浙江省2016年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题

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浙江省2016年4月高等教育自学考试
房地产财务管理试题
课程代码:05831
请 考 生 按 规 定 用 笔 将 所 有 试 题 的 答 案 涂 、写 在 答 题 纸 上 。
选择题部分
注意事项: 1.答 题 前 ,考 生 务 必 将 自 己 的 考 试 课 程 名 称 、姓 名 、准 考 证 号 用 黑 色 字 迹 的 签 字 笔 或 钢 笔
六 、计 算 分 析 题 (本 大 题 共 3 小 题 ,每 小 题 8 分 ,共 24 分 )
38.房地产企业购入的某机械 设 备 原 始 价 值 为 400000 元,净 残 值 率 为 4%,折 旧 年 限 为 5 年。
要求:
(1)采 用 平 均 年 限 法 计 算 月 折 旧 率 和 月 折 旧 额 ;
B.资 金 增 值 率
C.资 本 积 累 率
D.现 金 比 率
二 、多 项 选 择 题 (本 大 题 共 10 小 题 ,每 小 题 2 分 ,共 20 分 )
在 每 小 题 列 出 的 五 个 备 选 项 中 至 少 有 两 个 是 符 合 题 目 要 求 的 ,请 将 其 选 出 并 将 “答 题 纸 ”的
B.划 清 各 月 成 本 费 用 的 界 限
C.划 清 各 种 开 发 项 目 成 本 的 界 限
D.划 清 已 完 工 开 发 产 品 成 本 与 未 完 工 开 发 产 品 成 本 的 界 限
E.划 清 开 发 成 本 与 期 间 费 用 的 界 限
05831# 房地产财务管理试题 第3页 (共5页 )
D.不 能 作 为 现 代 企 业 财 务 管 理 目 标
7.企 业 通 过 商 业 信 用 筹 资 时 ,其 资 金 来 源 是
A.政 府 财 政 资 金
B.银 行 信 贷 资 金
C.企 业 自 留 资 金
D.其 他 企 业 资 金
8.下 列 属 于 成 本 费 用 事 前 控 制 的 有
A.工 资 费 用 控 制
A.实 际 货 币 资 金 余 额 与 理 想 货 币 资 金 余 额 之 差
B.计 划 期 货 币 资 金 期 末 余 额 与 实 际 货 币 资 金 余 额 之 差
C.计 划 期 货 币 资 金 期 末 余 额 与 理 想 货 币 资 金 余 额 之 差
D.本 期 实 际 货 币 资 金 余 额 与 上 期 实 际 货 币 资 金 余 额 之 差
资本结构 长期借款 长期债券
普通股股本
留存收益 合计
金 额 (万 元 ) 200 400
800
600 2000
维修基金和
维修基金。
35.主 营 业 务 利 润 是 由 主 营 业 务 收 入 减 去
、减 去
的差额。
五 、简 答 题 (本 大 题 共 2 小 题 ,每 小 题 8 分 ,共 16 分 )
36.风 险 按 其 形 成 的 原 因 如 何 分 类 ?
37.简述房地产企业如何运用 ABC 控制法进行存货管理。
B.企 业 开 办 期 间 利 息 收 入
C.投 资 净 收 益
D.出 售 固 定 资 产 收 入
E.营 业 外 收 支 净 额
20.房 地 产 企 业 成 本 费 用 管 理 需 要 正 确 区 分 各 种 支 出 的 界 限 ,包 括
A.划 清 计 入 成 本 费 用 和 不 计 入 成 本 费 用 的 界 限
、
和永续年金。
32.无 形 资 产 推 销 一 般 采 用
,又 开 发 产 品 之 间 的 关 系 ,可 将 成 本 费 用 分 为
和
。
34.代 管 基 金 是 指 物 业 管 理 企 业 接 受 业 主 管 理 委 员 会 或 者 物 业 产 权 人、使 用 人 委 托 代 管 的
B.10
C.20
D.30
05831# 房地产财务管理试题 第1页 (共5页 )
6.下 列 关 于 利 润 最 大 化 目 标 说 法 中 正 确 的 是
A.可 以 作 为 房 地 产 开 发 企 业 的 最 佳 财 务 管 理 目 标
B.考 虑 了 资 金 的 时 间 价 值
C.考 虑 了 获 取 利 润 与 所 承 担 风 险 大 小 的 关 系
件 ,因 而 企 业 持 有 的 货 币 资 金 越 多 越 好 。 26.工 作 量 法 的 特 点 是 各 年 各 月 的 折 旧 额 相 等 ,折 旧 额 累 计 数 直 线 上 升 。 27.企 业 资 产 增 长 率 越 高 反 映 企 业 的 发 展 势 头 越 好 。 28.微 利 原 则 是 物 业 管 理 费 的 收 取 原 则 之 一 。 29.利 润 是 企 业 在 一 个 会 计 期 间 的 财 务 成 果 ,但 是 并 不 能 代 表 所 有 经 营 成 果 。 30.费 用 就 是 成 本 ,成 本 也 可 以 叫 做 费 用 。
