因此一般要求客户购买的房屋要有政府核定的房本及政府拆迁和规范性文件。
3、贷款审核：
经过客户端审核和房源审核后，银行将审核客户贷款申请，评估客户的还款能力及银行方面的权限，在核准后银行会按照约定的期限发放贷款给客户。
4、签订合同：
客户收到贷款后，银行会与其签订贷款及购房合同，合同将规定双方的权利义务，客户在签订合同前需要仔细阅读并了解其中所有条款，以保障自身权益。
5、完成买卖交易：
银行将按照合同约定的期限及数额发放贷款给客户，客户可以由此支付房屋售价，而售房人则将持有的房本等文件交给客户，此时买
卖交易便可完成。
二、二手房贷款买卖房注意事项
1.按揭贷款受限：
二手房的贷款金额一般不能超过房屋实际价值的70%，而且不同银行对二手房贷款比例也存在差异，一般要求拥有足够的首付款，客户可以根据自身情况，选择最适合自己的银行。
2.了解买房限制：
房屋购买存在一定的限制，如房屋不能太旧、房屋不能有抵押记录等，客户在买房之前要仔细了解各项限制，以避免出现无法贷款的情况。
3.注意保护自身权益：
客户在签订购买房屋合同时，要仔细检查房屋的情况，以避免出现维修等潜在问题；此外，应确保合同中的条款符合国家相关法律，以保护客户的权益。
按揭贷款具备哪些条件
按揭贷款具备哪些条件
按揭贷款需要具备以下条件：
1. 信用记录良好。
借款人需要有良好的信用记录，这是银行评估借款人信用状况的重要依据。
2. 稳定的收入来源。
银行要求借款人具备稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。
这一条件可以通过提供工资收入、经营收入或其他稳定收入证明来满足。
3. 足够的首付款。
按揭贷款通常要求借款人提供一定比例的首付款，以证明其购房的诚意和实力。
首付款的金额根据贷款金额和比例而定。
4. 身份证明和年龄要求。
借款人需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。
此外，借款人需要满足一定的年龄要求，通常是年满18周岁以上的成年人。
详细解释：
信用记录良好：这是银行评估借款人信誉的重要标准。
良好的信用记录包括按时偿还贷款、信用卡欠款等，反映了借款人的还款意愿和能力。
稳定的收入来源：银行需要确保借款人具备稳定的收入来源，以保证贷款期间能够按时偿还贷款。
这通常要求借款人提供相关的收入
证明，如工资单、税单、营业执照等。
足够的首付款：按揭贷款通常需要借款人支付一定比例的首付款。
首付款的比例和金额根据贷款机构和贷款产品的不同而有所差异，这反映了借款人的购房诚意和实力。
身份证明和年龄要求：为了保障交易的合法性和安全性，银行通常要求借款人提供有效的身份证明，并满足一定的年龄要求。
这些要求确保了借款人的法律资格和民事行为能力。
房屋转按揭贷款需要满足什么条件
房屋转按揭贷款需要满足什么条件事实上在房屋抵押贷款当中，转按揭贷款的形式是非常普遍的，只要当事人符合转按揭贷款的条件便可以办理，所以下面是我为大家介绍关于房屋转按揭贷款需要满足什么条件相关知识。
希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。
一、房屋转按揭贷款需要满足什么条件1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的)；2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利；3、若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证；4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。
二、办理转按时同时需要的材料1、房屋出售申请转按的,要房屋的买卖合同原件。
房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的,那么借款人需由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告；2、房屋赠与申请转按时,需要赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书；3、房屋继承申请转按的,需原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书；4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的,要夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议,并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明；5、所购房屋用来作为抵押的,需要经抵押权人所出具的同意转让的文件；6、房屋产权属于共同拥有的,须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明；7、银行所要求的其他的文件。
三、转按揭贷款的分类按揭涉及两方主体：借款人和银行。
对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。
根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。
债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。
香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
二手房按揭购买流程及注意事项
二手房按揭购买流程及注意事项《二手房按揭购买流程及注意事项：我的“购房历险记”》嗨，朋友们！如果你正盘算着买二手房还想按揭贷款，那可得好好听我唠唠，这其中的门道可不少呢，我可是亲身体验过，那过程就像是一场刺激又有点迷糊的冒险游戏。
一、购买流程首先，选房就像是一场“寻宝之旅”。
你得在无数个房源里翻找，大街小巷地看房子，从房子的年龄、户型、装修到周围的配套设施，都得像侦探一样仔细打量。
好不容易找到心仪的房子，可别太激动，下面才是大戏开场。
接着就是和卖家谈价格。
这就是一场没有硝烟的“谈判战争”，你得表面淡定，心里打着小算盘。
我当时是各种分析市场价位，试图找出房子最合理的价格点，然后和卖家你来我往地博弈。
谈妥了价格，就赶紧签合同吧，这个合同就像是一种“契约魔法书”，注明房子的总价、付款方式、交房日期等各种条例，一条都不能马虎，不然就像在游戏里踩到了陷阱。
然后就是准备像小山堆一样的资料去办理按揭贷款了。
这时候你就像一个勤劳的小蚂蚁，到处搜集身份证、户口本、收入证明啥的。
银行那关可不好过，他们会像严厉的考官，仔细审查你的各种资料，看你是否有“资格”来借这笔钱。
他们会评估房子的价值，如果你的情况比较复杂，可能还得多跑几趟银行，解释各种问题，就像个小学生在回答老师的提问。
等银行批贷了，那就是走各种手续，什么过户啊，交税费啊。
