东莞理想0769地产项目提案.ppt
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东莞理想0769项目整合推广策略方案力伽力广告52162
考察结果
那么我们如何超越对手？让我们从消费者洞悉中寻找答案！
根据调查，我们发现理想0769的业主有90%以上属于外来阶层他们是东莞城市的新移民与精英阶层对于理想0769所倡导的生活理念非常城市经济发展的驱动力和中流砥柱，拥有较强的经济实力这个阶层的经济收入可能差别很大，有的人住的起别墅，有的只能住高层，但他们有着相同的心理归属他们希望容入这座城市，但又很难被这座城市所认可，他们在寻找属于自己的圈子
一、户外广告，锁定眼球以广告牌的方式，将理想0769的推广主张、阶层属性表达给公众，吸引关注。对道旗、导示、现场进行全新包装，以高端的形象树立项目形象价值
二、报纸楼书，传达概念以报纸、杂志广告的形式，将项目主张的概念简明扼要地传达给消费群体报纸以南都为主，硬广+专栏+新闻以实景拍摄的模特、场景，为项目设计楼书、折业，将项目概念及细化卖点详细地传达给消费群
这也是东莞——寻找梦想的同时还在寻找归属
一座城市的理想：让追求梦想的人扎根让城市成为新移民的完美家园
从制造型东莞，到魅力型东莞，再到和谐型东莞
——阶层的进化
在东莞的发展过程中，诞生了这样一群人他们来自不同的地方，但有着一样的理想他们有学历，有梦想，有创造力他们是理想的伟大实践者从默默无闻，到事业小有所成从一个普通的外来者，到东莞城市的精英阶层他们，影响着这个城市的每一天
阶层的理想：得到城市的肯定，得到城市的归属感
——项目进化
两年历程，从设想到实践由开工到成功，从梦想到现象作为东莞精英量身定做的理想家园理想0769承载着一个阶层的梦想，一路走过……
为城市精英新移民阶层打造理想社区让来自不同地方，拥有共同理想的人们聚集起来让为东莞城市发展做出贡献的人有一个“故乡”般的归属理想0769的理想：为城市新移民构建理想生活坐标
那么我们如何超越对手？让我们从消费者洞悉中寻找答案！
根据调查，我们发现理想0769的业主有90%以上属于外来阶层他们是东莞城市的新移民与精英阶层对于理想0769所倡导的生活理念非常城市经济发展的驱动力和中流砥柱，拥有较强的经济实力这个阶层的经济收入可能差别很大，有的人住的起别墅，有的只能住高层，但他们有着相同的心理归属他们希望容入这座城市，但又很难被这座城市所认可，他们在寻找属于自己的圈子
一、户外广告，锁定眼球以广告牌的方式，将理想0769的推广主张、阶层属性表达给公众，吸引关注。对道旗、导示、现场进行全新包装，以高端的形象树立项目形象价值
二、报纸楼书，传达概念以报纸、杂志广告的形式，将项目主张的概念简明扼要地传达给消费群体报纸以南都为主，硬广+专栏+新闻以实景拍摄的模特、场景，为项目设计楼书、折业，将项目概念及细化卖点详细地传达给消费群
这也是东莞——寻找梦想的同时还在寻找归属
一座城市的理想：让追求梦想的人扎根让城市成为新移民的完美家园
从制造型东莞，到魅力型东莞，再到和谐型东莞
——阶层的进化
在东莞的发展过程中，诞生了这样一群人他们来自不同的地方，但有着一样的理想他们有学历，有梦想，有创造力他们是理想的伟大实践者从默默无闻，到事业小有所成从一个普通的外来者，到东莞城市的精英阶层他们，影响着这个城市的每一天
阶层的理想：得到城市的肯定，得到城市的归属感
——项目进化
两年历程，从设想到实践由开工到成功，从梦想到现象作为东莞精英量身定做的理想家园理想0769承载着一个阶层的梦想，一路走过……
为城市精英新移民阶层打造理想社区让来自不同地方，拥有共同理想的人们聚集起来让为东莞城市发展做出贡献的人有一个“故乡”般的归属理想0769的理想：为城市新移民构建理想生活坐标
理想折页1
封面1－2、（形象）共享别墅社区当别墅选择隐匿于城市版图；这座城市注定将涌现另一部分精英引领都市风潮。
理想·沁园最新力作，点式高层，屹立别墅版图之上的高层建筑，以别墅的园林点缀生活风景，以高层的视野淡看城市革新。
只是比别墅高一点，只为城市的另一部分人。
3、（项目总体介绍）规划图+文字介绍50万㎡宏伟篇章，理想终成所享理想0769·沁园，创新4栋点式高层，围合社区内部建筑形态，共享别墅社区版图。
超大入户花园，雍容阔绰主卧，超大观景阳台，俯瞰城市风景。
50万平米大社区配套， 15年社区内名校教育计划，城中繁华之心，万江商业中心、轻轨站皆近在咫尺。
