浅析继承不动产登记的务实操作
浅析因继承、受遗赠取得不动产的转移登记
１５6浅析因继承㊁受遗赠取得不动产的转移登记邱子文作者简介：邱子文（１９７４-)，男，汉族，福建省漳州市，经济师，副主任，本科，漳州市不动产登记中心㊂（福建省漳州市不动产登记中心 福建 漳州 ３6３０００)摘 要：本文详细阐述因继承㊁受遗赠取得不动产，在当事人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的情况下如何进行登记的全过程㊂关键词：遗嘱;继承;遗赠;不动产的转移登记一㊁引言对因继承㊁受遗赠取得房屋的转移登记，１９９１年司法部和建设部联合发布了通知，规定了此类房产登记强制公证制度，各地房屋登记机构均按此规定执行㊂但‘中华人民共和国物权法“（以下简称 ‘物权法“ )并未规定不动产登记法定公证制度㊂为减轻百姓的负担，本着便民利民的原则，‘不动产登记暂行条例实施细则“（以下简称 ‘实施细则“ )也未要求强制公证㊂２０１6年７月５日，司法部发布了‘关于废止 司法部㊁建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知⓪的通知“㊂至此，对因继承㊁受遗赠取得房屋的转移登记，不动产登记机构要求提供公证完全失去了依据㊂登记机构承继了不动产继承办理的责任，如何做好继承办理工作成为了此类登记的关键节点㊂二㊁如何按‘不动产登记暂行条例实施细则“规定进行继承㊁受遗赠的不动产登记因继承㊁受遗赠取得不动产申请登记的，应按‘实施细则“㊁‘不动产登记操作规范（试行)“（以下简称 ‘操作规范“ )的相关规定办理㊂‘实施细则“第十四条规定 因继承㊁受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料㊁遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书㊂对当事人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，则办理比较简单，经公证的材料或者生效的法律文书可直接作为权属来源材料予以受理登记，本文不予论述㊂对当事人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的情况下申请登记的，‘操作规范“１．８．6设定了办理程序㊂因继承关系复杂，可能存在转继承㊁代位继承㊁继承人或受遗赠人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人等复杂情况，且由于被继承人或遗赠人已死亡，其真实意思表示无法直接确认，相关继承材料真实性难于认定，继承㊁受遗赠的主体难于穷尽等问题，对登记人员的业务能力提出了更高的要求㊂下面着重阐述这种情况下如何进行继承㊁受遗赠的不动产转移登记㊂根据‘操作规范“１．８．6设定的程序，由当事人提交的身份证明材料㊁亲属关系证明材料㊁死亡证明材料以及被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料形成证据链进行相互佐证，并通过当事人的声明㊁对当事人的询问㊁申请人的具结书等材料进一步佐证意思表示和申请材料的真实性，依据‘中华人民共和国继承法“（以下简称 ‘继承法“ )及‘最高人民法院关于贯彻执行 中华人民共和国继承法⓪若干问题的意见“（以下简称 ‘意见“ )判定被继承人或遗赠人及已死亡，死亡时间㊁继承开始的时间㊁各顺序继承人的范围㊁遗嘱㊁遗赠扶养协议的效力等，并通过公示征询异议，从而确定拟申请登记的不动产应该登记在谁的名下㊂（一)申请根据‘操作规范“，当事人提交的申请材料包括：１．意思表示材料：不动产转移登记申请书，按登记机构确定规范格式填写并签名确认，现在一般由登记人员在不动产登记系统上生成直接打印后由申请人签名确认㊂继承人或受遗赠人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人应由其法定代理人（即监护人)代为申请登记;当事人也可委托他人代为申请㊂２．身份证明材料：即所有继承人或受遗赠人的身份证明材料，按‘操作规范“１．８．４．１规定提交，包括身份证㊁户口簿或其它身份证明等㊂３．登记原因及申请主体资格证明材料，包括：（１)被继承人或遗赠人的死亡证明材料：包括医疗机构出具的死亡证明㊁公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明㊁人民法院宣告死亡的判决书和其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等㊂（２)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明材料：包括户口簿㊁婚姻证明㊁收养证明㊁出生医学证明，公安机关以及村委会㊁居委会㊁被继承人或继承人单位出具的证明材料和其他能够证明相关亲属关系的材料等㊂４．不动产权利来源材料：能体现不动产权利属于被继承人或遗赠人的材料，如：不动产权证书或购房合同等㊂５．其他材料，包括：（１)完税或者缴费凭证㊂（２)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议㊂（３)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议㊂（４)放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明㊂（５)监护人代为申请登记的，监护人应当按‘操作规范“１．９．１规定向不动产登记机构提交申请人身份证明㊁监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人㊁限制民事行为能力人的证明材料;监护人的身份证明应按‘操作规范“１．８．４．１规定提交㊂１５７（6)委托代理申请不动产登记的，代理人应当按‘操作规范“１．９．２规定向不动产登记机构提交申请人身份证明㊁授权委托书及代理人的身份证明;代理人的身份证明应按‘操作规范“１．８．４．１规定提交㊂（７)继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述２-３及５（１)-（５)材料提供㊂（二)继承材料查验受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验㊂为更好地留存证据，不动产登记机构最好对查验过程全程摄像并存档㊂重点应查验以下事项：１．当事人的身份是否属实：只需进行形式审查，由当事人提交的身份证明材料佐证，涉及继承人或受遗赠人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，须根据‘实施细则“第１１条及‘操作规范“１．９．２条对监护人的身份进行审查;当事人委托他人代为申请的，须根据‘实施细则“第１２条及‘操作规范“１．９．１对代理人的身份进行审查，被代理人仍须到场接受登记人员对继承材料的查验及询问㊂２．当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实：只需进行形式审查，由当事人提交的亲属关系证明材料佐证㊂３．