过户的时候到房管局，那场面就像菜市场，人来人往，但每一步都要确保万无一失。
最后终于到交房的时刻了，这一刻就像游戏通关，拿到了梦寐以求的宝藏。
二、注意事项第一，房子的产权情况一定要搞清楚。
要是不小心碰到那种有产权纠纷的房子，那就像抱了个定时炸弹，随时可能爆炸。
我就听说有人买了房子后，结果冒出个不知道从哪来的亲戚说房子有他一份儿，可麻烦了。
就像你以为你吃到了无毒的蘑菇，结果发现是毒蘑菇伪装的。
第二，关于房子的质量。
不要只看房子表面光鲜亮丽，可能隐藏着很多问题。
我检查房子的时候，就把角角落落都看了一遍，还找了个懂行的朋友帮忙。
二手房按揭业务方案
二手房按揭业务方案一、背景介绍二手房按揭业务是指购买二手房时，通过银行或其他金融机构提供的按揭贷款来支付部分或全部的房款。
相比全款购房，按揭购房更加灵活，为广大购房者提供了更多的购房选择。
本文将介绍二手房按揭业务的相关知识和操作流程，并给出相应的方案。
二、业务流程1. 贷款申请购房者首先需向银行或其他金融机构提出贷款申请。
在申请时，购房者需提供个人身份证明、收入证明、工作证明等相关材料。
根据购房者的个人情况和信用状况，银行会评估其还款能力和信用风险。
2. 购房评估银行会委托第三方评估机构对购房者所购买的二手房进行评估。
评估目的是确定房屋的市场价值，以便银行在核定贷款额度时参考。
3. 贷款审批银行会根据购房者的申请和房屋的评估结果，对贷款申请进行审批。
审批结果将影响贷款额度和利率的确定。
4. 贷款额度和利率确定银行根据购房者的还款能力和购房者所购房屋的价值，确定贷款额度。
同时，根据购房者的信用状况和市场利率，确定贷款的利率。
5. 签订合同经过审批后，银行将与购房者签订按揭贷款合同，明确双方的权利和义务，约定还款方式和期限等。
6. 放款和购房过户在贷款合同签订后，银行会将贷款额度划拨至购房者的银行账户，购房者可据此完成二手房的购买。
购房者还需与卖方进行过户手续，将房屋的所有权转移至自己名下。
7. 按揭还款购房者按照合同约定的方式和期限，定期向银行偿还按揭贷款。
通常按月还款，还款金额包括本金和利息。
三、业务方案1. 增加审批速度在贷款审批环节，银行可以采用精简审批流程、优化内部协同，以提高审批效率。
同时，引入智能化系统或人工智能技术，对购房者资料进行快速评估和风险识别，提升审批速度。
2. 降低首付比例为吸引更多购房者选择按揭方式购买二手房，银行可以适当降低首付比例，减轻购房者的资金压力，提升购房者的购房能力。
3. 引入利率优惠政策银行可以制定一些利率优惠政策，例如根据购房者的信用状况和还款能力给予利率折扣，或者推出一些临时性的利率优惠活动，以吸引更多购房者选择按揭购房。
上海二手房贷款政策有什么规定
上海⼆⼿房贷款政策有什么规定上海⼆⼿房贷款政策条件：1、年龄在18-60岁的⾃然⼈(港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。
年龄太⼩或者太⼤很难获批。
2、借款⼈的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
3、贷款期限最长不超过30年，商业⽤房贷款期限最长不超过10年。
是⼈⽣⼤事，尤其是对于在⼤城市打拼的⼈来说，买房成为他们的梦想，在他们当中有⼀部分的⼈会选择购买，那么购买⼆⼿房有什么注意事项吗?今天⼩编搜集整理了政策有什么规定的相关资料和信息，希望对⼤家有所帮助。
⼀、上海⼆⼿房贷款最新政策上海⼆⼿房贷款条件：1.年龄在18-60岁的⾃然⼈(港澳台及外籍亦可)，实际操作应该在22-65岁之间。
年龄太⼩或者太⼤很难获批。
2. 借款⼈的实际年龄加期限不应超过70岁。
3. 贷款期限最长不超过30年，商业⽤房贷款期限最长不超过10年。
4. 和都可以申请住房的，贷款成数家庭⾸套房贷⾸套商品住宅(产权70年)贷款⾸付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。
商业性质房产(产品40年或50年)贷款⾸付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
家庭⼆套房贷家庭由三种⼈组成，本⼈、配偶、未成年⼦⼥。
⼀个家庭名下只要有房贷未结清，再就叫⼆套。
情况⼀对拥有1套住房并已结清相应的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银⾏业⾦融机构执⾏⾸套房贷款政策。
情况⼆商业按揭贷款已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通⾃住房，最低⾸付款⽐例调整为不低于40%。
具体⾸付款⽐例和利率⽔平由银⾏业⾦融机构根据借款⼈的信⽤状况和还款能⼒等合理确定。
提醒:如果是购买⼆⼿房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，⽽评估值是会低于市场成交价，所以⾸付具体数额是以评估值的价格为准。
已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积⾦贷款购买普通⾃住房，最低⾸付款⽐例调整为20%。
银行个人二手房屋贷款管理办法
银行个人二手房屋贷款管理办法银行个人二手房屋贷款管理办法第一章总则第一条为规范我行个人二手房屋贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》、《城市房地产转让管理规定》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称个人二手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。
二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。
第三条二手房屋贷款种类同《个人一手房屋贷款管理办法》第三条。
第四条本办法适用于我行所属分（支）机构办理的个人二手房屋贷款。
第二章贷款的对象和条件第五条贷款对象和条件同《个人一手房屋贷款管理办法》第五条、第六条。
第三章授信方式、额度、期限、利率及还款方式第六条授信方式同《个人一手房屋贷款管理办法》第七条。
第七条贷款额度二手房屋价格依据借款人所购房屋买卖合同价格或评估价格两者较低额确定，住房贷款、车库（位）贷款、商业用房贷款（含押旧购新）额度分别同《个人一手房屋贷款管理办法》第九条、第十条和第十一条规定。
其中住房套数认定标准同《个人一手房屋贷款管理办法》第八条规定。
第八条贷款期限须同时满足下列条件：（一）符合《个人一手房屋贷款管理办法》第十二条规定；（二）贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限；（三）抵押房屋的房龄+贷款期限≤45年（特殊情况按照政策例外办理）。
第九条贷款利率、还款方式分别同《个人一手房屋贷款管理办法》第十三条和第十四条规定。
