-广州岭南新世界项目提案-思源广告
经典CI案例之一
CI案例之一新中源多品牌战略决胜陶瓷市场——新中源、新里万、圣得保CI策划纪实广东省南海市南庄镇，在全国地图上可能是针眼般大小的地方，却留下了全国无数陶瓷经销商的足迹。
这里有陶瓷企业70多家，年产各类墙地砖四亿多平方米，约占全国总产量的1/5，成为中国首屈一指的陶瓷生产基地，比陶都佛山石湾的产量还要大30%左右，可谓”全镇皆陶”。
新中源（集团）有限公司成立于1984年，十几年来，先后建立了澳门东乐投资贸易有限公司、顺德中源企业管理有限公司、南海市中源贸易有限公司、佛山市中源企业发展公司、南海市中源建材有限公司、南海市中源装修工程有限公司、广东南粤陶瓷制品总厂、顺德市粤中陶瓷制品总厂、南海市吉兴铝型材厂等，资产数十亿元，形成了以实业为主，走“以工带贸、以贸促工、工贸相结合”的经营之道，是形象宣传较为低调的南庄镇陶瓷大户。
1999年，南庄，以及南庄周边的顺德、三水、高明，广东周边的福建、四川、江西、广西等地都建成了大量的陶瓷厂，不少陶瓷生产线纷纷上马投产，越来越多的厂家都来分摊建陶市场的份额，陶瓷市场已从卖方市场转变为买方市场，80年代末90年代初高利润的环境已一去不复返。
建陶企业竞争炽热化，降价再降价，利润趋于零，相当一部分陶瓷企业将面临被淘汰的局面。
如何在建陶行业包围中脱颖而出？如何在南庄陶瓷产区中突出企业的个性及风格？如何以品牌经营代替降价经营？如何以品牌的价值观去影响经销商及消费者？以及如何增长利润，永续经营，持续发展？这一连串的问题引起了新中源决策层的重视及探讨。
1999年6月，新中源集团领导人寻找合作伙伴，选中了富有CI策划经验的大圣广告策划有限公司，共同作出了“新中源”新形势下的品牌发展计划，分别策划“新中源”、“新里万”、“圣德保”三个品牌，以高中价位及市场区隔增加市场份额，希望籍此取得陶瓷市场的主动权。
“大圣广告”策划“新中源”的品牌思想及设计意念：“新中源”品牌思想：品牌理念：世界之美在于永创新高。
博思堂广州市国云中心商务大厦项目整合推广方案
广交会2007年全面搬迁琶洲新国际会展中心， 会展板块与珠江新城即将共同托起一个新金 融、会展、商务办公核心！
利好二
WTO、CEPA先后签署，外企、港资及珠三角物流企业全面蜂拥广州 新一轮写字楼市场高潮，即将涌向珠江新城CBD！
利好三
珠江新城CBD区域优势日益彰显，市场升温初显端倪！（双城国际写字楼，两个月销售达九成！）
第二阶段：卖点传播/区域优势传播；针对性公关推广，引发购买高潮。
n 推广点： 项目卖点传播 活动行销： 投资优势传播n 推广周期：5月—7月n 推广组合：报纸+公关活动+小众杂志+单张+户外n 媒体：《广州日报》为主，以1/2或1/3彩稿为主 《经理人》、《南风窗》等，作二期拉页。
利好四
整个社会、市场，正聚焦珠江新城！他们期待珠江新城CBD的辉煌前景！ 他们看重珠江新城CBD的升值潜力与投资价值！他们正在珠江新城CBD选择合适的写字楼！
总结
二、寻找市场、建立识别
论成熟，有环市东第二代金融商务中心，商务配套齐备、交通畅通无阻；
论地段，有天河北第三代金融商务中心，顶级商务配套、地铁迅捷交通；…………
中小企业、投资者 （广告、会计/律师事务所等 ） 倾向于中小面积购买； 着重实用性与投资价值
附：目标群关注点
三、精心包装、塑造独特识别
一个好名字，经久传播项目名： 国云中心名字大气；结合“头等舱”概念，引发企业再次腾飞的精神形象 参考名字： 新城国际广场、华腾商务广场、都会国际、城峰广场……
论规模
国云中心大厦能给予买家什么利益点？
办公实际利益
地段（四主干线、毗邻琶洲 会展中心）商务配套（珠江新城市政机构、配套）内部空间（复式空间、无阻挡视野等）
2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例
2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例【导读】随着城市发展与进步的快速推进，中国的城市更新和既有建筑改造成为社会关注的焦点。
2021年，许多城市纷纷启动了一系列令人瞩目的城市更新项目，旨在提高城市的生活质量、改善居民的生活环境。
本文将以深度和广度的方式，关注2021年度中国城市更新和既有建筑改造的优秀案例，带您一同探索这些具有价值的城市更新项目。
【1. 华南地区：广州塔】作为广州的标志性建筑，广州塔于2021年迎来了一次全面的升级改造。