被继承人或遗赠人有无其他继承人：只需进行形式审查，根据当事人提交的相关材料并通过询问当事人佐证，进行了解，并依据‘继承法“第９-１２条进行判定㊂根据‘继承法“第２５条规定，继承人放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明㊂４．被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实：只需进行形式审查，由当事人提交的死亡证明材料佐证，死亡时间可依据‘意见“第２条进行判定㊂５．被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议及被继承的不动产的继承方式：根据‘继承法“第５条规定，遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱继承的效力，遗嘱继承的效力又优先于法定继承的效力㊂首先应通过确认有无遗嘱㊁遗赠扶养协议来判定继承方式，有无遗嘱㊁遗赠扶养协议由当事人提交的相关材料佐证并通过询问当事人进行了解，只需进行形式审查㊂其次要确认遗嘱㊁遗赠扶养协议的效力㊂如果有提交遗嘱㊁遗赠扶养协议的，遗嘱㊁遗赠扶养协议应具备‘继承法“规定的形式和实质要件，只需进行形式审查，并通过询问征询法定继承人或其他主张遗嘱㊁遗赠继承人的意见进行佐证㊂再次，要确定遗嘱㊁遗赠扶养协议是否履行，应由申请人举证并向相关继承人询问征询以排除争议㊂6．各继承人继承的份额：可依据‘继承法“第１３-１５条确定的原则处理，由当事人提交的相关材料佐证并通过询问当事人进行了解，只需进行形式审查㊂７．申请继承的不动产是否属于被继承人或遗赠人个人所有：由当事人提交的被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料佐证，若生前与配偶有夫妻财产约定的，当事人应提交书面约定协议㊂可依据‘继承法“第２6条确认被继承的不动产的范围㊂如果配偶提交了夫妻财产约定的或主张为其婚前不动产的，可通过向相关继承人询问确认其他继承人是否有异议;没有约定的，视为各占５０%㊂值得注意的是，如果配偶先于被继承人或遗赠人死亡的，则首先要处理配偶的继承问题（涉及转继承)，应将不动产中属于被继承人或遗赠人的份额连同其从配偶处继承的份额确定为被继承人或遗赠人个人的不动产份额㊂对当事人所提交被继承人或遗赠人名下的不动产权属证书的真伪需进行实质审查㊂８．继承人意思表示：工作人员可以就继承人或受遗赠人是否齐全㊁是否愿意接受或放弃继承㊁就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议㊁所提交的资料是否真实㊁是否是真实意思表示等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认，并要求继承（受遗赠)的申请人签署继承（受遗赠)不动产登记具结书㊂（三)受理经查验和询问，符合‘操作规范“３．５．１规定的受理条件的，不动产登记机构应当予以受理㊂（四)审核受理后，应按照‘操作规范“第４章的审核规则对上述 （二)继承材料查验 的各项查验内容进行审核㊂认为需要进一步核实情况的，可以发函给出具证明材料的单位㊁被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会㊁居委会等核实相关情况㊂（五)公示在登簿前，对拟登记事项应在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于１５个工作日㊂公示的目的是为了征询异议㊂（六)登簿公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿㊂如果继承人或受遗赠人或其他人对拟登记的不动产的权利归属有争议或异议的，则暂缓登记㊂当事人可通过诉讼解决争议，待争议解决后，凭生效的法律文书进行登记㊂三㊁结语在继承或者遗赠发生后，对继承人的范围㊁遗嘱的真实性和各自份额的确定，登记机构均无法准确判断，且继承关系属于民事法律关系，法律没有授权登记机构去认定㊂申言之，登记机构只是对当事人提交的相关材料进行审查并判断能否据以进行转移登记㊂‘国土资源部办公厅关于办理不动产登记类行政复议案件有关问题的通知（试行)“（国土资厅发 ２０１6 ３９号)已经明确 国土资源主管部门作为行政复议机关审理相关案件时，登记机构是否尽到审查责任，应当适用合理审慎审查职责标准，并以此作为判定登记机构是否承担赔偿责任的标准 ㊂为此登记机构应根据‘操作规范“要求建立一套严谨㊁可操作的登记程序，以确保在登记程序上合法;同时，在实体上要做到当事人对拟登记的不动产的权利归属没有争议或异议，否则，应通知当事人先通过司法程序解决争议㊂只要登记机构严格按‘操作规范“设定的程序进行登记，即可认定尽到合理审慎的审查责任㊂参考文献：[１] 不动产登记疑难问题精解（‘不动产登记疑难问题精解“编写委员会)P１５０-１５５．因继承㊁受遗赠取得不动产，当事人申请登记，不动产登记机构应当如何办理？。
不动产继承登记告知承诺制改革的几点思考
不动产继承登记告知承诺制改革的几点思考随着中国社会的不断发展和进步，不动产继承登记告知承诺制也需要不断进行改革和完善。
因为这项制度关系到家庭财产的传承以及社会稳定，所以值得我们对这一问题进行深入思考。
一、立法制度的完善在不动产继承登记告知承诺制改革过程中，立法制度的完善是至关重要的一环。
需要明确规定继承登记的流程及要求，以保障继承登记的公开、公平、公正。
需要建立相关的法律法规，对不动产继承登记告知承诺制进行具体规定和约束，让其在法律的框架下得以落实和执行。
还应明确继承登记的法定期限，以避免出现继承登记拖延的情况，从而保障各方的合法权益。
二、信息公开透明在不动产继承登记告知承诺制改革中，信息公开透明是一个至关重要的问题。
应当建立健全的信息公开制度，保障继承登记信息的公开透明。
只有通过信息公开，社会各界才能获得有关不动产继承登记告知承诺制的相关信息，让公众了解到法律法规的具体要求和相关程序，有助于加强社会各界对不动产继承登记告知承诺制的认识和理解。
应当建立健全的信息查询途径，让公众可以方便地查询到不动产继承登记告知承诺制的相关信息，使其实现信息的全面公开和便捷查询。
三、社会宣传教育四、加强监督检查在不动产继承登记告知承诺制改革中，加强监督检查是一个非常重要的环节。
只有通过加强监督检查，才能够确保不动产继承登记告知承诺制的规范实施，避免出现各种不正当行为。
应当建立完善的监督检查机制，加强对不动产继承登记告知承诺制执行情况的监督检查，发现问题及时进行纠正和处理。
应当加强对不动产继承登记机构及其工作人员的监督检查，确保其依法依规进行继承登记告知承诺制的操作活动。
五、技术手段的应用在不动产继承登记告知承诺制改革中，技术手段的应用是一个新的方向和重要的内容。
通过技术手段的应用，可以实现不动产继承登记告知承诺制的便捷、高效和安全。
应当推动不动产继承登记告知承诺制的信息化建设，建立健全的信息化平台，实现继承登记信息的便捷录入和查询。
如何做好新时代不动产登记中心工作的实践与思考
如何做好新时代不动产登记中心工作的实践与思考随着社会的发展和经济的进步，不动产登记中心的工作变得愈发重要。
在新时代，不动产登记中心的工作需要与时俱进，适应社会的变革和发展。