第四章贷款担保第十条个人二手房屋贷款实行抵押、抵押+阶段性保证、抵押+资金托管或冻结、抵押+过程控制和住房置业担保公司全程保证担保方式。
（一）房屋抵押担保方式，指借款人以其所购房产设定抵押且在办妥房屋抵押登记手续后发放贷款。
（二）抵押+阶段性保证担保方式，指借款人同意以其所购房产作抵押,我行在抵押手续办妥前先行放款。
农行二手房贷款流程
农行二手房贷款流程一、申请条件。
二手房贷款是指购买已有产权的房屋时所需的贷款，农行作为国内领先的商业银行之一，提供了便捷的二手房贷款服务。
申请二手房贷款需要满足以下条件：1. 申请人需年满18周岁，并具有完全民事行为能力；2. 有稳定的工作和收入来源；3. 有良好的信用记录；4. 购房者需提供完整的购房材料，包括购房合同、产权证明等。
二、申请流程。
1. 提交申请，申请人携带个人身份证、户口本、结婚证等相关材料到农行网点提交贷款申请；2. 银行审核，银行工作人员对申请人的材料进行审核，并进行信用调查；3. 签订合同，申请通过后，双方签订贷款合同；4. 放款发放，在签订合同后，银行将按照合同约定的时间和方式将贷款款项发放给购房者。
三、贷款额度。
农行二手房贷款额度根据购房者的个人信用情况、还款能力以及房屋估值等因素进行评估，一般情况下，贷款额度不超过房屋估值的70%。
四、还款方式。
购房者可以根据自身情况选择等额本息还款或者等额本金还款方式。
等额本息还款是指每月还款金额固定，但还款期初利息较高；等额本金还款是指每月还款本金固定，但利息逐月递减。
五、注意事项。
1. 贷款利率，农行二手房贷款的利率根据市场利率浮动，购房者可以根据自身情况选择固定利率或者浮动利率；2. 还款期限，一般情况下，农行二手房贷款的还款期限最长不超过30年；3. 提前还款，购房者可以根据自身情况选择提前还款，但需要支付一定的提前还款违约金。
六、结语。
农行作为国内领先的商业银行之一，为购房者提供了便捷的二手房贷款服务。
购房者在申请贷款时，应当提供真实有效的材料，并根据自身情况选择合适的还款方式和贷款额度。
希望本文所述的农行二手房贷款流程对购房者有所帮助。
个人二手住房贷款产品介绍
个人二手住房贷款一、总则一定义1、个人二手住房,系指由房屋产权人出售,房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件,可在房屋二级市场流通,卖房人具有完全处置权利的住房;2、个人二手住房贷款,指借款人以其在房地产三级市场即房屋二级市场购买的住房为抵押该住房应为借款人自有或借款人与他人共有,在支付一定比例首期购房款后,由银行运用自有信贷资金代其支付剩余购房款,借款人按期向银行还本付息的一种贷款方式;二特点贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则,借贷双方应根据此原则依法签订担保借款合同;住房公积金贷款按住房公积金管理中心相关规定执行;三业务开展模式1)指在房地产三级市场即房屋交易二级市场购房人在签订房屋买卖合约并支付首期购房款后,将房屋抵押给银行或在抵押前提供有效担保,由银行代其支付其余购房款,借款人按期向银行还本付息的一种贷款方式,借款人为自然人,买卖的房屋包括商品房、房改房、经济适用房等已取得房屋产权证并允许上市交易的房产;按担保方式不同具体形式分为：①借款人仅以其所购房屋为抵押的担保;②借款人以其所购房屋为抵押,抵押登记前由我行认可的第三方提供阶段性连带责任保证二、贷款对象与条件一贷款对象凡年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;二贷款对象具备条件申请个人二手住房贷款的借款人必须同时具备下列条件：2)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份的自然人,其中包括持有合法、有效的身份证件的国内居民、港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士,在中国境内具有合法居留身份的外籍人士；3)具有正当稳定的职业和经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力；4)所购房屋具备金融房屋交易二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效房屋买卖合同或协议；5)必须支付不低于所购房屋全部价款20％以上的首期购房款；6)提供经贷款人认可的有效担保；7)贷款人规定的其他条件;8)＜补充：二手房贷款期限最长不超过30年,且房龄加贷款期限之和最长不超过40年;＞三、贷款币种、限额、期限与利率一贷款币种仅限人民币二贷款限额最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％两项选其中较低一项,单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定;原则上按以下要求办理：1)房龄在10年含以内的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的80％；2)房龄在10-15年含的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的70％；3)房龄在15-20年含的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的60％；4)房龄在20年以上的房屋,原则上不得叙作;5)对分行确认的优质客户房龄在15年以内的贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的80％；房龄在15-20年含的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的70％；6)房龄计算：以房产证上最后一页附表北京市房屋登记表中标注房屋建成年份为准;如不能从房产证上判断房龄,贷款限额视为10年以上房屋;三贷款期限最长期限不得超过30年,且贷款期限和房龄之和最长不超过40年；同时男性借款人贷款期限加年龄不得大于65岁,女性借款人贷款年限加年龄不得大于60岁;四贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率,并可在人民银行规定的范围内进行浮动;贷款期限在一年以内含的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率确定的贷款利率计息,每满一年或半年后,再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年半年度利率;四、申办一贷款申请受理方式1、采用律师见证方式：需委托经分行认可的律师事务所向借款人收集贷款申请资料,并指导借款人填写贷款申请资料,律师见证包括签约见证及交易、抵押过程见证,买卖合同、借款抵押合同的签订和交易过户过程必须经由市分行制定的律师事务所进行见证,出具法律意见书;贷款人应按照我行相关要求