B.企 业 总 成 本 费 用 分 析
C.制 定 成 本 费 用 管 理 责 任 制
D.材 料 费 用 控 制
9.法 定 盈 余 公 积 金 的 提 取 比 例 是
A.5%
B.10%
C.20%
D.50%
10.下 列 属 于 物 业 管 理 企 业 服 务 质 量 指 标 的 是
A.物 业 完 好 率
C.弹 性 好
D.相 对 股 票 而 言 ,风 险 小
E.具 有 节 税 作 用
05831# 房地产财务管理试题 第2页 (共5页 )
14.下 列 各 项 属 于 商 业 信 用 形 式 的 有
A.应 付 账 款
B.股 票
C.商 业 汇 票
D.预 收 货 款
E.短 期 借 款
15.下 列 关 于 货 币 资 金 最 佳 持 有 量 的 表 述 ,正 确 的 有
16.下 列 属 于 无 形 资 产 的 有
A.专 利 权
B.商 标 权
C.经 营 特 许 权
D.应 收 账 款
E.非 专 利 技 术
17.以 下 属 于 反 映 企 业 短 期 偿 债 能 力 的 财 务 比 率 有
A.速 动 比 率
B.现 金 比 率
C.产 权 比 率
D.流 动 比 率
E.应 收 账 款 周 转 率
A.单 次 转 换 成 本 越 高 ,最 佳 持 有 量 越 大
B.单 次 转 换 成 本 越 高 ,最 佳 持 有 量 越 小
C.单 位 货 币 资 金 机 会 成 本 越 高 ,最 佳 持 有 量 越 大
D.单 位 货 币 资 金 机 会 成 本 越 高 ,最 佳 持 有 量 越 小
E.最 佳 持 有 量 是 使 货 币 资 金 持 有 相 关 总 成 本 最 低 的 持 有 量
三 、判 断 题 (本 大 题 共 10 小 题 ,每 小 题 1 分 ,共 10 分 ) 判 断 下 列 各 题 ,在 答 题 纸 相 应 位 置 正 确 的 涂 “A”,错 误 的 涂 “B”。
21.开 发 产 品 销 售 的 实 现 和 收 入 的 取 得 ,是 提 高 资 本 利 润 率 的 关 键 因 素 。 22.房 地 产 开 发 企 业 应 该 通 过 多 种 方 式 进 行 风 险 管 理 ,企 业 所 承 受 的 风 险 越 小 越 好 。 23.某 房 地 产 企 业 的 资 产 按 年 10% 的 速 度 增 长 ,5 年 后 其 资 产 规 模 是 现 在 的 1.5 倍 。 24.筹 资 时 支 付 给 中 介 机 构 的 筹 资 费 用 是 资 本 成 本 的 主 要 部 分 。 25.足够的货币资金可以帮 助 房 产 开 发 企 业 在 激 烈 的 市 场 竞 争 中 抓 住 投 资 机 会,预 防 意 外 事
18.下 列 属 于 前 期 投 入 资 金 的 是
A.物 业 管 理 启 动 资 金
B.质 量 保 证 金
C.物 业 管 理 营 业 收 入
D.物 业 管 理 维 修 基 金
E.物 业 接 管 验 收 费
19.下 列 各 项 中 ,构 成 房 地 产 企 业 利 润 总 额 的 有
A.营 业 利 润
三项指标的乘积。
A.资 产 负 债 率
B.全 部 资 产 周 转 率
C.总 资 产 报 酬 率
D.营 业 净 利 率
E.权 益 乘 数
13.开 发 企 业 通 过 发 行 企 业 债 券 的 方 式 筹 资 的 优 点 是
A.相 对 股 票 而 言 ,使 用 成 本 低
B.具 有 财 务 杠 杆 作 用
填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后,用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动,用橡
皮 擦 干 净 后 ,再 选 涂 其 他 答 案 标 号 。 不 能 答 在 试 题 卷 上 。
一 、单 项 选 择 题 (本 大 题 共 10 小 题 ,每 小 题 2 分 ,共 20 分 )
非选择题部分
注意事项: 用 黑 色 字 迹 的 签 字 笔 或 钢 笔 将 答 案 写 在 答 题 纸 上 ,不 能 答 在 试 题 卷 上 。
四 、填 空 题 (本 大 题 共 5 小 题 ,每 小 题 2 分 ,共 10 分 )
31.年 金 按 照 付 款 方 式 可 以 分 为 普 通 年 金 、
C.资 金 时 间 价 值 不 是 时 间 的 产 物 ,而 是 劳 动 的 产 物
D.不 同 时 期 的 收 支 不 宜 直 接 比 较 大 小 ,只 有 把 它 们 换 算 到 相 同 的 时 刻 ,才 能 比 较 大 小
E.资 金 时 间 价 值 不 包 括 风 险 价 值
12.权 益 报 酬 率 是 杜 邦 分 析 法 的 核 心 指 标 ,它 是 以 下