谯闻东《白银时代下房地产企业政府公关关系维护新策略》

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房地产公关活动策划方案

房地产公关活动策划方案一、引言房地产行业是一个充满竞争激烈的领域，房地产企业需要通过公关活动来提升品牌知名度和形象。

本文将针对房地产公关活动的策划方案进行详细介绍，旨在为房地产企业提供实用的指导。

二、背景分析房地产企业在市场竞争中，品牌形象和公众认可度至关重要。

通过公关活动，可以增加企业对外宣传的曝光度，吸引更多目标受众的关注。

在策划公关活动时，需要充分考虑目标受众的需求和市场环境的变化。

三、目标设定1. 提升品牌知名度：通过精心策划的公关活动，使目标受众更加熟悉和了解房地产企业的品牌，并形成良好的品牌认知。

2. 塑造企业形象：通过公关活动展示企业的核心价值观和社会责任，树立企业的良好社会形象。

3. 建立关系网络：通过公关活动，与政府机构、媒体、业界领袖等建立合作关系和良好的沟通交流，提高企业在行业内的影响力。

四、策略与方案1. 举办企业形象展示活动通过组织形象展示活动，展示企业的发展历程、业绩成果和未来规划，以及企业的核心价值观和发展理念。

邀请政府领导、媒体代表、业界名流等参加，增加活动的影响力和知名度。

2. 发布行业研究报告委托专业机构撰写房地产行业研究报告，并邀请相关媒体进行发布会。

通过权威报告的发布，展示企业在行业中的专业实力和领先地位，提高企业声誉和形象。

3. 参与公益活动通过参与公益活动，展示企业的社会责任感和关爱精神。

例如，举办环保主题活动，捐资助学，为贫困地区建设公共设施等。

这样的公益活动不仅可以塑造企业的良好形象，还能获得社会的广泛认可和关注。

4. 发布优质内容通过企业微博、微信公众号等渠道，发布有关房地产行业的优质内容，如投资分析、装修指导、购房攻略等。

提供有价值的信息和服务，吸引目标受众的关注，并逐渐建立起良好的信任关系。

五、执行与评估1. 制定详细的执行计划：确定活动时间、地点、参与人员、预算等重要细节，确保活动得以顺利进行。

2. 合理利用媒体资源：积极与媒体合作，通过新闻稿、新闻发布会等方式，将公关活动的信息传递给更多受众。

行政法视域下的企业投资项目承诺制改革

行政法视域下的企业投资项目承诺制改革作者：赵银翠杜富国来源：《中共山西省委党校学报》2021年第06期〔摘要〕在放松规制、推进行政审批制度改革的背景下，在党中央、国务院关于深化投融资体制改革决策部署下，企业投资项目承诺制改革在全国各地次第展开。

通过企业投资项目承诺制改革实践，政府职能转变、行政效率提高、营商环境改善等方面均取得了较大成效。

但是，企业投资项目承诺制改革引发的以政府服务代替行政审批以及以企业承诺代替行政审批，对现行行政审批制度构成了重大挑战，需要进一步法治化、规范化。

在企业投资项目承诺制改革过程中，应当从国家层面对企业投资所涉及的行政审批事项进行全面清理，通过适时立法、修改或者废止现行行政审批制度，使改革于法有据;强化正当程序对权力的约束和对权利的保障;加快社会信用立法，确保信用分级分类合理、监管有序有度。

〔关键词〕企业投资项目承诺制;行政审批;信用承诺;正当程序;信用监管〔中图分类号〕D922.1 〔文献标识码〕A 〔文章编号〕1009-1203（2021）06-0075-05党的十八大以来，党中央、国务院持续推进“放管服”改革，加快政府职能转变，激发市场活力，促进经济社会发展，企业投资项目承诺制改革便是“放管服”改革的重要成果之一。

2016年7月18日出台的《中共中央国务院关于深化投融资体制改革的意见》（以下简称《意见》）提出，“要在一定领域、区域内先行试点企业投资项目承诺制，探索创新以政策性条件引导、企业信用承诺、监管有效约束为核心的管理模式”;要“进一步简化、整合投资项目报建手续，取消投资项目报建阶段技术审查类的相关审批手续，探索实行先建后验的管理模式”。

但同时我们也看到，企业投资项目承诺制改革是在现行行政许可法及相关领域的行政审批①制度基础上的改革，这一改革必然对现行行政审批制度造成冲击，有必要对其适时反思，以确保改革的依法推进。