广州塔建筑高197米，结构独特，既是一个旅游景点也是一个观光塔。
此次改造项目主要是为了提升塔楼的功能和舒适度。
改造后，塔楼内外增添了更多的观光设施和休闲娱乐项目，如天空游乐园和餐饮区，使游客可以在观光的同时享受更多的娱乐和休闲体验。
改造后的广州塔成为当地居民和游客流连忘返的热门景点。
【2. 华东地区：上海外滩】上海外滩是中国最著名的滨江景观之一，也是上海的象征。
2021年，上海外滩进行了一次全面的更新改造，旨在提升其文化内涵和旅游价值。
改造项目包括增加公共空间、绿化带和文化设施，提供更多的休闲娱乐和文化体验。
外滩还增添了一系列现代化建筑，与原有的历史建筑形成了鲜明对比，展示了上海独特的发展魅力。
【3. 华北地区：北京四合院】北京的四合院是中国传统的建筑形式，以其独特的布局和雅致的设计而闻名于世。
2021年，北京启动了一项既有建筑改造项目，以保护和恢复传统的四合院建筑。
改造项目着重于改善四合院的结构稳定性、舒适度和功能性。
通过技术手段的应用和传统工艺的保护，改造后的四合院不仅保留了其传统韵味，还增加了现代化的设施和设备，适应了现代人们的生活需求。
【4. 西南地区：成都IFS】成都IFS是成都最具代表性的商业综合体之一，也是西南地区最具吸引力的商业地标之一。
2021年，成都IFS进行了一次全面的更新改造，旨在提升其商业价值和消费体验。
某某桂园广告推广策划提案
建立怎样的品牌形象？
给住户提供多元化星级服务到家－－ 只是服务项目？
● 真正体现“碧桂园”给您一个五星级的家的企业 理念和承诺。
入住碧桂园给消费者最大的利益点是什么？
1、成功后需要的 身份/地位 象征； 2、星级服务带来的真正居住享受。 结论：
碧桂园的品牌个性和使用者形象－－尊贵； 五星级生活的尊贵享受。
结论： 1、成功地吸引了早期先富成来的人士 2、品牌宣传与楼盘产品特性宣传相互涵盖。 思源
我们应往何处去？
随着“碧桂园” 在珠三角和向全国发展，可能进军
广州的白云山、上海的浦东、北京、青岛、珠海等地， 市场定位生变化，目标消费群也随之而改变，消费 层将进一步面向的人群更为广阔，
硬件性的创新都会被竞争者模仿，科技化、智能化 也会落伍，只有软件性的品牌形象、星级服务才可历 久常新，配合特有的大规模、多功能配套设施，更令 品牌独一无二地大放异彩。
思源
新的品牌形象
对于现代的中上收入(成功)人士,“碧桂园” 是贵族式的享受型至尊府邸，(入住碧桂园)是 懂得享受人生价值的象征，它代表着成功、财 富和实力，因为他是(唯一)能提供多元化五星 级服务到家和采用五星级酒店物业管理模式的 大规模及配套完善的现代生活社区。
思源
品牌形象宣传策略
电视广告片是建立品牌形象较佳的媒体，所 以采用两大主线进行传播： 1、品牌形象片：
思源
品牌形象片创意阐述
思源
+++++ CF30”－－（+++++篇）
画
面
1、 ************************** ************************** ************************** ************************** ************************** ************************** ************************** ************************** ************************** ********
新世界家园品牌形象提案-36PPT
DDB
新世界家园广告策略提案
被调查者得知房地产的信 息来源
报纸、专业媒体推 荐是消费者购买的 主要信息来源。另 外，朋友介绍、房 地产展览会也起到 相当的影响力。
信息来源
100%
90%
88%
80%
70%
60%
50%
40% 30% 20% 20% 10% 0%
35% 8%
37%
DDB
新世界家园广告策略提案
新世界家园广告目标：
1、树立清晰的品牌形象及鲜明的品牌个性； 2、扩大品牌知名度、认知度；逐步树立全心（新）
服务形象； 3、促进目标消费群的购买欲望。
DDB
新世界家园广告策略提案
广告求诉主题： 新世界家园是：心（新）世界的缔造者
选择新世界家园，坐享国际品质
DDB
新世界家园广告策略提案
DDB
新世界家园品牌形象提案
品牌承诺：
新世界家园让你
坐享国际品质，心（新）舒畅