本文将探讨如何在新时代中做好不动产登记中心的工作，并提出一些实践和思考。
首先，新时代的不动产登记中心需要注重法律法规的学习和运用。
在不动产登记工作中，法律法规是基础和依据。
不动产登记中心的工作人员应不断学习新的法律法规，熟悉相关的登记流程和要求。
只有掌握了法律法规，才能更好地履行职责，确保登记工作的准确性和合法性。
其次，不动产登记中心需要借助现代技术手段提高工作效率。
随着信息技术的发展，不动产登记中心可以利用电子化和网络化的手段进行登记工作。
通过建立统一的不动产登记信息系统，可以实现信息的快速传递和查询，提高工作的效率和准确性。
此外，利用人工智能和大数据等技术，可以对不动产登记数据进行分析和挖掘，提供决策支持和风险预警，进一步提升不动产登记中心的工作质量。
第三，不动产登记中心需要与相关部门和单位建立良好的合作关系。
不动产登记工作涉及多个部门和单位，如土地管理部门、房产局、金融机构等。
为了做好登记工作，不动产登记中心需要与这些部门和单位进行密切的合作和沟通。
可以通过定期开展联席会议、交流经验和信息，共同解决工作中遇到的问题，提高工作的协同性和效果。
第四，不动产登记中心需要加强对工作人员的培训和能力建设。
新时代的不动产登记工作要求工作人员具备专业的知识和技能，能够熟练运用登记系统和相关工具。
因此，不动产登记中心应该加强对工作人员的培训和学习，提高他们的专业素养和工作能力。
此外，还需要建立完善的绩效考核和激励机制，激发工作人员的积极性和创造力。
最后，不动产登记中心需要注重服务意识和质量管理。
不动产登记工作是为了满足公众的需求和权益保护，因此，不动产登记中心应该始终把服务放在首位。
要加强对登记申请人的沟通和引导，提供便捷的服务流程和高效的办理时间。
不动产继承登记告知承诺制改革的几点思考
不动产继承登记告知承诺制改革的几点思考不动产继承登记告知承诺制的改革是指在不动产继承登记过程中，相关当事人通过签署告知承诺书，自愿承担相应责任和义务的一种制度改革措施。
下面从几个方面对这一改革进行思考。
不动产继承登记告知承诺制的引入可以加强登记参与者的责任意识。
传统的不动产继承登记过程中，登记机构承担了大部分的责任，而登记参与者则只需提供相应材料和信息即可。
这导致了一些登记参与者对于登记过程中的不实情况或不完全信息不够敏感，也没有足够的动力去真实、准确地提供相关材料和信息。
而告知承诺制的引入，则要求登记参与者积极主动地提供真实、准确的材料和信息，并自愿承担相应的法律责任。
这将有效地促使登记参与者提高责任意识，更加重视登记过程的真实性和准确性。
不动产继承登记告知承诺制的改革可以加快登记办理速度。
当前，不动产继承登记办理的速度相对比较缓慢，需要等待相当长的时间才能完成登记手续。
其中一个主要原因是登记机构需要进行对相关材料和信息的核实和审查，以确保登记的真实性和合法性。
引入告知承诺制后，登记参与者承诺提供的材料和信息已经经过自己的真实性和准确性的确认，在一定程度上减轻了登记机构的审查负担，可以加快登记办理速度。
不动产继承登记告知承诺制的改革可以增加登记参与者的参与感和满意度。
在传统的登记过程中，登记参与者只需提交材料和信息，很少有机会了解整个登记过程的具体情况。
而引入告知承诺制后，登记参与者需要签署告知承诺书，并自愿承担相应责任和义务，更能够使其对登记过程和结果产生一种归属感，提高满意度。
不动产继承登记告知承诺制的改革将对不动产继承登记过程产生积极影响，加强登记参与者的责任意识，加快登记办理速度，提高登记的效率和准确性，并增加登记参与者的参与感和满意度。
为进一步推进不动产登记改革提供了有益借鉴。
不动产继承登记的难点与破解方法
不动产继承登记的难点与破解方法随着社会的发展和经济的进步，不动产继承登记成为了一个备受关注的问题。
在日常生活中，不动产继承登记可能涉及到的问题非常复杂，需要我们通过深入的研究和学习来解决。
在本文中，我将从深度和广度的角度出发，探讨不动产继承登记的难点与破解方法，希望能为大家提供一些有价值的观点和建议。
一、不动产继承登记的难点1.1 权利和义务的确认在不动产继承登记中，最大的难点之一是要确认继承人的权利和义务。
这涉及到家庭成员的关系、遗产的价值、不动产的类型等多方面的因素，需要进行深入的调查和分析。
1.2 继承人关系的复杂性另一个难点是在多继承人的情况下，如何处理他们之间的关系。
有时候可能会发生争产或者矛盾，这就给登记过程带来了很大的困难。
1.3 不动产的状况和权属的确认不动产的状况和权属的确认也是不动产继承登记的难点。
有些不动产可能会有多种权属或者存在争议，这就需要我们做更多的工作来确认权属和状况。
二、不动产继承登记的破解方法2.1 加强立法和规定为了解决不动产继承登记中的难点，我们首先需要加强立法和规定，建立完善的继承登记制度。
这包括明确继承登记的程序、标准和要求，规范各方的行为，以便更好地推进不动产继承登记工作。
2.2 健全登记体系和技术手段需要健全登记体系和技术手段，利用现代化技术来加快不动产继承登记的进程。
可以建立不动产继承登记的数据库，采用信息化手段来管理和处理登记相关的信息，提高登记的准确性和效率。
2.3 完善服务管理机制还需要完善服务管理机制，加强对不动产继承登记相关人员的培训和管理，提高他们的综合素质和服务水平。
这样一来，就能够更好地满足公众的需求，保障继承登记的顺利进行。
三、个人观点和理解在我看来，不动产继承登记作为一个关系到家庭利益和社会秩序的重要问题，其难点和破解方法都体现了继承登记工作的复杂性和重要性。
我们需要认真对待不动产继承登记中的各种问题，不断完善制度和机制，推动这项工作向更加规范、高效的方向发展。
不动产继承的法律程序与注意事项
不动产继承的法律程序与注意事项一、引言在不动产继承的过程中，法律程序和注意事项对于保障继承人的权益、维护社会公平至关重要。
本文将分析不动产继承的法律程序和注意事项，并通过案例来说明相关问题。
二、不动产继承的法律程序1. 遗嘱继承遗嘱继承是指遗嘱作为继承人获取不动产权益的依据。
根据《中华人民共和国继承法》，遗嘱必须符合一定的形式要求，如由继承人亲笔签名、日期、署名等。
此外，遗嘱的内容也应明确指明继承人和继承的不动产，并经过公证机关的公证。
例如，甲先生在生前立下遗嘱，将其名下的房产继承给乙先生。
遗嘱应当符合法定形式要求，并在公证机关进行公证，以确保其有效性。
2. 法定继承法定继承是指根据法律规定，按照一定的继承顺序和份额，将不动产继承给合法继承人。
根据《中华人民共和国继承法》，继承人的继承顺序为配偶、子女、父母等。
在法定继承中，需要根据法律规定进行继承人的确认和权益的分配。
例如，某人去世后，其名下的房产将按照法定继承顺序继承给其配偶和子女。
在此过程中，需要确认继承人的身份，并根据法律规定分配不动产权益。
三、不动产继承的注意事项1. 遗嘱的合法性在遗嘱继承中，需要注意遗嘱的合法性。
遗嘱应符合法定形式要求，并经过公证机关的公证。
同时，遗嘱的内容应明确指明继承人和继承的不动产。
如遗嘱存在违法情形，将影响继承人的权益。
2. 继承人的身份确认在法定继承中，需要确认继承人的身份。
根据法律规定，继承人的继承顺序为配偶、子女、父母等。
在确认继承人身份时，需要查明继承人的关系、年龄等相关信息。
3. 不动产权益的分配在不动产继承中，需要根据法律规定进行不动产权益的分配。