对律师事务所进行管理;2、不采用律师见证方式：需由贷款人指定的信贷人员或贷款人认可的担保公司向借款人收集贷款申请资料,指导借款人填写贷款申请资料,并全程见证包括签约见证及交易、抵押过程见证,买卖合同、借款抵押合同的签订和交易过户过程;二申请资料1、申请个人二手住房贷款的借款人应提供下列资料：1)本人及配偶的具有法律效力的身份证件原件及复印件包括居民身份证、军官证、户口簿、暂住证或其他有效居住证件等,各种证件均须包含所有信息页内容；2)婚姻状况证明,包括结婚证明、离婚证明、未婚声明原件及复印件；港、澳、台人士如已婚,需提供配偶第三方声明;3)具有固定职业和稳定经济收入的证明原件及复印件;4)若借款人为港澳台人士或外籍人士,需提交：5)〈1〉有效身份证明：6)①港澳人士需提供港澳居民往来内地通行证或港澳同胞回乡证原件及复印件；7)②台湾人士需提供台湾居民往来大陆通行证、户籍滕本原件及复印件；8)③外籍人士需提供护照、在京居留证或劳动就业许可证原件及复印件,或中国境内不含港澳台地区单位人事部门出具的工作证明原件及复印件,或借款人的身份证件由驻华大使馆进行认证；9)〈2〉提供完税证明及稳定经济收入的证明完税证明中涉及的工作单位、收入情况等相关内容应与其提交的收入证明内容相符；10)〈3〉提供的全部外文资料须由依法设立的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章;11)由房地产管理部门认可的房屋买卖合同或协议原件及复印件;12)支付所购住房首付款证明原件及复印件;13)原则上由贷款人对所购住房首付款进行监管,即买方将首付款存入卖方在贷款人处开立的个人结算账户中,买卖双方授权贷款人将首付款冻结附件六,贷款申请时首付款冻结的存折原件及复印件作为首付款证明;待贷款审批通过并交易房产过户手续办理完毕,即贷款人确认新房屋所有人取得交易房产产权证后,由贷款人将此首付款解冻;14)经分行认可的评估公司出具的拟购二手住房房产评估报告;15)借款人如实填写我行个人二手住房借款申请书附件五、房屋所有权证收押协议、个人信用信息查询授权书、抵押承诺书、担保借款合同等贷款申请相关文件;16)贷款人要求的其他文件或资料;2、所售房屋应具备的条件和售房人应提供的资料：1)所售房产必须符合上市出售条件；2)拟出售房屋的所有权有效证件原件及复印件；3)售房人含共有人有效身份证明原件及复印件；4)售房人含共有人户口簿原件及复印件港、澳、台及外籍人士除外；5)售房人保证其房屋符合上市出售条件的证明及房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件附件四；；6)已出租的房屋须提供承租人同意出售声明；7)未出租的房屋须提供未出租声明；8)贷款人要求提供的其他文件或资料;三贷款审查1、贷款人审查<1>贷款人在审查个人二手住房按揭贷款业务时应严格执行贷款审查工作,严格落实面签制度,对借款人提供的个人信息进行调查确认,包括对借款人、售房人提供资料的真实性、完整性、有效性、合法性、准确性及借款人的身份、资信情况、偿还能力进行审查；<2>贷款人根据借款人的资信状况、偿债能力及所提供的其他文件资料经综合判断后确定贷款额度、期限和贷款利率；<3>借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比例控制在50%以下含50%,月所有债务支出与收入比例控制在55%以下含55%;对于借款人为自雇人士,还应采取实地调查的方式,了解其经营情况和真实的财务状况,对其还款能力进行全面分析；<4>贷款人登陆“中国人民银行个人信用信息基础数据库”查询借款人是否有不良信用记录及其授信情况；<5>贷款人应当向贷款审批部门提供上述材料,用于审批,确保材料的完整性及书面一致性；<6>贷款人认为应审查的其他相关内容;2、贷款人审查合格后,报贷款审批部门审批;审批通过后,贷款审批部门应通知贷款人按相关操作流程发放贷款；对不同意贷款的,贷款审批部门应出具不批准贷款的意见,并及时通知贷款人,对不符合条件的借款申请退回贷款人,由贷款人向借款人说明不予贷款的理由,并退回有关申请资料;贷款审批部门原则上应在5个工作日内回复贷款人是否批准此笔贷款;五、贷款的评估、担保、保险一贷款评估申请本贷款的房产必须由贷款人认可的评估公司对该房产进行评估,出具房产评估报告;二贷款担保方式1、借款人仅以其所购房屋为抵押的担保;2、借款人以其所购房屋为抵押,抵押登记前由我行认可的第三方提供阶段性连带责任保证;三贷款保险1、借款人应在贷款发放前,在贷款人认可的保险公司为抵押物办理房屋保险, 保险第一受益人必须为贷款人;贷款人可根据借款人的具体情况确定保费的缴纳方式年缴或趸缴,原则上保险期限不得短于借款期限;对采用保费年缴方式的,贷款人应指定专人负责,落实抵押物投保的连续性;抵押期内,保险单正本由贷款人保管;2、抵押期内,投保人按合同约定不得以任何理由中断或撤销保险;在保险期内,如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损,由借款人负全部责任;六、贷款的发放、使用和偿还一贷款发放依据贷款担保方式不同分为以下放款方式：1、借款人仅以其所购房屋为抵押向贷款人申请个人二手住房贷款：<1> 借款申请获得批准后,贷款人即出具贷款通知单附件三,售房人在取得贷款通知单后应与借款人尽快到相关房地局办理交易过户手续,贷款人收到过户后的新房产证即借款人所有的房产证即按买卖双方约定将贷款划入售房人在贷款人处开立的指定账户,并根据买卖双方的授权办理资金冻结手续附件七;借款人与贷款人或委托贷款人认可的中介机构办理房产抵押登记手续,在抵押登记办理生效、贷款人收押他项权利证书或抵押登记证明原件后,由贷款人办理解冻手续;<2> 借款申请获得批准后,贷款人即出具贷款通知单附件三,售房人在取得贷款通知单后应与借款人尽快到相关房地局办理交易过户手续,贷款人收到过户后的新房产证即借款人所有的房产证,借款人与贷款人或委托贷款人认可的中介机构办理房产抵押登记手续,在抵押登记办理生效、待交易房产办理完毕抵押登记手续,贷款人收押他项权利证书或抵押登记证明原件后,贷款人将贷款划入售房人在贷款人处开立的指定账户;2、借款人以其所购房屋为抵押向贷款人申请个人二手住房贷款,抵押登记前由分行认可的第三方提供阶段性连带责任保证;借款申请获得批准后,贷款人即出具贷款通知单,售房人在取得贷款通知单后,应与借款人尽快到相关房地局办理交易过户手续,贷款人收到借款人、担保人提供的契税发票原件及复印件后,即按约定将贷款划入担保人指定的账户;交易房产办理完毕过户手续后,借款人、担保人、贷款人或委托贷款人认可的中介机构办理房产抵押登记手续,抵押登记前由分行认可的第三方提供阶段性连带责任保证,抵押房产的他项权利证书或抵押登记证明原件由贷款人收押;二贷款偿还1、原则贷款期限在1年以内含1年的,实行贷款到期一次清偿贷款本息的方式；贷款期限在1年以上的,采用按月等额本金或等额本息还款方式偿还贷款本息,每笔贷款只能选择一种还款方式,合同签订后,未经贷款人同意不得擅自改变还款方式;2、提前还款借款人在担保借款合同生效后,若有足够的资金来源,可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请,应提前还款日前30天向贷款人发出书面申请,由贷款人批准;3、贷款展期参照X