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新世界家园广告策略
© 2000.08 DDB
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新世界家园广告策略提案
他们受过良好的教育，有着较高的收入；追求自 我的完善与个性化，有优越感；理性之外，更看 重个人与社会性品牌价值，追求心（新）享受； 理性分析受感性认知支配；年龄在25～40岁，外 延至45岁。
学历
50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10%
5% 0%
高中/中专
大专
大本
硕士
硕士以上
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新世界家园品牌形象提案
被调查者年龄状况
年龄
我们发现随着年龄的 增加，消费者的消费 心态越理性化，消费 行为越可靠。25－40 岁为新世界家园的主 要消费群。
思索传统商业街区新岭南建筑的创作哲理——从玉鸣轩到北京路复建商场
Ｙｕｍ ｉ ｎｇｘｕ ａｎ Ｅｍ ｐｏｒ ｕｍ ｏ ｉ ｔ Ｂｅｉ ｎｇｌ Ｒｅ ｊ ｉ ｕ ｃｏｎｓｔ ｕｃ ｉ ａｒ ｔ ｒ ｔ ｏｎ Ｍ ｋｅ
杜宏 武’ 郭 谦
Ｄ Ｕ Ｈ ｏ ｎｇｗ ｕ Ｇ ｕｏ ｉ ＱБайду номын сангаасａｎ
擅 薹 在 周 边 有 着 丰 寓 史 立化 遗 避 的 传 统 商 业街 创 作 新 骑 楼 商 业 形 志 ．鉴 求 蹬计 者 必 须 准 确 把 掘 保 护 与 发 展 、 形 式 ， 能 、 材 料 和 拽 功 术 的 矛盾 ， 以园 地 制 宜 的 理 念创 作 ， 表 达 地 域 性 化 性 和 时 代 性 的 诉 求 ，进 而 反 映 历 史 环
ｃｏｍ ｍ 日ｒ Ｉｄ｜ ｔ ｌ ．ｗ ｈｅ… ｃｉ ｓ Ｃｔ ｃｌ 曰 ｒ
ｓ ｒ ａ ０ｕｎｄ ｂｙ
ｅｎｖｌ ｒ …
ｅｎｌｗ ｝ ｔ ｅ 。 ｌ ｈ ｈ ｎｌ ０ｄ ｂｕ ｄｌｆ ｅｎ ｔ ｆｅｒ ｔ
ｈｉ ｏｒｃ Ｉ ￣ｔ ｉ ａｎｄ ＣＵＩ ｒ ｓｔ ｔ ａ１ ｉｅｓ．ｉ ｒ ｕ ｔ ｅｑｕｌｅ ｔ ｓ ｈｅ ｒ ｄｅｓｉ ｇｎｅ ｏ ｅａ ｌ ｒ ｔ ｒ ｔｙ ｕｎｄｅｒ ａｎｄ ｈｅ ｓｔ ｔ ｃｏ ｌ ｓ ｎｆ ｃｔ ｉ ｂ ｅ ｗ ｅｅｎ ０ｒ ０ｃｔ ｏｎ ｔ ｏｔ ｌ ａｎｄ ｄｅｖｅＩ ・ ｅ ｎｔ ｃｐｍ ． ｂｅ￣ ｅｅｎ ｆ ｍ ｏｒ ａｎｄ ｆ ｃｔ ｎ， ｕｎ ｉ ｂｅ￣ ｅ ｏ ｅｎ ｍ ｅ Ｉ 帕 ｓ ａｎｄ ｔ ｃｈｎ ｏｑｙ ｅ ｏｌ Ｔｈｅ ｄｅｓｇｎｅｒａ｛ｏ ｅｅｄｓ ｔ ｉ ｓ ｎ ｏ ａｄａｐ ｔ ｈ ｌ ａｌｃｏ ｔ ｏ ｔ ｅ ｏｃ ｎｄｉｉｎｓ ｏ ｅｘ ｅｓ ｈ ｔ ｏ ｔ ｐｒ ｓ ｔ ｅ ｒ ｇｉ ｅ ｏｎａ ｃ ｔ ｒ ｌａ ｎｔ ｐ ａ ｙ ｄｅ ａｎ ｔ ｕｌｕ ａ ｎｄ ｃｏ ｅｍ ｏｒ ｒ ｍ ｄｓ． ａｎｄ ｉ ｆｎａ Ｙ ｎｅｅｄｓ ｏ ｒ Ｉ ｔ ｔ Ｃ ｅｅｒ ｎ ｅ ｅｗ ｎｇ… Ｌｉ Ａ ｒ ｉｅ ｕｒ ｌ ｔ ｅ ｓｏｒｃ ｃｉ ｃｈｔ ｃｔ ｅ ｎ ｈ ｈｉｔ ｉａ｝ ｒ ｃｕｍ ｓａｎｃ ｔ ｅｓ ＹｕＭ ｉ ｃ０ｕｎ ａ ｎｑ ｎｄ Ｓｅｉｎ Ｒｏａｄ Ｓｈ ｊ ｑ ｉ ｏｐｐｉｇ ｎ
广州城市更新项目案例分享
广州城市更新项目案例分享背景广州是中国南方的经济中心和重要的国际交流城市，人口众多，城市发展迅速。
然而，随着时间的推移，一些老旧的城区出现了问题，包括基础设施老化、环境污染、住房质量下降等。
为了改善这些问题，并提升城市形象和居民生活质量，广州市政府决定实施一系列城市更新项目。
案例一：北京路商业步行街改造背景北京路商业步行街位于广州市越秀区，是广州最著名的商业街之一。
然而，由于长时间使用和人流量增加，该街道面临着交通拥堵、环境脏乱差等问题。
过程1.规划设计：广州市政府委托专业团队进行规划设计工作。
他们考虑到保留历史文化特色的前提下，对北京路进行了全面改造规划。
2.基础设施升级：首先对道路进行了拓宽，并重新铺设了道路表面。
同时，在地下修建了先进的排水系统和供电系统，以提高基础设施的可靠性和安全性。
3.环境改善：对沿街建筑进行翻新和装饰，使其外观更加美观。
增加了公共绿化带和景观设施，改善了空气质量和环境卫生。
