西铁高层住宅工程监理规划

西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号

高层住宅楼工程

监理规划

编制：

审核：

陕西高新建设监理有限公司

二零一四年三月二十六日

一、工程概况：

西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼工程，1号楼框架剪力墙结构地下一层（包括地下停车场）地上18层，建筑面积13390.09㎡，其中地下车库建筑面积2172.0㎡，建筑高度52.9米，地下室埋置深度6.05米，室内外高差0.75米，2号楼为剪力墙结构，地下一层，地上18层，建筑面积16711.34㎡，地下面积887.35㎡，建筑高度52.9米，室内外高差0.75米。本工程建筑工程等级二级，耐火等级地上二级，地下一级。设计使用年限50年，剪力墙框架抗震等级二级，造价人才网建筑物抗震设防烈度八度，层面防水等级二级，地下防水二级。

二、地基与基础工程

本工程地基处理与基础工程深挖到-7.87米，进行桩基工程施工。先做地基处理消除湿陷性，采取DDC挤密桩，桩径400mm，数量6060根，深度6.5~6.8米，挤密桩孔内用素土填充重锤夯实，扩夯桩直径不得小于550mm，桩身夯实系数不得小于0.97，桩间土挤密系数不得小于0.93，最小挤密系数不得小于0.88，承载力试验特征值不得小于200KPa。1、2号楼桩基工程采用CFG桩，桩端持力层为土层⑤粉质粘土层，桩径400mm，有效桩长15米，用长臂螺旋钻钻成孔，管内泵压混合料灌注成桩施工工艺。桩体内用C20混凝土灌注，单桩承载力特性值Ra≥500KN，复合地基承载力特性值≥350KPa，桩基工程先做试桩，桩身砼强度28天后，满足试验荷载要求。然后

再进行工程桩施工。

1号楼及地下停车场基础为框架，剪力墙结构，2号楼为剪力墙结构。主楼褥垫层采用300厚4:6级配砂石，采用静力压实法，垫层C15砼100厚，600厚钢筋砼筏板，砼全部为C35（筏板砼P6防水砼），车库框架独立基础梁全部为C35P6防水砼，钢筋为HPB300,HRB335，HRB400，钢筋连接采用机械连接及焊接搭接，锚固长度按图11G101-1施工，监理工程师论坛基础要做好防水处理。其他配套设备基础按图纸设计规范进行施工。

三、主体结构工程

主体工程1号楼、2号楼为剪力墙主体结构：地下车库全部为框架结构，主体钢筋为HPB300，HRB335，HRB400，钢筋砼1-9层为C35 ，9层至屋面C30，一号楼每层设后浇带B型一道，待封顶2月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑，对于高层主楼与低层裙楼之间的后浇带为A型，待主楼封顶1月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑。填充墙采用加砌块砌筑，M5.0混合砂浆,卫生间管道顶电梯顶隔墙用承重多孔砖M5.0混合砂浆砌筑，±0.00以下用普通机制粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。

四、建筑屋面工程

（1）本工程屋面按上人屋面设计，上层铺设防滑地砖或广场砖（2）1:6水泥炉渣找坡，55厚硬泡聚氨酯保温板。

（3）2mm厚水焦油聚氨酯防水涂膜一道。

（4）1.5mm厚自粘高分子防水卷材一道。

五、建筑装修装饰工程

(1)外墙用35厚硬聚氨酯保温，面层为仿面砖涂料或外墙涂料；（2）内墙采用20厚玻化微珠保温粉，面层为乳胶漆；

（3）卫生间、厨房采用釉面砖墙面；

（4）电梯井、管道层、电水暖井为水泥砂浆墙面；

（5）风机房为吸音板墙面；

（6）卫生间，水箱间，铺设防滑地砖，其他全部为水泥砂浆地面。（7）车库大门为防火卷帘门，地下室、水暖电井门、排风机房、配电室等全部为防火门。

（8）进户门为钢制防盗保温隔音门，户内门全部为木门；

（9）外窗包括阳台框料为深灰色塑钢型材，玻璃为白色6+12+9中空玻璃。

六、建筑给排水、采暖工程及消防工程

（1）给排水工程

①给排水系统分为高低两区，其中地下一层至六层为低区，由室外管网给水，七层至十八层为高区，由生活水泵内无负压供水设备供给；

②给水干管，立管，采用铝合金衬复合管（立管设在管道井内）曲弹双熔管件，热熔承插连接，室内给排水支管采用PPR（S5级），在垫层内铺设；

③管道层水平排水管采用管径100mm铸铁管，排水立管附管、支管，采用HS-3s聚丙烯（PP-R）静音排水管材，采用卡扣螺纹式连接，

屋面雨水排水管采用pvc管材；

④空调冷凝水采用DN32，PVC收集立管，在各层设置32*25斜三通，低于空调留洞300mm。

（2）消防系统

①地下室设置360立方消防水池，2号楼屋顶设有12立方消防水箱；

②地下室车库设置自动喷水灭火系统，采用热镀锌钢管，采用丝扣连接及沟槽式卡箍连接；

③每层楼及地下室设置消防柜，消防柜配备消防备件及4kg二具干粉灭火器；

④屋面配设实验消防栓；

⑤配电间及发电机房设气熔灭火装置；

⑥管道试压：给水按1.5倍的工作压力试验，不小于0.8MPa，消防不小于10MPa工作压力。

（3）采暖工程

①采暖供热系统分高低两区，1~9层为低区，工作压力为0.8MPa，10~18层为高区，高区工作压力为10MPa；

②地下室设建交换站一处，进行稳压补水；

③散热器采用柱翼型对流散热器，户内采用下供下回式双管系统，户内系统供回水管在建筑垫层内，采用PP-R管材，地上采用热镀锌管；

④采暖主管设在管道井内，需设40厚离心玻璃棉壳保温。

七、建筑电器安装

（1）基础接地防雷设置，基础接地采用40×40的镀锌铁板，沿基础槽坑外延铺设一圈，形成环形接地极。梁低内对角两根主筋焊接连通，与基础内的钢筋可靠连接，并根据要求引上，与屋面避雷带连接。避雷带用管径为10的镀锌圆钢连接，形成避雷网，接地极不大于1欧姆；

（2）在地下室设变电所，安装1000KW变压器，变电室安装高压、低压配电柜；

（3）强电、弱点、网络、有线从室外引进，分布各层设计部位。

八、建筑节能

（1）屋面保温层为55厚硬泡聚氨酯板，屋顶与外墙交界处设500宽防火隔离带，外墙保温35厚硬泡聚氨酯板外墙保温系统，每层在楼板处设300宽防火隔离带，深灰色塑钢外门窗，（6+12+6）中空玻璃，外窗的气密性等级不应低于6级；

(2)采暖房间与非暖房间隔墙保温层为20厚膨胀玻化微珠浆料，采暖房间与非采暖房间楼板下贴80厚硬质岩棉保温板；

（3）硬泡聚氨酯保温板燃烧性能等级为B级，防火隔离带采用硬泡聚氨酯复合板，燃烧性能等级为A级。

九、电梯安装

电梯暂按三菱电梯进行设计；1#楼每单元设客梯一台兼消防电梯为无障碍电梯，2#楼每单元设两台客梯，其中一台为消防电梯，载重量800kg、载客10人、额定速度1.5m/s，井道尺寸按2200×2200，