招商培训手册

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招商培训手册

招商培训手册

招商培训手册关键信息项:1、培训目的2、培训内容3、培训方式4、培训时间与地点5、培训师资6、培训费用7、培训考核与结业8、培训后续支持11 培训目的本招商培训旨在提升招商人员的专业能力和业务水平,使其能够更好地理解市场需求,掌握招商技巧,提高招商成功率,为企业的发展带来更多的商业机会和合作伙伴。

111 具体目标包括深入了解行业动态和市场趋势,为精准招商提供依据。

掌握有效的沟通和谈判技巧,与潜在客户建立良好关系。

学会分析客户需求,提供个性化的解决方案。

熟悉招商流程和相关政策法规,确保招商工作的合法性和规范性。

12 培训内容121 行业知识行业现状及发展趋势分析。

目标行业的市场规模、竞争格局。

行业内的主要企业和品牌。

122 招商技巧客户寻找与筛选方法。

电话销售与拜访技巧。

商务谈判策略与技巧。

合同签订与执行要点。

123 市场营销品牌推广与营销渠道建设。

市场调研与分析方法。

客户关系管理与维护。

124 政策法规招商相关的法律法规。

税收政策与优惠措施。

产业政策与扶持政策。

13 培训方式131 课堂讲授由专业讲师进行系统的知识讲解,结合实际案例进行分析。

132 小组讨论组织学员分组讨论实际招商中遇到的问题,分享经验和解决方案。

133 模拟演练设置招商场景,进行模拟谈判和客户沟通,让学员在实践中锻炼能力。

134 实地考察安排学员到成功的招商项目实地参观学习,获取直观经验。

14 培训时间与地点141 培训时间培训为期X天,具体时间为开始日期至结束日期。

142 培训地点培训地点位于详细地址,交通便利,设施齐全。

15 培训师资151 专业讲师邀请具有丰富招商经验和深厚行业知识的专家担任讲师。

152 企业高管邀请企业内部的高管分享实战经验和成功案例。

153 行业顾问聘请行业顾问提供最新的行业动态和前沿观点。

16 培训费用161 培训费用包括课程教材费。

讲师授课费。

培训场地租赁费。

培训期间的餐饮费用(如有)。

162 费用标准培训费用总计为具体金额元/人。

招商、市场、物业、营销管理制培训手册

招商、市场、物业、营销管理制培训手册
统一收银
各卖场租赁户统一收银总额应与年租金挂钩,挂钩比例不少于3:1,管理基础较好的卖场 可以将挂钩比例提高到4:1或者5:1。
商户品牌更换
所更换的新品牌档次原则上不得低于原品牌。
本报告是严格保密的。
业务流程及权限
业务流程
• 签约 • 交款 • 退款 • 转让
签约过程的租金优惠要严格执行逐级审批手续,按照时间 节点要求,通过OA审批流程办理审批手续,严禁先斩后 奏。
每周除尘二次,天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。2米以上部分每半月擦 抹、除尘一次。
每天清扫二次,拖洗一次,每天洗擦一次电梯内墙面和地面。如有地毯,每天吸尘一次。
6
电梯及电梯厅 每月对电梯门壁打蜡上光一次。
轿箱顶部每周清洁一次。
7
消火栓、指示牌、 标识牌、公共设施
每天循环保洁,保持干净无灰尘、无污迹。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
招商推广及洽谈:租金定价
租金定价及调整:参考卖场所在地区的同类物业租金水平、上年卖场经营状况、客户调查 情况、对当年经济形势的评估以及竞争策略、卖场费用水平,由卖场提出方案,区域、大 客户中心、营运管理中心审核,经总裁办公会批准后执行。执行过程中如因各种因素,需 要调整,由区域招商部提出申请,并提出调整方案,经大客户中心、营运管理中心审核, 总裁或总裁授权的副总裁批准后执行。
续签由卖场商场管理部负责。卖场商场管理部应根据合同期 限,提前两个月发出续签通知,做好续签准备工作。
补充招商由区域招商部负责,区域中心招商部根据商场管理 部提供的空展位情况表,进行补充招商。
如租赁户提前退场或到期不再续租,卖场商场管理部应及时 将该展位的详细信息上报给区域招商部进行补充招商。补充 招商过程中区域与卖场注意要及时沟通。