X银行股份有限公司北京市分行个人一手房贷款业务实施细则有关规定执行4、贷款重整参照XX银行股份有限公司北京市分行个人一手房贷款业务实施细则有关规定执行5、逾期贷款处理贷款逾期的,贷款人应将逾期部分及时转入非应计贷款科目核算,并根据实际逾期金额和逾期天数按照中国人民银行规定的逾期贷款利率收取罚息,借款人一旦出现未能按期如数偿还贷款的情况,贷款人应对借款人及时开展贷款催收和资产保全工作,并视情况按担保借款合同约定向当地人民法院提起诉讼,应按担保借款合同约定向担保人追偿或处分抵押物,直到偿清全部贷款本息为止;6、其他借款人在清偿全部贷款本息及相关费用后,担保借款合同自行终止;七、担保借款合同的变更和终止一原则担保借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议;涉及第三方担保的,变更条款还应征得第三方担保人书面同意;协议未达成之前,原担保借款合同继续有效;二其他1、借款人在还款期间内死亡,经人民法院宣告死亡或失踪,或宣告为无民事行为能力或限制行为能力人,借款人财产的合法继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人应继续履行借款人签订的担保借款合同;合法继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人拒绝履行担保借款合同,贷款人有权依据担保借款合同的规定处理抵押物;2、担保人失去担保资格和能力,或发生合并、分立或破产时,借款人应及时按照贷款人要求变更担保人并重新办理担保手续;3、借款人在清偿全部贷款本息及相关费用后,担保借款合同自行终止;在合同终止30日内,贷款人应配合有关当事人前往有关部门办理注销抵押登记或备案手续,返还权利凭证,通知担保人,借贷关系、抵押担保或连带责任保证关系即告终止;八、债权保护一借款人、担保人的违约行为借款人、担保人必须严格履行担保借款合同的条款,如发生如下情况之一者均构成违约行为：1)借款人未能或拒绝按担保借款合同的条款规定,及时足额偿还贷款本息和应支付的其他费用；2)借款人和担保人未能履行有关合同所规定的义务,包括借款人未按担保借款合同规定的用途使用贷款；3)借款人和担保人在有关合同中的陈述与保证发生重大失实,或提供虚假文件资料,或隐瞒重要事实,已经或可能造成贷款损失的；4)抵押物受毁损导致其价值明显减少或贬值,以至全部或部分失去了抵押价值,足以危害我行权利的,而借款人未按我行要求重新落实抵押或保证的；5)抵押人未经贷款人书面同意擅自变卖、赠予、出租、拆迁、转让、重复抵押或以其他方式处置抵押物的；6)借款人死亡,经人民法院宣告死亡或失踪,或宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力人,其合法继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人拒绝履行担保借款合同项下未履行的义务；7)借款人拒绝或阻挠贷款人监督检查贷款使用情况的；8)借款人未按合同约定中断或撤销保险；9)借款人、担保人在贷款期间的其他违约行为;二借款人、担保人的违约行为,贷款人采取的措施借款人、担保人在贷款期间发生任何上述违约事件,贷款人可采取以下任何一项或全部措施：1)要求限期纠正违约行为；2)要求增加所减少的相应价值的抵押物或更换担保人；3)停止发放尚未使用的贷款；4)在原贷款利率基础上计收罚金；5)提前收回部分或全部贷款本息包括有权直接从借款人账户中扣收；6)向担保人追偿；7)依据有关法律及规定处分抵押物；8)向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉;三借款人、担保人发生特殊事件借款人、担保人因发生下列特殊事件而不能正常履行偿还贷款本息时,贷款人有权采取停止发放尚未使用的贷款和提前收回贷款本息等措施;1)借款人、担保人死亡、被人民法院宣告死亡或失踪,或宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力人,而无继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人；2)借款人、担保人自然人受刑事拘留、监禁,以至影响债务清偿的；3)担保人非自然人经营和财务状况发生重大的不利变化或已经法律程序被宣告破产,影响债务清偿或丧失了代为清偿债务能力；4)借款人、担保人对其他债务有违约行为、或因其他债务的履行,影响贷款人权利实现的;九、附则1、业务中所涉及的担保服务费、公证费、契税、印花税等有关费用由借款人承担,在办理过程中,如因借款人与担保人双方纠纷而导致贷款终止,涉及贷款人的费用,贷款人将不予承担;2、业务中所涉及的“收入证明、第三方声明、开户授权书、未婚声明、抵押承诺书、个人信用信息授权书、担保借款合同”文本,按照XX银行股份有限公司北京市分行个人一手住房贷款业务实施细则中标准格式执行;十、F A Q1、我行在办理二手房贷款业务时主要流程和担保措施：答：⑴客户向我行提出贷款申请后,银行指定评估公司对所交易的二手房进行评估；⑵买房人将不低于20%房总价的首付款存到银行卖房人帐户上,银行进行冻结监管; ⑶买卖双方办理完过户手续并做完抵押登记后,银行发放贷款至卖房人帐户上,并将首付款解冻;。
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房无非分为两种，一种是新房，一种是二手房，购买新房和二手房遇到的购房问题是不同的。
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？一、上海二手房贷款怎么计算？二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：1、买方使用商业贷款购房：（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。
（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。
（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。
2、买方公积金贷款购房：（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。
（2）买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。
（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二、上海二手房贷款多贷多少？1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。
贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
银行按揭贷款准入条件
银行按揭贷款准入条件1. 你知道银行按揭贷款准入条件有哪些吗？就好比你要进入一个神秘的城堡，得有钥匙才行呀！比如说，你的信用得特别好，不能有那些乱七八糟的逾期记录，这就像城堡的大门，要是门都打不开，还怎么进去享受里面的美好呀！2. 嘿，银行按揭贷款准入条件可重要啦！想想看，要是没有一定的条件限制，那不乱套啦！比如稳定的收入，这就好比汽车的油，没有油车怎么跑呀，没有稳定收入银行怎么敢贷款给你呢！3. 哎呀呀，银行按揭贷款准入条件你可别小瞧！像年龄也是个关键因素呢，总不能让小孩子去贷款吧，这就像参加比赛也得有个年龄限制一样呢！4. 银行按揭贷款准入条件，这可得搞清楚呀！工作的稳定性也很重要呢，三天两头换工作，银行能放心吗？就如同船在海上航行，得有个靠谱的船长呀！5. 你想想，银行按揭贷款准入条件能不重要吗？比如要有资产证明，这就好像你去应聘，得拿出点能证明自己实力的东西呀，不然人家凭啥相信你呀！6. 哇塞，银行按揭贷款准入条件真的得好好了解呢！婚姻状况有时候也会有影响哦，稳定的家庭就像坚固的后盾，银行也会多一份安心呀！7. 嘿，别小看银行按揭贷款准入条件哟！社保缴纳情况也得达标呀，这就跟人要吃饭喝水一样重要呀，没有这个怎么行呢！8. 银行按揭贷款准入条件可不能马虎呀！有没有犯罪记录也是很关键的呢，谁会愿意把钱借给一个有不良记录的人呀，这不是自找麻烦嘛！9. 哎呀，银行按揭贷款准入条件要牢记呀！贷款的用途也得明确呀，总不能拿去乱花吧，这就像你出门得知道自己要去干什么呀！10. 银行按揭贷款准入条件，这可是关系到你能不能顺利贷款的关键呀！你可别不当回事儿！就像跑步比赛，得符合参赛资格才能跑呀！我的观点结论：银行按揭贷款准入条件是多方面的，每一项都很重要，只有满足了这些条件，才有可能顺利获得贷款，实现自己的梦想。
二手房按揭购买流程及注意事项
二手房按揭购买流程及注意事项
嘿，想要买二手房的朋友们！二手房按揭购买这事儿呀，流程和注意事项可都得好好了解呢，不然到时候出了岔子，那可就麻烦啦！
咱先来说说这购买流程哈。
首先呢，你得找一家靠谱的房产中介或者直接联系卖家，这就像找对了开门的钥匙一样重要呢！找到合适的房子之后呀，就该和卖家商量价格啦，这可是个技术活，要像精明的小商人一样，尽量把价格谈到自己能接受的范围。
谈好价格后，就得签订购房合同啦，这合同就如同保护双方的小盾牌，里面的条款都得仔仔细细地看清楚哦！
接着呢，你就要向银行提出按揭贷款申请啦。
这个时候呀，你得把自己的各种材料准备齐全，什么收入证明呀，银行流水之类的，这就好比战士上战场前得带好武器一样，缺了可不行。
银行会对你的资料进行审核，这过程就像过一道道关卡，心里还怪紧张的呢。
要是审核通过了，银行就会对你要买的二手房进行评估，看看这房子值不值这个价。
然后呢，就等着银行放款啦。
在这个过程中，还得去办理房产过户手续呢。
这过户手续可不能马虎，就像在完成一个神圣的交接仪式。
再来说说注意事项吧。
首先，一定要查清楚房子有没有抵押或者其他纠纷，要是买了个有问题的房子，那可就像吃了个苍蝇一样难受。
还有呀，在签合同的时候，对于付款方式、交房时间等细节一定要明确，这可不能含糊其辞。
再者，按揭贷款的利率也要了解清楚，不同银行可能会有差别呢，这就像不同的商店卖同一种东西价格可能不一
样。
哎呀呀，二手房按揭购买可不是一件小事，流程和注意事项都得牢记在心呢。
只有这样，才能顺利地买到自己心仪的二手房，开开心心地住进去呀！。
2023年买房贷款新政策
2023年买房贷款新政策2023年买房贷款新政策一、限购政策1、本城市户籍在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售新房，但二手房不限购。
2、非本城市户籍在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售(包括新房、二手房)。
即非莞籍，新房及二手房，合计限购2套。
3、补充符合国家生育政策生育二孩或三孩，则可新增购买一套商品住宅。
离婚后只看个人名下房产套数，不追溯离婚前家庭房产套数。
限售政策限售政策：限售年限有了新变化。
1、20XX年4月11日之前完成网签的，无限售年限要求。
2、20XX年4月11日之后完成网签的，需取得不动产权证满2年后方可交易转让。
3、通过积分排序摇号销售的新建商品房，在取得不动产权证满3年后方可交易转让。
限贷政策1、首付款比例和贷款利率首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。
在非限购区，本城市无房、无贷款记录，最低首付比例为2成;拥有1套住房或有购房贷款记录的，最低首付比例为3成。
另外，非限购区还放开了第3套及以上的贷款限制。
对拥有2套及以上且房贷记录已结清的，又申请贷款买房的家庭，由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。
2、公积金贷款利率就拿东莞来说，自2022年10月1日起，东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度，并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。
在校生、个体工商户及其雇员均可享受制度福利。
房贷政策新规二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。
二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。
此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
在此前，这个免征期长达5年。
楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。
对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。
二手房贷款流程与注意事项
--二手房贷款流程与注意事项在当今房价偏高的情况下，购买二手房已经成为了很多人的选择。
一般很多人都会选择贷款买房，二手房也是可以贷款买的。
那么，二手房贷款的程序是如何呢？下面教你二手房贷款的程序，准备贷款买房的朋友们一起来看看吧！选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。
选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。
购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。
如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便!二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。