4.商业管理：引入专业商业管理公司，对商铺进行统一管理，并制定了相关规定，以提高商业环境和服务质量。
结果1.交通改善：道路拓宽和交通管理措施的实施大大缓解了交通拥堵问题，提高了交通效率。
2.环境优化：沿街建筑外观整洁美观，公共绿化带增加了城市的景观价值，并改善了空气质量。
3.经济发展：商业步行街的形象提升吸引了更多游客和商家前来，促进了当地经济的发展。
4.居民满意度提升：改善的商业环境、更好的基础设施和服务质量使居民生活更加便利舒适。
案例二：广州市老旧小区改造背景广州市内存在着许多老旧小区，建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差成为居民生活的主要问题。
为了改善这些问题，广州市政府决定进行老旧小区改造。
过程1.调查评估：广州市政府组织专业团队对老旧小区进行全面的调查评估，了解存在的问题和改造需求。
2.规划设计：根据调查评估结果，制定了详细的规划设计方案。
考虑到居民利益和社区需求，规划包括建筑翻新、设施升级和环境改善等方面。
广州骏景商业步行街整合包装及前期推广提案(55页)
1
我们带来了什么
三明商业地产顾问
广州骏雅创意广告有限公司
为客户提供全面到位的服务
2
骏景步行街服务团队架构
康景物业 客户服务 创立 项目总监 制作 媒介服务 调研企划 公共关系
3
服务
项目总监 客户服务 创意 创意 调研企划 调研企划
人员
胡辉 危志斌 符大杰 叶慧梅 刑建军 唐知明 7年商业地产策划及推广经验， 曾服务万国广场、巴黎春天名 店城、南宁太阳广场等。
47
售楼部——场地布置
48
报纸稿
49
个案分享四——天河都市广场商业1号
50
VI设计 51
VI设计
52
售楼部——场地布置
53
户外——场地布置
54
后 语
本提案仅是为了达至双方初步共识而进行的宏观
探讨，具体细节有待进一步沟通，谢谢！
预祝合作成功！
55
制作
谭志伟
制作
何伟方
5
提案内容
第一部分：综合分析 第二部分：整合包装
第三部分：宣传推广的阶段性工作
第四部分：策略探讨 第五部分：资源增值建议 第六部分：收费标准 第七部分：我们的客户网络
6
第一部分 综合分析
项目基本情况
项目位处由合生集团开发广 东康景物业服务有限公司进 行经营管理的骏景花园内。 骏景花园已是大型成熟社区， 常住人口17000人，规划人口
25
创意概念
“天河东部首个主题商业步行街”。 “座拥大型社区目标消费群”。
“休闲、购物、娱乐整体配套”。
创意表现
报纸平面稿、DM派送、招商资料手册。
26
岭南新世界包装策略
二、楼盘现状
楼盘现状分析原点
我们始终以一个消费者 的现场感受为指引
让我们先从广从路开始……
第一次来这里，问了三次 路，还是折了两次，如果 马路边有路标，就不至于 此了……
折进小区……
残败的烂尾楼总是让人联想起
一些辛酸的故事：萧条、没
落……心都变得灰蒙蒙的 左侧的村落，地道的广东农村， 没有任何规划，怎能找到大都 市的感觉？
售楼部内部
五、配合建议
其它建议（一）：汇聚生命力
跃动的色彩（大片种植油菜花、康乃馨等） 悠闲的生命（栅栏外是若隐若现的动物身影） 创造浓郁的自然气息与勃勃生机
其它建议（二）：巧用小景观
既能点缀环境，又是消费者休息的好去处
其它建议（三）：现场播放自然音乐
让 自 然 之 音
充 满 在 每 一 个 角 落
售楼部外观……
底部颜色很重，与楼体颜色反差较大……
售楼部前位置……
隔着马路就是杂草丛生，难以消去的苍凉……
售楼部内部
开间不大，显得有些局促；柱子很多，显得更小了， 房间会不会也是这样呢？……
小结：主要问题现场回顾 环境太辽阔、一览无余，让人感觉 很荒凉，没有人气，很担心入住后 的冷清感 室内局促不开扬，柱太多，令人担 心房间会不会是这样！
边走边看……
其实路边的花园很大，也消了些许 寂寞感，但就广州的房地产来说， 真的说不上有特色，太普通……
边走边看……
空旷的原野，一眼望不到边的杂草，村落都显得非常遥 远，一片荒凉景象……
从整体环境看2A ……
一字排开的2A显得格外孤零，无法找到大盘小区的感觉……
从整体环境看2A ……
缤纷的、跃动的色彩，给这 片荒袤的土地增添了不少生 命力……
广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议