笔者拟结合现行法规范和政策性文件，从行政法治的视角对企业投资项目承诺制涉及的重要法律问题进行检视，指出其不足之处，并提出应对措施，以确保这一改革能够朝着法治化方向不断推进。

公共关系在房地产营销中的价值维度分析

内房地产市场营销的研究，归纳出公共关系对房地产营销的影响，即公共关系是支持
房地产营销的基础之一；在其销售过程中发挥着举足轻重的作用；公共关系就是房地产销售的实践过程；同时公共关系对房
产商之间的了解和交流，创立一个良好
的、双向的、长久稳定的发展平台，从而促使房地产企业树立良好的企业公众形象。综上所述，公关关系是企业塑造自身形象的最佳途径，它所具备的基本属性和职能决定
主动，将不利化为有利。
竞争力
（一）公共关系是企业打造良好形象
的最优选择
高房地产经济效益的重要途径。公共
关系价值的挖掘作为房地产营销的一
众所周知，就房地产行业而言，若想获得理想的营销业绩，必须全力打造一个良好正面的企业形象，这是由房地产本身的性质所决定的。由于房地产商品与一般消费品不同，所以需要针对房地产本身所具有的特殊
关键词：房地产营销
值
性开展和制定相应的房地产营销策略。一般说来，房地产商主要通过对市场进行调研，对客户、产品、价格等一系列相关客体进行
定位，与此同时，作为推销主体的销售人员也必须做好相应的准备工作。房地产的区域
公共关系价
引言
房地产项目投资金额大，项目周期长，这些特点迫使房地产项目要尽快得到市场的认可，快速回笼资金，实现收益目标。现代房地产市场的营销活动不仅要求开发商做好前期调研工作，准确定位目标客户群，选择、开发好适宜的项目，制定合适的价格，还需要采取一系列的促销手段和策略，帮助客户认识和了解产品的特点，引起客户的注意和兴趣，激发其购买欲望，引发产生购买行为，从而达到扩大销售的目的。广告和公关是

政府公共关系危机及其对策

政府公共关系危机及其对策文/郑明珍政府公共关系是公共关系的一个分类，它的主体是政府，政府公共关系是当代社会发展对政府行政管理提出的客观要求。

政府作为社会事务的指挥、管理和调控中心，一方面要借助政治、经济和行政、法律等硬性手段来管理，另一方面还必须借助公共关系这种“软性”方式来协调社会关系，达到既定的行政目标。

所以政府公共关系主体是政府，所谓政府公共关系是政府通过各种信息传播手段，在行使其职能过程中与社会公众进行平等、互动的交流，从而争取达成共识，创造和谐环境，树立政府良好形象科学管理艺术。

政府公共关系危机基本特征及类型政府在危机背景下开展的公共关系活动是政府面对危机事件时为了维护公众利益减少危机震荡而进行的传播沟通、协调关系和树立政府良好形象的活动。