根据《中华人民共和国继承法》，不动产应按照继承人的份额进行分配。
在分配过程中，应确保公平合理，维护继承人的合法权益。
四、案例分析某人在去世后，留下一套房产。
根据其遗嘱，该房产将继承给其配偶。
遗嘱符合法定形式要求并经过公证机关公证，因此具备合法性。
在确认继承人身份时，需查明配偶的婚姻关系和生存状况。
非公证继承(受遗赠)不动产登记操作规则
非公证继承(受遗赠)不动产登记操作规则随着社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，对于不动产的继承和登记也变得愈发重要。
在我们日常生活中，继承不动产的事情时有发生，因此了解非公证继承(受遗赠)不动产登记操作规则显得尤为重要。
本文将结合实际案例，对非公证继承(受遗赠)不动产登记的操作规则进行详细阐述。
一、法律依据1. 《中华人民共和国继承法》继承人可以按照法定继承顺序或者遗赠人的遗嘱继承继承人的不动产。
依法继承不动产的继承人，有权依法接受不动产登记机构的登记。
2. 《不动产登记条例》不动产登记机构依法受理不动产权利登记申请，依法处理不动产权利登记事项。
继承不动产的继承人应当向不动产登记机构提出不动产权利登记申请，不动产登记机构应当依法受理。
二、操作流程1. 继承人的资格确认继承人首先需要提供合法的继承权利证明，包括继承法定顺序的权利证明或者遗嘱效力的权利证明。
还需要提供继承人的唯一识别信息明、亲属关系证明等相关材料，以便不动产登记机构确认其继承人资格。
2. 不动产登记申请继承人确认继承权利后，即可向不动产登记机构递交不动产登记申请。
申请材料包括但不限于继承人唯一识别信息明、继承权利证明、被继承不动产的权利证书等。
3. 资料审查不动产登记机构收到申请后，将对申请材料进行审查。
如果申请材料齐全合规，则会进入下一步处理流程。
4. 不动产登记经过审查合格后，不动产登记机构将对被继承不动产进行登记。
登记完成后，继承人即可依法取得被继承不动产的权利。
三、注意事项1. 严格遵守法定手续在进行非公证继承不动产登记时，继承人必须严格遵守法定手续，确保提供的材料合法合规。
2. 注意材料完备提供的继承相关材料必须是完整的，缺少任何一项都可能影响到不动产的登记办理。
3. 及时办理登记继承人应当在法定时限内办理不动产登记手续，以免因逾期而产生不必要的麻烦。
四、案例分析小张的父母于多年前去世，留下了一处房产。
小张按照法定继承顺序成为了该房产的继承人。
继承(受遗赠)的不动产登记工作如何把握
继承（受遗赠）的不动产登记工作如何把握？会议讨论认为：继承（受遗赠）的不动产登记工作比较复杂，应根据不同情况具体办理。
1、不动产登记申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按照公证书或法律文书确定的权利依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定办理。
2、不动产登记申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的，登记机构要做好以下工作：（1）查询。
申请人持身份证明文件、亲属关系证明、被继承人（遗赠人）死亡证明、遗嘱或遗赠抚养协议等文件向档案窗口申请查询拟继承（受遗赠）的不动产登记有关情况。
应告知其到档案窗口查询不动产登记的有关情况，同时提示其应在对查询结果中影响不动产权利转移的情形进行处理后申请办理继承（受遗赠）不动产登记，否则可能会影响最终的登记决定。
经审核，符合查询条件的，档案窗口应向申请人出查询结果。
查询结果应包括继承（受遗赠）不动产坐落、权利人姓名、证号、面积、用途、权利来源都等基本信息，还要包括是否存在抵押登记、查封登记、预告登记、异议登记、网签等情形。
（2）、申请。
继承（受遗赠）不动产登记申请人向不动产登记机构提出登记申请，提交的申请材料包括：①不动产登记申请书；②所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；③被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书、其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；④所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关、人事档案管理机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；被继承人生前有工作单位的，必须提供被继承人单位出具的亲属关系证明。
⑤继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；⑥被继承人或遗赠人享有不动产权利的权属证明材料；⑦被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；⑧继承人就继承不动产达成协议的，提交不动产继承协议；⑨因受遗赠取得不动产权利的，提交接受遗赠表示的书面文件；⑩被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议；⑪拟继承（受遗赠）的不动产登记有关情况《查询结果》以及根据查询结果需要提交的有关文件；⑫依据相关法律法规和规定需要提交的其他材料。
房产继承公证经验(3篇)
第1篇在我国，房产继承是一项常见的法律行为。
随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注房产继承问题。
为了确保房产继承的顺利进行，本文将结合个人经验，为大家分享一些房产继承公证的相关经验。
一、了解房产继承的基本知识1. 房产继承的定义：房产继承是指房产所有人去世后，其房产依法转移给法定继承人或其他继承人的法律行为。
2. 房产继承的方式：我国房产继承主要分为法定继承和遗嘱继承两种方式。
3. 房产继承的法定继承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。
二、准备房产继承公证所需材料1. 房产所有人死亡证明：如户口注销证明、火化证明等。
2. 房产所有权证明：如房产证、土地使用权证等。
3. 房产所有人亲属关系证明：如户口本、出生证明等。
4. 房产继承人身份证明：如身份证、户口本等。
5. 房产继承人共同签署的房产继承协议：如无争议，可不必签署。
6. 房产评估报告：如需办理房产继承过户，需提供房产评估报告。
7. 其他相关证明材料：如遗嘱、赠与合同等。
三、办理房产继承公证的流程1. 准备好上述所需材料，前往公证处咨询。
2. 办理公证手续：提交材料后，公证员会进行审核，确认材料齐全、真实、合法。
3. 签署公证协议：公证员会与房产继承人进行沟通，确认继承意愿，签署房产继承公证协议。
4. 领取房产继承公证书：公证完成后，房产继承人可领取房产继承公证书。
四、房产继承公证注意事项1. 房产所有人去世后，尽快办理房产继承公证，以免影响继承人的权益。
2. 在办理房产继承公证前，了解相关法律法规，避免因不了解法律规定而造成不必要的损失。