第43卷第20期 山西建筑Vol.43No.202 0 17 年 7 月 SHANXI ARCHITECTURE Jul.2017 •11 •文章编号：1009-6825 (2017)20-0011-02广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议戴瑶李景明(广州大学建筑与城市规划学院，广东广州510006)摘要:通过分析当前佛山岭南新天地在改造活化过程当中所存在的优缺点，总结了佛山历史建筑活化及旧城改造的借鉴经验, 为今后类似研究提供有价值的参考。
关键词:佛山，历史建筑，梳式布局,商业街中图分类号:K928.71 文献标识码:A1概述随着佛山城市化进程的不断加快，市中心的土地越建设越紧 张，大量城中村被迫进行拆迁或改造，以释放土地。
这其中把传 统建筑街区实施保留与改造,并且开发为著名旅游区域的岭南新 天地就是典型的成功例子之一。
佛山岭南新天地的商业街，是明 清时期佛山墟市体系的反照镜。
在明清时期，墟市、宗族村落以 及河道贸易是当时佛山城市空间发展的核心[1]。
如今，岭南新天 地的街巷呈现出各种不同肌理之间的互相交织，反映出过去佛山 街巷肌理有机发展和因地制宜的特点。
2岭南新天地街区的特点2.1 传统街巷肌理的保存梳式布局是广府地区常见的村落建筑布局形式，在这种布局 形式中，民居建筑外观和平面都整齐划一，几乎所有建筑的组合 都如梳子一样南北向排列成行，两列建筑当中形成“里”，也就是 冷巷[2]，见图1。
图1岭南新天地当中所保留的冷巷 图2简氏别墅立面在岭南新天地中，这种梳式布局很好地保留了下来，虽然外 面的街巷肌理不太规则，但是内部还是保留了一些较为笔直的梳 式布局街道，让后人能够深深地回忆起过去东华里的街巷布局，是梳式布局与地形地势有机地组合在一起而形成的。
除了保留梳式布局的街巷肌理之外，岭南新天地还保留了大 部分古建筑的外立面特征，从而让街巷肌理得以协调统一起来，不会产生突兀的感觉。
而对于部分普通的古建筑，如果与街巷的肌理有冲突的话，通过对其外观进行适当的改造,让其重新呼应整体街巷肌理，保 留佛山传统街巷的韵味。
佛山商业改造项目定位南海新天地
竞争项目分析
桂城东商圈
桂城东商圈以南海城市广场、百花时代广场、顺联欧莱斯等商业项目为代表，是桂 城老一代商圈所在地；
商圈凝聚力与辐射力不足，商业氛围不够浓厚。桂城传统商圈，相对而言，商圈区 域性较强，以满足周边居民消费为主，未来发展受到硬件条件制约，以平稳发展为 主；
近年来，由于商圈周边住宅小区成熟，有培训行业往该商圈内聚集的势头，除顺联 奥特莱斯外，商圈内各项目的培训业态的商户比例均有上升。
百废待兴 千头万绪
项目基本情况
南海新天地现在的出租率不足7成、 内部商业部分改成办公区出租给小 微儿童培训、电商等作为办公室使 用，但租金回款率极低，整体经营 效果并不理想
现时业态并无任何规划，基本上处 于谁想租就租，想要多大就要多大， 造成的业态布局混乱，动线无逻辑。
南海新天地现状总结
1. 项目体量约10万㎡，在南海中海寰宇城（12万㎡）和南海万科广场（8万㎡）之间，与南海万达广场体量相当； 2. 部分商铺已经卖散； 3. 2012年开业，成功引入众多一线品牌，但由于新光百货于2014年撤场，招商方面无法及时补充相当品牌客户，客流剧降，导致其他客户陆
南海新天地
竞争环境分析
良好经济发展势头和商业发展空间 吸引了大批知名的商业地产发展商 和运营商如万达、鹏瑞利、瑞安、 新鸿基、宜家家居等进入佛山各个 商圈。知名商业地产商进驻佛山一 方面带动了佛山商业向更丰富更全 面和完善的方向进步。另一方面缺 造成了商业总量井喷和同质化严重 的问题；
2015年佛山商业面积总量超过 800万平方米，人均商业面积 超过了政府规划的合理范围1.2 平方米/人。商业发展成熟的桂 城商圈，2015年，优质购物中 心总存量为85万㎡，入驻率 83.4%，人均商业面积达1.31 ㎡，这个数在2016年达到了 1.93平方米/人。商业竞争激烈， 目前商业体主要是综合型购物 中心为主，业态、品牌同质化 严重。
走进广州思源广告公司
走进广州思源广告公司如果你问：思源广告在哪？很多广告人会告诉你：环市东“川国演义”楼上。
（真实地址是：华信大厦西座15楼）如果有人考究：“广州本土4A”哪家最早购置写字楼？恐怕知道者就少了。
答案——非“旭日、蓝创、金长城”，乃“思源”也。
思源还未入A时，自己对思源的印象，不是其作品，而是四心相连的LOGO。
虽然乍眼看，总觉得与某国际化妆品LOGO有些形似。