招商部人员培训资料

招商部人员培训资料

招商部人员培训资料一、培训为了提高公司招商部门的业务能力和服务水平,进一步推进公司招商事业发展。

公司决定对招商部门的人员进行培训。

二、培训目标本次培训的目标是让招商部门人员掌握正确的招商工作方法,提高招商技能,提升服务水平和工作效能。

具体目标如下:1.理解招商业务的基本概念和流程。

2.熟悉招商部门的工作职能和标准操作规程。

3.掌握销售技巧及服务理念。

4.提高团队协作和沟通能力。

三、培训内容1. 招商业务基础知识1.什么是招商?2.招商的意义和发展前景。

3.招商的基本要素和流程。

2. 招商部门工作职能和标准操作规程1.招商部门工作职责说明。

2.标准操作规程介绍。

3.合作伙伴选拔机制。

3. 销售技巧及服务理念1.销售技巧的基本要素和流程。

2.客户服务理念和方法。

3.客户关系维护方法。

4. 团队协作和沟通能力1.团队建设原则和方法。

2.团队沟通技巧和应对策略。

3.团队协作的重要性和实践。

四、培训方式和时间本次培训方式采用线上、线下混合模式。

其中,线上学习主要通过学习管理平台,包括学习文档、视频、音频等;线下部分则包括集中学习、案例分析、角色扮演和互动交流等。

具体时间为两周,每周五天。

五、培训效果评估为了评估培训效果,我们将采取以下措施:1.观察员评估:通过观察员对培训过程进行全程记录和评估,以了解参训人员的培训情况。

2.考试评估:培训结束后,我们将通过考试来测试参训人员的学习成果。

3.反馈评估:通过问卷调查来收集学员对培训效果的反馈和建议。

六、培训本次培训是学习招商业务的必要环节,是提高招商人员整体素质和服务水平的有效手段。

通过本次培训,相信大家会进一步了解招商业务基础知识,掌握正确的操作方法和销售技巧,提高团队协作和沟通能力,从而更好地为企业发展做出贡献。

招商专业知识培训手册(正版)

招商专业知识培训手册(正版)
16)、楼板(楼层厚度):多层一般为8—-10厘米,高层在10厘米以上。
17)、智能化设备:指建筑物或小区内以计算机操作及管理。其运作模式是在大厦施工时预先铺砌综合布线系统全面操作。包括全防盗系统、节能系统、设备自控系统及物业管理系统等.如采用电子水表、电子电表、电子煤气表,有小区物业管理中心智能物业管理系统定期对住户进行自动抄表、打印,将三表数据通过综合布线系统收集,传送到自来水公司、供电局、煤气公司等,通过智能物业管理系统内的银行结算系统完成收费缴纳,免却租户/住户交付各种繁杂费用的麻烦。
2)、写字楼:主要作为办公用途的物业,一般设有中央空调、智能通讯设备(光纤网、越洋视像会议等),每单位可提供多条电话线路及每层采用公共卫生间及茶水间。
3)、厂房:主要作为生产用途的物业,结构与住宅及写字楼存在一定的差别,如负荷量、电力供应量及交通运输等方面。
4)、临街铺:作为营商用途的物业,并设有独立橱窗及门户直接连接街道,一般同时有阁楼及独立卫生间。
ⅲ)保底分成
此乃上述ⅰ)纯月租和ⅱ)纯提成的结合,即租户要承诺交付一个较低的最少每月租金或一个提成租金,两者取最大者作为计算租金的标准。
例:保底租金¥10,000或提成20%
情况一:营业额¥10,000,提成20%为¥2,000
租户仍需交付¥10,000租金
情况二:营业额¥100,000,提成20%为¥20,000
二、招商标准流程、内容
招商流程的阐述
1、确定招商条件
根据本项目的主题定位,功能分区,业态分布,根据各类商户的需求进行商铺面积的分割.由发展商确定具体的招商条件,包括进场租金的确定以及经营商户的经营年期等事项的确定,从而对有意向进入本商场投资经营的客户进行有效的筛选.
2、寻找目标客户

招商人员培训手册

招商人员培训手册

招商人员培训手册第一章招商部人员规律规定一、招商人员规律条例:1、在工作时刻不准吃零食,打私家德律风和从事其他娱乐活动;2、同一礼服、着装:男士着公司礼服,衬衣、系领带、皮鞋、深色袜子,密斯着有领、带袖上衣,下身西裤或西装裙。

不准穿拖鞋、凉鞋如有不合格撤消工作一天;3、有事告假必须提早1-2天向现场经理申请,不然按旷工处理,两次旷工以上公司有权辞退。

二、招商人员接待客户条例:1、招商人员应积极,主动接待上门的每一位客户对本楼盘有味的,或情愿接收招商人员的来访人员属客户;2、每位招商人员均需按次序接待客户,不得挑客户、抢客户,若轮到的发卖人员正在接待客户,挂号过的老客户来访有现场经理安排接待,新客户则跃过;可补接待;3、每个发卖人员都有义务做德律风咨询,不得以德律风咨询来争抢客户,应鼓舞客户来现场看楼,按序接待;4、接待了他人客户的招商人员,应主动将客户还给该招商人员,或作无法辨认客户来源挂号,不然视为抢客户;5、在别人接待客户时,其他人员不许可主动插话或赞助介绍;除非获得请;6、每位招商人员接待客户要做到好头不如好尾,不得以任何来由中断正在接待的客户而转接其他客户,不然视为挑客户处理;7、挂号过的老客户带新客户来访本来接持的营业员在现场上班可连续接待,如不上班(除约好的),带来的客户则算新客户,按序接待;8、如有今后过现场,也未做挂号的老客户,则以找谁就由谁接待,现场经理有权明白客户来源。