3. 如有争议，可先协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。
4. 房产继承人需共同签署房产继承协议，明确各自的权益。
5. 如有遗嘱，应优先按照遗嘱继承，如无遗嘱，则按法定继承。
6. 办理房产继承公证时，确保所有材料真实、合法，避免因材料问题影响公证效果。
五、总结房产继承公证是一项重要的法律行为，办理过程中需要注意诸多细节。
浅析继承不动产登记的务实操作
浅析继承不动产登记的务实操作作者：吴兆君来源：《中国房地产业·中旬》2018年第08期摘要：随着中国法律体系的不断完善，不动产登记相关政策法规的不断创新，不动产登记部门面临着新的机遇与挑战，如何适应当今时代的发展？如何适应广大人民群众办理不动产登记的新要求？如何简化、便捷、高效的办理不动产登记？是当前登记机构面临的巨大考验，笔者对不动产登记中的继承权登记阐述了自己的观点与看法。
关键词：房地产继承不动产登记规范操作《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第十四条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
”依此规定，申请人因继承、受遗赠取得不动产登记的应该提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可提交经公证的材料或生效的法律文书。
《细则》中的此条规定，无形中增加了登记机构的审查强度，加大了登记机构的责任，如何规范化操作此类登记，我们需要从以下几方面入手：一、明确相关继承人：首先我们需要分析一下继承登记中众多的法律关系：在继承法律关系中，死者为被继承人，被继承人死亡时遗留的合法财产为遗产，依法承受遗产的人为继承人。
继承分为法定继承和遗嘱继承。
第一、法定继承：根据《继承法》第十条之规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
继承房产登记公证(3篇)
第1篇在我国，房产是家庭的重要财产之一。
随着社会的发展，房产继承成为人们关注的焦点。
为了确保房产继承的顺利进行，法律对房产登记公证提出了明确要求。
本文将从继承房产登记公证的意义、办理流程、注意事项等方面进行详细阐述。
一、继承房产登记公证的意义1.保障继承人的合法权益房产登记公证是确认继承人身份、权利义务的有效手段。
通过公证，可以明确继承人的继承份额，避免因遗产分配不均引发的纠纷。
2.简化继承手续办理房产登记公证，可以简化继承手续，缩短办理时间。
继承人只需提供相关证明材料，公证机构将依法出具公证文书，为继承手续的办理提供便利。
3.提高房产交易安全性房产登记公证有助于提高房产交易的安全性。
在交易过程中，买方可以凭借公证文书了解房产的真实情况，降低交易风险。
4.促进社会和谐稳定房产登记公证有助于维护社会和谐稳定。
通过规范继承手续，减少因房产纠纷引发的矛盾，促进家庭和睦。
二、继承房产登记公证的办理流程1.确定继承人首先，要确定房产继承人的身份。
根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。
2.准备相关证明材料继承人需准备以下证明材料：（1）身份证明：身份证、户口簿等。
（2）房产证明：房产证、购房合同等。
（3）继承关系证明：亲属关系证明、死亡证明等。
（4）其他相关证明材料：如赠与、遗赠等。
3.申请公证继承人将上述证明材料提交给公证机构，申请办理房产登记公证。
4.公证机构审核公证机构对继承人提交的证明材料进行审核，确认继承人身份、继承关系及房产情况。
5.出具公证文书公证机构审核通过后，出具房产登记公证文书。
6.办理继承手续继承人凭公证文书和相关证明材料，到房产管理部门办理继承手续。
三、继承房产登记公证的注意事项1.及时办理继承人应在得知房产继承情况后，尽快办理房产登记公证，以免错过继承时效。
2.确保证明材料真实有效继承人提供的证明材料必须真实、有效，不得伪造、篡改。
3.了解继承法律知识继承人应了解相关继承法律知识，明确自己的权利和义务。
不动产继承的法律要点与流程
不动产继承的法律要点与流程继承是指在一个人去世后，其财产权利和义务由其合法继承人继承的过程。
不动产继承是指继承人继承不动产（如房屋、土地等）的过程。
在法律上，不动产继承涉及一系列的要点和流程，本文将对其进行探讨。
首先，不动产继承的要点之一是继承人的确定。
根据中国法律，继承人可以是直系亲属、旁系亲属或者遗嘱继承人。
直系亲属包括配偶、子女、父母等，旁系亲属包括兄弟姐妹、祖父母等。
遗嘱继承人是指被继承人在生前通过遗嘱明确指定的继承人。
如果被继承人没有留下遗嘱，那么按照中国法律，继承顺序将依次为配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。
其次，不动产继承的要点之二是继承份额的确定。
继承份额是指每个继承人在不动产继承中所分得的份额。
在中国法律中，继承份额一般根据被继承人的家庭状况和亲属关系来确定。
如果被继承人没有留下遗嘱，那么继承份额将根据继承人的继承顺序来确定。
例如，如果只有一个子女继承不动产，那么该子女将继承全部不动产；如果有多个子女继承不动产，那么不动产将按照平均分配的原则进行分割。
在不动产继承的流程中，首先需要进行继承人的登记。
继承人应该向相关的不动产登记机构提交继承登记申请，提供相关的证明文件，如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明等。
登记机构将根据申请人提供的材料进行审核，并最终决定是否予以登记。
接下来的流程是不动产的评估和分割。
在继承人登记完成后，不动产评估机构将对被继承的不动产进行评估，确定其价值。
然后，根据继承人的继承份额，不动产将被分割为相应的份额。
分割可以通过协商达成一致，也可以通过法院裁定进行。
最后，继承人需要进行不动产权属的转移。
在不动产分割完成后，继承人需要向相关的不动产登记机构申请不动产权属的转移。
转移的流程包括填写申请表格、提供相关证明文件以及支付相应的费用。
一旦申请被批准，不动产的权属将正式转移到继承人名下。
需要注意的是，不动产继承的法律要点和流程可能会因国家、地区和具体情况而有所不同。
家庭遗产继承中的不动产转移问题
家庭遗产继承中的不动产转移问题在家庭遗产继承过程中，不动产的转移问题备受关注。
本文将就这一问题展开论述，并探讨其中的法律规定、实践案例以及解决方案。
一、法律规定根据我国法律的规定，不动产的转移主要依据《中华人民共和国继承法》以及相关的司法解释。
根据继承法第六条的规定，继承人可以继承被继承人的全部财产，包括不动产。
而不动产的转移则需要进行过户，即继承人需要办理不动产的变更手续。
不仅如此，根据继承法第三章的规定，当不动产存在多个继承人时，继承人之间需要根据继承份额进行共有。
这意味着，继承人在进行不动产转移过程中，需要充分考虑其他继承人的权益，确保公平合理。
二、实践案例在实践中，有一系列的案例为我们提供了借鉴。
以下是两个典型案例的介绍：1. 案例一：不动产转移的协商解决王先生去世后，他的房产成为了家庭遗产的一部分。
根据继承法的规定，王先生的两个子女以及配偶都有权继承房产。
在协商过程中，子女之间产生了争议。