危机具有突发性、危害性，舆论关注性，可变化性等特点，而政府组织属于国家机关最具公共性，权威性的组织与人民群众的关系最为密切对社会生活的影响最深远。

因此政府危机公关具有紧迫性、复杂性、公共性、关联性等特点，必须引起政府官员的高度重视。

政府公共关系危机的发生首先在于其传播沟通出现了问题，由此引发出一系列与这相关的舆论危机，公共信息危机、信誉危机、形象危机。

（一）舆论危机。

指负面信息、非官方的小道消息阻塞传播通道，引起社会心理恐慌。

这里的舆论危机有内涵主要有二，一是指“口头舆论”危机——谣言，二是指“体态舆论”（或称“行为舆论”危机）——比如抢购。

谣言是舆论的一种畸形形态，谣言的传播会促使舆论呈现巨大的负面社会影响。

谣言的盛行往往引发舆论关注，形成舆论压力，进尔导致舆论危机。

抢购也是一种舆论形式。

抢购作为“体态舆论”或“行为舆论”能以影响社会公众，破坏正常的社会秩序进行，就成为舆论危机的一种。

2003年的SARS危机中，谣言、抢购药品等广泛传播引发了一系列舆论危机。

2008年阜阳市儿童手足口病，引发的公众心理恐慌舆论危机。

（二）信誉危机。

对政府而言，信誉意味着政府不仅是“服务政府、责任政府、有限政府”还是基于契约之上的“诚信政府”,政府的权力来源于公众。

政府公共关系的产生和发展

03
政府公共关系的影响因素
社会环境因素
社会文化背景
政府公共关系的形成和发展受到特定社会文化背景的影响，包括价值观、信仰、习俗等。这些因素决定了公众对政府行为的期望和要求，从而影响政府公共关系的实践。
VS
公众参与意识
随着社会民主化进程的推进，公众参与政治的意愿和能力逐渐增强，对政府公共关系产生重要影响。公众参与意识的提高要求政府更加注重与公众的沟通与互动，以满足公众的利益诉求。
信息化加强政府危机公关能力
在危机事件发生时，信息化技术能够帮助政府快速响应，及时发布信息，有效引导舆论，降低危机对政府形象的影响。
社会化媒体影响
社会化媒体拓展政府公共关系渠道
01
随着社会化媒体的普及，政府可以通过微博、微信等平台与公
众进行互动，拓展了政府公共关系的传播渠道。
社会化媒体促进公民参与和监督
经济发展因素
经济水平
经济发展水平直接影响政府公共关系的实践。在经济发展水平较高的国家，政府通常有更多的资源和能力来开展公共关系活动，以满足公众的期望和需求。
经济结构
经济结构对政府公共关系的影响主要体现在产业结构、就业结构等方面。随着产业结构的变化，政府需要调整公共关系策略，以更好地满足不同利益群体的诉求。
政治制度因素
政治体制
政治体制是影响政府公共关系的核心因素。不同政治体制下的政府公共关系实践存在显著差异。例如，民主制国家中，政府公共关系更强调信息公开、透明度和公众参与；而集权制国家中，政府公共关系则可能更侧重于宣传和舆论控制。
法律制度
法律制度对政府公共关系的影响主要体现在信息披露、舆论监督等方面。完善的法律制度能够保障公众的知情权和参与权，促进政府与公众之间的信息交流和互信。

楼市进入“白银时代”

楼市进入“白银时代”作者：陈芬来源：《中国经济信息》2015年第01期无可否认，2014年对于房地产行业而言是个下行拐点。

据统计局数据，自2012年4月以来，全国商品房库存连续31个月上涨。

与最低点时相比，最近两年多来，全国商品房整体库存上涨接近9成。

在市场持续了多月的低迷之后，终于迎来了一场甘霖，2014年11月21日央行发布降息政策。

之后，房地产市场交易迎来了小高峰，整个房地产行业进入“暖冬”行情。

政策刺激楼市回温据有关数据显示，截至2014年11月29 日，11月重点城市日均成交套数环比增长15%，同比增长6%。

其中，在2014年11月24日至11月30日这一周，广州、深圳、上海和北京四地的交易面积环比增长分别为14%、16%、17%和31%。

经过多月的平缓升温之后，房地产市场的回暖速度正在加快，这主要源于房地产市场调整的不断加深。

2014年6月份以来，各地政府就开始取消限购，不断放松调控。

尤其是2014年9月末以来出台的一系列利好政策，更被认为是激活市场的主要因素。

9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。

10月中旬，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。

10月29日，国务院常务会议提出“稳定住房消费”的说法。

11月21日，央行宣布降息。

与此同时，在多数城市已经对松绑或取消“限购令”的基础上，各地陆续发布了多项产业和区域发展政策，其中不少条款对房地产业构成利好。

一系列托市政策的出台，主要目的在于刺激经济，但在客观上利好了房地产，尤其是提振了市场信心。

降息以来，“去库存”成为了房地产公司最为重要的诉求，在各项政策利好的叠加作用下，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或持续。

平稳发展趋势确立对于此次楼市的些微回温，也有专家认为，房地产行业其实已经接近顶峰，平稳发展的趋势已基本确立，当下降息对供求关系并不会产生实质的影响。

以北京万科橙小区的一套92平米、总价216万的期房为例。

公共关系在房地产营销中的价值维度分析

三、房地产营销中公共关系的价值分析（一）品牌维度公共关系中对品牌进行推广，主要是指在销售房地产过程中
２（１０６年，上海松江区某独立别墅逆市开盘，发展商为了促进销售量，提出了“ 买别墅送宝马” 的促销手段，提出买房的前三名业主，即可获得宝马轿车一辆。但开盘当天，只卖出两套。这一失败之举顿时伦为业界笑谈。
二、房地产营销中公关关系的优势（一）公共关系是企业塑造自身形象的最佳途径
．
企业营销最大的特征是区域性和产品的不可替代性，它的市
场信息复杂而隐蔽，以及消费者与产品生产者直接交易而体现出
的短渠道特征。而公共关系正是企业塑造自身形象的最佳途径，
信息的隐蔽性以及消费者与生产者直接交易等特点，要求在房地产市场营销的过程当中必须树立良好的企业形象，长久稳定的社会关系，真实客观的楼盘信息以及与公众有效沟通的畅通渠道。公关关系作为促
销的一种重要手段，它的属性和职能恰恰满足了房地产营销的这种要
俱进。
（三）公关活动的跟风心态
公共关系的信息传播反馈性强，便于企业与公众的双向沟通，实现互动，容易达成开发商和消费者双方的信任和默契。公关对提高楼盘的美誉度效果明显，美誉度一方面可以直接带来产品的销售，另一方面又能建立良好的客群关系。
公职。