不过，仔细琢磨，的确巧具“心思”。
与其他在前台玄关处摆放大量奖杯、奖座的公司相比，思源摆设的却是公司的“招牌菜”——影视广告作品，此一如思源的作风——实际。
（很明显，这种格调的装修是N年前的了。
）听说当前思源在内部调整，即将旧貌换新颜。
内容可真不少。
那就顺便让我们回顾一下，被录入本土影视广告经典案例、被当年香港年度“十大优秀影视广告”列为优秀内地广告的获奖作品——第一行：成名之作“碧桂园”牵牛篇，不过广告广州广告人都习惯称它为“上山下乡”篇步入内部空间，两边悬挂的是以往作品，比稿的、发布的、产品的、地产的……不过，听说这些即将被更新。
是不是有种“空间很大”的感觉？当然了，一整层都是他们的。
接待室很特别，装修格调自成一体。
常待广州的人会感觉这里有几分珠江三角洲乡间特色海鲜、大排档的原野味道。
现在，你的视线范围内，可都是客房部。
面积和规模都不小，最最醒目的则当属墙上诸多伟人的头像和下书的标语——“创意就是颠覆”。
不由得让我想起，孙大伟说的那句经典话——“威力更大的就是颠覆”。
是否觉得缺少了些什么？没错，用一句广州常用的话来形容，就是“人气”不足。
可别误以为现思源发展萧条，恰恰相反，因接了不少外地客，许多人马都发外常驻啦。
广告人，自然最关心创作部、创意发想环境：画面内，靠右边柱子至书架附近一片——创作部画面内，最靠近镜头的一片为——营运部你认为部门不够大吗？其实是镜头不够广角，实际上范围还要大。
通常，每间公司的公告栏里，都有着公司最新最近的行踪和新鲜的创作大餐。
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思源广告
项目的SWOT分析
劣势
距白云山及南湖有一定距离，难以令人联想到山景盘 市政配套设施不完备 距离市中心较远，交通不便 白云区内消费群体的购买力不强
思源广告
项目的SWOT分析
机会点：
在大众化与富豪级价位之间存在着真空地带，这就是 中高档价位的楼盘
市政府决定白云山麓不再批地，真正白云山地段的楼 盘将不再出现
独有私家立交桥
阶梯式颁 近期推出“尊贵个性型华邸“
思源广告
代表楼盘：白云堡豪苑
小结：
1、得天独厚的地理优势奠定豪宅位置；
2、私家桥的建立避免重蹈二沙岛的覆辙，有力持续支持 豪宅概念； 3、富豪级的配套设施与大气、典雅的广告打动了消费者； 4、白云堡的成功间接提升了白云山概念楼盘的形象。
思源广告
白云山概念楼盘分析
思源广告
品牌概念
理想生活第一步
思源广告
品牌发展规划（纲要）
品牌概念
创意概念 创意表现 整合传播
思源广告
推广策略（纲要）
建立视觉系统（LOGO、名字、广告语） 建立品牌形象（影视广告、平面广告） 促销广告（报纸、杂志、网络平面、专题片） 售楼部物料（楼书、单张、吊旗、展板） 户外广告（路牌、灯箱）
思源广告
代表楼盘：盈翠华庭
小结：
1、以“世界十大环境设计公司精心设计，美国 Ｂｅｒｍａｎ 中 脱颖而出。 2、既座拥市区便利，又有郊区的优美环境，加上适中 的价格，是买家追捧的主要原因
思源广告
Ａｒˉｃｈｉｔｅｃｔ首席建筑精
心缔造”为主要卖点，凭着前卫的理念在市场竞争
白云山概念楼盘分析
大众型
健康型
此类楼盘迎合了现代都市人对大自然的向往和复归 的心态 充分利用白云山的生态环境，营造人性化的生态型 住宅并提出″健康概念″是近期山景盘的开发热点
思源广告
代表楼盘：白云高尔夫花园
概况：
定位：寻常人家的高尔夫花园 主推概念：生态家园 主要卖点：分质供水； 错层
广告表现：早期集中诉求”生态家园“，近期集 中诉
思源广告
代表楼盘：东方明珠花园
小结： 1、十分大众化的楼盘，没有自己的鲜明特色 2、外部环境的因素极之良好，得天独厚 3、广告宣传相对保守，没有将利好的因素宣传出 去
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总 结
无论如何，白云山概念楼盘将代表北部楼盘的发展 趋势 山水楼盘资源有限，买少见少，因而相对来说会比 较热销 外部环境跟不上山水盘概念，村屋、垃圾堆、三无 人员、沆洼小路，与广告所说的“高尚”相差太远 至目前为此，该地段还未出现一个代表性的、规模 性的，有实力的大型社区出现
九运会的召开将为该地段增加人气
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项目的SWOT分析
威胁点