最终，他们通过律师的协调，达成了一致意见。
他们约定了房产的分配比例，并按照比例办理了房产的过户手续。
2. 案例二：涉及法律纠纷的不动产继承张女士去世后，她的两个子女因为对房产的继承问题发生了争议。
其中一个子女认为，母亲在生前曾表示将自己名下的房产转让给他。
另一个子女则认为，根据继承法的规定，房产应该平分给两个子女。
最终，双方将此事诉诸法庭，法院判决按照继承法的规定进行继承，而不考虑张女士生前口头承诺的影响。
三、解决方案鉴于不动产转移问题可能涉及到多个方面，我们可以从以下几个方面来解决相关纠纷：1. 沟通与协商：继承人之间可以通过沟通与协商解决争议，达成一致意见，确定不动产的转移方案。
可以借助律师或调解人的帮助来协调。
2. 法律途径：当继承人之间无法通过协商解决争议时，可以诉诸法律途径。
通过法庭判决来确定不动产的继承方式或者转移所涉及的权益分配。
3. 网上查询：可以利用互联网资源，查询相关的法律规定和案例，了解继承中不动产转移的常见问题和解决方案。
财产继承协议中的继承人动产与不动产处理
财产继承协议中的继承人动产与不动产处理财产继承是指在一位自然人去世后，其财产根据法律规定或者遗嘱划分给合法的继承人。
在财产继承协议中，继承人需要对所继承的动产与不动产进行处理。
本文将探讨财产继承协议中继承人在处理动产与不动产方面的相关要点。
一、动产管理与处理在财产继承协议中，动产通常包括现金、银行存款、股票、债券、汽车、珠宝等易于转让与处理的财产。
继承人处理动产时，应注意以下几个方面：1.清点与评估动产：首先，继承人需要清点并评估继承的动产价值。
这一步骤对于确保协议的公正性和合法性至关重要。
继承人可以委托专业人士进行评估，以确定动产的实际价值。
2.转移与处置动产：继承人可以根据自己的意愿选择保留、转让或处置所继承的动产。
比如，继承人可以将现金存入自己的银行账户，出售股票或债券以获取收益，或者将汽车转让给有需要的人。
在进行任何转移或处置动产的行为时，继承人应遵守相关法律法规，确保合法合规。
3.公平分配动产：如果有多个继承人，他们可以协商如何公平分配动产。
这可能需要继承人之间进行协商谈判，以确保每位继承人获得其应有的份额。
在分配动产时，继承人应遵循公平、合理的原则，避免引发家庭纷争。
二、不动产管理与处理不动产一般指土地、房屋、建筑物等无法轻易转让和处理的财产。
对于不动产的管理与处理，继承人应注意以下几个关键点：1.权属确认与登记：继承人需要确认不动产的权属情况，并进行登记。
通过检查土地证、房屋产权证等相关文件，可以确保继承人对不动产的权益得到保护。
根据当地的法律规定，继承人可能需要进行产权过户手续，确保所有权的转移。
2.继承共有处理：在财产继承协议中，如果有多个继承人共同继承一处不动产，他们可以协商如何处理共有财产。
可以选择共同保有不动产，共同出租或者共同出售等方式进行处理。
在进行共有财产的处理时，继承人之间应达成一致，注重公平公正的原则。
3.租赁与出售：继承人可以选择将继承的不动产出租或者出售。
如果选择出租，继承人需要制定租赁合同，明确租金、租期及权益分配等事项。
房产公证继承处理方法(3篇)
第1篇一、引言房产继承是指房屋所有权因房屋所有权人死亡而依法转移至继承人的法律行为。
在我国，房产继承是一种常见的法律行为，涉及到众多法律问题。
为了保证房产继承的顺利进行，许多家庭会选择进行房产公证。
本文将详细介绍房产公证继承的处理方法，以帮助读者了解相关法律知识。
二、房产公证继承的定义及意义1. 定义房产公证继承是指房屋所有权人死亡后，继承人依法办理房产公证，确认房产继承关系的法律行为。
2. 意义（1）明确继承关系：房产公证可以明确继承人的身份和份额，避免因继承问题产生纠纷。
（2）保障继承权益：房产公证可以保障继承人的合法权益，防止他人侵犯。
（3）简化继承手续：房产公证可以简化继承手续，提高继承效率。
三、房产公证继承的处理方法1. 确定继承人（1）法定继承人：根据《继承法》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
（2）遗嘱继承人：根据遗嘱指定的人为继承人。
（3）遗赠扶养协议继承人：根据遗赠扶养协议指定的人为继承人。
2. 准备相关材料（1）房产证：证明房屋所有权。
（2）死亡证明：证明房屋所有权人死亡。
（3）户口簿：证明继承人身份。
（4）婚姻状况证明：证明继承人与死者之间的关系。
（5）遗嘱（如有）：证明遗嘱继承人的身份。
（6）遗赠扶养协议（如有）：证明遗赠扶养协议继承人的身份。
3. 办理房产公证（1）选择公证机构：选择一家具有良好口碑和信誉的公证机构。
（2）提交材料：将准备好的相关材料提交给公证机构。
（3）公证员审核：公证员对提交的材料进行审核，确认无误后，出具房产公证证书。
4. 办理房产过户手续（1）到房产交易中心：携带房产公证证书、身份证、户口簿等相关材料到房产交易中心。
（2）填写过户申请：按照要求填写过户申请。
（3）缴纳过户费用：缴纳房产过户费用。
（4）领取新房产证：等待审核通过后，领取新的房产证。
5. 办理税费缴纳（1）咨询税费：根据房产价值和当地政策，咨询需要缴纳的税费。
不动产继承法律问题探讨
不动产继承法律问题探讨在日常生活中，不动产继承是一个颇为复杂且重要的法律问题。
不动产，如房屋、土地等，往往具有较高的价值，其继承涉及到众多法律规定和实际操作中的难题。
首先，我们来了解一下什么是不动产继承。
简单来说，不动产继承是指依照法律规定或者被继承人的遗嘱，将其拥有的不动产在其死亡后转移给合法继承人的一种法律制度。
在这个过程中，确定继承人的资格和继承份额是至关重要的环节。
法定继承是不动产继承的常见方式之一。
在没有遗嘱的情况下，法律会按照一定的顺序来确定继承人。
第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
当第一顺序继承人存在时，第二顺序继承人通常不参与继承。
这里需要注意的是，子女不仅包括婚生子女，还包括非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母也不仅包括生父母，还包括养父母和有扶养关系的继父母。
遗嘱继承则给予了被继承人更大的自主决定权。
被继承人可以通过自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等方式，明确自己不动产的分配意愿。
然而，遗嘱的形式和内容必须符合法律规定，否则可能会导致遗嘱无效。
比如，自书遗嘱应由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明日期；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
在不动产继承中，经常会遇到一些争议和纠纷。
其中，继承人之间对于继承份额的争议较为常见。
例如，一些继承人认为自己在被继承人生前付出较多，应当多分；而另一些继承人则可能认为应当平均分配。
此外，遗嘱的真实性和有效性也容易引发争议。
有时，会出现多个遗嘱的情况，此时需要根据法律规定来确定哪个遗嘱具有最高的效力。
还有一个重要的问题是不动产的产权变更。
继承人在继承不动产后，需要办理相应的产权变更手续。