大浪淘沙，始得理想城邦，历经四期打造，终成生活所享。
4、配套（共享别墅社区）别墅之上，享受丰盛理想生活理想·沁园点式高层，共享别墅社区配套，在仰视中，你的生活需求将被一一实现。
理想会所：5000㎡圈层聚集地，事业与家庭间的过渡空间；风情商业步行街：超过2公里长，万江中心区繁华氛围的延伸；黄冈理想学校：102年办学历史的国家一级类学校，因为理想来到东莞；东莞市图书馆理想0769分馆：600㎡私家专用，华南首个互动体验式社区图书馆；东莞市人民医院：逾百年历史大型综合性三级甲等医院，步行10分钟即达随时随地保护你的健康。
5、（水景园林）4.6万㎡绿意之上，收藏城市多重风景在水的大背景中，以4个主题水景广场为核心的水系景观时刻保持仰望的姿态。
瀑布、镜面涌泉、镜面水景音乐广场、无边界泳池、雾喷泉广场，4.6万㎡园林水景与城市的多重风景在你的脚下全面铺开。
也许你愿意站在窗前，将万江的风情倒入1300㎡水景泳池内，细细寻味；也许你更愿意走进这片园林，在那里，发现另一个自我。
6、（城市）视野，保持与城市对话的高度在万江的城市规划里，理想·沁园不再只是安置生活的简单居所；从点式高层开始，城市的高贵气质骤然提升。
眼界内外，社区的水景园林，与万江水景资源的独特气质不谋而合；成熟的万江形象，在逐渐圆满的理想城邦中一一表达；从一座珠三角主流生活圈的完善，你可以看到，万江主流珠三角片区的发展脚步正在逐渐展开。
东莞理想0769三期品牌战略规划博尚提案96PPT
•首层庭院和每户都拥有的露台花园给了住户更多的室外空间， 提供了室内和户外的活动的场地，是私有的空间。 • 将townhouse的理念运用到高层住宅中，“有天有地”的生 活方式，社区共享的感觉强烈，更增加了邻里之间的交流。 • 建筑外象更为丰富，“townhouse”的设计是目前国内外多 层建筑所采用最多的布置方式，它的生活模式更接近于 townhouse，属于高尚住宅区的建筑模式。
学习改变命运,知 识创造未来
东莞理想0769三期品牌战略规划博尚提案96PPT
他们的常态行为
工作与生活和城市有着密切的关联。喜欢城市，追赶潮 流、讲究品位。
文化层次较高，具独立的价值观与文化意识，有明确的 审美情趣与价值取向。
处事业上升期，有强烈的事业激情和学习精神 希望过有品位有档次的生活，并积极向圈内朋友看齐
东莞理想0769三期品牌战略规划博尚提案96PPT
现在已拥有…
规模社区 高品质社区 人文社区 高质素人居
50万平米的规模大盘 在这里，终于找到了我所想要的生活 东莞最具生活气息和人文关怀的项目 居住人群的质素较类似楼盘
以城市运营复兴城市理想，以品质社区打造东莞城市精神地标。
学习改变命运,知 识创造未来
学习改变命运,知 识创造未来
东莞理想0769三期品牌战略规划博尚提案96PPT
从制造业城转型为国际制造业名城
按照东莞“十一五”规划，未来10年东莞经济发展的重点就是实现产
业全面升级，由制造业基地向制造业名城迈进。进入新世纪，东莞市
提出贯彻和坚持“以信息化带动工业化，实现社会生产力跨越式发展 ”，“努力把东莞建成以国际制造业名城为特色的现代化中心城市” 的发展战略， 随着交通的不断完善，随着城市化发展进程，短短几年时间，大东莞 格局下的城市魅力和城市的竞争力已发生了翻天覆地的变化，魅力东 莞现已成为了城市的理想符号和主流象征。
学习改变命运,知 识创造未来
东莞理想0769三期品牌战略规划博尚提案96PPT
他们的常态行为
工作与生活和城市有着密切的关联。喜欢城市，追赶潮 流、讲究品位。
文化层次较高，具独立的价值观与文化意识，有明确的 审美情趣与价值取向。
处事业上升期，有强烈的事业激情和学习精神 希望过有品位有档次的生活，并积极向圈内朋友看齐
东莞理想0769三期品牌战略规划博尚提案96PPT
现在已拥有…
规模社区 高品质社区 人文社区 高质素人居
50万平米的规模大盘 在这里，终于找到了我所想要的生活 东莞最具生活气息和人文关怀的项目 居住人群的质素较类似楼盘
以城市运营复兴城市理想，以品质社区打造东莞城市精神地标。
学习改变命运,知 识创造未来
学习改变命运,知 识创造未来
东莞理想0769三期品牌战略规划博尚提案96PPT
从制造业城转型为国际制造业名城
按照东莞“十一五”规划，未来10年东莞经济发展的重点就是实现产
业全面升级，由制造业基地向制造业名城迈进。进入新世纪，东莞市