三、客户治理条例:1、客户挂号以客户参预挂号为准;2、客户以填写“客户挂号表”开端,未填写客户均算新客户;3、客户挂号需由项目经理确认,做好咨询内容及客户材料挂号;4、客户挂号不得涂改和烧毁,由现场经理同一收存,以备查阅;5、客户挂号如有冲突的,以先挂号为准;6、客户挂号必须是客户全名或有接洽德律风为确认依照,不然无效;7、任何招商人员不得在客户面前争客户,不然,撤消招商资格;8、如显现不属以上7条情形,客户的归属由现场经理安排处理。

招商业务流程培训手册

招商业务流程培训手册

招商业务流程培训手册一、培训目的招商业务是企业获得市场份额和财务回报的关键环节之一,通过招商业务流程培训,旨在提高员工的招商能力和专业技能,确保公司在市场竞争中取得领先地位。

二、培训内容1. 招商战略规划- 市场定位与目标客户群分析;- 竞争对手状况调研与分析;- 招商目标设定与业绩评估。

2. 潜在客户挖掘- 潜在客户资源获取渠道与方法;- 沟通技巧与关系维护;- 客户需求分析与挖掘。

3. 招商谈判与销售- 谈判技巧与策略;- 产品与服务的价值与优势表达;- 销售合同的签订与管理。

4. 招商管理与协调- 团队合作与协调;- 招商进展跟踪与报告;- 客户满意度管理与维护。

三、培训方法1. 理论讲解- 专家讲师授课,传授招商业务流程中的理论知识和最佳实践经验;- 案例分析,展示成功的招商案例,并分析其成功因素。

2. 角色扮演与模拟- 培训师组织各种角色扮演和模拟情境,让学员通过实践提升谈判和协调能力。

3. 实际操作培训- 安排学员担任招商项目经理,实际参与公司的招商项目,并由导师指导与辅导。

四、培训评估1. 学员评估- 通过考试和实践项目评估学员的掌握程度;- 结合培训后的表现评估学员在实际工作中的应用能力。

2. 效果评估- 对学员的招商绩效进行跟踪与评估,分析培训对业绩的影响;- 客户满意度调查,了解招商团队的服务质量和客户感受。

五、培训后支持1. 招商团队定期分享会- 招商团队成员定期分享项目经验和最新市场动态;- 提供互助和协作的平台,促进团队合作与学习。

2. 持续培训与更新- 定期组织招商相关的专题培训,与行业专家保持持续合作;- 更新培训内容,结合市场和技术发展的新趋势。

结语:通过招商业务流程培训,提高员工的专业素养和招商能力,将有助于公司实现市场拓展和业务增长的目标。

培训后的支持与持续更新也将帮助招商团队不断提高自身的能力和竞争力,为公司的发展贡献更多价值。

招商培训手册

招商培训手册
不要急于使用强迫手段
只能对事不能对人,不要人身攻击
谈判的根本方法
谈判的方法根本上有五种:
3、商讨:商讨是指谈判双方各提出条件,以增进彼此之间的了解,并互作让步。诀窍:
每次不要让步过多
不要过早让对方觉察到你想让步
谈判的根本方法
4、以情服人:如果晓之以理不能服人,你还可以动之以情,以增加自己还价的能力。诀窍:
4
谈判的根本方法
PART ONE
谈判的根本方法
1
2
3
4
5
以理服人
强制压服
妥协
商讨
以情服人
谈判的根本方法
1、以理服人:一个有力的谈判者要懂得以理服人,并利用客观事实及逻辑说服对方。不要徒费口舌于那些不讲逻辑的人。
诀窍:
论点要清晰
思维要有逻辑
不要滥用逻辑
谈判的根本方法
谈判的方法根本上有五种:
2、强制压服:某种情况下,你可尝试用强迫手段迫使对方就范。诀窍:
障碍一:惧高心理
商务谈判礼仪
根本病症;
由于招商人员一般都比较年轻,经济实力也比较弱,而招商工程却大局部都需要较大投入,商家一般都有一定的经济实力,所以很多招商人员经常会犯一个通病——见到有钱人就紧张,见到有身份的人就害怕——出现谈判三忌:
可想而知,招商人员的不自信表现会导致商家对工程丧失信心,大多数商家通常都会放弃这个工程。
谈判的策略
在招商工作中的实际应用
谈判的策略
在招商工作中的实际应用
25
商务谈判礼仪
PART FOUR
谈判代表要有良好的综合素质,谈判前应整理好自己的仪容仪表,穿着要整洁正式、庄重。男士应刮净胡须,穿西服必须打领带。女士穿着不宜太性感,应化淡妆。布置好谈判会场,采用长方形或椭圆形的谈判桌,门右手座位或对面座位为尊,应让给客方。谈判前应对谈判主题、内容、议程作好充分准备,制定好方案、目标及谈判策略。