这涉及到一系列的程序和文件，如公证、税务申报等。
如果不动产存在抵押、查封等情况，也会给继承带来诸多麻烦。
另外，继承人的债务清偿也是一个不可忽视的方面。
财产继承协议中的不动产处理与分配
财产继承协议中的不动产处理与分配一、引言财产继承协议是指继承人在继承财产时达成的协议，其中涉及不动产的处理与分配是其中一个重要的方面。
本文将探讨财产继承协议中不动产的处理以及合理的分配方法。
二、不动产处理的原则在财产继承协议中处理不动产时，需要遵循以下原则，以保证协议的公平和合理性：1. 共同协商：继承人应该进行积极的协商，尊重各方的权益和意愿，达成一致的处理方案。
2. 公正平等：不动产的处理应该公正平等，不偏袒任何一方，避免造成不必要的争议。
3. 保护利益：不动产的价值应该得到维护和保护，避免因继承而对不动产造成损害。
4. 遵循法律规定：不动产处理和分配应符合当地法律法规的规定，确保合法性和可执行性。
三、不动产处理的方法在财产继承协议中，可以考虑以下几种不动产处理的方法：1. 出售：将不动产以市场价出售，并将销售所得按照协议进行分配。
这种方法适用于继承人对不动产现金化较为迫切的情况。
2. 共有：继承人共同共有不动产，按照协议约定共同享有权益，并在未来某一时间点或事件发生后协商解决不动产归属及分配问题。
3. 协议转让：继承人可以协商选择一方或多方进行不动产的转让，将其全部或部分权益转让给其他继承人，以达到分配的目的。
4. 分割折价：根据不动产的实际情况，通过协商将不动产进行合理的分割和折价处理，使各方得到相应的权益。
四、不动产分配的原则在进行不动产分配时，需要遵循以下原则，以确保分配的公平和合理性：1. 平等分配：每个继承人应获得平等的权益份额，不动产的价值应按照继承人的比例进行分配。
2. 确认份额：根据财产继承协议的约定，明确每个继承人对不动产的权益份额，并书面确认，避免后续的争议。
3. 考虑实际情况：考虑继承人的实际需求和经济状况，适当调整不动产的分配比例，以满足各方的合理需求。
4. 法律合规：分配过程应符合当地的法律法规，确保分配的合法性和有效性。
五、案例分析为了更好地理解不动产处理与分配，在财产继承协议中的应用，以下是一个案例分析：某继承人A继承了一处价值较高的商业不动产，并与其他继承人B 和C达成了财产继承协议。
亲属财产继承中的不动产登记与权属转移程序
亲属财产继承中的不动产登记与权属转移程序随着社会的发展和人们财富积累的增加，不动产作为一种重要的财产形式，涉及到财产继承时成为了一个关键问题。
亲属财产继承中的不动产登记与权属转移程序，对于保障继承人的权益以及继承财产的安全和合法性具有重要意义。
本文将详细介绍亲属财产继承中不动产的登记和权属转移程序。
一、不动产登记程序不动产登记是指将不动产权属、共有情况和限制情况等法律事实及其变动，通过权属状况等载体形式确认并公示的过程。
在亲属财产继承中，不动产的登记程序主要包括以下几个步骤：1. 提供相关材料：继承人在办理不动产登记时，需准备并提交相关材料，如继承人的身份证明、继承权证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等。
这些材料是登记机关进行权属转移的基础。
2. 登记申请：继承人需要向登记机关递交不动产登记申请。
登记申请中应注明需要登记的不动产的具体信息、继承人的身份信息以及继承权的确定等。
3. 审核与核验：登记机关收到登记申请后，将对申请材料进行审核，并核验不动产的相关信息。
核验的目的是确保登记申请的真实性和合法性。
4. 公示和备案：经过审核核验无误后，登记机关将进行不动产的公示。
公示时间通常为15天，如无异议则予以备案。
5. 发放登记证明：公示期满且无异议后，登记机关将为继承人发放不动产登记证明。
该证明是继承人合法权益的重要依据和保障。
二、权属转移程序权属转移是指在亲属财产继承中，将不动产的所有权从被继承人转移至继承人的过程。
权属转移程序如下：1. 缮制相关文件：继承人需在不动产登记结束后，根据登记机关的要求，缮制相关的权属转移文件，如不动产权属证明书、继承公证书等。
2. 缴纳税款：在进行权属转移时，继承人需要按照相关法律规定缴纳相应的税款。
税款金额根据不动产的性质和价值而定。
3. 办理产权转移手续：继承人需持有不动产登记证明和相关的权属转移文件，前往登记机关办理产权转移手续。
4. 调查公示期：登记机关会对产权转移手续进行调查，并在公示期内公示。
亲属财产继承中的不动产和动产财产处理
亲属财产继承中的不动产和动产财产处理在亲属财产继承中，不动产和动产财产的处理是一个重要的问题，涉及到亲属之间的财产分配、遗产继承等方面。
本文将探讨不动产和动产财产在亲属财产继承中的处理方法和相关法律规定。
一、不动产财产的处理不动产是指土地、房屋等不能移动的财产，其在亲属财产继承中的处理受到相关法律法规的约束。
根据《中华人民共和国继承法》，亲属财产继承中的不动产财产处理主要有以下几种情况：1. 按法定继承份额分配根据法律规定，亲属财产继承中的不动产财产可按照法定继承份额进行分配。
例如，假设某人去世，留下一套房产给其子女继承，如果有两个子女，他们可以平分这套房产；如果有三个子女，他们可以按照1/3的份额继承。
法定继承份额的确定可以根据相关法律规定进行计算。
2. 协议继承方式除了按照法定继承份额分配外，亲属之间也可以通过协议约定的方式处理不动产财产。
这种方式需要各方自愿协商，达成一致意见，并经过法律程序确认。
协议继承方式可以根据当事人的意愿和亲属关系进行灵活处理，更加符合个体情况的需求。
3. 遗嘱继承方式遗嘱是指遗留人在生前通过书面形式表达对遗产继承的意愿。
在亲属财产继承中，遗嘱继承方式可以用于不动产财产的处理。
遗嘱可以明确规定不动产财产的继承人和分配比例，遵循遗愿进行财产继承。
不动产财产在亲属财产继承中的处理需要遵守法律的规定和当事人的意愿，通过法定继承份额分配、协议继承方式和遗嘱继承方式等来实现合理公正的财产分配。
二、动产财产的处理动产是指可以移动的财产，包括货币、存款、车辆、家具等。
在亲属财产继承中，动产财产的处理相对灵活，但仍需要遵循相关法律法规的规定。
1. 按照法定继承份额分配亲属财产继承中的动产财产可以按照法定继承份额进行分配。
例如，如果某人去世，留下一定金额的存款给其子女继承，按照法定继承份额，可以按比例分配给各个继承人。
2. 协议继承方式动产财产的处理也可以通过协议继承方式进行。
当事人可以根据自己的意愿和亲属关系协商分配方案，并达成一致意见后进行财产处理。
亲属财产继承如何处理遗产中存在的不动产问题
亲属财产继承如何处理遗产中存在的不动产问题随着社会的发展，不动产在人们财产中的比例越来越大。
而在亲属财产继承中，处理遗产中存在的不动产问题成为一个重要的议题。
本文将讨论如何妥善处理遗产中的不动产问题，以确保亲属财产继承的顺利进行。
一、确定不动产权属在处理遗产中的不动产问题前，首先要确定不动产的权属。
根据我国法律规定，不动产可以通过不动产登记来确定权属。
家庭成员可以委托律师或相关部门进行不动产登记，确保不动产的权属清晰明确。
这样一来，在遗产分配时，就能够准确地确定不动产的归属。
二、协商解决争议亲属之间在遗产分配中，可能会出现对不动产归属的争议。
此时，可以通过协商解决争议，保持家庭团结。