提出贯彻和坚持“以信息化带动工业化，实现社会生产力跨越式发展 ”，“努力把东莞建成以国际制造业名城为特色的现代化中心城市” 的发展战略， 随着交通的不断完善，随着城市化发展进程，短短几年时间，大东莞 格局下的城市魅力和城市的竞争力已发生了翻天覆地的变化，魅力东 莞现已成为了城市的理想符号和主流象征。
东莞理想0769地产项目三期品牌战略规划方案-96PPT
找到三期主流影响群体 就像为你的战略找到了最
佳的爆发点
有可能成为富通品牌忠诚客户的人
高度潮流分子 社会峰层骄子
城市中产阶层 外来新城市人
荣宠幸福人仕 殷实精明人物
望子成龙家长
三期主要目标人群
具有“年纪轻、收入多、层次高”的特征， 政府公务员、白领阶层、商界成功人士以及 一些喜欢追赶潮流的、讲究品位的时代宠儿 等精英分子。
大盘模式 人文地产 教育复合地产 本阶段
富通地产/理想0769发展观
理想0769项目品牌经过两年的积淀，已成为城市最富 号召力的首席人文大盘，形成市场追捧，人们开始在 思考自己与理想0769的关系。
开创了东莞“文化地产”先河，那浓浓的社区人文情 怀成为了前期品牌推广最大的收获，让项目成为了城 市人心目中温暖、值得期待的社区。
大气俊美 自然精致 社区配套 恬静自然
专业人性
未进入社区 已进入社区
现在已拥有…
规模社区 高品质社区 人文社区 高质素人居
50万平米的规模大盘 在这里，终于找到了我所想要的生活 东莞最具生活气息和人文关怀的项目 居住人群的质素较类似楼盘
以城市运营复兴城市理想，以品质社区打造东莞城市精神地标。
步步领先的品牌角色
产品小结
通过组团庭院、底层庭院、顶层花园、入户花园、露台花园、 阳光房、大飘窗等各种创新形式，使得每户几乎都有如下特征：
丰
富 户内
空间尺度和功能被放大到极限
的
超 越 高 层 居 住空
townhouse
花园 建筑 邻里
占天占地有花园的生活方式 高层低密度的亲自然属性 开放自由，人文交流的空间
类 庭 院 生 活
让城市更有魅力
资源整合诉求——《城市·理想国 影像概念》
知名地产咨询公司项目评估介绍-理想0769
2、户型配比
户型 三房二厅 一房一厅 小复式 两房复式 小计 —— 面积区间 113-120 46-57 76 套数 502 465 246 153 1366 剩余套数 0 0 0 0 0 销售率 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
以一梯两户9-11层的板式小高层健康住宅为主， 主力户型为110平方米左右的精品三房和5.6米层高twins-house。 客户定位为收入在3000~5000左右的城市中产阶层。
四、三期概况
3、产品特点 中等户型，主力户型为二房和三房，主要以居住为主。
4、目标客户群：白领阶层
首次置业的居住客
四、三期概况
5、营销节点 6月3日三期盛大认筹； 截止6月2日晚10点，已经有近百位准业主排队认筹； 正式认筹当天则有超过200名准业主认筹成功。
6月4日“这一代的童年”精彩上演
我的城市、我的家
—在这个日益理想的城市，建造一个理想的楼盘，营造一个理想的人文社区， 为这个城市追求理想的“这一代”，提供一个理想的精神家园， 让留在这个城市的“这一代”，生活更加理想。
理想与海尔齐飞
2004 年 10月 30日 ，理想 0769与海尔家居的战略联盟签约仪式在售楼部正式举 行，此次海尔与理想0769的联手，是海尔家居首次在东莞缔结精装修战略联盟， 将为东莞迎来一个品牌化的精装时代。
二、一期概况
2005年4月28日，五环路正式通车，Twins*House组团认筹，17日解筹 发售，解筹率近80%； 截止2005年8月28日共销售了近1400套。其中TwinsHouse组团销售率 达到95％；
2005年8月30日入伙。
6、广告语 我的城市，我的家。
三、二期概况
户型 三房二厅 一房一厅 小复式 两房复式 小计 —— 面积区间 113-120 46-57 76 套数 502 465 246 153 1366 剩余套数 0 0 0 0 0 销售率 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
以一梯两户9-11层的板式小高层健康住宅为主， 主力户型为110平方米左右的精品三房和5.6米层高twins-house。 客户定位为收入在3000~5000左右的城市中产阶层。
四、三期概况
3、产品特点 中等户型，主力户型为二房和三房，主要以居住为主。
4、目标客户群：白领阶层
首次置业的居住客
四、三期概况