大众化的低价位楼盘，会分流了一部分客源 离广州中心较近的楼盘具有距离优势
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目标消费者分析
一、白领一族（外地人为主） 1、年龄在25-35岁之间、大专以上学历 2、收入中等，但较稳定、实惠型消费者 3、首次置业，买房子是毕生最大的愿望，因而会相当 谨慎，看重小区规模、舒适性，希望上班方便 4、向往高质素的生活，希望拥有良好的居住环境，但受经 济条件限制，只能选择中等价格的近郊盘
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新世界项目能给他们的
产品 品牌、品质 大型社区 绿色生态 周全管理
对消费者意味着 信心 安心 舒心 放心
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他们的核心愿望
信心 安心 舒心
的 我 梦 的 家 我
放心
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他们的共同选择
稳定的家 外地商人
温馨的家 白领一族 我的梦 我的家
新生的家
原居民
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品牌定位
对于白领一族、经商人士、置业人士来说， （目标消费群） 集贤苑是实现我梦想的理想生活家园， （产品） （ 定位） 它让我住得安心、住得放心、住得舒心， （核心利益） 因为它有完善的配套设施、周全的服务管理、优 良的生态环境 。（支持点）
前卫型
前卫、创新、富有个性的楼盘，成为了一部分卖家
追求时尚、喜新厌旧的目标
依托白云山良好的外部环境，结合楼盘新颖的园林 设计、建筑风格，也是近期山景盘的一个开发方向
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代表楼盘：盈翠华庭
概况： 定位：市中心白云山景完美小城
广告语：超越时尚 活出精彩
主要卖点：国际大师开辟的精彩世界： 国际建筑大师乐民成 国际园林设计—贝尔高林设计
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总 结
整个地段的楼盘素质参差不齐、两极分化，影响该 地段整体形象的提升
但几乎所有楼盘的广告都是以白云山作为卖点，共
性相同，个性不突显 白云堡豪苑无论从楼盘质素及广告推广都堪称″大 哥大″ 但个别楼盘广告宣传较少，推广手法单一
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项目分析
位置：白云区永泰村，南湖渡假区附近，新广从公 路的东侧 占地面积：100万万平方米 绿地率：30% 目前状况：首期“教师新村”18万平方米已入住， 中 心花园2万平方米已投入使用，二期住宅已封顶， 会所及三期也即将开工
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白云山概念楼盘细分
尊贵型 • 高档次的山景盘不仅要有丰富的自然景观，楼盘的内 在质素同样重要 • 位处白云山风景区内，拥有严密的保安管理、完善的 管理服务、成熟的配套设施的山景楼盘专门为讲究生 活品质的富豪度身订做
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代表楼盘：白云堡豪苑
概况：
定位：广州第一豪宅 广告语：尊贵精神 无处不在 主要卖点：依山环湖 建有山顶体育中心
针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站
新世界集贤庄项目提案
市场概况
北部楼盘可分为三大板块：机场路一带、新广从路一 带、旧广从路一带。 北部楼盘向两个极端分化：质素一般的占大部分，一 小部分档次极高 与广州东南西三面的楼盘相比，北部楼盘尤其显得淡 静
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制约其发展的因素
大众型山景盘位居白云山二线，缺乏良好的自然景观 普罗大众，注重实际，以低价格、配套齐来打动工薪 阶层 由于邻近白云山且价格便宜，综合质素高的大众型山 景盘仍被市场看好