房地产企业白银时期的财务管理探讨

财经纵横房地产企业白银时期的财务管理探讨李　行融信(福建)投资集团有限公司摘要：房地产在过往一直都是我国经济增长的主要拉动力。

但是随着国家对房地产行业监管的不断完善，以及我国国民经济形势下行压力的影响，使得房地产市场不再像以往呈现出高速增长势头。

在房地产市场紧缩的情况下，我国房地产企业要想渡过危机，取得进一步发展，就必须要强化内部管理，拓宽管理思路，不断提升企业的市场竞争力。

本文就房地产企业的财务管理来进行一些浅显的探讨与分析，并提出一些有建设性的改进措施，以努力提高我国房地产企业的财务管理水平。

关键词：房地产企业；白银时期；财务管理中图分类号：F275 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2015)021-000221-01改革开放以来，尤其是进入新世纪以后，为了促进我国社会经济发展，我国政府一直都大力支持房地产产业的发展。

由于我国经济发展前景较好，加上政府支持，我国房地产在本世纪前十年都一直呈现高速增长势头，成为拉动我国经济增长的主要动力之一。

但是进入2014年以后，随着我国对房地产政策的不断完善，以后我国宏观经济发展放缓的影响，使得我国房地产行业发生了一些变化，具体来讲，就是房价走势已经由升转降，房地产进入白银时代，“不可能遍地是黄金。

”随着房地产进入白银时代，过去房地产行业稳赚不赔的时代一去不复返。

对于房地产企业来说，利润、销售额的下降是无法否认的事实。

在这种情况下，每一个房地产企业都希望可以在白银时期存活下来，并取得进一步发展。

但这就需要我国房地产企业不断提升自身的核心竞争力。

在经济形势下行的今天，大规模的扩张肯定是行不通了，从而需要我国房地产企业转变思路，强化内部管理，尤其是财务管理，通过树立起正确的财务风险观，建立完整的管理制度来提升企业的市场竞争力，使得企业可以在激烈的市场竞争中保持不败。

但是由于多方面因素的影响，我国房地产企业在财务管理方面还存在着诸多方面的因素。

因此，加强对其研究就显得尤为重要与迫切了。

白银时代房地产项目的绩效管理研究

白银时代房地产项目的绩效管理研究作者：周明来源：《中国市场》2016年第22期[摘要]绩效管理是企业战略管理的重要环节，是促使员工提升个人价值的强大动力。

中国房地产公司面对白银时代的发展趋势，做好项目绩效管理成为增强企业生存发展实力的有效途径。

文章基于房地产公司总部视角，分析项目绩效管理现状，并提出项目绩效管理优化建议。

[关键词]房地产项目；绩效管理；矩阵式组织；平衡计分卡；关键绩效指标[DOI]10.13939/ki.zgsc.2016.22.0752014年以来，中国房地产行业告别供不应求的“黄金时代”，进入平稳增长的“白银时代”。

行业竞争日趋白热化，销售额增速大幅放缓，企业利润率下滑趋势明显。

房地产公司要在激烈的市场竞争中求得生存与发展，有必要建立能够适应房地产行业发展趋势、符合房地产公司实际、兼顾公司发展战略的绩效管理体系。

绩效管理是帮助房地产企业实现发展战略、提升核心竞争力、提高开发项目的有效工具，也是提升企业管理水平的重要引擎。

1 绩效管理释义绩效管理是为了达成组织的战略目标，通过持续相互的沟通过程，形成组织所预期的目标产出，并最终推动团队和个人作出有利于达成目标的行为过程。

绩效管理是识别、评估和反馈员工、部门、组织目标和战略的方法；绩效管理是员工与管理者、部门与组织达成的关于完成目标、完成标准以及所需能力的一种协议，是在双方相互协作下完成各自目标及战略的管理过程；绩效管理是绩效计划、绩效实施、绩效考核、绩效反馈、绩效结果应用5个子系统组成的循环往复的管理过程。