填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。
通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。
经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。
买卖双方办理房产过户手续。
房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。
至此，申请二手房贷款的相关程序完成。
在当今房价偏高的情况下，购买二手房已经成为了很多人的选择。
一般很多人都会选择贷款买房，二手房也是可以贷款买的。
那么，在我们贷款买二手房的时候需要注意什么呢？下面我总结了关于二手房贷要注意的几个方面，希望对大家有所帮助。
二手房贷注意：收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
二手房贷注意：申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的配合才能完成。
2024版二手房交易按揭全手册
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版二手房交易按揭全手册本合同目录一览1. 二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义1.2 二手房交易按揭的类型1.3 二手房交易按揭的流程2. 购房者资质要求2.1 购房者身份证明2.2 购房者收入证明2.3 购房者信用记录3. 按揭贷款申请3.1 申请材料准备3.2 贷款额度计算3.3 贷款利率确定4. 按揭贷款审批4.1 银行审批流程4.2 贷款审批结果通知4.3 审批不通过的处理5. 房屋交易合同签订5.1 合同签订流程5.2 合同条款解读5.3 合同变更与解除6. 按揭贷款发放与还款6.1 贷款发放流程6.2 还款方式与期限6.3 提前还款与逾期还款的处理7. 房屋过户与登记7.1 过户流程与材料准备7.2 登记流程与材料准备7.3 产权转移证明领取8. 按揭贷款的解除与终止8.1 贷款解除条件8.2 贷款终止条件8.3 解除与终止后的处理9. 违约责任与争议解决9.1 购房者违约责任9.2 银行违约责任9.3 争议解决方式10. 合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更条件10.3 合同解除条件11. 合同的履行与监督11.1 合同履行要求11.2 合同履行监督11.3 违约行为的监督与处理12. 合同的期限与终止12.1 合同期限12.2 合同终止条件12.3 终止后的处理13. 附件13.1 附件清单13.2 附件的签订与交付13.3 附件的变更与解除14. 其他约定14.1 双方的其他约定内容14.2 约定内容的变更与解除14.3 约定内容的履行与监督第一部分：合同如下：第一条二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义本合同所指的二手房交易按揭，是指购房者在与卖方达成房屋买卖合同后，向银行申请贷款，用于支付房屋购买价款的一种融资方式。
1.2 二手房交易按揭的类型根据贷款用途的不同，分为全款按揭和部分款按揭；根据贷款期限的不同，分为短期按揭和长期按揭。
农村商业银行个人二手房按揭贷款管理暂行办法模版
x农村商业银行个人二手房按揭贷款管理暂行办法第一章总则第一条为规范个人二手房贷款业务管理，防范贷款风险，根据《物权法》、银监会《个人贷款管理暂行办法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》、《房地产经纪管理办法》等法律法规及有关规定，结合x 农村商业银行（简称本行）实际，制定本办法。
第二条本办法所称个人二手房指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可在房地产交易三级市场流通、交易，卖房人具有完全处置权利的房地产。
第三条个人二手房按揭贷款是指本行向借款人发放的、用于借款人购买卖房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利且能在房地产三级市场上合法交易房产的贷款，并办理以所购房产设定本行为第一顺位人的抵押登记，实行逐月还款的贷款。
第四条本办法个人二手房按揭贷款包括二手房住房按揭贷款和二手房商用房按揭贷款。
第五条二手住房房龄原则上不超过 20 年，套内面积不小于 65 平方米。
对于建筑质量、区域位置特别优良的二手房产以及公积金贷款客户，抵押物房龄、面积可适当放宽。
第六条个人二手房按揭贷款业务由总行指定机构经营。
未经总行核准，不得开办二手房按揭贷款业务。
第二章操作流程第七条个人二手房按揭贷款分合作机构审查和放贷两部分操作流程。
第八条房地产经纪公司准入：合作机构选择→总行指定机构调查→授信管理部门审查→总行审批→与总行签订二手房按揭贷款合作协议→业务合作→日常监测、管理。
第九条放贷：借款人申请→调查、估价→审查→审批→签订借款合同→办理保险（经办行可根据实际自行确定是否需要购买）、担保抵押过户等手续→贷款发放、支付至约定账户→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
第三章合作单位准入第十条个人二手房按揭贷款合作单位为从事房地产经纪活动的中介服务机构---房地产经纪公司、合伙经纪企业、个人独资企业和个体经纪人。
在他项权证未办妥并交付本行前，承担连带担保责任。
第十一条房地产经纪公司（企业）须具备以下基本条件：（一）经市场监督管理机关核准登记的企业法人，按照核定的业务范围及授权从事经营活动。
二手房按揭贷款流程一
二手房按揭贷款流程一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。
房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料： 1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、经济收入证明；3、商品房买卖合同（双方买房协议）；4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、房龄不能超过15年。
卖房人资料： 1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿； 2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
交易方需交纳500元评估费。
{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
信用社(银行)个人住房按揭贷款管理办法