招商专员招展工作培训手册

招商专员招展工作培训手册

如何组建强有力的招商队伍?
2、招商团队进行完整、到位、细致的招商培训
• 招商培训的4大核心内容 : • • • 1 、企业及产品知识培训:企业情况,产品情况等; 2 、沟通技巧培训:接听电话、接待语言、洽谈技巧、仪表举止等; 3 、招商专业知识培训:招商流程、谈判技巧、表格填写等;

4、招商要领培训:招商的战略步骤、目标分解、经销商定位政策及
A.竞品经销商

4s店经销商一般都比较关注行业竞争对手和自身代理品牌相对竞品
的动态。我们可以通过三种方式来寻找:
• 1)经营状况一般,库存量大的经销商(多为自主车型); • 2)经营状况良好,但对市场独占欲望强的(多为热卖车型); • 3)受厂家领导,要求其盯紧 竞品动作的经销商(多为合资车型)。
一、为什么要组建强有力的招商队伍?
• 一个企业要招商成功必须走自己的路,任何企业在作招商成功经验总 结的时候,往往都是“事后诸葛亮”,我们无法预测一个企业到底怎么招 商一定会成功,但是可以知道一个企业要想成功招商必须做些什么,我们 不能单纯模仿别人的经验,而是应该加上自己对市场的观察、思考,策划, 要带有自己特色的东西,只有这样才能保证成功,所以招商首先我们应该 很清楚知道我们现在应该干什么,下一步应该干什么。 • 只有我们方向正确了,组织框架搭好了,剩下的只需要加强管理创 效益,是不会犯根本性错误的。
自主汽车网主办营销活动
以 往 案 例
自主汽车网主办营销活动
以 往 案 例
自主汽车网主办营销活动
0 2
车展项目成立的原因背景 及运营形式,车展的各项 政策及活动方案详情
车展·篇
车展项目—龙江森旅惠民车展 活动目的与意义
为寻找汽车和旅游产业融合发展的需求,拓宽旅游经济渠道,与中 国欧洲经济技术合作协会自主汽车行业分会(暨自主汽车网)联合 开拓异业合作新道路,同时借国家汽车下乡政策东风,利用各自优 势资源,通过与汽车营销挂钩,吸引车企参与到黑龙江省旅游业发 展中来,共同打造新的汽车文旅,汽车森林旅游等产业新亮点。

2024年度招商人员培训教材(PPT5)

2024年度招商人员培训教材(PPT5)
作用
通过招商引进的资金、技术和人 才等资源,可以为企业提供更多 发展机遇,促进当地经济的快速 增长。
5
招商工作的基本原则
市场导向原则
根据市场需求和产业发展趋势,确定招商方向和 重点。
诚信合作原则
遵守法律法规和商业道德,保障投资者合法权益 ,建立长期稳定的合作关系。
2024/2/3
优势互补原则
充分发挥当地资源优势和投资者优势,实现互利 共赢。
2024/2/3
27
招商工作面临的挑战与机遇
挑战
市场竞争激烈、客户需求多样化、招 商成本上升等给招商工作带来了一定 压力。
机遇
新兴市场的崛起、产业政策的扶持、 技术创新的推动等为招商工作提供了 广阔的发展空间。
2024/2/3
28
未来发展趋势及创新方向
发展趋势
数字化招商、平台化运营、产业链整合等将成为未来招商工作的重要发展趋势 。
学习行业知识和经验
通过阅读、培训、交流等方式 不断学习行业知识和经验,提
高自身专业素养。
2024/2/3
拓展人脉资源
积极参加各类社交活动,拓展 人脉资源,建立良好的人际关 系网。
提升个人形象和品牌
注重个人形象和品牌建设,树 立专业、可信、有影响力的个 人形象。
不断反思和总结
对招商工作进行反思和总结, 发现不足之处并及时改进,不
总结与展望
2024/2/3
26
本次培训内容回顾与总结
招商策略与技巧
深入讲解了招商策略的制定、招商渠 道的拓展、招商谈判技巧等核心内容 。
团队协作与沟通
强化了团队协作意识,提升了团队成 员间的沟通能力,有助于招商工作的 顺利开展。
市场分析与定位