5、营销节点 6月3日三期盛大认筹； 截止6月2日晚10点，已经有近百位准业主排队认筹； 正式认筹当天则有超过200名准业主认筹成功。
6月4日“这一代的童年”精彩上演
我的城市、我的家
—在这个日益理想的城市，建造一个理想的楼盘，营造一个理想的人文社区， 为这个城市追求理想的“这一代”，提供一个理想的精神家园， 让留在这个城市的“这一代”，生活更加理想。
理想与海尔齐飞
2004 年 10月 30日 ，理想 0769与海尔家居的战略联盟签约仪式在售楼部正式举 行，此次海尔与理想0769的联手，是海尔家居首次在东莞缔结精装修战略联盟， 将为东莞迎来一个品牌化的精装时代。
二、一期概况
2005年4月28日，五环路正式通车，Twins*House组团认筹，17日解筹 发售，解筹率近80%； 截止2005年8月28日共销售了近1400套。其中TwinsHouse组团销售率 达到95％；
2005年8月30日入伙。
6、广告语 我的城市，我的家。
三、二期概况
某地产项目提案(PPT 80页)
3、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将 住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利 害关系的业主同意。
4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
1、明确业主的建筑物区分所有权，发展商对项目规划范围内资源的控制能力降低， 政 业主与物业之间关系、车库公建归属问题、相邻建筑物采光权等方面都涉及到房产问 策 题，尤其是物业方面，将对房地产销售有一定的影响力。 解 2、物权法出台之后，对于购房百姓是有了一个更强大的一种保护，在一定程度上刺 读 激消费者的购房自住与投资的欲望。
3、物权法的实施，房屋拆迁工作的难度加大，将令未来的开发成本进一步上涨。 4、投资性购买“商住两用”的情形将进一步减少，中低档写字楼租赁市场迎来利好。
房贷新政市民购房趋于理性，楼市观望气氛渐浓，但也存在反弹的可能
1、 中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买 住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款 首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银 行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不 得高于其月收入的50%。 2、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、 贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
供给趋势3: 销售量大幅下降，两房及小三房成交相对活跃
受沿海城市房价“房价下跌”影响，株 洲购房者持币观望心态严重，株洲3至7月商 品房销售对比去年同期下降50%。 从市场供应情况来看，户型面积逐渐减 小，120-144㎡区间户型占比重最大，为 30.01%，比例比去年下降了12.07个百分点； 90㎡以下的户型供应占比为35.78%，比例比 去年增长了9.66个百分点。 同时大量紧凑型的小两房、小三房的低 总价实用性强也将对本案产生较大的冲击。
4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
1、明确业主的建筑物区分所有权，发展商对项目规划范围内资源的控制能力降低， 政 业主与物业之间关系、车库公建归属问题、相邻建筑物采光权等方面都涉及到房产问 策 题，尤其是物业方面，将对房地产销售有一定的影响力。 解 2、物权法出台之后，对于购房百姓是有了一个更强大的一种保护，在一定程度上刺 读 激消费者的购房自住与投资的欲望。
3、物权法的实施，房屋拆迁工作的难度加大，将令未来的开发成本进一步上涨。 4、投资性购买“商住两用”的情形将进一步减少，中低档写字楼租赁市场迎来利好。
房贷新政市民购房趋于理性，楼市观望气氛渐浓，但也存在反弹的可能