关于绩效管理的对象，学术界主要有三种观点，即绩效管理是管理组织绩效的系统（“组织绩效”论）、管理员工绩效的系统（“员工绩效”论）和管理组织和个体绩效的综合系统（“综合绩效”论）。

对于房地产公司而言，生存与发展的基础是一个个处于某个具体地理位置的项目。

项目的盈利能力、运营水平决定着公司战略能否实现。

因此，本文基于房地产公司总部的视角，研究房地产项目的组织绩效管理，并提出绩效管理优化建议。

房产销售中的公关技巧

房产销售中的公关技巧房产销售行业是一个竞争激烈的行业，成功的销售不仅仅依靠优质的房产项目，还需要合适的公关技巧来提高销售业绩。

本文将介绍几种在房产销售中常用的公关技巧，帮助销售人员更好地与客户建立良好的关系，促成房产销售。

1. 快速且有效的沟通在房产销售中，及时而有效的沟通是至关重要的。

销售人员应该学会利用各种沟通渠道，如电话、邮件、社交媒体等，与潜在客户保持联系。

及时回应客户的疑问和需求，提供准确的信息，以展示专业和负责任的形象。

同时，保持友好和礼貌的态度，在沟通过程中展现出真诚关心客户的态度。

2. 个性化的营销策略针对不同的客户，制定个性化的营销策略是提高销售成功率的关键。

销售人员应该了解客户的需求和偏好，并针对性地提供相关的服务和方案。

例如，对于投资房产的客户，可以重点强调房产的潜在回报率和增值潜力；对于购买住宅的客户，可以关注房产的舒适性和便利设施。

通过个性化的营销策略，能够更好地吸引客户的兴趣，并激发他们的购买欲望。

3. 建立信任和良好的口碑房产销售中，信任是成功的基石。

销售人员应该努力建立与客户的信任关系，以及建立良好的口碑。

要做到这一点，首先需要提供真实、准确的房产信息，不夸大宣传，以免引起客户的不信任。

其次，要保持承诺，按时履行合同和其他承诺，以展示专业和守信的形象。

最后，积极回应客户的投诉和建议，及时解决问题，以增加客户的满意度，提高口碑。

4. 增加附加价值服务在房产销售中，提供额外的价值服务可以帮助销售人员与客户建立更亲密的关系，并增加销售的成功率。

例如，可以提供免费的房屋装修设计方案、家具购买建议等，以及与银行合作提供优惠的贷款利率等。

这些附加价值服务能够使客户感受到更多的关爱和关注，增加他们的忠诚度，从而提高销售的额度。

5. 寻求合作伙伴在房产销售中，与其他相关行业的合作伙伴建立合作关系，能够进一步提高销售的成功率。

例如，与装修公司、房屋中介等建立合作关系，相互引荐客户，共同提高业绩。

房地产公关活动策划方案

房地产公关活动策划方案一、活动背景随着房地产行业的不断发展，市场竞争也越来越激烈。

为了提升品牌知名度、拓展市场份额，房地产企业需要进行有效的公关活动策划。

本文将针对房地产公关活动的策划方案进行详细介绍，帮助企业更好地实施公关活动。

二、目标与目的1. 目标•提升品牌知名度和影响力•增加销售额和市场份额•塑造积极的企业形象2. 目的•通过公关活动吸引目标受众的关注和参与•传播企业的核心价值观和品牌理念•建立良好的企业与受众的沟通和互动关系三、活动策划方案1. 受众分析在策划活动时，首先需要对目标受众进行深入分析。