招商人员培训手册

招商人员培训手册

招商人员培训手册2011-4-26目录第一章----认识商业地产----------------------------------04第二章----招商人员基本概念------------------------------05一、招商人员职责二、招商状元团队的分类三、招商人员对客户的服务内容四、客户喜欢什么样的招商人员五、招商人员的基本礼仪第三章----如何掌握顾客----------------------------------13一、如何了解顾客购买意见的信号二、怎样接待难以接近的顾客三、怎样对待不同的顾客四、怎样化解顾客的疑义五、怎样促进成交六、什么是招商过程中六个关键时刻第四章----如何成为一名优秀招商员------------------------23一、怎样成为优秀的招商员二、消费者购买心里的七个阶段三、谈判中注意的细节四、常见的不良招商习惯第五章----接待技巧--------------------------------------26一、Call me----来电接待要求二、Visit me----来店接待要求第六章----招商接待--------------------------------------34一、顾客接待的八个环节二、影响客户接待的六个因素三、寻找商机的技巧四、留住客户的方法五、如何抓牢客户第七章----跟踪客户技巧----------------------------------41一、跟踪客户的准备二、如何跟踪客户第八章----促使成交技巧----------------------------------46一、明确客户需求二、赢得客房的信赖三、随机应变八大技巧四、判断客户心理障碍五、招商员对于价格障碍的排除原则六、成交第一章、认识商业地产认识商业地产商业地产作为第三产业的支柱产业,是一项涉及到金融、建筑、装潢等多方面的行业,而商业地产本身也是由多个环节组成的。

招商人员培训课程——招商人员必备知识手册_

招商人员培训课程——招商人员必备知识手册_
在日常工作中,招商人员所接触的客户很复杂,很广泛,他们有不 同的籍贯、性别、年龄、宗教信仰,有不同的文化知识、思想观念、 社会阅历、生活习惯和交往礼节。在招商过程中,招商人员首先要 认真观察对手的特点,了解社会各阶层的知识水准和涵养,以适应 不同客户的具体要求。
(三)、成功招商顾问的几个特点
1.必须工作认真和勤劳
招商人员培训课程——招商人员必备知识手册
目录
• 一、招商人员必备的职业素养 • 二、招商人员的自我形象设计 • 三、如何开发客户资源 • 四、如何进行成功的面谈 • 五、卓有成效的说服术 • 六、机智灵活的谈判策略 • 七、左右逢源的成交高招 • 八、优秀员工的十个习惯
一、招商人员必备的职业素养
(1)待人热情诚恳,行为自然大方。
(2)能设身处地的站。心理状态要平衡, 切勿因挫折而半途而废。对于任何机会,都要争取而不放弃!
(3)有自制能力,能控制自己的感情,能沉着、冷静的处理问 题。
(4)即有主见,又不刚愎自用。
3.应变能力
• 如果对公司的情况未有足够的了解,事情可能会变的很糟。假如在接 受客户的定金之后,才发现公司没有足够的技术,无法满足客户的需 求,不仅招商人员个人会受到抱怨,而且公司的形象也会受到影响。
(七)、做出自己的特色
• 专业化 • 顾问化 • 人性化
二、招商人员的自我形象设计
• 人的第一印象是最不容易磨灭的。没有自 信的人总是让人觉得缩手缩脚。有些人能 很容易博得别人的好感,就因为外表给人 留下了好的印象。
a.不应为了业绩而不择手段
b.正派公司才会有正派招商人员
c.制定招商人员信条
(五)、对招商新手有用的几个观 念
1.向内行请教。 2.招商时勤奋是你的灵魂。 3.如果你能对客户了解,那你付出的努力就有回报。 4.真正接受的客户只有20%。 5.永无机会改变自己的第一印象。 6.成功的业务80%流和建立感情,20%来自市场吸引力。 7.招商从客户拒绝开始。 8.80%的客户都会说你招商的价格高。 9.只要决心成功,就会战胜失败。

招商人员培训教程

招商人员培训教程

招商人员培训教程一、培训目的招商人员是公司的重要一员,他们直接负责与潜在客户进行沟通和洽谈,需要具备一定的经验和技巧。

本教程旨在提供一套全面的招商培训方案,帮助招商人员更好地开展工作并取得良好的业绩。

二、培训内容1. 客户需求解读- 学习如何准确地了解客户的需求,并将其转化为具体的解决方案。

- 掌握有效的提问技巧,帮助客户表达需求并深入挖掘他们的真实需求。

2. 产品知识培训- 深入了解公司的产品特性、优势和竞争对手的情况。

- 学习如何将产品的特点与客户的需求相匹配,以及如何有效地进行产品推广和销售。

3. 销售技巧培训- 学习如何建立与客户的良好关系,包括沟通技巧、表达能力等。

- 掌握销售谈判的技巧,如定价谈判、售后服务等。

4. 市场调研与分析- 学习如何进行市场调研和竞争分析,为招商工作提供市场数据支持。

- 掌握市场变化的应对策略,灵活调整招商方案以适应市场需求。

5. 团队合作与管理- 培养良好的团队合作意识,学习如何与团队成员共同协作,提升整体团队的工作效率。

- 掌握团队管理技巧,包括如何激励团队成员、有效分配工作等。

三、培训方法1. 理论学习通过课堂讲解、案例分析等方式,传授相关的理论知识和实用技巧。

2. 角色扮演组织招商人员模拟实际销售场景,进行角色扮演,锻炼他们的应对能力和销售技巧。

3. 实地考察组织参观行业领先企业,了解市场最新动态和招商管理经验,提升招商人员的专业素养。

4. 实战演练组织实际销售活动,让招商人员亲身参与,锻炼他们的业务能力和应变能力。

四、培训评估为了确保培训效果,我们将进行全程培训的评估,包括学员对培训内容的理解程度、应用能力的提升情况等。

同时,我们也将接收学员的宝贵意见和反馈,以不断优化培训内容和方式。

五、总结通过培训,我们希望招商人员能够全面提升自己的专业水平和工作技巧,更好地服务客户,实现公司的销售目标。

无论是理论学习还是实战演练,我们将为每一位学员提供最全面、专业的支持和指导。

招商人员培训教材(20页)