1、 中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买 住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款 首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银 行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不 得高于其月收入的50%。 2、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、 贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
供给趋势3: 销售量大幅下降，两房及小三房成交相对活跃
受沿海城市房价“房价下跌”影响，株 洲购房者持币观望心态严重，株洲3至7月商 品房销售对比去年同期下降50%。 从市场供应情况来看，户型面积逐渐减 小，120-144㎡区间户型占比重最大，为 30.01%，比例比去年下降了12.07个百分点； 90㎡以下的户型供应占比为35.78%，比例比 去年增长了9.66个百分点。 同时大量紧凑型的小两房、小三房的低 总价实用性强也将对本案产生较大的冲击。
【商业地产-PPT】东莞理想0769地产项目三期品牌战略规划方案-96PPT
让城市更有魅力
资源整合诉求——《城市· 理想国 影像概念》
摄制独立小电影，着力描绘东莞城市的魅力，理想０７６９ 成熟、领导城市生活的精英生活面貌
产品升级
所有人都在寻找的
三期住宅产品的动人之处
是一种具有townhouse生活品质，高层公寓面 积和价格的产品，是都市居住形态的全面升级
• 一梯两户的人性规划，让生活更多尊崇与舒适。 •首层庭院和每户都拥有的露台花园给了住户更多的室外空间， 提供了室内和户外的活动的场地，是私有的空间。 • 将townhouse 的理念运用到高层住宅中，“有天有地”的生活 方式，社区共享的感觉强烈，更增加了邻里之间的交流。 • 建筑外象更为丰富，“townhouse”的设计是目前国内外多层 建筑所采用最多的布置方式，它的生活模式更接近于townhouse ，属于高尚住宅区的建筑模式。
城市· 理想国 建筑
世界真的很大 我们依偎在窗前，俯看广阔的天际 回想一起走过的日子—— 无愧于对生活的热爱和努力的人 都是自己世界的主人 我们相信，有梦想，没有远方
城市· 理想国 住宅
世界真的很大，但这里有我的真实世界 高处一扇窗究竟蕴藏了多少玄妙 探出一个露台究竟延伸多少广袤 不是别墅，却拥有花园、阳光、绿野 不是洋房，却拥有街区、邻里、温情 还有很多，娱乐、艺术、交流 我的国度，停泊着人生长久的欢乐
6亿
7.2%
中国房地产TOP10研究组
确立富通区域市场领导者的历史意义
第一性原则
• • 建立唯一性的市场区隔，成为行业的代名词，成为消费者的第一联想 通过确立领导者地位，进一步把握市场话语权，建立行业新标准
•
最合理地整合企业资源、品牌资源和产品资源，延伸品牌领域
因此…
房地产项目提案报告模板15页PPT
劣势 在此输入相应内容
w
区域环境较差 区域内相关生活配套设施较少 高层楼特质，造价高、公摊大 靠近火车站，流动人口较多，存在诸多隐患
SWOT
分析
文字内容可 根据实际情况进行修改
机会 在此输入相应内容
政府关于一环路以内只拆不建的政策
O
全新的99+1的社区酒店式物业服务
本案产品类型市场尚未饱和
DESIGN：花生PPTer
项目
前言
对一项产品的准确理解和定位， 是成功推广该产品的关键！
在此输入 项目介绍
过渡页
SWOT
S
优势 在此输入相应内容
SWOT
分析
目前区域发展潜力较大 本案所定户型市场需求量较高 区域出行交通便捷 本案所处地理位置优势 区域个案品质较高，配套较全
文字内容可 根据实际情况进行修改
发展商开发 流程
发展商开发 时机
发展商开发 思路
资金拟表
谢谢聆听
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
骑 封 篙 尊 慈 榷 灶 琴 村 店 矣 垦 桂 乖 新 压 胚 奠 倘 擅
房地产项目提案报告模板
41、俯仰终宇宙，不乐复何如。 42、夏日长抱饥，寒夜无被眠。 43、不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵。 44、欲言无予和，挥杯劝孤影。 45、盛年不重来，一日难再晨。及时 当勉励 ，岁月 不待人 。
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