根据不同的受众特点和需求，精准定位目标群体，以便更好地制定相应的活动内容和传播方式。

2. 活动主题与形式根据目标受众的兴趣爱好和市场需求，确定一个吸引人的活动主题，并根据主题设计相应的活动形式。

可以考虑以下一些活动形式：•新房开盘活动：通过举办新房开盘活动，吸引购房者的关注，提高销售量。

•房产峰会：邀请相关行业的专家、媒体和潜在客户，分享行业动态和企业理念。

•房地产展览：举办房地产展览会，展示公司的房产项目，并进行销售推广。

3. 活动内容与亮点活动内容应与目标受众的需求紧密相关，并应让受众能够获得真正的价值。

以下是一些活动内容的亮点：•组织主题演讲：邀请房地产行业的专家、学者或知名企业家，分享他们的观点和经验。

•举办抽奖活动：通过抽奖活动吸引人流量，提高场地的参与度。

•展示实景案例：展示企业过去的成功案例，让潜在客户对项目有更直观的认识。

4. 活动宣传与传播除了精心策划活动内容外，还需要进行有效的宣传和传播，以吸引更多的目标受众参与活动。

以下是一些宣传与传播的途径和方法：•媒体合作：与各大新闻媒体合作，发布相关报道和新闻稿，扩大活动知名度。

•社交媒体推广：通过微博、微信、Facebook等社交媒体平台传播活动信息，吸引更多人参与。

•口碑营销：通过参与者的口碑宣传，扩大活动的影响力。

5. 活动执行与监控在活动执行过程中，需要有清晰的计划和组织安排。

211048179_各地公共关系组织活动简讯

●1月9日，秘书长彭贵军出席贵州省社科联2023年度社会组织服务管理工作会议。

●1月13日，会长齐新朝、副秘书长杨威、外联部主任李林出席由多彩贵州网主办的“贵州虾青素鸡蛋品牌发布会”。

●1月13日，会长齐新朝，协会顾问、贵商总会常务副会长兼秘书长孔祥柱一行与中铁集团相关负责人，就有关合作事宜进行座谈。

●1月14日，会长齐新朝出席大曲酱酒年终感恩联谊会并讲话。

●1月15日，会长齐新朝出席2023首届中国（贵州）商业联合发展大会暨贵州商联、利亚彩台新春联谊会并在会上讲话。

●1月18日，会长齐新朝、副会长龙宣萍出席协会常务理事单位、贵州利邦集团举行的“贵州省猪肉行业商会筹备大会暨贵州利邦鲜鲜猪科技年会盛典”。

●2月7日，会长齐新朝出席第十届“天下贵州人”新春联谊活动暨贵商总会年会开幕式。

●2月9日，会长齐新朝、秘书长彭贵军、副会长李玉林、高明筑、胡小亮等一行到贵州楚商会馆参观考察。

●2月10日，会长齐新朝携企业家到白云经济开发区考察，就助推该区招商引资事宜与有关负责人座谈。

●2月13日，协会品牌建设专委会主任杨威、外联部主任李林与贵州黄牛产业集团负责人赴松桃县考察调研。

并就乡村振兴产业与松桃县政府办、乡村振兴局、投促局等相关部门进行座谈交流。

● 2月14日，会长齐新朝与贵州企业代表团赴重庆考察交流，与两江新区投促局、领工云科技公司负责人，从黔渝两地经济互补，资源共享，加强交流，促进发展等方面，就智能化教育，华为元宇宙会展，华亚智能家具以及贵州黄牛、黔香猪、牛鸡集采入渝，助推黔货出山等事宜进行了有益的交流和座谈，并参观了重庆华亚家具厂。