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代表楼盘：东方明珠花园
概况：
定位：白云山畔一颗明珠 主要卖点： 地铁二号线就在家门口 与东方乐园、新体育馆相邻 首期推出的住宅素质较低，刚推的二期各方面 都有较大的改善 广告宣传量极少
地理因素
位于城乡结合部，农村住宅较多，发展商只能见缝插 针，开发空间受到限制。 以机场衍生的仓储货运业云集，使这里成了商住混杂 的地段 由于受白云区发展规划相对滞后的影响，因广告
制约其发展的因素
交通因素
白云区的交通发展相当缓慢，整个北部只有三大出入 口，唯有新广从公路较为宽阔 交通十分挤塞，车流为患，令置业者构成了极大的阴 影。
求”生态错层、跃式“设计
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代表楼盘：白云高尔夫花园
小结： 1、率先倡导“健康空气、健康直饮水、小山会所、日 照轮廓法、５分钟步行社区、仿生色外立面设计、绿色 通道”等生态特色的生活方式 2、运用广告、新闻发布会、研讨会、消费者座谈等方 式，全方位将生态概念传播出来
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白云山概念楼盘分析
个“广州市肺”重现过去绮丽多姿的色彩。
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白云山概念楼盘综述
•白云区正计划将新体育馆对面的白云麓建成半山公园 •白云机场将要搬迁，无疑给白云区楼市打了一支强心针 •新机场高速公路已基本建成，地铁二号线、轻轨二号线、 等亦在规划中，交通便利就快实现
•购买白云区楼盘可享受″广州蓝印户口″的优惠政策
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目标消费者分析
二、在白云区经商的外地人 1、30~45岁左右、已成家 2、在广州经商多年，行业分布广泛、有一定积蓄 3、多为首次置业，希望改善居住环境 4、地段对他们来说很重要，希望与生意点相近 5、文化层次不高，业余爱好不多 6、通过朋友介绍及报纸来了解楼盘信息
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目标消费者分析
三、白云区或市中心边缘居民 1、年龄在25~40岁左右 2、习惯了山清水秀的居住环境，有一定的恋乡情结 4、有自己的房屋，购房是为了享受小区的配套设施 和生活便利 5、对他们来说，住进小区″有面子″最重要 6、追随型消费者，接受中等价格的楼盘 7、文化层次普遍不高
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项目分析
楼盘定位：生态与山水概念相结合的大型生活社区 建筑风格：与山水园林相结合，淡雅清新风格 园林风格：体现岭南文化的园林风格
配套设施：规划中的有医院、电影院、广化中心、中小
学、图书馆、银行、药店、运动场等
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项目的SWOT分析
优势
发展商实力雄厚，信誉良好，知名度高 项目规模超大，有整体规划 一期已入住，中心花园已使用，开发基础较好
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制约其发展的因素
环境因素
受到机场及交通噪音的干扰。 川流不息的车流量，导致空气质量严重污染。 人流复杂，造成治安隐患多。
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白云山概念楼盘综述
•新广从路的楼盘因其独有的白云山风景优势，从而形成了 ″ 白云山概念楼盘″ •新建的广州新体育馆，其配套设施的兴建完善了此地段市政 方面的不足，为此类概念楼盘增添了法码 •白云山周边的各种违法侵占现象得到了有效的抑制，使这
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媒介策略（纲要）
内部认购阶段（告知、软文为主） 正式上市阶段（认知、形象广告：报纸、影视） 上市后（维持、促销广告：报纸、专题片） 展销会（直效行销、促销广告：报纸、DM）
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