信用社（银行)个人住房按揭贷款管理办法第一章总则第一条为满足客户的融资需求，规范全省农村信用社(以下简称农信社）个人住房按揭贷款管理，防范信贷风险,根据《中华人民共和国物权法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》和《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等有关规定,制订本办法。
第二条本办法所称个人住房按揭贷款是指农信社向借款人发放的用于购买自住普通住房、以所购房屋作为抵押物、开发商提供阶段性连带责任保证的贷款。
按揭贷款的房屋分为一手房和二手房，一手房是指开发商新建并首次销售的个人住房；二手房是指开发商以外的售房人再次在市场上交易的个人住房。
一手房分为现房和期房，现房是指贷款发放时，开发商已经取得所有权初始登记证明的房屋；期房是指贷款发放时，开发商已经取得商品房预售许可证但未取得所有权初始登记证明的房屋.第三条农信社个人住房按揭贷款应重点支持借款人购买首套中小户型自住房的贷款需求，且借款人所购住房只能是主体结构已封顶的房屋。
第二章贷款准入条件第四条按揭项目的准入。
对拟与农信社合作的新建楼盘按揭，无论金额大小，都应经过市州联社（办事处）信贷管理部门审批,直管市（林区）联社的按揭项目由省联社信贷管理部门审批，尾盘项目除外.尾盘项目是指销售率已达到或超过80％的楼盘。
第五条按揭项目审批的操作流程:项目申请→项目调查→项目审查→项目审批→签订合作协议。
第六条按揭项目的申请。
开发商应向承贷社提供以下资料：（一)书面申请书主要内容包括开发商概况、项目情况、项目所需按揭贷款金额等;申请期房项目按揭的，还应包括工程进度、投资完成情况等.(二）公司资料1。
营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、法定代表人或授权代理人证明书及其他有关证明；2.公司章程、成立批文及验资报告；3。
经注册会计师事务所审计的近三年年度财务报表（成立未满三年的提供自成立以来的年度财务报表）和近期财务报表;4。
最近年度年检合格的房地产企业开发资质等级证书；5.房地产开发经历,包括已开发楼盘、经营业绩和行业知名度等；6。
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意以下三点：1、查看两证是否齐全买房时务必要小心排 查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有 无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证 证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证，那
房价势必要据此打折。2、报价做到心中有数在买房之前， 一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心 中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选 择合适房源。3、最好通过公证处购买购买二手
银行是一般会作参考的。办理银行二手房贷款的限制条 件有哪些要求一：需要取得房屋产权申请贷款的二手房 需要有房产证和国有土地使用证，否则不能申请贷款。 要求二：房龄不能过大申请贷款的二手房，其房龄最
好在二十年以内，否则贷款难获批。要求三：贷款期限
要合理根据大多数银行的规定，二手房贷款期限需要满 足这两个条件：1、贷款期限+借款人实际年龄≤65周岁2、 房龄+贷款期限≤30年购买二手房一定注
的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加 息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的
阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动 利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以 享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还 款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明
。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则 夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件 后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产 如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，
有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产 房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能 贷款。除了这些，还要哪些限制条件，下面小编就带大 家具体了解一下。二手房按揭贷款限制条件你知道多
少二手房按揭贷款有哪些限制条件？二手房按揭贷款， 一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权 证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品 房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年
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的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最 高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限 之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年 限之和最长不超过20年(且贷款期限最
长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过 65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高
房，最后签订买卖协议以及办理过户手续时，最好在公 证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法 律效益。以上就是二手房按揭贷款限制条件你知道多少 的全部内容，小编就为大家介绍到这里，希望对您有
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