●2月21日下午，会长齐新朝到贵州贵综跨境有限公司考察交流，并与该公司负责人就黔货出山、平台经济以及黔琼两地在医药、酱酒产业、税费等方面的合作事宜进行商谈。

●2月21日上午，会长齐新朝，协会顾问曾国强出席贵州省湖北商会与中国光大银行贵阳分行举行的银企对接座谈会。

座谈结束后，出席了湖北商会三届五次理事会。

房地产公关活动策划方案

房地产公关活动策划方案随着房地产市场的竞争日益激烈，房地产企业积极寻求更好的宣传方式和营销策略，以吸引目标受众的注意力并建立良好的品牌形象。

公关活动作为一种有效的营销工具，被越来越多的房地产企业采用。

本方案旨在提供一套全面的房地产公关活动策划方案，以帮助企业提升知名度、塑造品牌形象并实现销售目标。

一、活动目标本次公关活动的目标是宣传房地产企业的核心价值观，增强品牌认知度，并吸引潜在客户的注意力。

活动的主要目标包括：1. 提升品牌知名度和形象。

2. 增加潜在客户对产品的认知和兴趣。

3. 建立良好的企业形象和公众评价。

4. 增加销售量和市场份额。

二、活动内容1. 媒体发布会在活动开始之前，举办一场媒体发布会，邀请本地主流媒体记者和行业专家参加。

通过发布会，向媒体和公众介绍企业的核心价值观、发展战略以及最新的产品信息。

发布会上，可以邀请企业高层领导人进行演讲，并提供专业的PPT展示，以便更好地传递信息。

2. 社交媒体推广与当地知名社交媒体平台合作，开展线上宣传活动。

通过编写吸引人的文章、发布有趣的图片和视频内容，吸引目标受众的关注和参与讨论。

同时，与社交媒体上的意见领袖和influencer合作，增加品牌曝光度。

3. 线下活动a) 道路show房在繁华的商业区或购物中心设立show房，展示最新的房地产项目。

设计现代、时尚的展示模型和展板，以吸引行人的注意力。

同时，派遣专业销售人员向过往路人介绍产品，并提供资料和问答服务。

b) 开放日组织开放日活动，邀请客户和潜在客户参观房地产项目。

通过向参观者展示项目的优势和特点，以及提供专业解答他们的问题，增加对产品的认知和信任度。

在开放日活动中，可以提供一些小礼品和福利，以增加客户的参与度和留存度。

c) 地产论坛举办地产论坛，邀请相关领域的专家和行业内成功人士参与讨论。

通过主题演讲、圆桌会议等形式，探讨当前房地产行业的热门话题，以及企业在行业发展中的角色和贡献。

通过举办论坛，企业能够树立专业形象，与行业内其他企业建立联系。

我国公共服务合作供给方式的概念及关系辨析

我国公共服务合作供给方式的概念及关系辨析∗毛明明;刘青峰【摘要】在市场机制的作用下我国公共服务的合作供给方式有多种，由于对这些方式的本质特点理解不够深刻，在实际运用中它们往往被混淆或替代使用。

从它们的实然关系出发，在对公私合作、服务外包、特许经营、政府购买这四种最常用的公共服务合作供给方式进行内涵概念综述的基础上充分厘清各种合作供给方式之间的应然关系，是对我国公共服务合作供给进行理论和实践研究的根本前提。

%Under the action of market mechanism, there are many cooperation models to provide public services in China. Because of insufficient understanding of these models’ essential characteristics, they are often confused in practical use. Starting from their actual relationships, as four cooperation models on public service supplying i. e. public⁃private partnership, service outsourcing, franchised operation and government purchasing are often be used, on the basis of the summary of their connotation and concept, to clarify all kinds of cooperation models’ ought⁃relationship is essential prerequisite for theoretical and practical studies on the partnership for pub⁃lic service supplying in China.【期刊名称】《重庆工商大学学报（社会科学版）》【年(卷),期】2015(000)005【总页数】8页(P44-51)【关键词】公共服务;公私合作;服务外包;特许经营;政府购买【作者】毛明明;刘青峰【作者单位】云南大学公共管理学院，云南昆明650091;云南民族大学管理学院，云南昆明650031【正文语种】中文【中图分类】C913我国公共服务合作供给方式的概念及关系辨析*毛明明1，刘青峰2(1．云南大学公共管理学院，云南昆明650091; 2．云南民族大学管理学院，云南昆明650031)摘要:在市场机制的作用下我国公共服务的合作供给方式有多种，由于对这些方式的本质特点理解不够深刻，在实际运用中它们往往被混淆或替代使用。

房地产白银时代互联网应用思考

经济／产业
Ｎｏ１Ｏｓ２Ｏ１５
房地产白银时代互联网应用思考
口文／丁旭山
（龙湖地产有限公司山东・烟台）
［提要］本文通过两个地产项目对地产与互联网概念结合的深入探索分析，为房地产企业在白银时代使用互联网＋进行转型提供方向，对比不同公司在转型期间的不同触网思路，得出房地产＋互联网概念落地的优化方法，说明房地产行业革新之路是在传统产品及服务
应片Ｊ。近年来，开发商还将信息通信技术以及互联网平台运用到自己
播出；电通公司和雀巢公司一起通过广告进行推销，包括在商店、报纸、电视上做Ｊ ’ ‘ 告、举办试映会等；迪斯尼日本公司，把
（１９９２）、《幽灵公主》（１９９７））的作品后，仍然坚持不懈地大力做
经济增长潜力。虽然由城镇化所引发的刚性住房需求保持稳定增长，
合起来，在新的领域创造一种新的生态。简单地说就是“ 互联Ｎ＋ｘｘ传
统行ｑｋ＝互联网ＸＸ行业 ” ，虽然实际的效果绝不是简单的相加。比如，
互联网＋商场＝淘宅，联刚＋ｍ租车＝滴滴，互联网＋婚介：世纪佳缘，等等。在这样股股浪潮袭过后， “ 互联网＋ ’ ’ 概念为房地产行、带来了什么？对房地产行业未来发展提供．ｒ怎样的契机？当“ 互联网＋ ” 作为行动计划成为国家战略，也就同时意味着互联网行、ｌ的发展已经足天系到国家经济命脉的重要一环。这也意味着房