家庭成员可以通过座谈会、家庭会议等形式，充分表达各自的想法和利益诉求。
在家庭成员之间达成共识后，可以制定家族协议，明确不动产的归属及分配细则。
通过协商解决争议，可以避免家庭纠纷的发生，同时也体现了家族成员之间的相互尊重和信任。
三、寻求法律援助如果亲属之间无法就不动产归属达成一致，可以寻求法律援助。
在处理遗产中存在的不动产问题时，可以委托律师为家庭成员提供法律咨询和代理服务。
律师可以根据相关法律制度，提供专业的法律意见，并协助家庭成员解决争议。
通过法律援助的方式，可以维护各方的合法权益，保障亲属财产继承的公正性和合法性。
四、分割不动产在确定不动产归属后，家庭成员可以根据具体情况，进行不动产的分割。
分割不动产时，可以考虑到各家庭成员的实际需求和利益，制定合理的分割方案。
例如，可以通过不动产评估来确定不动产的价值，然后按照家庭成员的比例进行分配。
在分割过程中，要充分沟通和协商，尊重家庭成员的选择和意见。
同时，在分割不动产时，要遵循法律法规，确保分割过程的合法性和合规性。
五、巩固不动产权益在完成不动产分割后，家庭成员应当妥善保护自己的不动产权益。
可以委托律师进行相关法律手续，如制定遗嘱、办理权属过户等，确保不动产权益的稳定和安全。
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浅析继承不动产登记的务实操作
随着中国法律体系的不断完善，不动产登记相关政策法规的不断创新，不动产登记部门面临着新的机遇与挑战，如何适应当今时代的发展？如何适应广大人民群众办理不动产登记的新要求？如何简化、便捷、高效的办理不动产登记？是当前登记机构面临的巨大考验，笔者对不动产登记中的继承权登记阐述了自己的观点与看法。
标签：房地产继承不动产登记规范操作
《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第十四条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
”依此规定，申请人因继承、受遗赠取得不动产登记的应该提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可提交经公证的材料或生效的法律文书。
《细则》中的此条规定，无形中增加了登记机构的审查强度，加大了登记机构的责任，如何规范化操作此类登记，我们需要从以下几方面入手：
一、明确相关继承人：
首先我们需要分析一下继承登记中众多的法律关系：在继承法律关系中，死者为被继承人，被继承人死亡时遗留的合法财产为遗产，依法承受遗产的人为继承人。
继承分为法定继承和遗嘱继承。
第一、法定继承：
根据《继承法》第十条之规定：“遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。
代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第二、遗嘱继承：
根据《继承法》第五条之规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
”
遗嘱继承在法律效力上优于法定继承。
立有数份遗嘱，且内容相互抵触的，以最后所立遗嘱为准。
据此可知，继承开始后，被继承人生前立有遗嘱、遗赠或遗赠抚养协议的按协议内容办理，没有设立遗嘱、遗赠或遗赠抚养协议的按照法定继承顺序办理继承。
二、合理审查及登记：
1、规范提交材料：
《不动产登记操作规范》（实行）1.8.6.1对于继承、受遗赠的不动产登记中申请材料作了明确规范：
1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；
2、被继承人或遗赠人的死亡证明包括：医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判決书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；
3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；
2、规范登记程序
依据《不动产登记操作规范》（实行）1.8.6.2受理登记应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的登记机构进行继承材料查验。
重点查验：1、当事人身份是否属实2、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实3、被继承人或遗赠人有无其他继承人4、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实5、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或遗赠抚养协议6、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等。
并要求申请人签署继承（受遗赠）不动产具结书。
不动产登记机构就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交资料是否真实等内容进行询问，做好记录，也可拍照（拍摄视频）存档，并由全部相关人员签字确认。
需进一步核实的，可以向出具证明材料的单位、被
继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况，并对拟登记事项在不动产门户网站进行公示，有必要的情况下也可在不动产所在地现场一并公示，公示期无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。
只有规范提交材料，制定合理的办证流程才能保障登记的安全性以及正确性。
三、防范措施：
一方面登记机构按照有关规定，规范相关登记事宜，另一方面登记机构还应规避登记风险，制订防范措施：
一方面：不动产登记中继承登记牵扯到较多的民事法律关系，根本上提升登记机构自身业务素质，全面掌握继承受遗赠之间的民事法律关系，建立合理正确的法律逻辑关系，采取录音、拍照、拍摄视频等有效手段，防范申请人虚假申报，为不动产登记安全保驾护航。
另一方面：明确审查责任，继承登记中申请人所提交的证明材料各不相同，审查难度不断加强，登记部门应该明确责任：1、因申请人虚假申报导致登记错误的，按照《细则》104条之规定：“当事人违反本实施细则规定，有下列行为之一，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任… …”。
换言之，如申请人虚假申报存在过错在先，应先予追究申请人虚假之责。
2、登记部门应明确申请材料的出处，制定合理的审查制度，对于疑难问题制定有效的解决方案，结合公告制度完善登记程序；3、建立诚信平台，对于虚假申报、弄虚作假者列入失信名单，通报至有关部门，失信人员将对虚假申报付出应有的代价和相应的法律责任。
结语：
不动产登记事关人民群众财产安全和政府部门的公信力，尤其是继承、受遗赠登记审核更是一项专业性、法律性、技术性强的登记工作。
登记部门要充分做好准备，克服各种困难，敢于担当，切实为办证群众着想，解群众之所急，为中国不动产登记事业做出应有的贡献。