招商人员培训教材(20页)

招商人员培训课程目录一、招商人员必备的职业素养二、招商人员的自我形象设计三、如何开发客户资源四、如何进行成功的面谈五、卓有成效的说服术六、机智灵活的谈判策略七、左右逢源的成交高招八、优秀员工的十个习惯一、招商人员必备的职业素养(一)、如何做一名成功的招商员作为一名招商员,在你的招商中,你需要动用你可以使用的一切,千方百计地把自已与商铺推销出去。

发挥你自已的优势,克服顾客的顾虑,成功地把你自已与你的服务展示出来。

你要想到,别人代替不了你。

你是世界上最成功的招商顾问,你的信心、勇气、想象力、持之以恒的耐心是你的成功之源。

除此之外你还需要一些心理素质:诚意,诚意是招商工作的最高美德。

心存诚意,表现于外的是自然而然的语气,容易使客户了解你话语中的真实性。

假如没有诚意,那么你为了招商所发表的美妙言辞,很容易让人觉得你在装腔作势,失去真实感。

花言巧语或许第一次能行的通,但是第二次起,对方会对你投一怀疑的目光。

勇气,虽然有些客户自以为是,经常认为自己拥有正确的信念,因而持有与你一辩的态度。

当然客户的这种态度不适当,但他们还是衷心希望能与富有坚定信念及充满勇气的人为伍。

客户的心理很微妙,如果你自己产生“不能成交”这种念头,它就会由于心理感应而传达给客户,使他说:“改天再说吧!”予以拒绝。

你需要的招商知识,对于自己的工作、商品、招商须具备充分的认识。

你或许对商品的了解程度未及半数,当客户问你时,这个不知、哪个不晓,从而使客户对你丧失信心,他怎么能入住市场呢?你在招商时,需要有克服客户异议的能力,在你的招商态度、服务、价钱、付款条件中,无论那一方面的说服都是促进你成功的因素。

如果你学会了当客户在不太愿意进住时,却能针对客户的不同心理,说服对方,那毫无疑问,你已经是个够格的招商顾问了。

(二)、招商人员应备的基本技能1、洞察能力由于不同的人在天资、能力、个性、生活阅历、社会经验等方面存在着不同的差异,因而对一个事情就可能产生不同的看法,仁者见仁,智者见智。

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现在,生产企业需要招商,营销企业也需要招商。

可以说,招商是企业营销过程中的关键环节之一,是企业将产品推向市场的必由之路。

任何一种产品要想走向市场,必须要通过网络渠道来传递出去。

而这个销售网络的每一个点是由企业的经销商构建成的,那么,经销商从何而来?这就是招商所要做的工作。

有人认为,招商无非就是要寻找经销商,让他们打款进货,经销企业的产品。

企业只要有好的产品和经销政策,还怕招不到经销商吗?实际上,并非如此。

招商工作看似简单,但是要想从别人的腰包里掏钱,并不是一件很容易的事,这不光需要有好的产品,还要有周密的策划。

有时候,一个细节上的失误,就有可能流失一批客户。

企业招商是一个系统工程,任何一个环节的疏落都会造成企业资源的浪费,导致招商效果不理想。

有好的企业背景,没有好的产品不行;企划做的再漂亮,缺乏到位的执行也不行;有好的方案,没有好的解读和培训也不行;广告气势再大,因为电话沟通技巧不够也会大打折扣。

笔者10年医药企业高层管理经验中也有过成功的招商历程,总结为成功招商九步A、组建强有力的招商队伍;B、确定独到招商模式和策略;C、如何拟定招商方案、举办招商会?D、包装、策划独特产品卖点;E、谈判技巧与细节;F、如何培训经销商;G、如何拜访经销商?H、如何量化考核经销商;I、如何层级管理经销商渠道。

愿与大家分享……长期以来,由于招商方式单一、缺乏整体规划、招商观念落后等原因,造成企业招商费用居高不下,招商成功率低。

问题出在哪里?就营销而言,便是缺乏本土化的招商模式和招商手段!95%以上的媒体和广告公司只能提供简单的广告制作和发布,根本无深度服务和增值营销可言(这恰恰是客户最为重要的)。