浅谈“白银时代”房地产企业财务风险管理

AI KUAI GUAN LI财会管理C- 22 -目前，房地产行业已进入“白银时代”，尽管仍然存在很多结构性机会，但开发企业集体“吃肉”的时代已经过去，大浪淘沙将加剧行业洗牌，从去年年底开始，房地产调控政策继续加码，“房住不炒”的总基调始终如一，白银时代房地产的竞争不断加剧，且不断向去库存发展，如何防范管理财务风险的能力，关系到房地产企业的生死存亡。

一、在现阶段中房地产企业财务风险的现状（一）筹资风险，资金链单一，具有较大的风险房地产企业为了能够顺利进行项目开发、建设等活动，需要大量的资金投入，这部分资金最主要通过产品销售、融资等方式进行资金筹措。

而房地产企业又是资金密集型行业，房地产项目开发需要筹集和融通大量的资金，负债经营比例较高，这种行业的特殊性决定了房地产企业想要发展必须有强大的资金支持。

因此，房地产在生产经营过程中一个重要的部分就是筹资活动，而当前我国房地产企业自有资金较少，资金来源方式主要有两种，分别是银行贷款或商品房预付款，且我国房地产企业过于依赖银行贷款，筹资渠道过于单一。

但是按照我国相关规定，在商品房未取得预售许可证之前，不能对其进行销售，这个阶段需支付土地款、工程款等大额资金，这也是企业资金最紧张的一个阶段，房地产企业的资金受到我国银行业调控，加之近几年房地产市场处于疲软状态，且随着银行贷款利率的不断上调，这不仅影响了房地产的销售效果，也降低了购房者的购买欲望，最终导致房地产项目开发成本增加，增加了房地产企业的筹资风险。

此外风险也会因筹资的方式、时间、利率以及筹集资金使用情况而导致风险出现波动，从而阻碍了企业的健康发展。

（二）投资风险房地产投资是指房地产企业以资金为基础对房地产项目进行开发、建设，并通过销售房地产产品的方式获取利润的一种经济行为，但房地产企业在对房地产项目投资的过程中存在资金投入量大且周转周期长的问题，且资金的流转极易受到国家的政治宏观调控政策变化的影响，中间还存在着诸多不确定经济因素，最终导致如资金无法回流、利润达不到预期等危害房地产企业发展的情况发生。

“白银时代”房地产企业融资战略优化路径研究

“白银时代”房地产企业融资战略优化路径研究茹卫东摘要房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，伴随着我国城市化进程，经过30多年的高速发展，已经由增量市场转变为存量市场，由“黄金时代”正式跨入了“白銀时代”。

随着市场需求增长放缓、竞争加剧，企业利润率持续下滑，以往以“重资产、高周转”的业务模式进行规模扩张，致使大量房地产企业面临着市场风险的同时，财务安全问题也日趋凸显。

因此，传统的“重资产、高周转”业务模式已经不能适应企业当前的生存和发展需要，房地产企业亟须战略转型。

而持有物业多业态发展及轻资产运营是房地产企业业务模式转型的两大方向。

企业融资战略是企业发展战略的重要部分，在业务转型需要及宏观融资环境趋紧的背景下，调整融资战略方向，优化融资结构及渠道，是房地产企业当前重要的战略课题。

本文在论述“白银时代”房地产企业优化融资战略重要性的基础上，分析房地产企业融资的宏观环境、融资的现状及问题，并提出房地产企业融资战略优化的路径，以期为房地产企业融资战略转型提供有价值的借鉴。

关键词房地产企业“白银时代”融资战略一、引言近年来，随着我国经济增速放缓，房地产调控政策日益趋严，在“房住不炒”思想的指引下，调控房地产市场的长效机制进一步建立，行业格局发生深刻变化。

在房地产行业进入成熟期、供应过剩的情况下，各大房地产企业在库存和资金方面都承受着较大的压力。

房地产企业纷纷探索转型升级之路：或跨界资源融合，向商业开发及运营、城市综合开发、长租公寓、养老地产、文旅地产、产业地产、特色小镇等多个方向进行延伸创新，走多元化发展道路;或去“房产化”，实现由“重”变“轻”，靠输出品牌、服务，实现轻资产运营。

依靠高负债、高周转进行快速规模扩张发展，让房地产企业患上了债务依赖症，不仅企业自身财务风险增加，也积累了社会金融风险。

转变以银行等金融机构贷款为主的传统融资模式，成为当前房地产企业转型的首要问题。

融资战略作为企业财务战略的重要组成部分，具有从属性和系统性。