同样,对于招商企业来说,重视学习、选对企业与产品、注重品种发展和发现产品机会是持续成功的关键。

但实际情况却是:区域的代理商忙于终端而疏于管理和培训;信息有限使产品选择面窄;注重产品线上下延伸却不能把握终端相同跨行业的产品机会;与厂家谈判处于被动;产品机会选择周期长;决策力弱,决策支援体系限于朋友和亲人。

由于双方信息不对称,相互之间缺乏沟通平台与信任基础,解决企业招商困境成为企业最为关注的还题。

首先缺乏整体规划:招商招久了之后,企业自己都解释不了为什么还在招商,如果是一个好产品,应该在比较短的时间里面,一个月也好,三个月也好,能够完成招商。

如果一年之后还在招商那是什么原因?企业、经销商都会反思。

其次广告依赖性太强或不投一分广告:要不相信只有广告才能完成自己的扩张,完成自己的跨越,广告是唯一的手段。

这个目前在各个企业里面是比较普遍的,找不到更好的方法之前,只能用广告的办法去解决。

也有很多企业派了大量的营销人员在底下来回摸底盘查确定自己的经销商,从来不投广告。

任何事情走向极端都不是好事情,过多依赖广告和不打广告都是错误的。

广告依赖性太强自己就不会玩别的,不打广告营销方法就没办法掌握。

第三招商模式非常单一:我们很多企业只能看到一种、两种、三种招商方法,但是当成系统举动,通过各个方面的配合完成,现在比较少。

第四招商没有长远规划:有很多企业招商处于投机行为,他认为我的经销商只要完成我的资金回笼,把我的货物从我的仓库转到经销商的仓库里面就万事大吉高枕无忧了。

这种招商模式留下的后患非常大,当经销商在市场上不能完全销售的话,带来的影响也是致命的。

这种企业宁愿相信是投机行为,而不是企业的正常经营,更不是我们提倡的现代营销理念。

第五缺乏跟进指导:很多时候我们只能够通过招商广告、招商信息、招商新闻知道企业的一种情况,大家我们没有办法去跟企业坐到一起对话,我们经销商更没有机会深入一个企业当中,去深刻了解产品的背景是不是他所说的,产品的功效是不是那么显性,企业实力是不是所说的一打一个亿的广告。

同时如果后续跟进不行,培训、管理都没有,那么市场肯定作不起来。

一般流程:整体招商方案设计——招商人员准备——招商广告创意、媒体选择与刊登——1次信息处理(来电、来函)——2次信息处理(书面回复)——发出会议邀请——召开会议(签约)——督促履约——款到发货——档案移交(招商人员转给协销人员)——协销工作开始。

在招商之前,应制定详细的《招商手册》以控制流程。

无论是哪一种招商方式,其最终目的就是要将招商信息传播到目标招商群中去。

在招商信息满天飞的今天,人们的投资也日趋理智,不是招商信息传播出去就能够成事大吉了,接下来还有大量的工作要做。

如何才能快速、有效地让经销商放心地经销企业的产品呢?首先,要让经销商了解企业的发展史。

经销商对于企业是陌生的,要让经销商放心地经销企业的产品,必须要让经销商对企业产生信任。

如何让经销商信任我们的企业,光靠企业说是远远不够的,要有说服力的招商工具。

如企业所获得的荣誉、媒体对于企业的报道等。

其次企业在招商过程中,仅靠一则招商广告和业务人员的游说是远远不够的,我们要让经销商看到实际的东西。

这就需要企业要么有切实可行的方案,要么建立样板市场,对于样板市场企业要做好严格管理,从店面的建设到导购员的培训都必须要做到规范化,要使样板店成为企业的形象店。

还有企业要做好长远的规划,对企业的前景做一个描绘,树立一种长久发展的企业形象。

让经销商感觉到这是一个很有发展潜力的企业,与这样的企业合作,是有前途的。

同时为经销商建立一种可操作的简单的经销模式,从店面的装修、产品的摆放、导购员的培训、经营管理、促销推广等形成一种模式。

这种模式简单、易操作,只要经销商照这种模式运作,就可以有一个很好的收益。

通常,经销商所担心的不是投资额太高,而是进货以后如何才能销售出去。

经销模式可以让经销商感觉到,企业不是让经销商自己去销售,而是企业在帮他们一起进行销售,让经销商消除后顾之忧。

在招商过程中还应该让已经合作的优秀经销商现身说法,讲述自己与企业合作的经历和经营的业绩,用具体的数字来说明产品给自己带来的利益。

事实胜于雄辩,通过现有经销商的讲解,可以打消经销商对产品的疑虑,别人做着行,那么自己做也一定行。

总而言之,企业的招商要有针对性,方法性,不能盲目地梦想一网打尽满河鱼。

选择适合自己的经销商,诚心诚意地去合作,只有这样才能实现良性循环,保证后期的招商工作能够有序进行。

企业无论采取什么样的手段,招商的最终目的不在于圈钱,而是要服务于产品的销售。

招商有很大的随机性和不可控性,多数情况下双方“门当户对”的概率并不很高,但事先明确自己的目标招商群:招商对象、重点区域、资质要求、审核细则、帮控措施等相关条款,并能通过有效途径加以传播,招商工作就能更加清晰明确、有的放矢,减少不必要的周折和投入。

因此在制定招商策略时,要清醒地了解自己的资源、优势和能够给予应招者的条件,并与应招者共同探讨总体的市场策略,告知真实的市场支持,才能让双方长期合作。

如何制定策略呢?首先要明确招商目的。

一般来讲企业招商的主要目的有三点:快速回笼资金,缓解压力;快速建立营销网络,占领市场;锻炼队伍,总结经验,提炼市场运作模式。

大多企业招商的根本目的应该是打动和争取消费者,从根本上启动和占领市场,招商仅仅是产品面市的手段和工具。

其次要确定自己的目标招商群。

招商主要有经销商和代理商两种,两者之间存在本质性的区别。

一般说来,成熟品牌和产品因市场走势稳定,推广工作简单,销量容易预估,比较适合以经销制的方式合作;而开拓期的产品因市场元素复杂,市场投入较大且前景未卜,需精耕细作,比较负责任的厂家大多采取代理制的方式,从而降低代理者的风险与负担,加强对代理者的帮助、督导和控制,以期获得掌控市场的主动权。

新产品上市以后,要根据产品的市场定位、产品特点、渠道特点,做好充分的市场调研和分析,确定适合自己的经销商范围,进行有针对性、有选择性地招商,来以达到确定适合自己的经销商目标群。

通常,企业对经销商范围的确定方法有以下几种:A.竞争对手的经销商。

由于竞争对手的经销商对该行业、产品以及市场运作比较熟悉,企业可以利用其这方面的优势快速启动市场。

由于竞争对手的经销商对行业非常熟悉,因此,要想将竞争对手的经销商变为自己的经销商并不容易。

企业可以通过两种方式来寻找:1)经营状况不良的经销商; 2)经营状况良好,但对厂家不满的经销商;3)经营状况良好,对厂家也很满意的经销商。

B.关联产品的经销商。

相关产品指的是与企业产品有关联或经销方式类似的产品,如保健品与医药、食品与饮料、太阳能与水暖器材、自行车与摩托车等。

由于这些产品的经销具有相关性,产品的经营方式有一定的相似,因此经销商往往比较容易介入。

这类经销商具有一定的销售经验,具有较强的经销意识,有一定的经济实力,而且在我们招商时也比较容易找到,他们应该是企业招商的重点之一。

C.有资金的潜在经销商。

这部分经销商有一定的资金实力,同时又有投资的欲望,也可以成为企业的目标经销商。

虽然他们缺乏行业知识和产品的经销经验,但是由于他们初次涉入一个新行业或初次经商,往往做事特别认真,只要具有一定经销的意识,经过厂家的培训与指导后,可以迅速成长为优秀的经销商。

企业在招商时,对于经销商的选择要有针对性,不要是蘑菇就采,虽然都希望篮子里的蘑菇越多越好,但是,对于有毒的蘑菇一定要学会放弃。

否则,一开始可能是满足了自己的欲望,但最终会对自己造成伤害。

第三,选择恰当的招商方式。

最常见的就是通过广告招商,它主要是通过各种广告媒体将企业的招商信息传播出去,通过电话、传真、信件等方式来收集客户资料,通过进一步谈判,引导人们来经销本企业的产品。

这种招商方式主要适应于企业的业务人员相对较少而又需要快速地开发市场,或者企业的产品具有一定的知名度,处于市场开发的后期,销售网络的建立相对健全,竞争对手的经销商和相关产品的经销商已经没有合作的意向,如果要进一步扩大市场,则需要寻找有闲置资金的潜在经销商,而这部分经销商无法通过业务人员来寻找,只有通过广告的方式来传播招商信息,将这部分潜在的经销商挖掘出来。

全国性的招商广告发布媒体已经越来越集中,报纸基本集中在《中国经营报》、《中国医药报》、《南方周末》、《环球时报》,其中仅《中国经营报》占去了报纸类广告有效信息回复率的70%左右;杂志则集中在《销售与市场》、《商界》、《南风窗》,其中《销售与市场》、《商界》占去了杂志类广告有效信息回复率的60%以上。

因此这些无疑是企业首选的招商广告媒体。

广告招商的费用较高,对于新产品上市初期不适合用投放大量招商广告的方式进行招商。

由于人们在选择投资项目时往往比较谨慎,对于缺乏品牌知名度的新产品缺乏信心,没有兴趣,因此广告招商的效果不是很明显。

往往花很多的广告费,也招不到合适的经销商,造成资源浪费。

广告招商的优点是传播面广,能够找出很多业务人员无法找到的潜在经销商。

其缺点是费用高,招商质量低,针对性差。

采用此种方式的关键在于,要选择经销商关注的媒体发布招商广告。

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